Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака

Самое важное по теме: "Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Ипотека, взятая до брака, при официальном разводе: право на долю

Раздел имущества – юридически трудная составляющая развода. Согласно статистике, 30% пар, желающих расторжения брака, остаются вместе, не желая делить имущество. Решившим мирно разойтись, ипотека, взятая до брака, при разводе вносит дополнительные проблемы. Ипотека накладывает определенные обязательства и разделить в случае развода имущество становится трудно. Как делится квартира при разводе? Есть законы и возможности решить проблему мирным путем.

Права супругов

При разводе нужно обратить внимание на следующие пункты:

  • Статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации определяет имущество, нажитое в браке, общим. При разводе оно делится пополам;
  • Оформив ипотеку на квартиру, покупатель-заемщик становится собственником жилья.

Кто собственник жилья? Второй пункт поясняет: супруг, купивший недвижимость, является полноправным хозяином. Если действие совершалось до брака – он единолично владеет правами. В случае развода, второй супруг не имеет прав на жилье: полную передачу в собственность, получение доли, продажу и последующий раздел вырученной суммы. Квартира принадлежит только одному и остается за хозяином после расторжения брака. Если бралась ипотека и при регистрации брака сумма не выплачена, в игру вступает ст.34 СК РФ: доход, получаемый супругами в браке, является общим. Даже если жена занималась домашним хозяйством или сидела с детьми, не выплачивая ипотеку. Деньги, которыми ежемесячно погашалась ипотека – совместное имущество.

Если брак распадется – на них можно претендовать обеим сторонам. При разводе собственник выплачивает второму супругу долю из суммы, внесенной по платежам на погашение ипотеки за время существования брака. Не отдать квартиру, забрать ее или не выплатить деньги невозможно. Если один из супругов не имел дохода без уважительной причины и ипотеку погашал работающий супруг, необходимо доказать это. Судебная практика показывает, что это сложно и требуются весомые аргументы. Если причина отсутствия доходов в алкоголизме или принятии наркотических средств – появляется шанс выиграть дело. В противном случае суд согласится с объективными причинами отсутствия заработков. В законе указаны уважительные причины и доказать непричастность жены к ведению домашнего хозяйства или воспитанию ребенка, сложно.

Некоторые юристы утверждают: есть шанс не отдавать долю, если предоставить суду квитанции, что ипотека выплачивалась прямым вычетом из зарплаты, зафиксированным в бухгалтерии организации, без получения денег на руки, а значит, фактического дохода не было и делить нечего. На практике, вариант не имеет юридического обоснования. 34 статья СК РФ распространяется на все виды доходов, считающихся общими. В судебной практике встречались варианты, когда владелец имущества хотел оформить дарственную на родственника и не выплачивать часть потраченных на ипотеку средств, при разводе. Подобная лазейка нежизнеспособна. Для продажи/дарения имущества, если ипотека не погашена, требуется разрешение банка – добиться его крайне сложно. Разрешено продавать, но банк продаст имущество самостоятельно.

Как решить ситуацию?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Для регионов России

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Законным и надежным способом станет заключение брачного контракта – составленного при регистрации брака или непосредственно перед разводом. Составлять договор должен специалист, с последующим нотариальным заверением. Устная договоренность не имеет юридической силы и при разводе. Правовой акт о брачном контракте регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ.

Практика показывает, что составление брачного договора решает большинство проблем, связанных с разделом имущества.

Если в контракте прописано, что материальные ценности принадлежат конкретно одному из супругов, то статья 34 СК РФ бессильна и при разводе имущество делится согласно брачному договору. Возможные пункты контракта:

  1. Подтверждение, что ипотека, взята до брака.
  2. Доля каждого из супругов в погашении кредита.
  3. Размер денежной компенсации при разводе.

Что если имущество в ипотеку приобретено в новостройке?

Если ипотека взята под квартиру в новостройке – ситуация значительно осложняется. Фактически жилья не существует – ни на бумагах, ни в реальности. Если право собственности оформляется только после завершения строительства на супругов, находящихся браке – оно признается совместно нажитым имуществом и после развода делится поровну. Даже если ипотека выплачена через пару месяцев после регистрации брака. Закон не принимает во внимание несправедливость подобной ситуации.

