Основные отличия тсн от снт плюсы и минусы, процедура перерегистрации

Самое важное по теме: "Основные отличия тсн от снт плюсы и минусы, процедура перерегистрации" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как СНТ преобразовать в ТСЖ по новому закону?

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

Согласно новому Федеральному закону №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217) садоводческое некоммерческое товарищество (далее – СНТ) может изменить свой вид на товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Наши дачные юристы, обращают ваше внимание на то, что п.2 и 3 ст.27 ФЗ-217 подчеркивают, что переход СНТ в ТСЖ не является преобразованием . СНТ и ТСЖ являются разновидностями одной и той же организационной правовой формы – Товарищество собственников недвижимости (ТСН). См. также статьи наших юристов по делам СНТ: «Преобразование СНТ в ТСН: правильно ли это?» .

Для того, чтобы СНТ могло стать ТСЖ необходимо, чтобы такое товарищество соответствовало нормам жилищного законодательства РФ, и одновременно удовлетворяло следующим условиям :

Территория садоводства расположена в границах населенного пункта (О том, что понимается в новом законе под «территорией садоводства» смотри статью «Формы ведения садоводства и огородничества по новому закону» ).

На всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены не садовые, а жилые дома .

Согласно нормам нового закона ФЗ-217 (п.1 и 2 ст.3) садовый земельный участок допускает размещение, в т.ч. садовых домов и жилых домов.

При этом, под садовым домом понимается здание сезонного использования , предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Новый закон допускает также переход в ТСЖ и некоммерческих организаций, которые было созданы гражданами до дня вступления в силу этого закона для ведения садоводства или дачного хозяйства (п.12 ст.54 ФЗ-217). Условия для перехода таких организаций в ТСЖ те же, что указаны выше.

Какие плюсы влечет за собой переход СНТ в ТСЖ?

Наши дачные юристы выделяют как минимум 3 существенных плюса:

  1. Процедура проведения собраний и принятия на них решений в ТСЖ регламентирована более подробно, чем в СНТ.
  2. В отличие от СНТ, у ТСЖ есть контролирующий орган – орган жилищного надзора, который более оперативно чем суд защищает собственников недвижимости от произвола ТСЖ.
  3. Согласно нормам жилищного законодательства ТСЖ в обязательном порядке после проведения собрания членов ТСЖ 1 экземпляр протокола общего собрания передает в жилищную инспекцию, которая также вправе оспорить принятое решение, если оно не соответствует действующем законодательству. Это является одной из гарантий недопущения произвола ТСЖ при управлении общим имуществом и страховкой от подделки протоколов.

о вступления в силу нового закона осталось чуть более 1 года, которые пролетят очень быстро. Некоторые изменения требуют внесения изменений в учредительные и правоустанавливающие документы, продумать и подготовить которые можно заранее.

Мы можем предложить вам:

  • юридические консультации дачных юристов по новому закону об СНТ;
  • как избежать индивидуалам уплаты целевых взносов в течение года с момента вступления в силу нового закона;
  • разработка проекта нового устава СНТ.

Преобразование СНТ в ТСН: правильно ли это?

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной.

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной — Должно ли садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества (СНТ, ОНТ и ДНТ) преобразоваться в товарищество собственников недвижимости (ТСН)?

Напоминаем, что согласно п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.3 ФЗ 05.05.2014 №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», п.2.9 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утв. Президиумом ВС РФ от 02.07.2014 г. садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества являются видами товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН) .

П.3 ст.4 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ-217), вступающий в силу с 01.01.2019 г. , прямо указывает на то, что СНТ, ДНТ и ОНТ являются видами товарищества собственников недвижимости .

Согласно п.1 ст.54 ГК РФ юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид . Это же подтверждается разъяснениями, содержащимися в Письме ФНС от 26.06.2015 №СА-2-14/[email protected]

Согласно п.4 ст.49 ГК РФ, а также разъяснениям п.21 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы о товариществах собственников недвижимости (ТСН) (ст.123.12-123.14 ГК РФ) являются общими для всех видов ТСН . Эти общие нормы не применяются, если иное установлено специальными законами, регулирующими отдельные виды таких ТСН.

