Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки

Самое важное по теме: "Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения договора купли-продажи, собрать необходимые документы. Не менее важно — изучить уловки, которыми пользуются мошенники для введения покупателей в заблуждение с целью выгодной продажи неликвидного имущества. Без предварительной подготовки к сделке можно ненароком купить квартиру с обременением, «скрытым собственником» в лице дальнего родственника или освободившегося из тюремного заключения жильца.

Пошаговая инструкция к совершению сделки

Приобретение квартиры на вторичном рынке состоит из нескольких этапов.

  1. Анализ предложений на рынке недвижимости, осмотр и выбор объекта.
  2. Проведение переговоров с владельцем о стоимости жилья, сроках возможного заселения и снятия с регистрационного учета.
  3. Проверка продавца, документов. При необходимости — привлечение юриста для сопровождения сделки.
  4. Заключение предварительного договора купли-продажи. Документ отражает намерение приобрести указанную квартиру и при необходимости может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.
  5. Внесение аванса осуществляется по желанию сторон. При этом следует заключить договор, подтверждающий передачу средств.
  6. Проверка пакета документов и заключение основного договора.

На каждом из этапов следует следовать инструкциям по распознаванию действий мошенников, чтобы купить жилье, которое не придется отстаивать в суде.

Поиск квартиры на вторичном рынке

Рынок недвижимости вторичного жилья изменчив и привлекает возможностью купить квартиру недалеко от работы или родственников, не тратить время на отделочные и ремонтные работы, изучить объекты инфраструктуру. Первым этапом получения квартиры в собственность является поиск жилья, и уже тут могут встречаться нюансы, о которых следует узнать заранее.

Предлагая осмотр жилья, риелторы используют «уловки» для ускорения выгодной продажи:

Следуя советам, можно избежать ошибок при выборе жилья.

Что нужно проверить, на что нужно обратить внимание в документах

Представленная продавцом квартира может иметь несколько претендентов на жилплощадь, причем выступающих на законных основаниях. Избежать проблем позволяет знание истории квартиры: кто первоначально был собственником, как она досталась продавцу, есть ли правоустанавливающие документы на недвижимость, является ли реализатор единственным владельцем? Установить истину помогут документы и порталы, предоставляющие официальную информацию о собственниках.

Выписка из ЕГРН

Запросите документ у продавца. Справку можно заказать в электронном виде, не выходя из дома, перейдя на портал Госуслуги или Росреестр.

На образце указано, на какую информацию следует обратить внимание в первую очередь:

В разделе «особые отметки» указывается, есть ли на имуществе обременения, ограничен ли собственник в праве распоряжения.

Также следует сверить паспортные данные продавца и ФИО собственника в выписке.

Если выписка не содержит данных о покупке, передаче по наследству и иных операциях с недвижимостью, значит, она не продавалась после приватизации. Остается осведомиться о личностях собственников.

Технические характеристики и проверка «качества» жилья

Одна из опасностей при покупке квартиры — незаконная перепланировка. В лучшем случае придется самостоятельно оформлять документы, но если нарушения несут угрозу обрушения, создают аварийную ситуацию, придется их устранять.

Чтобы понять, произведены ли в квартире изменения, необходимо сверить фактическую планировку с официальными данными.

Кадастровый паспорт

Документ может заказать собственник, обратившись в Кадастровую палату, Росреестр или МФЦ. При себе владельцу достаточно иметь паспорт, правоустанавливающие документы и квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 руб. (если нужен электронный вариант — 150 руб.).

Документ выглядит так:

В кадастровом паспорте необходимо обратить внимание на особые отметки, где указано, когда проведены изменения и на каких основаниях, изменились ли границы.

Также можно заказать поэтажный план жилого помещения:

Если окажется, что жильцы нарушили целостность стен, отмеченных на плане красным цветом, проблем с перепланировкой не избежать. Вопрос о ее законности будет решаться в суде. Пи этом предварительно необходимо получить консультацию в жилищной инспекции о том, допустимы ли произведенные изменения. При неудовлетворительном решении суда жилье нужно будет вернуть в первоначальный вид.

