Оценка акций для вступления в наследство порядок и особенности

Самое важное по теме: "Оценка акций для вступления в наследство порядок и особенности" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Отчет об оценке наследственного имущества

Оценка наследства — необходимый процесс установления рыночной стоимости имущества, которое переходит по наследству, а также прав и обязанностей, передающихся наследнику от наследодателя.

[2]

Оценка имущества в процессе вступления в наследство означает процедуру, результаты которой необходимы, в первую очередь, нотариусу для установления величины государственной пошлины при оформлении наследственных документов. Рыночная стоимость имущества, которое переходит по наследству, должна определяться на время открытия наследства устанавливаемого с момента смерти бывшего владельца (ст. 1113 ГК РФ).

Цели проведения оценки наследственного имущества

Процедура оценки наследства требуется для достижения двух целей. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (п. 22 ч. 1 ст. 333.24), за выдачу документа в виде свидетельства о праве на наследство, необходимо взимание госпошлины. При этом размер госпошлины за получение свидетельства о праве на наследство (по завещанию или по закону), согласно указанной статье Налогового кодекса РФ, для супруга наследодателя, его детей, родителей, сестер и братьев, составляет 0,3 % от имеющейся оценочной стоимости наследства, для наследников другой очереди — 0,6 %.

Разрешение спорных вопросов и разногласий между наследниками. Эта оценка наследства поможет справедливо разделить имущество или в мирном порядке, или при помощи судебного разбирательства. Причем для раздела наследства оценщик устанавливает рыночную стоимость имущества, так как именно она актуальна:

  • при продаже наследства;
  • при разделе между наследниками суммы денежных средств;
  • для расчета величины компенсации конкретному наследнику, если наследуемое имущество переходит другому наследнику.

Кто проводит оценку наследственного имущества

По сложившейся практике, оценку наследственного имущества проводят специализированные оценочные организации, имеющие документы на право оценки, а также бюро технической инвентаризации, либо федеральные органы исполнительной власти, которые уполномочены в области кадастровой оценки объектов недвижимости.

Также эти учреждения могут провести строительно-техническую экспертизу, которая включает исследование строительных объектов, с целью осуществления их оценки (Перечень видов экспертиз, выполняемых в судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции РФ, утвержден Приказом Минюста РФ от 27 декабря 2012 года № 237).

Объекты и особенности оценки

Объекты, подлежащие оценке:

  • недвижимость;
  • автомобили и другие транспортные средства;
  • оборудование или механизмы;
  • бизнес, ценные бумаги, доля в бизнесе.

Оценка наследования имеет определенные особенности, в зависимости от объекта наследования.

  • Оценка наследуемого транспортного средства необходима для пересчета нотариальной пошлины. Расчет стоимости ведется на момент смерти наследодателя.
  • Оценка наследуемых акций производится в следующем порядке: сначала анализируется общий рынок ценных бумаг, после чего анализируется баланс компании, на учете которой находятся акции для оценки. Стоимость акций рассчитывается также на момент смерти владельца. После чего составляется детальный отчет.
  • Оценка недвижимости (дом, квартира, дача или земельный участок). При оценке земельного участка будет рассматриваться его назначение и цели использования. Оценка домов, квартир, дач, которые передаются по наследству, происходит для документального оформления прав собственности наследника, а также для решения споров с долевым распределением наследуемого имущества, будет происходить с учетом ситуации на рынке
  • Оценка долей собственности должна происходить для проведения определенных операций с ней — покупки, продажи, обмена между вкладчиками. Например, оценка долей актуальна в некоторых случаях слияния, поглощения или разделения бизнеса, а также ликвидации, так как устанавливает реальное соотношение собственности между акционерами.

Содержание отчета об оценке наследственного имущества

При оценке в целях наследования любого объекта обязательно составляется отчет, который содержит описание объекта оценки, качественные и количественные его характеристики, данные о проведенном анализе рынка, а также описание оценочной процедуры при указании этапов, методов и способов определения стоимости.