Специальным законом, регулирующим деятельность таких видов ТСН как садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества до 01.01.2019 г. является ФЗ-66, с 01.01.2019 г. – ФЗ-217. Таким образом, все уставы СНТ, ДНТ и ОНТ должны соответствовать указанным специальным законам и только в случае отсутствия соответствующих норм – нормам ГК РФ от ТСН.

Исходя из разъяснений наших дачных юристов можно сделать следующие выводы:

  • СНТ, ДНТ и ОНТ являются видами такой организационно-правовой формы как товарищество собственников недвижимости (ТСН) , поэтому утверждение о том, что они должны быть преобразованы в ТСН – бессмысленно;
  • СНТ, ДНТ и ОНТ не обязаны в свое наименование включать словосочетание «товарищество собственников недвижимости» или «ТСН». Достаточно указания в названии их разновидности – «СНТ» «ДНТ» или «ОНТ» и их названия, например, «Горелый лес»;
  • Уставы СНТ, ДНТ и ОНТ должны соответствовать до 01.01.2019 г. нормам ФЗ-66, с 01.01.2019 г. – нормам ФЗ-217.

Поэтому ответы тех юристов по СНТ, которые утверждают, что такой вид товарищества собственников недвижимости как СНТ перестал существовать или теперь вне закона, не соответствуют нормам права.

Читайте так же:  Наследование по закону

Если у вас остались вопросы или нужна юридическая помощь по защите прав садоводов, дачников и огородников, ПОЗВОНИТЕ нам по контактному телефону: +7 (499) 322-71-02 или напишите на: [email protected]

  • Узнать какие взносы платятся в садовых товариществах;
  • Узнать могут ли устанавливаться льготы по взносам в СНТ;
  • Определить какие взносы платит индивидуал в СНТ?
  • Узнать о том, правомерно ли что в СНТ нет сметы, а взносы берут?
  • Определить законность установления целевых и иных взносов;
  • Оспорить незаконно установленные садовые взносы;
  • Проверить законность положений Устава СНТ при установлении взносов;
  • Согласовать условия договора пользования общим имуществом с индивидуальными садоводами;
  • Защитить интересы садовода и дачника от взыскания незаконных взносов в суде.

Перерегистрация ДНП в ТСН, ассоциацию или союз в 2019 году

В этой статье мы поговорим о том, как будут существовать ДНП в 2019 году, нужно ли будет вносить изменения в устав ДНП, потребуется ли перерегистрация ДНП в ТСН, ассоциацию или союз. Также ниже по тексту Вы найдете цену на услуги по перерегистрации ДНП силами наших юристов.

С 2019 года вступает в силу Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 217-ФЗ). Данный закон касается всех юридических лиц, которые действовали в рамках Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ. К таким юридическим лицам относятся и ДНП.

С вступлением в силу нового закона уставы ДНП будут устаревшими, их нужно будет приводить в соответствие с актуальным законодательством. Форма ДНП была отменена еще с 01 сентября 2014 года Федеральным законом от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который установил, что юридические лица создаются в организационно-правовых формах, которые предусмотрены для них главой 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»). В главе 4 ГК РФ уже нет такой организационно-правовой формы юридического лица, как ДНП. Дачные некоммерческие партнерства подлежат реорганизации или перерегистрации, но во что?

ПЕРЕРЕГИСТРАЦИЯ ДНП В ТСН

В нашей работе мы часто сталкиваемся с желанием клиентов перерегистрировать ДНП в ТСН. Однако сделать это невозможно в силу существующего законодательства.

Под перерегистрацией понимается смена формы юридического лица в силу прямого указания закона. При этом важным отличием от реорганизации является то, что у перерегистрированного юридического лица остаются те же реквизиты (ОГРН, ИНН, КПП) , по сути, проходит просто переименование формы и вносятся изменения в устав.

Как установлено ч. 7 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц.

При этом к созданным до дня его вступления в силу дачным некоммерческим партнерствам применяются нормы об ассоциациях (союзах) (статьи 123.8 — 123.11 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 ГК РФ, некоммерческие партнерства по своему типу относятся к ассоциациям (союзам), а не к товариществам собственников недвижимости. Перерегистрировать ДНП в ТСН в настоящее время невозможно в силу закона.

Невозможно перерегистрировать акционерное общество в религиозную организацию. Нельзя из ТСН сделать ООО, нельзя политическую партию перерегистрировать в потребительский кооператив. Точно также ДНП нельзя сделать ТСН, партнерство перерегистрируются только в ассоциации или союзы.