Паспорт БТИ

Если жилье берется в ипотеку, банку потребуется «свежий» техпаспорт БТИ (не аналог кадастрового). В нем указывается:

  • дата ввода помещения в эксплуатацию;
  • материал исполнения стен, перекрытий;
  • количество комнат;
  • инвентаризационная стоимость объекта;
  • поэтажный план.

Получить документ можно непосредственно через БТИ или МФЦ.

Еще одна трудность, с которой можно столкнуться — незаконное переустройство жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ), например, перенос газовой колонки, замена электропечи на газовую и иные изменения, требующие согласования с жилищной инспекцией и внесения новых сведений в техпаспорт. Даже перемещение кухонной газовой печи на несколько метров в пределах одного помещения должно быть отражено в документах.

Проверка участников сделки, третьих лиц

Определить продавца недвижимости с «сомнительной» репутацией не составит труда, если в отношении него ранее было заведено уголовное дело, он находится в розыске, не выполняет обязательства по кредитам или относится к злостным неплательщикам алиментов.

Проверка продавца

В первую очередь необходимо установить личность продающего и проверить оригинал паспорта.

Если продавец является неплательщиком по долгам, правонарушителем, его имущество находится «под прицелом» пристава-исполнителя, право распоряжаться имуществом, то есть заключать договор купли-продажи или дарения, у него ограничено.

Также следует проверить, не является ли продавец (или риелтор) подозреваемыми в совершении преступлений, не находится ли в розыске. Узнать информацию можно на сайте ФССП.

Проверка третьих лиц

Сложности могут возникнуть при покупке квартиры, которая находится в долевой собственности супругов, а также если в объекте есть доли, принадлежащие несовершеннолетним детям.

В указанных ситуациях собственник не может продать имущество без согласия супруги, а при наличии детей — без одобрения матери (отца) ребенка и разрешения органов опеки и попечительства.

Читайте так же:  Отказ от наследства. как правильно отказаться от доли в пользу других

Выяснить, кто прописан в квартире можно благодаря выписке из домовой книги:

В документе указано количество прописанных лиц, кто был зарегистрирован временно, а кто постоянно, кто выписан. На его основании в договор купли-продажи вносятся данные о прописанных лицах, сроках, в которые граждане должны сняться с регистрации и покинуть помещение.

Проверка доверенного лица

Сделки, в которых в качестве продавца выступает доверенное лицо, сомнительны. Законодательство позволяет осуществить продажу при отсутствии владельца, но если под приобретение планируется взятие ипотеки, банк однозначно такую сделку не пропустит.

Покупать у поверенного стоит лишь в том случае, если чистота сделки не вызывает никаких сомнений, личность хозяина известна, он не находится в федеральном розыске, на его имущество не наложен арест.

Приобретателю квартиры необходимо удостоверится в подлинности доверенности. Для этого можно сделать запрос в Федеральную нотариальную палату.

Как проверить риелтора при покупке квартиры

Вторичный рынок недвижимости привлекает «черных» риелторов, которые могут продать один объект несколько раз, обманным путем заполучить оригинал паспорта владельца и заключить сделку, подставив похожего человека. В арсенале мошенников огромное количество уловок, поэтому рекомендуется сотрудничать с крупными агентствами недвижимости.

В ходе беседы нужно задать вопросы:

  • как долго работает организация на рынке недвижимости;
  • имеет ли агентство действующий статус юридического лица.

Можно зайти на сайт ФНС России и узнать, зарегистрирована ли организация, или риелторское агентство — не более чем вывеска у входа.

Чтобы исключить долгие «хождения» по предлагаемым неликвидным объектам, заранее ограничьте срок просмотра вариантов, например, 2 неделями.

При желании можно обратиться в Российскую Гильдию Риелторов. Организация объединяет специалистов, которые проходят сертификацию, обмениваются знаниями об изменениях на рынке недвижимости.

Чтобы удостовериться в законности продажи, необходимо оформить юридическое сопровождение сделки. Именно юрист выявляет «подводные камни» и отвечает за качество проделанной работы.

