Особенности наследования жилых помещений

Самое важное по теме: "Особенности наследования жилых помещений" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

§ 1. Особенности наследования жилых помещений

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают различных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. При этом жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности жилые помещения входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Некоторой спецификой обладает наследование жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности. Причем с включением жилых помещений в гражданский оборот круг возникающих отношений общей собственности применительно к жилым помещениям постоянно ширится: подавляющее число объектов государственного и муниципального жилья приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан; очень часто по наследству передаются квартиры не одному, а нескольким гражданам; широко распространены случаи совместного приобретения гражданами того или иного жилья. Кроме того, у супругов при отсутствии брачного контракта, как правило, возникает право общей совместной собственности на приобретенное жилище.

Как и иные объекты гражданских правоотношений, жилое помещение может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность, согласно ГК РФ, предполагается долевой. При этом существенным отличием от законодательства, действовавшего до 1 января 1995 г., является то, что по новому Кодексу совместная собственность (без выделения долей) возможна только в случаях, установленных законом (собственность супругов, членов крестьянских (фермерских) хозяйств, а также имущество общего пользования, приобретенное или созданное в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе ). Здесь уместно отметить, что до недавнего времени неоднозначно трактовались положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о возможности приобретения в совместную собственность жилого помещения в порядке приватизации всеми проживающими в этом жилище гражданами, а не только супругами или членами крестьянского (фермерского) хозяйства. Со вступлением в действие 31 мая 2001 г. Федерального закона от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» двойственное толкование было устранено (в совместную собственность вправе приватизировать только супруги либо члены крестьянского (фермерского) хозяйства).

См. ст. 4 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // СЗ РФ. 1998. N 16. Ст. 1801.

Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. N 28. Ст. 959. Впоследствии в данный законодательный акт неоднократно вносились изменения и дополнения.

Российская газета. 2001. 31 мая. N 103.

По отношению к тем лицам, которые приватизировали жилую площадь до 31 мая 2001 г., данная проблема сохраняла свою актуальность до ноября 2002 г., когда были приняты поправки, устраняющие пробелы в определении вида общей собственности, а главное — при наследовании жилого помещения, находящегося в совместной собственности и несупругов, и не членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В настоящее время после смерти участника совместной собственности на приватизированное жилое помещение (не являвшегося супругом другого участника либо не являвшегося членом крестьянского (фермерского) хозяйства) происходит определение долей каждого участника. При этом доли определяются равными.

В случае смерти одного из участников долевой собственности наследование доли осуществляется на общих основаниях.

Необходимо иметь в виду, что при прекращении общей собственности происходит следующее: участник долевой собственности может выделить долю в натуре, а участник совместной собственности — определить долю и только после этого выделить ее.

В случае смерти участника совместной собственности определяется доля умершего, которая включается в состав наследуемого имущества.

На практике и в литературе встречается мнение о том, что после смерти одного из супругов жилое помещение, находившееся в совместной собственности, не попадает в наследственную массу, а автоматически переходит в единоличную собственность пережившего супруга. К сожалению, в связи с такой весьма распространенной точкой зрения на практике оформление права собственности на жилье происходило по аналогии со ст. 560 ГК РСФСР, которая имела отношение только к наследованию имущества в колхозном дворе.

Каких-либо серьезных правовых оснований для существования приведенной выше точки зрения не было и нет.

Во-первых, ст. 560 ГК РСФСР регулировала переход права собственности на жилой дом только в связи со смертью члена колхозного двора, при этом жилье должно было быть составной частью колхозного двора. Указанная норма не применялась при наследовании жилого дома (и тем более иного жилого помещения), не относившегося к колхозному двору.

Во-вторых, ст. 560 ГК РСФСР вступила в противоречие с действовавшим законодательством задолго до принятия Гражданского и Семейного кодексов. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» , вступивший в силу с 1 января 1991 г., не предусматривал такой разновидности общей совместной собственности, как колхозный двор, и тем более нет таких норм в ГК РФ.

Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. N 30. Ст. 416.

