Оспаривание приватизации квартиры

Самое важное по теме: "Оспаривание приватизации квартиры" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Оспаривание приватизации квартиры

Жилье может быть передано безвозмездно в собственность на основании соглашения, которое заключается между участниками социального найма.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оспаривание приватизации квартиры проводится исключительно в судебном порядке.

Условия, при существовании которых возможно оспорить приватизацию квартиры таковы:

  • оформление приватизационного соглашения с лицом, не располагающим достаточным объемом полномочий для осуществления сделки;
  • повторное использование совершеннолетним лицом права на приватизацию (статья 11, ФЗ №178);
  • исключение несовершеннолетнего гражданина, проживающего в квартире, при заключении договора о приватизации из текста соглашения;
  • проведение незаконной процедуры приватизации;
  • подделка приватизационных документов;
  • выявление несуществующих фактов во время проверки;
  • недееспособность одного из участников приватизационной процедуры;
  • участники в момент заключения соглашения или совершения сделки были введены в заблуждение обманным путем.

Если какое-либо из перечисленных выше условий будет обнаружено и доказано, то существуют все основания для оспаривания сделки в суде.

Какие квартиры нельзя приватизировать?

Список представлен следующими объектами:

  • все квартиры, которые были переданы по договору социальной аренды, начиная с 01.03.2005 года (таким образом, на эту дату жилье должно было использоваться, а не передаваться);
  • комнаты и прочие помещения в общежитиях;
  • квартиры в аварийных домах;
  • служебное жилье.

Исключением являются те служебные квартиры, которые относятся к жилищному фонду сельскохозяйственных предприятий и стационарному фонду организаций социальной защиты.

Прямой запрет на приватизацию является самостоятельным условием для разрешения конфликта в суде.

Кто имеет право?

Приватизация является сделкой между гражданами и государственными структурами. Оформляется она на основании договора, поэтому право на ее оспаривание сохраняют обе стороны соглашения.

Это могут быть:

  • граждане, чьи интересы были задеты;
  • органы государственной и муниципальной власти;
  • унитарные предприятия.

От имени государственных и муниципальных организаций должны выступать лица, которые имеют все полномочия относительно проведения подобных сделок.

Если данное условие не соблюдено, то это уже является самостоятельной причиной для оспаривания факта бесплатной передачи жилья третьими лицами.

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате? Смотрите тут.

Как оспорить приватизацию квартиры?

Опротестование приватизации приравнивается к признанию сделки или договора недействительным, поэтому важно в первую очередь заявить требования приватизационному контрагенту по этому вопросу.

Подобное правило распространяется и на отмену свидетельства о праве собственности на безвозмездно переданное имущество по соглашению.

Заявить о признании приватизационного договора недействительным можно при наличии следующих условий:

  1. Когда соглашение изначально является оспоримым (исключается никчемность сделки).
  2. Когда договор изначально ничтожен (независимо от судебного решения в силу закона – статья 166 ГК РФ).

Когда инициатор разбирательства считает договорной вопрос спорным, то необходимо подавать заявление относительно признания сделки незначимой.

Если же существуют предположения, что соглашение является ничтожным, необходимо обращаться с иском относительно применения последствий сделки, не имеющей юридического значения.

Обращение в суд

Перед тем как обратиться в суд, истцу необходимо определиться с видом иска, который он будет подавать. При этом важно отличать ничтожные сделки от недействительных.

Недействительность сделки или соглашения иного рода устанавливает только суд.

Обратиться за признанием недействительности договора может лицо, имущественные или публичные интересы которого были нарушены в процессе реализации сделки.

Сделка может быть недействительной по закону без подтверждающего судебного решения. Такие договоренности называют ничтожными. Они недействительны в силу своего совершения.

После того как заинтересованное лицо определится с видом иска, необходимо составить данный процессуальный документ, соблюдая нормы, установленные ГПК РФ:

  • исковое заявление предъявляется с использованием правила общей подсудности (в суд по месту жительства ответчика);
  • к нему обязательно прилагается список документальных приложений, это могут быть письменные доказательства, свидетельские подтверждения и иные фактические данные, которые важны для суда.

В этом списке обязательной является квитанция об уплате госпошлины. Без нее производство по делу не откроют.

