Покупка квартиры дду или жск, какой из вариантов договора выбрать

Самое важное по теме: "Покупка квартиры дду или жск, какой из вариантов договора выбрать" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Нюансы, которые необходимо знать о договоре долевого участия в строительстве

Несмотря на огромный выбор уже готового жилья на рынке недвижимости, многие люди всё равно выбирают покупку квартир по договору долевого участия в строительстве, правда, при этом стоит знать, на что необходимо обратить свое внимание при подписании этого документа. Нужно учесть множество моментов, чтобы не начать сотрудничать с не самым добросовестным застройщиком. Важно учитывать, что федеральный закон не установил какой-то единый образец договора (в 2019 году ничего не изменилось), поэтому, в принципе, застройщики могут прописывать там любые условия, что и является основной проблемой дольщиков. Однако если вы будете максимально внимательными, то сможете самостоятельно разобраться во всех вопросах.

Предмет покупки

Участвуя в долевом строительстве, первое, на что вам нужно обратить внимание, – это объект, который вы планируете купить. Покупатель должен несколько раз перечитать договор, чтобы понять, что именно является предметом покупки. Ваша внимательность убережет вас от очень серьезных ошибок. Здесь вы должны изучить следующие пункты:

Важно! Так как не существует единого образца ДДУ, то застройщик может прописать туда всё, что посчитает нужным. Дольщикам следует быть очень внимательными, чтобы не столкнуться с проблемами, которые указаны выше.

Каждый дольщик должен обращать внимание не только на объект покупки, но и на сроки, которые установлены для передачи квартиры. Дело в том, что застройщик в документе может указать любые сроки, например, что квартира будет вам передана только через 10 лет. При этом вы не будете иметь права как-то на это повлиять, ведь договор о вашем долевом участии уже подписан. Кроме того, чаще всего застройщики указывают определенный квартал, в который передается квартира. Это не очень удобно для дольщиков. Дело в том, что если сроки будут сорваны, то вам необходимо подождать еще два месяца с момента окончания сроков, а только уже потом разрывать договор с застройщиком. Таким образом, нужно дождаться окончания квартала, а потом еще двух месяцев. Если у вас есть какие-то сомнения по поводу застройщика, то такой договор лучше не подписывать.

Также некоторые застройщики указывают в договоре, что срыв сроков не по их вине можно отнести к форс-мажорным обстоятельствам, и дату в таком случае можно перенести. То есть, срыв срок, когда дольщик может разорвать договор, считается только в том случае, если он произошел исключительно по вине самого застройщика. Условно, к форс-мажорным обстоятельствам относят стихийные бедствия и войны. Однако застройщик в договоре может указать и дополнительные условия, например, слишком низкие зимние температуры. Именно поэтому юристы рекомендуют дольщикам – очень внимательно изучать все эти моменты.

Не стоит забывать, что любая строительная компания старается свести свои риски к минимуму. Соответственно, застройщик может постараться снять с себя ответственность не только за сроки, но и за качество квартир. Например, в договоре может быть указано, что если дом сдан в эксплуатацию, то дольщик не может ничего требовать от застройщика. Однако в данной ситуации у покупателей есть некоторая защита. Согласно федеральному закону, застройщик всё-таки обязан устранить имеющиеся недостатки за свой счет в гарантийный срок.

Официальная регистрация документа

Помните, чтобы договор имел юридическую силу, он обязательно должен быть официально зарегистрирован. В бумаге обычно указываются сроки, в которые застройщик должен зарегистрировать данный договор. Обратите внимание на сроки, в которые зарегистрированный документ должен быть передан дольщикам. Эти момент очень важны, ведь компания очень долго может тянуть с регистрацией, что в итоге приведет не к самым приятным последствиям.

Не стоит начинать сотрудничество с компаниями, которые планируют регистрацию через несколько месяцев. Не следует слушать отговорки по этому поводу. Такое поведение говорит лишь о том, что застройщик где-то хочет вас обмануть, и связываться с ним точно не стоит.

Стоимость квартиры

Еще один важный пункт договора – точная стоимость покупаемой квартиры. Цена обязательно должна быть прописана в документе. Иногда указана не точная цена, а условные единицы, что значительно затрудняет сделку.

Также в документе четко прописывается, каким именно образом осуществляется оплата квартиры. Например, может быть указано, что оплата должна производиться сразу в полном объеме. Также существуют варианты рассрочки. Каждый выбирает для себя именно тот вариант, который для него наиболее удобен. Обязательно обратите внимание на тот пункт, в котором указано, в какой именно момент все обязательства перед застройщиком будут выполнены.

