Оценка имущества при вступлении в наследство

Самое важное по теме: "Оценка имущества при вступлении в наследство" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса

В процессе наследования преемнику переходят не только права собственности усопшего, но и его обязательства. Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы.

Таким образом, оценка имущества для наследства – необходимая процедура при вступлении в права наследования, цель которой состоит в определении стоимости преемственной собственности.

Зачем оценивать стоимость имущества после смерти наследодателя?

Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.

Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.

Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.

Кто делает?

Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.

Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.

Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность.

При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (ст. 1172 ГК РФ).

Способы оценки недвижимости для принятия наследства

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

Оценить наследство можно по стоимости:

  • кадастровой;
  • инвентаризационной;
  • рыночной;
  • номинальной.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

Порядок проведения процедуры

Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.

  1. осмотр оцениваемого имущества;
  2. определение его характеристик;
  3. выбор способа оценивания;
  4. анализ рынка;
  5. обобщение полученных данных;
  6. подготовка отчета об оценке;
  7. получение отчета наследниками.

Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.

Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.

Общий список требуемых документов:

  • удостоверяющие личность наследников;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
  • подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;
  • техническая документация;
  • выписка из госреестра прав на недвижимость.

Отчет для нотариуса и нотариальный тариф

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:

  • порядковый номер;
  • дата составления отчета;
  • данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
  • основания для оценки собственности;
  • цель проведения процедуры;
  • детальное описание предмета оценки;
  • нормы, которыми руководствовался специалист;
  • дата проведения оценки.

[1]

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.

Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

  1. изучение рынка акций;
  2. анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
  3. составление отчета.

Содержание отчета:

  • описательная часть;
  • сведения о рыночной конъюнктуре;
  • описание способа оценки;
  • рыночная стоимость наследуемых акций.

Документы, необходимые для оценивания акций:

[3]

  • копии устава и свидетельства о регистрации организации;
  • копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
  • структурный состав организации и описание её деятельности;
  • подробные данные о прибылях и убытках;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение аудитора при проведении проверки;
  • данные обо всех активах;
  • сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
  • данные о дочерних организациях;
  • предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
  • сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

Читайте так же:  Как отменить дарственную на квартиру

Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

  • 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
  • 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. Ст. 333.38 НК РФ регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как проводится оценка наследственного имущества

Отдельным этапом при оформлении наследственной массы выступает оценка имущества. Специальным актом подтверждаются её результаты. Они напрямую влияют на размер уплачиваемой госпошлины. Определению стоимости подвергается передаваемое имущество разных видов: недвижимость; ИТС; ценные бумаги; драгоценности. Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна, чтобы полноценно вступить в права с получением свидетельства. Также оценивание необходимо при возникновении разногласий между наследниками при определении долей.

Правовые нормативы проведения оценки

Вопросы по передаче активов и пассивов усопшего координируются законодательно. Оценка наследственного имущества регламентируется рядом нормативно-правовых актов. Среди них:

  • Конституция РФ, нормы статьи 35;
  • ГК РФ, V раздел, часть 3;
  • НК РФ, ст. 333.25;
  • №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Основной закон РФ гарантирует права наследования. В Гражданском кодексе конкретизируются его механизмы. Налоговый кодекс предлагает способы оценки, выбор вида экспертизы, регулирует размеры пошлин, полномочия юридических лиц.

Виды оценки имущества

Наследники обладают правом выбора способа определения стоимости передаваемой собственности. Документ, определяющий цену принимаемого имущества, необходим для предъявления нотариусу. В нём указывается один из видов стоимости:

Обычно наивысшей стоимостью выступает рыночная. Оценка квартиры для вступления в наследство может производиться любым способом, на усмотрение правопреемника. Требование предъявления конкретного документа незаконно. При получении нескольких вариантов с различной стоимостью наследственной массы нотариусу предписано рассчитывать пошлину исходя из наименьшей подтверждённой цены.

Кадастровая стоимость

Для оценивания земельных наделов и недвижимости используется величина, занесённая в кадастровый реестр государства. Экспертиза такого рода регулируется № 135-ФЗ. Договор заключается с оценщиками, утверждёнными по результатам тендера. Данные об оценивании отдельных объектов заносятся в реестр. Есть два способа получения сведений по кадастру.

