Основне отличия между кадастровым и технический паспортом

Самое важное по теме: "Основне отличия между кадастровым и технический паспортом" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

В чем разница между кадастровым и техническим паспортом

Граждане России бывает теряются в двух понятиях, касающихся технического и кадастрового паспортов. В чем же отличие паспорта от технического паспорта? В 2008 году введено понятие план межевания, а через пять лет к перечню документации добавлен технический план. При рассмотрении необходимых бумаг, касающихся кадастра, прилагается землеустроительное дело и выписка из Росреестра. Все эти бумаги имеют разное направление, хотя относятся к единому учёту.

О кадастровом документе

Кадастровый паспорт указывает, что имущество зарегистрировано в Реестре, содержащем учёт по кадастру. Документ содержит в себе информацию Росреестра о наличии недвижимого имущества. Он необходим для земельных участков, квартир, отдельных построек и иных строительных сооружений.

Его предназначение следующее:

  • при возникновении необходимости совершения каких — либо сделок с имуществом;
  • при реконструкции строительного объекта или перепланировке участка земли, выделенного под строения, когда нужно обязательно внести поправки;
  • при возникновении судебных споров;
  • если адрес объекта был изменён.

Обратиться за получением кадастрового документа возможно:

  • в кадастровую палату, расположенную в данном субъекте;
  • через интернет, зарегистрировавшись на определённом сайте.

Эти документы обладают юридической силой, хотя кадастровый документ в электронном виде могут принять не в каждом месте.

Кадастровый паспорт не выдадут, если недвижимость не поставлена на учёт и не находится в реестре.

Вступление в силу Федерального закона ФЗ 221 стало необходимостью разработки документа. А ранее выхода этого правого документа вместо кадастрового паспорта был кадастровый план участка земли, на котором отображались отдельные элементы строительных конструкций зданий и сооружений.

Срок действия кадастрового документа не должен превышать 5 лет, то есть через это время его надо переоформлять. При внесении изменений, например, при перепланировке внутри зданий или изменении параметров строительной площадки, необходимо эти данные сообщить в кадастровую палату. При возникновении необходимости предъявления этого документа по месту требования важно, чтобы время с момента выдачи прошло не более года.

Кадастровый паспорт связан и с иными документами. Ранее недвижимое имущество не подлежало кадастровой постановке на учёт, но так как стало необходимостью вносить в него изменения, такие как перепланировка и иные, оформление документа стало актуальным. Паспорт нельзя запросить по одному обычному заявлению от собственника, и чтобы его составили для владельца участка, требуется предъявить технический план. План межевания подаётся в орган кадастрового учёта для оформления бумаг на земельный участок.

Форма кадастрового документа будет разная для всех объектов, потому что технические параметры тоже различные, и для каждого объекта строительства они индивидуальные.

Если эта бумага выдаётся на квартиру, то в ней указываются данные о:

  • годе построения и введении в эксплуатацию;
  • дате проведения капремонта;
  • параметрах площади, в их числе длины, ширины помещений;
  • материалах, из которых выполнен объект, включая отделку;
  • используемых плитах перекрытия;
  • годах проведения реконструкций;
  • и иных.

Если же к этому недвижимому имуществу относится дом, то наряду с вышеперечисленной информацией указывается информация о грунте, его физико-химических изменениях, а также о правах пользования этой собственностью, в том числе третьими лицами.

В содержании документа, как правило, указываются следующие данные:

  1. Номер помещения по кадастру.
  2. Номер из инвентаризационной ведомости.
  3. Описание основных характеристик, таких как этаж объекта, его площадь и адрес.
  4. Информация о назначении помещения.
  5. Порядковый номер помещения на плане.
  6. Дата, указывающая проведение последней инвентаризации.
  7. Подпись лица, изготовившего документ, дата и печать.

Второй лист содержит чертёж в масштабе данного объекта недвижимости. Сам документ дополнительно включает в себя план этажности здания и выписку из Росреестра, хотя эти данные не всегда запрашиваются. Наиболее требуемой составляющей частью при совершении сделок с недвижимостью является приложение экспликации помещений квартиры.