[3]

ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИЗ СЕБЯ АССОЦИАЦИЯ ИЛИ СОЮЗ? ЧТО НУЖНО БУДЕТ ИЗМЕНИТЬ ЧЛЕНАМ ДНП?

Ассоциация или союз – это также некоммерческая организация, которая направлена на защиту общих интересов его членов и достижения общественно полезных целей.

Закон не устанавливает принципиального разграничения понятий «ассоциация» и «союз». Более того, они везде указываются как синонимы: «ассоциация (союз)».

На практике определяющее значении в выборе слова для указания в организационно-правовой форме имеет признак «общности» для ассоциации (например: «Ассоциация юристов России», «Ассоциация «Дачное некоммерческое партнерство «Ромашка»).

А для союза определяющее значение в выборе слова для указания в организационно-правовой форме имеет признак «территориальности».

Чтобы перерегистрировать ДНП в ассоциацию или союз, членам ДНП потребуется утвердить на общем собрании членов партнерства новый устав, составленный по актуальному законодательству и содержащий новое название. После этого форма Р13001 заверяется у нотариуса, а в регистрирующий орган подается комплект необходимых документов.

При перерегистрации ДНП в ассоциацию или союз государственная пошлина не взимается (часть 12 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПО ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ ДНП

Стоимость работы по перерегистрации ДНП в ассоциацию или союз составляет 22 000 рублей.

В данную цену входят следующие услуги:

  1. подготовка письменной консультации по порядку перерегистрации ДНП в ассоциацию (союз);
  2. устные консультации по сопутствующим вопросам и консультации по электронной почте;
  3. составление проекта повестки дня общего собрания;
  4. подготовка акта о размещении уведомлений членов ДНП о проводимом собрании;
  5. подготовка формы бюллетеня для голосования на собрании;
  6. подготовка новой редакции устава Ассоциации (союза);
  7. подготовка сопроводительного письма к изменениям в устав;
  8. разработка формы протокола счетной комиссии;
  9. составление протокола общего собрания членов партнерства;
  10. подготовка всех приложений к протоколу общего собрания;
  11. заполнение формы Р13001 на смену наименования и регистрацию нового устава;
  12. консультирование по порядку действий у нотариуса и в регистрирующем органе.

Мы работаем по всей России, поэтому в базовый пакет не включены выезды на собрания членов партнерств, а также подача документов в регистрирующий орган, а также их получение. Это оплачивается отдельно в случае необходимости.

Мы можем начать работать по этому вопросу уже сейчас. Мы имеем офисы в Москве, Красногорске и Калуге, но работаем дистанционно с ДНП по всей России. Мы работаем по договору, а оплатить наши услуги можно из любого уголка нашей страны способами, указанными здесь.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Автор: Малышева Ангелина Игоревна , партнер юридической компании Абонент Консалт

[1]

В чем разница снт и тсн

Различия между ТСН и другими организациями собственников

ТСН – более широкое понятие, чем товарищество собственников жилья. Вы наверняка обратили внимание, что цель создания любого вида товариществ одна: эффективное управление общим имуществом, решение социально-хозяйственных задач. Во всех случаях есть устав, органы правления, общие собрания и членские взносы. ТСН может выступать объединением владельцев помещений в многоквартирных зданиях, собственников дачных участков и жилых домов, гаражей, садоводческих и огороднических территорий. В Уставе указывается наименование, юридический адрес, предмет и цель создания товарищества, состав и компетенция органов управления.

Читайте так же:  О влиянии временной регистрации на увеличение квартплаты у собственника

Основные отличия ТСН от СНТ: плюсы и минусы, процедура перерегистрации

В рамках законодательных норм у участников правления СНТ часто возникает необходимость поменять ОПФ с учетом внесенных поправок. Перерегистрация СНТ в ТСН происходит путем разделения СНТ или при помощи смены типа предприятия. Способ реорганизации фактически представляет собой ликвидацию уже имеющегося юридического лица и образование совершенно нового юридического лица. Он проводится согласно пошаговой инструкции и состоит из нескольких этапов:

Разница между ИЖС и СНТ

Желание обладать собственным «куском земли» естественно для каждого человека. Реализовать данное право в России можно с помощью нескольких юридических форм собственности, среди которых – ИЖС и СНТ. В чём отличия между ними и какой вариант лучше выбрать для себя и своей семьи?

ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше

Второе различие между некоммерческими организациями – в составе участников, где в ТСН могут участвовать и физические, и юридические лица. В то время как в ТСЖ – только физические лица или граждане. Изменился не только состав, но и права и обязанности участников.

В чем разница снт и тсн

Есть в 66-фз норма, определяющая необходимость использования в наименовании указание на характер деятельности юридического лица: » Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение имеет наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму и характер его деятельности и соответственно слова «некоммерческое товарищество», «потребительский кооператив», «некоммерческое партнёрство «. Старая редакция Гражданского кодекса не разграничивало «товарищества» на коммерческие и некоммерческие, поэтому закон и требовал обязательного указания на некоммерческий характер деятельности СНТ. В настоящее время такая ОПФ, как ТСН может быть только некоммерческой организацией, поэтому обязательность выполнения нормы из 66-фз для ТСН отпадает.

ТСН вместо СНТ? Что изменится при переходе к новой форме

Отмечу и еще одно положение ФЗ № 99. С 1 сентября 2014 года к созданным до этой даты юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 ГК уже в новой редакции. А именно: к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам применяются нормы о товариществах собственников недвижимости. Но поскольку глава 4 ГК РФ, включая статьи 123.12–123.14, посвященные непосредственно товариществам собственников недвижимости, содержит в основном лишь общие положения, то непосредственно на собственниках жилья, дачниках и садоводах это мало отразится.

Тсж и тсн в чем разница

ТСН (товарищество собственников недвижимости) представляет собой объединение граждан и организаций, имеющих в собственности недвижимость (в том числе, квартиру, жилой дом, коммерческие помещения, а также земельные участки), в целях осуществления всех полномочий собственника в отношении единого имущества в предусмотренных законодательством пределах. Формами ТСН считаются ТСЖ и СНТ.

ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше

  • Общность совместного имущества. В отличие от ТСЖ, ТСН включает в себя не только жилые помещения, но и земельные участки, чердачные и подвальные помещения, а также все остальные возможные формы недвижимого имущества. Таким образом, у руководства ТСН, по сравнению с руководителями ТСЖ, появляется возможность эффективнее распоряжаться нежилыми помещениями, например.
  • Другое достоинство – общность и массовость, что важно в районах, где преобладают новостройки и дома делят между собой один двор. Таким образом, решение о возведении, к примеру, платной парковки, смогут одобрить жители сразу нескольких домов и при этом число людей, поддерживающих решение руководства ТСН, будет выше, чем число тех, кто не поддержит идею или вовсе не проявит инициативу.

ТСН — что это за товарищество? ТСН и ТСЖ: в чем разница

Способ управления МКД избирается собственниками и в любой момент может быть изменен. Решения ТСН распространяются на все помещения в МКД. Если управлением недвижимости занималась управляющая организация, то собственники должны предварительно рассмотреть вопрос об отказе от услуг этой компании. Устав — это единственный документ ТСН.

В чем разница снт и тсн

Гражданский кодекс предусматривает много различных организационно-правовых форм. Большинство из них нас, садоводов, абсолютно не интересуют, как не интересовали и раньше. Без изменений остался и характер деятельности садоводческих объединений граждан. Он как был некоммерческим, так им и остался. Обратимся к тем ОПФ, которые нам интересны и предусмотрены для граждан, имеющих на праве собственности либо на другом законном основании земельные участки с разрешённым использованием для садоводства:

Привести устав СНТ, ДНТ, ТСН, ОНТ в соответствие с 217-ФЗ

29 июля 2017 года был принят Федеральный закон № 217-ФЗ, который устанавливает новые правила создания и функционирования ТСН, СНТ, ДНТ. Если Вы не понимаете, в чем разница между этими товариществами, рекомендуем прочитать эту статью.

Обратите внимание, что Закон 217-ФЗ вступает в силу с 01 января 2019 года. До наступления 2019 года привести устав в соответствие с Законом 217-ФЗ нельзя, потому что закон еще не действует, ссылаться на него нельзя, юридически он не применим. Не верьте предложениям в интернете сделать устав по 217-ФЗ до вступления закону в силу!