В России заключение брачного контракта считается признаком недоверия к супругу.

Однако пора оставить предрассудки и размышлять здраво. Ипотека может серьезно осложнить развод – общая или взятая одним из супругов до брака. Это обременительное денежное обязательство. Статистика показывает, что развод происходит в среднем после 10 лет жизни в браке – сумма, потраченная на погашение ипотеки, будет велика и при разводе, половину придется вернуть. Заключая брак, никто из молодоженов не думает о разводе. Однако можно застраховаться от судебных тяжб, делающих невыносимым, трудный (юридически и морально) факт развода. Законодательная защита поможет супругам, расторгнувшим брак, сохранить нейтральные отношения, без негативных судебных разбирательств при разводе.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Как при разводе делится ипотека, взятая до вступления в брак

Ипотечное кредитование в России с каждым годом становятся все более популярным. Привлечение заемных средств позволяет семьям в короткие сроки решить жилищную проблему. Однако нередки случаи получения долгосрочной ссуды до создания семьи. И при этом не исключено, что отношения двух человек, проживающих на приобретенных в кредит квадратных метрах, разладятся. Вот у них и возникает вопрос, как при разводе делится ипотека, взятая до брака. Ведь если договор жилищного кредитования был оформлен до свадьбы, недвижимость является личным имуществом только одного из супругов.

Читайте так же:  Все о наследстве по завещанию

Раздел собственности, купленной до свадьбы

Несложно разделить приобретенное до брака имущество, если личная собственность мужа и жены обрела статус совместно нажитой при значительном увеличении ее стоимости за счет:

[1]

  • личных средств каждого из супругов;
  • общих денежных средств.

Кроме того, раздел ипотеки при разводе возможен при следующих условиях:

  • к увеличению стоимости жилья привели трудовые затраты супруга, не являющегося его собственником;
  • оспариваемое имущество было оформлено до или во время брака в общую собственность;
  • производить раздел имущества, нажитого каждым супругом до создания семьи, позволяют положения брачного контракта.

Считается ли ипотека, оформленная до брака, совместно нажитым имуществом

Чтобы определить, относится ли взятая до брака ипотека к совместно нажитому имуществу, следует обратиться к законодательству РФ. Так, согласно ст.36 СК РФ, жилое помещение, приобретенное одним из супругов за счет средств долгосрочного кредита, – это его собственность, если обратное в суде не доказано.

Тем же, кого интересует, что будет при разводе с ипотекой, если стоимость недвижимости возросла за счет вложенных ими трудовых затрат, следует изучить ст.37 СК РФ. Суд признает жилой объект совместной собственностью, если недвижимость в период брака была реконструирована, переоборудована либо подверглась капитальному ремонту благодаря действиям и финансовым вложениям супруга, не являющегося ее владельцем. Суду необходимо представить подтверждающие эти факты документы:

  • банковские выписки об оплате договоров подряда со сторонними организациями,
  • квитанции и чеки из магазинов стройматериалов и так далее.

Суд также готов принять во внимание свидетельские показания соседей о том, что гражданин трудился над улучшением условий проживания в объекте недвижимости.

Нужно ли делить во время развода ипотеку, взятую до регистрации брака

Анализ изложенных выше положений законодательства позволяет сделать следующий вывод: если ипотека взята до брака, то после развода ее можно разделить лишь при условии, что она обрела статус совместной собственности супругов.

Но на практике порой возникают дополнительные обстоятельства, в результате которых между бывшими супругами возникают финансовые конфликты на почве выделения доли недвижимости. Коротко рассмотрим их.

Если ипотека оформлена и полностью погашена до создания семьи

Последствия при разводе, если ипотека оформлена до брака и была выплачена еще до свадьбы, для владельца жилого помещения наиболее благоприятны. В данной ситуации никаких предпосылок для возникновения споров нет. Очевидно, что супруг, купивший недвижимость за счет заемных средств, полностью погасил задолженность личными доходами. А общих денежных накоплений у мужчины и женщины в то время просто не было.