Также вам нужно заранее выяснить, кто именно будет заниматься оформлением прав собственности уже готовой квартиры. В некоторых случаях этим занимается сам застройщик, а значит, оплачивает все расходы, которые связаны с данной процедурой. Но здесь стоит отметить, что чаще всего данным вопрос занимаются дольщики.

При заключении договора ознакомьтесь с пунктом, который касается коммунальных услуг. Застройщик может указать в договоре, что дольщик оплачивает все коммунальные услуги с того момента, как дом будет сдан в эксплуатацию, вне зависимости о того, перешла ли квартира в руки дольщика фактически. В идеале всё должно происходить несколько иначе. То есть, коммунальные услуг оплачиваются дольщиком только после подписания акта принятия. В любом случае все эти моменты будут прописаны в договоре, и вы обо всё будет знать заранее.

Не пропускайте ту часть договора, в которой прописаны условия разрыва документа и выплат неустоек. Их размер должен быть четко прописан. Размер неустоек может быть равен 1% от стоимости жилья или же, например, даже 15%. Все эти вопросы решаются заранее и прописываются в самом важном документе – ДДУ.

Не забывайте о том, что если какие-то пункты в договоре не прописаны, и дело дошло до судебного разбирательства, то будут учитывать пункты, которые регулируются законом о защите прав потребителей. Именно поэтому юристы рекомендуют не всегда настаивать на том, что абсолютно все нюансы были прописаны в договоре. Также помните, что существует и федеральный закон о долевом строительстве, в котором прописаны многие важные моменты.

Читайте так же:  Перечень документов, подтверждающих родство

Конечно же, еще до своего знакомства с договором вы должны получить подробную информацию о самом застройщике. Этот даст вам понять, были ли с ним проблемы у других дольщиков и как качественно он выполняет свою работу. Если вы видите, что у компании очень много негативных отзывов, то сотрудничать с ней не стоит. Даже если у вас получится вернуть свои деньги, то вы в любом случае потеряете время, ведь вам придется дожидаться окончания строительства и доказать свою правоту.

Также не стоит начинать сотрудничество с теми застройщиками, которые предлагают очень «хитрые» договоры. Ведь в документе можно всё прописать так, что в любом случае дольщик ничего не сможет предъявить застройщику. Договор должен быть максимально честным, чтобы вы могли рассчитывать в конечном итоге на защиту своих прав.

В больших городах огромный выбор застройщиков, поэтому вы всегда можете выбрать наиболее привлекательную для себя компанию. Не стоит выбирать фирму только из-за низких цен на квартиры, так как это вряд ли закончится хорошо. Лучше всего выбирайте фирмы, которые уже хорошо зарекомендовали себя на рынке и не имеют отрицательных отзывов от других покупателей.

Разница между жск и участником долевого строительства

Технически нечто подобное может произойти, например, квартира будет продана один раз по ДДУ, и еще нескольким клиентам застройщик продаст ее же по Предварительному Договору купли-продажи. Но дольщик, который подписал ДДУ, судебным решением безоговорочно будет признан единственным владельцем жилья, а остальные «претенденты» будут очень долго искать правды. Вступление в кооператив не предполагает обязательной регистрации договора, поэтому квартиру вполне возможно продать неограниченному количеству покупателей, проверить это невозможно. Необходимо понимать, что ЖСК не обеспечивает защиту от мошенничества со стороны менеждмента кооператива.

Дду и жск: отличия и подводные камни

В случае недобросовестности застройщика, он обязан вернуть дольщику все вложенные средства по его требованию. Порядок такого возврата плюс неустойка, возможность взыскания убытков определены подробно законом.

В случае недобросовестности ЖСК, достаточно проблематично получить деньги обратно, если их нет или недостаточно у ЖСК. Порядок возврата денег определяется кооперативом, а не законодательством.

Дду и жск — в чем отличия?

  • Обязательно должны быть указаны все реквизиты компании застройщика. Проверьте, существует ли компания на самом деле, с помощью сервисов проверки по инн онлайн.
    Ознакомьтесь с уставом компании, узнайте размер уставного капитала и учредителей
  • ДДУ должен называться именно так, а не «инвестиционным договором» или «предварительным договоров долевого участия»
  • В дду в отличие от жск должна быть информация о сроках сдачи вплоть до месяца – то есть, например, «до ноября 2018 года»
  • Договор содержит все характеристики объекта – его этажность, площадь дома, площадь вашей квартиры
  • Гарантийные обязательства застройщика – сроки
  • Сумма цифрами и прописью

В договоре с ЖСК (скачать образец) нужно проверять следующую информацию:

[1]

  • Изучите риски пайщика в случае срыва строительства.

