Покупка или постройка дома что выгоднее и дешевле

Самое важное по теме: "Покупка или постройка дома что выгоднее и дешевле" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Что выгоднее: купить готовый или построить дом?

Перед каждой семьей, мечтающей о своем доме, рано или поздно встает вопрос: «Что будет дешевле и выгоднее: купить готовый дом или построить его самостоятельно?». Постараемся ответить на этот вопрос, рассмотрев плюсы и минусы каждого из вариантов.

Покупка дома

А вот минусов довольно много:

1. Того самого дома о котором мечталось, с определенным количеством и размером комнат, цветовой гаммой отделки и т.д., скорее всего в природе не существует. И поэтому выбранное более-менее подходящее строение придется переделывать и переоборудовать под свои потребности и нужды. А это финансовые затраты и драгоценное время.

2. Чем больше у вас запросов к земельному участку и к дому, тем сложнее найти подходящий вариант.

3. Возможны сложности при оформлении – необходимо проверить всю документацию на соответствие правилам и нормам, убедиться в адекватности продавца и в том, что дом принадлежит именно ему, а также многое другое.

4. Сложно распознать или воочию увидеть скрытые недостатки дома, особенно если вам их не хотят показывать. Да, и так бывает.

5. Купить дом значительно дороже, чем построить такой же, ключевое слово здесь «такой же». Никто не предоставит вам смету или документацию где указаны использованные материалы и их специфика (марка, компания-производитель, количество). Некоторые, желая сэкономить на строительстве, закладывают дешевую и не всегда качественную гидро- или пароизоляцию, уменьшают толщину стен, используют не совсем подходящую древесину и др., чем значительно снижают стоимость строительства. Но вы, покупатель, об этом никогда не узнаете, а если как-то догадаетесь, то, скорее всего, будет уже поздно и сделка совершится. Отмена же договора купли-продажи дело сложное, требующее недюжинного упорства, уйму времени и нервов, а возврат уплаченных денег – это вообще отдельная, очень непростая история, а в некоторых случаях даже невыполнимая.

Строительство дома

Плюсы самостоятельной постройки дома:

1. Богатство выбора. На начальном этапе вы можете выбрать именно тот участок, который нравится и отвечает всем предъявляемым требованиям. Затем, с помощью архитекторов и строителей можно придумать и воплотить в жизнь свой дом, нет, не так – «Дом своей мечты» – именно с большой буквы, где будет удобно и комфортно лично вам и всем домочадцам.

2. Контроль за строительством. Кто-то скажет, что это скучно или невыполнимо. Уверяем вас, о скуке и речи быть не может – видеть, как воплощаются в жизнь ваши задумки, и дом растет на глазах – это настоящее удовольствие. Нет времени контролировать процесс? Наймите для авторского и технического надзора специалиста, и проблема решена. Хотя есть один совет – при найме специалиста постарайтесь найти его в другой организации, отличной от той, которая строит.

3. Поэтапное финансирование. У застройщика, то есть у вас, есть возможность регулировать и корректировать приток денежных средств в строительство. Проще говоря, появились деньги – делаем наружную отделку сейчас, нет – ждем поступлений.

Какой бы выбор ни был сделан – купить или строить дом, совет один – продумайте все до мелочей и вперед, к мечте!

Покупка или постройка дома: что выгоднее и дешевле

Желая осуществить свою мечту, люди задаются вопросом, что дешевле будет, купить или построить дом. Безусловно, частное жилище во многом лучше квартиры, потому как нет надоедливых соседей, нередко присутствует свой двор, да и чувствуется земля под ногами. Однако не всегда можно купить дом, потому как для людей подобное приобретение оказывается недешевым. Но если все-таки хочется частное жилье, то тогда следует разобраться, что выгоднее окажется.

О постройке дома

Люди должны четко понимать, что лучше для них, купить готовый дом или построить. Причем учитывать в этом случае придется не только стоимость вопроса, но и другие важные моменты. Безусловно, у самостоятельной стройки есть множество преимуществ, но и недостатков тоже немало. Перед тем, как их разбирать, потребуется понять, к чему люди готовы, а к чему нет.

Качественный дом вместе с проектировкой может быть возведен в лучшем случае за год, а то и больше. Также скорость зависит от того, смогут ли люди сразу вложить нужную сумму, или планируют делать это постепенно.

[3]

Важно! Прежде всего, стоит определиться, какой срок семья готова прождать до новоселья. Потому как если желательно в течение ближайших месяцев заселиться, то тогда строительство не подойдет.

Другой вопрос касается того, готов ли клиент наблюдать за строительством. Конечно, можно нанять профессионалов, которые сами будут справляться с работой. Но в любом случае потребуется наблюдать, чтобы все шло как надо. А для этого нужны хотя бы базовые знания по поводу возведения постройки.

