Отмена дарственной на дом

Самое важное по теме: "Отмена дарственной на дом" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как отменить дарственную на квартиру

Договор дарения заключается с целью документального оформления передачи подарка. Стороны, участвующие в договоре, именуются дарителем и одаряемым. При успешном составлении договора и отсутствии каких-либо непредвиденных событий, отмена, оспаривание или отказ от исполнения дарственной не потребуется. Однако не редки случаи, когда дарственную требуется отменить.

Может ли даритель отменить дарственную?

Оспаривание дарственной – процедура, доступная как самому дарителю, так и другим заинтересованным лицам после его смерти. Например, оспорить дарственную могут и наследники лица, совершившего дарение.

Отмена дарственной – право, принадлежащее преимущественно дарителю. Он может отменить дарственную согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ, если:

  • получатель дара угрожал дарителю, его жизни, а так же здоровью. Если угроза возникла в адрес членов его семьи, отмена так же возможна;
  • по вине одаряемого умер даритель, то настаивать на отмене могут наследники умершего;
  • по вине одаряемого предмет дарения подвергается разрушению или над ним существует угроза полного и окончательного уничтожения;
  • подарок совершен юридическим лицом в преддверии признания его банкротом с целью сохранения имущества;
  • смерть одаряемого наступила раньше дарителя.

Таким образом, оснований для отмены дарения существует достаточно. Однако чтобы добиться отмены придется доказать, что указанные обстоятельства имели место.

Как отменить дарственную на квартиру?

Отменить дарственную на квартиру, кроме случаев смерти одаряемого, можно только через суд:

  1. Обратиться в суд с иском об отмене дарственной.
  2. Приложить к иску необходимые документы.
  3. Обязательно представление доказательств оправданности основания отмены дарения. В их число входят: документы, свидетельские показания, иные способы подтверждения.
  4. После вынесения решения суда объект дарения переходит обратно дарителю (его наследникам), либо остаются у одаряемого при отказе в удовлетворении иска.

Важность в деле по отмена дарственной отдается доказательству и последовательности изложения причины отмены. Для того чтобы отмена состоялась, заинтересованному лицу необходимо продумать и правильно сформулировать как саму причину отмены, так и все доказательства.

Возможно ли отменить дарственную на квартиру?

Отмена дарственной – вполне реальная процедура. Независимо от предмета дарения, будь то квартира или иное имущество, дарственная вполне может быть отменена.

Однако добиться отмены дарственной все же реально. На это законом предусмотрено несколько конкретных оснований, причем возникать они могут как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого.

Дарственная на квартиру отменяется по тем же основаниям, по которым и договора дарения на иные предметы.

Можно ли отменить дарственную на дом?

Дарственная на дом составляется по тем же правилам, что и на остальные виды имущества. Однако она обязательно должна подвергнуться госрегистрации права, так как дом – объект недвижимости. Отменяется же такая дарственная в том же порядке, что и все остальные. Поводы и основания для отмены договора дарения на дом, а также порядок обращения в суд – полностью совпадает с перечисленными и указанными в законе.

Таким образом, отменить дарственную на квартиру или дом вполне реально. Для этого необходимо обратиться в суд практически по каждому из оснований отмены.

Доказательства представленные суду в пользу отмены дарения, станут определяющим фактором при принятии окончательного решения. Если договор дарения будет отменен, то подаренная вещь переходит к дарителю обратно. Если требовалась госрегистрация права, то ее нужно оформить заново. Обязательным условием является полное возмещение одаряемым износа вещи или принесенного ей ущерба.

Полезные советы по отзыву дарственной на дом. Можно ли отозвать или расторгнуть данный договор?

Люди своим близким могут делать подчас самые роскошные подарки. Вот только такие дары, как недвижимость, требуют особого подхода.

Не случайно многие юристы вообще советуют воздержаться от подобного аттракциона неслыханной щедрости и заменить дарение завещанием. Многие, услышав это, рассмеются — да что может случиться, ведь близкие всегда останутся близкими!

Можно ли расторгнуть договор?

Между тем, как показывает практика, это не совсем так, а подчас и совсем не так. Нередко автор дарственной понимает, что поторопился, но как дать обратный ход? Практически никак, если действовал он по доброй воле и отдавая отчет своим действиям. Давайте всё таки разберёмся, можно ли отозвать дарственную на дом?