Исковое заявление (образец)

Каждый иск состоит из следующих частей:

  1. Заголовка, он содержит в себе информацию о суде, сторонах и сумму иска.
  2. Названия. Указывает на документальный вид. Как пример: «Исковое заявление о …».
  3. Вступительной части, которая должна кратко передавать суть спора.
  4. Мотивировочной части, она состоит из перечня нарушений ответчика и описания наступивших негативных последствий.
  5. Просительной части. Начинается после слова «ПРОШУ», которое пишется заглавными по центру текста. Истец в данной части перечисляет свои требования со ссылками на соответствующие нормы законодательства.
  6. Перечня приложений, который нумеруется. Состоит сугубо из наименований документов. Обычно в приложениях фигурируют только копии оригиналов. Но это правило не распространяется на квитанцию о выплате госпошлины.
  7. Подписи и даты. Иск должен быть подписан заявителем.

Если иск подается непосредственно в канцелярию суда, то дата передачи должна совпадать с цифровым выражением, указанным на самом документе.

Признание приватизации недействительной

Безвозмездная передача жилья в частную собственность может быть признана недействительной по закону или на основании судебного решения.

Требование о признании юридически незначимой ничтожной сделки может быть удовлетворено независимо от применения последствий ее незначимости, если лицо сохраняет свой законный интерес в процессе установления данного факта.

Последствия никчемного соглашения могут применяться тогда, когда она задевает публичные интересы. Суд выступает инициатором в таком случае.

Письменное уведомление о признании сделки юридически незначимой будет бессильным, если лицо, позиционирующееся как потерпевшее:

  • вело себя недобросовестно;
  • давало основания другим лицам считать договоренность действенной.

Срок исковой давности

Заявление относительно признания оспариваемой сделки юридически незначимой можно подать в течение 1 года (статья 181 ГК РФ).

Срок давности для подачи иска по требованиям относительно признания ничтожной сделки недействительной является общим (3 года).

Суд может возобновить пропущенные сроки, если сочтет причины пропуска уважительными.

Правовые последствия

Наступления недействительности приватизационного соглашения возникают последствия, которые характерны для всех недействительных сделок:

  • недействительное соглашение не имеет юридических последствий;
  • лицо, знавшее о последствиях, но участвовавшее при заключении недействительной сделки, признается недобросовестно действовавшим.

При существующей юридической незначимости сделки каждая сторона возвращает полученное имущество в натуре. А если это сделать невозможно, то выплатить рыночную стоимость предмета соглашения.

Суд может не применять последствия недействительности, если это будет иметь негативное влияние на основы правопорядка.

Читайте так же:  Нюансы оплаты капремонта в новостройке

Сколько платят налог на приватизированную квартиру? Читайте здесь.

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Подробно в этой статье.

Судебная практика

Прецеденты дают нам возможность однозначно ответить на вопрос можно ли оспорить приватизацию квартиры, ведь договор о бесплатной передаче жилья частнику можно оспорить и признать недействительным.

Как показывает практика, наиболее распространенными основаниями для признания приватизационной договоренности недействительной выступают:

[3]

  • отсутствие согласия на приватизацию всех проживающих в квартире лиц;
  • несоблюдение порядка передачи квартиры в собственность.

К более редким случаям можно отнести повторное использование права на приватизацию и выявление несуществующих фактов (например, прописанных в квартире лиц, которые являются умершими).

На видео о признании договора приватизации недействительным

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Отмена приватизации квартиры

Приватизация — популярная юридическая процедура, которой ежедневно пользуются миллионы людей. Соответственно, нередки случаи, когда возникает необходимость отмены приватизации и расторжения договора.

При этом важно помнить, что бесплатное право перевода жилья в собственность по законодательству дается только один раз.

Поэтому, если после отмены приватизации через какое-то время вы решите оформить этот же объект обратно в собственность, то за это придется платить.

Причины отмены приватизации квартиры

Итак, отменить приватизацию жилого помещения можно по следующим причинам и в следующих случаях:

  • отмена по заявлению собственника (если собственников жилой недвижимости несколько, то по обоюдному согласию сторон и заявлению всех собственников);
  • отмена незаконной процедуры;
  • частичная расприватизация при некорректном распределении долей между участниками.

Теория и практика отмены приватизации

На практике, в судах чаще всего оспаривают не саму приватизацию недвижимости под влиянием заблуждения, а отказ от нее. Наиболее распространенный пример, когда один из членов семьи, используя малограмотность и преклонный возраст старого человека, уговаривает его подписать отказ от приватизации, что автоматически лишает его права собственности на квартиру. В этой ситуации пожилой человек, осознав произошедшее, вправе подать в суд иск с требованием признать его отказ недействительным, так как он был совершен под влиянием заблуждения.