Собственно, преимуществ тоже немало, и они тесно переплетены с недостатками. Один из главных плюсов – возможность воплотить свою мечту, а также учесть желания всех членов семьи. Потому как если сделать проект и дом самостоятельно, пусть даже при помощи профессионалов, то можно лично продумать все детали. Следовательно, дом получится именно таким, о котором мечтает вся семья.

Также хорошо то, что можно лично проконтролировать качество материалов и работы, поэтому в будущем не придется регулярно чинить поломки или в скором времени осуществлять ремонт. Удобно также то, что существует возможность постепенно вкладывать средства, и при этом не придется брать ипотеку. Поэтому если семья не может себе позволить сразу купить дом без кредита, то тогда строительство является идеальным вариантом.

Что касается того, дешевле построить или купить жилье, то тут сложно сказать однозначно. Потому как если человек сам возьмется выполнять все работы, то тогда потратить средства придется разве что на материалы. Поэтому действительно окажется выгоднее возведение дома. Однако при использовании работников, вполне возможно, что даже наоборот будет дороже строительство жилья. Конечно, многое также зависит от выбора материалов и от их цены, поэтому однозначно ответить на данный вопрос нельзя.

Читайте так же:  Процедура оформления покупки земельного участка

Иногда люди, чтобы сэкономить, используют определенные способы. Например, выполняют частично работы самостоятельно, либо вместо камня используют дерево. Собственно, данные варианты позволяют сэкономить, хотя могут сказаться на качестве постройки. Поэтому прежде чем выбирать способы экономии, следует подумать над тем, какие отрицательные моменты из-за этого могут возникнуть.

Покупка нового дома

Когда люди не готовы ждать, пока пройдет строительство, они рассматривают варианты уже готовых домов. Это хороший вариант для тех, кто хочет в ближайшее время въехать, однако придется заплатить больше денежных средств. Поэтому стоит задуматься над тем, построить дом или купить готовый, ведь у каждого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны.

Если в доме уже проживали люди, то тогда можно будет сразу узнать недостатки помещения. Будет видно, насколько хорошая изоляция и крепкий фундамент, также можно будет уточнить, какую сумму предстоит отдавать за коммунальные услуги. С построенными специально для продажи домами стоит быть осторожнее, потому как застройщик может экономить на материалах. Делает он это для того, чтобы извлечь максимум прибыли, сэкономив на качестве работы.

Также стоит отнестись с осторожностью к домам, которые были построены в 90 годы. Потому как тогда использовали плохие материалы, да и технологии возведения были устаревшими. Именно поэтому следует тщательно проверять подобные постройки, если не хочется потом разочароваться в покупке.

Преимущества и недостатки покупки дома:

  1. Из плюсов можно отметить возможность быстро въехать. Потому как люди, которые покупали недвижимость, могли заселиться в ближайшее время. Если требуется быстро сменить место жительства, то тогда данный вариант лучше всего подойдет.
  2. Когда дом относительно новый, то тогда ремонт еще долго не потребуется. Поэтому выгоднее приобрести недвижимость уже с хорошей отделкой, чем заниматься этим самостоятельно.
  3. Один из главных недостатков – не удастся воплотить все мечты в свою жизнь. Потому как не будет возможности самостоятельно сделать проект дома, в лучшем случае можно будет изменить дизайн интерьера. Именно поэтому любой выбранный объект не удовлетворит всем требованиям семьи.
  4. Оплачивать придется всю сумму сразу, и, возможно, придется взять ипотеку. Отметим, что каменный дом обойдется примерно в 800 долларов за 1 квадратный метр. Поэтому дешевле будет самостоятельно выполнить строительство. К слову, если самостоятельно заниматься возведением объекта, то тогда это обойдется дешевле примерно на 20%. Можно сэкономить и более крупную сумму, если брать материалы дешевле и не нанимать рабочих.

Как вариант, можно приобрести недострой, если возник вопрос, купить дом или построить самому. Выбор на рынке недвижимости достаточно большой, и можно даже найти объекты, где не хватает разве что отделки. Такой вариант хорош тем, что будет дешевле уже готовой недвижимости, и при этом можно будет самостоятельно поработать над интерьером.

Также некоторые приобретают старый дом, который был построен более 25 лет назад. Он тоже будет дешевле, однако, вполне вероятно, что придется потратиться на ремонт. Зато если здание каменное, то тогда оно способно еще долго простоять. Если выполнить ремонт, то подобный объект может оказаться ничуть не хуже, чем новая недвижимость. Но, конечно, человек должен исходить из своих желаний, выбирать, какое имущество стоит приобрести. Потому как для кого-то выгоднее самостоятельно осуществить строительство, а кто-то желает сразу готовый объект.

