Оформление земельного участка

Самое важное по теме: "Оформление земельного участка" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Услуги по оформлению земельных участков в собственность

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по оформлению земельных участков в собственность, а также обжалуют отказы регистрации земельных участков в Росреестре. Оформляя земли в собственность, необходимо руководствоваться положениями федерального законодательства. Процедура включает четыре основных этапа:

  1. Сбор и подготовка документации, проведение согласований с различными службами;
  2. Представление пакета бумаг в уполномоченные органы (по общему правилу это Росреестр);
  3. Проверка всех документов ведомством и занесение информации о заявителе и участке в единый реестр;
  4. Выдача собственнику надела выписки, подтверждающей его права на землю.

Наиболее сложными представляются два первых этапа. Именно здесь приходится приложить максимум усилий, потратив уйму времени.

Услуги земельных юристов по оформлению участков в собственность позволяют сократить в два раза затрачиваемое на подготовку бумаг время, добившись положительного результата с первого раза. Обратившись за помощью к нашим юристам, Вы обеспечиваете себе защиту от любых рисков, исключаете возможность отказа и гарантируете соблюдение закона при оформлении территории.

Перечень услуг по оформлению земельных участков в собственность

Мы разработаем план действий, беря в расчет особенности Вашего случая, соберем только те бумаги, которые точно потребуются, и обеспечим быстрое прохождение согласований. Стандартный перечень услуг по оформлению включает:

  • консультации юристов по регистрации прав на землю, проведению межевания и получению кадастрового паспорта;
  • обращение в Росреестр за выпиской из единого реестра прав на интересующий Вас участок, а также получение такого документа;
  • подачу заявления в Кадастровую палату и выдача сведений о постановке на учет территории;
  • обращение к кадастровому инженеру, заключение договора с ним и проведение межевых работ, а также согласования границ надела;
  • юридическое сопровождение остальных мероприятий с землей, включая изготовление межевого плана, замеры доли участка и т.д.;
  • наиболее ответственный этап – постановка на кадастровый учет, вместе со сбором документации и выдачей кадастрового паспорта
  • обращение в Росреестр за государственной регистрацией прав на конкретную территорию.

Однако на этом перечень услуг по оформлению земельных участков в собственность не заканчивается. Существуют определенные нюансы процедуры, которые нужно учитывать, а также сложности, возникающие в процессе. В связи с этим мы предлагаем следующие услуги:

  • если в Кадастровой палате приостановили процедуру постановки на учет или отказали в данном действии, мы разрешим проблему на досудебном уровне;
  • когда ситуация зашла в тупик, наши эксперты проведут обжалование отказа или иных неправомерных действий через суд;
  • аналогичными способами (до суда и в суде) мы решаем проблемы с Росреестром (отказ в регистрации или приостановление процедуры оформления права собственности);
  • если потерян кадастровый паспорт, свидетельство о гос. регистрации или иные документы, мы их восстановим или получим дубликаты.

Юристы компании решают и другие вопросы, касающиеся оформления прав на землю. Подробнее уточняйте у наших консультантов.

Чего надо опасаться при оформлении участка в собственность?

Главная опасность – излишняя спешка и несоблюдение требований закона. В таком случае можно упустить особенности подготовки некоторых бумаг, пренебречь согласованием справок и получить отказ в регистрации прав. А в результате нарушаются сроки, приходится тратить больше времени на переделку бумаг, обращаться в суд или вышестоящие инстанции.

Будущий собственник не всегда разбирается в тонкостях подготовки земельной документации. К сожалению, этим же часто грешат сотрудники организаций, выдающих такие бумаги. Поэтому все выписки и прочие документы надо тщательно проверять и анализировать. Иначе ошибка приведет к невозможности регистрации прав. С нашими экспертами Вы избежите подобных рисков, получив желаемое свидетельство о праве собственности в сжатые сроки.

Поможем оформить земельный участок в собственность

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Собираем документы для оформления земельного участка в собственность – что понадобится?

