Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе

Самое важное по теме: "Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Раздел ипотечной квартиры при разводе: что нужно знать обеим сторонам

Современным законодательством определено, что все, что нажили люди в браке, должно быть поделено в равных долях в случае их развода. Имеется ввиду не только недвижимость (дома, квартиры, гаражи), но и приобретенная мебель, техника и др.

Если супруги являются владельцами квартиры, причем, приобретенной по ипотеке, то им приходится сталкиваться с интересами еще одной стороны. Ею выступает банк, выдавший ипотеку.

Раздел ипотечной квартиры при разводе предполагает и деление ипотечных обязательств. То есть, люди, принявшие решение развестись, не освобождаются от необходимости вносить ежемесячные платежи.

Особенности раздела ипотечной квартиры

Раздел ипотечной квартиры после развода. Фото № 1

Начать же лучше всего с изучения всех тонкостей процедуры раздела. Обычно она затягивается на длительный период: супруги выясняют, с кем останутся дети, оформляют бракоразводные бумаги, договариваются, кто будет платить. На это может уйти не один месяц.

Задерживать же выплаты не стоит: если они не производятся на протяжении трехмесячного срока, у банка есть все законные основания распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

Поэтому любой человек должен быть заинтересован в максимально быстром завершении процесса. Для этого нужно ответить на ряд основных вопросов, среди которых такие, как:

  1. Был ли заключен брачный контракт?
  2. Взята ипотека до вступления в брак или же после?

Данные моменты и повлияют на дальнейшую схему действий.

Как делить ипотеку, полученную одним из супругов до брака

Каждый из супругов имеет право на долю ипотечной квартиры. Фото № 2

В этом случае не обойтись без внимательного изучения семейного кодекса. По его нормам все то имущество, которое было нажито человеком до вступления в брак, называется личным. Поэтому оно не делится при бракоразводном процессе.

[2]

Но этот же самый документ дает бывшему супругу право рассчитывать на свою долю. Ведь выплачивался кредит из общих доходов.

И даже не имеющий работы человек вправе обращаться с подобными требованиями: заработок хотя бы одного супруга – это, как ни крути, общий семейный бюджет.

Если обратиться к судебной практике, то окажется, что такой супруг обычно выигрывает процессы, тем более, если успевает подготовить хорошую доказательную базу (речь идет о наличии чеков, выписок и т. д.) и заручиться поддержкой опытного адвоката.

Более сложная ситуация складывается с тем жильем, которое было куплено по ипотеке в новостройке. Законодательно оно переходит в собственность после того, как объект сдается в эксплуатацию. Поэтому при развитии ситуации нужно быть готовым к одному из двух вариантов:

  • Заемщику, состоящему в браке, вероятнее всего придется по решению суда заняться выделением доли второй половине (уже бывшей).
  • Если свидетельство получено после расторжения брака, то опять-таки по судебному решению придется компенсировать денежные затраты бывшего мужа/жены, ведь выплаты осуществлялись совместно.

Брачный контракт: панацея или нет?

Не все пары задумываются об оформлении брачного договора. А нужно бы. Ведь этот документ включает в себя все стороны деления недвижимого имущества, в том числе, и ипотечные обязательства. Пусть даже они заключались до женитьбы/замужества.

Этот документ, заверенный нотариально, будет решающим при судебных разбирательствах. При наличии брачного договора, раздел ипотеки будет происходить согласно ему. При его отсутствии – вопрос понадобится решать в судебном порядке.

Бывшие супруги – созаемщики

Ипотечный кредит оформлен в период пребывания в браке. Фото № 3

Статистические данные – вещь серьезная. Именно они говорят о том, что в свыше чем 70% ситуаций супруги оказываются созаемщиками.

Выход есть и в этом случае. Важно, чтобы еще до того, как встанет вопрос про раздел ипотечной квартиры при разводе, продумать возможные пути и предпринять попытку все решить мирно. Тогда судебные тяжбы, невыплаты по кредиту и иные неприятные моменты сторон не коснутся. Итак, мирное урегулирование предполагает:

  • Дальнейшие совместные ипотечные выплаты.
  • Отказ одного из супругов от ипотеки и жилья в пользу второго.
  • Продажа квартиры с согласия банковской организации и разделение поровну вырученных средств.
  • Выплата ипотеки в полном объеме, последующая продажа квартиры и разделение средств.