Предлагаемая на этой странице услуга актуальна с 2019 года. Если Вам обязательно нужно принять новый устав в 2018-м году, мы сможем включить в Ваш устав только те положения Закона 217-ФЗ, которые не противоречат действующему законодательству. Но это не будет являться приведением устава в соответствие с Законом 217-ФЗ, такой устав в январе 2019 года все равно устареет.

Можем начать работать заранее, с ноября-декабря 2018-ого года, чтобы было время провести общее собрание членов товарищества и утвердить устав к январю. Возможно, что в декабре-январе будет ажиотаж, так что записывайтесь к нам заранее!

Мы имеем офисы в Москве, Красногорске и Калуге, но работаем дистанционно с товариществами по всей России. Оплатить наши услуги можно из любого уголка нашей страны способами, указанными здесь .

Читайте так же:  Заявление о пересмотре кадастровой стоимости образец, как составить и куда подать

ЗАКАЗАТЬ УСТАВ ТСН У ЮРИСТОВ ИЛИ СКАЧАТЬ ИЗ ИНТЕРНЕТА?

Такой вопрос задают себе многие, кто хочет менять устав в ТСН, СНТ, ДНТ. Устав – это документ, который должен не переписывать закон, а дополнять его. Правильно дополнить устав под силу только профессиональному юристу в этой сфере, в противном случае собственники могут написать туда множество ничтожных и незаконных положений, получить штрафы от госорганов и даже проиграть из-за этого в суде.

Наш долг — предостеречь Вас от ошибок и предложить квалифицированную помощь. Устав – это «лицо» товарищества, поэтому он должен быть юридически грамотным и безупречно оформленным.

ЦЕНА НОВОГО УСТАВА ПО 217-ФЗ И СРОКИ ЕГО СОСТАВЛЕНИЯ

В сентябре-октябре 2018-ого года юристы нашей компании планируют разработать свою форму устава, которая будет полностью соответствовать новому законодательству, дополнять его и исправлять явные недостатки. Устав будет красиво оформлен и сверстан, иметь содержание, он будет легко и приятно читаться, в нем будут дополнительные положения о правилах обработки персональных данных собственников, о способах уведомления о проводимых собраниях, о предотвращении корпоративных конфликтов и «корпоративного терроризма», а также многое другое. Примерный объем устава составит 20 листов А4.

Цена нового устава с использованием наших наработок составляет 8 000 рублей. Мы продаем не форму, а готовый устав под Ваше товарищество с учетом Ваших пожеланий и особенностей товарищества, прикладываем сопроводительное письмо с объяснением идей, которые в этот устав заложены. В данную стоимость входят ответы на все сопутствующие вопросы, а также согласование правок, которые Вы захотите внести в устав. Возможна поэтапная оплата, срок предоставления Вам устава – 1 день с даты оплаты.

Также возможно приведение именно Вашего устава в соответствие с Законом 217-ФЗ. Объем работы в таком случае очень большой: нужно сверстать, оформить, привести в соответствие с Гражданским кодексом РФ, потом в соответствие с Законом 217-ФЗ, исключить из Вашего устава ничтожные и противоречащие закону пункты, все это письменно объяснить в сопроводительном письме. Срок оказания услуги – до 10 рабочих дней. Стоимость – 16 000 рублей, возможна поэтапная оплата. Выгоднее заказать нашу форму устава и внести в нее желаемые Вами особенности.

ОБЯЗАТЕЛЬНА ЛИ ПЕРЕРЕГИСТРАЦИЯ ДНТ, СНТ В ТСН?

Закон 217-ФЗ отменяет ДНТ как организационно-правовую форму. Однако ДНТ является одним из видов ТСН в соответствии со статьей 123.12 Гражданского кодекса РФ. Таким же видом ТСН являются ОНТ и СНТ.

Федеральный закон о внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации от 05 мая 2014 года № 99-ФЗ регулирует вопросы перерегистрации ДНТ, СНТ, ОНТ в ТСН, а Закон 217-ФЗ не отменяет обязанности перерегистрироваться в ТСН.

Согласно части 8 статьи 3 ФЗ № 99, со дня вступления в силу данного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона): пункт 6: к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам — о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 — 123.14 ГК РФ).

Согласно части 7 статьи 3 данного ФЗ, учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Также отметим, что вновь создаваемые товарищества не могут называться СНТ или ОНТ, поскольку юридические лица создаются только в формах, указанных в статье 50 Гражданского кодекса РФ. Про создание новых ТСН можно почитать здесь .