1 способ. Использование электронных услуг Росреестра:

  • заполнить заявление онлайн;
  • идентифицировать искомый объект;
  • получить ценовое уведомление о зарегистрированной стоимости;
  • осуществить загрузку отчёта.

Не всегда сведения, полученные онлайн, бывают актуальными в связи с проведением оценки лишь раз в три года. При получении её завышенного значения целесообразнее воспользоваться услугами частных оценщиков.

2 способ. Сведения можно получить лично в кадастровом отделе Росреестра. Выбрать заказчика следует путём проведения тендера. С определённым исполнителем заключается договор. Стоимость, отражённая в отчёте, заносится в реестр. Документ для расчёта пошлины нотариусом следует представить в продолжение 5 дней с момента подачи заявления.

Оценка недвижимости при вступлении в наследство может быть оспорена правопреемником. Для уточнения и переоценки привлекается коммерческая компания.

Инвентаризационная стоимость

Её устанавливает эксперт БТИ в своём заключении. Для его получения следует оформить в бюро заявление, предъявив паспорт. Оценка таким способом теряет популярность. Ведь такая экспертиза исполняется при недостаточном количестве оценочных мер. В результате чего цена недвижимости, как правило, занижается. Это невыгодно специалистам, уполномоченным на нотариальные действия, так как влияет на размер госпошлины. Но по закону они обязаны согласиться с любым результатом.

Оценка рыночной стоимости

При таком варианте учитывается цена объекта, устанавливаемая при фактической продаже с учётом конкуренции в условиях свободной торговли. Этот показатель более объективен, ведь влияние рыночных значений спроса и предложения порой в корне меняет картину. К тому же, движимое и недорогое имущество оценивается именно таким образом. Документ выдаётся организацией с соответствующей лицензией.

Когда необходима оценка имущества

Спустя 6 месяцев после смерти собственника осуществляется открытие дела. В течение указанного срока и производится процедура оценки. Ей подвергаются:

  • объекты разного вида недвижимости;
  • транспортные средства;
  • земельные наделы;
  • ценные бумаги;
  • доли в капитале компаний.

Работа по каждому из них имеет свои нюансы. Например, для оценки наследуемых акций понадобится бухгалтерская отчётность предприятия за 3 года. Для транспортных средств учитываются исключительно рыночные показатели. Оценка разных видов недвижимости для нотариуса осуществляется независимыми экспертами или специалистами БТИ. Если это квартира, кроме паспортов (кадастрового и технического), понадобится поэтажный план и выписка из ЕГРПН.

Оценка дома с участком земли для нотариуса происходит после анализа рынка с учётом индивидуальных особенностей объекта. Результаты корректируются согласно ряду критериев, например, по престижности местоположения, уровню износа. Оценка рыночной стоимости земли для наследства учитывает такие факторы:

  • особенности права (собственность, аренда и т. д.);
  • местоположение, площадь;
  • назначение (ИЖС, сельское хозяйство и др.);
  • инфраструктура, наличие коммуникаций, строений;
  • особенности спроса.

В договоре между заказчиком и оценщиком определяется последовательность действий, принципы и детали.

Кем проводится процедура

Оценка всего имеющегося наследства для нотариуса осуществляется как государственными организациями, так и независимыми, обладающими лицензией на соответствующий вид деятельности. Рыночную цену наследственной массы вправе обосновать ЮЛ либо законодательно назначенный оценщик (ст. 333.25 НК). Также в процедуре могут принимать участие:

  • судебно-экспертные органы (в отношении ТС);
  • кадастровые органы (в отношении земельных наделов);
  • бюро технической инвентаризации (исключая земельные участки).

Важно: для приобретения соответствующего заключения нужно пользоваться услугами только лицензированной компании.

Процесс оценивания включает такие этапы:

  • подписание договора между компанией и наследником (заказчиком);
  • осмотр объекта;
  • констатация характеристик объекта;
  • анализ рыночных аналогов;
  • определение метода оценивания;
  • собственно процесс оценки;
  • отчёт о результатах работы.

Организации, производящие оценку, обязаны выдать заказчику отчёт. Он передается в нотариальную контору для начисления госпошлины. Если наследуемая собственность расположена за пределами России, то её оценивают компетентные органы соответствующей страны.