Договор жск и дду: отличия

Кстати, на сегодняшний день подавляющее большинство сделок на московском рынке первичной недвижимости (порядка 90%) заключается именно по ДДУ, однако ЖСК также не утратили актуальность, хотя такие сделки составляют всего порядка 8%. В чем идея долевого и кооперативного строительства? Идея долевого строительства (в рамках ДДУ) заключается в том, что компания привлекает деньги дольщиков (средства, которые, по сути, являются беспроцентным кредитом), возводит на эти деньги квартиры и получает прибыль.

Дольщики, в свою очередь, за предоставленные средства получают жилье ниже рыночной стоимости.

  • Отношения дольщика и застройщика регулируются положениями ФЗ-214, которые предполагают довольно жесткие ограничения для застройщика. Если застройщик каким-либо образом нарушит права дольщика, тот может отстоять свои интересы в суде.

Особенности и отличия дду и жск

Самостоятельное строительство (силами кооператива) не облагается налогом на добавленную стоимость;

  • В-третьих, застройщик не может избежать расходов, возникающих при страховании его ответственности пред дольщиками, страховать риски обязывает закон, и расходы также включаются в стоимость жилья. Для ЖСК нет подобных требований, впрочем, отсутствие страхования сделки существенно повышает риски членов кооператива.

Гарантии качества Качество строительства — один из важнейших параметров, по которому зачастую и выбирают новостройку потенциальные дольщики/пайщики.

Покупка по ДДУ предполагает, что дольщик является потребителем, поэтому он находится под защитой Закона о правах потребителя. В свою очередь, член кооператива (ЖСК) таковым не является, ведь член добровольного объединения, по сути, потребляет свои же услуги.

Подробный обзор вопроса: чем заключаются отличия договора жск от дду?

  • 1 В чем разница между дду и жск?
  • 2 Плюсы и минусы
    • 2.1 ДДУ
    • 2.2 ЖСК
  • 3 Договора ДУ и договора с ЖСК
  • 4 Переход с жск на дду и наоборот

Покупатели недвижимости в новостройках часто сталкиваются с выбором – что приобрести, квартиру по дду или жск. Для несведущего в теме первичной недвижимости может показаться, что это просто разные способы оформления сделки – на самом деле.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

В чем отличия между договором дду и жск?

По такой схеме активно работали ЖСК в советское время и в 1990-е гг, когда предприятия организовывали кооператив из числа собственных работников, строили квартиры и затем получали от членов кооператива взносы. Таким образом участники ЖСК могли приобрести жилье по себестоимости.
Однако это было возможно только при наличии мощного внешнего финансового ресурса, который шел на строительство (бюджет предприятия или государства). «В наши дни необходимый ресурс для строительства есть только у девелоперов, потому что никакое добровольное объединение пайщиков жилья не в состоянии позволить себе строительство крупного объекта, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Ни членские, ни паевые взносы не смогут покрыть расходов начального этапа строительства (приобретение земельного участка, проектирование и пр.).

Читайте так же:  Порядок прописки ребенка

Покупка квартиры: дду или жск, какой из вариантов договора выбрать

  • Есть проблемы с получением рассрочки у застройщика, соответственно, сильное удорожание объекта за счет получения ипотеки, если это необходимо

ЖСК Схема покупки квартиры у ЖСК также имеет свои плюсы и минусы:

  • Положительный момент – есть хорошие скидки на не очень популярные квартиры
  • Цена отличается от дду в меньшую сторону за счет малого количества дополнительных сборов
  • Де юре пайщик принимает участие в собраниях ЖСК и решает, как будет строиться дом
  • Придется дополнительно заплатить взнос за вступление в ЖСК – обычно это 1-3% от стоимости квартиры
  • Есть опасность двойных продаж
  • Фактически дольщик имеет меньше прав на жилье, чем покупатель по дду
  • Нельзя перепродать квартиру кому угодно, даже по переуступке.

Отличие данных документов в том, что договор ЖСК обязательно регистрировать в Государственном управлении Федеральной регистрационной службы. Договор ЖСК. Договор ДДУ. Застройщики и дольщики: определение Прежде чем решить, что лучше долевое строительство или ЖСК, необходимо разобраться, что обозначают эти 2 понятия. Застройщиками ЖСК называют физических лиц или организаций, которые отвечают полностью за процесс ремонта, строительства или реконструкции любых объектов недвижимости. Не важно, сдаются эти объекты в аренду, или используются для личного проживания.

Застройщики могут быть как строительными компаниями, так и инвесторами. В качестве строительной компании они и называются заказчиками-застройщиками.

Они реализуют работы по строительству. Дольщики — ещё одно понятие, относящееся к строительству.

Вопрос выбора: отзывы об отличиях жск от дду и их основные характеристики

По ДДУ (для Москвы) максимальный срок рассрочки составляет 2 года. Ипотечный кредит можно оформить, как на жилье, приобретаемое по ДДУ, так и на жилье, возводимое ЖСК.