Приватизация конкретной территории с чётко обозначенными границами подразумевает прохождение нескольких этапов. Наиболее ответственным процессом можно считать сбор необходимых для подачи в государственные органы документов.

Их принятие и проверка – основные поводы для дальнейшего рассмотрения вопроса. При этом важно точно знать, в какие сроки нужно обратиться в конкретные инстанции и какие процедуры будут платными при сборе документов для приватизации земли под частным домом или участка без наличия строений.

Что нужно, чтобы быстро и грамотно оформить землю в собственность, разберем в этой статье.

Разные условия – разный перечень документации для регистрации земли

Способы прохождения процедуры приватизации будут зависеть от того, каким образом приобретается в собственность конкретная территория:
  • передачей землевладения другому юридическому лицу в виде уставного капитала;
  • в порядке приватизации участка, который является собственностью муниципалитета;
  • в виде использования земельного участка под домом по договору ренты;
  • путём совершения сделки купли-продажи, дарения, наследования, обмена.

Для выполнения такой задачи нужно будет предоставить, определенные документы для приватизации земли. Вот стандартный перечень документов для начала процесса приватизации земельного участка:

  1. официальное решение местных органов власти;
  2. Ваше заявление о регистрации установленного образца;
  3. выписка из кадастровой карты земельного надела;
  4. кадастровый паспорт;
  5. Ваш паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

Итак, вами собран и подан полный пакет документов и, при необходимости, оформлена доверенность на оформление вашего земельного участка.
Читайте так же:  Договор купли-продажи нежилого помещения

Теперь сотрудники Росреестра укажут точную дату, когда можно будет подъехать и забрать свидетельство (или выписку).

После этого Вам нужно будет обратиться в органы МФЦ или УФРС по вашему району.

Где можно получить недостающие бумаги и подтверждение подлинности оригиналов?

Согласно новым порядкам, с 2017 года, Вы сможете подать заявление на регистрацию прав собственности в любом отделении Росреестра, независимо от того, где расположен земельный участок.

Во время подачи указанного пакета бумаг Вы должны будете в обязательном порядке предоставить оригиналы документов, в том числе удостоверяющих вашу личность. Вот список основных документов для приватизации частного земельного участка:

  • действующий паспорт гражданина РФ – при условии, что лицо старше 14 лет;
  • действующий паспорт иностранного образца (для граждан других государств);
  • перевод документа с нотариальным заверением, ксерокопия;
  • свидетельства о рождении – при условии, что некоторые участники сделки не достигли совершеннолетия.
  • Какие документы нужны для приватизации земли, если у Вас возникла необходимость в регистрации имущественных прав на конкретный земельный надел, но отсутствуют некоторые виды документов на эту территорию? Нужно предоставить такой комплект:

    • бумаги, подтверждающие приобретение земли до 1991 года;
    • документацию о согласовании и признании земельных границ;
    • свидетельства о приобретении расположенных на территории жилых домов и других построек.

    После того как Вы предоставите документы для оформления своего земельного участка в органы территориальной администрации, представители местной власти будут их проверять и обрабатывать. Затем уже можно заниматься последующим оформлением имущества в Росреестре.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Сроки рассмотрения заявки

    Регистрация прав собственности может осуществляться в разные сроки.

    Официально на принятие решения государственными органами отводится до 2 месяцев.

    А вот на отдельные процедуры и оформление бумаг иногда приходится потратить разное количество времени – влияние на это оказывают как отдельные правила и законы, так и человеческий фактор.

    В разные по времени сроки осуществляются следующие операции:

    • подготовительные работы;
    • межевание участка;
    • составление акта согласования границ;
    • формирование адресной справки;
    • постановка на кадастровый учет;
    • регистрация имущественных прав.

    От представителей регистрационной палаты ответа можно ждать приблизительно 2 недели, а положительное решение администрации муниципалитета может приниматься в течение 1-3 месяцев.

