Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий

Самое важное по теме: "Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Особенности продажи родному брату доли в доме и земле

Договор дарения или купли-продажи между братом и сестрой

356 юристов сейчас на сайте Здравствуйте, меня зовут Александр! У меня такой вопрос: я хочу выкупить у сестры долю в квартире (перешедшей по наследству от отца) и к сожалению отношения у нас не очень хорошие, как лучше всего это сделать через договор купли-продажи или дарения? Сестра хочет воспользоваться дарением чтобы не платить налоги + возможно составить ещё один договор на получение денежных средств от меня, но может ли она в будущем оспорить эту сделку (например, как притворную) и признать её недействительной?

Или это всё же крайне маловероятно и опасаться не стоит.

Заранее большое спасибо. 31 Октября 2016, 00:53, вопрос №1425443 Александр, г. Москва

489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6)

  1. получен гонорар 33%ЮристОбщаться в чате
    • 8,2рейтинг
  2. 8,2рейтинг

Сделка купли-продажи доли в частном доме между родственниками, должна ли заверяться нотариально?

356 юристов сейчас на сайте Здравствуйте !

Нужна консультация по сделке купли-продажи частного дома в г.

Тюмени. Домом и земельным участком владеют три собственника — мать, дочь и дальний родственник. Мать хочет выкупить долю родственника. Земля и дом оформлены в собственность в 2010 г.

Тюмень Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3)

  1. эксперт
  2. Юрист, г. МоскваОбщаться в чате
    • 9,0рейтинг
    • эксперт

Нотариальное оформление

  • 9,0рейтинг
  • Продажа доли в квартире между близкими родственниками

    02 августа 2019 255 / / / Продажа доли квартиры между близкими родственниками — явление достаточно распространенное.

    250 Гражданского кодекса РФ). Продажа доли в квартире родственнику должна быть произведена с соблюдением следующих правил: Если приобретатель еще не имеет доли в квартире, то в силу ст.

    250 ГК РФ требуется: Обязательное извещение других сособственников о намерении продать свою долю.

    Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий

    Алгоритм действий, как продать долю в доме, основывается на основных правилах отчуждения личной недвижимости, но также имеет ряд существенных особенностей. Как показывает статистика, большинство объектов недвижимости находится в долевой собственности (супруги, родители и дети, наследники), поэтому знание порядка проведения процедуры позволит избежать споров и судебных разбирательств.

    Кроме того, это возможность для каждого хозяина защитить свои имущественные права от противоправных действий нерадивых совладельцев.Планируя отчуждение своей части недвижимости, необходимо уточнить, каким образом происходил раздел и представлено личное имущество, как процентная часть или же имеется строго очерченная граница квадратных метров, которой может распоряжаться каждый отдельный собственник.Прежде чем искать возможности, можно ли продать свою долю в доме, нужно сделать такой первый шаг – это установление, какая именно часть недвижимости принадлежит потенциальному продавцу.

    Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками?

    Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное.

    Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках.

    А если купля-продажа квартиры между родственниками проводится с занижением цены, продавец все равно обязан будет заплатить налог со сделки исходя из рыночной стоимости квартиры.

    Но уменьшится государственная пошлина, взимаемая за нотариальное заверение сделки.

    Дарение доли дома

    Под дарением Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от к лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота.

    К такому дару можно отнести и недвижимость — жилой дом или его часть (долю). Оформление таких дарственных осуществляется в , а переход права собственности на долю подлежит . При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении.

    ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение. При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е.

    имуществом, которое неразрывно связано с землей ( ГК РФ), встречается отчуждение долей этого имущества.

    Данное применяется и в ситуации с жилыми домами.

    Продажа доли в квартире близкому родственнику

    Иногда люди сталкиваются с необходимостью продать или выкупить долю в квартире/коммуналке. Не имея образования юриста, осуществить сделку без помощи специалиста будет сложно.

    Вкратце вы узнаете, что представляет из себя этот процесс. Следует помнить о том, что если лицо не имеет права распоряжаться конкретной собственностью части квартиры, то оно и не сможет реализовать долю без заверенного в законном порядке удостоверения о доверительном акте от лица, владеющего долей: Собственники других долей квартиры должны быть уведомлены в письменном порядке о совершении продажи одной из долей.