Заключение

Оценка наследства — это обязательная процедура для вступления в право наследования и, соответственно, оформления наследства, так как состав имущества имеет определенную стоимость во всей наследственной массе. Также следует помнить, что в указанную наследственную массу не входят нематериальные блага и личные неимущественные права.

Кто освобождается от оценки акций для вступления в наследство

Получить в наследство можно любое имущество покойного, в том числе и ценные бумаги. Но, нотариусу нужно заплатить пошлину за открытие наследственного дела. От какой стоимости акций и других ценных бумаг нужно отталкиваться?

Что такое наследство?

Это процесс получения права собственности на имущество, которое принадлежало покойному родственнику. Стать наследником можно 2-мя способами – по закону или по завещанию.

  1. По закону становятся наследниками только ближайшие родственники, в порядке очерёдности, указанной в законе.
  2. Наследником по завещанию может стать абсолютно любой человек, так как завещание – это распорядительная бумага, которая выражает добрую волю собственника относительно его имущества после его смерти.

Акции – это ценные бумаги, которая является свидетельством того, что гражданин внёс определённую сумму средств в акционерный капитал некоего общества. Эта бумага даёт владельцу право на получение части в виде дивидендов.

Законодательство

  1. Вступление в наследство регулируется гражданским законодательством, а именно разделом 5 ГК РФ. В этом разделе рассмотрены все частные случаи получения наследства, как по закону, так и по завещанию.
  2. Оценка акций проводится в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29. 07. 1998 года.

Стоимость акций определяется на день вступления в наследство.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Необходимо это для того, чтобы наследник мог заплатить пошлину.

Её размер зависит от:

  • степени родства;
  • стоимости получаемого в наследство имущества;
  • основания вступления в наследство.

Получить наследство можно:

    по завещанию, то есть, по распорядительной бумаге, которую составляет наследодатель, и которую он заверяет у нотариуса;

В этом документе он точно определяет граждан (это не обязательно будут родственники), которым он оставляет в наследство то или иное имущество.

При вступлении в наследство по завещанию, родственник должен заплатить (ст. 333.24 НК РФ):

  • родственники первой очереди платят 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей;
  • остальные родственники платят 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн. рублей.

При вступлении в наследство по закону, нужно уплатить:

[1]

  • родственники первой очереди – 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не больше суммы в 100 тысяч рублей;
  • родственники последующих очередей – 0,6% от стоимости наследуемого имущества.
Читайте так же:  Как и где получить копию или дубликат свидетельства о смерти

Чтобы определить размер платежа, нужно знать стоимость имущества. Для этого необходимо провести независимую оценку стоимости, и на основании полученных данных произвести соответствующие расчёты.

Видео: детали

Чтобы провести независимую оценку акций покойного, необходимо соблюсти определённый порядок.

Куда обращаться

Нужно выбрать компанию, которая оптимально подходит по условиям выполнения оценки.

Но, есть несколько нюансов:

  • лучше обращаться в ту компанию, которая находится по месту жительства наследника или по месту нахождения наследства. Так будет дешевле!;
  • оценочная компания или частный оценщик, на момент осуществления оценочной деятельности, должны иметь действующий допуск СРО.

Это обязательное условие! В противном случае, акт не будет принят нотариусом.

Кем проводится

Проводится оценка частными компаниями, государственных в этой сфере сейчас довольно мало, и, как следствие, в них очереди. Но, в государственной оценочной фирме намного дешевле, но прождать можно очень долго. А когда речь идёт о наследовании. То наследники предпочитают не ждать!

Компания или частный оценщик обязательно должны быть членом соответствующей саморегулируемой организации, то есть, быть членами СРО оценщиков. Только такой допуск даёт право оценочным компаниям осуществлять законную деятельность.

Ещё можно обратиться в банк, так как они тоже могут дать квалифицированную оценку акциям той или иной компании. У банков есть такие полномочия, поэтому их акты оценки принимаются нотариусами и судами без проблем.

Это платная процедура.

Разница в цене может возникнуть только у государственных и частных компаний.