В-третьих, применительно к наследованию имущества колхозного двора Конституционный Суд РФ 16 января 1996 г. принял решение о неконституционности ст. 560 ГК РСФСР .

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 16 января 1996 г. по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 Гражданского кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданина А.Б. Наумова // СЗ РФ. 1996. N 4. Ст. 408.

После смерти пережившего супруга — участника совместной собственности — наследство открывается в общем порядке. А значит, если есть завещание, то к наследованию призывается лицо (лица), указанное в нем. Если же завещания нет, то имущество, принадлежавшее супругу единолично, и право на долю в общей собственности переходят наследникам первой очереди, к числу которых относится и супруг умершего. Например, супруги на момент смерти одного из них имели на праве совместной собственности кроме прочего имущества квартиру. При этом завещания не было, а значит, наследование должно осуществляться по закону. С учетом того, что у супругов имелось двое детей, наследство открывается на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, т.е. эта доля распределяется на троих наследников поровну — на пережившего супруга и двоих детей.

Необходимо отметить, что переживший супруг должен выразить свое согласие на определение доли умершего супруга. Такое согласие может быть оформлено путем подачи нотариусу соответствующего заявления либо выполнено в виде определенной надписи на заявлении наследников. При этом нотариус производит отметку на правоустанавливающем документе об определении долей в общей собственности, затем учреждения юстиции производят надлежащую государственную регистрацию, после чего нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство.

В соответствии с п. 4 ст. 1149 ГК РФ, если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и т.п.) или которое использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и т.п.), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее выделении.

Читайте так же:  Процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

Как уже указывалось, завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц .

О завещательном отказе см. § 4 гл. 3 настоящей работы.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Развивая вышеназванную норму, новый ЖК РФ в ст. 33 указывает на то, что гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на определенный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником этого жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у гражданина прекращается.

Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Наследование жилых помещений

В Гражданском кодексе Российской Федерации есть нормы, которые регулируют порядок наследования жилых помещений. Для начала следует определиться с тем, что понимается под неделимой вещью. В ГК указывается, что это вещь, которую нельзя поделить в натуре без изменения её предназначения. Сюда относится множество предметов, которые обладают таким статусом. Нас же интересуют именно жилые помещения. Стоит отметить, что они могут относиться как к делимым, так и неделимым вещам. Первый вариант – когда имеется несколько комнат, которые можно поделить между наследниками. Во втором случае это не возможно. Гражданский кодекс предусматривает возможность преимущества на получение жилого помещения (например квартиры) тем наследником, который обладал вместе с умершим правами на данное имущество. Не имеет никакого значения, пользовался ли он этим помещением.

Раньше все права наследников относились к категории безусловных. Не было оснований уменьшения, лишения доли. Существовал только порядок лишения доли недостойных наследников. Сейчас появились новые возможности. Они связаны с теми ситуациями, когда наследник по завещанию использует указанное жилое помещение для деятельности, которая определяется как единственный источник средств к существованию. Уменьшить долю другого наследника может только суд. Для этого нужны следующие факторы: наследник по завещанию пользовался указанным жилым помещением ещё при жизни наследодателя. Лицо, которое имеет право на обязательную долю, не проживало в этой квартире до открытия наследства. Также должна сложиться ситуация, при которой невозможна одновременная реализация права лица на долю и интересов наследника по завещанию. Здесь должно учитываться имущественное положение участников этих отношений.

Эта норма преследует две цели: она защищает права того лица, которое уже проживало в данном жилом помещении, также здесь подразумевается исполнение воли завещателя. Такие моменты можно довольно-таки часто встретить в тех нормах, которые посвящены наследственному праву. Это может порождать довольно-таки сложные ситуации, где присутствует конфликт интересов. В качестве примера можно представить следующую ситуацию: невозможно осуществить передачу жилого помещения наследнику по завещанию, в данном случае суд может прибегнуть к различным вариантам, он может уменьшить долю наследника по закону, вообще лишить его доли. Также возможна ситуация с завещательным отказом. Наследнику по закону предоставят помещение, но с теми условиями, что он будет обязан обеспечить возможность проживания наследнику по завещанию. В законе не говорится о какой-либо возможности для ограничения в данном случае.