Риски, подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

В процессе приобретения имущества на вторичном рынке задействован ряд третьих лиц — риелторы, юристы, родственники, поэтому необходимо учитывать все особенности процесса и исключить риски обмана, неуплаты:

Советы юристов, что спрашивать у риелтора, собственника при покупке квартиры:

  • кому принадлежала квартира, как долго, на каком основании;
  • сколько лет постройке, когда последний раз производится капитальный ремонт;
  • почему продается квартира;
  • какие объекты инфраструктуры находятся вблизи здания, влияет ли их близость на экологическую обстановку, нет ли негативного влияния шума, вибрации;
  • количество жильцов в соседних квартирах;
  • когда из квартиры будут выписаны все зарегистрированные в ней лица;
  • какие предметы останутся в квартире после продажи;
  • когда владелец вывезет принадлежащие ему личные вещи;
  • какова окончательная цена квартиры (оговорить непосредственно с продавцом без привлечения риелтора, попытаться договорится о скидке).

После тщательного осмотра квартиры, проверки всех документов, согласования порядка оплаты можно без страха приступать к подготовке и совершению сделки.

Если не учитывать все тонкости процесса покупки квартиры на вторичном рынке, можно лишиться накопленных сбережений, и при этом остаться без жилплощади. Надеяться на риелторов нельзя, ведь сотрудничество не исключает отсутствия мошеннических действий, да и сам риелтор может отказаться «нечистым на руку». Поэтому лучший из вариантов — заняться поиском квартиры от собственника.

Как определить, есть ли иные претенденты на продаваемое жилье? Как узнать об обременениях на квартиру? Какие документы запросить у собственника для безопасной покупки квартиры? Обратитесь к юристу сайта ros-naslrdstvo.ru, чтобы бесплатно получить ответы на все вопросы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как не стать заложником собственной безграмотности: что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Покупка квартиры, особенно на вторичном рынке, связана с повышенными рисками. При приобретении жилплощади в новостройке клиент может быть полностью уверен, что в квартире до этого никто не жил. В данном случае, проблемы могут возникнуть непосредственно с самим застройщиком.

Покупка вторичного жилого фонда несёт в себе большее количество различных нюансов, которые, следует обязательно учитывать в процессе оформления сделки. В статье рассмотрим, как безопасно купить такое жилье, что нужно спрашивать у продавца «вторички» при сделке и прочие важные моменты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что нужно знать и на что обратить внимание при сделке?

Каждая сделка по купле-продаже квартиры представляет собой достаточно сложную процедуру (о том, как купить квартиру на вторичном рынке и правильно оформить документы, читайте тут). В официальном договоре должны быть учтены интересы двух сторон, а также подробно расписаны возможные конфликтные ситуации.

В процессе оформления соглашения, со стороны покупателя необходим комплексный подход, который включает в себя: советы профессионального юриста, знание основных моментов российского законодательства и опыт родственников или знакомых.

О том, какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку, мы рассказывали в нашем материале.

Советы экспертов, как проверить чистоту жилья

Опираясь на опыт профессиональных риелторов, можно выделить основные моменты, на которые следует обращать повышенное внимание.

    Перед началом оформления договора купли-продажи понравившейся квартиры, следует уточнить определённые моменты:
  • сколько собственников имеют право на данную жилплощадь;
  • из каких источников финансировалась предыдущая сделка нынешними хозяевами и как давно она осуществлялась;
  • имеются ли среди собственников лица, не достигшие 18-ти лет;
  • служит ли кто-то из членов семьи в армии или отбывает наказание в местах лишения свободы;
  • сколько человек прописано в квартире на данный момент и готовы ли они будут из неё выписаться;
  • если нынешний владелец получил жилплощадь в наследство, то нужно выяснить, на каком основании.
Читайте так же:  Срок освобождения квартиры бывшими хозяевами после продажи квартиры
  • Все документы, которые имеют отношение к покупаемой квартире, желательно скопировать на предварительном этапе оформления договора.
  • Оформляя квадратные метры в свою собственность, не следует надеяться, что перед сделкой регистрационные органы проведут проверку юридической чистоты «вторички» автоматически. Мелкие и несерьёзные нарушения они способны распознать, однако серьёзные махинации никто выявлять не будет.
  • Нужно тщательно проверить паспорта владельцев квартиры.
  • Распространенные ошибки покупателей «вторички»