Если ипотечный кредит, взятый до заключения брака, возвращался после свадьбы

Совсем иначе прогнозируется исход дела, когда ипотека взята до брака и выплачивалась в браке. Право собственности возникает, согласно нормам ГК РФ, с момента перехода прав на недвижимость. Следовательно, какая-либо неоднозначность трактовок положений законодательства исключена – жилье считается личным имуществом супруга, фигурирующего в договоре купли-продажи (ДКП) и в соглашении с банком о долгосрочном жилищном кредитовании.

В связи с тем, что квартира куплена до брака в ипотеку, задолженность по кредиту до распада семьи нужно было погашать денежными средствами, которые по закону считаются общими. В этом случае выяснить статус недвижимости позволят нормы ст.34 СК РФ. А она гласит: ипотека при таком условии будет признана совместно нажитым имуществом, поэтому подлежит разделу в равных долях. Причем даже в том случае, если жена или муж не получали официального дохода, а занимались воспитанием детей либо вели домашнее хозяйство.

Как разделить ипотечное жилье, приобретенное до вступления в брак

Коротко рассмотрим основные варианты того, как делится квартира, взятая в ипотеку до брака, если закон допускает проведение такой сделки.

Если ссуда полностью не погашена, выполнять вышеуказанные мероприятия можно только с согласия банка.

Гражданский брак и ипотечный кредит

В настоящее время все больше россиян самых разных возрастов не спешат узаконить отношения с партнерами, предпочитая жить в гражданском браке. Однако и в этом случае у пар появляется общее имущество. Иногда дело доходит до приобретения квартиры с помощью долгосрочного жилкредита.

До недавнего времени вопрос, как оформить ипотеку в гражданском браке, вызывал немалые трудности. Большинство банков не предоставляли ссуду гражданам, не оформившим семейный союз в ЗАГСе. Но в 2019 году многие финансовые учреждения стали проводить в отношении незарегистрированных пар более лояльную кредитную политику, поэтому взять долгосрочный заем на покупку квартиры им уже намного легче.

Для заемщиков выгода такого подхода к решению жилищной проблемы очевидна. Вместо того, чтобы выбрасывать деньги “на ветер”, оплачивая ежемесячную арендную плату, они готовы взять совместный кредит. Поскольку в договорах найма жилплощади, оформляемых в некоторых регионах РФ, фигурируют цифры, сопоставимые со значениями ипотечных платежей, кажется, что ипотека на двоих без брака – более оптимальный вариант.

Если партнеры решат расстаться, события могут развиваться по следующим сценариям:

  • квартира остается собственностью заемщика. Если второй человек вкладывал средства в погашение ссуды, но в ипотечных документах не фигурировал, ему придется обращаться в суд, чтобы обосновать свои претензии на жилье;
  • раздел имущества осуществляется бесконфликтным путем по договоренности.

Если в качестве созаемщика привлекался гражданский муж/жена, раздел квартиры будет произведен в указанных в договоре долях либо в равных частях.

Переоформление кредита при разводе

Раздел ипотечного кредита в случае расторжения брака многие юристы относят к самым сложным видам раздела совместно нажитого имущества. Это обусловлено, прежде всего, наличием третьего лица – финансового учреждения-кредитора. Его мнение следует учитывать при установлении долей соответствующих обязательств.

Читайте так же:  Договор дарения имущества

Существует 2 варианта переоформления ипотеки при разводе:

  1. Обратиться в банк с заявлением. Кредитополучатель обязан привлечь другого созаемщика вместо выбывшего. Его супруг, в свою очередь, должен подать заверенное у нотариуса письменное согласие о прекращении обязательств. Если у банка возражений не будет, составляется соглашение, отвечающее новым условиям.
  2. Распределить обязательства через суд. После вступления в юридическую силу судебного решения следует получить в Росреестревыписку из ЕГРН. Эту справку, решение суда и заявление нужно принести в банк. На основании этих документов будут внесены изменения в ипотечный договор.