Последний случай наиболее выигрышен в части оформления, так как не нуждается в долгих разбирательствах. Но такое решение проблемы выбирается не часто.

Склонившись к первому варианту, следует обратиться к банковским специалистам: они составят новый договор, облегчающий выплаты. В итоге каждым заемщиком его доля оставшегося ипотечного кредита будет вноситься отдельно.

Продажа ипотечной квартиры

Продажа квартиры с невыплаченным кредитом возможна. При условии, что даст на это добро банк. Ведь у него квартира находится в залоге до окончательного погашения ипотеки.

Если квартира продается, то каждый из супругов может рассчитывать на ее часть или же соразмерную денежную выплату.

Неудобства данного способа заключаются в дополнительных сложностях с кредитной организацией и уменьшением стоимости квартиры. Ведь не каждый покупатель подобного жилья согласится заниматься его дополнительными юридическими проверками.

Что делать парам, если в браке есть дети

При наличии несовершеннолетних детей изменение доли собственности в квартире коснется той стороны, с которой они будут жить. Это правило и берется в расчет при дальнейшем разделе ипотеки. Нужно помнить еще об одном моменте: если дети в продаваемой квартире прописаны, то придется позаботиться об их срочной выписке. Иначе ситуацией и незадачливыми родителями, не способными позаботиться о нормальных условиях проживания детей, заинтересуются органы опеки.

Отказ одного из супругов от выплат своей доли

Нередки и такие ситуации, когда кто-то из распадающейся семьи отказывается от выплат своей доли. Тогда происходит переоформление договора на платёжеспособную сторону. Отказавшийся супруг при этом избавляется от тяжб по выплатам – это плюс. Минус – он лишается права претендовать на свою долю в данном жилье.

В случае отказа одного из созаёмщиков производить ипотечные выплаты на протяжении трехмесячного срока, но при этом не спешащего подписывать отказ, можно решить проблему двумя способами:

  • Погасить кредит другой стороной.
  • Продать жилье (делает это банк). Вырученная сумма пойдет на оплату задолженности. Обычно продажа осуществляется по заниженной стоимости, приравненной практически к сумме долга. Таким образом существенно ускоряется процесс.
Читайте так же:  Исковая давность, сроки, их возникновение и исчисление

Раздел ипотечной квартиры при разводе через суд: процедура, документы

Разрешение вопроса раздела ипотечной квартиры в суде. Фото № 4

Часто супругам бывает сложно договориться насчет ипотечных выплат. Один из путей решения такой ситуации – обращение к юристам и в суд. При этом должен быть подготовлен пакет документов для раздела ипотечных долгов:

  • Все банковские документы на жилье.
  • Документы, подтверждающие личность супругов (должны быть копии и оригиналы).
  • Свидетельство о расторжении брака.
  • Выписка из банковской организации, которая показывает, на какой стадии находится погашение кредита.

Жилье, оформленное по военной ипотеке, и развод супругов

При делении имущества, оформленного по военной ипотеке, есть свои нюансы. Главный из них – это несение обязательств по выплатам не самими супругами, а Министерством обороны. Участвует в программе, так же как и становится в дальнейшем владельцем жилья, военнослужащий. Не играет роли, есть у него супруг/супруга или дети. По этой причине и к разделу ипотеки они не будут иметь никакого отношения.

У участника нет права переоформить кредитный договор, даже если речь зашла о разделе квартиры, которая была приобретена по военной ипотечной программе.

Необходимо остановиться и на другой стороне вопроса: если не исполняются условия договора целевого жилищного займа (происходят невыплаты, возможно, имеются другие форс-мажорные обстоятельства), то о возврате взятых по программе денежных средств придется позаботиться самому военнослужащему, но в коем случае не его второй половине, хотя и бывшей.

Аренда ипотечной квартиры: законен ли этот вариант?