    Все проблемы, которые возникают после подписания договора купли-продажи, можно условно разделить на пять пунктов:
    1. Погоня за наименьшей стоимостью. Цена квартиры, которая выглядит явно заниженной, по отношению ко всему рынку недвижимости, должна настораживать в первую очередь. Ведь основная цель злоумышленников – это, как можно быстрее реализовать свою мошенническую схему.
    2. Недостаток опыта и знаний в области заключения сделок с недвижимостью.
    3. Приобретение не приватизированного жилья.
    4. Покупка объектов недвижимости, которые предыдущие хозяева получили в процессе наследования.
    5. Чрезмерная спешка при оформлении сделки. Желание, как можно быстрее заселиться в понравившуюся квартиру, обычно играет против покупателя, т.к. можно упустить очень важные нюансы при оформлении сделки.

    Опасности и риски

    Основные проблемы, связанные с приобретением жилплощади на вторичном рынке, подразделяются на:

    1. Юридические. К ним относятся «подводные камни», связанные с проведением потенциальной сделки. На данном этапе встречается наибольшее количество мошеннических схем, вплоть до признания договора купли-продажи незаконным. В результате, новый хозяин лишается права на жилплощадь, а также может и не увидеть заплаченных за неё денег.
    2. Документальные. Здесь имеется ввиду правильно заверенные документы на данную жилплощадь. Довольно часто можно встретить незаконные перепланировки, осознанное увеличение количества квадратных метров, проблемы с домоуправляющей компанией и т.д.

    Как обезопасить себя?

    Изначально необходимо проверить подлинность документов, относящихся, как к продавцу, так и к приобретаемой квартире. Основные из них это:

    • документ, подтверждающий право собственности;
    • свидетельство на квартиру;
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство на наследство (если жильё досталось предыдущим хозяевам по наследству);
    • технический паспорт.

    Какие вопросы следует задавать продавцу?

    Если с документами всё в порядке, то не лишним будет поинтересоваться у продавца непосредственно о самой квартире.

    Наиболее важные вопросы к продавцу «вторички» при этом должны касаться:

    • теплоизоляции (из каких материалов сделаны стены и перекрытия дома, как они удерживают тепло или холод и т.п.);
    • звукоизоляции (слышны ли в квартире посторонние шумы, доносящиеся от соседей или с улицы);
    • электрической проводки (как давно она менялась, отмечаются ли периодические перепады напряжения и т.д.);
    • отопления (как хорошо квартира прогревается при наступлении холодов);
    • сантехники (имеются ли какие-либо неисправности);
    • счётчиков (на какие приборы они стоят, а на какие нет).
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вся вышеуказанная информация, хоть и не будет являться официальной, но даст покупателю большее представление о квартире и поможет выявить скрытые проблемы.

    Распространённые схемы мошенничества и обмана

    Рисков, связанных с приобретением квартир, огромное множество. Далее будут разобраны наиболее распространённые мошеннические схемы:

    1. Покупка квадратных метров у человека, не являющегося их собственником. В большинстве случаев, обман строится на поддельной доверенности.
    2. Нарушен порядок приватизации. Он заключался в том, что в процессе оформления документов, в число собственников не включались несовершеннолетние лица. Впоследствии они имеют право претендовать на свою долю.
    3. Сомнительная и запутанная история предыдущих сделок купли-продажи. Если в дальнейшем, любая из них будет признана незаконной, то нынешние владельцы могут лишиться своего права собственности.
    4. В уже купленной квартире остаются прописанные лица. Некоторых из них бывает выписать очень проблематично.
    5. Продажа квартиры осуществляется после передачи её по наследству. Здесь, после оформления договора и передачи денег, могут неожиданно появиться другие наследники, которые, также будут претендовать на свои квадратные метры.
    6. Нарушения, связанные с использованием материнского капитала.
    7. Квартира может находиться в залоге у банка по кредитным обязательствам.
    8. Среди бывших собственников обнаруживается недееспособный гражданин, который после продажи квартиры заявляет, что им манипулировали и он не давал своё согласие на продажу имущества.