Данные нормы по наследованию жилых помещений нужно тщательно анализировать, потому что на деле возникает масса разнообразных вопросов. Приведем один из них. Гражданский кодекс Российской федерации не поясняет, кто имеет право на преимущественное получение жилого помещения, если оба наследника являлись сособственниками вместе с наследодателем. Один из них проживал в данном жилом помещении. Другого жилья не имеет. Таких спорных моментов в этом вопросе хватает.

Может ли наследник, который имеет преимущественное право на жилое помещение, отказаться от него в пользу того лица, у которого такого права нет. Из закона вытекает, что нет. Это право носит личный характер, следовательно, отказаться от него нельзя. Им должно воспользоваться лицо, удовлетворяющее определенным критериям.

Сложнее разобраться с другим вопросом: может ли переходить в порядке наследственной трансмиссии преимущественное право на жилое помещение. Здесь есть некоторые особенности. Это право носит личный характер, передать его нельзя. Но нет упоминания о возможности его перехода. Вопрос остается нерешенным.

В гражданском кодексе прописывается возможность деления жилища теми лицами, которые получили его в общую долевую собственность. Стоит помнить, что упомянутые выше преимущественные права на получение действуют только в течение трех лет с момента открытия наследства. Раздел имущества оформляется специальным соглашением. Наследники вправе заключить его только после получения свидетельств о правах на наследство.

Предусмотрена процедура государственной регистрации прав наследников на недвижимость. Для этого потребуются свидетельства о правах на наследство, соглашение о разделе.

Следует отметить, что в своем соглашении наследники могут поделить имущество таким образом, что это не будет совпадать с долями в наследстве.

Наследственное право России

Особенности наследования помещений

Под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 1168 ГК РФ в случае, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют преимущественное право перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

При этом в ст. 1170 ГК РФ установлено, это несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. 1168 ГК РФ, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Следует отметить, это наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение (ст. 3.1).

Читайте так же:  Порядок продажи приватизированной квартиры, особенности этого процесса

Статья 130 ЖК РФ предусматривает, что в случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены этого кооператива по решению общего собрания его членов (конференции). При этом согласно ст. 131 ЖК РФ в случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг (супруга) при условии, это он (она) имеет право на часть пая.

Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены данного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива, если вышеуказанные граждане отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия вышеуказанных граждан, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в кооператив либо откажутся от вступления.

Имеются некоторые особенности наследования жилых и нежилых помещении, являющихся самовольной постройкой.

К примеру, как отмечает Пленум Верховного суда РФ в Постановлении от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за ним права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, то наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

Наследственное право

Наследование жилых помещений

Наследование жилых помещении (жилых домов, квартир и т.д.) регулируется частью третьей Гражданского кодекса РФ, при этом должны учитываться и другие нормативные правовые акты: глава 18 Гражданского кодекса РФ, глава 10 Семейного кодекса РФ (ст. 33, 130, 131 и др.). Жилищный кодекс РФ (Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ»), Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 (с изм. от 24 июля 2008 г.)» и т.д.

Жилищный кодекс регулирует вопросы пользования жилым помещением. предоставленным по завещательному отказу, наследование пая в жилищном кооперативе и др.

Так, в ст. 33 ЖК РФ указывается, что гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, с собственником такого жилого помещения несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Согласно ч. 4 ст. 130 ЖК РФ в случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

В отношении наследования пая в жилищном кооперативе ЖК РФ регулирует вопросы преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива наследников.

В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет супруг (супруга) при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга (супруги) наследодателя такое право отсутствует или супруг (супруга) отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если супруг (супруга) наследодателя либо наследники члена жилищного кооператива, имеющие право на часть пая и проживавшие вместе с наследодателем, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия супруга (супруги) или проживавших совместно с наследодателем других наследников, а также в случае, если супруг (супруга) или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива (ст. 131 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ, устанавливает, например, такие требования к жилому помещению:

[3]

  • нахождение его в жилищном фонде независимо от формы собственности (ст. 19);
  • предназначенность и пригодность для проживания в нем граждан (ст. 15 и 17);
  • ограниченность пределов полномочий собственника жилого помещения положениями ЖК РФ (ст. 30);
  • возможность принудительного отчуждения для государственных и муниципальных нужд (ст. 32), а также принудительного возмездного отчуждения за определенные нарушения правил эксплуатации жилого помещения (ст. 29 ЖК РФ и ст. 293 ГК РФ).