Может ли быть сдана в аренду ипотечная квартира. Фото № 5

Для некоторых разведенных супругов одним из вариантов поиска финансов для выплаты кредита на жилье становится сдача последнего в аренду. Но, к сожалению, никакой законности в подобном решении нет. Ведь жилье находится в банковском залоге.

Значит, заключить договор аренды, не получив на это разрешение банка, нет возможности.

Рассчитывая на положительный исход при разделе ипотеки, следует более ответственно отнестись к данному вопросу. Решение его мирным путем позволит сэкономить время и силы.

Если сделать так не удается, нужно собрать те бумаги, которые доказывают участие в кредитных выплатах. Не помешает и хороший адвокат.

Более детально о разделе ипотеки при разводе смотрите в видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Ипотека при разводе супругов: делится или нет?

За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования. Для многих семей это практически единственный вариант приобретения собственной жилой недвижимости. Однако наличие большого числа бракоразводных процессов приводят к необходимости деления ипотеки при разводе. Причем супругам предстоит поделить и само недвижимое имущество, и оставшиеся обязательства перед банком.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке?

Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.

На практике же распоряжаться и делить жилье далеко не просто, ведь оно находится в залоге у банка. Поэтому все действия с объектом ипотеки должны согласовываться с кредитным учреждением

Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями:

Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½. Обосновывать это он может:

  • Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.
  • Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
  • Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.

Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

  1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
  2. С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Что делать с ипотекой при разводе, если она была взята до брака?

Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:

  1. Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
  2. Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).

Ипотека при разводе супругов в случае приобретения жилья одним из них до брака, делится следующими путями:

  1. Имущество остается за тем супругом, кто его приобрел. По решению суда или мировым соглашением определяется размер денежных средств, которые положены второму супругу. Соответственно, эти деньги ему выплачивает собственник жилья по ипотеке.
  2. Происходит деление недвижимости на доли соразмерно внесению платежей из общих семейных средств и личных вложений каждого супруга. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.
  3. Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями. Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.
Читайте так же:  Можно ли поставить на кадастровый учет трансформаторную подстанцию минуя получение разрешение на вво

Если есть дети

Наличие у супругов несовершеннолетних детей, в том числе прописанных в ипотечном жилье, на раздел оставшегося долга не влияет. А вот при дележке самой недвижимости суд всегда учитывает этот факт.

Основные нюансы как делится ипотека при разводе супругов с детьми:

  1. Тому супругу, с кем будет проживать ребенок, может быть выделена бо́льшая доля, но при этом и размер ипотечного долга у него будет больше.
  2. При наличии у ребенка доли собственности в недвижимости она прибавляется к доле родителя, с которым он остается.
  3. Когда ребенок прописан в квартире или доме, но собственником является только муж, то его жена имеет право на получение доли в этой недвижимости, если несовершеннолетнего она оставляет с собой, и у нее нет другого жилья.
  4. При продаже ипотечного жилья и наличии в нем прописанного ребенка, его нужно обязательно выписать.
  5. Если ребенок остается с матерью и ей тяжело выплачивать ипотеку (нахождение в декрете, инвалидность), то размер ежемесячного платежа для нее может быть снижен, а оставшаяся часть будет временно возложена на отца ребенка по решению суда.

Стоит упомянуть, что наличие детей и их прописка не влияет на порядок взыскание залога по ипотеке, когда имеется просроченная кредитная задолженность.

Если в ипотеку вносили материнский капитал

Для семей-владельцев материнского капитала вопрос раздела ипотеки более чем актуален. Ведь в покупке жилья задействованы деньги от государства.

Нюансы дележки будут следующими:

  1. Доля ребенка, которая выделилась за счет средств материнского капитала присоединяется к жилплощади того супруга, с кем он остается. При этом ипотечное обязательство чаще всего делится поровну, если нет других значимых факторов.
  2. После развода бывшая жена может закрыть всю свою задолженность (или ее часть) перед банком через материнский капитал. Однако распоряжаться собственностью до полного погашения кредита она не сможет.
  3. Когда на момент развода доля ребенку еще не была выделена, в суде на родителей накладывается обязанность сделать это после выплаты всей ипотеки.
  4. Продать квартиру или дом по долям и поделить деньги, если задействован материнский капитал просто невозможно: сделка будет признана недействительной, так как детей нельзя оставлять без жилья. Если же «провернуть» такую операцию, то супруги будут обязаны вернуть в бюджет денежный эквивалент материнского капитала (на 2019 г. 453 026 руб.).