Программы льготной ипотеки могут предоставляться только при покупке недвижимости по ДДУ, на кооперативное строительство программы господдержки не распространяются. Заключение Одним из основных преимуществ строительства в рамках кооператива является цена.

Жилье может обойтись участнику кооператива значительно дешевле, чем дольщику, который оформил свои отношения с застройщиком по ДДУ, кроме того, есть возможность рассрочки, что также повышает привлекательность ЖСК. А вот в плане защищенности интересов участников ЖСК сильно проигрывает долевому строительству.

Риск остаться без денег и без квартиры в результате мошенничества, иных обстоятельств, получить некачественное жилье для дольщика значительно ниже.
На самом деле, есть только правление, выбранное самим кооперативом, и пайщики, у которых и прав реальных-то нет. Правление может делать всё, что угодно, вплоть до переносов срока, изменений в планировке, подписания допсоглашений.

А пайщики должны платить за каждый такой шаг. Нет никакого реального и законного способа повлиять на эти процессы. Повезёт, если квартиру получишь без особых проблем.

  • Станислав, 40 лет: Мы выбирали ЖСК.

Они задержались со сроками строительства, но зато жильё действительно доступное получилось. И стоимость квадратного метра приятно удивила. Главное – выбрать застройщика, который более-менее укладывается в сроки. Подходящие варианты есть и в ДДУ, и в ЖСК.

  • Ольга, 50 лет: Риски были очень большие, но мы выбрали всё-таки ЖСК. Главное, что там радует – цена.
  • Разница между жск и участником долевого строительства

    При этом, Договор участия может быть в любой момент изменен, и, если отношения участника с кооперативном будут складываться не так, как предполагал участник кооператива изначально, то в суде будет сложно отстоять свою правоту. Ценовая составляющая Жилье в ЖСК можно приобрести дешевле, чем у застройщика по ДДУ. В рамках долевого строительства есть определенные ограничения, которые обуславливают более высокую стоимость недвижимости относительно кооперативного жилья:

    • Во-первых, застройщик должен не только окупить расходы, но и получить прибыль, в противном случае его деятельность теряет смысл. Строительство силами кооператива имеет иные приоритеты, участникам нужно жилье, поэтому первостепенной задачей является покрытие расходов на строительство;
    • В-вторых, застройщик, продавая жилье, вынужден включать в цену НДС.

    8 возможных рисков для дольщиков при покупке квартиры по ДДУ

    Договор долевого участия в строительстве ФЗ 214, подводные камни которого имеют место при заключении сделки. Строительство на основе инвестиций набирает популярность. С помощью такого рода деятельности физическое лицо делает вложения денежных средств в строительство объекта недвижимости. После окончания стройки указанная в договоре квартира переходит вкладчику.

    Покупка квартиры по ДДУ имеет и определённые риски, которые касаются как личностного, так и юридического фактора: обман застройщика, невозможность оплатить договор дольщиком и многие другие.

    Для чего создают ДДУ

    Долевое участие в строительстве, выгодное вложение своих средств, экономия денег при покупке жилья. Достоинством такой сделки выступает тот факт, что дольщик самостоятельно выбирает планировку, участвует в создании проекта своей квартиры, при этом стоимость такого жилья будет дешевле.

    Правовым и нормативным актом для договора, выступает 214-ФЗ, регулярные уточнения, дополнения которого способствуют предотвращению мошеннических операций, вносятся своевременно в основной закон. Все особенности процесса изучены и предусмотрены законодательством, но риск, а также интересные нюансы могут возникать.

    ДДУ – это основная часть оформляемой сделки между застройщиком и дольщиком.

    Документ состоит из основных полномочий, прав и обязанностей двух сторон:

    1. Строительная компания обязуется возвести многоквартирный дом на предлагаемом участке. Своевременно окончить все работы, передать строение в пользование участников стройки.
    2. Каждый участник строительства обязуется выплатить указанную сумму в договоре, принять к пользованию жильё, которое было зафиксировано в документах.

    Указанные права и обязанности нужно прописать в договоре отдельными пунктами.

    Покупка квартиры – это всегда риски для обеих сторон, финансовые мошеннические операции разоряют строительную компанию, вследствие чего не будет завершена стройка, пострадают вкладчики. Неприятные ситуации возможны, особое внимание уделять составлению договора.

    Долевой договор – это чётко обусловленные права и обязательства двух сторон одной сделки. Документ имеет законодательное основание для своей легальности. Риск всегда имеет место в определённом процентном соотношении, для каждой юридической сделки.

    Но можно максимально обезопасить себя, если составить договор с учётом всех нюансов и возможных рисков.

