Плюсы и минусы договора ренты на квартиру

Самое важное по теме: "Плюсы и минусы договора ренты на квартиру" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Что такое пожизненная рента квартиры

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.


Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем , после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Отличия постоянной и пожизненной форм ренты

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Как правильно заключить договор

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

  • Стороны договора.
    Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.
  • Предмет договора.
    Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
  • Условия договора.
    Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
  • Условия расторжения договора.
    Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
  • Ответственность сторон.
    Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
  • Разрешение споров.
    Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.
  • Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

  • заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;
  • оригиналы и копии паспортов участников сделки;
  • согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
  • документы, удостоверяющие право получателя на собственность;
  • копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
  • справка о стоимости квартиры;
  • кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;
  • заверенный нотариусом договор;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:

  • плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
  • плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
  • получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
  • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
  • получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.

  1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
  2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
  3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.
  1. плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
  2. при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.
Читайте так же:  Порядок перехода права собственности на недвижимое имущество

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:

1 Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

3 Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

4 Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Общие рекомендации

Сторонам договора не следует переходить на дружеские доверительные отношения: держите их в рамках партнерских.

Сохраняйте квитанции об оплате услуг и покупок за все время действия соглашения.

Все денежные средства передавайте и принимайте только с оформлением расписки или другим способом, который бы документально подтверждал факт оплаты (банковским или почтовым переводом).

Если вы договоритесь о периодическом подписании некоего акта о приеме-передачи услуг, в котором будет отражено, что обязанности сторонами полностью исполнены и претензий нет, то это защитит от возможных мошеннических действий противоположной стороны.

Пожизненная рента может стать хорошим вариантом для решения проблем с отсутствием жилплощади. Конечно, для получения квартиры в свою полную собственность плательщику приходится ждать кончины получателя ренты, а за это время рентоплательщик обязан соблюдать и выполнять пункты контракта, создать благоприятные условия для жизни пожилого человека, ни в чём его не ущемляя.

При честном выполнении всех положений соглашения выгоду получают обе его стороны.

Как попрощаться с коллегами и начальством при увольнении? Уходите красиво.

Просто о лизинге: виды, где используется, чем отличается от обычной аренды. Читайте в статье.

Плюсы и минусы договора ренты на квартиру

В наше время договор ренты заключается довольно часто между гражданами. Для того, чтобы этот вид соглашения не принес в дальнейшем проблем его участникам, к такой сделке нужно подходить очень ответственно.

Каких правил нужно придерживаться при оформлении данного документа, будет рассказано далее в данной статье.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Суть сделки

Под рентой понимается такой тип сделки, на основании которого рентополучатель передает свое имущество рентоплательщику под определенные ежемесячные выплаты.

Соглашения сторон по ренте квартиры бывают трех видов:

  1. Постоянная. Этот договор не имеет определенного срока, когда будут прекращены выплаты рентополучателю. При такой сделке выплатами могут быть:
    • Конкретные денежные суммы, выраженные в рублях. Оплата производится каждый квартал года;
    • Покупка нужных получателю вещей;
    • Оказание услуг.
  2. Пожизненное соглашение будет оформлен только на тот период времени, пока получатель ренты жив. Размер такой выплаты должен быть не менее одной минимальной ежемесячной заработной платы;
  3. Пожизненное содержание с иждивением. В таком соглашении должно быть прописано, что иждивенец должен ежемесячно получать от гражданина, который за ним ухаживает:
    • Финансовые выплаты, указанные в договоре;
    • Продовольствие и лекарства, в которых нуждается получатель.

В юридической практике рентополучателем обычно является пожилой человек, а в качестве плательщика могут выступать его знакомые или родственники, которые не могут участвовать в процедуре наследования.

Плюсы и минусы ренты на квартиру

К положительным сторонам ренты на квартиры можно отнести то, что:

  1. Жилая недвижимость, указанная в договоре, будет принадлежать на правах собственности тому гражданину, который предоставлял получателю денежные выплаты;
  2. Такое соглашение практически не подлежит изменению. Если получатель хочет поменять что-нибудь в данном соглашении, то он должен представить суду весомые доказательства того, что этот договор был заключен с определенными нарушениями.