Помимо всего прочего в кадастровом паспорте имеется информация:

  • о проведённых перепланировках;
  • о том, с какого периода производится эксплуатация данного объекта;
  • о наличии систем жизнеобеспечения;
  • из каких материалов выполнены конструкции и отделочные элементы здания;
  • о дате последнего проведённого капитального ремонта;
  • какой вид отопления применяется и какова конструкция водопровода;
  • о количестве этажей.

О техническом паспорте

Этот документ часто путают с иным или кадастровым, вероятно потому, что они имеют одни сведения об объекте строительства. Техпаспорта были введены ранее, и с ними обращаются в кадастровый учёт по данному субъекту с просьбой о постановке на регистрационный учёт.

Техпаспорт необходим для описания потребных характеристик о недвижимости и указания процента износа строения.

Предназначение документа следующее:

  • при совершении сделки купли-продажи или дарения документ необходим для нового обладатели имущества;
  • при необходимости перевести недвижимость из жилого в нежилое помещение;
  • если возникла надобность реконструкции либо перепланировки недвижимости;
  • при возникновении вопросов во время судебных процессов.

Получить документ, в том числе технический план участка для строительства объекта, можно в Бюро Технической Инвентаризации по месту жительства.

Форма документа утверждена в 1997 году и актуальна на сегодняшний день. Срока давности оформление технического паспорта не имеет, но для предъявления в различные инстанции желательно, чтобы время с момента его выдачи было не более года. При перепланировке внутри помещения необходимо обновить документ. До начала 2013 года на основании техпаспортов вносили записи в реестр недвижимости. Если технический паспорт был изготовлен до этого времени, то на его основании выполняется технический план объекта строительства.

Коммунальные службы и налоговые инспекции на основании этой бумаги производят:

  • начисление налогов;
  • расчёт средств, взимаемых коммунальными службами за обслуживание;
  • принимают решение о необходимости проведении капремонтов, перепланировок и об обеспечении системами жизнеобеспечения.
Читайте так же:  Исковое заявление в суд о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании

На оформление технического паспорта имеют право следующие граждане:

  • собственники или владельцы недвижимости;
  • лица, нанимающие жилое помещение;
  • лица, которым выдана доверенность на совершение сделок с недвижимостью.

Инвентаризация должна проводиться не реже чем через 5 лет.

В содержании документа содержаться следующие данные:
  1. Титульный лист с наименованием «Технический паспорт».
  2. Информационная база об объекте недвижимости. В этой части описывается место нахождения строительного объекта, его адрес, указывается процент износа конструкций, определённый специалистами, какое обустройство жилья, площадь помещений, номер из кадастра и порядковый номер из инвентаризационной ведомости.
  3. В заданном масштабе указывается, где расположен объект строительства, при необходимости показываются привязки к иным объектам или сооружениям (это делается, чтобы была возможность сориентироваться на местности).
  4. Указывается план этажей в продольных и поперечных сечениях. Обычно все делается в масштабе 1:200. Обозначаются параметры площади каждого помещения и площадь по каждому этажу.
  5. Заполняется список всех комнат с обозначением их площади и даты, когда было проведено обследование в последний раз. Такой список называется экспликацией обозначенных на чертеже помещений.

Технический план строительного участка прилагается к техпаспорту и является его составной частью.

Информация, находящаяся в техпаспорте, подлежит непременному занесению в реестр. На основании этой составленной бумаги оформляется кадастровый документ на строительный объект.

Отличительные характеристики паспортов

Несмотря на тот факт, что эти два документа по одному строительному сооружению или зданию похожи, они все же отличаются:

  1. В кадастровом паспорте числовые данные о площади проставляются целыми числами, без десятичных дробей, в то время как в техпаспотре числа указываются до сотых долей.
  2. Много характеристик об объекте строительства описывается в техпаспотре, в то же время в нём указывается номер конкретной квартиры согласно реестру кадастрового учёта.
  3. Отличается кадастровый документ относительно срока его действия, то есть в течение 5 лет он действителен, а на техпаспотр это требование не распространяется, так как не ограничен его срок его действия.