    В извещении о продаже должны быть указаны цена товара, его описание (адрес, площадь, размер доли) и условия передачи права на имущество, а также срок, в течение которого оповещаемый обязан предоставить в письменной форме соглашение/отказ на продажу, либо изъявить желание о приобретении этой доли на правах первоочередного собственника.

    Процедура продажи доли в доме

    Далеко не всегда дом оформляется на одного владельца.

    В данном случае, исходят из принципов соблюдения законодательства в процедуре оформления и учета интересов остальных собственников.При оформлении продажи одним из собственников частного дома с земельным участком, необходимо различать, является ли часть дома отдельной или доля в недвижимости не выделена и не обособлена, как это бывает с разделом имущества при разводе. В этом случае в договоре купли-продажи объектом сделки указывается доля в праве собственности на дом.

    Когда речь идет о переходе права другому собственнику части дома с земельным

    Продажа доли или части жилого дома

    Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников. Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам.

    Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом. Купля-продажа части дома – совершенно иная процедура.

    Читайте так же:  Как отказаться от фактически принятого наследства по истечении 6 месяцев

    В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.

    Алгоритм продажи квартиры в 2019 году

    Алгоритм продажи квартиры поможет Вам грамотно провести сделку, защитить свои интересы и получить причитающиеся деньги, в том числе и в сделках с использованием ипотечных средств, рассрочки платежа, Материнского(семейного) капитала и других государственных субсидий.

    Читайте внимательно и до конца. Не упустите важное!
    Статья обновлена 20.05.2019 года

    Содержание статьи подробное:

    Алгоритм продажи квартиры самостоятельно

    Самым волнующим моментом при продаже квартиры для Продавца является:

    • полная и своевременная и безопасная оплата за квартиру
    • передача квартиры Покупателю в установленные сроки и на договоренных условиях
    • оплата налогов после получения дохода от продажи квартиры

    Особенно тревожными для Продавца являются сделки, которых оплата цены за квартиру происходит только после регистрации перехода права собственности на Покупателя.

    А для этого Продавец подает собственноручно подписанное заявление об этом в Росреестр. То есть сам подписывает себе «приговор» 🙂 . Хотя некоторым порой потом бывает не до смеха.

    Подробно рассмотрим как грамотно провести сделку и свести риски при продаже квартиры на нет.

    Алгоритм продажи квартиры

    Вначале позволю себе несколько рекомендаций по продаже.

    • Выставьте адекватную цену, проанализировав максимально подобные варианты и время их экспозиции на рынке недвижимости.
    • Разместите объявления в сми и интернете. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями.

    В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы:

    1. Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее. ( Напомню: до 01.05.2005 г в общую площадь квартиры входила площадь балконов и лоджий с поправочными коэфициентами)
    2. Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные
    3. Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал
    4. Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов
    5. Можно ли завысить стоимость в договоре. Занижение цены в договоре и завышение цены
    6. Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него ( изменения в законе от 01.05.2019 года об отмене нотариальных сделок)
    7. Как быстро Вы фактически сможете передать квартиру Покупателю после сделки
    8. Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры. Рекомендую эту информацию давать избирательно. А может и не давать вовсе.

    Подготовьте квартиру для просмотра

    • Перед приходом потенциальных покупателей спрячьте личные вещи и фотографии, стоит убрать иконы или укрыть их. То есть максимально обезличьте жилище, продемонстрируйте, что Вы почти здесь не живете.

    • Обязательно наведите порядок. Когда в окна светит солнце сильно бросаются в глаза немытые стекла.
    • Если в квартире есть ветхая мебель, которую Вы не планируете забирать и ее потребуют вынести Покупатели — освободите от нее квартиру, зрительно добавится площади.
    • Запах свежей выпечки или кофе возбуждает желание жить именно в этой квартире. Почему бы это не использовать при продаже.

    Оформление сделки купли-продажи

    • Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить?
    • Договоритесь с Покупателем об условиях продажи. Составьте Предварительный договор купли-продажи. Как правильно составить > > >
    • Определите требуется ли обязательное удостоверение Вашей сделки у нотариуса > > >
    • Договоритесь как будут распределяться затраты на его услуги > > >
    • Примите задаток в счет обеспечения выполнения условий договора. Стоит почитать: Задаток или аванс
    • Напишите расписку о получении денег. Стоит почитать: Правильная расписка от Продавца
    • Подготовьте пакет документов для Росреестра > > >
    • Составьте Договор купли-продажи и Акт приема-передачи > > >
    • Передайте в Росреестр заявление о переводе права собственности на Покупателя > > >
    • Получите из Росреестра погашенные документы, сохраните в личном архиве.