Поэтому нужно выбирать ту, которая проводит оценку в кратчайшие сроки, но при этом имеет положительную историю деятельности и отзывы от своих клиентов.

О том, как делится наследство после смерти мужа между женой и дочерью, написано тут.

Существует 3 основных метода оценки акций для целей вступления в наследство.

Это:

Цена на акцию определяется по наличию или отсутствию спроса на неё.

Цена определяется путём сравнения цен на аналогичные акции других компаний.

Определяется цена, исходя из сравнения с ценой на аналогичный пакет акций.

Но оценка именно для наследства происходит исключительно формально. Не нужно оценивать динамику рынка в целом, не нужно оценивать динамку конкретного сегмента рыка, даже доскональный анализ колебания цен на данные акции тоже делать не нужно.

Необходимые условия

Чтобы начать определение стоимости акций для получения их в наследство, необходимо сделать следующее:

    сделать небольшой обзор рынка, в сегменте которого работает акционерное общество, акции которого наследуются;

Не нужно делать тщательный анализ по финансовым показателям. Достаточно выявить динамику (растущую или ниспадающую) развития предприятия за последние 3 года. Если предприятие действует на рынке менее этого срока. То тогда нужно учитывать весь период деятельности.

Кроме того, есть ещё несколько нюансов, которые нужно учитывать.

Это:

  • неправильное ведение бухгалтерского учёта компанией – владельцем акций. Это затрудняет работу оценщика;
  • если наследник решил, что акции лучше продать, то сделать это он может только после получения свидетельства на наследство;
  • продавать акции нужно напрямую акционеру общества или самому обществу. Продажа через перекупщика значительно занижает цену акций.

Пакет документов

Чтобы наиболее квалифицированно провести оценку и указать наиболее достоверную информацию, необходимо изучить:

  • бухгалтерскую отчётность акционерного общества. В идеале – за последние 5 лет, но можно и за последние 3 года;
  • заключение аудитора по последней проверке, если таковая была;
  • ведомости по основным средствам;
  • инвентарную документацию на имущество;
  • информацию по всем активам общества;
  • подробные расшифровки по кредиторской и дебиторской задолженности;
  • все виды деятельности предприятия, которые были зарегистрированы;
  • копии договор на арендуемую недвижимость;
  • копии учредительных документов;
  • иные документы, которые имеют отношение к деятельности акционерного общества, которые могут отразить реальное положение дел и финансов, а также повлиять на стоимость акций.

Все эти документы будет изучать оценщик и финансист. Последний выдаст своё заключение, и оценщик, учтя мнение финансиста, составит свой акт, в котором он укажет стоимость акций.

По окончании оценочных мероприятий, оценщик составляет акт, который потом будет представлен суду или нотариусу, который ведёт наследственное дело.

Акт должен:

  • содержать в себе информацию по методу определения стоимости;
  • саму стоимость акций;
  • подпись специалиста, который проводил оценку;
  • печать оценочного бюро, где работает данный эксперт;
  • другие нюансы.

Отчёт сдаётся заказчику, то есть наследнику.

Информация, которая содержится в этом документе:

  • должна касаться только стоимости акций, которую и определял оценщик;
  • вся информация должна быть достоверной, что подтверждается подписью оценщика и печатью оценочного бюро;
  • указанная стоимость акций не должна вводить в заблуждение заказчика и иных лиц;
  • оценщик должен подробно описать, как он рассчитывал стоимость акций, какой метод применял и какие показатели учитывал. Вся эта информация излагается поэтапно, чтобы заказчик (или иное лицо) могли без труда прочесть и восстановить расчет;
  • не должна быть «водяной». Все сведения должны касаться только расчёта стоимости, нести в себе максимально полезную информацию.

Хотите узнать, как составить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом? Читайте об этом тут.

Про то, как правильно происходит наследование накопительной части пенсии умершего, написано здесь.

Сроки и стоимость

Стоимость процедуры будет зависеть:

  • от того, в частной компании она заказывается или в государственной;
  • от региона, в котором она будет проводиться;
  • нужно или не нужно специалисту выезжать в командировку или работы проводиться по местности;
  • какой объём работы нужно провести и сколько документов нудно будет изучить.