    Читайте так же:  Круги наследников по закону – схема

    Юридически правильно составленный договор, это уже 50% успеха, поэтому многие застройщики обращаются за помощью к юристам. Оформление сделки по долевому строительству – это не прихоть одной из сторон, а условие, предусмотренное законодательством. При заключении сделки учитываются нормы закона, правовые стороны.

    Особенности оформления ДДУ, возможные риски при заключении

    Строительство с помощью инвестиций от дольщиков, предполагает заключение договоров. Гражданин, заинтересованный в строительстве, заключает договор в индивидуальном порядке.

    Выделяют этапы всего процесса такого вида строительства:
    • заключение, подписание ДДУ;
    • оплата указанной суммы в договоре, участниками стройки;
    • возведение объекта, в строгих рамках, указанных в документе;
    • передача завершённого объекта в эксплуатацию;
    • приём покупателем жилья, составление сделки приёма-передачи, подписывая данный документ, дольщик, соглашается со всеми выполненными работами, не имеет претензий к застройщику по качеству жилья.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Только закончив строительство в срок, и передав жильё в эксплуатацию, застройщик выполняет все условия сделки. Дольщик может оформить в собственность квартиру, только после передачи недвижимости.

    Единого образца договора долевого строительства нет, каждая компания, заинтересованная в этом виде деятельности, составляет документ, основываясь на юридическую силу Федерального законодательства. В большинстве случаев договора составляют юридические компании, которые специализируются на защите прав обманутых дольщиков. Их задача сделать документы максимально прозрачными и снизить вероятность рисков, которые могут привести к неприятным конфликтам.

    Договор долевого строительства составляется в индивидуальном порядке, с учётом нюансов определённого дела. Входит в свою силу он только после регистрации, этот пункт обязательный и контролируется законодательством, чтобы избежать возможности перепродажи одного жилья несколько раз.

    Составленный документ индивидуален, каждый участник стройки вкладывает разные суммы, поэтому могут возникать некоторые нюансы, особенности, их необходимо фиксировать. ДДУ может быть только в письменном виде, так проще разглядеть его подводные камни. Для активации юридической силы документ нужно зарегистрировать, присвоить ему номер.

    Способы проверки строительной компании

    Долевое строительство имеет риски для дольщиков и для застройщика. Риски могут быть оправданными, поэтому специалисты рекомендуют проверять выбранного застройщика, а не слепо доверять рекламе.

    Для начала нужно немного разобраться в рынке недвижимости:

    1. Изучить информацию в интернете по нескольким застройщикам, изучить личные данные, просмотреть объекты строительства. Найти информацию о том, не срывалась ли стройка, какие сроки предлагает компания.
    2. Просмотреть документы на разрешение строительства, а также на пользование участком земли, где планируют возводить объект.
    3. Обязательным условием для каждого застройщика является проектная документация, которая должна быть размещённой на официальном сайте компании, все разрешения, лицензию также прикрепляются к проекту.
    4. Размещение помещений, планировка квартир, этажей, возможные задумки будущего возводимого здания.
    5. Сведения о подрядчиках, сколько человек занимается деятельностью на данной стройке.

    В зависимости от масштабов стройки слишком большое количество подрядчиков должно насторожить дольщика, такая схема может быть обманным манёвром, следует ещё раз проверить информацию.

    Проверить намерения строительной компании можно многими способами. Перед подписанием сделки нужно проверить максимально много сведений о деятельности компании. Информация не бывает лишней, а простой гражданин будет уверенней в будущей сделке.

    По мнению большинства пользователей, самым распространённым способом выведать истинную информацию о застройщике, это собрать правдивые отзывы, от покупателей предыдущих объектов, соучастников строительства. Следуя законодательству, застройщиком может быть только юридическое лицо, поэтому сведения о нём имеются в интернете.

    Нюансы по ДДУ

    ДДУ может иметь подводные камни, которые замаскированы под непонятные пункты в договоре. Строительные компании могут предложить дольщику заверить уже созданный документ о покупке жилья в недвижимости. В таком случае не стоит торопиться, документ должен составляться обеими сторонами, поэтому перед подписанием лучше тщательно изучить все пункты.

    Этот документ должен содержать помимо общих характеристик, таких как проекта, адреса, местоположения объекта, ещё и обязательные пункты по законодательству:

    • срок расчёта, общая сумма;
    • срок передачи готового объекта в эксплуатацию;
    • гарантия на возведённый дом;
    • способы выполнения обязательств;
    • возможные варианты расторжения договора.