Необходимые документы

Примерный пакет, который могут затребовать оценщики:

  • удостоверение личности каждого наследника;
  • документ о смерти наследодателя;
  • подтверждение родства;
  • документация на передаваемый объект (правоустанавливающая и техническая);
  • выписки из реестра недвижимости;
  • сведения об отсутствии обременений, задолженностей, арестов и др.;
  • фотографии, другие документы.
Читайте так же:  Памятка для наследников

Всё это надо подготовить заблаговременно. В каждом случае в индивидуальном порядке могут затребовать иные документы.

Расчёт госпошлины

Предусмотрена оплата издержек нотариуса, связанных с оформлением документации. Правопреемником уплачивается госпошлина при наследовании квартиры, иного имущества. Её размеры находятся в прямой зависимости от результатов оценки принимаемой собственности. Учитывается также уровень родственных отношений. Ряд категорий граждан от уплаты такого налога освобождается. Свидетельство о праве на наследуемое имущество нельзя получить без подтверждения факта уплаты госпошлины.

В получаемом правопреемником свидетельстве о праве на наследство указывается стоимость полученных объектов. Для этого производится оценка передаваемого имущества. От её результатов зависит величина госпошлины, в том числе. Происходит процедура по заказу правопреемников усопшего. Оценивается стоимость имущества на момент смерти наследодателя.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Оценка имущества при вступлении в наследство

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 31 августа

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Уважаемые наши читатели, рады приветствовать вас на страницах нашего юридического портала «Nasledstvo-Pravo.ru». В этом материале мы поговорим о том, зачем в принципе нужна оценка имущества, требуется ли ее проводить при вступлении в наследство. Также обсудим, обязательна ли такая процедура для всех видов собственности или используют ее исключительно для недвижимости.

С приобретением прав на собственность, возникают и определенные обязанности, связанные с наследством. Это необходимость уплаты госпошлины, налога на собственность, долгов наследодателя. Эта статья будет полезна всем потенциальным приемником. Изучив ее, можно будет понять, какие расходы придется понести в 2019 году.

Внимание! Оценка имущества – необходимый шаг для определения суммы госпошлины.

Оценка имущества, что это такое и зачем она нужна для наследства

Оценка имущества – обязательное условие для вступления в наследство. Процедура предполагает установление стоимости объектов, которые обретаются приемником. Обязательно ли ее проводить, интересуются многие читатели. Оказывается, что обязательно, так как на основании установленной цены зависит размер госпошлины.

Уплата государственного налога – обязательное условие при приобретении прав собственности. При ее назначении устанавливается степень родства и цена имущества. Без оценки недвижимости, других объектов невозможно установить стоимость и определить сумму налога.

Ст. 333.25 НК определяет, что получению свидетельства о праве собственности предшествует погашение госпошлины. Сумма зависит от стоимости имущества, установить которую позволяет экспертная оценка.

Из всего вышеописанного следует, что основная цель оценки имущества – получение документа, необходимого для определения размера государственного налога. В свою очередь без госпошлины невозможно получить свидетельство, а потом зафиксировать свои права на недвижимость в Росреестре (если речь идет о земле, квартире).

Оценка – обязательное условие при принятии всех видов имущества?

При вступлении в наследство нужно определить цену квартиры, дома, для того чтоб получить возможность поставить объект на учет в Росреестр, зафиксировать права собственности на него. Но как быть в отношении движимого имущества, может оценка его стоимости вовсе и не нужна?

Так вот оцениваться должна вся собственность, подлежащая государственной регистрации. В эту категорию попадают:
  • недвижимые объекты, в том числе и нежилые;
  • ценные бумаги;
  • транспортные средства;
  • оружие;
  • действующий бизнес проект;
  • ценное движимое имущество.

На заметку! При оформлении собственности, которая подлежит государственной регистрации, необходима ее оценка. Это и квартиры, и машины, и ценные бумаги, и оружие.

Какая стоимость учитывается при начислении госпошлины

Налоговым кодексом предусмотрено, что предоставление приемником документа, определяющего стоимость наследуемого объекта – обязательное условие. Какой вид оценки документировать и предъявлять, решает приемник самостоятельно. Нотариус обязуется принимать от граждан документы, которые подтверждают один из таких видов имущества:

Приемник сам вправе определять, какой вид ему лучше предъявлять нотариусу для получения свидетельства о праве собственности.