Что лучше частный дом или квартира в зависимости от потребностей, предпочтений и возможностей

Раньше, лет 20 назад, жить за пределами города в своем доме не считалось престижным. Теперь всё изменилось — загородный особняк со всеми современными коммуникациями стал символом достатка. Вместо скромных «удобств» на участке располагаются сауна, бассейн, изящные беседки. Однако сторонников городской жизни по-прежнему немало. Спорить о том, что лучше – дом или квартира, смысла нет. Каждому свое. Но если возникают сомнения, то почему бы не рассмотреть плюсы и минусы этих видов жилья и сделать окончательный выбор.

Основные аспекты выбора

Причины, по которым приходится выбирать между квартирой и частным домом, разные. Молодожены хотят уехать из поселка в город, где работают или учатся. Или семья с детишками мечтает, напротив, уехать из маленькой квартирки в просторный загородный дом. Пожилая пара переезжает поближе к земле, оставив квартиру вместе с городской суетой детям.

Главные критерии, которыми нужно руководствоваться при выборе жилья, таковы:

  • Места должно быть достаточно для всех – у каждого члена семьи свое личное пространство.
  • Чистый воздух, зелень, водоем – неоспоримые преимущества.
  • Отлично, если рядом есть магазины, школа, садик, развлекательные и лечебные учреждения.
  • Должна быть возможность без проблем добраться до места работы.
  • Отсутствие криминогенной обстановки в районе и обеспечение надлежащей безопасности – важнейшее условие.

Какие преимущества и особенности имеет частный дом

Остро стоит вопрос: что лучше – частный дом или квартира? Давайте рассмотрим особенности проживания в загородном доме.

1. В доме просторнее и свободнее, чем в городском жилище. Можно не только каждому выделить по комнате, но и библиотеку со столовой и зимним садом оборудовать.

2. Маленьким детям привольно будет жить только в доме. Проще в нем разместиться и семье, состоящей из нескольких поколений. В городе таких условий можно достичь, если комнат 4 или 5, а живет в квартире не более четырех человек. Но квартиру содержать дешевле, чем дом.

3. Участок перед домом позволит чаще бывать на воздухе. Летом там можно принять гостей, а детишкам найдется место для игр. Не придется тратить кучу времени, решив поехать на природу – она и так рядышком. Но все прелести загородной жизни проявятся лишь в том случае, если место для дома выбрано экологически чистое. Не очень приятно жить рядом с пыльной трассой или железной дорогой.

4. Участок может пригодиться и тогда, когда хозяева дома имеют хобби. Например, выращивают цветы или овощи. Кроме того, на участке можно и машину поставить, и бассейн оборудовать, и сауну. Однако и расходов обширный участок потребует немалых. Да и времени будет отнимать изрядно.

5. В собственном доме, в отличие от квартиры, вы не услышите, как соседи бурно ругаются за стенкой или кто-то включает дрель с утра пораньше. А еще в городе шумят постоянно машины, трамваи и прочие источники звуков, поэтому за городом вы сможете насладиться тишиной сполна. Правда, лишь в том случае, если сосед за забором не дебошир – проверьте это заранее, кстати.

Читайте так же:  Процедура и нюансы оформления купли-продажи квартиры

6. Принимать гостей в загородном коттедже можно в любом количестве – площадь позволяет. Для них имеются отдельные комнаты, а то и гостевой домик. Есть и одно «но» — гости предпочитают приезжать, когда тепло. А зимой, когда день короткий, в доме может показаться одиноко. Поэтому тем, кто любит общество, лучше поселиться в центре поселка.

7. Загородный дом можно расширять за счет пристраивания веранды или еще одного этажа. А на участке можно не только гараж или мастерскую построить, но и еще один дом возвести. Правда, обойтись это может в копеечку, а неквалифицированные строители могут всё испортить.

А что насчет безопасности?

Что безопаснее – дом или квартира? Конечно, в загородном коттедже вы гораздо больше рискуете подвергнуться ограблению. Особенно если он стоит в стороне от других строений. В коттеджном поселке с охраной жить безопаснее, но и дороже. Можно и самому принять меры предосторожности. Завести сторожевую собаку, например.

Хороший способ — установка системы видеонаблюдения. Можно смонтировать специальную автоматику, которая в ваше отсутствие и свет зажжет периодически, и шторы поднимет. А лучше пригласить кого-нибудь погостить в ваше отсутствие – тогда воры точно не сунутся. Ввиду того, что в квартиру труднее пробраться она все таки будет выигрывать в плане безопасности.

Обслуживание жилья и затраты

В квартире с обслуживанием проще. Не надо беспокоиться о том, что потечет крыша или выйдет из строя система отопления. Этим специалисты занимаются. А вам надо лишь вовремя оплачивать «коммуналку». Правда, цены на нее постоянно ползут вверх. А установить себе что-либо, начиная с котла и заканчивая счетчиками на воду, будет долго и дорого. Еще и кучу документов придется согласовывать.