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт.

Основные отличия ТСН от СНТ: плюсы и минусы, процедура перерегистрации

Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.

Напоминаем, что первый стрим в истории FORUMHOUSE уже скоро. А точнее, 3 сентября в 20-00 мск. Расскажем о том, как устроена работа нашего портала: сколько человек в команде (и как в нее попасть), как создаем контент, какие наши ближайшие планы.

Если вы хотите узнать о нас больше, задавайте свои вопросы

Можно ли остаться СНТ при смене устава? Новые разъяснения налоговой.

Можно ли остаться СНТ при смене устава? Новые разъяснения налоговой.

Вопрос про смену организационно-правовой формы с СНТ, ОНТ, ДНП на ТСН был актуален и ранее, но с массовым утверждением новых форм уставов, стоит особенно остро.

Самое сложное – на общем собрании объяснить садоводам, что смена СНТ на ТСН –это не вопрос на обсуждение, а факт. Налоговая инспекция не примет устав и форму Р13001 (на внесение сведений в ЕГРЮЛ о новом уставе), если в ней не будет указано ТСН. Даже если решение об обратном принято членами СНТ на общем собрании.

Заблуждения садоводов о том, что можно «остаться СНТ» основаны на п. 1 и п.2 ст.4. 217-ФЗ, в которых говорится о том, что товарищества могут создаваться в форме садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ. А вот до пункта 3 этой же четвертой статьи никто не дочитывает. В п.3, ст.4 217-ФЗ указано, что СНТ и ОНТ являются видом ТСН! То есть товарищество в первую очередь собственников недвижимости, а уж потом садоводческое или огородническое. Информация о том, какое именно это ТСН – садоводческое или огородническое, указывается в новом Уставе.

Специально для таких случаев был сделан запрос в ФНС по этому вопросу.

Вот вопрос:

Решением общего собрания членов СТН «Образец» принято решение при смене устава не менять организационно-правовую форму на ТСН, остаться СНТ. Специалистом ФНС было отказано в приеме формы Р13001 с указанием СТН. Возможно ли в 2019 году зарегистрировать новую форму устава садоводческого некоммерческого товарищества, не меняя при этом организационно-правовую форму.

Вот ответ (№ 05-15/[email protected] от 24.01.2019г.):

ИФНС России по г. Сергиеву Посаду Московской области уведомляет Вас, что Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу с 1 января 2019 года за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки, в том числе , в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru — 30.07.2017).

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 4 указанного выше закона Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

В результате получаем:

СНТ при смене устава может выбрать организационно правовую форму:

[2]

  • ТСН – товарищество собственников недвижимости;
  • СТСН –садоводческое товарищество собственников недвижимости;
  • СНТСН – садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости;
  • СНТ ТСН – садоводческое некоммерческое товарищество товарищество собственников недвижимости (случай из практики);
  • Еще один способ «сохранить СНТ» — сменить не только организационно-правовую форму, но и название – ТСН «СНТ Образец» (случай из практики).
Читайте так же:  Оформляем документы по перепланировке квартире в бти самостоятельно

НО! Помимо комфорта от того, что в названии остались привычные буквы, плюсов от такого нагромождения никаких. Вид товарищества определяется в первую очередь разрешенным видом использования совокупности земельных участков, а не буквами в названии хозяйствующего на них юридического лица.

Заказать услугу по разработке новой формы устава именно для Вашего СНТ.

Разница между ТСЖ и ТСН, отличия ТСЖ от СНТ

Однажды один немецкий конструктор пришел к выводу: «Если хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам». Данный афоризм хорошо характеризует причины создания некоммерческих организаций (НКО) таких как ТСЖ (Товарищество собственников жилья), ТСН (Товарищество собственников недвижимости) и СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество)- объединение собственников недвижимого имущества с целью совместного ведения хозяйством во имя поддержания стабильности и процветания членов НКО.

Однако возникает вопрос: если учредители данных НКО преследуют одну и ту же цель, почему есть несколько вариантов этих форм и для чего это нужно? Ниже предлагаю разобраться в этом вопросе путем сравнения ТСЖ и ТСН, ТСН и СНТ.