Заключение о цене земельного участка для нотариуса, оформляющего наследство, выдают государственные и частные компании. Важно только, чтоб информация была актуальна на момент оформления наследства, поэтому определять параметры нужно после смерти наследодателя.

Кадастровая стоимость

Под кадастровой ценой принято понимать те параметры, что фигурируют в государственном реестре недвижимости. Оценить наследственную массу можно, написав соответствующее заявление в Государственный кадастр (ГК).

Особенности и порядок проведения кадастровой стоимости регламентирует ФЗ № 135, что от 29.07.1998 г.

Законом определён следующий порядок:

  1. Решение об оценке принимает муниципалитет.
  2. Проводится тендер и заключается договор с независимым экспертом.
  3. Результаты экспертизы вносятся в Реестр ГК.

Информацию из базы Государственного Кадастра лицо может получить на официальном портале ведомства. Доступны такие операции:

  • заказ выписки после заполнения онлайн формы заявления;
  • поиск информации (цена, характеристики) по объекту по кадастровому номеру;
  • загрузка электронного отчета о результате экспертизы.

Документальный отчет о кадастровой экспертизе пользователь может получить непосредственно в кадастровой палате Росреестра, после подачи туда соответствующего заявления. Справка выдается в пятидневный срок, если соблюдены все условия ее оформления. Такой документ есть законным основанием для расчета госпошлины нотариусом.

Случаи, когда проводится оспаривание кадастровой цены – распространенное в текущий период времени явление. Если гражданин считает стоимость, включенную по объекту в Кадастровый реестр, необоснованной, то он может обратиться в независимую компанию для определения реальной цены имущества.

Инвентаризационная стоимость

Для проведения оценки стоимости имущества могут быть привлечены эксперты из БТИ. Чтоб получить такую справку, лицу нужно обратиться в отделение БТИ с соответствующим заявлением. При себе нужно иметь паспорт.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

По состоянию на 2018 год использование такого вида оценки при наследовании практически не практикуется ввиду несоответствия оценочного результата реальной стоимости. Связано это с тем, что в документ не включают основные критерии, такие как место, положение постройки, качество инфраструктуры.

Но, несмотря на то, что такое положение вещей подтверждает письмо Минфина № 03-05-06-03/57471, что от 26.12.2013 г., его нельзя расценивать как ограничение. Письма ведомственных министерств не являются законодательными нормами, поэтому вынесенные в них рекомендации не обязательны для выполнения. Таким образом, если приемник обратится с инвентаризационным документом, нотариус не вправе ему отказать.

На заметку! Нотариальные платные услуги и оценка при наследовании – обязательные траты, с которыми сталкивается приемник при выдаче ему свидетельства.

Рыночная стоимость

Цена, за которую можно реально купить-продать определенный объект и является его рыночной стоимостью. К такой экспертизе владельцы прибегают чаще всего, поскольку она позволяет учесть параметры с учетом эксплуатационных характеристик, полезности, назначения объекта и влияния рыночной среды.

На заметку! В 2019 году все чаще стали прибегать к рыночной стоимости, которая определяет реальную значимость объекта. Кроме того, данный способ – единственная возможность определить стоимость движимого добра.

Организации для проведения оценки должны иметь соответствующие лицензии. Перед назначением экспертизы заключается договор с клиентом, в документе оговариваются сроки и стоимость услуг. Процедура предполагает соблюдение таких мероприятий:

  • осмотр объекта;
  • выявление качественных, количественных, эксплуатационных характеристик объекта;
  • анализ положения на рынке;
  • выбор оценочного способа;
  • вынесение вердикта;
  • составление отчетности для клиента.
Читайте так же:  О совместном завещании супругов в россии

Документ, выданный оценщиком, вы можете предъявлять нотариусу для оформления права собственности на движимое, недвижимое имущество.

Размер госпошлины за оформление

Госпошлина начисляется с учетом коэффициента оценочного параметра и степени родства. Детям, родителям, супругам, как родне первой линии придется платить 0,3% цены наследства. Законом оговорен верхний предел госпошлины для близких родственников, это 100 000 рублей. 0,6% и 1 млн. руб. – максимум, что платят все другие приемники.