Данные требования должны быть в системном виде отражены в наследственном праве России, поскольку жилые помещения могут наследоваться не только по завещанию, т.е. по односторонней сделке, которую можно признать недействительной в силу ее оспоримости или ничтожности (ст. 166 и 1131 Г К РФ), но и по закону, который может оказаться пробельным и затрудняющим принятие правильного решения по наследственному делу.

Например, как решить вопрос с наследованием квартиры по нормам главы 63 ГК РФ «Наследование по закону», если наследодатель начал реприватизировать эту квартиру, руководствуясь ст. 20 (передача из частной собственности в муниципальную или государственную) Федерального закона РФ «О порядке введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ (с изм. от 23 июля 2008 г.), но смерть прервала этот процесс? Ведь исходя из конституционного принципа приоритета прав, свобод и интересов человека и гражданина (ст. 2, 17, 18 Конституции РФ), нельзя решать данное дело по аналогии с приватизацией квартиры, не доведенной до завершения из-за смерти нанимателя этой квартиры.

Читайте так же:  Как составить соглашение о расторжении договора - образец

Вероятно, в такой ситуации должно быть применено иное правило, по которому не завершенный при жизни наследодателя процесс ре приватизации квартиры должен быть прекращен и квартира должна поступить в наследственную массу для наследников по закону. Однако такого правила в законе нет, что может вызвать разнобой в судебной практике, породить множество споров для перегруженных гражданскими делами российских судов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Особенности правового регулирования наследования жилых помещений отражены лишь в ст. 33 Жилищного кодекса РФ. посвященной пользованию жилым помещением по завещательному отказу. Однако данная статья предусматривает лишь порядок реализации уже полученного данного наследственного права и не раскрывает особенностей получения этого права.

Представляется, что законодательство не в полной мере учитывает возможные конфликты и иные негативные последствия, порождаемые данным видом наследственного права на проживание в квартире наследника.

Даже в советский период в законодательстве был обозначен курс на ликвидацию коммунальных квартир и предоставление каждой семье, как правило, отдельной квартиры (см., например, ст. 18 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР 1983 г. и другие акты).

Наследственный же институт завещательного отказа (ст. 33 ЖК РФ) фактически создаст возможность возрождения подобных квартир, поскольку собственник жилого помещения вынужден будет жить в одном жилом помещении с нежелательным для него человеком или даже с целой нежелательной для него семьей, являющимися пользователями этого помещения по завещательному отказу.

Личностные отношения могут иметь очень разнообразный характер и поэтому в условиях вынужденного совместного проживания лиц, не питающих друг к другу симпатий, вероятны возникновения конфликтов такой остроты, которые могут толкнуть собственника жилого помещения и членов его семьи на преступление, вплоть до убийства навязанного наследодателем «нахлебника» (пользователя по завещательному отказу). Об этом убедительно свидетельствует совместное проживание в распространенных в советский период коммунальных квартирах, конфликты в которых доходили до проявления самых низменных страстей.

Кроме того, право наследодателя на применение завещательного отказа не учитывает особенностей правового режима жилого помещения, одним из обязательных требований которого является изолированность, соответствие санитарным нормам жилой площади, ненарушение прав соседних владельцев жилых помещений и других положений жилищного законодательства.

В результате этого возможны ситуации, при которых на праве завещательного отказа в квартиру собственника вселится гражданин (или его семья) с нарушением санитарной нормы жилплощади на каждого проживающего в данной квартире, а в квартиру с малолетними детьми вселится хронический алкоголик или наркоман, больной заразной формой туберкулеза и т.д.