Основанием для занесения в Росреестр является техпаспорт, при этом кадастровый можно считать упрощённым, но последний для проведения любых операций с недвижимым имуществом применяется гораздо чаще.

Данные из техпаспорта применяются для оформления кадастрового. Технический паспорт специально выдаётся для строительства здания или сооружения, а оформление кадастрового нужно для каждого участка земли под строительство объекта. Эти два документа являются дополнением друг друга.

В чем разница между кадастровым паспортом и техническим

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Это распространённый вопрос граждан, которые впервые столкнулись с проблемами перепланировки или продажи недвижимости.

Оба этих документа в настоящий момент являются официально действующими, и каждый из них выполняет свою определённую роль в вопросах регулирования имущественных отношений.

[3]

Кадастровый паспорт

Сначала следует понять, что собой представляет кадастровый паспорт, и какую он играет роль в вопросе постановки недвижимости на кадастровый учёт.

Как известно, кадастровый учёт – это непременное и обязательное действие с каждым недвижимым объектом. По факту постановки на учёт объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер, который «зафиксирует» место такого объекта в периметре всей существующей в стране недвижимости согласно специальной иерархии. Пока объект не будет поставлен на учёт, с ним нельзя производить никаких гражданско-правовых сделок по отчуждению, передаче в аренду или в залог, а также производить любые другие действия, так или иначе связанные с распоряжением таким объектом.

Кадастровый учёт обязателен для всех недвижимых объектов.

Кадастровый паспорт (далее – также «КП») в свою очередь – это тот документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте и фактически разрешает проведение с таким объектом любых не запрещённых законом операций. Росреестр «опознает» недвижимость только ту, которая есть в кадастре, и если информация имеется, то на такие объекты можно регистрировать право собственности. Такая вот взаимосвязь.

[1]

КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т. ч. для земельных наделов.

Хотя здесь нужно сделать небольшую «поправку на ветер» — как вид документа КП больше не выдаётся – вместо него выдаётся выписка из ЕГРН. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте.

По сути, как именно называется документ – паспортом или выпиской, большого значения не имеет. По тексту будет применяться и то, и другое название.

В КП содержится информация о технических характеристиках объекта.

В частности, в нём указываются следующие сведения:

  • кадастровый номер (уникальный цифрокод, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
  • адрес объекта;
  • дата постановки объекта на учёт;
  • вид объекта;
  • технические характеристики;
  • графическое изображение;
  • информация о собственнике и документах — основаниях;
  • иные сведения.

В зависимости от того, на какой именно объект составлен КП, объём сведений может меняться – для каждого вида недвижимости есть своя установленная форма.

В состав документа включается также кадастровый план – графическая составляющая любого КП. План является обязательным приложением к любому КП.

В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую такой объект оценило государство. Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество. Его можно оспаривать, чтобы уменьшить налог – это отдельная процедура.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить КП, его необходимо поставить на учёт. А это делается путем предоставления в Ростреестр техплана на объект (если речь идет о зданиях, строениях) либо межевого плана (для земель). Оба эти документа могут быть изготовлены как органами БТИ, так и кадастровыми инженерами.
Читайте так же:  Если наследодатель не признавал ребенка при жизни

Срок действия КП по закону не ограничивается какими-то рамками – он будет актуален до тех пор, пока актуальна содержащаяся в нём информация.

Кадастровый паспорт актуален, пока не изменится информация, которая в нём содержится.

Итак, кадастровый паспорт представляет собой не что иное, как обыкновенную выписку из ЕГРН, в которой содержится информация как о самом объекте и его характеристиках, так и о собственниках объекта. Самостоятельного значения такая выписка не имеет – она является следствием того, что объект на кадастровый учёт поставлен. Если необходимо получить определённые сведения об объекте, собственниках, обременениях, то такую выписку можно запросить в Росреестре.