Если есть брачный договор

Заключение брачного договора во многом облегчает решение вопроса, как делится ипотека при разводе. В нем прописываются важные моменты, касающиеся раздела недвижимости, если супруги разведутся. То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора.

В частности, в этом документе можно указать следующую важную информацию:

  1. Один из супругов не претендует на жилье, а также не несет ответственность за выплату долгового обязательства. Либо можно прописать, что претендовать он может лишь на денежную компенсацию в совместных выплатах в период брака. Вариант применяется чаще когда ипотека взята до брака, и собственник жилья уже самостоятельно выплатил значительную сумму. И в случаях, когда в силу ряда причин (плохая кредитная история, наличие долгов и др.) один из супругов не может быть созаемщиком.
  2. Точные доли в недвижимости, возможность выплаты денежной компенсации при отказе от доли, как распределится при разводе кредитное обязательство.
  3. Погашаться ипотека будет совместно (например, когда взята одним из супругов незадолго до брака), прописывается также порядок раздела жилья, и отдельно – если родятся дети.

Следует обязательно уведомить банк о наличии брачного контракта.

Делится ли военная ипотека?

В особенности актуальный вопрос для военнослужащих и их супругов – как поделить военную ипотеку при разводе. Ведь жилье в рамках такой программы предоставляется Министерством Обороны (МО) РФ. Оно же и оплачивает ипотеку.

Поэтому раздел такой недвижимости имеет следующие нюансы:

  • Так как участником программы является только военнослужащий и именно он фигурирует в договоре ипотеки, то при разводе он и остается собственником в подавляющем большинстве случаев. То есть квартира или дом не признаются совместно нажитым имуществом.
  • Кредитный договор военной ипотеки не переоформляется.
  • Бывший супруг (супруга) может претендовать на долю или часть вложенных средств в эту недвижимость только если докажет, что:
    • для покупки жилья помимо государственных средств были вложены деньги из семейного бюджета или его личные денежные средства;
    • во время выплаты ипотечного кредита военнослужащий уволился из Вооруженных Сил и платежи уже стали выплачиваться из общих денежных средств супругов;
  • Если бывший супруг (обычно жена) планирует претендовать на долю, то добиться раздела жилья по военной ипотеке можно лишь после полного закрытия ссуды. С этим жильем невозможны и любые другие операции (продажа, обмен, дарение). Это объясняется тем, что недвижимость находится в залоге как у банка, так и у МО РФ.
  • При наличии детей и отсутствия у бывшей супруги другого жилья и когда она не имеет права на ипотечное жилье бывшего мужа, максимум что она может добиться – суд разрешит проживание в этой недвижимости ей и ребенку.

Пошаговая схема раздела ипотечной квартиры и ипотеки в случае развода

При делении ипотечного кредита и квартиры, основные этапы действий супругов будут следующими:

  1. Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
  2. После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
  3. Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
  4. Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).

Супругам стоит помнить, что в случае их отказа платить, банк через некоторое время (когда накопится долг за 3–6 месяцев) может начать продажу недвижимости. С вырученных денег будет закрыта сначала задолженность, пени и штрафы. Остаток разделится между бывшими заемщиками (супругами). Это самый невыгодный и неприятный способ раздела ипотеки. Поэтому рекомендуется все же путем переговоров приходить к общему решению и не оттягивать раздел ипотеки.

Читайте так же:  Вступление в наследство через суд исковое заявление, порядок действий, какие документы нужны

Как делится ипотека при разводе супругов?

Брак – это юридический факт, создающий, помимо всего прочего, определенные имущественные отношения между супругами. Поэтому при разводе центральным моментом является раздел имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но как быть, если это квартира, которая заложена банку в качестве обеспечения по кредиту, который еще предстоит погасить?