Живя в доме, приходится беспокоиться самому о любой мелочи, утепляя, оснащая оборудованием и ремонтируя свое жилье. Да, в нем не надо оплачивать те услуги, которые не предоставлялись, но в случае аварии или стихийного бедствия придется только на себя рассчитывать. Например, ремонтировать сорванную ураганом крышу, сгоревшую во время грозы проводку или лопнувший от морозов котел. Сложные инженерные системы, которые надо регулировать, и выйти из строя могут чаще, требуя вызова специалиста. Нельзя допускать и переполнения канализации, вовремя приглашая ассенизационную службу.

Вывод: жильцам квартиры при аварии нужно лишь до телефона дойти и позвонить в ЖЭК. В коттедже всё сложнее – нужные специалисты могут приехать не очень скоро, а то и вовсе не приехать. Поэтому необходимо, чтобы в доме жил технически подкованный человек. Сравнивая, что дешевле – дом или квартира, понимаешь, что загородный коттедж обойдется дороже.

Сколько внимания требует участок

Даже убирать просторный загородный дом долго, особенно в сравнении с квартирой. Но еще больше времени отнимают работы на участке. Летом надо поливать и пропалывать, зимой – чистить снег. Нельзя оставлять землю бесхозной, иначе она быстро сорняками зарастет. Но можно значительно облегчить уход за участком, если:

  • Некоторые процессы на участке автоматизированы (например, полив). Не придется возиться с тяжелым шлангом. А газонокосилка позволит раз в неделю быстро срезать траву, не махая косой.
  • Растения, растущие на участке, неприхотливы. Они не потребуют столько внимания, как выходцы из экзотических стран, а выглядят ничуть не хуже.
  • Инструмент для работы имеет отменное качество.

А если у вас на участке выкопан пруд, построена летняя кухня или оборудован бассейн, то работы на нем прибавится. Не забудьте и про ремонт дорожек, скамеечек и навесов, необходимый время от времени.

Вывод: участок не потерпит пренебрежительного отношения – ему нужен уход. Можно облегчить его, приобретя механизмы и неприхотливые растения. Поэтому, если вы не любите работать на земле и не знаете, что выбрать – дом или квартиру, выбирайте последнее.

Далеко или близко?

В городе всё рядом, начиная от магазинов с аптеками и заканчивая кинотеатрами и поликлиникой. А вот в коттедже с этим могут быть проблемы. Поэтому, покупая дом за городом, стоит подумать о следующих вещах:

  • Сколько времени будет тратиться на путь до работы? Если вам надо километров 20 ехать, а потом стоять в пробках, то это не лучший вариант.
  • Ходит ли поблизости общественный транспорт до города? Даже если у вас своя машина, это может понадобиться.
  • Есть ли рядом хороший садик, школа, спортивные секции? Детям будет тяжело рано вставать, чтобы ездить каждый день в город.
  • Какие магазины, больница и поликлиника в поселке? Лучше, если до них можно добраться пешком.
  • Какие коммуникации подведены к дому? Особенно важно наличие газа, а также централизованной канализации.

Вывод: Живя в глуши, можно получить кучу проблем с поездками на работу, образованием детей и даже покупкой продуктов. Будет проще, если кто-то из семьи имеет свободное время, а связь с городом хорошая. Жители квартир таких проблем не имеют.

Кому в своем доме жить хорошо?

Оценить все прелести подобного жилья способны несколько категорий.

Молодая семья с доходами выше среднего, жена в которой может заниматься детьми, не работая. Такой семье подойдет коттеджный поселок, в котором и школа хорошая есть, и развлечений достаточно.

Большая семья, в состав которой входят три поколения. Старики будут ухаживать за участком, а дети – зарабатывать. Важно наличие поликлиники, школы, магазинов рядом.

Дети-школьники старших классов или студенты не потребуют столько внимания, сколько малыши. Родители смогут спокойно работать. Такой семье подходит дом вблизи от города.

Семья пожилых людей, обожающих возиться на земле. Им важно, чтобы поликлиника имелась, магазин под боком был и автобус ходил до города.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как совместить оба варианта?

Мучительно раздумывая, построить дом или купить квартиру, многие мечтают о доме в пределах города. Но стоит он немалых денег. Впрочем, есть еще несколько решений.

Дома малоэтажного типа, построенные на границе города, позволят приблизиться к природе, живя с комфортом. Территория имеет охрану, автостоянку, детские площадки. Для больших семей есть квартиры с двумя уровнями. До города рукой подать, за участком следить не нужно, за домом тоже – есть коммунальные службы.

Таунхаусы – это дома в 2 или 3 этажа, соединенные между собой. У них есть небольшие, до двух соток, участки земли, общие инженерные коммуникации, гараж и отдельный вход.

Коттеджные городки имеют общий стиль и разную площадь домов, а строятся они на различных расстояниях от города. Хорошие дороги, налаженная инфраструктура, коммунальное обслуживание и охрана делают проживание в них очень удобным.