Сейчас база Росреестра единая – раньше регистрация прав и кадастровый учёт осуществлялись в разных базах, но с 2017 года они были объединены в единую – ЕГРН. Именно там и содержится вся информация как о правах на объект, так и о характеристиках объекта. Получить такие сведения может каждое заинтересованное лицо после уплаты госпошлины.

Если планируется сделка с недвижимостью, то лучше сразу запросить кадастровый паспорт, чтобы узнать, действительно ли объект на кадастровом учёте состоит, и что нет никаких препятствий для сделки.

Хотя по новым правилам, опять же с 2017 года, переход права и кадастровый учёт допускаются одновременно, однако времени на такую процедуру уйдет больше. Если объект на кадастровом учёте не состоит, то возникает необходимость заключать договор с кадастровым инженером, чтобы тот осуществил все необходимые действия для постановки объекта на кадастровый учёт.

С 2017 года переход права и кадастровый учёт допускается проводить одновременно.

Если с объектом произойдут какие-то изменения, например, поменяются границы земельного участка, то информацию в кадастр придётся вносить заново. Соответственно, после таких изменений будет изменена и выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН.

Технический паспорт

С КП всё понятно – это просто выписка, в коей содержатся сведения об объекте и собственниках, и что данным документом «заведует» Росреестр. А что в свою очередь представляет паспорт технический?

Технический паспорт (далее – также «Техпаспорт») – это документ, в котором также содержатся технические данные объекта. Это очень его роднит с выпиской из ЕГРН, от этого, видимо, и возникает такая путаница. Он создаётся только для зданий и помещений, для земельных участков техпаспорт не изготовляется.

Техпаспорт создается как на здание в целом, так и на его отдельные помещения.

На земельные наделы техпаспорт не составляется – только на здания и их составные части.

Техпаспорт включает в себя следующие сведения об объекте:

  • дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • площадь;
  • количество этажей;
  • материалы, из которого изготовлены стены и перегородки помещения;
  • произведённые с помещением перепланировки и даты таких перепланировок, если таковые, конечно, вообще были;
  • иные технические данные.

Техпаспорт составляется перед вводом объекта в эксплуатацию. Если никакие свойства объекта не изменялись, то его действие периодами времени не ограничивается – он бессрочен. Однако при перепланировках техпаспорт необходимо обновлять.

Для чего техпаспорт нужен? Неужели недостаточно кадастрового паспорта?

Дело в том, что действующим законодательством в обязательном порядке предусмотрено осуществление государственного учета жилищного фонда с его инвентаризацией и паспортизацией. Т. е. оформление техпаспортов для помещения жилого фонда обязательно в силу прямого указания закона. Техпаспорт как документ никуда не делся – он существует.

Техпаспорт изготавливается государственным предприятием – БТИ. Кроме него изготовлением техпаспортов никто заниматься не имеет права. Кадастровые инженеры такого права лишены. Они могут изготавливать лишь техпланы и межевые планы.

Вот еще один документ, с которым техпаспорт постоянно путают – это технический план (техплан). Техплан необходим для осуществления кадастрового учёта.

Все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.

До 2013 года такие сведения вносились по техпаспорту. Т. е. до 2013 года техпаспорт был для постановки на кадастровый учёт обязателен, а с 2013 обязателен только техплан. В настоящее время техпаспорт в процессе постановки на кадастровый учёт не участвует.

Техпаспорт может гражданину понадобиться для:
  1. Перевода объекта жилого фонда в нежилой;
  2. Получения разрешения на реконструкцию либо перепланировку;
  3. Для предоставления суду при необходимости;
  4. Для получение ипотечного кредита;
  5. Для признания дома аварийным.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

С помощью данного документа оценивается безопасность здания как объекта недвижимости.

Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.

Ключевые отличия

Итак, рассмотрев особенности паспорта кадастрового и технического, можно сделать выводы, чем именно они друг от друга отличаются:

  1. Кадастровый паспорт – это просто выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что недвижимость состоит на кадастровом учёте. В ней отражаются все основные характеристики объекта, а также информация о собственниках и имеющиеся обременения. Для постановки на кадастровый учёт используется либо техплан, либо межевой план. До 2013 года для зданий и сооружений использовался техпаспорт, в настоящее время данной роли он больше не выполняет.
  2. Техпаспорт применяется для оценки в первую очередь «технической составляющей» здания и используется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
  3. Техпаспорт изготавливается БТИ, а выписка из ЕГРН выдаётся органами Росреестра.