Права получателя и передающего регулируются статья 578 Гражданского кодекса РФ. Из нее становится понятно, что количество причин, по которой сделка (то есть договор дарения)может быть отменена по инициативе одного человека, весьма ограниченно:

  • новый владелец дома совершил умышленное преступление в отношении преподнесшего подарок;
  • получатель дома обращается с последним небрежно, не по назначению или у передавшего возникают серьезные опасения на предмет утраты ценного имущества. Например — сносит постройку. Или последняя ветшает и постепенно приходит в негодность, потому как счастливый получатель живет и работает в другом месте, а в обретенный по дарственной дом хорошо если иногда наведывается;

  • банкротство;
  • сделка была совершена от имени семейного человека без согласия второй половины;
  • так называемая «мнимая сделка», произведенная с целью прикрыть какое-то деяние (обычно противозаконное), без действительного намерения передачи недвижимости;
  • дарение прошло с нарушениями действующего законодательства РФ;
  • договор и собственнические права нового владельца не прошли регистрацию в Регистрационной палате РФ (статья 574 Гражданского Кодекса);
  • документ подписан под принуждением, обманом или в невменяемом состоянии (доказать без независимых свидетелей и экспертиз очень сложно, а если у дарителя вообще нет ничего кроме подозрений — не стоит даже начинать);
  • получатель подарка ушел из жизни.
  • Конечно, на что бы ни упирал истец, это все придется доказывать именно ему (статья 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ). Инициировать процесс отзыва дарственной на дом может как сам даритель, так и стороннее лицо.

    И если после совещания у адвоката или нотариуса вы поняли, что ответ на вопрос: «Можно ли аннулировать дарственную на дом?», утвердительный, то следующий сам собой напрашивающийся вопрос: «А на сколько простой является процедура отмены?». Понятно, что это задача не из простых и за неё ни в коем случае нельзя браться в одиночку, даже если кажущийся «перевес» очевиден. Следует обязательно заручиться поддержкой квалифицированного адвоката, который не только даст консультацию на стадии заявления и сбора доказательной базы, но и представит интересы в суде.

    Читайте так же:  Пошаговая инструкция как оформить наследство по закону

    Лучше и само исковое заявление по отзыву договора дарения доверить защитнику. Ни в коем случае нельзя полагаться на «Интернет- источник знаний», потому что оснований для отзыва дарственной на дом, как приводилось выше, может быть много, а значит, для каждой ситуации — свое заявление. Однозначно в исковом заявлении должны быть:

    • полное наименование судебного участка;
    • данные заявителя, отвечающей стороны;
    • в чем проблема (почему вы хотите отозвать дарение?);
    • собственно требование признать дарственную недействительной на основании…(здесь обязательно приводятся ссылки на действующее законодательство);
    • список прилагаемых доказательств;
    • дата, подпись.

    А если вы задумались над аннулированием дарственной на квартиру то жмите сюда.

    Как аннулировать?

    Теперь, когда мы разобрались с вопросом, касательно того, можно ли расторгнуть договор дарения на дом и со всеми возможными случаями отмены, давайте перейдём к следующему пункту о том, как отозвать дарственную на дом? Для начала следует подготовить весомые доказательства своей правоты. Никаким устным заявлениям, будь истец сколь угодно красноречив, судьи не поверят. Это могут быть:

  • показания независимых свидетелей;
  • телефонные переговоры;
  • переписка, в том числе электронная;
  • фото и видеоматериалы;
  • материалы частного детективного расследования;
  • медсправки,акты участкового, свидетельства экспертов;
  • приговор суда.
  • Исковое заявление в количестве экземпляров по числу участников процедуры оспаривания дарственной на квартиру и все собранные доказательства предоставляются в районный суд по месту пребывания отвечающей стороны (адресата дарственной на дом). Также заявитель предоставляет свой паспорт и квитанцию госпошлины (статья 333.19 Налогового Кодекса).

    Судья будет рассматривать дело в течение максимум двух месяцев, еще один уйдет на приобретение решением законной силы (и то если последнее не было оспорено). Принятое решение может быть опротестовано в суде вышестоящей инстанции.

    Ответчику предстоит вернуть полученный подарок, а если последний был уже продан на момент судебного решения — это возмещается в денежном эквиваленте. Совсем по-другому дело обстоит с дарственной квартирой при разводе, ведь не секрет, что такой подарок довольно сложно поделить.

    Заключение

    Исходя из сказанного становится ясно, что даже кажущаяся очевидность своей правоты не сможет заставить судью удовлетворить требования заявителя. Потому если зашла речь об отмене дарственной, вам не обойтись без поддержки хорошего адвоката.

    А еще лучше — вообще бы не дарить недвижимость, а завещать ее. Ведь отмена завещания — процесс гораздо более простой, чем отзыв дарственную. Надеемся в статье вы нашли ответ на вопрос: «Можно ли отменить дарственную на дом и как это сделать?».

    Можно ли аннулировать дарственную?

    Договор дарения позволяет передать в дар какую-либо вещь. Это очень серьезный договор, так как он является безвозмездным. Кроме того, он не может быть отменен просто по причине перемены мнения дарителя. Для этого требуется наличие веских причин и соответствующих доказательств.

    Как аннулировать договор дарения?

    Дарственная – документ, вызывающий множество споров и обсуждений. Одной из главных тем выступает вопрос оспаривания и аннулирования дарственной.