Читайте так же:  Процедура перевода участка ижс в лпх

Покупка или постройка дома: что выгоднее и дешевле

Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.

Напоминаем, что первый стрим в истории FORUMHOUSE уже скоро. А точнее, 3 сентября в 20-00 мск. Расскажем о том, как устроена работа нашего портала: сколько человек в команде (и как в нее попасть), как создаем контент, какие наши ближайшие планы.

Если вы хотите узнать о нас больше, задавайте свои вопросы

Что выгоднее — построить дом или купить готовый?

  • Что выгоднее — построить дом или купить готовый?
  • Из чего дешевле построить дом под ключ
  • Как купить дом в Краснодарском крае

Строительство дома своими руками всегда дешевле, чем все остальные варианты. Даже привлечение бригады строителей или заказ дома у фирмы потребует в большинстве случаев меньше финансовых затрат, чем покупка готового дома. Хотя разница незначительна настолько, чтобы принимать во внимание только ее. Ведь выгода – это не только финансовая экономия, но и множество других факторов: нужно учитывать сроки, в течение которых можно будет въехать в новый дом, затраты времени и сил, соответствие дома вашим желаниям. Поэтому нельзя сказать определенно, что выгоднее, в каждом индивидуальном случае нужно взвешивать все плюсы и минусы и находить верное решение.

Самостоятельное строительство дома

Главный плюс самостоятельного строительства дома состоит в том, что вы имеете гораздо большую свободу в выборе участка и почти неограниченную свободу в выборе внешнего вида, конструкции, размеров и планировки дома. Подходящих участков с домами гораздо меньше, чем пустых. Чаще всего при покупке готового здания с участком приходится чем-то жертвовать: либо расположением участка, либо его ландшафтом, либо самой архитектурой дома. Выбирать идеальное место с идеальным коттеджем можно бесконечно, а найти только участок гораздо проще: во внимание принимаются только его расположение, размеры и внешний вид.

Самостоятельный выбор проекта, учет всех ваших желаний и мельчайших особенностей для каждого члена семьи – тоже огромный плюс при строительстве дома. Вы можете сами подобрать нужную планировку, количество комнат, количество этажей, размеры помещений, наличие подвала или мансарды и многое другое.

Найти готовый дом, в котором все детали бы вас устраивали, очень сложно, в любом случае останется что-то, с чем придется смириться.

Также вы свободны в покупке материалов, во внутренней и внешней отделке, в их цене. Если не хватает денег на привлечение специалистов, часть работ можно провести самостоятельно. Строительство дома выгоднее финансово не только потому, что нужно вложить меньше денег, но и потому, что можно тратить бюджет поэтапно, по мере его поступления: сначала реализовать имеющуюся сумму, потом накопить и продолжать строить, пока дом не будет готов.

Еще один немаловажный плюс – чувство собственной гордости за постройку дома.

Но у самостоятельного строительства есть и недостатки. Как правило, это долгий процесс, который может занять несколько лет. Также придется самому решать все проблемы: от разработки или покупки проекта до выбора исполнителей. Еще сложнее становится, если брать строительство дома на себя или исполнять роль прораба. Придется потратить немало времени и сил, чтобы построить коттедж.

Покупка дома

Главные преимущества покупки дома – это быстро и просто. Нужно только иметь необходимую сумму и потратить некоторое время на поиск подходящего коттеджа. При этом можно сразу оценить все факторы, тогда как при строительстве дома многое меняется, и конечный результат заранее точно не известен.

Но слишком взыскательным покупателям будет сложно купить дом, который устроит их по всем параметрам. Также возможны проблемы с оформлением сделки продажи, хотя и при покупке участка они не исключены.

Какой дом строить дешевле

Содержание статьи

  • Какой дом строить дешевле
  • Как выгодно купить дом
  • Из чего дешевле построить дом под ключ

В строительстве дома большое значение имеет то, каковы будут расходы на прокладку коммуникаций и подключение к системам водопровода, канализации, отопления. Если жилье планируется сделать автономным, придется потратиться на бурение скважины, монтаж септика и сопутствующих трубопроводов.

Немалую роль в оценке стоимости строительства играет участок, на котором оно ведется. Если грунт подвижный или глубина его промерзания превышает 1 м, потребуется возведение более мощного фундамента, что повлечет дополнительные расходы. При высоком уровне грунтовых вод понадобится монтаж дренажной системы.

Самый недорогой тип домостроения

Строительство каркасного дома обойдется дешевле, чем возведение жилища из каких бы то ни было других материалов. Эта технология является одной из самых простых, а жилье, выстроенное по ней – недорогое и быстровозводимое. Благодаря своему легкому весу каркасные постройки не требуют солидного основания. В большинстве случаев для них достаточно мелкозаглубленного фундамента, что значительно удешевляет строительство.