    Основным нюансом во многих договорах является пункт, в котором застройщик может самостоятельно изменять срок строительства, изменять стоимость продаваемой недвижимости. Такой способ поможет обезопасить застройщика от судебных разбирательств, если возникли непредвиденные обстоятельства во время строительной деятельности. Но указанные пункты могут быть ловушкой для участников строительства, подписав, которые нужно будет выполнять.

    Любой юридический договор имеет свои нюансы, которые должны учитываться при подписании. Долевое строительство имеет определённые риски для дольщиков и застройщиков, но грамотно составленный документ позаботиться о защите прав.

    Но если были соблюдены все условия, а конфликтная ситуация возникла, то для её решения необходимо обратиться за профессиональной помощью. Инспекторы общества обманутых дольщиков могут помочь при решении разных спорных вопросов, на всех этапах заключения договора.

    [3]

    Возможные риски

    Защита законодательными и правовыми актами, не гарантирует 100% уверенность при долевом строительстве.

    Спорные ситуации выделяют такими пунктами:

    Покупка жилья в новостройке, участие в долевом строительстве могут вызывать ряд вопросов, на которые могут ответить профессиональные юристы или инспектора из общества по защите прав дольщиков.

    Стоит не забывать и о выполнении своих обязательств дольщиком, ведь подписывая договор, он берёт на себя права и должен их соблюдать.

    Если были зафиксированы серьёзные нарушения, уклонения от выполнения обязательств, то строительная компания имеет полное право обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

    Застройщик имеет право расторгнуть договор с дольщиком при несоблюдении им правил, а также при невыполнении обязательств. Когда оговорённая сумма не оплачивается своевременно, пропускаются платежи.

    [2]

    Достоинства и недостатки сделки

    Долевое строительство подводные камни, которого можно предусмотреть, грамотно составив сделку. Купить жильё в новостройке, оформить ипотеку под залог договора, сделать переуступку прав пользования – это не все юридические операции, что можно совершать с ДДУ. Форма составления документа предусмотрена законодательством, в документе могут быть дополнения, которые касаются определённого дольщика. Если договор имеет неточности нужно проконсультироваться со специалистом из юридической компании.
    Читайте так же:  Статья 133. неделимые вещи

    ДДУ популярный способ приобретения жилья, имеет свои положительные и отрицательные стороны:

    1. ДДУ является самым популярным способом приобретения жилья, но имеются как достоинства, так и неприятные стороны сделки. Основным преимуществом такого договора является его доступность для многих граждан, которые не могут позволить себе приобрести жильё. С помощью договора оформляется сделка о поэтапном внесении стоимости квартиры. Популярным способом стал и метод получения ипотеки, так деньги можно выплатить, уже проживая в квартире.
    2. Тщательно изучая все особенности 214 ФЗ, можно устранить возможные подводные камни. Мошенники действуют по наработанным схемам, поэтому есть обманутые дольщики, которые вложили свои средства и не получили желаемую недвижимость.

    Любая юридическая процедура имеет свои достоинства и недостатки, заключая сделку с добросовестным застройщиком можно не беспокоиться о своих деньгах.

    Правила оплаты

    Выплачивать стоимость жилья, чётко соблюдая процедуру оплаты банка. В документах договора, этап оплаты описывается и утверждается обеими сторонами. Каждый этап оформляется платёжным документом в бухгалтерской конторе строительной компании, которая выступает застройщиком. Если оплата происходит в банке, то также необходимы все квитанции и чеки.

    Все платёжки важно хранить, ведь именно квитанции и чеки послужат доказательством, при обращении в суд, для показания свей правоты.

    Судовые разбирательства могут быть:

    • строительная компания не выполняет свои обязательства;
    • недвижимость находится в залоге у банка из-за долгов;
    • возведённый дом не соответствует проекту.

    Арбитражный суд находится на стороне дольщика, но не стоит забывать о правах и обязательствах обеим сторонам. Бумаги, что проходят по договору долевого строительства нужно хранить. Сведения подтверждают правомерность действий участников.

    ДДУ имеет вероятность риска, но спрос и доступность информации делает сделку более прозрачной. Риск можно снизить, если подойти к оформлению дела правильно, проверить информацию о застройщике и проконсультироваться у юриста.

    Приобретение квартиры по ДДУ: пошаговая инструкция и ключевые моменты сделки

    Собираясь приобретать новую квартиру, каждый человек хочет произвести эту сделку максимально безопасно для себя. И естественное желание каждого – минимизировать свои затраты. Это можно сделать единственным законным способом – стать соинвестором застройщика, заключив с ним договор долевого участия. Гражданин становится дольщиком, получающим выгоду в виде готовой квартиры.

    Что такое ДДУ

    Закон №214-ФЗ от 30.12.2004 года определены порядок заключения ДДУ и ответственность сторон по нему. Он дает наибольшую защиту прав дольщиков при инвестиционном участии в новостройке.