Несмотря на очевидные отличия, содержание данных документов весьма схоже.

Каждому собственнику, который задумал продать объект недвижимости, необходимо убедиться, что он состоит на кадастровом учёте, а документом, подтверждающим это, является именно кадастровый паспорт. Если же владелец задумался о перепланировке помещения, то ему будут необходим технический паспорт, согласно которому и будет выдаваться разрешение или отказ.

Читайте так же:  Перечень документов на налоговый вычет при покупке квартиры

Несмотря на то, что документы в чём-то схожи, с правовой точки зрения они различаются кардинально – они выдаются разными органами и применяются для совершения различных юридических процедур.

Всем собственникам для осуществления оперативного распоряжения имуществом нужно убедиться, что объект состоит на кадастровом учёте, получив для этого выписку из ЕГРН, а если планируется осуществить реконструкцию, то здесь нужно заблаговременно получить технический паспорт.

Изготовление техпаспорта – это, конечно, довольно дорогое удовольствие, и получать этот документ лучше только при возникновении реальной необходимости. А вот паспорт кадастровый лучше всегда иметь в наборе документов на квартиру.

Кадастровый и технический паспорт: в чем разница?

Юридические действия, связанные с недвижимостью, требуют внушительного списка бумаг, справок, расчетов, планов, которые зачастую вызывают путаницу у владельцев. У собственников могут возникнуть вопросы: чем отличается кадастровый паспорт от технического, в каких случаях необходимы оба документа, можно ли кадастровый паспорт заменить техническим и наоборот, какой из них нужен для продажи квартиры? Ответим на все эти вопросы в нашей статье и объясним принципиальную разницу между двумя документами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Технический паспорт

Технический паспорт — это документ, содержащий информацию об основных технических параметрах строения, его конфигурации, перепланировках, строительных материалах, а также иные данные о типе постройки. Он выдается по результатам инвентаризации, проводимой группой кадастровых инженеров.

Какие сведения указываются

В техническом отчете подробным образом описывается помещение, в том числе указывается его географическое положение и даются следующие данные:

  1. Дата постройки.
  2. Число проведения капитального ремонта.
  3. Этаж.
  4. Материал стен.
  5. Материал перекрытий.
  6. Количество комнат, общая площадь и высота квартиры/дома.
  7. Информация о благоустройстве квартиры: отопление, водоснабжение, водопровод, мусоропровод, лифт.
  8. Инвентаризационная стоимость помещения.
  9. Экспликация к плану квартиры: таблица с описанием комнат, их метражом и назначением.
  10. Графический план.

Типы и содержание

Выделяют пять типов технических паспортов:

  1. На объекты незавершенного строительства.
  2. На жилые строения индивидуальной постройки.
  3. На помещения жилого назначения.
  4. На гаражи.
  5. На помещения нежилого назначения.

Независимо от того, какой тип мы имеем, содержание документа подразделяется на две части:

  1. Текстовую. Имеет несколько разделов, тщательно описывающих технические характеристики строения.
  2. Графическую. Состоит из нескольких схем и планов, отображающих актуальный вид помещения.

Когда применяется

Информация, содержащаяся в отчете, необходима:

  1. При переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой со статусом аварийного строения.
  2. Для получения одобрения на перепланировку помещения.
  3. Для корректного подсчета коммунальных платежей.
  4. Для решения о проведении капитального ремонта.
  5. При подводе коммуникаций.

Кем и где оформляется

Технический паспорт выдается собственнику в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для составления плана специалисты выезжают на место и проводят осмотр и замер недвижимости. Заключение выдается спустя 14 дней.

Порядок получения:

  1. Собрать необходимый пакет документов.
  2. Передать документы кадастровому инженеру.
  3. Обеспечить кадастровому инженеру условия для проведения измерений.
  4. Получить готовый документ.