Снизить его стоимость позволяет и то, что все работы по возведению и отделке здания можно выполнить самостоятельно, не оплачивая труд наемной рабочей силы. Материалы для строительства дома недороги и доступны. Основные из них – плиты ОСБ, утеплитель, брус для верхней и нижней обвязок, доски для устройства каркаса. Для его монтажа и обшивки не потребуется дорогостоящих инструментов и привлечения строительной техники. Достаточно иметь циркулярную пилу, шуруповерт, разметочный и плотницкий инструмент.

О домах из пенобетона и газосиликата

Такие материалы, как пенобетон и газосиликат, недороги, а процесс строительства из них прост и не требует значительных вложений. Но вывод о том, что дом из них дешев, неверен. Пенобетон и газосиликат хорошо впитывают влагу и под ее воздействием довольно быстро разрушаются. Помимо этого, такие строительные камни обладают высокой теплопроводностью. Для того чтобы стена из пено или газоблока соответствовала нормам, предъявляемым к жилым домам, ее толщина должна быть не менее метра.

Все эти особенности камней заставляют монтировать качественную тепло, паро и гидроизоляцию, что существенно повышает расходы на строительство. Далее, по причине хрупкости блоков, постройке требуется надежный фундамент, способный компенсировать любые подвижки почвы, которые приводят к возникновению глубоких трещин в стенах таких домов. Все это в комплексе выливается в значительное удорожание строительства домов из пенобетона и газосиликата.

Что сейчас выгоднее – строить загородный дом или купить готовый?

Из чего складывается стоимость строительства загородного дома, на сколько в кризис подорожали материалы и что теперь лучше ― строить или купить готовый дом, рассказывает Алексей Дугин, технический директор компании «АЛЛТЕК Девелопмент».

Этапы строительства дома

Строительство загородного дома состоит из трех ключевых этапов: первый – это возведение коробки и подведение инженерных сетей к дому от точек подключения, которые в организованных коттеджных поселках, как правило, пролегают по границам участков. Второй этап – внутренняя отделка дома, разведение внутренних сетей и коммуникаций. И финальный третий этап – это ландшафтные работы, благоустройство и меблировка дома. Второй и третий этапы могут реализовываться параллельно. Если говорить о строительстве монолитно-кирпичного дома под ключ от закладки первого камня до заселения, то, как правило, на реализацию проекта уходит от 24 до 36 месяцев.

Читайте так же:  Документы, необходимые родителям для прописки новорожденного ребенка по месту жительства

Строительные материалы

Стоимость отделочных и строительных материалов в первую очередь зависит от запросов и возможностей заказчика. В среднем, как правило, 60% от всех затрат на строительство приходится на материалы, и около 40% ― это стоимость работ. Это объясняет, почему начиная с прошлого декабря покупатели стали чаще выбирать готовые дома, а не строительство. Люди понимают, что цены на строительные материалы будут только расти в ближайшей перспективе, а готовые дома, построенные на докризисные деньги, пока еще можно приобрести по старой цене. Импортные стройматериалы уже подорожали пропорционально изменению курса валют. Повышение цен ожидается и на строительные материалы отечественного производства. Правда, стоимость работ, вероятнее всего, не изменится, так как предложение будет превышать спрос.

Строительство или покупка готового дома?

Есть несколько аргументов как в пользу самостоятельного строительства дома, так и в пользу покупки готового.

Готовый дом не всегда удовлетворяет всем пожеланиям будущих хозяев, особенно это касается элитного сегмента – кто-то хочет зимний сад и жилую кровлю, кому-то обязателен подземный гараж или бассейн, кого-то не устраивает облицовочный кирпич и второй свет. В своем поселке мы продавали участки с подрядом на строительство и давали покупателям на выбор 20 проектов домов. Но в любом случае при строительстве приходилось идти на некоторые доработки проектов и учитывать специфические требования заказчиков. Только возведение дома по индивидуальному проекту может удовлетворить всем требованиям будущих владельцев.

Однако самостоятельное возведение дома значительно увеличивает срок между покупкой участка и заселением. Ритм жизни растет, и не все готовы тратить два-три года на хлопоты, связанные со строительством.

Кроме того, существуют и определенные риски, связанные с самостоятельной постройкой дома. Это качество строительных работ и точность бюджетирования проекта. Качество работ напрямую зависит от выбранного подрядчика и степени внешнего контроля за реализацией проекта. Хороших подрядчиков найти крайне сложно, и даже рекомендованную и проверенную друзьями бригаду нельзя оставлять без контроля. Заказчику, который не связан со строительной отраслью, я рекомендую привлечь независимую техническую экспертизу для надзора от начала проектирования до сдачи объекта – в первую очередь, чтобы сэкономить собственное время, силы и энергию. С бюджетированием проекта также зачастую возникают сложности, и редко кто укладывается в запланированную на старте смету: меняются стоимости работ и стройматериалов, сроки и объемы реализации. Хотя для некоторых самостоятельное строительство подразумевает скрытую форму рассрочки – за два-три года накопления на депозите могут компенсировать некоторые затраты на стройматериалы.