    Алгоритм продажи квартиры по ипотеке

    Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

    Алгоритм продажи квартиры за счет средств Материнского капитала

    Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет средств Материнского (семейного капитала) смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

    Залог(обременение) в пользу Продавца

    Нередко Покупатели просят рассрочку по оплате. Конечно относится к этому необходимо очень разумно. Должно быть полное понимание сроков оплаты и источник поступления денег.
    Кроме того с 01.10.2018 г регистрация ипотеки(обременения) долей — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

    То есть, если покупателей несколько и они оформляют долевую собственность, тогда залог(обременение,ипотека) в пользу продавца может быть зарегистрирована только на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, либо договора залога(ипотеки), удостоверенного нотариусом.

    Как составить договор с обременением в пользу Продавца читайте далее.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Разъяснение других сложных моментов

    Алгоритм продажи квартиры в 2019 году : 12 комментариев

    Здравствуйте! Являюсь собственником земельного участка, хочу подарить по 1/3 доли жене и несовершеннолетнему ребенку. Должна ли сделка удостоверятся нотариусом или достаточно простого договора?

    [1]

    Ответ для Александра.
    Является ли земельный участок совместно нажитым имуществом (купле в период законного брака)?
    Если да, то дарить супруге вы не можете, только разделить совместно нажитое имущество.
    И тогда — нотариальная сделка.
    Подарить ребенку долю можно договором в простой письменной форме, оставшаяся часть у вас по-прежнему является совместно нажитым имуществом. Но нужно нотариальное согласие супруги на дарение доли ребенку ( зарегистрирует Росреестр и без него, но об этом сделают запись в егрн, а это осложнит продажу, запись «плохая» с точки зрения покупателя и его риэлтора.

    Здравствуйте Ольга! у меня такой вопрос .Двух комнатная квартира у меня 3/4 доли у снохи 1/4,я у нее хочу купить ее долю расчет 9 августа 2019 нам нужно идти к нотариусу или пишем договор и сдаем росреестр

    В законе нет прямого ответа на этот вопрос. Росреестр эту ситуацию не разъяснил еще.
    Пробуйте, госпошлину не потеряете в случае приостановки. 3 мес вам будет дано на оформление нотариального договора дарения.

    Здравствуйте Ольга! у меня такой вопрос .Двух комнатная квартира у меня 3/4 доли у снохи 1/4,я у нее хочу купить ее долю расчет 9 августа 2019 нам нужно идти к нотариусу или пишем договор и сдаем росреестр

    Ответ для Натальи.
    В законе нет прямого ответа на этот вопрос. Росреестр эту ситуацию не разъяснил еще.
    Пробуйте, госпошлину не потеряете в случае приостановки. 3 мес вам будет дано на оформление нотариального договора дарения.

    Уважаемая Ольга Дмитриевна, может ли несогласованная перепланировка быть препятствием при продаже квартиры по ипотеке, т.к. банки требуют оценку? Перепланировка такого плана: большая комната 30м2 с тремя окнами разделена стеной из гипсокартона на две комнаты.

    Читайте так же:  Порядок признания нуждающимся в улучшении жилищных условий

    Ответ для Ларисы.
    Как правило такая перепланировка не смущает банки, по крайней мере все крупные банки допускают такую сделку. Однако, перед подписанием предварительного договора, следует этот вопрос уточнить.

    Уважаемая Ольга Дмитриевна, подскажите пож. нужно-ли мед. спрака, подтверждающая дееспособность, если одному из участников сделки продажи квартиры 71год?
    Спасибо

    Ответ для Юрия.
    Кому нужна? В Росреестр нет, а покупатель или кредитная организация, выдающая ипотечный кредит в праве запросить.

    Здравствуйте, Ольга! Как я могу Вам задать вопрос и получить актуальную информацию по продаже квартиры? Очень нужна консультация. Спасибо.

    Пишите на почту: [email protected]
    Максимально подробно опишите условия сделки.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Приветствие автора и основателя сайта

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сайт работает с 2015 года.
    Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
    Спасибо.

    Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    [3]

    С уважением, Автор.
    07.08.2019 год

    Электронная почта: [email protected]

    Процедура продажи доли в квартире: основные нюансы

    Продажа только доли в квартире возможна, хотя процедура может оказаться более трудоемкой, чем реализация дома целиком. Важно будет учесть нюансы, без которых сделку могут счесть недействительной. Также стоит знать, как продать долю, если другие владельцы против подобного. Учитывая сложность процесса, полезно будет ознакомиться с пошаговой инструкцией. Она поможет понять, какие действия потребуется совершить, а также позволит избежать распространенных ошибок.

    Что надо знать

    Квартиры в долевой собственности – не редкость сейчас, потому как большая часть из них была оформлена на людей через приватизацию. Как известно, в данном процессе участвуют все граждане, которые прописаны в жилье, и у каждого из них появляется право на часть недвижимости. Если в будущем будет запланирована продажа имущества, находящегося в общей собственности, то сделать это можно разными способами. Проще всего будет всем вместе реализовать квартиру, а потом деньги поделать между собой. Но если другие владельцы не планируют сделку купли-продажи, то тогда уже необходимо продумать другие варианты сделки.

    Продать долю можно будет только в том случае, если она выделена в натуре или как соотношение к общей площади. Данный факт должен быть подтвержден документально, причем, официальная бумага обязана иметься у каждого владельца жилища. Отметим, что в первую очередь люди стараются выделить доли квартиры в натуре, например, каждому собственнику достается по отдельной комнате.

    Важно! Не у всех есть возможность в общей долевой собственности назначить для каждого владельца отдельное помещение, например, в квартире всего одна комната, а обладателей части имущества два или больше. Тогда потребуется разделить квадратные метры между людьми.

    Основная проблема продажи доли в частной квартире в 2019 году заключается в том, что совладельцы могут быть против сделки. Потому как купленное имущество третьим лицом подразумевает появление нового человека в жилище. Естественно, далеко не каждый гражданин захочет принимать незнакомца, в особенности, если в доме не выделена для каждого комната. Поэтому другие владельцы могут препятствовать продаже доли в квартире, что значительно усложнит процесс.

    Сейчас рассмотрим, при каких условиях удастся реализовать жилье. Важно соблюсти все требования, чтобы потом не пришлось столкнуться с признанием сделки недействительной. Потому как именно договор купли-продажи на часть имущества нередко аннулируется из-за несоблюдения всех нюансов процедуры.

    Последовательность действий

    Сразу отметим, что продажа доли в квартире без согласия других собственников окажется крайне непростой. Безусловно, каждый человек имеет право распоряжаться своим имуществом, пусть даже только частью. Поэтому он имеет право продавать недвижимость, завещать, оформлять дарственную и т.д. Но когда речь идет о продаже доли, то в этом случае установлены отдельные правила.

    В первую очередь потребуется выделение части недвижимости для каждого владельца. Можно как на одинаковые доли поделить, так и на неравные, однако второй вариант возможен только при согласии всех собственников. Далее уже важно уведомить всех жильцов квартиры о том, что планируется сделка в ближайшем будущем. Затягивать с данным процессом не стоит, причем, важно в письменном виде отправить сообщение. Лучше всего использовать почтовую пересылку, указав на бумаге цену на имущество и условия, по которым будут покупать квадратные метры.

    Закон гласит, что продать долю можно только в том случае, если в первую очередь предложить ее выкупить другим собственникам. Именно для этого и отправляется уведомление заказным письмом. Отметим, что у людей будет ровно месяц для того, чтобы обдумать свое решение. И отсчет данного времени начинается с того дня, когда человек получит на руки письмо.

    Читайте так же:  Виды собственности на квартиру

    Проблема заключается в том, что некоторые специально не приходят на почту, чтобы забрать уведомление. Либо они соглашаются приобрести продаваемую долю, а сами попросту желают затянуть сделку и не собираются ничего покупать. В таких ситуациях желательно действовать через нотариуса, потому как специалист подскажет, как будет правильнее поступить.

    Если другой владелец действительно захочет взять долю, то тогда второму собственнику будет гораздо проще продать имущество. Самое главное, все документы заверять нотариально, чтобы потом не возникло сомнений в их подлинности. Подобный вариант сделки является наиболее выгодным, потому как по его итогам дом перейдет во владение к одному человеку.