Самая дорогая стоимость оценочных услуг в Москве, в области несколько подешевле. Но, стоимость колеблется в пределах от 5 – 12 тысяч рублей, в зависимости от объёма предстоящих работ.

Проводиться сама оценка довольно быстро – порядка одной – двух недель, в зависимости от объёма изучаемых документов. Но, получить акт оценщика наследник должен в течение полугода после смерти наследодателя.

[3]

Если последний пропал без вести, то моментов его смерти является момент вынесения решения суда о признании его без вести отсутствующим.

В течение этого же срока он должен представить отчёт нотариусу для расчёта пошлины за ведение наследственного дела.

Читайте так же:  Как составляется заявление об установлении факта принятия наследства

Какие трудности могут возникнуть

При оценке акций и определения их стоимости для наследования, может возникнуть несколько трудностей.

К ним можно отнести:

  • сразу несколько наследников претендуют на эти акции;
  • нет возможности получить объективные сведения. Наиболее частая причина – некорректное ведение бухгалтерского учёта в акционерном обществе.

Любые споры, касающиеся наследства, можно решить в суде, если сторонам не удаётся договориться «на берегу».

Кто освобождается от оценки акций для вступления в наследство

Не существует таких категорий граждан, которые освобождаются от оценки акций, но существуют граждане, которые полностью освобождаются от уплаты пошлины. И, как следствие, оценка стоимости акций им не нужна.

Это:

  • участники и инвалиды ВОВ;
  • Герои СССР;
  • кавалеры ордена Славы;
  • Герои РФ.

Также имеют 100%-ную льготу:

  • наследники граждан, которые погибли при исполнении, при выполнении государственных и общественных обязанностей, обязанностей долга гражданина РФ по спасению жизни, охране госсобственности, правопорядка;
  • наследники политических репрессированных;
  • наследники банковских вкладов и депозитов, а также денежных счетов в банках;
  • при наследовании заработной платы или вознаграждения за авторский труд. Пошлину платить не нужно совсем, но нужно заплатить подоходный налог в размере 13% от унаследованной суммы;
  • дети наследодателя, если им, на момент принятия наследства, не исполнилось 18 лет;
  • недееспособные наследники, если они признаны таковыми на момент открытия наследства.
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Кто проводит оценку акций для вступления в наследство?

Человек может передать наследнику дом, квартиру или другую недвижимость. В некоторых случаях, когда он является совладельцем бизнеса, оформляется наследование акций. Вступить в наследство необходимо в срок, который установлен законом. Для этого потребуется провести ряд процедур, в том числе и оценку акций для вступления в наследство.

Переход акций по наследству

Акции по наследству передаются по закону, когда родственники и близкие люди покойного получают свою часть наследства по очереди в соответствии со степенью родства, и по завещанию, в котором владелец отменяет установленный законом порядок. В документе указывается, какие доли передает родственникам, друзьям, другим акционерам или юридическим лицам умерший, в том числе указываются и ценные бумаги. Акции наследуются после смерти владельца. Открытие части наследственной по закону происходит в день гибели или после признания наследодателя умершим в судебном порядке.

Процедура проходит по стандартной схеме, которая подразумевает получение свидетельства о вступлении в наследство через 6 месяцев после его открытия, когда воля умершего не учитывается в проведении сделок компании. При этом наследник тоже не имеет права голоса, так как его не внесли в реестр акционеров, которые в течение полугода могут подписывать контракты и совершать сделки без учета мнения наследника.

Для внесения в список потребуется документ, подтверждающий переход прав собственности, который можно унаследовать через установленное законом время. В число акционеров можно войти раньше, если получить соответствующее свидетельство у нотариуса.