Оспаривание приватизации квартиры: основания и последствия

Приватизация жилищного фонда и условия ее осуществления

Процесс приватизации жилищного фонда в Российской Федерации регулируется Федеральным законом № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда». В соответствии с данным нормативно-правовым актом под приватизацией понимается передача жилых помещений, находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде, в собственность проживающих в них граждан. При этом, в соответствии с законом, такая передача осуществляется безвозмездно и на добровольной основе со стороны обоих участников такой передачи.

Ключевым условием, которое дает гражданину право приватизировать жилое помещение, в котором он проживает, является факт заключения договора социального найма между ним и собственником данного объекта жилой недвижимости. В случае его несоблюдения можно оспорить приватизацию квартиры. Основные требования к этому документу зафиксированы в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, в таком договоре, помимо самого нанимателя, должны быть перечислены все лица, проживающие совместно с ним.
Важно подчеркнуть, что право на такое совместное проживание в квартире нанимателя на условиях договора социального найма имеют только члены его семьи. К кругу лиц, входящих в число членов семьи, закон относит детей, родителей и супруга или супругу нанимателя, проживающих вместе с ним. Помимо этих лиц, к членам семьи могут быть отнесены и другие родственники и иждивенцы, которые живут вместе с лицом, являющимся субъектом договора социального найма, и ведут с ним общее хозяйство. А вот иные лица, не связанные с нанимателем отношениями, основанными на родстве, свойстве или иждивении, даже при условии ведения с ним совместного хозяйства могут быть признаны членами его семьи лишь по решению суда.

Порядок приватизации объекта жилой недвижимости

Возможность признания приватизации недействительной и ее оспаривания

Однако встречаются ситуации, когда уже после выдачи такого свидетельства выясняется, что приватизация была проведена с нарушениями действующего законодательства. В случае выявления неправильной процедуры оформления приватизации заинтересованное лицо или лица могут обратиться в суд и оспорить данную процедуру. В целом оспаривание приватизации жилых помещений регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации: в частности, статья 166 этого документа допускает, что сделку, в том числе приватизацию, можно признать ничтожной или оспоримой.
Ничтожной сделка признается в случае, если с самого начала основания ее совершения были неправомерны: например, лицо, заключившее сделку, не имело на это права. В этом случае сделка признается недействительной с самого начала, а ее последствия перестают иметь юридическую силу. Оспоримую сделку можно признать таковой только по решению суда: основанием для ее оспаривания является нарушение законных прав и интересов какого-либо лица или лиц при заключении такой сделки. В этом случае юридические последствия сделки прекращаются лишь с момента признания ее оспоренной.

Основания для оспаривания приватизации жилья

Сделку, совершенную в отношении приватизации объекта жилой недвижимости, можно признать оспоримой или ничтожной.

Наконец, оспаривание сделки по приватизации возможно в случае, если будет доказана недееспособность гражданина в момент ее заключения или тот факт, что он не осознавал характера совершаемых им действий и их последствий по каким-либо причинам. При этом в качестве таких причин могут выступать как физические недостатки самого гражданина или его болезнь, так и действие внешних сил, например, введение его в заблуждение относительно условий сделки третьими лицами, угрозы, обман и прочее.

Правовые последствия оспаривания приватизации жилого помещения

В случае, если имеют место одно или несколько из перечисленных условий либо им подобных, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании сделки. При этом чаще всего, если заявленное основание будет признано доказанным, сделку по решению суда объявят недействительной, и все ее правовые последствия будут ликвидированы. В частности, приватизированная квартира, являющаяся объектом рассмотрения, перестанет быть частной собственностью и вернется в государственный или муниципальный жилищный фонд, к которому она ранее принадлежала.
Однако в некоторых случаях в соответствии с требованиями заявителя исход дела может быть другим. Например, если выяснится, что при оформлении процедуры приватизации были нарушены права конкретного лица, а все другие необходимые условия сделки были соблюдены, то суд может принять решение о включении этого гражданина в состав лиц, участвующих в договоре приватизации, тем самым восстановив его в правах.
Читайте так же:  Получение справки с бти о наличии собственности

Необходимо принимать во внимание, что для сделок приватизации установлен общий порядок рассмотрения подобных дел, в том числе в части сроков исковой давности. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для таких дел установлен в размере 3-х лет. Таким образом, после истечения этого срока суд может по заявлению одной из сторон, участвующих в споре, отказать в рассмотрении заявления об оспаривании приватизации на основании истечения срока исковой давности.