    Однако может потребоваться продать долю в квартире третьему лицу, если никто из собственников не согласится ее приобрести. В этом случае задача осложнится, потому что придется искать нового человека. Поэтому сейчас рассмотрим порядок продажи доли третьему лицу.

    Принцип реализации новому человеку

    Как уже выяснилось, продажа доли в квартире другому собственнику является наиболее простым вариантом. Однако не всегда есть возможность реализовать одному из владельцев свою часть, и тогда приходится искать нового гражданина. Делать это нужно после того, как люди оформили письменно отказ и заверили нотариально, либо попросту взяли уведомление и спустя месяц никак не отреагировали.

    Для поиска клиента можно использовать следующие методы:

    1. Интернет. Стоит разместить на специальных сайтах объявления, чтобы информацию увидело много людей. Это наиболее простой и дешевый способ найти покупателей.
    2. Газеты и журналы. Есть такие граждане, которые ищут недвижимость именно в подобных печатных изданиях. Поэтому при продаже квартиры не лишним будет дать объявление в газеты.
    3. Город. Можно попросту на улице расклеить листовки, потому как это повысит шансы отыскать клиента.
    4. Знакомые. Не лишним будет поспрашивать у знакомых, нужен ли кому-нибудь дом, точнее, его часть. Возможно, среди них найдутся те, которые заинтересованы в подобном приобретении.

    Безусловно, лучше всего использовать все доступные способы для рекламы. Стоит понимать, что продать долю всегда сложнее, чем целую квартиру, потому как далеко не каждый человек захочет ее приобрести. Именно поэтому не стоит рассчитывать на то, что удастся быстро отыскать клиентов.

    В целом можно отметить, что доля в квартире, непосредственно ее продажа, не сильно отличается от стандартной процедуры. В 2019 году процедуру следует проводить следующим образом. Как только будет найден клиент, потребуется ему показать недвижимость, официальные бумаги на нее, а также обсудить условия. Важно иметь право собственности на квартиру и подтверждающие данный факт документы.

    Если все устроит, то тогда стоит заключить предварительный договор купли-продажи и заверить его нотариально. Это нужно обеим сторонам, потому как продавец получит залог в виде денежных средств, а покупатель будет уверен, что понравившуюся недвижимость никому другому не продадут.

    После этого, если сделка не сорвется, следует составить основой договор купли-продажи квартиры у нотариуса, который там же заверяется. В нем важно указать информацию об обеих сторонах, сведения про имущество, стоимость, а также условия сделки. Продавцу рекомендуется подписывать его только после того, как будут переданы денежные средства.

    Лучше всего использовать банковскую ячейку, в которую покупатель поместит деньги. После того как будет подписан договор купли-продажи, продавец сможет забрать данные средства. Все происходит под контролем банковских работников, поэтому можно не переживать о том, что обманут.

    Некоторые люди интересуются вопросом, нужно ли заверять договор у юриста. Безусловно, обратиться к специалисту стоит, потому что, если не удостоверить бумагу нотариально, то она не вступит в силу. Уже потом, когда произошло заверение, можно обращаться в регистрационную палату. Именно там зафиксируют факт перехода прав от одного человека к другому.

    Из документов нужны:

    1. Национальный паспорт покупателя и продавца.
    2. Выписка из ЕГРН.
    3. Документы, устанавливающие наличие прав на недвижимость.
    4. Кадастровый и технический паспорта.
    5. Отказы других владельцев от покупки.
    6. Согласие супруга на продажу, если человек состоит в браке.

    Следует заранее собирать перечень официальных бумаг, чтобы потом на это не пришлось тратить время. От покупателя потребуется проверить их и убедиться в подлинности. Если возникнут сомнения по поводу документов, то тогда лучше отложить сделку или вовсе от нее отказаться. Когда бумаги прошли успешно проверку, можно обсуждать условия и заключать договор на передачу прав собственности.

    Алгоритм действий при продаже жилого дома и земельного участка

    какие документы необходимы для регистрации перехода собственности от продавца к покупателю, где они оформляются?

    Ответы юристов ( 2 )

    • 7,0 рейтинг
    • 2556 отзывов эксперт

    Здравствуйте, Михаил Викторович!

    Сначала продавцу и покупателю необходимо подписать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Такой договор будет основанием для перехода права на покупателя.