    Законодателем предусмотрены несколько обязательных условий, которые должны содержаться в ДДУ:

    • исчерпывающая информация о строящейся квартире – площадь общая и каждого помещения, высота помещений, этаж, подъезд, адрес и другие;
    • точная дата передачи жилья от застройщика дольщику;
    • стоимость квартиры общая и за квадратный метр. Обязательно указывается порядок проведения расчетов;
    • гарантия на само здание и техническое оснащение в нем.

    Договор считается заключенным с момента регистрации его в Росреестре. Это позволяет, при долевом участии в постройке жилья, вести учет покупателей на нее и избежать двойных продаж одного и того же объекта.

    Приобретая квартиры по ДДУ, следует предусмотреть возможные в договоре подводные камни:

    • выбор подсудности для разрешения спорных ситуаций;
    • порядок внесения изменений в пункты договора;
    • условия досрочного расторжения договора;
    • название договора. Только с ДДУ можно обращаться в суд за защитой своих прав дольщика;
    • пункт, где девелопер приравнивает разрешение на ввод в эксплуатацию к гарантии качества постройки.

    Договор долевого участия будет надежным инструментом в процессе приобретения квартиры. Необходимо только на всех этапах проявить некоторую предусмотрительность и внимательность при его заключении. Что же нужно сделать до покупки квартиры?

    Алгоритм действий

    При покупке квартиры по ДДУ рекомендуется руководствоваться примерной пошаговой инструкцией, предусматривающей стандартные мероприятия по совершению сделки.

    Выбор новостройки

    Выбор новостройки – дело сугубо индивидуальное. Здесь учитывается много факторов, но чаще всего рассматривают:

    • Тип здания – из какого материала построен. У каждого из них есть плюсы и минусы, выбор будет зависеть от личных приоритетов покупателя.
    • Количество комнат, планировка и этаж.
    • Район застройки. Здесь рассматривается наличие инфраструктуры, детских образовательных учреждений, транспортная доступность и другие факторы.

    В отличие от вторичного жилья, почти все современные новостройки застройщики сдают в «черновой отделке». Это дает возможность не тратить время и материальные ресурсы на удаление старой отделки, а сразу же все обустроить в соответствии со своим вкусом и пожеланиями.

    Изучение и выбор застройщика

    Перед тем, как купить квартиру новом доме, с особой тщательностью следует подойти к этапу изучения застройщика. Чаще всего проблемы у дольщиков возникают при заключении ДДУ с ненадежным девелопером. Как же узнать о степени надежности компании – застройщика? Для этого есть несколько способов:

    • Изучение официального сайта девелопера. На нем обязательно должна быть Проектная декларация, финансовая отчетность, разрешение на застройку данного земельного участка, поэтажные экспликации новостроек, прайс-листы.
    • Проверка на сайте Арбитражного суда участие застройщика в качестве ответчика в судебных разбирательствах.
    • Изучение информационно-тематических статей на профессиональных сайтах о застройщиках.
    • Уточнение данных о партнерах девелопера и об его членстве в профильной СРО. Эту информацию можно найти и в Проектной декларации, где указаны источники финансирования стройки.
    • Проверка на официальных сайтах банков, указанных в документации застройщиком как партнерских, наличия его аккредитации.

    Об открытости строительной организации и рациональном управлении ею будет свидетельствовать наличие информации о руководителях высшего и среднего звена на сайте.

    Выбор банка

    Определившись с новостройкой и проанализировав надежность застройщика, можно приступать к следующему этапу покупки – выбору банка для получения ипотеки, если она запланирована.

    Читайте так же:  Признание наследника недостойным — образец заявления

    До подачи заявки на предоставление ипотечного кредита необходимо уточнить несколько принципиальных пунктов:

    • имеет ли выбранный застройщик аккредитацию в данном банке;
    • какие страховки, кроме обязательного по закону страхования залогового имущества, банк предлагает, как обязательные;
    • какие штрафные санкции и их величина применяются кредитной организацией;
    • существование обязательных дополнительных платных услуг, установленных банком.

    Очередность выбора застройщика и банка могут меняться местами в зависимости от ситуации и личного отношения дольщика к возможным рискам.

    Анализ проектной документации

    Основным документом, дающим девелоперу право на ведение строительных работ и привлечение дольщиков, является Проектная декларация, которую рекомендуется скрупулезно прочитать. Особое внимание в ней следует обратить на:

    • существование у девелопера прав на застраиваемый участок;
    • установленные сроки сдачи дома в эксплуатацию или передачи участникам;
    • к какой категории земель относится застраиваемый участок и разрешенный вид использования его;
    • из каких источников производится финансирование стройки;
    • наличие результатов госэкспертизы проектной документации на здание с положительным вердиктом;
    • разрешение застройщику на ведение стройки;
    • способ обеспечения ответственности девелопера перед дольщиком.