Минусами этой сделки являются следующие ситуации:

  1. Плательщику нужно очень хорошо оценить свои финансовые возможности. Ведь такому гражданину придется в зависимости от типа рентного соглашения ежемесячно или ежеквартально оплачивать ренту получателю;
  2. Если плательщик платит не своевременно, то рентополучателей вправе расторгнуть черед суд данное соглашение. При этом плательщик не сможет получить назад свои деньги, выплаченные раньше.

Условия заключения договора

Для того, чтобы заключить сделку по ренте между заинтересованными лицами необходимо выполнить следующие условия:

Подводные камни

Главными рисками при заключении соглашения ренты будут являться следующие моменты:

В 2016 году государственная пошлина является фиксированной и составляет 0,5% от общей суммы договора ренты, но при этом она не может быть более 20000 рублей. Но, если в соглашение указано, что хозяин квартиры передает бесплатно свое жилое имущество, то никакой налог платить не надо будет.

Условия расторжения договора

Данная сделка подлежит расторжению в следующих ситуациях:

  1. Если плательщик не выполняет своих обязательств перед получателем, а именно нарушает сроки денежных выплат или не обеспечивает пожилого гражданина всем необходимым для жизни;
  2. Когда участники сделки пришли к общему решению о его расторжении. Тогда с плательщика будут сняты все обязательства по соглашению, а к рентополучателю возвращаются полностью права собственности на данную квартиру.

Как видно из написанного выше, оформить ренту на квартиру не так уж и сложно. Просто нужно знать алгоритм действий и некоторые нюансы, которые могут иметься как во время заключения, так и при выполнении ее условий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оформление пожизненной ренты для пенсионеров

Иногда складывается такая ситуация в жизни, когда человек в старости остается один. Ни родных, ни детей. Да еще и с маленькой пенсией. А нужно питаться, поддерживать здоровье, которое в старости не всегда хорошее, да и еще за квартиру платить.

Где взять средства, когда на работу сил уже нет, а других источников кроме пенсии не существует. В сложившейся ситуации пенсионеру может помочь программа под названием пожизненная рента.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Подразумевается, что пенсионер передает свою недвижимость гражданину или организации,государству с условием, что последний оказывает старому человеку определенные услуги до окончания его жизни. По сути – это наследование или дарение с отсроченным сроком исполнения.

Читайте так же:  Завещание на квартиру или дарственная плюсы и минусы

Помощь может выражаться как оказанием старику определенных услуг, например, содержанием, питанием и тому подобное, так и выделением в его пользу оговоренной в договоре денежной суммы.

Отметим, что пожизненная рента – не бескорыстное действие. Стороны просто заключают сделку. Пенсионер передает свои права на имеющуюся у него собственность. А взамен получает материальную помощь.

В обязательном порядке существующие договоренности закрепляются договором, в котором прописываются обязательства сторон, сроки исполнения и ответственность каждой.

Плюсы и минусы для пенсионеров

Как и любое юридически значимое действие договор пожизненной ренты имеет, как достоинства, так и недостатки. Отметим несомненные плюсы для получающего ее пенсионера:

  • Пожизненное содержание, которое может выражаться денежным пособием или иным способом содержания старика.
  • Жилье не передается при жизни старого человека в собственность лицу, оказывающему услуги пенсионеру. Он как жил, так и будет жить в собственной квартире или доме. Рентодатель получит права на жилье только после ухода пенсионера из жизни.
  • Никаких действий с недвижимостью плательщик ренты без согласия получателя произвести не может.
  • Любые действия, не предусмотренные договором, могут быть опротестованы в суде. К примеру, рентодатель не может переселить получателя в другое жилье, тем более с ухудшением условий проживания и материального положения.
  • Пенсионер получает от плательщика ренты различные услуги,предусмотренные договором. Затраты относятся на счет рентодателя.