    Модно ли вообще ее аннулировать? Ошибочно полагают, что нет. Распространенное мнение – дарственная «железный вариант» получения имущества. Однако это не совсем так. Аннулировать договор дарения можно по нескольким основаниям:

    • на дарителя оказывалось давление со стороны одаряемого с целью получения дара;
    • даритель был введен в заблуждение получателем дара;
    • дарителю был причинен вред со стороны получателя дара;
    • одаряемый небрежно обращался с полученной вещью, создал угрозу ее утраты или разрушения;
    • в самом договоре дарения может быть указана возможность возвращения дара обратно, если получатель умрет раньше дарителя.

    Кроме того, сам даритель может отказаться совершать дарение:

    • по причине возникновения непредвиденного ухудшения материального положения, которое значительно усугубится совершением дарения (потеря работы и т.д.);
    • в связи с непредвиденным ухудшением здоровья;
    • из-за появление иждивенца в семье.

    Аннулировать дарственную могут государственные органы, которые обнаружили и смогли доказать, что эта сделка была проведена вместо какой-либо другой. Например, часто квартиры и другое имущество дарят вместо того, чтобы завещать. Подмена сделок – повод признать договор дарения недействительным.

    При аннулировании дарственной, полученная вещь должна быть возвращена в натуре, если это возможно. Кроме того, аннулировать дарение могут заинтересованный лица после смерти дарителя, как и он сам при жизни.

    Как аннулировать дарственную на квартиру?

    Кроме перечисленных способов аннулировать дарственную на квартиру можно по причине неправильного составления договора дарения. Точнее, автоматически неправильно составленный договор дарения является недействительным или ничтожным.

    Если с причинами аннулирования дарственной все понятно, то порядок отмены договора дарения заслуживает более подробного рассмотрения. Для того, чтобы аннулировать дарственную на квартиру, необходимо обратиться в суд:

    1. Подать иск с просьбой об отмене дарственной и указанием причин обращения.
    2. Оплатить государственную пошлину.
    3. Предоставить доказательства, подтверждающие значимость и действительность причины отмены договора дарения. В качестве доказательств могут быть документы, записи аудио или видео, письма, показания свидетелей и т.д.

    Все представленные документы должны быть подлинными и составленными в соответствии с законом. Суд проведет их проверку и сделает вывод о действительности дарения.

    Если суд примет решение об отмене дарственной, то одаряемый должен вернуть подаренную квартиру и сделка признается аннулированной.

    Можно ли аннулировать дарственную на дом?

    Аннулировать договор дарения можно, если он был составлен на дом. Независимо от предмета дарения процедура отмены дарения приблизительно одинакова. Отличаться могут лишь некоторые нюансы и тонкости самого процесса.

    Таким образом, договор дарения можно отменить, оспорить. Причем, сделать это в определенных случаях может как сам даритель, так и иные заинтересованные лица после его смерти. Однако отменить дарственную не так-то просто. На это нужны не только значимые доводы, но и действительный доказательства. После отмены дарственной предмет дарения должен быть возвращен обратно дарителю.

    Отмена договора дарения

    Специфической чертой сделки дарения, выделяющей ее из большинства гражданско-правовых договоров, является предоставленная законодателем одной из сторон сделки — дарителю (а в некоторых случаях — его прямым наследникам), возможность отменить дарение после его фактического исполнения (ст. 578 ГК). Право на отмену дарения присуще дарителю как при совершении договора путем реальной передачи подарка, так и при исполнении договора обещания дарения.

    Право на отмену дарения не относится к числу оснований для прекращения правоотношений. Отмена дарения применима в ситуациях, когда сделка является фактически исполненной и подарок передан одаряемому, у которого автоматически возникло право собственности на него (п. 1 ст. 223 ГК). Такая возможность дарителя направлена именно на лишение одаряемого права собственности и аннулирование уже исполненной сделки.

    Читайте так же:  Кадастровая стоимость и инвентаризационная стоимость основные отличия

    Определение законодателем возможности отмены дарения со стороны дарителя, основано на некой этической стороне взаимоотношений дарителя и одаряемого. Так, вполне логично предположить, что в случае принятия решения об обогащении другого лица за свой счет, даритель вправе рассчитывать на некоторую степень лояльности со стороны одаряемого, чем и обусловлена специфика дарения и основания для его отмены.

    Предусмотренный законом механизм отмены дарения предполагает ее совершение исключительно в судебном порядке, даже несмотря на прямое указание в некоторых основаниях, что даритель лично отменяет дарение. Такой вывод вытекает из обязательственно-правовых последствий отмены дарения, поскольку обязать к их исполнению, в случае отказа от добровольного возврата подарка, может исключительно суд.

    Отмена не может иметь общей правовой природы с недействительностью дарения. Это следует исходя из того, что в качестве оснований для отмены не предусмотрено каких-либо нормативных нарушений или пороков, существовавших на момент совершения сделки. На основании этого, правила недействительности, как и нормы прекращения сделки, не могут применяться к отмене как прямо, так и по аналогии.

    Отмена дарения допустима не только в отношении вещей материального мира, но и в отношении имущественных прав, однако, если они имеют длящийся характер. Эта возможность применима и в отношении к освобождению одаряемого от обязанности посредством принятия ее дарителем на себя. Отмена дарения, совершенно посредством прощения долга невозможна, т.к. такое прощение прекращает обязательство по уплате такого долга.