    Видео по теме

    Видео о нюансах покупки квартиры на вторичном рынке:

    Заключение

    Покупка квартиры на вторичном рынке является ответственным шагом, который включает в себя множество различных нюансов. Главная задача – это тщательно проверить всю «чистоту» сделки и постараться полностью минимизировать возможные риски. Для этого желательно воспользоваться помощью профессиональных риелторов. Ведь намного лучше переплатить определённую сумму в самом начале, чем тратить время, деньги и нервы на возможные судебные разбирательства в дальнейшем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    [2]

    Особенности покупки квартиры на рынке вторичной недвижимости

    Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.

    • Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
    • Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
    • Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами.

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

    • Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
    • Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре.
    Читайте так же:  Вторая очередь при наследовании по закону

    Рынок вторичного жилья в москве: аналитика и отзывы

    Если недвижимость находится в долевой собственности, то по новым правилам договор необходимо заверять нотариально. Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр.
    Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку. Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются.

    Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой. Также продавец должен заплатить НДФЛ в размере 13% от полученной суммы, если недвижимость принадлежала ему менее 5 лет.

    Жилищный консультант

    • Ячейка арендуется на 1-2 месяца, банк может проверять деньги на подлинность за дополнительную плату;
    • Вносятся деньги в присутствии и продавца, и покупателя, а получает их продавец после регистрации прав собственности.
    • Деньги либо привозятся в день сделки, либо обналичиваются уже в банке (после перевода со счета).

    В этот же день документы передаются на регистрацию (обычно в Москве на регистрацию уходит от 5 дней (в случае ипотеки) до месяца (на территории новой Москвы), а после этого подписывается акт приема-сдачи квартиры, и сделка считается завершенной. Как видите, тонкостей приобретения жилья на вторичном рынке много, а описать все детали в одной статье невозможно.

    Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке

    • Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
    • Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?
    • Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
    • Как безопасно купить вторичное жилье в москве?
    • Рекомендации по покупке квартиры на вторичном рынке
    • Оформление покупки квартиры на вторичном рынке
    • Особенности покупки квартиры на вторичном рынке
    • Особенности при покупке квартиры на вторичном рынке

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке Вторичный рынок жилья – это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца. Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи.

    Особенности вторичного жилья

    С какими рисками сталкиваются покупатели вторичного жилья? Итак, какие риски при покупке квартиры на вторичном рынке берет на себя покупатель? Основными среди них являются следующие:

    • приобретение недвижимости по фиктивной доверенности;
    • покупка жилой площади, на которой проживают лица, не достигшие совершеннолетия, а также временно выписанные жильцы;
    • оформление сделки с несоблюдением юридической базы;
    • покупка жилья, с которым запрещено совершение каких-либо операций;
    • приобретение квартиры, в которой была выполнена незаконная перепланировка.

    Все эти нюансы могут доставить множество проблем покупателю, поэтому каждый человек, который задумывается о покупке вторичного жилья, должен иметь подробное представление обо всех нюансах оформления сделки.

    Особенности покупки жилья на вторичном рынке

    Иными словами, абсолютно все собственники квартиры должны сказать решительное «да». Если кто-то из них этого не сделает и после сделки заявит о своих правах, ее признают недействительной. Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации? Проверьте, сколько раз ту квартиру покупали и продавали, каким образом она досталась последнему собственнику.
    Квартира могла быть подарена или перейти по наследству. Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники также оказаться наследниками этой квартиры. Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной.
    Наконец, после покупки квартиры может выясниться, что предыдущий хозяин задолжал приличную сумму за капитальный ремонт дома.