К минусам можно отнести:

  • Недобросовестность, нечестность плательщика, который может попытаться получить по максимуму, затратив по минимуму. То есть в обмен на жилье предоставить старику набор услуг, обеспечивающий только элементарное выживание.
  • Не исключена возможность, что рентодательсвязан с криминалом. Жилье имеет большую ценность, а тем, где большие деньги, там всегда и преступники. Проще говоря, пенсионер подписывает с подобным типом договор, и через некоторое время оказывается, в лучшем случае, в доме престарелых или на улице на законных основаниях, а то, не дай бог, отправляется к праотцам.

Поэтому прежде чем оформлять ренту, стоит не только внимательно прочитать документы, а еще и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных неприятностей.

Как рассчитывается оплата

Законодательством установлено, что выплаты по ренте не должны быть меньше МРОТ (оплата труда, минимальный размер). К тому же они должны быть ему пропорциональны и увеличиваться при его повышении. Проще говоря, ниже МРОТ нельзя. Выше – пожалуйста, по договоренности сторон.

Выплаты производятся не реже, чем раз в квартал. Стороны имеют право на единовременный выкуп ренты. Плательщик предупреждает об этом получателя не позднее за три месяца до того, как выплаты будут прекращены.

Получатель вправе потребовать выкуп, если рентодатель просрочил платежи, не менее чем на год.

В случае, когда цена выкупа в договоре не оговорена, получатель вправе потребовать годовую сумму выплат. Не более.

В качестве примера рассмотрим основные положения договора ренты (пожизненной). В данном действии принимают участие два частных лица. В обеспечение ставится квартира.

Договор (основное) будет выглядеть так:

Расчет ренты

Стоимость – 5, 5 млн. рублей.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Плата за коммунальные услуги – 2 тысячи рублей.

После заключения договора человек прожил 6 лет.

В оплату входит сама рента (по договору) – 12000 рублей + оплата коммуналки. Все прочие расходы отставим в сторону, поскольку учесть их заранее в принципе невозможно.

Итак месячные затраты получились 12000 + 3000 = 15000.

8 лет – это 96 месяцев. Следовательно, за это время будет выплачено 1440000 рублей пожизненного содержания.

Рентодателю после смерти пенсионера достанется имущество стоимостью без вложений – 4060000 рублей.

[1]

Важно! Договор пожизненной ренты подлежит обязательной нотариальной регистрации.

Оформление

Представим процесс составления договора в виде пошаговой инструкции:

    Первый шаг. Сначала обсуждаем с будущим плательщиком условия и детали. Желательно все обговорить подробно, вплоть сроков оплаты, кто и как будет платить за коммунальные услуги и тому подобное.

Возможные проблемы

Самая распространенная из них – это недобросовестность, нечестность одной из сторон, чаще всего рентодателя. Поэтому, рекомендуется, при оформлении воспользоваться услугами юриста.

Пусть это и порой недешево, зато в будущем вы избегните неприятностей, например попыток лишить вас недвижимости или попросту снизить выплаты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор пожизненной ренты на квартиру что это такое

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • формируется рентный договор только в письменном виде;
  • платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
  • рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
  • плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
  • может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы 2019

Рента может поступать в смешанной форме: часть деньгами, часть услугами: помощь по хозяйству, лечение, закупка продуктов, ремонт и т.д. Все это обязательно указывается в договоре, а стоимость предоставляемых услуг обязательно оценивается в твердой сумме. Такая форма отношений оформляется рентой с иждивением.

Договор пожизненной ренты квартиры

  1. Место и дата заключения сделки.
  2. Паспортные данные сторон с указанием их дальнейшего наименования в тексте соглашения.
  3. Предмет соглашения и его подробное описание, включающее в себя адрес нахождения и технические характеристики объекта недвижимости. В этом же разделе указывают реквизиты документа, подтверждающее права его владельца.
  4. Стоимость отчуждения квартиры и способ передачи денег, а также размер периодических платежей и сроки их внесения. Если конкретная дата не определена, они перечисляются в последний день календарного месяца.
  5. Права и обязанности сторон. При заключении договора пожизненного содержания в этом пункте описываются все способы обеспечения нужд получателя и их стоимость.
  6. Ответственность сторон за невыполнение условий контракта и нарушение сроков.

