Перечень документов на гараж, которые должны быть у продавца, нюансы процедуры

Самое важное по теме: "Перечень документов на гараж, которые должны быть у продавца, нюансы процедуры" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

Законодательное регулирование вопроса

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

Методы и порядок проведения процедуры

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим их подробнее.

Индивидуальное строение

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:
  • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
  • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
  • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
  • провести со второй стороной заключение договора;
  • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
  • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
  • провести оформление договора купли-продажи;
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

В кооперативе

Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

  • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
  • мал спрос на недвижимость;
  • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

  • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

Перечень необходимых документов

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

Читайте так же:  Завещательное возложение

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

  • паспорта сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство собственности на гаражную постройку;
  • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
  • выписка ЕГРН на недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

  • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

  • 3 экземпляра заключенного договора;
  • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

Если отсутствуют документы

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

В такой ситуации понадобится оформить или получить:
  • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
  • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
  • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

Как купить гараж правильно Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки. Продавец:

  • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
  • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  • заключает договор купли-продажи;
  • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.
  • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
  • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформляет договор купли-продажи;
  • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
  • подает документы для регистрации права собственности.

Перечень важных документов при покупке гаража

БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;

  • Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
  • Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
  • Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
  • Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Важно проверить количество и возраст лиц указанных в свидетельстве на право собственности.

Какие документы должны быть на гараж при продаже-покупке

Статья рассказывает, какие документы на гараж должны быть у продавца, разъясняет тонкости законодательства. Содержание

  • 1 Основные моменты
  • 2 Когда можно подписать соглашение купли-продажи
  • 3 Необходимые документы
  • 4 Порядок оформления сделки
  • 5 Регистрация права владения
  • 6 Риски при заключении сделки
  • 7 Тонкости оформления
  • 8 Итог

Основные моменты Сейчас при покупке машиноместа есть из чего выбирать.

[1]

Если раньше, в основном, продавались железные боксы-ракушки, то теперь ассортимент расширился. 5 категорий мест для личного авто:

  1. Место для авто в гаражно-строительном кооперативе. Продаются не отапливаемые одноэтажные объекты или отдельные боксы.
  2. Бокс в наземном паркинге.

Каждое авто в таком паркинге имеет отдельное место, которое обособлено стенами и воротами.

Перечень документов на гараж, которые должны быть у продавца, нюансы процедуры

  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • решение о назначении председателя кооператива;
  • документ об отводе земли кооперативу;
  • разрешение на постройку гаражей;
  • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

  • квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
  • документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
  • декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора? Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения.

Как купить гараж — все о легальной сделке

Часто при заключении сделки используют упрощенную схему, которая ограничивается составлением соглашения купли-продажи без нотариально заверения. Приобретение гаражного строения не требует сбора обширного пакета документов в отличии от иных объектов недвижимости.
Одновременно с этим, соглашение купли-продажи является только начальной стадией. Оно требуется с целью передачи прав собственности. В 2018 году порядка 70% гаражных строений зарегистрировано официально.

  • ст. 549 и 551 ГК РФ – отображают перечень документации, необходимый для реализации гаражного строения;
  • ст.
Читайте так же:  Завещательный отказ и права отказополучателя

Перечень документов для продажи гаража

  • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
  • документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
  • разрешение на строительство гаража;
  • акт введения недвижимости в эксплуатацию.

В собственности Для проведения сделки необходимо подготовить такой набор документов при купле-продаже гаража:

  1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку.

Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.

  • Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
  • Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли.
  • Перечень документов, необходимых при покупке гаража

    Если хозяин «автодомика» имеет только членскую книжку, лучше будет поискать более надежный вариант.

      Заканчивается срок аренды участка. Покупка недвижимости – это сделка, требующая особенного внимания.

    Но стороны по своей инициативе могут обратиться к нотариусу. Купленный «автодомик» в собственность не переходит, если продавец не оформил на него право собственности.

    Покупатель получает только членство в гаражно-строительном кооперативе.

    Какие документы нужны для покупки гаража

    1. Нелегальная покупка гаража
    2. Официальное оформление сделки
    3. Проблемы с земельным участком
    4. Как купить гараж правильно
    5. Покупка гаража в кооперативе
    6. Алгоритм оформления

    Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж. Нелегальная покупка гаража Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

    • себестоимость;
    • условия, согласно которым были достигнуты договоренности между участниками сделки.

    По этой причине с целью формирования проекта соглашения потребуется документация, которая включает в себя подобные сведения. Одновременно с этим, только договором при покупке гаражного строения невозможно обойтись.

    Какие документы сопровождают покупку гаража

    Покупка гаража в кооперативе Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

    Для оформления сделки надо приготовить:

    • паспорт;
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о праве собственности;
    • акт приема-передачи;
    • кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
    • заявление в ФУГРЦ;
    • заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
    • квитанция оплаты регистрации.