Основания для оспаривания приватизации квартиры

С помощью приватизации, муниципальная квартира переходит в собственность тех граждан, которые в ней участвуют. В практике не редко встречаются ситуации, когда в ходе приватизации квартир были допущены такие нарушения, которые ведут к признанию приватизации недействительной.

Для признания приватизации квартиры недействительной, необходимо обратиться с иском в суд.

Чаще всего, с этой целью готовят следующие иски:

— о признании недействительным договора передачи (приватизации) жилого помещения;

— о признании недействительными сделок, вытекающих из договора передачи жилого помещения (сделок купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

В ходе признания недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, признаются ничтожными и все последующие сделки со спорной квартирой. Поэтому, если на момент подачи иска приватизированная квартира была повторно продана или подарена, в исковое заявление включается дополнительное требование о признании сделок недействительными. Данное исковое требование может быть предъявлено и в отдельном иске уже после признания договора приватизации недействительным.

Основаниями для признания недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации являются:

  1. Отсутствие заявлений об отказе в участии в приватизации и о согласии с приватизацией всех лиц, имеющих право на приватизацию.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» для заключения договора приватизации жилья должно быть получено согласие на это всех проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи, имеющих право на участие в приватизации, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Соответственно, отсутствие такого согласия, оформленного письменно, может стать основанием для признания договора приватизации недействительным.

  1. Незаконное исключение несовершеннолетних детей из участия в приватизации без разрешения органа опеки и попечительства, также является причиной для признания договора приватизации недействительной сделкой, совершенной с нарушением закона, без учета интересов ребенка.

Оспаривая невключение в договор о приватизации несовершеннолетних, проживающих в спорном жилом помещении, нужно иметь в виду, что Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусматривал такой обязанности до 11.08.1994 года и до этой даты включение несовершеннолетних в договор не считалось обязательным. Несмотря на это, невключение несовершеннолетнего в договор о приватизации могло быть осуществлено только с согласия родителя, усыновителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего и с одобрения органов опеки и попечительства. Если такое согласие получено не было, действительность договора можно оспорить.

  1. Подпись в заявлении о согласии на приватизацию или об отказе от участия в приватизации была подделана. Данное обстоятельство доказывается при помощи почерковедческой экспертизы.
  2. Договор передачи квартиры в порядке приватизации можно оспорить, если на момент подписания отказа от участия в приватизации и согласия на приватизацию спорной квартиры гражданин был введен в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения или в полной мере не осознавал значение своих действий и не мог руководить ими.

Данные обстоятельства можно доказать, например, экспертным заключением, выданным по результатам проведения психиатрической экспертизы, Выпиской из истории болезни, справкой из поликлиники.

  1. На момент заключения договора приватизации квартиры гражданин был незаконно снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении, из- за чего не мог принять участия в приватизации.

Для того, чтобы проверить, кто был зарегистрирован в квартире и имел право на приватизацию, надо получить расширенную выписку из домовой книги или единый жилищный документ. Сравните, тех, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации и тех, кто квартиру на себя приватизировал. Убедитесь, что люди, которые были зарегистрированы в квартире, но не участвовали в приватизации, писали отказ.

Для признания недействительным договора передачи квартиры в порядке приватизации существует срок. По требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности срок давности составляет 1 год, а по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной — 3 года (ст. 181 ГК РФ).

Поэтому, если с момента приватизации прошло уже много лет, то велика вероятность того, что договор передачи квартиры в порядке приватизации никто уже не оспорит.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Причины отказа в приватизации квартиры

Конституцией Российской Федерации определяется порядок пользования и приватизации жилых помещений, которые используются гражданами по договорам социального найма. Россияне имеют законное право получить от государства в собственность квартиру, если они раньше не принимали участие в приватизации других объектов недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Федеральным законодательством установлены возрастные ограничения – в приватизации могут принимать участие лица, достигшие 18-ти летнего возраста, имеющие российское гражданство.

Видео удалено.
Читайте так же:  Кооперативная квартира право собственности и наследники
Видео (кликните для воспроизведения).

Люди, проживающие в муниципальной недвижимости, могут получить отказ в её приватизации только в том случае, если для этого есть веские основания:

  1. Если объект недвижимости имеет особый статус, определённый Федеральным законодательством (аварийное состояние, комната в общежитии, квартира в закрытом военном городке, недвижимость принадлежащая органам социальной защиты).
  2. Незаконно проведённая перепланировка.
  3. Наличие у жильца документации, утратившей юридическую силу.
  4. Предоставление поддельных документов для приватизации объекта недвижимости.
  5. Если у органов власти отсутствуют законные права на жилое помещение.