[2]

Для получения требуются следующие документы:

  1. Удостоверение личности владельца.
  2. СНИЛС.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи/дарения/мены/наследования.
  4. Разрешение на эксплуатацию помещения.
  5. Проектная документация помещения.
  6. Декларация об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт

Для учета и систематизации всех объектов недвижимости в РФ функционирует кадастровый учет. Подтверждением того, что здание стоит на учете, служит соответствующий документ.

Кадастровый паспорт представляет собой бумагу с указанием уникального номера, необходимого при совершении сделок. Этот номер позволяет отследить историю всех сделок, совершенных с объектом.

Главные отличия

Кадастровый отчет не содержит экспликации, выдается без выездного осмотра специалистов. Он составляется на основании информации, предоставленной Росреестром. Техпаспорт выступает его составной частью.

Важно! Кадастровый паспорт оформляется на любую недвижимость (например, на земельный участок), технический — только на строения.

Какую информацию содержит

В кадастровом паспорте указываются:

  1. Кадастровый номер.
  2. Местоположение строения/земельного участка.
  3. Площадь.
  4. Назначение.
  5. Техническое описание.
  6. Кадастровая стоимость.
  7. Дата инвентаризации.
  8. Графический план.

Когда необходим

Кадастровый паспорт нужен для:

  1. Совершения сделок с недвижимостью: покупки, продажи, дарения, обмена, завещания.
  2. Предоставления банковских услуг (ипотека, заем, кредит).
  3. Выселения жильца в судебном порядке.

Как и где оформить

С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому учет и регистрация прав на недвижимость были объединены.

Все технические данные о недвижимости содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она оформляется онлайн на официальном портале Росреестра.

Важно! Выписку из ЕГРН вправе получить любое лицо, а не только собственник.

Разница в содержании

Говоря о содержании техпаспорта БТИ или кадастрового паспорта объекта, важно понимать: первый обезличен и предназначен для технического учета, а второй — регистрационный документ, который основывается на техническом паспорте, дополнительно содержит адрес и форму собственности.

Для справки. В техпаспорте совокупная площадь помещения и отдельных комнат округляется до сотых, в кадастровом — до целого метра.

Разница в назначении

Техпаспорт и кадастровый паспорт имеют следующие отличия в назначении:

  1. Техпаспорт — основание для оформления кадастрового. То есть технический паспорт первичен для внесения информации в базу данных Росреестра, а кадастровый подтверждает факт включения на учет в Росреестре.
  2. Техпаспорт определяет оплату коммунальных услуг и необходимость проведения капитального ремонта.
  3. Техпаспорт необходим для утверждения перепланировки или проведения дополнительных коммуникационных систем.
  4. Кадастровый паспорт предъявляется во время сделок по отчуждению/присвоению имущества.
  5. Технический план не требуется для заключения сделок купли-продажи.

Важно! Технический паспорт отображает состояние строения и его изменений, а кадастровый — возникновение строения как объекта недвижимости и прав на его владение.

Взаимозаменяемость паспортов

Зачастую у людей возникает вопрос о том, нужен ли технический паспорт, если есть кадастровый.

Читайте так же:  Кто может оспорить завещание на квартиру основания и судебная практика

Эти документы ошибочно считать взаимозаменяемыми. Первый дополняет второй, то есть без технического паспорта получить кадастровый невозможно, а последний обязателен при заключении сделок с недвижимостью. По этой причине рекомендуется получить и хранить оба документа.

Заключение

Теперь вы знаете, в чем разница между кадастровым и техническим паспортами и почему так важны оба документа. Перед тем как приступить к той или иной юридической процедуре, связанной с недвижимостью, внимательно изучите, какой документ требуется.