Что это такое — договор ренты на квартиру (образец)

Кроме того, контрагенты по договору бессрочной ренты могут определить условия покупки предмета ренты, цену выкупа и срок, в течение которого исключается возможность выкупа. А во всех видах рентных договоров дополнительно стоит определить нюансы дальнейшего использования рентного имущества и аспекты досрочного расторжения договора, согласовав эти вопросы с рентным кредитором.

Договор пожизненной ренты на квартиру что это такое

Если пожилой человек готов передать свою недвижимость другому лицу за уход и пожизненное материальное содержание, и есть тот, кто может содержать старика до его смерти и принять его недвижимость, то им нужно сделать несколько правильных шагов для заключения договора ренты.

Что такое пожизненная рента квартиры

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Читайте так же:  Документы для регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Сегодня нас будет интересовать пожизненная рента квартиры. Что это такое? Когда и в каком порядке она заключается? Какие плюсы и минусы есть у данной системы? Все это волнует многих граждан в России, особенно пожилых. Ведь пенсионерам выживать в стране становится все труднее и труднее. Взаимоотношения с близкими чаще всего не являются настолько хорошими, чтобы можно было находиться на полном их обеспечении. Да и возможность поддержки стариков есть не у всех — самим бы выжить. Итак, пожизненная рента квартиры — что это? Как она заключается? Какие документы нужны для ее оформления?

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

Квартирный вопрос в нашей стране стоит как никогда остро. Поэтому многие люди задумываются о различных способах приобретения жилья, даже самых рискованных. Кроме того, в тяжелом положении оказываются одинокие и престарелые собственники недвижимости. На их плечи часто ложится непосильный груз налогов на жилье, а также возрастающая оплата коммунальных услуг.

Учитывая, что наследников у них нет и помочь им никто не может, пожилые люди часто соглашаются на оформление договора ренты с пожизненным содержанием. О том, что это такое и как оформить данный договор можно ознакомиться в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Читать об оформлении договора ренты с пожизненным содержанием, а также о тех рисках и преимуществах, которые дает данная сделка, рекомендуется вдумчиво и внимательно, взвешивая все возможные последствия.

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием?

Предоставленный контракт можно отнести к вложениям с большой степенью риска. По нему любое физическое лицо или получатель ренты может передать права на собственность жилья любому другому физическому или юридическому лицу, которое будет выплачивать данную ренту. То есть, одинокий пожилой человек находит себе «спонсора», который соглашается содержать его и жилье в надлежащем состоянии, а после кончины настоящего владельца все права собственности переходят плательщику ренты.

В каком виде и размере должны выплачиваться денежные средства напрямую зависит от типа договора. В тех случаях, когда в договоре прописано, что рента носит пожизненный характер, то все выплаты должны осуществляться исключительно в денежном эквиваленте.

Другой вид договора – это пожизненная рента с иждивением. Тогда все расходы по уходу, а, возможно, и оплата ритуальных услуг переходят на плечи того, кто выплачивает ренту. А это и коммунальные услуги, и еда, и одежда, и лекарство и многое другое, что обязательно прописывается в договоре. В особых случаях, если иждивенец находится в хорошем физическом состоянии, то выплаты преимущественно производятся в денежном эквиваленте.

По действующему законодательству минимальный размер выплат по договору о пожизненной ренте составляет два МРОТ (минимальный размер оплаты труда). Если МРОТ увеличивается государством, то, соответственно, и сумма выплат также растет. Размер выплат должен быть строго регламентирован договором. Данный факт способствует ограничению претензий от получателя ренты.

При этом в законодательстве четко прописано, что все обязательства и выплаты по соглашению ренты прекращаются со смертью получателя ренты.

Особенности оформления договора пожизненного содержания

При заключении подобного контракта особое внимание обратите на следующие пункты:

  • Размер ежемесячных выплат;
  • Цена передаваемого в собственность имущества;
  • Суммарная цифра пожизненного содержания;
  • Объем и тип содержания.