Особый статус помещений

Российские граждане могут получить отказ в приватизации, если объект недвижимости, в котором они проживают на основании договора социального найма, имеет особый статус. Например, комнату в общежитии Федеральное законодательство не позволяет передавать жильцам в личную собственность.

Жилые помещения, которые числятся на балансе органов социальных служб, также не подлежат приватизации. Объекты недвижимости, расположенные в закрытых военных городках российское законодательство относит к категории жилья с особым статусом.

Обжалование в судебном порядке отказа в приватизации объектов недвижимости с особым статусом не принесёт положительного результата. Это обусловлено тем, что Федеральным законодательством России установлены ограничения при переходе к гражданам прав собственности именно на такие жилые помещения.

Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной? Смотрите тут.

Причины отказа в приватизации квартиры

Сегодня довольно часто граждане Российской Федерации, имеющие законное право пользования квартирой, находящейся в муниципальной собственности, и желающие стать её единовластными владельцами получают отказ.

Для отрицательного ответа, данного представителями местной власти, должны быть веские основания, которые определены действующим Жилиным кодексом:

  • отсутствует согласие на приватизацию от всех жильцов, прописанных в конкретном объекте недвижимости;
  • нет данных о прописке жильцов с 1991 года (данная информация используется для определения факта участия граждан в приватизации других объектов);
  • в жилище была проведена перепланировка, которая перед приватизацией не была узаконена;
  • квартира не имеет статус приватизируемого жилья.

Комнаты в коммунальной квартире

Процедуру приватизации комнат в коммунальных квартирах регламентируют следующие законы:

  1. Жилищный кодекс, действующий на территории Российской Федерации.
  2. Закон № 1541-1 от 04 июля 1991 года «о приватизации объектов жилого фонда РФ».

Российские граждане, проживающие в коммунальных квартирах, и желающие приватизировать свои комнаты должны выполнить несколько условий:

  • проживать в муниципальном объекте недвижимости на основании договора социального найма;
  • получить письменное согласие от других жильцов коммунальной квартиры на приватизацию своей части;
  • не принимать ранее участие в приватизации других жилых помещений.

Если будет нарушено одно из вышеперечисленных условий, органы государственной власти откажут жильцу в приватизации.

Полученный отказ он сможет обжаловать в судебном порядке, и, получив соответствующее решение суда, стать собственником определённого количества квадратных метров в коммунальной квартире. В этом случае приватизация жилья будет проводиться в обычном порядке.

По причине задолженности по квартплате

Федеральное законодательство, действующее в 2018 году на территории Российской Федерации, не определяет задолженность по коммунальным платежам как причину для отказа в приватизации муниципального объекта недвижимости.

Если российскому гражданину в Жилищной конторе отказываются выдавать справки, необходимые для инициации процесса приватизации, то он может смело обжаловать такие действия работников ЖЭКа, которые незаконными действиями пытаются заставить жильцов погашать свои долги.

Военнослужащим

Военнослужащие могут получить отказ в приватизации объектов недвижимости в следующих случаях:

  • наличие в жилых помещениях незаконных перепланировок;
  • отсутствие у жильцов законных прав на данный объект недвижимости (военнослужащие проживают без договора социального найма);
  • предоставление поддельных документов;
  • отсутствие технической документации на жилое муниципальное помещение (при утере даётся время на восстановление);
  • преждевременная кончина заявителя прав на недвижимость;
  • переезд военнослужащего на новое место службы.

Получив отказ в приватизации муниципального объекта недвижимости, военнослужащий должен обратиться в суд и обжаловать неправомерное решение. Для этого ему следует составить исковое заявление и приложить к нему собранные доказательства.

Процесс приватизации военнослужащий сможет начать только после получения положительного решения суда.

В связи с перепланировкой

Отказ в приватизации в связи с незаконной перепланировкой является довольно частым явлением. Принятие отрицательного решения обусловлено тем, что данные о наличии жилой площади в старом техпаспорте не будут соответствовать с фактической квадратурой, полученной в ходе перепланировки.

Для перехода прав собственности на объект муниципальной недвижимости необходимо изначально:

  • узаконить перестройку;
  • получить новую техническую документации;
  • начинать процесс приватизации.

Интересует прописка жены к мужу в приватизированную квартиру без согласия? Читайте здесь.