[1]

Раздел ипотеки при разводе имеет ряд особенностей.

Раздел имущества

Раздел жилья, приобретенного в ипотеку, затрагивает интересы не только супругов, но и банка. И общего решения здесь нет.

В каждом конкретном случае суд, а именно он рассматривает подобные вопросы, выносит индивидуальное решение.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

И очень трудно сделать так, чтобы при этом ничьи интересы не пострадали.

Правовое регулирование

Сразу три нормативных акта регулируют данные отношения. Это Семейный и Гражданский кодексы, а также Федеральный закон об ипотеке. К ним добавляется и кредитный договор. И при разводе ситуация выглядит следующим образом.

[3]

Согласно семейному законодательству:

  • приобретенная в браке квартира становится совместной собственностью (статья 34 СК РФ);
  • неважно на чье имя было приобретено имущество, и кто именно брал кредит (статья 35 СК РФ);
  • при разводе такое имущество делится пополам, равно как и долги (статья 39 СК РФ).

Гражданский кодекс рассматривает обязательственные, в том числе и кредитные, отношения. С точки зрения закона, перевод долга на другое лицо возможен, но только с согласия кредитора (ч.1 и 2 ст. 391 ГК РФ).

То есть банк должен дать согласие на то, что вместо одного заемщика долг по кредиту будут выплачивать уже двое.

Банку такая ситуация невыгодна по ряду причин. Главной из которых является сложность обращения взыскания на долю в квартире. Поэтому банки свое согласие на разделение долга дают редко и неохотно.

Возможные варианты

Впрочем, тянуть с разводом до окончательной выплаты ипотеки не нужно.

Есть и другие варианты решения проблемы раздела ипотечной квартиры:

  1. Погасить кредит досрочно и тогда уже делить квартиру, не оглядываясь на банк и его интересы. Но чаще всего на такое простое и взаимовыгодное решение не хватает средств.
  2. Продать квартиру, погасить долг перед банком, а остаток средств разделить между собой. Чаще всего так и происходит.
  3. По договоренности между супругами квартира, а, следовательно, и долг перед банком переходит к одному из них. Второй же получает за это денежную компенсацию. Банк остается с одним заемщиком, условия договора не меняются.

Ипотека при разводе

Как именно будет разделена ипотека при разводе, зависит от множества обстоятельств:

  • когда и кем была куплена квартира;
  • есть ли у пары дети;
  • выступают ли супруги созаемщиками и т.д.

Если доли супругов не были определены при покупке, то квартира делится поровну в силу закона.

Эта норма действует и в том случае, когда один из супругов не работал, а занимался детьми и хозяйством (статья 34 СК РФ).

Впрочем, ничего не мешает супругам самостоятельно определить доли каждого из них и закрепить их соглашением, заверенным нотариусом.

Если есть несовершеннолетние дети

Развод с мужем если есть дети и ипотека представляется многим довольно сложной процедурой. На самом деле, если достигнуто соглашение, устраивающее обе стороны, то все происходит цивилизованно и без скандалов.

Детям полагается обязательная доля в квартирах, приобретенных с участием маткапитала, или же в силу того, что ранее была продана их доля в другом жилье.

Разделить такое имущество между супругами нельзя, это чужая собственность. Но оставшуюся часть квартиры можно.

Если же дети в покупке не участвовали, то суд может присудить большую долю тому из родителей, с кем при разводе останутся дети.

Можно ли получить ипотеку без подтверждения дохода в ВТБ 24? Узнайте тут.

Как делится ипотечная квартира?

Чаще всего раздел квартиры производится в долях.

Это связано с тем, что:

  • разделить большую часть современных квартир на две абсолютно изолированные невозможно;
  • поделить комнаты не позволяет закон.

Но у бывших супругов всегда есть возможность продать свою долю квартиры.

Целевой жилищный займ полагается военнослужащему, участнику НИС. Соответственно покупателем и заемщиком выступает именно он.

Поскольку ни копейки своих средств такой супруг не вносит, то жилье считается полученным безвозмездно. А, следовательно, согласно статье 36 СК РФ, не является совместным и не делится при разводе.