Освобождение от уплаты госпошлины получают:
  • лица до 18 лет;
  • граждане при наследовании страховых сумм, банковских вкладов;
  • родственники, что проживали с умершим на одной жилой площади;
  • приемники, погибших во время выполнения служебного долга граждан.

Ст. 333.38 НК оговаривает категории лиц, попадающих под освобождение от государственной пошлины.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос: Какой вид стоимости нужно предъявлять, чтоб сократить размер госпошлины при наследовании?
    Ответ: Инвентаризационная стоимость позволяет минимизировать размер госплатежа. Но есть случаи, когда выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. К примеру, вы планируете продажу квартиры, после ее оформления, вам лучше сразу прибегнуть к услугам независимых экспертов.
  • Вопрос: Как поступить, если нотариус не хочет принимать кадастровый документ, подавать на него в суд?
    Ответ: Есть ли смысл идти в суд зависит от дополнительных факторов. Если, к примеру, оценка проводилась до смерти наследодателя, то такой документ не принимают ввиду того, что информация устарела. Если отказ содержит формулировку «Нужна только рыночная цена», то это требование незаконное и его можно оспорить в суде.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Оценка имущества при вступлении в наследство

Краткое содержание

  • Обязательно ли требуется ли оценка имущества при вступлении в наследство?
  • Обязательна ли оценка имущества при вступлении в наследство?
  • Оценка квартиры при вступлении в наследство
  • Оценка акций при вступлении в наследство

1. Обязательно ли требуется ли оценка имущества при вступлении в наследство?

1.1. Добрый день. Да это необходимо, к примеру взять недвижимое имущество, его нужно будет оценить и после чего когда вы станете полноправным владельцем его, оно будет стоить именно столько во сколько его оценили + ваше право конечно же установить свою цену в случае продажи.

2. Обязательна ли оценка имущества при вступлении в наследство?

2.1. да , если вы вступаете в наследство через суд, то необходимо оценить имущество

3. У меня есть завещание от мамы о том, что она свои 50 процентов имущества завещает на нас с братом. Тоесть по 25 процентов. Скажите при вступлении в наследство и оценки кадастровой стоимости недвижимости мы должны оплатить каждый по 0.03 или это разделят на нас пополам.

3.1. Все зависит от имущества.
Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей. Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это: несовершеннолетние; граждане, проживавшие с наследодателем; наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей; наследники банковских вкладов и страховых сумм.

4. Обязательна ли оценка движимого имущества при вступлении в наследство, если никаких споров не возникает и право на наследство даётся одному человеку? Оценку требует нотариус.

4.1. Оценка обязательна, поскольку она используется для определения размера госпошлины при выдаче свидетельства о праве на наследство. Оценка может быть кадастровой, инвентаризационной или рыночной-на выбор наследника.

5. Госпошлина нотариусу при вступлении в наследство детей после смерти матери с оценки имущества 671443 руб.

5.1. 0,3% от стоимости 671443 равна 2014 руб 33 коп. (абз.3 пп.5 ст. 333.38 НК РФ, пп.22.п.1 ст.333.24 НК РФ) плюс УПТХ, для каждого региона свой размер платы, установленный нотариусами областной палаты региона.

6. При вступлении в наследство нотариус назначил оценку всего имущества. Для чего это нужно?

6.1. Для оценки имущества на момент открытия наследства, чтобы запросить соответствующую пошлину
ч.1 НК РФ
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2017)
«»НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
23) за принятие мер по охране наследства — 600 рублей;

6.2. Оценка рыночной стоимости имущества, определенная на дату смерти наследодателя необходима для уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования.

6.3. Здравствуйте.
Для того что бы рассчитать госпошлину.
То есть от суммы оценки вы оплатите налог и только после этого вам выдадут документ права наследования.
Всего хорошего

6.4. Здравствуйте. Точная стоимость имущества после смерти владельца, необходима для определения размера государственной пошлины.

7. Для установления факта вступления в наследство с последующим признанием права собственности при фактическом вступлении в наследство в 2003 году оценка недвижимого имущества для определения цены иска должна быть проведена по состоянию на момент фактического вступления в наследство (2003 год), или на момент подачи иска? В 2003 году дом стоил намного меньше, поскольку после этого был проведен капитальный ремонт.