Куда обращаться и кем проводится

Чтобы оформить наследование акций, наследник должен обратиться к нотариусу, которому необходимо предоставить документ с информацией об оценке. Данная процедура необходима, чтобы переоформить акции. Ее проведением занимаются организации, специализирующиеся на оценке стоимости долевых ценных бумаг. К ним относят банки и частные коммерческие компании. Они могут сделать оценку после подачи заявления. Для этого необходимо представить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • выписку из ЕРА с указанием количества акций умершего;
  • свидетельство о смерти.

Цена услуги зависит от вида ценных бумаг. Минимальная стоимость составляет 2000 руб.

Оценка стоимости акций для наследства

Оценка акций для наследства является формальной процедурой, так как не требует проведения комплексного анализа ситуации на рынке. В документе должны присутствовать сведения о методах исчисления, которые подразделяются на следующие виды:

  • затратный, при котором указывается стоимость пакета ценных бумаг;
  • доходный, который позволяет определить, имеется ли спрос на акции или он отсутствует;
  • сравнительный, при котором проводят оценку похожих акций аналогичной компании.

Кроме методов исчисления, в свидетельстве должны быть указаны положения и статьи правовых документов, которые оказывают влияние на валютный курс, спрос, финансовую и политическую ситуацию, а также на стоимость и другие факторы оценки. Оценщики должны узнать обо всех активах компании, подсчитать прибыль, полученную за последние 36 месяцев, и возможные доходы предприятия с учетом расширения и развития бизнеса.

Специалисты должны учитывать цель проведения процедуры. Если она необходима для получения наследственных прав, то это не влияет на стоимость ценных бумаг. При закрытии компании оценка акций будет показывать стоимость ниже, чем при слиянии с другим предприятием или ее продаже. Для определения стоимости акций при попадании компании в свободную продажу используют анализ спроса и предложений рыночного сегмента, к которому она относится.

Рыночная цена на акции может сильно отличаться от стоимости, которая была указана во время их оценки. Поэтому оценщики должны учесть материально-технические возможности компании, бухгалтерские и финансовые документы, правоустанавливающую документацию и другие особенности. Во время проведения процедуры специалисты могут столкнуться со сложностями:

  • неправильное оформление документов бухгалтерского учета компании, ценными бумагами которой владел умерший;
  • при оценке проводят анализ деятельности предприятия за последние 36 месяцев, и если компания была создана меньше чем 3 года назад, то потребуется оценить ее работу за весь период существования.

Эти факторы оказывают влияние на срок оценки. После этого наследник акционерного общества может получить документ и представить его нотариусу для уплаты госпошлины, вступления в законное наследство и выдачи свидетельства о праве на наследство.

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство?

При наследовании недвижимости наследнику требуется узнать стоимость объекта. Для этого необходимо пройти процедуру оценки. Как производится оценка квартиры для вступления в наследство в 2019 году и сколько она стоит?

Для чего необходима оценка?

Оценка при наследовании квартиры нужна для следующих целей:

  1. Принятие наследства. Если преемник желает вступить в наследственные права на недвижимость, то он должен представить отчет о цене. Это требуется для того, чтобы рассчитать величину государственной пошлины на наследство.
  2. Установление наследственной доли в общей собственности умершего гражданина. Особенно это нужно, если покойный не оставил завещательного документа.
  3. Судебное разбирательство при конфликте между наследниками. Судье понадобится знать стоимость квартиры.
Читайте так же:  Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке

Для данных целей должен быть предъявлен официальный документ в виде оценочного отчета.

Разновидности стоимости

В отношении недвижимости применяется три типа оценки: рыночная, кадастровая и инвентаризационная. Каждая из этих видов имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть их более подробно.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Рыночная оценка производится на основании условий рынка на текущий момент. Именно эта стоимость является более реальной. Но рынок не отличается стабильностью, поэтому цены на один и тот же объект могут постоянно меняться. На них влияет курс валюты и даже политические события в стране.

Для определения рыночной стоимости используется большое количество факторов. Эксперт при оценке берет во внимание состояние помещения, район проживания, удаленность от остановок и метро, наличие парковки, сантехники, исправность коммуникаций и многое другое. Именно поэтому данная цена является наиболее реальной.