И все же, если оперировать цифрами, то готовый дом сегодня обойдется на 10-20% дешевле, чем строительство. Причина в том, что дома, которые продаются сейчас в коттеджных поселках, возведены по докризисным ценам на стройматериалы, а новое строительство будет идти уже по новым ценам и окажется существенно дороже.

Фото: «АЛЛТЕК Девелопмент»; поселок «Графские пруды»

Что лучше и дешевле: построить дом или купить готовый?

Для того чтобы четко определить для себя, что выгоднее купить дом или построить, рассмотрим все за и против одного и второго варианта приобретения собственного жилья.

Готовый дом

Альтернатива строительству собственного жилья с нуля – покупка готового строения. Совершить ее можно разными способами:

  • приобрести новый коттедж, выстроенный с целью продажи;
  • купить вторичное жилье;
  • приобрести старый дом и отремонтировать его.

У каждого из способов свои достоинства и недостатки.

Покупка вторичного жилья

Разберем, что дешевле: купить или построить дом на примере покупки вторичного жилья.

Сложность покупки такого жилья в поиске варианта, подходящего по всем параметрам: расположению участка, состоянию документов, планировке, состоянию самого строения. Покупая чей-то дом, вы рискуете быть обманутым риелторами, самими продавцами. Чтобы этого не случилось:

  • Внимательно осматривайте понравившийся вариант.
  • Ищите недостатки, которые вам придется устранять за свой счет.
  • Обратитесь к специалисту для оценки состояния недвижимости. Убедитесь в том, что у строения есть гидроизоляция, хороший фундамент, нет трещин в стенах и видимых дефектов, соблюдены сроки усадки (если дом из клееного бруса или профилированного), не течет крыша.
  • Не стесняйтесь посетить приглянувшийся загородный коттедж еще раз.

Покупка старого дома

Выбирая, что лучше: построить дом или купить готовый, потенциальные владельцы нового жилья рассматривают компромиссное решение – приобретение старого дома.

Плюс такой покупки в том, что заселиться в купленную недвижимость можно сразу и по мере накопления средств вести ремонт/перестройку жилья. Средства, сэкономленные на покупке ветхого жилья, пойдут на его перестройку и восстановление.

  • Сомнительная экономия. Вы рискуете столкнуться с тем, что здание проще снести и на его месте выстроить новое.
  • Вечная стройка. На ремонт и перепланировку жилья «по мере накопления средств» уходит много времени.

Рассматривая покупку старого жилья, внимательно изучайте предложенные варианты, особенно состояние строения.

[1]

Преимущества

  • Экономия времени. Приобретя готовый дом, новый владелец может вселиться в него, проведя лишь небольшие отделочные работы (при условии, что приобретается не ветхое жилье, а строение в хорошем состоянии) или вовсе обойдясь без них, если переехать в новое жилье нужно срочно.
  • Приобретая готовое жилье можно не беспокоиться о необходимости прокладки водопровода, канализации. В большей мере это касается жилья за городом в районах, где нет централизованного водоснабжения и водоотведения.
  • Покупка готового дома дает возможность выбора района. Приобрести дом можно в уже заселенном районе, в коттеджном поселке, где уже есть налаженная инфраструктура, виден уровень контингента, населяющего его.
  • Большой выбор готовых загородных домов. Поскольку многие из них возводятся на продажу, можно найти готовую реализацию практически любого проекта.

Недостатки

  • Купить новый дом недолго, долго нужно его искать. Высокие цены, высокие требования покупателя, не в порядке документы на недвижимость или же она является залоговым имуществом – далеко не полный ряд причин, по которым покупка дома может занять неопределенное количество времени.
  • Необходимость учитывать особенности земельного участка, на котором расположен дом. Важными условиями является наличие площади для гаража, рельеф участка, геологические условия местности (нет ли трещин в земле, признаков оползней, проседания почвы).
  • Необходимость переделывать купленное жилье под себя. Вариант, когда купленное жилье полностью отвечает пожеланиям новых владельцев, крайне редок. Практически всегда новых хозяев не устраивает внутренняя отделка, планировка. После долгих поисков идеала, многие покупатели останавливаются на компромиссном варианте, перестраивая его в процессе эксплуатации.
Читайте так же:  Кто может призываться к наследованию

  • Скрытые недостатки. Часто «нюансы» купленного жилья обнаруживают себя задолго после того, как завершена сделка. Например, купив дом летом, зимой можно узнать, что отопительная система неисправна, то есть не дает нужное количество тепла, а на ее работу требуется много финансовых средств. Весной сюрпризом может стать сырость в доме, появление плесени. Нередко продавцы делают хороший косметический ремонт, чтобы скрыть все недостатки, а покупатель приобретает красивую «картинку» не подозревая, с чем он может столкнуться в обозримом будущем.
  • Даже если готовый дом построен из низкокачественных материалов, его покупка новому владельцу может обойтись дороже строительства собственного дома. Никто из продавцов не станет признаваться в том, строительство двухэтажного дома из бруса велось из древесины с естественной влажностью, а не из бруса качественной просушки, либо в том, что для фундамента использован бетон более дешевых марок.