Читайте так же:  Нюансы приватизации земельного участка

7.1. Согласно ст.91 ГПК Статья 91. Цена иска

8. На основании какой суммы и каких документов (по оценки движимого и недвижимого имущества) оплачивается гос пошлина при вступлении в наследство (дом, земля, машина)? и когда ее надо оплатить, перед походом к нотариусу или позже?

8.1. Госпошлина оплачивается нотариусу при выдаче свидетельства о праве на наследство. Рассчитывается исходя из кадастровой (рыночной) стоимости объектов имущества.

8.2. Оценка дома, земли и машины производится оценщиками по нормам ФЗ Об оценочной деятельности У оценщиков есть методики оценки нотариус будет брать с ваш пошлину на основании суммы указанной в заключении оценщика о стоимости дома, земли и автомобиля Госпошлину будете конечно платить позднее уже непосредствено на стадии оформления документов на наследство.

8.3. Сегодня кадастровая стоимость приближена к рыночной.
Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости (п. 3 Федерального стандарта оценки № 4)-у нотариуса будут платить.

9. Оценка имущества при вступлении в наследство может повлиять на последующую продажу этого имущества? Если к примеру машину оценят на 100000, то потом продать ее можно будет дороже? От этой суммы будет зависеть размер пошлины нотариусу? Если оценка не влияет, то тогда для чего она проводится?

9.1. Оценка проводится для расчета пошлины нотариусу, больше она не на что не влияет

9.2. Здравствуйте Мария, оценка проводится для вычисления госпошлины.

Сколько стоит вступить в наследство

Если верить зарубежному кино, наследство – это неожиданно свалившееся на голову богатство, состоящее из роскошных вилл, дорогих автомобилей, миллионных банковских счетов. В кино никто не стоит в очередях, не оформляет документы, не оплачивает госпошлину. Киногерои распоряжаются унаследованным имуществом чуть ли не на следующий день после смерти богатого дядюшки.

Реальная жизнь далека от киносценариев. Процедура оформления наследства занимает не менее полугода, требует финансовых затрат и хлопот по подготовке документации. А само наследство может представлять собой не только материальные блага, но и убытки.

Сегодня мы рассмотрим, сколько стоит вступить в наследство на квартиру, машину, земельный участок и другое имущество.

Стоимость вступления в наследство

Перечислим основные расходы, которые придется понести наследнику в процессе наследования по закону и по завещанию.

Стоимость вступления в наследство по закону

  1. Нотариальные услуги.

Процедура наследования, как правило, начинается с визита в нотариальную контору – для подачи наследником заявления, на основе которого нотариус открывает наследственное дело. Разумеется, каждая услуга нотариуса оплачивается отдельно – согласно тарифам нотариальной конторы. Ниже мы рассмотрим, к каким нотариальным услугам чаще всего приходится прибегать и какова их приблизительная стоимость.

  1. Фактическое вступление в наследство.

Согласно закону, фактическое принятие наследства – законная альтернатива формальному, юридическому принятию. Вместо того чтобы подавать в нотариальную контору письменное заявление, наследник может пользоваться наследственным имуществом, содержать, ремонтировать его, выплачивать долги, налоги и другие платежи. Эти и другие действия свидетельствуют о намерении стать законным собственником наследственного имущества. Ниже — приблизительный перечень затрат, которые приходится нести наследнику при фактическом принятии наследства и порядок их документального подтверждения.

[2]

  1. Оценка наследственного имущества

Обязательная статья расходов при наследовании – оплата услуг лицензированной оценочной организации или независимого оценщика. Без документа, который содержит точные данные о стоимости наследственного имущества на дату смерти наследодателя, невозможно рассчитать сумму государственной пошлины, которую наследник должен оплатить за выдачу Свидетельства о наследстве. Ниже мы рассмотрим, куда обращаться для проведения экспертной оценки и сколько стоит данная услуга.

  1. Государственная пошлина за выдачу Свидетельства.

Размер государственной пошлины рассчитывается на основе оценочной стоимости наследственного имущества в зависимости от родственной связи между наследодателем и наследником по закону. Подробности – ниже.

  1. Государственная пошлина за регистрацию права собственности.

Регистрировать право собственности нужно не на все унаследованное имущество. Государственной регистрации подлежат только некоторые виды имущества: жилая недвижимость, земельные наделы, транспортные средства.