Как правило, рыночная стоимость всегда получается выше кадастровой и уж тем более инвентаризационной. В редких случаях кадастровая может быть немного выше или наравне, когда оценке подлежат старые здания, на которые спрос лишком мал.

Кадастровая

Кадастровая оценка – это та, которая проводится по инициативе Росреестра. Полученная цена вносится в реестр и прописывается в кадастровом паспорте, откуда гражданин и может ее узнать. При определении такой стоимости учитывается много факторов, но все же меньше, чем при рыночной. Поэтому ее величина несколько ниже.

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, можно помимо паспорта еще запросить справку в Росреестре. Можно обратиться лично с заявлением либо воспользоваться порталом Госуслуг, почтовым отделением, официальным сайтом Росреестра.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость квартиры определяется государственным учреждением БТИ. При оценке учитывается меньше всего факторов, поэтому в результате цена квартиры получается всегда ниже, чем при определении кадастровой или рыночной стоимости.

Именно по этой причине граждане предпочитают использовать инвентаризационную цену для установления размера государственной пошлины, ведь она получается меньше.

Вправе ли нотариус настаивать на применении максимальной цены?

Наследники имеют полное право применять ту стоимость квартиры для определения госпошлины, какую сами желают. Нотариус не вправе требовать использования какой-то конкретной цены. Даже если инвентаризационная будет намного ниже рыночной, все равно она будет применяться, если преемник так решил.

Оценочная процедура

Порядок оценки квартиры для вступления в наследство предполагает несколько шагов.

Выбор эксперта

В первую очередь стоит определиться, куда обращаться за услугой. Оценочной деятельностью вправе заниматься компании, которые имеют на это соответствующую лицензию. Оценку проводят частные компании или государственный орган – БТИ.

Чаще всего граждане выбирают частные фирмы, потому что они более оперативны. Но стоимость услуг у частников несколько выше, чем у Бюро. Поэтому выбор во многом зависит от бюджета человека.

Составление договора и передача документов

Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры. Между гражданином и компанией заключается договор. Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт преемника.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
  3. Наследственное свидетельство.
  4. Справка из БТИ.
  5. Технические документы на недвижимость.

Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы.

Непосредственно оценка

Далее оценщик проводит анализ квартиры. При оценке специалист учитывает множество факторов: расположение жилья, удаленность от остановок или метро, общее состояние помещения, наличие обременений и прочее.

По окончании процедуры оценщик составляет отчет, который и нужно передать в нотариальную контору при принятии наследства.

Сколько стоит услуга?

За оценку квартиры для вступления в наследство понадобится заплатить. Каждая оценочная организация устанавливает свои расценки за работу, поэтому стоимость может существенно отличаться. В среднем цена варьируется в пределах 3-6 тысяч рублей.

Сроки действия оценочного заключения

Отчет оценщика имеет свой срок действия. Он составляет 6 месяцев, то есть столько же, сколько требуется для оформления наследства. Если же заключение требуется для судебного разбирательства о разделе недвижимости, то он является бессрочным.

Как рассчитывается госпошлина на основании оценки?

При вступлении в наследство преемникам необходимо оплатить нотариальный тариф. Его расчет производится в зависимости от стоимости, указанной в оценочном заключении. Законодательство устанавливает только определенный процент для определения размера пошлины.

Если наследник имеет близкие родственные отношения с наследодателем, то он платит 0,3% от цены квартиры. При этом максимальная величина сбора составляет 100 тысяч рублей. Для остальных преемников устанавливается процент 0,6%, наибольший размер – один миллион рублей.

Каков порядок принятия наследства?

Для вступления в наследство наследнику требуется обратиться в нотариальную контору с заявлением, изъявляющим желание принять имущество. Вместе с ним необходимы такие бумаги:

  • Паспорт преемника.
  • Свидетельство, устанавливающее факт кончины наследодателя.
  • Справка, которая указывает последнее место проживания усопшего.
  • Документы на квартиру, передаваемую в наследство.
  • Завещание.
  • Бумага, удостоверяющая наличие родственных отношений с умершим.
  • Заключение оценщика.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Заявление с документами необходимо подать нотариусу в течение полугода со дня кончины наследодателя. По истечении этого времени юрист выдает преемникам наследственные свидетельства, на основании которых они вправе обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость на свое имя.