Исключением будет тот случай, когда в такой ипотеке участвует материнский капитал:

  • ипотека с его участием предполагает, что часть приобретенной квартиры должна принадлежать детям;
  • до их совершеннолетия представляет их тот родитель, с кем они остались после развода.

Если получатель военной ипотеки и владелец маткапитала одно лицо, то проблемы нет.

Но если это разные супруги, то женщина, внесшая материнский капитал, имеет при разводе право на свою часть квартиры или на возврат вложенных ей средств.

Если недвижимость приобретена в ипотеку до брака

Если квартира была приобретена до заключения брака, то закон четко определяет ее принадлежность. Кто купил – тот и собственник (статья 36 СК РФ). Соответственно и долг тоже является единоличным.

Проблема может возникнуть только в том случае, когда второй супруг сможет доказать, что уже после свадьбы платежи вносил именно он.

Брачный договор

Между супругами может быть заключен брачный договор.

В договоре:

  • прописывается принадлежность имущества каждому из супругов;
  • определяется порядок ее раздела при разводе, компенсация, которую получит второй супруг.

Камнем преткновения может стать положение договора, затрагивающее интересы банка. То есть перевод долга на другого супруга. Как мы помним, это возможно только если банк даст добро.

Читайте так же:  Наследование накопительной части пенсии умершего

В противном случае такой пункт брачного контракта окажется недействительным.

Гражданский брак

В семейном праве под понятием «гражданский брак» обычно имеется в виду брак, заключенный в светском ЗАГСе. То же, что имеет в виду большинство граждан – это сожительство.

Российское семейное законодательство не считает, что такая форма отношений накладывает на сожителей (гражданских супругов) какие-либо имущественные обязательства.

Поэтому имущество такой пары не подлежит разделу:

  • квартира, как и кредит на ее покупку остается за тем из сожителей, чье имя значится в договорах: купли-продажи и кредитном;
  • второй сожитель не может претендовать на свою часть жилья, даже если проживал в ней какое-то время.

Если же гражданские супруги выступают созаемщиками и квартира является их долевой собственностью, то каждый из них будет продолжать выплачивать долг за свою часть жилплощади, как и ранее. Если только не продаст ее второму совладельцу или кому-нибудь еще. В этом случае он может погасить долг досрочно.

Иногда же квартира куплена одним из сожителей, кредит также оформлен на него, но фактически на его погашение тратятся деньги второго.

В таком случае через суд можно доказать это и требовать выделения доли, соразмерной тратам второго сожителя.

Интересуют условия ипотеки для военнослужащих по контракту в 2018 году? Читайте здесь.

Как рассчитать ипотеку от Промсвязьбанка? Подробности в этой статье.

Рекомендации

Самый простой способ урегулировать вопрос с ипотекой – это брачный договор (контракт):

  1. Составить его можно в любой момент семейной жизни.
  2. В этом документе должно быть четко указано, какой правовой режим заложенного имущества, кому при разводе оно отойдет, и кто будет выплачивать долг.

Второй способ предлагают сами банки, наученные горьким опытом.

Они делают супругов созаемщиками:

  • с одной стороны, это позволяет получить кредит на большую сумму, сложив доходы;
  • а с другой позволяет банку урегулировать вопрос с погашением долга при разводе.

На видео о делении ипотеки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе

Статья рассказывает, как делить квартиру в ипотеке при разводе, разъясняет тонкости законодательства.

Основные положения

По общему правила, все, что муж и жена приобрели в браке, становится их общей собственностью. При этом не имеет значения, на чьи именно средства была сделана покупка. Если муж работал, а жена дома с детьми сидела, все равно имущество делится поровну.

Отношения по поводу ипотечного жилья регулирует Закон № 102-ФЗ от 16.02.1998 г. Недвижимость является собственностью финучреждения до полного исполнения заемщиком своих обязательств. Если возникают проблемы по кредиту, банк вправе обратиться в суд и наложить взыскание на квартиру.

Ошибочно полагать, что делать с квартирой в ипотеке можно все, что угодно: продавать, дарить или обменивать. Сделки с ипотечным жильем допускаются только в том случае, если их одобряет банк.