    Особенности при покупке квартиры на вторичном рынке

    • Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.
    • Это основные моменты, на которые обязан обратить внимание покупатель перед тем, как покупать жилье.

    Покупка квартиры на вторичном рынке: особенности проведения сделки

    Все сделки с недвижимостью условно можно разбить на две категории: на первичном или на вторичном рынке. В первичную категорию входит недвижимость, ранее не имевшая владельца, то есть только что построенная и переходящая в право собственности (новостройки).Вся остальная недвижимость, уже имеющая владельца, фигурирует в сделках, как вторичная. Правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке, значит сберечь свои деньги и избежать многочисленных рисков. Сегодня зачастую сделки купли-продажи квартир совершаются с привлечением заемных средств банков (ипотека), но могут происходить и за наличные, когда покупатель располагает всей необходимой суммой.Узнать, какие именно документы нужно собрать, можно непосредственно на его сайте или в офисе.Порядок действий покупателя несколько меняется, если расплачиваться он намерен заемными средствами банка.
    Нюансы Переговоры с продавцом должны включать не только передачу денег, но и решение других важных вопросов:

    1. Когда продавец и члены его семьи выпишутся из продаваемой квартиры?
    2. Когда они освободят жилплощадь физически (если продавец проживает в квартире)?
    3. Что в помещении продавец оставит покупателю?
    4. В какой срок бывший владелец вывезет вещи?

    Все эти и другие важные вопросы должны решаться сторонами сделки до заключения каких-бы то ни было официальных бумаг. Справка: особенно это касается выписки жильцов, так как после осуществления купли-продажи эта процедура может затянуться. И новому собственнику придется выписывать посторонних людей самостоятельно. Сделки с недвижимостью нередко срываются по причине того, что владелец квартиры поднимает цену.

    Особенности покупки квартиры на рынке вторичной недвижимости

    1. Сначала выбирается банк, в котором имеется подходящая ипотечная программа, а также велик шанс получить одобрение на выдачу кредита.
    2. После этого выбирается сама квартира на вторичном рынке.
    3. Проводится сбор документов для банка на получение положительного решения по кредиту.
    4. После получения одобрения банка, покупатель вносит по ипотеке первоначальный взнос и заключает договор.
    5. Привлеченный риелтор проводит сделку купли-продажи.
    6. Деньги передаются продавцу.
    Читайте так же:  Порядок приема от застройщика квартиры с отделкой в новостройке

    Далее покупатель может въезжать в свою квартиру и начинать выплачивать ипотечный кредит. Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно – куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру.

    Неуплаченные взносы за капремонт моногоквартирных домов переходят на нового собственника жилья. Поэтому проверяйте наличие задолженностей до оформления сделки. Что касается долгов по счетам за коммунальные услуги и телефонную связь, то они не распространяются на нового собственника. Однако в договоре купли-продаже и акте лучше указать, что задолженность не переходит покупателю. Фото: Viacheslav Iakobchuk — Fotolia Не пропустите: 5 вещей, которые не должны отпугнуть от покупки квартиры В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы? 10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье 3 признака квартиры, которую потом вы сможете выгодно продать Статьи не являются юридической консультацией.

    Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

    Покупка квартиры или другого жилья на вторичном рынке, как принято утверждать, является более безопасной сделкой, нежели покупка такого имущества в новостройке.

    Кроме того, такие покупки пользуются большой популярностью именно в настоящее время, ведь если учитывать существующую разницу стоимости одного квадратного метра в доме, который еще не построен и не введен в эксплуатацию, и стоимость квадратного метра в доме, где уже можно жить – разница незначительная.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    [1]

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Покупка квартиры на вторичном рынке. На что обратить внимание

    Итак, есть определенные нюансы и особенности этого момента, которые вы должны непременно знать перед покупкой.