Если хотя бы по одному из перечисленных пунктов не будет прописана информация, то договор могут признать недействительным. При этом факт подписания данного договора обязательно должен быть запротоколирован у нотариуса. За данную сделку взимается пошлина в размере 1,5% от цены недвижимости.

Помимо заверения у нотариуса, документы необходимо обязательно зарегистрировать в органах юстиций. Впоследствии нотариус будет требовать предоставление письменного согласия от получателя ренты, если плательщик ренты захочет продать полученное в собственность имущество или наложить на него различные обременения.

Договор ренты с пожизненным содержанием от договора с иждивенцем отличаются отношениями между двумя сторонами. При заключении договора с иждивенцем возникают различные социальные функции плательщика ренты. Однако, бывают случаи, когда при заключении договора пожилой человек чувствовал себя хорошо и не нуждался в дополнительных выплатах. Но со временем такая материальная потребность появилась. В этом случае придется включить данный пункт в договор и оформить его по новому образцу.

Стороны договора ренты с пожизненным содержанием и их обязанности

Плательщиками ренты могут быть назначены:

  • Юридические лица;
  • Физические лица.

Адресатом ренты с бессрочным содержанием может быть только физическое лицо.

По большинству заключаемых договоров тот, кто оплачивает ренту, обязан выполнять условия по содержанию жилья, которые отвечают всем требованиям закона действующего на территории нашей страны.

Получатель ренты в любом случае может продолжать проживать на территории объекта, который должен перейти в собственность к другому человеку. Однако, ему может быть предоставлено другое место проживания. Но при этом необходимо будет обеспечить питание, которое должно соответствовать возрасту и потребностям. Кроме того, придется покупать одежду, которая бы отвечала климатическим особенностям региона. Уход и любая помощь, снабжение медицинским обслуживанием, поддержание чистоты всего дома ложится также на плечи плательщика ренты. По желанию рентополучателя дополнительно могут быть прописаны любые другие условия, которые необходимо будет выполнять.

Как правило, оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Данный пункт может быть включен или нет. Все будет зависеть от решения престарелого человека. Возможна единовременная выплата определенного процента от стоимости жилья, например 30-50% при заключении договора. Остальная сумма будет выплачиваться в виде ежемесячного содержания.

Также любое требование может выполняться, как в натуральной форме, так и в денежном эквиваленте, если это прописано в договоре. Но выплаты при этом должны быть регулярными и пожизненными. Наследники пожилого человека, которого взяли на иждивение другие люди, не имеют права получать какие-либо выплаты по договору.

Ремонт в жилье также должен проводить плательщик ренты или за его счет. Квартира должна быть в надлежащем состоянии, что предполагает проведение капительного и косметического ремонта. Коммунальные платежи также оплачивает тот, кто берет пожилого человека на иждивение. При этом все льготы пенсионеров пропадают, и совершать платежи придется в полном объеме.

Читайте так же:  Как между близкими родственниками поделить наследство на квартиру

Как защитить права получателя ренты?

Если плательщик ренты по каким-либо причинам не совершает своевременные платежи, то получатель ренты может потребовать, чтобы ему дополнительно выплатили компенсацию, указанную в договоре ренты с пожизненным содержанием.

Плательщик ренты, ставший собственником жилого помещения, может продать его другому субъекту. При этом бремя выплаты ренты перейдет на нового собственника. Но если новый владелец жилья нарушит установленные договором правила, то прежний собственник будет нести субсидиарную ответственность.

Как обезопасить плательщика ренты?

Для того чтобы получатель ренты в один «прекрасный» день не подал на вас в суд с претензиями по поводу неудовлетворительного ухода, рекомендуется совершать следующие действия.

  1. Всегда фиксируйте свои денежные траты или передачу денег через расписки, выписки с банковского счета и прочее (см. Как правильно пишется расписка о получении денег).
  2. Всегда сохраняйте все квитанции и чеки, которые бы доказывали, что вы совершаете уход своевременно и в полном объеме. Это могут быть квитанции о платеже коммунальных услуг, чеки из магазинов и аптек, уплата медицинских услуг и другое.
  3. Чтобы было проще свидетельствовать факт покупки продуктов питания в необходимом количестве и качестве, рекомендуется пользоваться услугами компаний, которые доставляют продукты на дом.
  4. Один раз в квартал или же ежемесячно рекомендуется брать от получателя ренты расписку, в которой бы указывалось, что никаких претензий не имеется, и все обязательства выполняются в срок и в положенном объеме.