Таким образом, оценка квартиры для наследства проводится частными компаниями или БТИ. Куда обращаться, решать самому наследнику в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений.

Оценка акций для наследства — для чего нужна и как проводится

Как показывает практика, наиболее распространенными объектами наследования являются участки земли, недвижимость или транспортные средств. Их оформление на нового владельца также может потребовать времени и сил, однако обычно проблем не возникает. Перечисленные выше объекты – не единственные, которые могут передаваться по наследству.

Достаточно распространено наследование акций того или иного предприятия. Когда речь идет о вступлении в права на объект такого рода, у наследника может возникнуть много вопросов. Один из них – зачем проводить оценку акций для наследства, и что это вообще такое. В это статье на эти вопросы будет дан исчерпывающий ответ.

Читайте так же:  Регистрация прав собственности в ускоренном порядке

Как можно получить акции в наследство

В соответствии с законодательством Российской Федерации, получить что-либо по наследству можно двумя способами – по закону или по завещанию. В первом случае все имущество покойного делится между родственниками соответствующей очереди в равной доле. Во втором случае имущество распределяется по алгоритму, который прописан в оставленном завещании наследодателя.

Под самим наследством подразумевается совокупность всей собственности, которая принадлежала покойному. Это может быть не только движимое и недвижимое имущество, но также материальные и нематериальные ценности, права и обязательства. Кредиты, счета в банках, задолженности всех типов и акции предприятий переходят наследникам так же, как и все остальное имущество.

Почему необходима оценка акций для вступления в наследство

В соответствии с последними изменениями, внесенными в законодательство, налог, который взимался ранее с каждого объекта, включенного в наследственную массу, был заменен на специальную государственную пошлину. Эта пошлина выплачивается всеми наследниками, которые получили право распоряжаться имуществом наследодателя.

Размер данной пошлины – 0,6 процента от суммарной стоимости всего имущества, которое получает каждый наследник (максимальная сумма равна одному миллиону рублей). При этом, наследники первой очереди (самые близкие родственники) получают более выгодные условия – для них размер пошлины составляет 0,3 процента и не более 100 тысяч рублей.

Соответственно, оценка акций для вступления в наследство необходима потому, что без нее человек не сможет получить эти ценные бумаги, так как не будет установлена их стоимость. Чтобы рассчитать госпошлину, нужно точно знать, из какой суммы они будет взиматься. Если число будет неточным, вступление в наследственные права может стать незаконным в глазах судебной инстанции.

Как получить акции по наследству

Чтобы получить ценные бумаги по наследству, нужно обратиться в нотариальную контору по месту проживания покойного и открыть там соответствующее дело. При этом, подающий заявление должен также иметь при себе такие бумаги, как:

  • документ, удостоверяющий смерть наследодателя;
  • гражданский паспорт Российской Федерации;
  • документы, удостоверяющие факт наличия родственных связей между наследником и наследодателем;
  • заявление, в котором наследник заявляет о желании вступить в свои права по закону или же по завещанию.

После того, как нотариус зачитает завещание и все пункты наследуемого имущества будут объявлены, необходимо предоставить тому документ, в котором будет значиться оценочная стоимость наследственной массы.

Нюансы процесса оценки акций

Оценка акций обычно проводится на следующий день после того, как стало известно о смерти наследодателя. Само собой, принимается во внимание курс валют, актуальный для того временного периода.

Сам процесс может быть осуществлен исключительно специализированной и сертифицированной компанией, чей основной профиль – оценка стоимости ценных бумаг (акций, облигаций, паев, и так далее). Отметим, что такие услуги могут предоставляться и банками, и частными организациями. Стоить все это будет примерно пять тысяч рублей, а срок, в который оценка будет произведена составляет от одного до трех рабочих дней.