Если вы делаете перепланировку квартиры — нужен техпаспорт и выезд инженеров на объект. Если же продаете или покупаете жилье — для регистрации сделки понадобится кадастровый паспорт.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Технический план и технический паспорт: в чем отличия

Любая операция с недвижимостью проводится только при наличии документов, список которых определяется видом сделки. Основная путаница начинается, когда объект недвижимости ставят на учет: владельцы не могут разобраться в кадастровой документации, путая технический план и технический паспорт, или же вовсе считая их одним документом. Между тем, разница есть, причем значительная.

Предлагаем разобраться в этих документах и их назначении.

Технический паспорт: особенности и использование

С 1997 до 2013 гг. это был единственный документ, который использовался для учета и сделок с недвижимостью.

Сейчас техпаспорт представляет собой общий план квартиры или дома, описывающий каждую деталь:

  • конструкцию дома, этажность, год введения в эксплуатацию;
  • общую и жилую площадь квартиры, наличие балконов и лоджий;
  • материал перекрытий и фундамента;
  • количество окон, дверных проемов, высоту потолка;
  • инженерные коммуникации и пр.

При оформлении техпаспорта составляется ситуационный план (схема участка с прилегающей территорией) и поэтажный план с пояснением (экспликацией). Выдается технический паспорт местными органами БТИ, которые проводят первичную инвентаризацию объекта. Если речь идет о частном доме, то, помимо самого здания, специалист бюро проводит осмотр наземных построек.

Срока годности у техпаспорта нет.

С 1 января 2013 г. техпаспорт необходим в таких случаях:

  • при покупке жилья в ипотеку;
  • при страховании;
  • иногда в судебных процессах, когда ведется спор за квартиру;
  • при оформлении наследства;
  • для составления техплана (действительно для паспортов, полученных до 2013 г.);
  • иногда документ могут потребовать газовщики для подключения дома к газопроводу.

*Для оформления сделок с недвижимостью и регистрации права собственности технический паспорт не нужен.

Технический план: содержание и применение

С 2013 г. техплан играет главную роль в постановке квартиры, дома или недостроенного здания на кадастровый учет. Эта норма закреплена законодательно.

Техплан включает всю информацию, описанную в техпаспорте, а также:

  • схему, отображающую расположение квартиры на этаже;
  • сведения общего характера о кадастровых работах;
  • заключение, выданное кадастровым инженером;
  • инвентаризационную стоимость объекта;
  • чертежи здания с контурной привязкой к координатам участка.

В техплане расположение объекта недвижимости определено с высокой точностью, что важно для кадастрового учета, так как позволяет избежать спорных моментов.

Важно! С 1 января 2018 года, согласно закону № 2018, запрещено распоряжаться участками, у которых документально не зафиксированы границы. Их нельзя продать, подарить или передать в наследство.

Где можно получить техплан на недвижимость?

Составление чертежей участка требует комплексных геодезических измерений, заказать эту услугу можно только у аттестованного кадастрового инженера. Наши специалисты прошли аккредитацию в главной федеральной службе государственной регистрации – Росреестре. На сайте Росреестра вы также можете проверить и получить информацию о квалификации всех кадастровых инженеров.

Ключевое различие между техпаспортом и техпланом

Основное назначение техплана заключается в предоставлении и актуализации данных для учета объекта недвижимости в Росреестре. В него вносятся все изменения в квартире или доме (перепланировка).

* Кроме того, техплан нужен для проведения любых сделок с недвижимостью.

Необходимость в техпаспорте возникает, когда вы планируете брать ипотечный кредит. А также для проведения некоторых сделок с участием нотариуса, службы опеки или страховщика — для их внутренних целей.

Заказать техплан, топографическую съемку, планы этажей и другую техническую документацию можно, обратившись к нам по телефону или заполнив форму обратной связи. Мы оформим технический план в течение 7 дней, с момента подачи вашей заявки.

Отличие техплана от техпаспорта

Проведение любых действий с недвижимостью, начиная от ввода в эксплуатацию, заканчивая различными сделками, требует от собственника различного пакета документов. И когда, дело доходит до постановки на учет объекта недвижимости, здесь начинается путаница, т.к. большинство документов, так или иначе связанных с кадастром, схожи и содержат похожие сведения. При этом они существенно отличаются друг от друга и их нельзя путать. Разберем же, в чем отличие технического плана от технического паспорта на дом (квартиру, здание и другой объект недвижимости), и в каких случах будет нужен техпаспорт, а в каких техплан.