    Перед тем, как вы начнете подготовку и оформление договора, нужно обратить внимание на такие элементы, как:

    • точное количество владельцев (посмотрите такую информацию в свидетельстве);
    • источники, с которых проводилось финансирование всех сделок до этого момента;
    • если собственников несколько, стоит обратить внимание на отсутствие среди них лиц, которые признаны недееспособными или являются несовершеннолетними;
    • исключить момент отсутствия одного или нескольких владельцев;
    • посмотрите сколько жильцов прописано в квартире, а также уточните момент выписки;
    • обратите внимание на технические характеристики объекта, которые указаны в техническом паспорте. Эти данные должны совпадать.
    • если в квартире проводилась перепланировка – уточните ее законность;
    • если квартира получена как наследство, стоит обратить внимание на основание такого момента.

    Теперь вы должны обязательно снять для себя копии всех документов и оставить их при себе. После полной проверки вышеуказанной информации убедитесь в том, что вы исключили все неясности и уверенны в правильности своего выбора.

    Более того, документы, копии которых вы сделали, в любых неприятных случаях в будущем смогут вам помочь при судебных разбирательствах, что очень важно. Это будут настоящие доказательства.

    Среди моментов, которые должны вас насторожить при оформлении сделки, мы отметим:

    • Большое количество перепродаж квартиры;
    • Подозрительное поведение продавца;
    • Сокрытие данных о владельце;
    • Осуществление продажи квартиры не ее собственником, а по доверенности. В таком случае настоятельно рекомендуется проверить подлинность документа и его срок действия. Обратите внимание на полномочия;
    • Продажа объекта по цене, которая значительно меньше стоимости аналогичных квартир;
    • Встречная продажа;
    • Обязательно проверьте действительность документов, которые подтверждают личность продавца;
    • Внимательно осмотрите документы о сроках, на протяжении которых осуществляется капитальный ремонт дома.

    Рекомендуется осматривать квартиру в светлое время суток, чтобы вы смогли увидеть те или другие нюансы. При таком осмотре следует не спешить и все тщательно осмотреть. В один день планируйте просмотр квартир не более двух вариантов.

    Можете уверенно поговорить с соседями, ведь с их помощью можно узнать много полезной и интересной информации о владельце, а также районе, в котором расположен дом.

    Ипотека на вторичное жилье: как оформить, условия, проценты.

    О порядке покупки квартиры на вторичном рынке читайте тут.

    [3]

    Покупка квартиры на вторичном рынке: риски

    Каждый должен понимать, что любые сделки, которые осуществляются с недвижимым имуществом, представляют собой достаточно сложную категорию отношений.

    Дело в том, что такие сделки характеризуются юридическим оформлением, многими этапами проверки квартиры, сроками проведения сделки, а также многими другими важными элементами, которые сложно назвать простыми для обычного человека.

    При проведении таких операций используются большие суммы денежных средств, в результате чего это является хорошей «приманкой» для разных мошенников.

    Если говорить другими словами, такие проблемы могут легко возникнуть и при покупке вторичного жилья.

    Рассмотрим такие проблемы и поделим их на определенные категории:

    • Проблемы, которые носят исключительно юридический характер. Такие моменты могут быть связаны с проверкой «чистоты» объекта, так как всегда существует риск потерять не только деньги, но и имущество. Дело в том, что заключение данной сделки является непростым процессом, а стороны или одна из сторон может не понимать всей важности и не быть подкованной в юридическом плане.
    • Негативные ситуации, которые определяются теми или другими характеристиками квартиры, а также технической документацией. Нет, они никак не могут повлиять на право собственности, но могут создать некоторые проблемы и не удобные условия для проживания. Такие моменты нельзя назвать очень страшными с юридической точки зрения, но обязательно повлекут за собой достаточно высокие материальные затраты. Явной ситуацией, для примера, можно назвать незаконную перепланировку. В таком случае вам придется оплатить штраф за проведение подобных действий без разрешения определенного органа.
    • Проблемы, которые связаны с моментом безопасности оформления договора.
    Читайте так же:  Документы, необходимые для дарения доли квартиры родственнику

    Юридические подводные камни

    Прежде всего, нужно разобраться в таком моменте, как продажа квартиры посторонним человеком или продажа объекта на основании поддельных документов.