    Если документы, необходимые для проведения приватизации земельного участка будут собраны заранее, можно будет сэкономить немного времени на оформлении бумаг.

    Куда подавать пакет документов?

    Для оформления земли в собственность нужно будет обратиться в органы Федеральной регистрационной службы по месту фактического нахождения указанного участка земли и предоставить пакет соответствующих документов для приватизации вашего земельного участка.

    При оформлении различных видов документов для приватизации земельного участка и подаче заявлений нередко требуется обращение в:
    • в МФЦ;
    • в Росреестр;
    • в БТИ;
    • в кадастровую палату;
    • в ДЖПиЖФ.

    Полезное видео

    С какими трудностями сталкиваются россияне при желании оформить понравившийся земельный участок, смотрите в видео сюжете:

    В итоге можно сказать, что вся процедура оформления надела является несложной. Вам необходимо запомнить, какие документы будут нужны для процесса приватизации земельного участка, какие справки необходимо будет получить в государственных органах.

    Отдельно собирается пакет документации для льготной категории граждан, например, инвалиду или ветерану труда. При необходимости можно проконсультироваться с квалифицированными специалистами и знать точно, в какие сроки важно обратиться в ту или иную инстанцию, а также, сколько будет стоить конкретная процедура и государственный акт на право собственности на землю.

    Даже при отсутствии отдельных видов документов вопрос остаётся решаемым и подразумевает необходимость осуществления ряда дополнительных процедур.

    Земельный
    эксперт

    Бесплатная горячая линия

    +7 499 553-09-05 Москва

    +7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

    +7 (800) 550-38-47 Россия

    Дачные участки

    Москва
    +7 499 553-09-05
    Санкт-Петербург
    +7 812 448-61-02
    Россия
    +7 (800) 550-38-47

    Порядок оформления садового или дачного участка в собственность

    Содержание статьи:

    Собственность на садовые и дачные земельные участки

    Многие граждане Российской Федерации пользуются наделами земли, которые были когда-то переданы им государством с целью организации дачного или садового хозяйства. Поскольку такая процедура проводилась еще в СССР, не многие из них обладают документами, юридически подтверждающими данное право. Никаких проблем не возникает до момента продажи, передачи в аренду, под залог или другой похожей процедуры с земельным участком. Ведь для проведения подобных операций необходимо оформление садового или дачного земельного участка в собственность.

    Собственный участок – надел, находящийся в полном распоряжении гражданина. Это обстоятельство позволяет ему на законных основаниях проводить любые сделки с данной землей. Владение садовым участком или дачным участком подтверждается официальным документом – свидетельством о праве собственности (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец свидетельства о праве собственности на земельный участок]). Также правомерными считаются следующие документы:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    • акт, составленный в соответствии с правилами и нормами, действовавшими на момент его выдачи, который подтверждает право пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования участком;
    • свидетельство старого образца о вышеуказанных правах либо о факте владения землей;
    • распоряжение, постановление и любой другой нормативный документ, который является удостоверением прав собственности или факта выдачи лицу данного участка;
    • выписка из первичного учетного документа – похозяйственной книги.

    Граждане, которые пользовались наделами дачного или садового назначения на основании вышеперечисленных документов, могут оформить их в личную собственность. Это право регулируется 178 нормативным актом, датированным декабрем 2001 года, и 122-м Законом, датированным июлем 1997 года, а также ЗК РФ. Исключение составляют участки:

    • по которым проведена процедура изъятия;
    • зарезервированные в установленном порядке для нужд муниципалитета либо государства.

    Согласно положениям ФЗ-93 от 30.06.2006, приватизация земли может быть проведена без оплаты, если таковая предоставлена в пользование ранее начала октября 2001 года. В остальных случаях будущий собственник надела понесет материальные затраты. Если право владения будет оформляться при помощи специализированных организаций, финансовых потерь не избежать.

    Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность

    1. Сбор определенного пакета документов.
    2. Обращение в органы местного самоуправления, а именно – в подразделение, которое контролирует и регулирует вопросы, касающиеся имущества и земельных участков. Данное учреждение имеет право на рассмотрение представленных заявителем документов в течение двух недель. После этого выносится решение.
    3. Решение является основанием для обращения в Росреестр. Здесь проводится оформление еще одного документа – кадастрового паспорта. В перечень документов, входит специальная форма, информирующая о размере надела, подписанная председателем дачного или садового кооператива.
    4. Регистрация права собственности и получение соответствующего свидетельства в Росреестре. На данном этапе заявителю предстоит понести небольшие убытки в виде оплаты госпошлины. Стоимость данной услуги составляет две тысячи рублей. Свидетельство оформляется в течение десяти дней.
    Читайте так же:  Влияние количества прописанных человек на размер оплаты коммунальных платежей

    Список документов

    Одним из основных этапов предоставления надела в собственность является сбор справок и других обязательных бланков. В частности, необходимы следующие документы для оформления участка в собственность:

    • заявление о регистрации права собственности, форма которого утверждается ответственным органом управления на местах;
    • решение о выделении участка в собственность гражданина;
    • удостоверение личности заявителя – паспорт;
    • утвержденный председателем кооператива план/схема размещения надела относительно соседних угодий;
    • банковский или кассовый документ, подтверждающий факт оплаты государству пошлины;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • документы, подтверждающие права лица, обращающегося в ответственный орган, на постройки, находящиеся на данном участке.

    Межевание не является необходимостью при предоставлении права собственности на надел дачнику или садоводу. Поэтому они освобождены от предоставления соответствующего плана.

    Пример по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

    Гражданка А. обратилась в администрацию своего населенного пункта с заявлением о выделении в собственность садового надела. Ею был собран полный пакет документов. Участок находился в аренде у заявителя в течение девяти предыдущих лет. Срок действия юридического документа истек. Руководствуясь нормами, установленными Федеральными законами № 171 и 178, администрацией было принято решение о выкупе участка заявителем. Таким образом, обращение было удовлетворено, а данная земля стала собственностью гражданки А.

    Заключение

    Приватизация или переход земельного надела во владение гражданина позволяет ему производить любые манипуляции/сделки с данным объектом недвижимого имущества:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    • предоставить его в пользование арендатору;
    • реализовать на основании договора купли-продажи;
    • передать на правах наследования;
    • предоставить в пользование без ограничения во времени;
    • возвести необходимую хозяйственную или жилую постройку;
    • благоустроить надел.

    Оформить право собственности на участок может гражданин, которому его выделило государство, даже во время существования Советского Союза.

    [2]

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

    Вопрос: Еще в 1993 году мной было получено жилое частное строение – дом. При этом одна его половина была унаследована, а вторая – приобретена в соответствии с договором купли-продажи. Здание расположено на участке, который арендован мной в 2005 году. Эта процедура проведена с целью получения денежных средств на индивидуальное строительство дачи. Могу ли я сейчас оформить данный участок в собственность, не затрачивая при этом материальных средств – без оплаты?

    Ответ: Согласно ЗК РФ и Закону «О приватизации», вы не сможете исключить финансовые затраты. Так как бесплатная процедура приватизации возможна только в случае предоставления прав аренды или другого пользования на землю в срок до октября 2001 года.

    Список законов

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Земельный
    эксперт

    Бесплатная горячая линия

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 499 553-09-05 Москва

    +7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

    +7 (800) 550-38-47 Россия

    Земельные отношения

    Москва
    +7 499 553-09-05
    Санкт-Петербург
    +7 812 448-61-02
    Россия
    +7 (800) 550-38-47

    Прирезка земельного участка

    Содержание статьи:

    Принят новый закон о прирезке земли

    17 июня Президент РФ подписал новый закон, который своими положениями внес изменения в нормы Закона о кадастровой деятельности (ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007) и Закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015) – ФЗ РФ № 150 (от 17.06.2019). Текст документа в этот же день опубликован на Центральном интернет-портале правовой информации.