Заключение

Согласно СК РФ, имущество, нажитое до брака, является личным и после развода делению не подлежит. Однако этот нормативный документ позволяет второму супругу претендовать на часть квартиры, если ипотечный кредит погашался за общие средства. Судебная практика демонстрирует, что при наличии хорошей доказательной базы споры иногда решаются даже в пользу того члена семьи, который не имел дохода, а занимался домашним хозяйством или воспитывал детей.

Квартира куплена в ипотеку до брака что будет при разводе

Раздел ипотечной квартиры при разводе

квартира все еще находится в залоге у него.

Существует несколько механизмов раздела ипотечной квартиры при разводе:

  • Продажа квартиры и погашение ипотеки из полученных средств. Оставшаяся сумма разделяется между бывшими супругами поровну.
  • Один супруг выплачивает другому компенсацию, равную стоимости его части в квартире, а, следовательно, становится единственным собственником жилья.
  • Платежи по ипотеке делятся между экс-супругами на две равные доли, и каждый из них уже самостоятельно оплачивает свою часть долга.

Право на собственность не может быть оформлено только на какие-то комнаты, так как это запрещено законодательством.

Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака

Может изменить раздельного или общего владения, установленного Семейным кодексом.

Такое соглашение также нотариально удостоверяется.Стороны могут самостоятельно решить, когда квартира в ипотеке куплена до брака, как делить при разводе. Жилье поделить можно в натуре или перечислить законной половине денежную компенсацию.На заключение подобных сделок обязательно требуется получить согласие финучреждения.

Иначе банк запросто оспорит любые договора относительно залогового имущества.

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет с ипотекой при разводе

Чтобы вы могли сориентироваться, мы приведем и те и другие положения законодательства. дорогостоящим семейным имуществом является квартира, на часть которой каждый из супругов претендует при разводе, причем ситуация зачастую осложняется тем, что жильё находится в ипотеке у кредитной организации и её раздел отличается от стандартной процедуры.

Как делится ипотека при разводе, зависит от обстоятельств, при которых был оформлен кредитный договор, и наличия или отсутствия документов, Ипотека при разводе — это сложная задача как для супругов, так и для банка. Как следует распорядиться обремененной недвижимостью и кому придется нести груз кредита дальше?

Какими правами обладает третья сторона ситуации – банк?

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту.

Ситуация несколько усложняется, если ипотека была оформлена на объект долевого строительства, то есть на жилье, которое приобреталось в процессе строительства до момента брака, и было сдано уже после оформления отношений в ЗАГСе.

Ипотека до брака при разводе будет делиться?

В соответствии со ст. 34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Ипотека до брака

В таком случае при разводе разделу подлежит лишь часть собственности, оплаченная совместно.При расторжении брака предусмотрены следующие варианты раздела ипотечных обязательств:

  1. Требование досрочного погашения, если доходы заемщика после развода уменьшатся.
  2. Совместное погашение кредита разведенными супругами, после чего каждый получает свою долю.
  3. Разделение недвижимости на доли, после чего кредит переоформляется на каждого супруга по отдельности.
  4. Признание кредита личным долгом супруга, изначально его оформившим. Средства, внесенные ранее вторым супругом, он выплачивает в судебном порядке или по согласию сторон.

Если кредит получен на квартиру в строящемся доме, которая не оформлена юридически, то при разводе нужно учитывать следующее:

  1. Право собственности вы получите лишь после сдачи объекта в эксплуатацию.

Что будет при разводе, если квартира куплена в ипотеку до брака

При этом совершенно неважно, была оформлена ипотека до брака или уже после свадьбы.

Иллюстрацией этого решения может быть следующий пример, когда квартира была приобретена в ипотеку до брака.

Молодой человек за счет собственных средств приобрел в ипотеку квартиру стоимостью 6 миллионов рублей.

На момент его женитьбы долг составил 5 миллионов, а момент развода – 3. Квартира остается в его собственности, но те 2 миллиона, которые были выплачены, когда супруги состояли в официальном браке, делятся пополам. Следовательно, он остается должен супруге 1 миллион рублей, но всяческих прав на квартиру бывшая жена лишается.

Как делится ипотека оформленная до брака при разводе

Но возлагать надежды на порядочность того, с кем назревает конфликт при разводе, вряд ли стоит.