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?

А именно, не оказывает помощи престарелому человеку в полном объеме и в установленные сроки. С данным заявлением в суд могут обратиться наследники получателя ренты. В этом случае суд может приговорить плательщика к выплате компенсации в размере некоторой денежной суммы или же лишить права собственности на жилплощадь. Плательщик может в ответ потребовать выплату компенсации, если он выполнял все обязательства вовремя и в положенном объеме. Но на практике соблюдение всех социальных норм доказать очень сложно и проблематично.

Признание договора пожизненной ренты недействительным

Данный контракт может быть признан недействительным, если будет установлено, что в момент подписи договора адресат ренты находился в недееспособном состоянии и в совершенной мере не отдавал себе отчет в результатах подписания данного документа.

Факт недееспособности может быть установлен даже посмертно, если найдутся свидетели, которые смогут доказать отклонения в поведении и психике. Также необходимо заключение от квалифицированного специалиста.

Договор ренты с пожизненным содержанием: условия налогообложения

Соглашение данного вида предполагает, что рентополучатель будет иметь дополнительный доход. Но при этом сделка является возмездной, так как за свой доход получатель ренты расплачивается материальными благами, то есть квартирой, которая должна перейти в собственность плательщику ренты. Имущество, которое переходит от одного владельца к другому, не будет являться доходом и, значит, оно не облагается налогом.

А вот те платежи, которые выплачиваются получателю ренты, считаются дополнительным доходом и облагаются налогом по ставке НДФЛ в размере 13%.

Договор ренты с пожизненным содержанием: выгода и риски

Для получателя ренты будут следующие выгоды:

  • Пожилой человек имеет право проживать на прежнем месте;
  • Если плательщик ренты не исполняет должным образом прописанные в договоре условия, то можно требовать расторжение договора в судебном порядке;
  • Право получить залог на объект недвижимого имущества.

Однако, возможны ситуации, когда плательщик ренты оказывается недобросовестным и даже мошенником и всячески приближает кончину пожилого человека.

Основные преимущества плательщика ренты:

  • Получение права собственности на жилую площадь;
  • Возможность приобрести квартиру в рассрочку и со скидкой.

Но помимо очевидных преимуществ данной сделки, плательщика ренты могут подстерегать еще и различные риски.

  • Полноценным собственником жилья плательщик может стать только после кончины получателя ренты. И тут могут возникнуть различные форс-мажорные ситуации, когда получатель переживает своего плательщика, а то и нескольких.
  • Недвижимость может находиться в залоге.

Договор пожизненной ренты на квартиру 2019 года. Плюсы и минусы сделки

Пожизненная рента на квартиру заключается договором заверенным нотариусом. Её участниками являются рентаполучатель, который передает квартиру рентоплательщику, обязывающего пожизненно выплачивать ренту в виде определенной суммы.

Пожизненная рента регулируется главой 33 Гражданского Кодекса РФ:

  • § 1 — общее положение о ренте;
  • § 3 — пожизненная рента.

Что такое пожизненная рента квартиры

Этот вариант гражданско-правовых отношений чаще всего подходит для пожилых граждан:

  • не имеющих родственников, которые могли бы ухаживать за ними;
  • чьи отношения с родственниками испорчены настолько, что они отказываются прибегать к подобной помощи.

Пожилые люди подыскивают себе помощника из числа, например, соседей или знакомых, который согласен материально помогать гражданину на определенных условиях и с последующим получением его квартиры. Это значит, что по договору ренты в установленные сроки с периодичностью или единоразово плательщик ренты передает хозяину за квартиру денежные взносы, а после смерти квартира становится его собственностью.

Отметим, что предметом договора выступает квартира пожилого гражданина и взносы должны быть только денежными, не имущественными. Исполнением договора считается переход права собственности к рентоплательщику после смерти гражданина. При этом не учитываются права на квартиру наследников.