    Строительная компания обязана предоставить и иные документы:

    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции;
    • свой устав;
    • перечень лиц, имеющих право подписывать ДДУ и документы, подтверждающие это право.

    Отказ строителей от предоставления этих документов может свидетельствовать о наличии в н их негативной информации.

    Изучение предложенной юридической схемы

    Перед приобретением квартиры необходимо заняться изучением порядка процедуры покупки жилья в новостройке.

    Государство на законодательном уровне определило правила финансирования дольщиками строительства многоквартирных домов. К сожалению, со стороны застройщика законодательные нормы не всегда соблюдаются, в ходу различные варианты хитрых договоров.

    В некоторых ситуациях с ними можно работать. Но застройщик, при этом, должен иметь самую надежную репутацию. Предпочтительнее, чтобы новостройка была близка к завершению и имела высокие темпы возведения.

    Заключение ДДУ

    Из всех указанных в предыдущем пункте видов договоров рассмотрим основной – договор долевого участия, как наиболее защищающий дольщика от возможных проблем.

    Законом 214-ФЗ определены основные требования к содержанию ДДУ. Но девелоперы часто идет на некоторые уловки, включая в него пункты, не оговоренные в законе, но ущемляющие права дольщиков. Приведем несколько примеров таких уловок:

    • Стоимость квартиры в ДДУ прописана в иностранной валюте, что может привести к росту ее конечной стоимости с ростом курса.
    • Неустойка повышенного размера. Обычно взимается 3-5 % от общей стоимости.
    • К срокам сдачи новостройки добавлены удобные для застройщика условия о возможности их увеличения в одностороннем порядке.
    • Требование доплаты с дольщика при превышении площади квартиры над проектной.
    • Оговоренная возможность для застройщика уменьшения площади сдаваемой квартиры без возврата дольщику разницы.
    • Оплата коммунальных платежей после ввода здания в эксплуатацию возлагается застройщиком на покупателя.
    • Указание пункте договора судебного органа, расположенного в другом городе или регионе.

    При подписании ДДУ, важно помнить об обязанности застройщика страховать свою ответственность. К ДДУ должен прилагаться страховой полис.

    Проведение расчетов по договору

    Закон гласит, что любые платежи по ДДУ должны проводится только после его регистрации в Росреестре. Общая стоимость квартиры и порядок ее оплаты должны быть прописаны в договоре.

    Оплата производится на основании выданного застройщиком счета. При использовании ипотечного кредита деньги переводятся банком на счет строительной организации. Если используются наличные средства, то они вносятся в кассу компании. Обязательно необходимо сохранять все чеки и квитанции об оплате для подтверждения выполнения своих обязательств дольщиком.

    С момента внесения дольщиком полной суммы стоимости квартиры у него возникает право требования на нее.

    Прием-передача квартиры

    После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, он должен уведомить покупателя о том, что он готов к сдаче квартиры за 2-3 недели. Дольщику необходимо принять ее в течение недели с даты получения уведомления.

    Подписывая акт приема-передачи квартиры, гражданин перекладывает всю ответственность за квартиру со строителей на себя. Поэтому, перед подписанием столь ответственного документа, необходимо убедиться в отсутствии дефектов и недочетов.

    Для участия в подписи акта покупателю потребуется при себе иметь паспорт и свой экземпляр ДДУ.

    Регистрация прав собственности

    Имея акт приема-передачи на руках, можно приступать к оформлению прав собственности на квартиру. Этот процесс может быть выполнен как застройщиком, так и самостоятельно покупателем, что будет значительно быстрее.

    Для самостоятельной регистрации прав собственности потребуются следующие документы:

    • личный экземпляр ДДУ;
    • подписанный акт приема-передачи квартиры;
    • кадастровый паспорт квартиры. Если еще нет его – то необходимо сделать;
    • госпошлина.

    Зачастую это весьма длительная процедура. Чтобы ускорить ее и сэкономить собственное время и силы, лучше обратиться в МФЦ, где в режиме одного окна примут документы, при необходимости, подскажут какие еще предоставить и в результате выдадут свидетельство о регистрации прав собственности.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Так как покупка квартиры по ДДУ процедура долгая и достаточно сложная, разумно было бы на этапе подписания договора обращаться за помощью к юристам, имеющим опыт работы с девелоперами. Но вполне можно справиться и самостоятельно, выполняя пошаговые рекомендации и проявляя разумную осмотрительность.

    Источники


    1. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.

    2. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.

    3. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
    4. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.
    Покупка квартиры дду или жск, какой из вариантов договора выбрать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here