Читайте так же:  Основные причины отказа в предоставлении ипотеки в сбербанке

Лучший способ застраховаться от подобных неприятностей: при заключении законных отношений оформить брачный договор. В нем нужно прописать все особенности разделения имущества.

Конечно, считается, что перед свадьбой говорить о разводе — плохая примета, но в некоторых случаях это поможет избежать лишних споров и затраченных нервов при расставании.

Кроме того, такой договор можно оформить в любой момент не только до свадьбы, но даже непосредственно перед разводом.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание Так что делить такую квартиру придется по всем правилам развода: супругу или супруге отойдет половина недвижимости.

Квартира в ипотеку до брака при разводе

Представим, что прожили супруги в законном браке 5 лет, после чего подали на развод.

Должен ли супруг в этом случае выплатить своей бывшей жене какую-то сумму денег? В идеале, конечно, до суда не доводить и принимать решение самостоятельно. Например, мужчина может выделить бывшей супруге определенную сумму денег и в судебном разбирательстве процесса развода и раздела имущества нуждаться не будет.

Но если к единому мнению прийти невозможно, то обращаться за поиском решения придется в суд.

При рассмотрении такого дела, суд будет учитывать следующий момент: для выплаты очередного платежа по ипотечному кредиты использовались средства семьи, которые являются общим семейным бюджетом.

Как делится квартира при разводе, если ипотека взята до заключения брака?

Молодые семьи нередко покупают квартиру в ипотеку, но многие стараются сделать это до регистрации брака. Некоторые пары рушатся, поэтому сегодня статистика разводов неутешительна. Очень многих интересует вопрос о том, как быть с оформленной ипотекой до брака при разводе. Узнаем, что об этом говорят законы РФ и судебная практика.

Если ипотека взята до брака, то после развода делится ли квартира и деньги?

Оформленная ипотека до заключения брака в собственность кого-либо из супругов совместно нажитым имуществом являться не будет. В этом случае при разводе эта собственность делиться не будет.

Касается это ситуации, когда вторая половина созаемщиком не выступает. Однако в большинстве вопросов, касающихся имущества, существует подводный камень.

Как правило, ежемесячные выплаты по кредиту совершаются за счет общих средств супругов. В такой ситуации совместным имущество может быть признано, если в суде будет доказано погашение ипотеки за счет общих средств.

В каких случаях муж/жена может претендовать на собственность, приобретенную до заключения брака?

Ремонт в квартире

Единственным случаем, предусмотренным законом, когда муж/жена единоличного собственника вправе добиться денежной компенсации или выдела части имущества, является сделанный за общие деньги ремонт. Вероятность добиться признания права на часть в жилом помещении высока.

Для этого потребуется серьезно подойти к составлению искового заявления и сбору документов. Супругу придется предъявить доказательство того, что его денежные средства были вложены в ремонт или реконструкцию недвижимости.

Для этого необходимо сохранять все чеки и квитанции о покупке материалов для ремонта, техники, сантехники и др. Что по итогу получит супруг, должен определить суд. В основном речь не идет о разделе собственности на равные части, а решается вопрос о выплате денежной компенсации.

Вероятны случаи, когда суд в разделе имущества отказывает. Происходит так потому, что не каждый ремонт может служить основанием для раздела имущества, принадлежащего одному из супругов, поскольку существенно цену жилья не изменил. Установленной законом суммы, при которой ремонт будет считаться существенным, нет.

Поэтому решение будет выноситься по усмотрению суда. Ситуация может усложняться тем, что не всегда сохраняются все чеки, подтверждающие вклад денег. В этом случае для оценки ремонтных работ можно пригласить эксперта или свидетелей.

Покупка жилья в процессе строительства

Ситуация, когда суд может принять решение в пользу второго супруга, — оформление ипотеки на объект долевого строительства.

Получается, что жилье покупалось на стадии строительства до регистрации брака, но было сдано после вступления граждан в брачные отношения. Это значит, что права на собственность были зарегистрированы уже в браке.

Вероятность того, что суд будет на стороне второго супруга, очень высока.