Разумеется, установление запрета собственнику жилого помещения на применение завещательных отказов в спектре наследственных правомочий будет прямым посягательством на конституционную гарантию права наследования, определенную ст. 35 п. 4 Конституции РФ, а также на свободу воли собственника по распоряжению своим имуществом на случай смерти, закрепленную ст. 209, 1119 ГК РФ и другими законодательными актами.

Да и сам завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ, ст. 33 ЖК РФ) не всегда может породить вышеуказанные последствия. Чаще всего это одна из положительных акций наследодателя, направленная на достижение единства и благополучия потомков умершего собственника жилого помещения. Например, завещательным отказом наследодатель обязывает сына-эгоиста обеспечить жилье внуку, оказавшемуся пока не в состоянии самостоятельно решить свои жилищные проблемы.

Решение проблемы видится во введении в главу 65 ГК РФ специальной статьи, предусматривающей особенности наследования жилых помещений, в которой следовало бы предусмотреть критерии ограничения свободы наследования этих помещений основными требованиями жилищного законодательства. Это может быть, например, недопустимость применения завещательного отказа в тех случаях, когда его применение приведет: к проживанию граждан в условиях сниженных санитарных норм жилой площади; к нарушению условий изолированности частей помещения, в которых проживают самостоятельные семьи; к вынужденному проживанию с заразными больными, алкоголиками, наркоманами и т.п.

Конечно, любой завещательный отказ можно оспорить в суде в случае противоречия его закону, но когда спор задевает право на жилье, которое конституционно гарантировано каждому проживающему в России (ст. 40 п. 1 Конституции РФ), то чаша весов правосудия неизбежно склонится в сторону выполнения завещательного отказа. Поэтому без предлагаемой специальной правовой нормы в наследственном праве создаются большие затруднения в судебных разрешениях данной категории дел.

Следующее дополнение, которое следовало бы внести в предлагаемую специальную статью, — решение проблемы перехода права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36—43 ЖК РФ).

[1]

К данному общему имуществу относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме, и другая инфраструктура многоквартирного дома, определенная законом (ст. 36 п. 1 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе последнего (ст. 37 п. 1—3 и ст. 38 ЖК РФ). Однако, поскольку натуральный выдел этой доли не допускается (ст. 37 п. 1 и 4 ЖК РФ), а бремя расходов этого общего имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ), возможна ситуация, при которой наследник может получить наследство в виде «кота в мешке», т.е. квартира, переданная ему в наследство, окажется не имущественным благом, а имущественными убытками.

Иначе говоря, наследодатель может оставить наследнику в наследство (по закону или по завещанию) квартиру, настолько обремененную долгами, которые невозможно погасить даже в пределах ее стоимости, что последнему придется возмещать эти долги из своих средств, поскольку одновременно с получением жилья в наследство наследник обременяется и обязанностью отвечать по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).

Закон наделяет наследников правом отказа от наследства путем непринятия его или отказа после принятия наследства (ст. 1152 и 1157 ГК РФ), однако такой отказ допускается лишь в пределах шестимесячного срока со дня его открытия (ст. 1154 и 1157 ГК РФ). И поскольку ни в нормах наследственного права, предусмотренного разделом V ГК РФ, ни в Основах законодательства РФ о нотариате, ни в иных актах не предусмотрено гарантий получения наследниками точной информации о состоянии долгов наследодателя, то наследник может оказаться лишенным возможности своевременно избежать обременений в виде долгов наследодателя.

В связи с этим целесообразно предусмотреть в законе право наследника на получение точной информации о состоянии долгов наследователя, позволяющей решить наследнику вопрос о принятии или непринятии наследства со знанием действительных обстоятельств о состоянии прав и обязанностей наследодателя в отношении наследуемого имущества и возможных обременений его.

Данное право вытекает из основных начал гражданского законодательства, предполагающих свободу физических лиц в приобретении и осуществлении своих гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 п. 2 ГК РФ).