    Алгоритм оформления Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

    Перечень документов, необходимых при покупке гаража

    Российским законодательством предусматривается перечень документации, который может быть затребован в период реализации гаражного строения.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В случае отсутствия одного из документов, сделка может быть признана ничтожной.

    Для успешности совершения сделки купли-продажи, необходимо помнить, что единственной документацией подтверждающей право собственности на недвижимость и возможности ею распоряжаться, принято считать сертификат на имя покупателя.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Регистрация объектов недвижимости осуществляется с 1998 года, и согласно новым положениям правоустанавливающая документация находится на контроле у государства.

    В случае соответствия сведений в документе с объектом недвижимости, информация заноситься в ЕГРП во время выдаче правоустанавливающего сертификата, подтверждающего право собственности.

    Часто при заключении сделки используют упрощенную схему, которая ограничивается составлением соглашения купли-продажи без нотариально заверения.

    Приобретение гаражного строения не требует сбора обширного пакета документов в отличии от иных объектов недвижимости.

    Одновременно с этим, соглашение купли-продажи является только начальной стадией. Оно требуется с целью передачи прав собственности.

    В 2019 году порядка 70% гаражных строений зарегистрировано официально. Иные остаются нелегальными строениями, поскольку собственники по каким-либо причинам не зарегистрировали свои права в регистрирующем органе.

    Из-за этого они не могут оформить законную сделку по купли-продажи гаража.

    Нормативная база

    Основными нормативными документами принято считать:

    • ст. 549 и 551 ГК РФ – отображают перечень документации, необходимый для реализации гаражного строения;
    • ст. 424 и 555 ГК РФ – отображают сведения, которые обязательно должны быть указаны в соглашении;
    • ст. 244 ГК РФ – разъясняет ситуации, при которых необходимо получить соответствующее разрешение;
    • Федеральный закон “О дачной амнистии”.

    Указанный перечень не является исчерпывающим, однако включает в себя подробные сведения по рассматриваемому вопросу.

    Документы при покупке гаража

    Необходимо знать, какие документы нужны при покупке гаража согласно российскому законодательству.
    О них подробно указано в ст. 549 и 551 ГК РФ. Дополнительно в них отображается процедура регистрации перехода прав в ЕГРП (Единый Государственный реестр прав).

    Индивидуальное строение

    Основные документы при покупке гаража согласно российскому законодательству имеют вид:

    Принимая решение относительно того, какие документы нужны для покупки гаражного строения, необходимо брать во внимание нюансы прав собственности.

    [3]

    Если же гаражное строение расположено на отдельном участке земли, то дополнительно потребуется соглашение на право использования земельным наделом. При расположении гаража в кооперативе – справка, которая подтверждает членство реализатора в ГСК и право собственности.

    В процессе изучения документации на гаражное строение в период покупки, необходимо обращать внимание на число собственников их возраст. В случае нескольких собственников должны быть справки, дающие согласие иных владельцев на сделку купли-продажи. Они должны быть заверены в нотариальном органе.

    Читайте так же:  Отказ от дарственной на квартиру как вернуть ценный дар обратно

    При наличии несовершеннолетнего возраста у одного из собственников, необходимо получить разрешение в местном органе самоуправления на реализацию объекта недвижимости.

    Какой порядок оформления земли под гаражом в собственность? Смотрите тут.

    В гаражном кооперативе (ГСК)

    Если приобретаемое гаражное строение расположено в ГСК, по российскому законодательству может потребоваться:

    • учредительная документация кооператива со всеми имеющимися поправками и дополнениями;
    • документ, который подтверждает факт занесения необходимых сведений в ГРЮЛ относительно регистрации юридических лиц;
    • решение общего собрания относительно утверждения председателя;
    • Постановление местного органа исполнительной власти относительно отвода земельного надела под строительство ГСК.

    В процессе обращения в территориальное представительство Росреестра дополнительно необходимо составить соответствующее заявление на регистрацию и предоставит паспорт в формате оригинал + копии всех заполненных страниц.

    Где оформляются?

    Изначально документы подлежат тщательной проверке, а после формируется свидетельство о регистрации прав новым собственником в территориальном Управлении регистрационного центра.

    Это возможно только по факту передачи всей необходимой документации.

    Сроки и стоимость

    Формирование нового свидетельства о праве собственности не превышает 30 дней после передачи всей необходимой документации.

    Отдельно внимания заслуживает финансовая сторона сделки.

    Госпошлина за сделку составляет 1,5 тысячи рублей. Помимо этого необходимо помнить о наличии налогообложения.

    Налоговому органу предстоит перечислить 13% от размера сделки.