Договор пожизненной ренты на квартиру – явление в нашей жизни достаточно новое. Его правовое регулирование имеет свои плюсы и минусы.

Существует два понятия ренты:

  1. Пожизненная рента. Она предполагает передачу регулярных сумм или единоразовую выплату собственнику квартиры. Только после его смерти квартира станет собственностью рентоплательщика.
  2. Содержание с иждивением. В этом случае помощник обязан оплачивать за пожилого гражданина – рентополучаетеля коммунальные счета, приобретать ему необходимые лекарства и продукты, а после смерти похоронить. Но при заключении этого договора право на квартиру сразу переходит к рентоплательщику, но с соответствующим обременением. Прежний хозяин утрачивает право распоряжаться квартирой, но может до конца жизни там проживать.

Квартира, выступающее предметом договора, может передаваться покупателю следующими способами:

  • бесплатно, когда не учитывается стоимость квартиры при расчете ренты и передача состоится по договору дарения;
  • платно, при расчете ренты участвует стоимостная оценка жилья, и она представляет собой рассрочку на основании договора купли-продажи.

В договоре может быть указано лицо, которое будет получать рентные платежи. Это либо сам собственник жилого помещения, либо иное лицо (группа лиц), определяемое стороной сделки.

Условия договора

Договор пожизненной ренты оформляется с применением норм законодательства и в нем должны обязательно присутствовать следующие условия:

  1. Предмет договора. Состоит из имущества, которое отчуждается и ренты.
  2. Стороны договора. В сделке выступают рентоплательщик и рентополучатель.
  3. Срок соглашения. Действие договора заканчивается одновременно со смертью получателя рентных платежей. Однако, если их несколько, то со смертью последнего. Здесь обязательно должно присутствовать распределение долей ренты между несколькими получателями, при отсутствии – рентные платежи делятся поровну (ст. 596 ГК РФ ).
  4. Сумма рентных платежей. Нужно четко понимать, что рента – это денежные средства, передаваемые владельцу квартиры ежемесячно или иной периодичностью, установленной договором. При бесплатном отчуждении рента должна быть не менее прожиточного минимума по региону проживания рентополучателя. Она меняется с определенной периодичностью в зависимости от размера прожиточного минимума, что должно отражаться и на размере ренты (ст. 597 ГК РФ).
  5. Существенные условия договора. Из ходя судебной практики, рекомендуем учесть ряд условий в договоре пожизненной ренты:
  • индексацию ренты из ходя от размера инфляции;
  • место жительство получателя ренты и его переселение;
  • предусмотреть наследование квартиры, если рентоплательщик умрет раньше рентоплучателя.
Читайте так же:  Особенности оформления приватизации кооперативной квартиры

Все эти положения не дадут оспорить ренту по надуманным причинам.

По договоренности сторон рента может быть выкуплена досрочно. Тогда производят подсчет ранее уплаченных сумм и выводят остаток, подлежащий уплате (ст. 599 ГК РФ).

Ниже можете скачать договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием актуальный в 2019 году:

Плюсы и минусы

Сделка по приобретению квартиры с пожизненной рентой имеет ряд положительных и отрицательных сторон.

Начнем с плюсов для пожилых людей:

  1. Для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом никакие мошенники не смогут охмурить пожилого человека, наобещав материальных благ присвоить квартиру.
  2. Не нужно оплачивать коммунальные платежи.
  3. Существует возможность получения одним платежом до 1/3 от стоимости квартиры и при этом остаться жить в нём.
  4. Только собственник может распоряжаться своей недвижимостью, у плательщика такой возможности нет.
  5. В договор кроме ежемесячных платежей можно внести оплату продуктами, различными услугами (например уход за квартирантом, ритуальные услуги), санаторным лечением и т.д.
  6. В такой сделке может участвовать человек любого возраста после 18 лет.
  7. Есть возможность передачи жилья не только целиком, но и долями между несколькими участниками сделки.