    Когда договор будет подписан, его нужно будет покупателю и продавцу сдать в Росреестр, вместе со всеми документами на объекты, которые имеются у продавца.

    В Росреестре всё будет проверено и если замечаний не будет, то переход права будет зарегистрирован — о чём в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет внесена запись.

    Где оформить отчуждение 12 доли дома

    Дарение доли дома

    Перечень документов на отчуждение жилого дома с земельным участком

    • Если договор купли-продажи, дарения или мены доли (квартиры, дома, комнаты) любому лицу заключен после 06.2016 г. – нотариально заверять нужно. Продажу всех долей одновременно по одной сделке — заверять нужно.

    Сделки с земельными долями А).

    Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению (ФЗ от 29.12.2015 № 391-ФЗ). Период действия закона: 29.12.2015 г. – 04.07.2016 г.
    Б). Нотариальное удостоверение не нужно для сделок по отчуждению земельных долей (ФЗ от 03.07.2016 N 351-ФЗ). Период действия закона: 04.07.2016 г. — 01.01.2017 г.

    Дарение доли (части) жилого дома

    Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна. ✔ Чем апеллировать на суде? Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.
    Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной.
    Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.
    Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

    Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий

    В совместной квартире выделяются доли, после чего возможно отчуждение недвижимости по частям как между разведенными, так и в пользу третьих лиц. В юридическом плане опираться нужно на нормы заключения договоров между посторонними гражданами. Нотариальное удостоверение сделки Нужно ли удостоверять договор отчуждения доли в квартире у нотариуса? Фото № 5 С января 2016 года отчуждение долей в квартире без нотариального участия невозможно (ст. 24, ФЗ 122). Первоначально собственников обязали удостоверять договора между сторонними лицами. Однако с января 2017 года любая сделка долевого отчуждения поводится с нотариальным сопровождением.

    Читайте так же:  Отличия между техническим паспортом и техническим планом

    Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости

    Бизнес юрист В чем особенности доли в квартире как объекта права собственности и в процедуре ее отчуждения? Когда несколько собственников владеют квартирой по долям, сделки по отчуждению недвижимости характеризуются рядом особенностей. Рассмотрим основные моменты и заключения таких договоров в 2017 году.

    Под отчуждением доли недвижимого имущества с юридической точки зрения понимают сделку, связанную с переходом прав собственности или владения на другое лицо. Это может быть дарение, мена, купля-продажа, практически любая сделка, допускаемая законом в области недвижимости.

    Владелец переоформляет имущественное право на другое лицо по установленному правовому механизму.

    Процедура продажи доли в доме

    Таким образом, в праве общей собственности возникает еще один дольщик с равнозначными правами и обязанностями, какими обладают остальные. Дарение 1/2 доли дома возможно и случае, когда речь идет о двух собственниках этого имущество.

    Как правило, здесь речь может идти и об общей совместной собственности супругов, когда один из них желает подарить свою часть другому лицу. В этом случае, целесообразнее либо выделить свою долю из общего имущества (ст. 252 ГК РФ) либо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение такой сделки. Объект дарения в этих случаях определяется по общим правилам, указанным ранее, точно также как и составление самой дарственной. Переход права собственности подлежит госрегистрации, а налогообложение осуществляется в соответствии с гл. 23 НК РФ.
    Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей (п. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Начало действия закона – 01.01.2017 г. Действует в настоящее время. ВЫВОДЫ:

    • Если договор купли-продажи доли (квартиры, дома, комнаты) постороннему лицу заключен после 12.2015 г. – нотариально заверять нужно. Договор дарения доли заверять не нужно. Продажу доли другому сособственнику – не нужно.

    Где оформить отчуждение 12 доли дома

    При этом здесь имеется такая особенность, как оплата двух пошлин:

    1. За долю в жилом доме — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
    2. За земельный участок — 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    В то же время помимо документов на жилой дом (его долю), в регистрирующий орган необходимо представить и правоустанавливающие документы на земельный участок. Таким образом, одаряемое лицо получит два свидетельства о государственной регистрации права.

    Еще одним немаловажным вопросом является налогообложение. Здесь необходимо учитывать, что уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) осуществляет получатель дара (ст. 207 НК РФ). Размер налога определяется исходя из налоговой базы (ст. 208, 210 НК РФ) и величины налоговой ставки (ст. 224 НК РФ). При этом действующее налоговое законодательство РФ (пп. 18.1. п. 1 ст.