Прежде всего, стоит отметить, что ТСЖ и СНТ — это виды ТСН.

ТСН — это согласно ст. 123.12 ГК РФ добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами).

Согласно п.1 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ — это вид ТСН, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или объединение нескольких многоквартирных домов. Членом ТСЖ могут стать только собственники помещений в многоквартирном доме.

  • в нескольких многоквартирных домах, которые имеют общую границу;
  • нескольких расположенных близко жилых домов;
  • дачных домов с приусадебными участками или без них;
  • гаражей и других объектов.

ТСЖ вправе:

  • заключать договор управления многоквартирным домом;
  • определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома и т.д.;
  • устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника;
  • выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
  • пользоваться предоставляемыми банками кредитами;
  • передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим услуги.

Если ТСЖ создается в коттеджем поселке, то данное объединение регулируется Жилищным Кодексом по аналогии ТСЖ в многоквартирном доме.

В тоже время ТСЖ обязано:

  • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
  • выполнять условия договора;
  • обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и т. д.

СНТ— некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее — садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение). Деятельность СНТ регулируется Гражданским кодексом и ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

В отличие от ТСЖ, СНТ может быть создано только на земельных участках, на всех видах земельных участков (земли сельскохозяйственного назначения, земли водного и лесного фонда, земли промышленного назначения, земли населенных пунктов, земли, предназначенные для строительства и пр.)

Оснований создания СНТ существует несколько: от выделения муниципалитетом земель под садоводство до стихийного возникновения.

Также стоит отметить, что ТСН в форме ТСЖ проще зарегистрировать, так как ТСЖ действует через призму Жилищного Кодекса, который на данный момент удобнее и продуманнее, чем ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

По сей день существуют многие ДНТ — дачные некоммерческие товарищества, возникшие еще в СССР, однако, эту форму объединения граждан отменили в Законе №217-ФЗ (читать подробнее).

Юристы компании «Абонент Консалт» не находят объективных причин ликвидации ДНТ как формы.

Дальнейшее сравнение СНТ и ТСЖ представлено в таблице для наглядности:

Критерии сравнения ТСЖ СНТ
Что их объединяет Подвид ТСН Подвид ТСН
Чем регулируется Жилищный кодекс РФ Закон №66-ФЗ до 31.12.2018;

Закон №217-ФЗ с 01.01.2019

Где существуют В многоквартирных домах, в коттеджных поселках, в офисных зданиях, в гаражных комплексах, в апартаментах. На земельных участках Чем голосуют Площадями. 1 голос = 1 кв.м.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Автор: Коваль Полина Алексеевна, стажер юридической компании Абонент Консалт

Краткое содержание

  • Кто может быть избран в правление тсн в снт.
  • Может ли член ТСН «Клубничка» состоять в ревизионной комиссии СНТ «Клубничка»?
  • На территории СНТ есть еще одно ТСН, могу ли я будучи членом ТСН вступить и в СНТ?
  • Возникает вопрос, надо ли производить перерегистрацию СНТ в ТСН? Что это нам даст.
  • Останутся ли садоводы-индивидуалы при реорганизации снт в тсн?
  • До какого срока нужно переименовать СНТ в ТСН.
  • Обязательно ли переименование СНТ в ТСН.
  • Членские взносы в снт
  • Электроэнергия в СНТ
  • Земля в собственности снт
  • Кража электричества в снт
  • Покупка участка в СНТ

1. Кто может быть избран в правление тсн в снт.

1.1. Нужно смотреть устав СНТ, где имеются положения о правлении. Как правило, членом правления может быть любое лицо, являющееся членом СНТ.

2. Может ли член ТСН «Клубничка» состоять в ревизионной комиссии СНТ «Клубничка»?

2.1. Это зависит от содержания учредительных документов садового некоммерческого товарищества Клубничка. В большинстве аналогичных случаев это возможно, а вообще читайте внимательно Устав.

2.2. Добрый день! Согласно Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ревизионная комиссия (ревизор), избирается из числа членов садоводческого объединения общим собранием его членов в составе одного или не менее чем трех человек на срок два года. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
Таким образом, члены СНТ могут состоять в ревизионной комиссии.

Читайте так же:  Нюансы раздела имущества в гражданском браке

3. На территории СНТ есть еще одно ТСН, могу ли я будучи членом ТСН вступить и в СНТ?