Содержание

Технический паспорт

Технический паспорт был введен в феврале 1968 году. Он был документом, на основе которого данные о недвижимости вносились в Государственный кадастр. Форма и порядок составления техпаспорта на дом ИЖС в том виде, в котором документ существует сейчас, были утверждены Приказом Минэкономразвития №244. До вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре» технический паспорт объекта капитального строительства был единственным документом, подтверждавшим факт постройки дома на земельном участке. Теперь эту задачу выполняет кадастровый паспорт.

Читайте так же:  Документы для прописки в квартиру

Какие данные содержатся в техпаспорте?

Техпаспорт содержит в себе все основные данные о доме и его характеристиках. В нем описываются материалы стен и фундамента, окна, дверные проемы, площадь, подведенные инженерные коммуникации, степень износа здания и т.д. Обязательно составляются ситуационный и поэтажный планы, экспликация к поэтажному плану.

Составляет техпаспорт специалист БТИ. Для обследования он выезжает на объект. Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года. В этом случае вам достаточно подать заявление в БТИ.

Почему возникла путаница?

Путаница между техпаспортом и техпланом возникла потому, что до 1 января 2013 года техпаспорт был основанием для внесения сведений о жилом доме в Кадастр. Теперь для этого потребуется техплан.

Внимание. Если вы получили техпаспорт до 1 января 2013 года, техплан может быть подготовлен на его основании. Техпаспорта, изготовленные в более поздние сроки, таким основанием не являются.

До введения техплана, как документа, необходимого для внесения данных о доме в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг. техпаспорт выполнял следующие задачи:

  • Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
  • Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
  • Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.

На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.

В некоторых случаях предоставить техпаспорт на газопровод могут потребовать службы газоснабжения, чтобы подключить дом к магистральному газопроводу. Но в большинстве случаев газовщикам бывает достаточно поэтажного плана дома и топосъемки.

Технический план

С 2013 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план. Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой». Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана.

Какая информация отражается в техплане?

Также как и техпаспорт, технический план содержит в себе сведения о доме (материалы стен, год постройки, площадь, поэтажный план). Текстовая (описательная) часть содержит данные о площади, этажности, наличии и количестве дополнительных сооружений и построек и т.п. Графическая включает в себя планы, чертежи, схемы дома и его частей. Чертежи составляются с контурной привязкой на основе выполненных специалистом геодезических измерений.

Привязка наружных стен выполняется к координатам участка, внутренний помещений – к контуру дома. Координирование – основное отличие техплана от техпаспорта. Оно позволяет однозначно определить местоположение дома на конкретном участке земли, исключить вероятность любых разночтений. Техпаспорт такой привязки не имеет.

Кто может делать техплан?

Так как координирование требует проведения сложных геодезических исследований, заниматься подготовкой техплана могут только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аттестацию. Иногда услуги по подготовке техплана предлагают БТИ. Это возможно только в том случае, если в штате есть кадастровый инженер, имеющий допуск.

Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой. При наличии аккредитации и допуска СРО, кадастровый инженер может работать самостоятельно, в качествен индивидуального предпринимателя, или трудиться в штате профильной компании.

Разница между техническим паспортом и техническим планом

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Техпаспорт и техплан – это документы, выполняющие разные задачи. Техплан, включающий в себе всю информацию о доме, включая его координаты, необходим для внесения сведений в Кадастр и регистрационных действий. Техпаспорт на сегодняшний день необходим только для ипотеки. Во всех остальных случаях от вас потребуют техплан или другую техническую документацию на недвижимость, например, топографическую съемку или поэтажные планы, которую вы также можете заказать у нас по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или через форму обратной связи ниже. На все работы даем гарантию лучшей цены и сроков изготовленя.

Источники


  1. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Издательство Юридического института, 2012. — 608 c.

  2. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.

  3. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.
  4. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.
Основне отличия между кадастровым и технический паспортом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here