Разбираясь в том, что дороже построить дом самому или купить дом, важно также учитывать преимущества и недостатки строительства собственного загородного жилья.

Строительство собственного дома

Это надежный способ приобрести собственное уютное жилье, в качестве и надежности которого вы будете уверены. Что выгоднее: построить дом или купить готовый подскажут плюсы и минусы частного строительства. Если вы не готовы платить за старое жилье, заниматься устранением чужих строительных ошибок или тратить время, средства и силы на поиски идеального готового варианта, покупайте участок и начинайте строить собственный дом.

Преимущества

  • Широкий выбор идей и масса возможностей для их реализации. Если начать с выбора участка, а не зацикливаться на том, каким будет новый дом, вероятность того, что новое жилье получиться идеальным многократно возрастает. Выбрав участок с учетом его геологических, географических и эстетических качеств можно приступать к разработке типового или индивидуального проекта.
  • Контроль качества строительства на каждом этапе. Кто будет строить и из чего решает хозяин будущего дома. Доверив строительство дома из клееного бруса с эркером профессионалам, и выбрав качественный материал, можно быть уверенным в том, что итог строительства будет отвечать ожиданиям и готовое жилье будет на самом деле добротным, уютным и красивым, без последующих переделок и ремонтов.
  • Поэтапное финансирование. Например, строительство двухэтажного дома из бруса, требует обязательного учета процесса усадки и перерывов в строительстве, продолжительностью от трех-шести месяцев до года. За этот период есть время скопить какую-то часть суммы, которую можно использовать на дальнейшее строительство. Возведение домов из ракушечника или газобетона также требует времени на усадку фундамента. Поэтапное строительство позволяет не влезать в долги, не брать кредитов, а вести процесс возведения жилья по мере поступления средств.

Недостатки

  • Процесс строительства может затянуться на несколько лет.
  • Дополнительные расходы на наем строителей.
  • Вероятность «столкнуться» с недобросовестными строителями.
  • Вероятность удорожания строительства. Инфляции затрагивают все сферы в стране, в том числе и строительный рынок. Стройматериалы, расценки на строительные и отделочные работы постепенно могут дорожать, повышая итоговую цену строительства.

Что дешевле построить дом или купить?

В среднем стоимость готового жилья на 25-30% превышает стоимость строительства собственного дома.

Учитывая, что за покупку жилья всю стоимость недвижимости нужно выкладывать сразу, ответ на вопрос что же делать: купить или построить загородный дом, для многих становится очевидным. Доступнее будет строить его, при условии тщательного подхода к выбору проекта, строительной бригады, обоснованному подходу к выбору строительного материала, а также самостоятельного контроля каждого этапа строительства. Если будущий владелец жилья не компетентен в вопросах строительства, можно делегировать свои полномочия по контролю компетентному человеку.

Выгодно ли строить дом или лучше купить его, зависит от многих факторов. Если получится купить новый дом в отличном состоянии, который прежние хозяева строили не для продажи, а для себя вкладывая в него душу, но в силу обстоятельств решили продать, то такое приобретение можно однозначно назвать выгодной покупкой, особенно, если стоимость жилья была относительно доступной. Выгодным можно назвать и строительство дома, если подходить к этому процессу с умом.

Принять решение, что же лучше купить участок и построить дом или приобрести готовое строение, вам поможет сравнительная таблица.

Решение

Преимущества

Недостатки

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Построить самостоятельно

  • Индивидуальная планировка;
  • Легко подобрать земельный участок;
  • Максимальный контроль процесса на каждом этапе;
  • Дешевле стоимость;
  • Возможность планировать бюджет, вести работы по мере поступления средств;
  • Моральный фактор – гордость за результат работы.
  • Строительство может растянуться по времени;
  • Требуются знания о строительстве;
  • Длительный процесс оформления документации;
  • Отделка и меблирование – свыше 30% дополнительных расходов.

Купить готовый дом

  • Заселиться в жилье можно сразу после покупки;
  • Не нужно заниматься оформлением документов;
  • Можно найти хороший, качественный домик по умеренной цене.
  • Риск наличия скрытых дефектов, проблем с соседями, участком;
  • Не всегда участок и строение отвечают одинаково удобно распланированы.

Поиски подходящего варианта в нужном районе может занять много времени.

Источники


  1. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.

  2. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.
  4. Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.
Покупка или постройка дома что выгоднее и дешевле
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here