3.1. На территории СНТ есть еще одно ТСН, могу ли я будучи членом ТСН вступить и в СНТ.
Можете вступить, это не противоречит действующему законодательству.

3.2. Доброго Времени суток!

Закон не запрещает такой коллизии. А все что не запрещено — то разрешено
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

4. Возникает вопрос, надо ли производить перерегистрацию СНТ в ТСН? Что это нам даст.

4.1. —Здравствуйте, нужно пере регистрировать, это в ваших интересах. Консультацию по данному вопросу нужно готовить, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим. Удачи Вам и всего хорошего.

5. Останутся ли садоводы-индивидуалы при реорганизации снт в тсн?

5.1. Здравствуйте
Останутся садоводы — собственники

6. До какого срока нужно переименовать СНТ в ТСН.

6.1. а кто вам поставил сроки для переименование

7. Обязательно ли переименование СНТ в ТСН.

7.1. Здравствуйте. Не обязательно.

8. Владею двумя смежными участками на территории садоводческого некоммерческого товарищества (перерегистрировано на ТСН). На одном участке построил дом, провёл электричество и этот участок входит в ТСН. Второй участок (примыкающий к первому) не входит в ТСН, к электричеству и другим сетям не подсоединён. Обязан ли я платить членские взносы за второй участок?

8.1. Дмитрий, если участки не объединены в один и каждый имеет правоустанавливающие документы, то вы как собственник обязаны нести расходы по их содержанию-ст. 210 ГК РФ. Заключите на второй участок договор на пользование инфраструктурой ТСН, чтобы вам уменьшили по нему уплату за услуги, которые к данному участку не относятся.

9. У нас с 2019 г. вместо СНТ-ТСН. В уставе СНТ было положение об Уполномоченных В уставе ТСН есть положение о том что член ТСН может по доверенности представлять на собрании интересы другого члена ТСН. Есть ли какая-то форма такой доверенности? И кем заверяется?

10. ИФНС отказала в регистрации новой редакции устава снт, требуя добавления ТСН. но тогда нужно менять все документы, печать и т.д. Изменять все заключенные ранее договоры, это получается образование нового юр.лица?

10.1. Практически получается что такФедеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
«»Статья 8. Устав товарищества

» Открыть полный текст документа «

11. При регистрации нового Устава СНТ, согласно 217-ФЗ, налоговая требует переименоваться в ТСН, правомерно ли это?

11.1. Нет, такое требование налоговой — неправомерно.

Во-первых, если Вы попробуете изменить СНТ на ТСН, то получается, что ТСН — это будет уже НОВОЕ юридическое лицо, для СОЗДАНИЯ которого необходима ВСЯ процедура, предусмотренная для создания юр. лица, в том числе и проведение общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах СНТ.

Во-вторых, согласно ч. 3. ст. 4 ФЗ-217

«3. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.»
Вот об этом вправе указывать в тексте (преамбуле) Устава именно СНТ, а не ТСН.

То есть, СНТ уже является видом ТСН в силу закона, независимо от названия или переименования.

12. Я председатель правления ТСН «АФГАНЕЦ» (СНТ, Севастополь) Есть участки, которые не обрабатываются и не используются членами СНТ по назначению (ведение садоводства) уже около 5-10 лет. написал в Севрреестр о проведении внеплановой проверки с целю привлечь собственников к административной ответственности. Отвечают, что в их действиях нет состава правонарушения. Куда ещё обращаться? До этого обращался в ДИЗО, Севсельхознадзор, прокуратуру.

12.1. Здравствуйте! Неправильно обращались. Привлечь их можно, на круглую сумму, кстати. А отказы Вам пишут бывшие регионалы-бездельники, которые в российских законах не разбираются.

13. Ликвидировали СНТ по причине не сдачи ежеквартальной документации в налоговую. Было создано новое Садовое некоммерческое ТСН. Встал вопрос оформления Земель Общего пользования. Но новое юр.лицо не является правоприемником. Что делать в этом случае?

13.1. Добрый день!

На основании ст. 28 Закона о ведении гражданами садоводства:

Статья 28. Ликвидация товарищества

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

1. При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.
2. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

Источники


  1. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.

  2. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.

  3. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
  4. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
Основные отличия тсн от снт плюсы и минусы, процедура перерегистрации
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here