Как делятся долги по кредиту

Финучреждения, конечно, могут предъявить требования к обоим супругам и активно используют эту возможность. Казалось бы, если заем оформлен в браке, то и отвечать должны оба супруга. На самом деле это не совсем так.

Верховный суд разъяснил, когда делятся долги за квартиру в ипотеке при разводе. Разъяснение содержится в судебной практике за первый квартал 2016 года.

Важно! Задолженность мужа признается общей, если будет подтверждено, что денежные средства были использованы на семейные нужды. Если не доказано, что заемные средства были использованы в интересах семьи, то нельзя делать взыскание из имущества супруги.

Проблема в том, что одной точки зрения, как быть с процедурой доказывания, недостаточно. Подтверждением того, что деньги использовались на семейные нужды, служат свидетельские показания, квитанции о погашении задолженности от второго супруга.

Доказывать, что взятый кредит был потрачен на семейные нужды, должна та сторона, которая претендует на раздел долгов.

Статья 39 Семейного кодекса устанавливает: долг становится общим обязательством, если заем был оформлен при желании мужа и жены, а средства использованы на семейные нужды.

Если не будет доказано, что кредит использовался в браке на общие потребности, то платить придется тому супругу, кто и взял ипотеку.

Здесь возможны дополнительные затраты. Финучреждения зачастую устанавливают дополнительные комиссии, когда составляется дополнительное соглашение к основному договору и делится ипотечная квартира

Раздел по договоренности

Некоторым супругам даже после развода удается сохранить дружеские отношения. В этом случае разумным решением будет заключение соглашения о том, как делится имущество при разводе.

Соглашением можно разделить квартиру в ипотеке или переоформить права на жену. Предварительно необходимо получить одобрение банка на совершение подобных сделок.

Задуматься о том, как делится ипотека при разводе, можно заранее. Возможно, что муж и жена проживут долго и счастливо всю жизнь. Но вопрос о собственности не помешает закрепить соглашением.

3 важных вопроса, которые обговариваются в соглашении:

  • кому из сторон достанется недвижимость в случае расторжения брака;
  • кто и в каком размере будет платить взносы по ипотеке;
  • какая выплачивается денежная компенсация за недвижимость в случае развода.

Соглашение получает юридическую силу, когда будет заверено нотариусом.

Нелишним будет обсудить с финучреждением, как делить квартиру в ипотеке официально при разводе. Ипотечное соглашение нужно дополнить важными пунктами.

Разделить ипотечную квартиру можно до обращения в суд. Как правило, вопрос решается с помощью профессиональных юристов. Для закрепления договоренности подписывается мировое соглашение.

Развод и ипотека: как делится ипотека

Вопрос, как поделить квартиру, решается в зависимости от следующих обстоятельств:
  • момент подписания кредитного соглашения: до или после вступления в брак;
  • на кого из сторон оформлен договор;
  • какой вклад сделан каждой из сторон в погашение задолженности.
Читайте так же:  Рекомендации по сдаче квартиры посуточно, с чего начать бизнес

Если недвижимость приобретена до свадьбы, то квартира при разводе остается у того из супругов, кто ее купил. При этом учитывается размер вложений, сделанных второй законной половиной. Подтверждением служат квитанции об оплате задолженности, чеки о покупке материалов для ремонта и оплате работ.

При условии, что получится доказать значительные вложения, делится квартира с выделением долей для мужа и жены. Альтернативный вариант – это присуждение денежной компенсации.

Варианты раздела

Существует несколько вариантов решение вопроса, квартира в ипотеке: как делить официально при разводе:

  1. Муж и жена вместе погашают задолженность. Затем каждая сторона получает свою часть недвижимости.
  2. Платит жена или муж, а потом денежные средства взыскиваются со второго супруга. Также возможно оформление в собственность части недвижимости, которая была оплачена.
  3. Запрашивается одобрение кредитной организации на переоформление соглашения. Муж и жена по отдельности погашают свои долги.
  4. Переоформить ипотеку на мужа, а жене выплатить возмещение, если она до развода погашала долг.