Стоимость вступления по завещанию

Процедура наследования по завещанию мало чем отличается от процедуры наследования по закону, соответственно, расходы наследникам приходится нести практически такие же самые:

  1. Нотариальные услуги.

Помимо основных нотариальных услуг, сопутствующих каждому наследственному делу (например, принятие заявлений, заверка подписей на документах, подача нотариальных запросов и т.д.), в процессе наследования по завещанию могут потребоваться дополнительные услуги нотариуса. Например, поиск завещания в единой информационной базе (ЕИС), оглашение закрытого завещания. Каждая услуга нотариуса оплачивается отдельно.

  1. Оценка наследственного имущества.
  2. Оплата государственной пошлины за выдачу Свидетельства.

Размер государственной пошлины не зависит от того, по закону или по завещанию происходит наследование. Расчет суммы выполняется в зависимости от степени родства (для близких родственников – одна процентная ставка, для дальних — другая). Подробнее об этом будет сказано ниже.

  1. Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Каков размер госпошлины за регистрацию разных видов имущества? Читайте ниже.

Стоимость нотариальных услуг

Для вступления в наследство, прежде всего, наследнику нужно обратиться в нотариальную контору. Он должен подать нотариусу заявление о намерении вступить в наследство.

К заявлению прилагаются основные документы (паспорт, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родственную связь с умершим, документ о последнем месте регистрации и проживания умершего). Кроме перечисленных основных документов, для оформления наследства могут потребоваться дополнительные документы, перечень которых зависит от состава наследства и количества наследников. Например, правоустанавливающие и технические документы на имущество. Подробности можно узнать в статье «Какие документы необходимы для вступления в наследство».

В процессе ведения наследственного дела могут потребоваться различные нотариальные услуги. Начиная со вскрытия конверта с завещанием, подачей нотариальных запросов, изготовления и заверения копий документов, завершая выдачей свидетельства о праве на наследство.

Стоимость нотариальных услуг одинакова во всех нотариальных конторах страны, например:

100 рублей – за заверение завещания наследодателя;

500 рублей — за заверение распоряжения наследодателя об отмене завещания;

300 рублей – за вскрытие конверта с завещанием;

100 рублей — за заверение заявления о вступление в наследство и выдаче свидетельства о праве на наследство;

500 рублей — за заверение отказа от вступления в наследство;

100 рублей – за выдачу дубликата документов;

50 рублей – за нотариальный запрос.

Общая стоимость выполненной нотариусом правовой и технической работы может составлять от 100 до 3000 рублей. Однако навязывание нотариусом лишних нотариальных услуг является недопустимым.

Читайте так же:  На что имеет право собственник квартиры

Отдельно оплачивается нотариальный тариф за получение свидетельства о праве на наследство. О том, какова сумма нотариального тарифа, мы поговорим ниже.

Фактическое вступление в наследство. Расходы

Помимо стандартной процедуры вступления в наследство путем подачи заявления в нотариальную контору, в законодательстве предусмотрен еще один вариант – фактическое вступление в наследство. Что это значит?

Наследник считается вступившим в наследство, если он…

  • понес расходы по обслуживанию или ремонту наследственного имущества;
  • выплатил долги наследодателя;
  • принял денежные средства, адресованные наследодателю от посторонних лиц;
  • защищал наследственное имущество от посягательств посторонних лиц, обеспечивал его сохранность и целостность;
  • завладел имуществом;
  • приступил к управлению унаследованным имуществом.

Однако существуют условия, при которых фактическое принятие наследства может быть юридически признано и документально подтверждено.

  1. Фактическое вступление в наследство должно произойти на протяжении установленного законом 6 месячного срока со дня смерти наследодателя. После истечения данного срока фактические наследники могут получить свидетельство о праве на наследство наравне с другими наследниками, прошедшими стандартную процедуру.
  2. Для получения свидетельства требуется представить нотариусу доказательства вышеупомянутых действий. Такими доказательствами могут послужить:
  • Справка о проживании в наследуемом жилом помещении;
  • Квитанции об оплате задолженности по коммунальным услугам;
  • Справки об оплате налогов;
  • Чеки о покупке строительных и отделочных материалов, запчастей;
  • Квитанции об оплате ремонтных работ.