Заказывая услугу оценки акций, наследник должен предоставить такие документы, как:

  • документ, удостоверяющий смерть наследодателя;
  • гражданский паспорт Российской Федерации;
  • выписку из общего реестра акционеров, в котором указано, каким конкретно объемом акций владел покойный;

Само собой, будет лучше, если лицо, обращающееся в компанию для оценки акций, предварительно ознакомится с особенностями ее деятельностей, историей и отзывами о ней.

Сами акции могут оцениваться несколькими методами, среди которых:

  • подоходный (основан на оценке спроса на те или иные ценные бумаги);
  • затратный (принимается во внимание цена сего пакета сразу);
  • сравнительным (путем проведения сравнения с аналогичными пакетами акций у других компаний того же профиля);

Отдельно стоит отметить, что в случае смерти человека процесс оценки пакета передаваемых по наследству акций является достаточно формальным – нет никакой необходимости в том, чтобы проводить полномасштабные и комплексные мероприятия, связанные с оценкой рыночной ситуации, и так далее.

В итоге наследник получит документ, в котором будут значиться все данные о стоимости акций, методы, посредством которых проводился анализ, а также будут стоять все нужные печати и подписи. Кроме того, в обязательном порядке должны упоминаться статьи нормативных актов, положения которых оказывают непосредственное влияние на стоимость пакета. В большинстве случаев также упоминаются и другие факторы, которые непосредственно оказали влияние на результаты оценки. Среди них курсы валют в конкретный период времени, положение показателей спроса и предложения на рынке акций в регионе, особенности политической и экономической ситуации, и так далее.

Чем более подробным и всеобъемлющим будет список факторов, влияющих на стоимость акций, тем боле авторитетной будет считаться оценка, и тем меньше вероятность того, что ее справедливость будет подвергнута сомнению в суде в дальнейшем.

Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса

В процессе наследования преемнику переходят не только права собственности усопшего, но и его обязательства. Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы.

Таким образом, оценка имущества для наследства – необходимая процедура при вступлении в права наследования, цель которой состоит в определении стоимости преемственной собственности.

Зачем оценивать стоимость имущества после смерти наследодателя?

Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.

Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.

Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.

Кто делает?

Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.

Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.

Читайте так же:  Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность.

При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (ст. 1172 ГК РФ).

Способы оценки недвижимости для принятия наследства

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

Оценить наследство можно по стоимости:

  • кадастровой;
  • инвентаризационной;
  • рыночной;
  • номинальной.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

Порядок проведения процедуры

Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.

  1. осмотр оцениваемого имущества;
  2. определение его характеристик;
  3. выбор способа оценивания;
  4. анализ рынка;
  5. обобщение полученных данных;
  6. подготовка отчета об оценке;
  7. получение отчета наследниками.

Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.

Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.

Общий список требуемых документов:

  • удостоверяющие личность наследников;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
  • подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;
  • техническая документация;
  • выписка из госреестра прав на недвижимость.

Отчет для нотариуса и нотариальный тариф

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:

  • порядковый номер;
  • дата составления отчета;
  • данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
  • основания для оценки собственности;
  • цель проведения процедуры;
  • детальное описание предмета оценки;
  • нормы, которыми руководствовался специалист;
  • дата проведения оценки.

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.

Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

  1. изучение рынка акций;
  2. анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
  3. составление отчета.

Содержание отчета:

  • описательная часть;
  • сведения о рыночной конъюнктуре;
  • описание способа оценки;
  • рыночная стоимость наследуемых акций.

Документы, необходимые для оценивания акций:

  • копии устава и свидетельства о регистрации организации;
  • копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
  • структурный состав организации и описание её деятельности;
  • подробные данные о прибылях и убытках;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение аудитора при проведении проверки;
  • данные обо всех активах;
  • сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
  • данные о дочерних организациях;
  • предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
  • сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

  • 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
  • 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. Ст. 333.38 НК РФ регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источники


  1. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.

  2. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.

  3. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
  4. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
Оценка акций для вступления в наследство порядок и особенности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here