Как правильно оформить раздел ипотечной квартиры, купленной до свадьбы, если супруги являлись созаемщиками?

Ст. 36 СК РФ говорит о том, что приобретенная недвижимость до брака в кредит одним из супругов является его собственностью.

После регистрации брака в банк можно подать заявление для оформления супруга в качестве созаемщика по кредиту. В этом случае разделу при разводе будет подлежать только часть собственности, совместно оплаченная.

Если супруги решили оформить развод, то есть несколько вариантов раздела обязательств по ипотеке:

  • кредит признается долгом супруга, который изначально его оформил. Сумму денег, ранее внесенную вторым супругом, он выплачивает по согласию сторон или в судебном порядке;
  • недвижимость может делиться пополам, при этом кредит переоформляется отдельно на каждого супруга;
  • после развода супруги продолжают гасить совместно кредит, после чего каждый получает свою часть;
  • требование о погашении долга досрочно, если размер доходов после развода станет меньше.

Гражданский брак

Ст. 33 СК РФ не распространяется на лиц, которые живут в незарегистрированном браке. Купленное совместное имущество в случае разбега делиться пополам не будет.

Касаемо имущества, приобретенного в ипотеку, в этом случае банк заключает договор кредитования с индивидуальной ответственностью или солидарной. Квартира будет оформлена на основного заемщика и в случае прекращения гражданского брака второму супругу придется обращаться в суд.

Ему необходимо доказать сам факт отношений и то, что выплаты по кредиту совершались из общих средств.

Брачный контракт

Оптимальным решением всех возможных проблем может стать соглашение между супругами.

В договоре, заключенном до брака, обязательно будут оговорены перед оформлением ипотеки возможные варианты раздела имущества.
  • размер принадлежащей каждому из супругов доли;
  • компенсация долга иной собственностью;
  • распределение суммы кредита между супругами;
  • компенсация при отказе от доли имущества.

Что будет, если не выплачивать кредит: последствия уклонения от долговых обязательств

Что произойдет, если не выплачивать кредит – определяется законом, а также условиями договора.

Исходя из закона и условий договора, банк вправе:

  • начислить неустойку (в договоре должен быть прописан порядок начислений и их размер);
  • заемщику предлагается программа реструктуризации или рефинансирования кредита;
  • взыскать недвижимость, выступающую в качестве обеспечения кредита (участок земли, квартира и т.д.);
  • банк может обратиться в суд с иском о взыскании долга;
  • привлечь к ответственности созаемщиков;
  • предоставить решить данную проблему коллекторам;
  • продать долг третьим лицам или иному банку.

Столь кардинальные меры банком применяются не сразу, сначала необходимо определить причину просрочек.

Примеры из судебной практики

Если супруги не сумели договориться о разделе имущества, понадобится обратиться в суд. Здесь потребуется:

Судом при принятии решения будут учтены не только интересы бывших супругов, но и банка, предоставившего заем, поскольку он является кредитором, а имущество находится в залоге этого банка.

Судебная практика показывает, что, принимая решение, суд руководствуется следующими обстоятельствами:

  • кто приобрел недвижимость;
  • кто вносил первоначальный капитал;
  • каково участие второго супруга при погашении долга;
  • откуда брались деньги на оплату кредита;
  • наличие несовершеннолетних детей.

Например, гражданин Сидоров Н.А. до брака приобрел в ипотеку квартиру. После регистрации отношений и до развода, пара внесла сумму на погашение основной суммы и процентов по кредиту в размере 1 миллиона рублей. Гражданин своей бывшей жене вправе выделить долю в квартире или компенсировать расходы в размере 500 тысяч рублей.

При расторжении брака часто возникают сложности, эта процедура затрагивает не только личные отношения, но и интересы имущественные. Поскольку в жизни может произойти все, юристы советуют перед заключением брака составлять брачный контракт.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

Молодые семьи часто приобретают жилье в ипотеку, но многие делают это до брака. Статистика разводов сегодня не утешительна, и многие молодые пары рушатся. Поэтому актуален вопрос:» Квартира куплена в ипотеку до брака, что будет при разводе?»