Комиссии финучреждения за переоформление документов по ипотеке при разводе супругов составляют 0,5-1,5% от суммы договора. Плюс к этому еще и страховка на должника оформляется, если меняется сторона договора.

Использование недвижимости в общих интересах

С ипотекой при разводе решается, как поступить, чтобы обеим сторонам было удобно. Если стороны имеют дополнительную жилплощадь для проживания, то ипотечную квартиру можно сдавать в аренду. Для этого потребуется письменное одобрение кредитной организации, естественно.

От сдачи жилплощади в аренду будет получен доход. Его и нужно пустить на погашение ипотечной задолженности. После того, как кредит будет погашен, стороны могут разделить квартиру поровну. Альтернативный вариант – это продажа недвижимости и раздел полученных денежных средств.

Продажа недвижимости

Иногда единственным решением, как при разводе поделить собственность, становится ее продажа.

5 основных схем продажи:

  1. Найти покупателя, который готов погасить задолженность перед банком. В этом случае облегчается решение вопроса, как делить ипотеку официально при разводе. Если после уплаты долга останутся какие-либо денежные средства, они распределяются между женой и мужем. Реализация имущества происходит после того, как финучреждение снимет залог.
  2. Обратиться к риэлторам, если решено развестись. Покупать квадратные метры будет агентство недвижимости. Такую сделку сложно назвать выгодной, поскольку за услуги агентства придется платить комиссионные.
  3. Досрочно выплатить кредит. После того, как кредитная организация снимет залог продать квартиру.
  4. При разводе делится жилье с помощью переоформления соглашения на другого человека. Покупатель вернет супругам денежные средства, которые были ими уплачены до расторжения брачного союза.
  5. Финучреждение может реализовать недвижимость с торгов, если будет длительная просрочка. Такое решение может быть принято только через суд.

Зачастую возникают споры, если квартира приобретена до брака, потом заемщик заключает брачный союз. Жена с мужем платят вместе. Как делать жилье в таком случае?

Ипотека до брака при разводе: раздел жилья или деньги

Все, что покупалась до официальной регистрации отношений – это раздельная собственность. Но при ипотеке вопрос осложняется. Ведь жилье лишь частично оплачено до брака, остальные выплаты были сделаны уже позднее. Ипотека до брака не делится, а после деление производится с учетом средств, вложенных каждой стороной. Стороны могут выбрать, каким именно образом сделать раздел собственности.

После вступления в брак

Как правило, если есть совместная собственность, она делится поровну. Правда суд может отступить от этого принципа, когда есть несовершеннолетние дети. Позиция руководства банка играет далеко не последнюю роль при рассмотрении спора.

Деление имущества без брака

Не все пары стремятся сейчас официально зарегистрировать свои отношения. Некоторые граждане считают заключение брака пустой формальностью. Если мужчина и женщина просто живут вместе, то с позиции семейного законодательства – это не семья. Деление имущества будет производиться согласно Гражданскому кодексу.

Это значит, что, тот, кто является стороной соглашения и будет являться владельцем недвижимости. А второй стороне придется доказывать свой вклад и права на жилплощадь через суд. Причем подвтерждать придется не только факт выплат, но и само наличие семейных отношений.

  1. Есть несколько способов, как разделить ипотеку, а супруги выбрать могут один из вариантов. При этом важно помнить, что владельцем жилья остается банк и его одобрение на любые сделки является обязательным условием. Это условие не зависит от того, развелись муж и жена или нет.
  2. Вопросы о разделе имущества имеет смысл предусмотреть заранее, особенно, когда сторонам, действительно, есть, что делить. Нюансы деления можно установить брачным договором или соглашением о разделе собственности.
  3. В любом случае кредитная организация должна быть в курсе любых изменений, иначе суд признает сделку недействительной.
  4. Разводящимися можно посоветовать найти компромисс между собой и договориться с банком.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Когда бывшие муж и жена делят собственность, придется готовиться к дополнительным затратам на переоформление документов. Издержки будут еще больше, если подавать иск в суд. Пошлина за рассмотрение спора зависит от цены иска.

Источники


  1. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.

  2. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.

  3. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
  4. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here