Кто должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире? Подробно в этой статье.

Решение вопроса через суд

Каждый российский гражданин может оспорить отказ в приватизации квартиры, находящейся в муниципальной собственности, в которой он проживает на законных основаниях (подписан договор социального найма).

Чтобы решить возникшую проблему в правовой плоскости жильцу следует составить исковое заявление и подать его в судебную инстанцию.

Чтобы не допустить ошибок при составлении иска рекомендуется обратиться к высококвалифицированному юристу, знакомому со всеми тонкостями отечественной юриспруденции.

Обжалование

Каждый россиянин имеет законное право один раз в жизни приватизировать объект недвижимости, находящийся в государственной собственности.

В некоторых случаях жильцы получают отказ в приватизации, который могут обжаловать в судебной инстанции в установленные Российским законодательством сроки.

Исковое заявление (образец)

Гражданин, проживающий в муниципальной недвижимости на основании договора социального найма, может подать исковое заявление в судебную инстанцию о признании неправомерным отказа в приватизации.

Данный документ должен составляться в полном соответствии с требованиями Гражданско-процессуального кодекса, действующего на территории Российской Федерации.

В иске нужно указать:

  • реквизиты;
  • адресные данные;
  • название государственного органа, которым был выдан отказ в приватизации жилого помещения;
  • требования истца;
  • перечень документов, которые в суде будут выступать в качестве доказательной базы.

Если гражданин не может лично подать исковое заявление в суд, он может уполномочить своего представителя, оформив на него доверенность и заверив её нотариально.

При подаче искового заявления в судебную инстанцию истец должен приложить полный пакет документации, в который входят:

  1. Договор социального найма.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Техническая документация на объект недвижимости.
  4. Платёжный документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.
  5. Документ, в котором указаны причины отказа в приватизации квартиры и т. д.
Читайте так же:  Время и место открытия наследства

Видео об отказе в приватизации жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Отказ в приватизации квартиры

Приватизация – это передача муниципального жилья в собственность граждан. Считается, что это самый выгодный способ стать обладателем отдельной жилплощади. Но, к сожалению, можно получить отказ в приватизации квартиры. Обычно в таких случаях администрация указывает на причину своего решения. Но встречаются и необоснованные отказы. Например, под прикрытием того, что дом признан аварийным.

Что делать? Можно ли обжаловать незаконный отказ муниципалитета? Пришло время обсудить, как разрешить спорную ситуацию.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Первый вопрос, на который следует ответить – могут ли вынести отказ в приватизации жилого помещения? Основные моменты об отказах прописаны в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 4 июля 1991 года. Данный закон применяется уже давно, но некоторые его статьи утратили силу. Тем не менее, нужно ориентироваться именно на положения ФЗ «О приватизации…».

Основная причина, по которой могут отказать в приватизации – человек не имеет права на приватизацию квартиры. Другими словами, он не отвечает требованиям закона:

  • участвует в приватизации повторно;
  • не заключал договор соц найма жилья;
  • имеет в собственности другую квартиру, комнату, дом и т.д.

Любой отказ обязательно имеет причину, о которой вам обязаны сообщить в письменном виде. Если отказ вынесен необоснованно или ничем не мотивирован – можно смело обращаться в суд. Но для начала рассмотрим основания для отказа в приватизации жилья.

Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания

Представленные причины можно условно поделить на две группы.

Первые связаны с жилищным фондом государства. Согласно ст. 2 ФЗ № 1541-1, приватизации подлежат только муниципальные объекты. Критерием выступает признание квартиры жилым помещением.

Запрещается приватизировать:

  • целые общежития (см. «Приватизация комнаты в общежитии«);
  • аварийное жилье;
  • ветхое жилье (см. «Снос приватизированного жилья«);
  • квартиры в военных городках закрытого типа (ЗАТО);
  • служебное (ведомственное) жилье (см. «Приватизация служебного жилья«);
  • объекты социального значения;
  • изъятые из оборота дома.

[2]

Вторая группа причин связана с личностью нанимателя и членов его семьи. Незнакомые с процедурой люди часто допускают ошибки. Например, могут не предоставить нотариальный отказ от приватизации. Естественно, им откажут – не потому, что они не имеют прав на приватизацию, а в силу нарушения действующего регламента.