Читайте так же:  Самые распространенные вопросы к нотариусу по поводу оформления наследства

Одним из важных вопросов является наследование жилых помещений, которые стали выморочным имуществом, т.е. имуществом, которое осталось после смерти наследодателя, не имеющего наследников. Федеральным законом «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» от 29 ноября 2007 г. № 281-ФЗ предусмотрено изменение наследования выморочного имущества в виде жилых помещений. До 2007 г. в соответствии с частью третьей Гражданского кодекса РФ в случае перехода в порядке наследования выморочного имущества к государству субъектом принятия наследства являлась Российская Федерация.

В настоящее время выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Такой подход наиболее четко разграничивает полномочия субъектов наследования и определяет правовой режим жилых помещений в соответствии с регулированием данных вопросов жилищным законодательством.

Особенности наследования жилых помещений в кооперативных домах

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

Особенности наследования жилых помещений
в кооперативных домах

С 1 июля 1990 г. ( с момента вступления в действие Закона СССР « О собственности в СССР») факт полной выплаты паевого взноса наделяет члена жилищного и жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Указанная норма успешно « перекочевала» первоначально в Закон РСФСР « О собственности в РСФСР», а затем в Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик и, наконец, с некоторым развитием ( указанием лиц, участвовавших в выплате паевого взноса) была воспроизведена в ГК РФ. На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

1 — ½ x 3/5, т.е. 1 — 3/10 = 7/10.

С введением в действие 1 марта 2002 г. части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации кардинально изменилось регулирование наследования прав в жилищных и жилищно-строительных кооперативах. До указанной даты преимущественное право на вступление в кооператив имели только наследники, проживающие в квартире, другие наследники, т.е. те, кто в этом жилом помещении не проживал, имели право наследовать только накопленное. Сегодня наследники умершего члена такого кооператива наряду с паем умершего члена кооператива приобретают право быть принятыми в члены соответствующего кооператива и им не может быть отказано в приеме. Если пай переходит нескольким наследникам, то вопрос решается самими наследниками, а в случае спора — судами. Полагаем, что детально вопрос о том, кто среди наследников имеет преимущества при вступлении в кооператив, должен быть проработан в новом Жилищном кодексе Российской Федерации или других актах жилищного законодательства.

Итак, юристы нашего центра ( адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:

— консультирование устное, письменное, письменные заключения ( консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on — line. бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP ) , в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества ( в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсультант по обслуживанию юридических лиц ( предприятий, организаций). разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

Наследование жилых помещений

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Объектом наследования является любое движимое или недвижимое имущество. Ключевое требование – имущество должно принадлежать покойному гражданину на праве собственности. Порядок наследования определяется законом. Первоочередными претендентами являются члены семьи наследодателя и/или правопреемники по завещанию. Процедура оформления зависит от разновидности выявленного имущества. В чем особенность наследования жилого помещения, рассмотрим подробнее.

Состав наследников жилого помещения

Перейти по наследству может жилое помещение полностью или его доля. Наследование жилого помещения, как и другого имущества, возможно одним из следующих способов:

  1. По распоряжению покойного (гл. 62 ГК РФ). Гражданин составляет официальный документ, который удостоверяется уполномоченным лицом (нотариусом, лицом, его заменяющим, свидетелями).

Завещание может предусматривать переход прав на жилое помещение в составе всей собственности покойного (общее волеизъявление). Кроме того, гражданин может предусмотреть долевое разделение квартиры между получателями (например, по 1/2 доле каждому получателю).

Закон не ограничивает собственника в выборе правопреемника. Жилое помещение может быть унаследовано родственником, посторонним гражданином, юридическим лицом, государством. Не устанавливается преимущественное правило получения недвижимости сособственниками или лицами, зарегистрированными в нем по месту жительства.

  1. По закону (гл. 63 ГК РФ). Получателями жилого дома становятся родственники покойного. Наследование устанавливается в порядке очередности от близких родных (дети, родители) и супругов к номинальным (отчим, мачеха).

Квартира или ее доля делятся между получателями одной очереди в равных долях. Например, при наличии сына, дочери, жены, жилое помещение, принадлежащее покойного будет разделено по 1/3 доле каждому получателю.