    Как составить акт приема-передачи гаража? Информация здесь.

    Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе? Подробности в этой статье.

    Заключение договора

    Заключение сделки начинается с формирования проекта договора. В нем необходимо указать все необходимые сведения относительно гаражного строения, в частности:

    • себестоимость;
    • условия, согласно которым были достигнуты договоренности между участниками сделки.

    По этой причине с целью формирования проекта соглашения потребуется документация, которая включает в себя подобные сведения.

    Одновременно с этим, только договором при покупке гаражного строения невозможно обойтись. В обязательном порядке необходимо будет инициировать государственную регистрацию.

    Несмотря на то, что в российском законодательстве отсутствуют требования относительно обязательной регистрации договора, в любом случае нужно обращаться в территориальное представительство Росреестра.
    Это связано с необходимостью в регистрации факта перехода прав собственности от нового владельца к иному.

    На видео о выборе гаража при покупке

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как купить гараж — все о легальной сделке

    Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

    Нелегальная покупка гаража

    Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

    Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

    Чем рискует покупатель

    Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

    Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

    1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
    2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
    3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

    Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

    Официальное оформление сделки

    Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

    Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

    Читайте так же:  Наследование. рф

    Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

    На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

    Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

    Проблемы с земельным участком

    Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

    Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

    В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

    Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

    [2]

    Как купить гараж правильно

    Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

    • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
    • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
    • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
    • заключает договор купли-продажи;
    • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
    • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

    Покупатель:

    • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
    • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
    • оформляет договор купли-продажи;
    • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
    • подает документы для регистрации права собственности.

    Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

    Покупка гаража в кооперативе

    Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

    Для оформления сделки надо приготовить:

    • паспорт;
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о праве собственности;
    • акт приема-передачи;
    • кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
    • заявление в ФУГРЦ;
    • заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
    • квитанция оплаты регистрации.

    Алгоритм оформления

    Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

    Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

    Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

    С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

    Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

    Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

    Какие документы нужны для продажи гаража

    В последние годы российское законодательство всё более жёстко регулирует вопросы с оборотом недвижимости. Поэтому потенциальные покупатели вашего гаража будут стараться обезопасить себя в ходе совершения сделки. В этом случае, лучшим вариантом будет заранее подготовить необходимый для этой сделки пакет документов. Это позволит вам быстрее найти покупателя и обеспечить твёрдые позиции в ходе преговоров о цене гаража.

    Документы для продажи гаража

    Как правило, требуются следующие документы:

    1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
    2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
    3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
    4. Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
    5. Оригинал и копия кадастрового паспорта (выдаётся БТИ);
    6. Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но многие покупатели его требуют;
    7. Справка с укзанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
    8. Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
    9. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
    10. Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
    11. Квитанция об уплате госпошлины.
    Читайте так же:  Особенности применения налогового вычета при строительстве дома

    Если ваш гараж находится в составе ГСК

    В этом случае, могут потребоваться дополнительные документы:

    1. Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;
    2. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;
    3. Решение общего собрания об избрании председателя;
    4. Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под сторительство ГСК.

    В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.

    Определение цены при продаже гаража

    Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ , которые устанавливают , что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.

    Какие документы нужны для покупки гаража

    Если вы стремитесь обеспечить долгую и безотказную службу вашего автомобиля , перед вами обязательно встанет вопрос о приобретении гаража, так как только в условиях гаража можно обеспечить сохранность и надёжную работу узлов и агрегатов автомобиля.

    В тоже время рост численности автопарка в Российской Федерации привёл к значительному увеличению спроса на гаражи. Превышение спроса над предложением способствует не только увеличению цены на эту недвижимость, но и создаёт благоприятные условия для совершения мошеннических действий и обмана покупателей.

    К таким документам относятся:

    1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
    2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
    3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
    4. Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
    5. Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);
    6. Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;
    7. Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
    8. Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
    9. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
    10. Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
    11. Квитанция об уплате госпошлины.

    Важно проверить количество и возраст лиц указанных в свидетельстве на право собственности. Так как в этом случае продавец обязательно должен предоставить:

    • Нотариально заверенное согласие всех собственников на совершение сделки;
    • Справку из администрации района или города, разрешающую заключать сделку ( в том случае, если собственником или одним из собственников является несовершеннолетний).

    Если приобретаемый гараж находится в составе ГСК могут потребоваться дополнительные документы:

    1. Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;
    2. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;
    3. Решение общего собрания об избрании председателя;
    4. Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под строительство ГСК.

    В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.

    Определение цены при продаже гаража

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ , которые устанавливают , что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.

    Источники


    1. Малько, А.В. Теория государства и права. Гриф УМО МО РФ / А.В. Малько. — М.: Норма, 2015. — 203 c.

    2. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.

    3. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
    4. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.
    Перечень документов на гараж, которые должны быть у продавца, нюансы процедуры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here