    В то же время отмена дарения по указанным в ст. 578 ГК и п. 5 ст. 582 ГК основаниям допустима далеко не во всех случаях. Согласно ст. 579 ГК, отмена дарения невозможна в случае, если предметом дарения или пожертвования выступал обычный подарок небольшой стоимости (менее 3 тыс. рублей). Такой стоимостный эквивалент установлен законодателем как такой, утрата которого не повлечет какого-либо существенного имущественного ущерба дарителю.

    Основания отмены договора дарения

    Основания для отмены дарения определены законодателем в ст. 578 ГК РФ, основания для отмены пожертвования — в п. 5 ст. 582 ГК. Указанные нормы, с учетом исключительности и специфики института отмены дарения, выделяют закрытый перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно аннулирование сделки со стороны дарителя или инициирование им судебного рассмотрения по данному поводу.

    Так, первым основанием для отмены дарения, согласно п. 1 ст. 578 ГК, считается нанесение дарителю или членам его семьи телесных повреждений, а также покушение на их жизнь. В случае лишения жизни дарителя, правом требовать отмены наделяются его наследники. Анализ указанного основания позволяет сделать вывод, что подобные противоправные действия одаряемого должны совершаться умышленно, при неосторожности — отмена дарения по указанному основанию, представляется невозможной.

    Кроме того, отмена дарения возможна по причине недобросовестного отношения со стороны одаряемого к подарку, следствием чего может стать его безвозвратная утрата (п. 2 ст. 578 ГК). Помимо отношения к подарку со стороны одаряемого, сам предмет должен иметь крупную неимущественную ценность для дарителя. Для отмены дарения по указанному основанию, дарителю предстоит доказать в суде факт небрежного обращения с его подарком.

    Согласно п. 4 ст. 578 ГК, отмена дарения также возможна, в случае, если даритель переживет одаряемого. Поскольку данное основание является факультативным, его применение невозможно, если подобная оговорка, о праве дарителя на отмену, не была сделана в заключенном ранее договоре дарения. Исходя из этого, даритель будет лишен возможности отменить дарение по этому основанию, в случае совершения им договора дарения в устной форме.

    Согласно п. 6 ст. 582 ГК, к пожертвованию — обособленной форме дарения исходя из его общеполезного характера, неприменимы вышеуказанные общие основания для отмены. Однако, п. 5 ст. 582 ГК определяет такое специальное основание, согласно которому отмена совершенного пожертвования возможна в судебном порядке по ходатайству жертвователя, а в случае его смерти или ликвидации (для юр. лиц) — его правопреемников, по причине нарушения одаряемым ранее установленного целевого назначения для использования переданного по сделке имущества, а также нарушения порядка изменения такого назначения, установленного п. 4 ст. 582 ГК.

    После переоформления указанного объекта недвижимости на Г., К., пришлось покинуть страну по причине долгосрочной рабочей командировки. Когда он через 2 года вернулся в РФ, ему сообщил и о скоропостижной кончине его брата Г. сразу после его отъезда. После этого К. вспомнил, что оставлял за собой право отмены дарения в случае, если он переживет Г.. С таким намерением он направился к его вдове, которая была его единственной наследницей и, как оказалось, уже успела продать квартиру. На все претензии со стороны К. она отвечала тем, что не знала ни о какой отмене дарения, и обещала вызвать полицию, в случае дальнейшего посещения ее жилья К.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Посчитав, что его права как дарителя нарушены, К. подал иск в суд, с требованием отменить дарение и обязать вдову Г. возместить стоимость жилья. В судебном процессе в подтверждение своих требований К. предоставил оригинал договора дарения, согласно которому он имеет право отменить дарение, на основании п. 4 ст. 578 ГК, в случае если он переживет Г. Поскольку отмена дарения порождает имущественное обязательство одаряемого по передаче вещи, а согласно ст. 1112 ГК, имущественные обязательства наследодателей переходят к их наследникам, К. считал, что вернуть сохранившееся в натуре имущество, должна была вдова Г., как его единственная наследница. Поскольку указанное имущество было отчуждено наследницей — она получила имущественную выгоду, которую следует считать неосновательной, т.к. она была получена за счет имущества, по факту принадлежащего дарителю. На основании этого и руководствуясь п. 1 ст. 1105 ГК, К. и просил обязать вдову Г. возместить стоимость проданной ей квартиры. Ответчица — вдова Г. в судебное заседание не явилась.

    На основании вышесказанного суд удовлетворил требования К. и обязал вдову Г. возместить К. стоимость квартиры, как неосновательное обогащение за его счет.

    Процедура отмены договора дарения

    Исходя из норм ст. ст. 578, 582 ГК, в зависимости от основания, отмена дарения совершается либо посредством судебного разбирательства, либо непосредственно дарителем — актом его волеизъявления. Однако, по нашему мнению, такой подход не может быть истинно верным, поскольку последствия отмены сделки носят исключительно обязательственно-правовой характер — одаряемый обязан возвратить подарок. Поскольку автоматического возврата подарка законом не предусмотрено, обязать одаряемого к таким действиям может только суд.