При наличии другого наследственного имущества, приоритетным правом на оформление доли в квартире получает лицо, которое является сособственником или фактически проживает в нем. Кроме того, учитывается наличие/отсутствие жилья в собственности наследника.

Пример. Покойному гражданину на праве личной принадлежала квартира и легковой автомобиль. Состав наследников – жена, родители и двое детей. Других иждивенцев у наследодателя не было. Родители покойного мужчины отказались от наследства. Остальные претенденты подали заявление. Нотариус произвел раздел наследства. Каждому наследнику досталось по 1/3 имущества.

Особым правом на получение доли в жилом помещении наделяются иждивенцы покойного (ст. 1148 ГК РФ). Они имеют право вступить в наследство с любой из наследующих очередей. Кроме того, закон наделяет их правом самостоятельного получения наследства в качестве получателей 8 очереди.

Требования к иждивенцам:

  • нетрудоспособность;
  • нахождение на содержании у собственника в течение последних 12 месяцев (для родственников);
  • совместное проживание, ведение общего хозяйства в течение 12 месяцев (для посторонних граждан).

Несовершеннолетние дети, родители и супруги (пенсионеры и инвалиды), а также иждивенцы, имеют право на обязательную долю при наличии завещания (ст. 1149 ГК РФ). Они могут претендовать на ½ долю от имущества, положенного им по закону.

Порядок раздела наследниками жилого помещения

  1. Наследодателем в завещании. Единственным способом раздела имущества владельцем может быть оформление распоряжения. Собственник может предусмотреть раздел квартиры между получателями по долям. Кроме того, объект может быть завещан нескольким наследникам. В такой ситуации, каждый из правопреемников получить равную долю в жилом помещении.
  2. Наследниками самостоятельно. При оформлении наследства, получатели могут составить соглашение до получения свидетельства о правах на имущество покойного. Документ оформляется в письменном виде и подается нотариусу. Специалист определит доли в жилом помещении в соответствии с соглашением.
  3. Получателями в судебном порядке. Если правопреемники не могут прийти к соглашению, то один из них может обратиться в суд. Для этого необходимо оформить исковое заявление о разделе наследственного имущества.
Читайте так же:  Как оформить наследство после смерти в беларуси

Порядок оформления жилья в наследство

Порядок наследования жилого помещения:

  1. Посетить нотариуса по месту прописки наследодателя. Наследственное дело заводится по заявлению родственников.
  2. Сделать оценку собственности.
  3. Повторно посетить нотариуса. Он сделает необходимые расчеты и выдаст гражданам реквизиты для оплаты налога.
  4. Оплатить госпошлину за вступление в наследство.
  5. Получить свидетельство о правах на жилое помещение.
  6. Финальная стадия процедуры – регистрация прав. Необходимые действия осуществляет Росреестр. Также подать бумаги можно через МФЦ.

Для вступления в наследство на жилое помещение, получателю необходимо предоставить нотариусу следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Свидетельство о смерти физического лица.
  3. Выдержку из домовой книги.
  4. Свидетельство о рождении/регистрации брака (при наследовании по закону).
  5. Завещание (при наличии).
  6. Правоустанавливающие бумаги на квартиру.
  7. Выписку из ЕГРН.
  8. Кадастровый паспорт.
  9. Техническую документацию из БТИ на жилье.
  10. Информацию о стоимости квартиры.
  11. Квитанцию об уплате пошлины.
  12. Нотариальную доверенность (при подаче документов представителем получателя).
  1. Инвентаризационная. Наследник должен обратиться в БТИ за справкой о стоимости квартиры. Стоимость документа в 2019 году составляет 750 р. Инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной, однако нотариус не имеет права отказаться принимать справку вместо отчета об оценке.
  2. Рыночная. Для этого необходимо заключить договор со специализированной компанией. Однако предварительно нужно проверить наличие лицензии на такой вид деятельности. Стоимость независимой оценки составит 3 000 р.

Важно! В случае наследования жилого дома, необходимо дополнительно собрать документы на земельный участок. В качестве оценки можно использовать справку из Государственного кадастра недвижимости.