    Почему такие ситуации должны всегда вас настораживать? Дело в том, что существует очень много ситуаций, когда такие сделки проводились с недействительной доверенностью.

    В том случае, если доверенность проверена, и она подлинная, лицо, которое ее выдало, могло легко ее аннулировать. Вы не сможете этого знать из текста документа, и очень важно проверить его в специальном реестре.

    В большинстве случаев, когда работают мошенники, они оформляют доверенности на одиноких или пожилых людей.

    Если говорить о настоящем владельце – он может даже ничего не знать о таком положении вещей и не представлять тот факт, что его квартира продается.

    Обратите внимание и на то, что есть много случаев, когда процесс приватизации квартиры был нарушен. Риск существует еще и в той ситуации, когда жильцы, что принимали участие в приватизации, клятвенно обещают покупателю сразу после сделки выписаться из квартиры, но не делают этого.

    Стоит посмотреть историю «жизни» жилья. Вас должен насторожить и тот момент, если данная квартира много раз продавалась или участниками таких сделок выступали государственные учреждения.

    Нужно понимать, что квартира может быть получена в наследство или как подарок, но при ее продаже могут затрагиваться интересы и третьих лиц. В таком случае, данное положение вещей может привести к судебным разбирательствам с другими претендентами на этот объект.

    Может быть нарушен порядок оформления собственности квартиры, которая была приобретена за счет материнского капитала. Дело в том, что в законодательстве указана прямая норма, в результате чего такая квартира должна быть обязательно оформлена не только на родителей, но и на их детей.

    Кроме того, в документе, который выдается на право собственности, указываются размеры долей собственников.

    Такие нормы очень часто игнорируются. Прежде всего, определить точную долю не всегда удается, а в других случаях специально детей стараются не включать в список владельцев.

    Такие нарушения можно очень часто встретить, так как эффективной системы контроля за подобными действиями, к сожалению, пока не существует.

    Если вы узнали, что одним из собственников квартиры является несовершеннолетнее лицо или человек, который признан недееспособным – таким лицам запрещено участвовать в сделках, так как в будущем легко признать ее недействительной.

    Нельзя продавать объект, который находится под арестом или другими обременениями, так как это полное нарушение норм законодательства.

    Эта норма действует и в отношении владельцев квартиры, которые отправлены в тюрьму или без вести исчезли. Дело в том, что даже при таких обстоятельствах право собственности у них никто не отбирал, в результате чего они могут появиться, и с помощью суда отстаивать свои права.

    Именно поэтому очень часто покупателей убеждают в том, что жилец квартиры, который отсутствует при заключении сделки, не будет доказывать ничего или предъявлять свои права.

    Очень часто нарушаются права супругов. ГК РФ указано, что преимущественные права на покупку жилья имеют соседи. Продавец должен обязательно предложить соседям купить у него жилье, которое он выставил на продажу.

    Только в случае отказа последних, он может продавать его другим лицам. Но, как известно, такое правило не соблюдается, в результате чего могут быть длинные судебные разбирательства.

    Часто встречаются и такие ситуации, когда продажа жилья осуществляется по недействительному, а также поддельному документу удостоверения личности.

    Сделку можно признать недействительной и в том случае, когда дом, в котором находится покупаемая квартира, находится в числе домов на расселение.

    Более того, даже владелец квартиры может не знать такой информации, но пострадает в данном случае именно покупатель.

    Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником

    Необходимо знать, что в том случае, если среди владельцев квартиры есть лицо, не достигшее 14 лет, разрешение на проведение сделки обязательно дает орган опеки.

    В таком случае главным условием можно назвать то, что после продажи жилищные условия не будут хуже предыдущих. В другом случае, такую сделку тоже можно признать недействительной.

    От имени такого лица подписать договор имеют право его родители, которые являются законными представителями.

    В том случае, если вышеуказанное лицо не относится к числу владельцев, а только живет в квартире, брать разрешение у органов опеки не нужно.

    Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке

    Итак, перед покупкой квартиры следует:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.

    2. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.

    3. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.
    4. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
    Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here