    Читайте так же:  Договор купли продажи автомобиля по наследству

    Отмена дарения совершается в рамках обычного искового производства. Поскольку такой иск будет обладать неимущественным характером, он не будет подлежать оценке, а следовательно, уплачиваемая госпошлина, согласно п. 3 ст. 333.19 НК будет составлять для физ. лиц — 300 рублей, для организаций — 6 тыс. рублей.

    Порядок отмены

    Анализ судебной практики, позволяет выделить самый оптимальный порядок проведения процедуры отмены дарения в судебной инстанции, который, по нашему мнению, должен состоять из следующих этапов:

    Необходимые документы

    Документы, подаваемые дарителем вместе с иском для отмены дарения, имеют стандартный характер. В их число входит:

    1. Копия документов, удостоверяющие личность дарителя (паспорт, водительские права, временное удостоверение личности, паспорт моряка и т.д.);
    2. Копия договора дарения;
    3. Копия квитанции об оплате госпошлины;
    4. Документы, подтверждающие наличие оснований у дарителя для отмены дарения;
    5. Свидетельство о регистрации прав (при дарении недвижимости);
    6. Доверенность представителя (в случае участия в деле адвоката) и т.д.

    В зависимости от особенностей конкретного дела, перечень необходимых документов, прилагаемых к иску об отмене дарения, может существенно отличаться. Ввиду этого, перед самой подачей иска в суд, мы рекомендуем провести консультацию у юриста.

    Последствия отмены договора дарения

    В соответствии с п. 5 ст. 578 ГК РФ, законодатель установил лишь одно специальное правило, регулирующее последствия совершения отмены дарения — одаряемый обязан вернуть дарителю все сохранившиеся в натуре блага. Буквальная трактовка данного последствия позволяет сделать вывод, который разделяется в юридической литературе — требовать возврата подарка даритель может только в том случае, если подарок сохранился в натуре. Однако, по нашему мнению, такая позиция является некорректной, поскольку это дает одаряемому «широкое поле для недобросовестных маневров» — он попросту может продать, подарить или уничтожить имущественное благо в целях избежать его возврата дарителю, ввиду чего, отмена дарения теряет всякий смысл.

    Так, применительно к договору дарения, его отмена, как юридический факт, исходя из п. 5 ст. 578 ГК, должна порождать обязательство одаряемого по возврату подарка дарителю. Указанная норма применима лишь в тех случаях, когда подарок сохранился в натуре.

    Во всех остальных случаях — когда подарок тем или иным образом был отчужден или утрачен, а одаряемый, вследствие отмены дарения, был лишен правовых оснований для владения и распоряжения таким подарком, применению подлежат общие гражданско-правовые нормы об обязательствах лица, вследствие его неосновательного обогащения.

    Отметим, что кондикционные обязательства (возникшие ввиду неосновательного обогащения), носят универсальный характер. Именно поэтому они применимы в тех случаях, когда специальные нормы, установленные для конкретного правоотношения, не устраняют возможность неосновательного обогащения, пример чего мы можем наблюдать в п. 5 ст. 578 ГК.

    Конкретной нормой, на основании которой даритель может требовать возмещения ему стоимости подаренного им имущественного блага в денежном эквиваленте, в случае невозможности возмещения в натуре, следует считать ст. 1105 ГК. Согласно ей, одаряемый, как приобретатель неосновательного обогащения, должен возместить стоимость утраченного или удержанного им подарка, которая существовала на момент приобретения, т.е. на момент получения подарка.

    Заключение

    Данный институт не просто позволяет установить последствия недостойного и неблагодарного поведения одаряемого по отношению к лицу, увеличивающему его имущественное состояние, он также вносит некую гражданскую справедливость в дарение, поскольку кроме как на возможность его отмены, даритель не вправе рассчитывать на какое-либо представление.

    Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году

    Иногда можно необдуманно сделать щедрый подарок. Бывший владелец недвижимости или его близкие родственники могут задуматься о том, как все отменить спустя время, как это правильно сделать, ведь последствия сделки не сулят ничего хорошего прямым наследникам дарителя. Сегодня поговорим о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру и что для этого нужно сделать.

    Важные моменты по дарственной

    После переоформления прав собственности с дарителя на одаряемого, прямые наследники бывшего владельца не имеют права претендовать на его уже бывшие квадратные метры. Жилье, подаренное одному из супругов, не делится в случае расторжения брака. Поэтому после развода второй супруг обязан съехать с занимаемой жилплощади.

    Если между одариваемым и дарителем есть родственные связи, действуют льготные условия налогообложения и при передаче прав собственности на жилье тринадцатипроцентный налог платить не придется.

    В отличие от завещания договор дарения позволяет новому владельцу, не дожидаясь смерти дарителя, стать полноправным пользователем и распорядителем жилья сразу же с момента подписания документа обеими сторонами, если в условиях не указано иное.