Документы можно подать самостоятельно или через доверенное лицо. При необходимости их можно направить по почте. Однако потребуется нотариальное удостоверение подписи наследника.

Расходы наследников

Виды расходов получателя жилого помещения

№ п/п Наименование расходов Величина
1 Госпошлина 0,3%, если плательщиками сбора выступают родители, дети, супруг, братья/сестры наследодателя. Предельная сумма сбора – 100 000 р. 0,6%, если плательщиками сбора выступают иные претенденты (физлица, организации, территориальный орган власти). Предельная сумма – 1 000 000 р. 2 Оценка жилого помещения Справка из БТИ – 750 р.;
отчет об оценке независимой компании – от 3 000 р. 3 Нотариальный услуги (технические и правовые) Тарифы устанавливаются Региональной нотариальной палатой по месту проживания наследодателя

Важно! Полное/частичное освобождение от уплаты госпошлины предусмотрено для граждан, которые совместно жили с наследодателем на день его гибели, малолетних детей и инвалидов.

Сроки вступления в наследство

Наследникам 1 линии дается 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ). Аналогичный срок предоставляется претендентам по завещанию. Они должны подготовить необходимые бумаги и подать заявление по месту прописки усопшего субъекта. Несвоевременное посещение нотариуса чревато утратой имущества. Продление сроков происходит по решению суда. Исключением является письменное согласие правопреемников, ранее принявших имущество.

Родственники 2 очереди подают бумаги через полгода. Им дается от 3 до 6 месяцев. Конечный срок зависит от причины призвания к наследованию. Если приоритетные претенденты не приняли имущество, то следующие наследники вправе подать заявление в 3месячный срок. Если претенденты 1 линии устранены или отказались от собственности, то правопреемники 2 линии подают бумаги в течение полугода.

Смещение сроков допускается при наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ). Смерть основного наследника служит основанием для призвания к наследованию членов его семьи. Если правопреемникам остается менее 3 месяцев для подачи бумаг, то закон позволяет увеличить срок. Таким гражданам дается еще 3 месяца.

Особенности наследования жилых помещений

При наследовании жилых помещений правопреемникам необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Если объект недвижимости наследует несколько человек, то порядок пользования имуществом может быть закреплен отдельным соглашением между совладельцами. Договор об использовании имущества заключается после получения участниками свидетельства. При наследовании неделимого имущества учитывается преимущественное право совладельцев жилья.
  2. При наличии завещательного отказа несколько меняется режим пользования объектом недвижимости. Наследник должен предоставить жилое помещение (комнату) для проживания отказополучателю. Несоблюдение данного требования является основанием для лишения наследства.
  3. Имущественные права правопреемников подлежат обязательной государственной регистрации. Без внесения изменений в ЕГРП наследник не сможет совершать никакие сделки с недвижимостью.
  4. При фактическом принятии имущества претендент может отложить момент обращения к нотариусу и последующую регистрацию прав. Однако пакет документов при последующем посещении нотариуса будет значительно больше.
  5. Граждане, которые жили вместе с умершим субъектом, освобождаются от уплаты налога при оформлении наследства.

Наследование отдельных видов имущества

Рассмотрим несколько видов жилых помещений:

Регистрация права собственности

Регистрация прав является неотъемлемой частью процедуры наследования. Имущественные права наследника подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Чтобы получить документ нужно подать заявление в Росреестр. К нему прилагается пакет документов на жилое помещение.

Размер сбора за регистрацию права составляет 2 000 р. Процедура регистрации длится от 5 до 12 дней. После получения выписки наследник становится собственником жилья.

При наследовании жилых помещений необходимо учитывать требования законодательства и фактические обстоятельства дела. В некоторых случаях выгоднее отказаться от имущества, чем принимать его. Ключевые моменты – сроки подачи заявления, состав правопреемников, наличие завещания, непогашенные долговые обязательства, регистрация прав. По каждому вопросу можно проконсультироваться у наших юристов. Заявка на обратный звонок подается через соответствующую форму на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

[2]

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Видео (кликните для воспроизведения).

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источники


  1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.

  2. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.

  3. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.
  4. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
Особенности наследования жилых помещений
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here