Распространенные основания для отказа:

  • проведение неузаконенной перепланировки квартиры;
  • накопление внушительной суммы долга за ЖКУ;
  • подача поддельных или просроченных документов;
  • длительный перерыв в регистрации (прописке);
  • отсутствие нотариального отказа от приватизации;
  • повторное участие в процедуре;
  • отсутствие прав на жилой объект (речь идет о договоре соц найма);
  • наличие в собственности альтернативного жилья.

[1]

Как видно, причин для отказа много, и они разнообразные. Правда некоторые из них не обоснованы, следовательно, их можно оспорить в судебном порядке.

Пример:

Супруги Мироновы проживали в муниципальной квартире на основании договора соц найма. Оба работали, но доходы шли в первую очередь на бытовые нужды. В результате, у супругов накопилась задолженность по «коммуналке». Срок неуплаты составил 4 месяца. Вскоре Мироновы задумались о приватизации жилплощади. Но обратившись в жилищное управление, они столкнулись с проблемой – им отказали в выдаче двух выписок: из лицевого счета и домовой книги. Сотрудники жилищного управления мотивировали свой отказ наличием задолженности. Мироновы обратились к юристам, которые посоветовали договориться с Управляющей компанией. Супруги составили обязательство о погашении долгов. Рассрочка предоставлялась на 6 месяцев. После этого они смогли получить нужные справки и подать заявку на приватизацию. Задолженность сохранилась за их лицевым счетом.

Что делать, если отказали в приватизации?

Сталкиваясь с отказом, многие люди задаются вопросом, что делать в такой ситуации? Существует всего два варианта: прекратить приватизацию или обжаловать отказ в суде. Отбросим невыгодный нам первый вариант и остановимся на втором.

Обращение в суд – это наиболее действенный, но в то же время сложный способ добиться справедливости. Для тех, кто не боится трудностей – пошаговая инструкция от наших юристов.

Порядок действий

Процедура обжалования предполагает сбор доказательств. Чтобы склонить суд на свою сторону, нужно привести веские аргументы, что ваши права нарушены. Потребуется доказать, что отказ вынесен неправомерно.

Шаг 1. Делаем запрос на приватизацию.

Шаг 2. Получаем письменный отказ администрации.

Шаг 3. Собираем доказательства и документы.

Шаг 4. Подаем исковое заявление.

Шаг 5. Оплачиваем государственную пошлину.

Шаг 6. Ожидаем решения судебной инстанции.

Шаг 7. Получаем исполнительный лист.

Шаг 8. Завершаем приватизацию квартиры.

Переходим к рассмотрению пошаговой инструкции:

  1. Получите письменный отказ

Прежде чем обращаться в суд, нужно установить причину отказа – обычно она фигурирует в письменном ответе уполномоченного органа. Основанием для обращения в суд и будет вынесенный отказ. Если с выдачей отказа затягивают или вовсе не хотят его выдавать, нужно поступить следующим образом:

  • подготовить документы и заявление (см. «Как составить заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения«);
  • отправить запрос заказным письмом (с обратным уведомлением и описью вложений);
  • дождаться сведений о получении/доставке письма;
  • приложить копии уведомления к исковому заявлению.

Одним словом, без письменного отказа администрации в суд не обратиться. Поэтому либо прикладываем такой отказ, либо сообщаем суду о нежелании администрации выдавать отказ.

  1. Подготовьте документы

Определившись с причиной отказа, можно приступать к сбору доказательств. Истцу предстоит доказать, что вынесенное решение администрации незаконно. Например, если это отказ ввиду отсутствия договора соц найма, нужно ходатайствовать о выдаче документа. Разумеется, при условии, что жильцы имеют права на пользование квартирой. Собранные документы, вернее их копии, составляют общий пакет. Количество пакетов зависит от числа участников судебных слушаний: истца, ответчика, суда и др. – так что понадобится как минимум 3 пакета с документами.

  1. Подайте исковое заявление
Читайте так же:  Сроки и порядок вступление в права наследования с завещанием и без

Оспаривание отказа в приватизации относится к исковому производству. Регистрацией исковых заявлений занимается секретарь судебной канцелярии. Вместе с иском уплачивается госпошлина. Обнаружив неточности с документами, секретарь сообщит об этом истцу.

  1. Участие в судебных слушаниях

Рассмотрение исков обычно занимает до 5 рабочих дней, после чего суд назначает дату и время предварительных слушаний. За ними следуют основные слушания. Стороны вправе ходатайствовать о судебных запросах. Судебный процесс представляет собой состязательность сторон. Истец доказывает, что отказ в приватизации квартиры был неправомерным.