    Можно ли отменить договор дарения на квартиру

    Отозвать договор дарения сложно, для признания его недействительным требуются веские аргументы. Например, в качестве основания для аннулирования сделки могут служить доказанные нарушения, допущенные при регистрации и переоформлении прав собственности. Все основные объективные основания для отмены дарственной перечислены в статье 578 Гражданского Кодекса РФ.

    Существуют два типа договоров:

    • Когда безвозмездный переход прав происходит сразу же после заключения сделки;
    • Когда одним из условий соглашения является пункт, обязывающий дарителя переоформить квартиру на одаряемого и съехать из нее в определенный срок.

    Пока договор не вступил в законную силу, владелец квартиры может совершить отмену дарения квартиры и отказаться от сделки в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом вторую сторону соглашения.

    У одаряемого, который так и не получил своего подарка есть законное право обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы заставить дарителя исполнить свои обязательства по дарственной. Только предоставив достаточные основания для признания законности отказа владелец жилой недвижимости сможет отстоять свои квадратные метры, в противном случае сделку придется завершить до конца.

    Законодательный регламент

    Все договоренности между физическими лицами регулируются нормами гражданского законодательства. Процедуре дарения в Гражданском Кодексе РФ посвящена 32-я Глава. Там содержится вся необходимая информация о порядке заключения дарственной, в том числе и о причинах аннулирования сделки (статья 578).

    Какие причины могут быть для отмены дарственной

    Существует ряд законных причин для отмены дарственной, которые дают возможность дарителю недвижимости вернуть безвозмездно переданное другому человеку жилье.

    Аннулировать договор дарения можно, если будет доказано, что:

    • после совершения сделки материальное состояние и уровень жизни дарителя резко ухудшились;
    • бывший владелец квартиры серьезно болен;
    • заключали дарственную принудительно, одаряемый угрожал дарителю и членам его семьи физической расправой;
    • одаряемый совершил убийство бывшего владельца квартиры или его близкого родственника;
    • не производилась регистрация договора дарения в ФСР;
    • одаряемый умер раньше дарителя;
    • в договоре есть пункт о том, что вступление документа в законную силу произойдет лишь в день смерти дарителя;
    • одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом, предоставляющем для дарителя большую ценность неимущественного характера, тем увеличивая риски ее безвозвратной утраты.

    Обратите внимание! Факт того, что для заключения сделки одаряемый или его подельники умышленно довели владельца квартиры до невменяемого состояния при помощи алкогольных, наркотических и других психотропных препаратов должен быть доказан в кратчайшие сроки после подписания договора. Чем дольше будет откладываться медицинское освидетельствование, тем сложнее доказать мошеннические действия преступников и отменить дарственную на недвижимость.

    Юридически действительными признаются только договора, заверенные нотариусом в присутствии обеих сторон. Перед совершением сделки даритель должен заручиться письменным согласием совладельца передаваемого имущества, например, второго супруга.

    Читайте так же:  Имеет ли значение, на кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал

    Если будет доказано, что часть документов, предоставленных регистраторам при оформлении сделки, были фальшивыми, произойдет автоматическое расторжение договора и аннулирование соглашения.

    Нельзя осуществить законное дарение квартиры если:

    • Человек указанный в договоре в качестве дарителя является опекуном несовершеннолетнего лица и обязан представлять его интересы;
    • Даритель является сотрудником органов опеки и попечительства или работает в воспитательной или лечебной организации, а одариваемый законный член этой организации;
    • Одариваемый — государственный или муниципальный служащий, а даритель – лицо, желающее отблагодарить чиновника за плодотворное сотрудничество.

    Во всех этих случаях суд признает сделку недействительной и договор расторгается автоматически.

    Как аннулировать дарственную на квартиру

    Договор дарения является соглашением между двумя лицами – дарителем и одаряемым, поэтому его отменить можно по обоюдному согласию сторон. Проще всего это сделать до вступления документа в законную силу, когда права собственности на квартиру еще не были переоформлены.

    Как показывает судебная практика в России, одариваемые лица очень редко идут на встречу дарителям и добровольно отказываются от подарка. В этом случае бывшие собственники могут попробовать вернуть квартиры через суд, что без веских аргументов сделать практически невозможно.

    Добровольно

    Нет ничего проще для дарителя, как отменить дарственную на свою квартиру если, вторая сторона добровольно соглашается на расторжение договора и аннулирование последствий. Попробуйте вежливо и аргументированно поговорить с одаренным и убедить его о необходимости заключения обратного договора.

    Если никакие уговоры и убеждения не привели к желаемому результату попробуйте отозвать дарственную на дом в судебном порядке. Ни в коем случае не угрожайте новому владельцу квартиры и не принуждайте его на подписание отказа насильно. Такие действия могут стать причиной возбуждения против вас уголовного дела и уж точно не помогут вернуть имущество.