Рассмотрим, что говорят законы Российской Федерации и судебная практика по данному вопросу.

Согласно Гражданскому и Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, нажитое супругами в браке является совместным, если не предусмотрено иное. Но если ипотека оформлялась до брака, то соответственно речь не идет о совместной собственности.

Квартира взята в ипотеку до брака, как делится при разводе?

Ответ на данный вопрос регламентирован законами РФ. Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом. Если ипотека взята до брака, то после развода данная собственность не будет подвергаться разделу. Здесь мы рассматриваем ситуацию, когда вторая сторона не является созаемщиком.

Но, как и в большинстве имущественных вопросов, существует подводный камень. И прописан он в 34 статье Семейного кодекса Российской Федерации. Там расписано определение совместно нажитого имущества.

А также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье. Связано это с тем фактом, что денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета. Ипотека до брака, при разводе имеет подобную судебную практику. Но доказать данный факт не так то и легко. Для этого необходимы два фактора. Во-первых, хороший адвокат. А во-вторых, тщательно собранные документальные подтверждения оплаты, то есть чеки и квитанции. Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту.

Ситуация несколько усложняется, если ипотека была оформлена на объект долевого строительства, то есть на жилье, которое приобреталось в процессе строительства до момента брака, и было сдано уже после оформления отношений в ЗАГСе. То есть свидетельство о государственной регистрации права выдавалось уже в браке. Здесь возрастает вероятность того, что суд будет защищать имущественные права второго супруга.

Еще одна ситуация, при которой суд может принять подобное решение, если муж приобрел до брака квартиру в ипотеку, продолжал выплачивать платежи после брака, а жена в это время находилась в декретном отпуске, или не имела постоянного дохода по иным уважительным причинам.

Как итог, несколько советов:

  1. Жизнь динамична и непредсказуема, поэтому перед свадьбой стоит обезопасить свое имущество от посягательств. Для этого составьте брачный контракт.
  2. Не выбрасывайте квитанции по оплате ипотечного кредита.
  3. В случае развода, обратитесь за профессиональной юридической помощью.
  4. Постарайтесь не доводить решение данного вопроса до суда.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать?

Ипотека для большинства супругов является единственным способом приобрести собственное жилье.

Не нужно тратить время на то, чтобы накопить необходимую сумму, можно сразу поселиться в собственной квартире.

Но если муж и жена разводятся, перед ними встает задача поделить эту ипотечную квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как быть с платежами по кредиту, если супруги разводятся?

Во время брака супруги выбирают вариант распределения имущества при разводе:

  • В соответствии с законодательством РФ. Способ распределения имущества указан в 39 статье СК РФ: оно делится пополам, если супруги не выберут иной вариант.
  • В соответствии с брачным контрактом. В договоре пара может установить любой удобный для нее вариант развития событий.

После расторжения брака раздел имущества происходит либо при помощи соглашения, либо в судебном порядке. Как делится имущество, так распределяются и ипотечные платежи.

Варианты распределения ипотечных платежей:

    Разделение между двумя супругами. Таким образом, на каждого из супругов оформляется отдельный договор. Банк может не пойти навстречу этой просьбе, т.к. ему более выгодно иметь несколько должников по одному кредиту. Это повышает шансы, что денежные средства будут выплачены. Перед разделом каждый из заемщиков будет проверяться на платежеспособность.

В соответствии с распределением ипотечных платежей делится и квартира. Однако если квартира однокомнатная, такой раздел невозможен, т.к. доли должны быть выделены в натуре.

  • Можно переоформить весь долг на одного из супругов. Таким образом, и квартира будет впоследствии принадлежать ему.
  • Особенности ситуации в зависимости от наличия брачного контракта

    Брачный контракт регламентируется Семейным кодексом РФ. Такой документ еще не прижился в России и многие супруги его не заключают, полагая, что брак не развалится. Брачный контракт может быть заключен до заключения брака или во время него.

    После расторжения брака такой документ заключить не удастся. Если же это нужно при разводе, документ заключается до подачи заявления о расторжении супружества.