    Порядок продажи доли в квартире другому собственнику и документальное оформление

    Последние изменения: Май 2019

    Как показывает статистика, продажа доли квартиры другому собственнику является «лакомым куском» для деятельности мошенников, ведь в свидетельстве на собственность не оговаривается, сколько метров и какая (какие) комната принадлежит долевому собственнику, что позволяет квартирным рейдерам захватывать ту часть квартиры, которую им хотелось бы видеть в своей собственности.

    Такое зачастую происходит по вине недобросовестных долевых собственников (бывший супруг/га, близкие родственники – братья, сестры, дети, бабушки, дедушки и т.д., которые не могут разрешить данный вопрос мирно или препятствуют решению данной ситуации). Но закон четко регламентирует процесс продажи доли жилья (статья 250 Гражданского кодекса). Так, бывший или действующий родственник, по преимущественному праву, обязан предложить купить свою долю другим собственникам любым доступным способом:
      вручить другому собственнику уведомление лично в руки; отправить заказным письмом; отправить предложение в электронном виде.

    Уведомление о продаже доли в квартире (образец) (26,0 KiB, 1 258 hits)

    В предложении необходимо указать стоимость этой части недвижимости, срок и порядок ее приобретения.

    Важно! После отправки предложения о покупке доли в квартире долевым собственникам необходимо соблюсти месячный срок. Именно такой временной промежуток предусмотрен законом (регламентируется пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса).

    Только в случае официального отказа других собственников можно заключить договор купли-продажи с третьим лицом. Игнорирование дольщиками предложения о покупке доли также будет считаться отказом от сделки.

    Пример заявления об отказе от права преимущественной покупки (33,0 KiB, 2 268 hits)

    Преимущественные права долевых собственников

    Почему необходимо изначально предлагать свою долю другим собственникам? Согласно статье 250 Гражданского кодекса другие участники долевой собственности владеют преимущественным правом приобретения доли перед третьими лицами по той же стоимости, по которой она выставлена на продажу и на тех же равных условиях.

    В случаях не соблюдения такого права другие собственники в течении трех месяцев могут подать исковые требования в судебный орган о признании сделки недействительной и оформления доли на них (пункт статьи 250 Гражданского кодекса).

    Причины продажи

    Противоречия относительно стоимости доли являются главной причиной разногласий между совладельцами. И в этом нет ничего удивительного, ведь право на часть недвижимости могло возникнуть по причине, независящей от воли одного из совладельцев. К примеру, была проведена приватизация жилья, в процессе которой все члены семьи становятся долевыми собственниками (если они официально не отказывались от своей части недвижимости). Либо жилплощадь была разделена во время бракоразводного процесса.

    Выделение долей не означает, что квартиру можно поделить в «натуре». Ведь в свидетельстве на собственность указывается лишь доля, к примеру, ½ или ¼, а не квадратные метры. И это дает только право пользования общей жилплощадью. Но «ощутить» или «пощупать» это право собственности не возможно, так как на бумаге не указано какие комнаты и за кем закреплены. Именно этот факт в первую очередь и является причиной продажи доли одним собственником другому.
    Читайте так же:  Завещание на квартиру

    Необходимый пакет документов

    После достижения устной договоренности заинтересованные стороны обязаны обратиться к нотариусу, где будет составлен и подписан договор купли продажи.
    Для этого необходимо предоставить довольно внушительный пакет документов, а именно:

      удостоверения личности всех сторон (паспорта); подтверждение прав собственности (свидетельства); справку, полученную в бюро технической инвентаризации, подтверждающую кадастровую стоимость жилплощади; любое подтверждение об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги (квитанции, чеки, справки и т.д.); письменное подтверждение разрешения органов опеки и попечительства на продажу (в случае, если среди долевых собственников имеется несовершеннолетний); выписка из домовой книги (если недвижимость является частной); выписка из ЕГРН; письменное согласие всех сторон о принятом решении по цене и размере долей.