Если нотариус сочтет предоставленные доказательства достаточными для признания фактического принятия наследства, он выдаст свидетельство.

Если же нотариус не сочтет их убедительными или достаточными, он откажет в выдаче свидетельства. В таком случае наследнику придется обращаться в суд – чтобы в судебном порядке установить факт вступления в наследство.

Оценка наследственного имущества

Одним из документов, который потребуется предоставить в нотариальную контору для оформления наследства, является оценка стоимости наследственного имущества:

  • объектов недвижимости;
  • транспортных средств;
  • ценных бумаг;
  • долей в уставном капитале ООО;
  • авторских прав;
  • прочего имущества.

Оценка стоимости необходима, прежде всего, для того, чтобы правильно рассчитать размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о наследстве.

Стоимость недвижимого имущества и земельного участка может быть определена государственными органами и территориальными подразделениями, ведущими учет объектов недвижимости и земли (Росреестр) или негосударственными организациями, имеющими лицензию на выполнение оценки стоимости недвижимости и земельных участков.

Стоимость транспортного средства и другого имущества может быть определена государственными судебно-экспертным учреждением, оценочными организациями, имеющими лицензию на выполнение оценки стоимости имущества.

То есть, оценочные услуги предоставляют как государственные органы, так и негосударственные лицензированные организации. В зависимости от того, куда обратится наследник за выполнением оценки стоимости наследственного имущества, он получит документ о кадастровой или рыночной стоимости. Если у наследника будет несколько оценок, показатели которых отличаются, для расчета размера госпошлины будут учитываться меньшие показатели стоимости имущества.

Нотариус не вправе настаивать на выборе определенной оценки и навязывать услуги определенной оценочной организации.

Оценка должна быть произведена на дату смерти владельца имущества.

Госпошлина за выдачу нотариусом свидетельства

Прежде, чем наследник получит свидетельство о праве на наследство, ему следует оплатить государственную пошлину за выдачу документа.

Как уже упоминалось выше, размер государственной пошлины рассчитывается на основе стоимости наследственного имущества. Кроме того, для расчета госпошлины имеет значение родственная связь между умершим владельцем имущества и его наследником.

  • 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не больше 100 тысяч рублей — размер пошлины для наследников первой и второй очереди.
  • 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не больше 1 миллиона рублей — размер пошлины для остальных наследников.

А некоторые категории граждан могут воспользоваться льготой или полным освобождением от оплаты госпошлины.

Кому положена скидка?

Так, от оплаты нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство освобождаются наследники…

  • жилого дома, земельного участка с расположенным на нем домом, квартирой, комнатой, в котором наследник совместно проживал с наследодателем до и после смерти последнего.
  • имущества, принадлежавшего гражданам, погибшим при выполнении гражданского долга, государственных или общественных обязанностей, политическим репрессированным;
  • банковских вкладов, денежных средств на банковских счетах, заработных плат, пенсий, авторских вознаграждений, страховых выплат.

От оплаты госпошлины освобождаются несовершеннолетие и недееспособные (находящиеся под опекой или попечительством) наследники.

Инвалиды первой и второй группы оплачивают только половину стоимости нотариальных услуг.

Госпошлина за регистрацию права собственности

После получения Свидетельства о наследства, нужно обратиться в регистрационные органы – для внесения сведений о праве собственности в государственные реестры.

Право собственности на транспортное средство нужно зарегистрировать в ГИБДД. За проведение процедуры придется внести 850 рублей (если наследнику не нужны новые номера) или 2850 рублей, если замена номеров необходима.

Вот уже более 10 лет (с 01.07.2005 года, согласно закону №78-ФЗ), как с граждан РФ снята обязанность выплачивать налог на приобретенное по наследству имущество. Но это не значит, что процедура наследования стала бесплатной. Наследники по-прежнему несут расходы при оформлении наследства – вносят государственную пошлину, оплачивают нотариальные услуги и услуги экспертов-оценщиков.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источники


  1. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.

  2. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.

  3. Могилевский, С.Д. Общества с ограниченной ответственностью / С.Д. Могилевский. — М.: Дело; Издание 3-е, доп., 2013. — 528 c.
  4. Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.
Оценка имущества при вступлении в наследство
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here