    Документ составляет в письменной форме и требует заверения у нотариуса. Благодаря такому договору устанавливается свой собственный способ разделения имущества при разводе, а не тот, который установлен законодательством.

    Брачный договор расторгается по соглашению сторон или если одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Но заемщик должен обязательно известить кредитора о прекращении действия договора.

    На исход ситуации влияют изначальные факторы:

    • Является ли брак официальным. Гражданский брак не попадает под действие Семейного кодекса, взаимоотношения пары рассматриваются на основании Гражданского кодекса РФ.
    • Была ли недвижимость куплена в браке или до него. Недвижимость, купленная до брака, принадлежит лицу, приобретшему ее (о том, как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака, можно узнать здесь).
    • Составлен ли брачный контракт.
    • Есть ли у супругов дети (подробно о самых эффективных вариантах раздела имущества и ипотечного долга оформлении процедуры развода супругов с детьми при ипотеке мы писали тут).

    Что делать с ипотечным жильем при расторжении брака?

    1. В случае если квартира многокомнатная, можно выделить доли в натуре, и супруги могут проживать на своих квадратных метрах. Проблема тут в том, что после расторжения брака бывшие супруги вряд ли захотят проживать на одной жилплощади.
    2. Ипотека, как и право собственности, может быть переоформлено на одного из супругов.
    3. Продажа квартиры с последующим погашением долга.
    4. Досрочное погашение кредита. В некоторых случаях такое обязательство указывается в кредитном договоре. Сложность в том, что нужно найти крупную денежную сумму, для чего может понадобиться продажа другого имущества или иной кредит.

    Если между супругами заключен брачный контракт, то раздел имущества будет происходить в соответствии с ним.

    [2]

    Детально о том, как делить при разводе квартиру, находящуюся в ипотеке и кто должен платить по кредиту, читайте тут.

    Как продать недвижимость, если она под обременением?

    Какие условия нужно соблюсти для этого?

    Какие документы потребуется подготовить?

    • Документы, устанавливающие право собственности.
    • Копии паспортов.
    • Паспорт БТИ.
    • Выписка из домовой книги.
    • Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    • Разрешение органов опеки (если оно необходимо).
    • Выписка из ЕГРН с указанием текущего состояния обременений и всех собственников.
    • Предварительный договор купли-продажи.

    Пошаговая инструкция

    1. Получение согласия банка.
    2. Поиск покупателя. От потенциального покупателя не нужно скрывать тот факт, что квартира находится под обременением. Такие действия могут быть расценены как вовлечение в аферу.
    3. Покупатель обращается в банк. Сотрудники банка заключают с ним предварительное соглашение купли-продажи. Документ заверяется у нотариуса.
    4. Покупатель вносит в одну банковскую ячейку сумму, необходимую для погашения задолженности, в другую – сумму, остающуюся бывшим супругам (если таковая имеется).
    5. Банк снимает обременение.
    6. В Росреестре оформляется договор купли-продажи.
    7. Банк и бывшие супруги получают доступ к деньгам.

    Преимущества и недостатки решения о продаже

    Продажа ипотечной квартиры при разводе имеет свои плюсы и минусы.

    К преимуществам относится:

    • Освобождение от долговых обязательств.
    • Бывшие супруги избавляются от необходимости совместного проживания.

    К недостаткам относится:

    • Сложности в получении согласия банка.
    • Трудности в нахождении покупателя, который согласился бы купить квартиру под обременением.
    • Недвижимость придется продавать ниже рыночной цены.

    Итак, если раздел имущества и долговых обязательств по каким-то причинам невозможен, бывшие супруги могут продать недвижимость. При поиске покупателя не нужно скрывать, что квартира находится под обременением. Однако в связи с обременением продавать квартиру придется по цене, которая ниже рыночной.

    Видео по теме

    Предлагаем посмотреть видео о разделе квартиры в ипотеке при расторжении брака:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    [3]

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.

    2. Кондратьев, Ф.В. Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В. П. Сербского. Очерки истории / ред. Т.Б. Дмитриева, Ф.В. Кондратьев. — М.: ГНЦССП им. Сербского, 2014. — 228 c.

    3. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.
    4. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.
    Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here