Так же плюсы можно выделить и для плательщика ренты:

  1. Привлекательная цена квартиры, как правило, ниже рыночной и имеется возможность платить за нее в рассрочку без процентов.
  2. После заключения сделки по закону квартира будет обременена обязательствами рентополучателя и в случае объявления наследников доля в ней им будет не положена. Квартира полностью отойдет рентоплательщику.
  3. Желание продавца изменить или отменить договор может быть рассмотрено только в судебном порядке. Для этого потребуется доказать суду грубое нарушение условий договора со стороны плательщика ренты. Если таковых нет, отменить действие соглашения будет сложно. Это станет некой страховкой рентоплательщика от моментов, когда получатель передумал участвовать в сделке.
  4. Обременение на квартиру будет существовать весь период жизни получателя ренты, не позволяя совершать любые сделки с этой недвижимостью.

[2]

К минусам сделки для пенсионера можно отнести:

  1. Есть вероятность подвергнуть себя опасности для жизни и здоровья.
  2. Если устные договорённости не указаны в договоре, то их могут не соблюдать.
  3. Обязательная уплата налога 13%.
  4. В случаях когда в договоре нет условий места проживания для собственника жилья, то он может оказаться на улице.
  5. Возврат уплаченных средств при расторжении договора, тех которые прописаны в документе.
  6. Наследники не смогут получить недвижимость.
  7. Все прописанные не указанные в договоре должны быть выписаны.
  8. Придется собирать не малый пакет документов.

Минусы для рентоплательщика:

[3]

  1. Тот факт, что вносить ежемесячный платеж нужно в строго установленные сроки и в том размере, который оговорен в договоре. При невыплате или просрочке получатель вправе обратиться в суд и добиться отмены действия соглашения. Тогда средства, которые были переданы ранее, вернуть не получится. Поэтому, беря на себя такие обязательства, нужно трезво оценивать свои возможности.
  2. Следует учесть и тот факт, что гибель или повреждение квартиры не освободит плательщика от ренты. Это значит, что может получиться так, что имущества не стало, а обязанности по выплате ренты никто не отменил.

Важные нюансы

Заключая договор пожизненной ренты, обратите внимание на ряд важных моментов:

  1. Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, отменятся, поскольку обязанность по ним перейдет к другому плательщику. Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.
  2. Соглашайтесь на перевод средств безналичным путем на банковский счет рентополучателя. Выписка всегда будет весомым аргументом, в какие даты и какой суммой вносились платежи. Это станет доказательством вашей порядочности по отношению к собственнику в суде.
  3. Периодически следует просить у рентополучателя письменное подтверждение отсутствия претензий. Это поможет при необоснованных претензиях, которые он может предъявить суду. Ведь нередки случаи, когда пожилые люди добиваются отмены договора, суд идет им навстречу. Спустя время они находят очередную «жертву» и все повторяется. В итоге никому из них квартира так и не достается.

Можно ли прописаться в квартире пенсионера?

Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с собственником квартиры, являющейся предметом договора пожизненной ренты. Если он не возражает, то этот пункт необходимо прописать в договоре, составить письменное согласие и заверить его нотариально.

В случае перехода права собственности к рентоплательщику получатель имеет право пользоваться квартирой по назначению, но плательщик ренты вправе прописать на данную жилплощадь супруга и детей без согласия получателя. Это правило действует аналогично с иными договорами с имуществом под залогом.

Вообще в соглашении пункт, касающийся прописки, не будет лишним. Здесь следует оговорить, что получателю ренты запрещено постоянно или временно регистрировать в жилье иных граждан.

Уплата налога

По договору ренты обязанность продавца уплатить налог с дохода возникает только в случае получения квартиры на платной основе. Поскольку передача имущества происходит фактически по договору купли-продажи.

К расчету налога по такому доходу применяется ставка 13% с возможностью использования имущественного вычета в размере не более 1 миллиона рублей.

Вместо вычета есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов на покупку этого жилья. Выбирается один из вариантов, который наиболее выгоден.

Что такое постоянная и пожизненная рента, на что нужно обратить внимание, рассказывает в видео юрист недвижимости.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.

  2. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.

  3. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 895 c.
  4. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.
Плюсы и минусы договора ренты на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here