  1. Получите исполнительный лист

Если вам удастся доказать, что отказ был неправомерным, суд отменит решение администрации. Кроме того, истец может настаивать на признании за ним права собственности. Окончательное постановление оформляется в форме исполнительного листа. Сторона ответчика имеет право на обжалование – на это дается 30 дней.

  1. Зарегистрируйте права в Росреестре

Вслед за выигрышем судебного дела следует окончание процедуры. Если отказ был признан необоснованным, наниматель заключает договор о приватизации. Затем нужно посетить отделение Росреестра и получить подтверждающий документ. С недавних пор, а именно с 2016 года, таким документом признается выписка из ЕГРН. Более подробно об этом читайте в нашей статье, как выглядит документ о приватизации квартиры?

Исковое заявление и документы

Занимаясь подготовкой к судебному обращению, учитывайте процессуальные требования. Исковое заявление должно отвечать требованиям ст. 131-132 ГПК РФ. Очень важно правильно составить иск, ведь от его структуры зависит предстоящий исход дела.

Содержание иска об отмене неправомерного отказа в приватизации:

  • реквизиты судебного органа (полное наименование);
  • ФИО и паспортные данные истца;
  • юридические сведения об ответчике (жилищный орган при администрации);
  • основания использования квартиры;
  • сведения о начале процесса приватизации;
  • информация о вынесенном отказе в регистрации прав;
  • причина отказа;
  • доказательства его необоснованности, отсылка к законодательным нормам;
  • требование к суду – признать отказ недействительным, обязать администрацию заключить договор о приватизации и т.д.;
  • перечень документов;
  • дата и подпись истца.

Сторона истца вправе использовать любые доказательства. Но чаще всего используются документальные подтверждения. Их нужно приложить к основному пакету с документами:

  • паспорта РФ или свидетельства о рождении (детям);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • письменный отказ в приватизации квартиры – либо уведомление из почты об отправке документов в администрацию;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН;
  • копия договора соц найма квартиры;
  • иные документы.

Доказательства необоснованности отказа оформляются в дополнительный пакет. Обращение в суд считается платной процедурой, поэтому истец должен отдавать себе отчет о своих действиях.

Сроки и стоимость

Сколько длится рассмотрение дела в судебной инстанции? Практика показывает, что на весь процесс обычно уходит от 2 до 4 месяцев. В случае положительного вердикта суда, сторонам дается еще 30 дней на обжалование. Если его не последует, копия исполнительного листа выдается в течение 10-12 дней. Получить документ можно в канцелярии судебного органа.

Стоимость исков о признании отказа в приватизации необоснованными – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Оплата производится либо в кассе суда, либо в банковском учреждении. При оплате через онлайн сервисы или терминалы потребуется заверить квитанции в банке.

Судебная практика

Рассмотрение дел об отмене неправомерных отказов встречается довольно часто. Прежде чем выносить окончательное решение, суд выслушивает требования истца и сверяет их с доказательствами. Если документы в порядке, а наниматель имеет право на приватизацию – суд встанет на сторону истца.

Исполнительный лист может содержать следующие требования:

  • отмена неправомерного отказа;
  • признание права собственности на жилое помещение;
  • заключение договора соц найма;
  • подписание договора о приватизации муниципальной квартиры.

Пример:

Рассматривалось дело об отказе в приватизации квартиры. Истец настаивал, что администрация вынесла ему необоснованный отказ. Оказалось, что истец был прописан в муниципальной квартире. Договор соц найма заключался с его сестрой. Спустя некоторое время истец выписался из квартиры, т.к. уезжал в длительную командировку в другой город. Впоследствии, по приезду обратно, истец восстанавливал регистрацию по месту проживания. Однако Департамент городского имущества г. Москвы сообщил об отказе в приватизации на основании перерыва в регистрации. Истец просил суд признать отказ необоснованным. Установив все обстоятельства дела, суд постановил – действия уполномоченного органа не соответствуют ФЗ № 1541-1 «О приватизации…», причина не является обоснованной, так как о ней в законе ничего не сказано, поэтому решение следующее – признать требования истца обоснованными; считать отказ администрации необоснованным; обязать Департамент городского имущества заключить с истцом договор о приватизации квартиры.

Жилищные споры отнимают много времени и физических сил. Если у вас возникнут вопросы, напишите консультантам нашего портала. Они подскажут, как составить исковое заявление, какие нужны доказательства и как добиться приватизации в судебном порядке.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источники


  1. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.

  2. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

  3. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.
  4. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.
Оспаривание приватизации квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here