    Алгоритм действий

    Для успешного совершения сделки сторонам необходимо придерживаться определенного порядка действий:

    Для обращения в эти Госорганы сторонам необходимо оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей и представить следующие документы:

    [2]

      договорное соглашение о купле продаже части собственности, заверенное нотариально (количество экземпляров зависит количества сторон, участвующих в сделке); выписку из ЕГРН (если собственность оформлена до 2016 года предоставляется кадастровый паспорт и свидетельство); согласие одного из супругов, если жилплощадь приобреталась в браке; письменное подтверждение об уведомлении остальных дольщиков (личная подпись долевого собственника или почтовое уведомление); письменный отказ дольщиков воспользоваться преимущественным правом; документы, удостоверяющие личность всех участников.

    Согласие супруга на продажу доли (образец) (18,0 KiB, 110 hits)

    После чего сторонам выдается расписка, в которой перечисляются все принятые от них документы, и указывается дата и время получения готовых обновленных документов.

    По истечении десяти дней, необходимых для регистрации новому владельцу выдается следующий пакет документов:

      документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, к которой прилагается кадастровый паспорт жилплощади); договорное соглашение купли продажи, с указанием о регистрации сделки в Россреестре.

    В случае если долевые собственники плохо ориентируются в законодательстве, можно обратиться за консультацией к юристу, практикующему в данной сфере права или воспользоваться услугами представителя, предоставив ему на совершение всей процедуры нотариально заверенную доверенность.

    Права и обязанности нового совладельца

    После окончания регистрационной процедуры новый собственник наделяется не только правами на недвижимость, но и обязанностями по содержанию и использованию общей жилой площадью (кухней, санузлом и т.п.), что не должно нарушать законные интересы и права других дольщиков (регламентируется статьей 449 Гражданского кодекса).

    Обязанности и права продавца

    Продавец в свою очередь обязан уплатить налог с суммы, полученной от продажи доли если он:

      владел частью недвижимости менее пяти лет, в размере тринадцати процентов, если цена за часть квартиры превысила один миллион (пункт 4 Статьи 217.1 Налогового кодекса); если возникла обязанность по уплате налога, бывший владелец вправе вернуть часть денег посредством получения имущественного вычета, как через налоговую службу, так и подав заявление и все документы в бухгалтерию работодателя (статья 218 Налогового кодекса).

    Нюансы сделки

    Есть и не совсем законные решения по продаже части недвижимости, если долевые собственники против продажи доли третьим лицам:

      к примеру, будущий собственник может дать продавцу энную сумму денег, в виде займа, где залогом будет доля недвижимости. Чаще всего эта сумма равна стопроцентной стоимости доли. Оформляется это соглашением о займе, после чего, выжидаются все допустимые сроки возврата денежных средств, и залог остается у займодавца, на вполне законных основаниях; также сделку можно оформить посредством дарения. Это особенно удобно для близких родственников. Так как они освобождаются от уплаты налога, предусмотренного при продаже квартиры. В соглашении необходимо указать квадратные метры даримой площади и перечислить лиц, у кого появится право собственности на эти квадраты. Передача денежной суммы осуществляется путем перечисления на банковский депозит. Этот способ можно назвать фиктивным дарением. Доля продана, деньги получены и все стороны довольны. Но необходимо знать, что за такое дарение предусмотрено наказание, как административное, так и уголовное, если третья сторона обратиться в судебный орган с неопровержимой доказательной базой.

    Возможность оспаривания сделки

    Законом допускается оспаривание сделок по купле продаже части квартиры в случае когда:

      было нарушено преимущественное право дольщиков; долевые собственники не были уведомлены о продаже соответствующим образом; в части стоимости была изменена сумма в сторону увеличения; был нарушен срок ожидания решения от собственников (меньше месяца).

    При выявлении другими собственниками нарушения их прав они могут обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию в течение трех месяце с момента совершения сделки, где потребовать ее признания недействительной и перевода на них права покупки (регламентируется статьей 253 Гражданского кодекса).

    Законодательство, регулирующее продажу доли

    Наименование Описание
    ФЗ-172 «О внесение изменений в отдельные законодательные акты»
    ФЗ-122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
    Гражданский кодекс (статьи) Описание
    245 Определение долей в праве долевой собственности
    246 Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
    247 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
    249 Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
    250 Преимущественное право покупки
    251 Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
    252 Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел доли из него
    253 Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
    254 Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
    256 Общая собственность супругов
    Налоговый кодекс
    217.1 Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
    218 Стандартные налоговые вычеты
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Источники


    1. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.

    2. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.

    3. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
    4. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.
    Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here