    Согласно 573 статье ГК, одариваемые граждане могут выразить отказ в принятии квартиры в дар даже если договор уже подписан. Желательно, чтобы отказ прозвучал раньше, чем началось переоформление прав собственности на жилую недвижимость.

    Одариваемый решив расторгнуть подписанный договор дарения квартиры не обязан объяснять ни дарителю, ни регистратором причины своего неожиданного отказа:

    • Если факт неприятия произошел уже после подписания и нотариального заверения договора дарения, отказ необходимо оформить на бумаге и заверить у нотариуса.
    • Если человек отказался от подарка уже зарегистрировав договор, то и заверенный нотариусом факт добровольного отказа тоже долен быть зафиксирован регистратором.

    В одностороннем порядке можно аннулировать дарственную на квартиру только в суде. Сделать это могут все заинтересованные лица, в том числе и сотрудники государственных учреждений. Последние обычно обращаются с исками на следующих основаниях:

    • В результате следственных действий был установлен факт мошенничества со стороны дарителя, который чтобы скрыть от налоговиков или судебных приставов информацию о своем реальном достатке предпочел заключить фиктивную сделку дарения;
    • При оформлении банкротства, юридическое лицо передало в дар все свое недвижимое имущество физическим лицам, чтобы избежать его конфискации и дальнейшей реализации на торгах;
    • Были ущемлены права несовершеннолетних лиц, из-за чего они были лишены единственного жилья.

    Если инициатива судебного разбирательства исходит от дарителя или его родственников необходимо обратиться с заявлением в канцелярию районного суда общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта.

    Чтобы отменить действие договора дарения на квартиру, к иску следует приложить:

    • Паспорт или иной документ удостоверяющий личность истца (оригинал и копию главного разворота и разворота с пропиской);
    • Документ, подтверждающий, что ответчик ознакомлен с копией искового заявления о признании дарственной недействительной;
    • Договор дарения (оригинал и копию);
    • Документы, подтверждающие наличие уважительных для отмены дарственной причин, например, судебные решения о виновности ответчика в действиях, направленных против жизни и здоровья истца;
    • Квитанцию об оплате госпошлины;
    • Свидетельство о смерти дарителя (копию и оригинал – если факт смерти произошел).

    К составлению иска подойдите с ответственностью. Любые ошибки, опечатки, исправления могут стать причиной отказа в принятии заявления. Не забывайте, что каждый аргумент, который вы указали в тексте должен быть подкреплен документально или свидетельскими показаниями. Дела об отмене дарственной нельзя отнести к категории простых, поэтому решившись на судебную тяжбу обязательно заручитесь помощью квалифицированного юриста.

    Если аргументы, представленные истцом, окажутся убедительными суд в принудительном порядке отменит договор дарения недвижимости и имущество вновь перейдет в распоряжение дарителя.

    Важно! В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 ГК РФ, если вернуть незаконно полученное имущество в натуре ответчик не может, так как уже успел передарить или продать его третьим лицам, то он обязан возместить дарителю денежную компенсацию за понесенный ущерб. Размер компенсации должен быть равен рыночной стоимости жилья на момент осуществления передачи денег. Требовать возврат подаренной квартиры у третьих лиц истец не имеет право, так как сделка заключалась только между ним и одаряемым.

    Стоимость и сроки отмены дарственной

    Для регистрации дарственной вам потребуется:

    • оплатить обязательную госпошлину, размер которой в 2019 году составляет 2000 рублей;
    • если между дарителем и одаряемым отсутствуют близкие родственные связи последний обязан заплатить налог на прибыль – 13% от стоимости квартиры;
    • Оплатить госпошлину за услуги нотариуса: если недвижимость стоит до 1 млн. рублей – 1% от стоимости, но не менее 300 рублей; от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% от цены + 10 000 рублей; от 10 млн. рублей – 0,5% от цены + 75 000 рублей.

    Цена расторжения сделки:

    • Добровольное соглашение об отмене дарственной заверенное нотариально обойдется вам в 2000 рублей;
    • Судебная госпошлина – 350 рублей;
    • Услуги юриста-представите в суде – по прейскуранту фирмы, от 10 000 и выше.

    Отменить дарственную на дом или квартиру через суд даритель или его наследники могут в течение 3-х лет с момент вступления его в законную силу. Если сроки давности были пропущены, аннулировать последствия безвозмездной сделки практически невозможно. Для продления сроков еще на два года могут быть только две уважительные причины:

    • Одаряемый добровольно передумал принимать подарок;
    • Одаряемый нанес вред здоровью дарителя.
    Читайте так же:  Практика взыскания алиментов в твердой денежной сумме

    Будьте готовы, что принудительное аннулирование соглашения в суде может затянуться на долго. Суд первой юрисдикции обычно выносит решения по гражданским спорам в течение двух месяцев. После чего у ответчика будет время на подачу апелляции. Если одаряемый воспользуется своим правом, то разбирательство затянется еще на несколько месяцев.

    Важно! Если вам требуется отменить дарственную, нужна помощь, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу через специальную форму в углу сайта.

    Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если оцените пост и нажмёте лайк.

    Можно ли отозвать дарственную на дом, и как правильно сделать это

    Бывают ситуации, когда человек кому-то оформил дарственную на дом или другое имущество, но потом вынужден вернуть себе собственность. Получить право на владение обратно будет довольно сложно, но при определенных условиях закон позволяет полностью отменить действие данной сделки.

    Что представляет собой дарственная

    Прежде чем рассматривать процедуру отмены договора дарения, давайте определимся, чем же является дарственная.

    [1]

    Это двустороннее соглашение, на основании которого даритель на безвозмездной и добровольной основе обязуется передать или передает одаряемому определенное имущество (движимое или недвижимое).

    Данная сделка составляется на бланке установленного образца, включает подписи обеих сторон и пометку о государственной регистрации.

    Дарственная бывает двух видов:

    1. Подтверждающая фактическую передачу имущества безвозмездно от одного лица в собственность другому.
    2. Предметом сделки является обязательство дарителя передать имущество одаряемому в будущем. В этом случае собственник имеет право отказаться от соглашения без обращения в суд.

    Можно ли и как именно отозвать дарственную на дом

    Дарственная отличается от завещания тем, что переписывать ее запрещено. Она в основном подтверждает необратимость дела, но в то же самое время отличается от других гражданско-правовых соглашений возможностью отмены сделки даже после ее исполнения. Действующее законодательство России предусматривает допустимость отмены в некоторых ситуациях. Причем оспорить ее может как одна, так и другая сторона, однако просто по желанию аннулировать сделку нельзя. Таким образом, вопросы, связанные с отзывом соглашения, решить можно, но только в судебном порядке. При этом существует два способа урегулирования данного дела:

    1. Когда обе стороны не имеют друг к другу претензий, расторжение происходит в нотариальной конторе.
    2. В суде, если возникла спорная ситуация, требующая детального рассмотрения.

    Основания для отмены дарственной

    Отмена дарственной – это прекращение действия ранее подписанного соглашения, результатом которого является возвращение одаряемым имущества в полном объеме по требованию дарителя или заинтересованной стороны. Основания для отзыва перечислены в Гражданском кодексе РФ:

    1. Даритель имеет право отменить дарственную в случае, если ему, членам его семьи или родственникам нанесены телесные повреждения, а также на их жизнь совершено покушение со стороны одаряемого. Данное основание действует только тогда, когда последний совершает противоправные действия умышленно. Иначе отозвать дарственную будет невозможно.
    2. Халатное отношение получателя к дару, в результате чего может произойти потеря имущества. Для отмены соглашения даритель должен доказать наличие неаккуратного обращения с предметом дарения.
    3. Если даритель переживет одаряемого. Данная причина не является обязательной, поэтому для отзыва дарственной она должна быть прописана в соглашении.
    4. Если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо совершило дарение за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в нарушение закона «О несостоятельности», то есть в течение шести месяцев было объявлено банкротом.

    Срок отмены дарственной составляет три календарных года со дня подписания соглашения. По его истечении данный документ аннулировать нельзя. Промежуток времени оспаривания может быть продлен до пяти лет при условии, что получатель не хочет принимать в собственность подаренное имущество или нанес ущерб здоровью дарителю.

    Порядок отзыва дарственной

    Если человек решил подарить дом, а затем захотел отозвать дарственную, он должен знать порядок ее отмены. Это дело можно

    решить как до суда, так и в судебном режиме.

    В первом случае обе стороны договариваются об аннулировании сделки. При положительном ответе получателя дара оформляется нотариально соглашение с указанием причин отмены, которое подписывается всеми сторонами, и нотариус ставит регистрационный номер. Результатом данного документа является то, что имущество остается в собственности дарителя.

    Но далеко не всегда люди могут договориться, и не каждый захочет расстаться с полученным имуществом, тем более с домом. Поэтому также нужно знать, как правильно отозвать дарственную через суд.

    [3]

    В этом случае есть один важный момент: идти в суд истцу следует с весомыми аргументами и при поддержке квалифицированного юриста, это значительно повысит ваши шансы на успех.

    Заявитель должен подготовить иск с требованием отмены соглашения на безвозмездную передачу имущества и уплатить пошлину.

    Судебный процесс будет длиться долго, но в случае победы истец вернет подаренный дом, а также сможет возместить все понесенные расходы по делу и имеет право взыскать моральный ущерб.

    Заключение

    Перед тем как подарить имущество, человеку нужно тщательно взвесить множество факторов, а также получить знания о том, как можно вернуть его обратно. Заключенная дарственная применительно к недвижимости сразу же лишает права собственности дарителя, по отношению к которому одаряемый в большинстве случаев меняет свое отношение.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Добиться отмены договора сложно, но можно при наличии весомых причин и доказательств и с помощью опытного юриста, специализирующегося в сфере гражданского права.

    Источники


    1. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.

    2. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.

    3. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Издательство Юридического института, 2012. — 608 c.
    4. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.
    Отмена дарственной на дом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here