    Законопроект был предложен представителями Министерства экономического развития . Идея его возникла после детального анализа результатов кадастровых работ, осуществленных в 16 регионах страны.

    [1]

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    По данным Росреестра , с момента принятия законов, обязующих проводить кадастровые работы для постановки на регистрационный учет, количество зарегистрированных в ЕГРН земель возросло на 20 %. Специалисты Росреестра пришли к выводу, что осуществление кадастровых работ позволяет существенно уменьшить количество судебных тяжб по земельным вопросам. Плюс они являются гарантом защиты имущественных прав собственников и позволяют местным органам власти более эффективно управлять территориями.

    Условия нового закона упрощают процедуру проведения кадастровых работ. Теперь кадастровый инженер может воспользоваться для их осуществления данными технических паспортов и прочими документами на земельный участок.

    Согласно принятому закону, если в ходе проведения кадастровых работ инженер обнаружит, что заказчик использует в реальности для своих нужд площадь большую, чем обозначена в документах, и злишек можно будет оформить в пользование официально.

    Нормативный акт устанавливает правила осуществления кадастровых работ в зависимости от типа земельного участка и объектов недви жимости, расположенных на нем. Например , теперь они будут отличаться для земель, отведенных под огороды и садоводческие хозяйства и для участков, на которых расположены многоквартирные дома.

    Читайте так же:  Первые наследники на квартиру

    Что такое прирезка?

    Прирезкой земельного надела принято считать расширение границ имеющейся территории за счёт самовольно присоединённых земель, которые расположены рядом. Поскольку количество самовольно добавленных участков возрастало, то правительство решило узаконить и регулировать процесс прирезки.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Для урегулирования процессов прирезки земли Правительством РФ были внесены поправки в ЗК, вступившие в силу с 1.03.2015 года. В результате, в Земельном Кодексе появилась глава V.4, регулирующая прирезку земли, которая была переименована в перераспределение территорий, и позволяющая узаконить самовольно занятые участки. Поэтому понятие перераспределение земельных участков — это прирезка надела на законном основании.

    После 1.03.2015 года за перераспределением муниципальной земли в Уполномоченный орган (УО) может обратиться гражданин, обладающий участком, который предназначен для выполнения действия, относящегося к огородничеству, садовничеству, сельскохозяйственной деятельности, индивидуальному строительству. Порядок перераспределения по новому законодательству выполняется в соответствии с главой V.4, ст. 39.29 ЗК.

    Порядок оформления прирезки

    При прирезке земли к участку порядок действий следующий:

    Цена оформления прирезки

    Правительство России постановлением № 1308 от 3.12.2014, вступившим в силу с 1.03.2015, утвердило правила формирования цены на прирезку земельного участка. Согласно постановлению, функция по определению величины платы за перераспределение наделов возложена на федеральный орган исполняющей власти, который осуществляет полномочия владельца земельных территорий, являющихся федеральным владением.

    Размер платы за прирезку равняется 15% от кадастровой цены на муниципальный надел, который переходит в собственность гражданина (п. 3 Правил определения величины платы за прирезку, утверждённых постановлением № 1308). Кадастровую стоимость можно узнать из кадастрового паспорта земельного угодья, в местной администрации либо из публичной кадастровой карты Россреестра.

    Пример по прирезке земельного участка

    Александр Айвазовский, проживающий в городе Златоуст Челябинской области, принял решение присоединить к своему земельному наделу смежное угодье. Смежная территория входила в состав муниципальных участков и находилась в аренде у господина Радченко (использовавшим надел для выращивания сельхоз культур).

    Айвазовский обратился к юристу, чтобы уточнить, как оформить прирезку к земельному участку в 2017 году. Получив нужные сведения, гражданин написал заявление на прирезку муниципального надела и подал его в городской УО по земельным вопросам. Вместе с заявлением была представлена копия правоустанавливающего документа на угодье, принадлежащего Айвазовскому.

    Через 24 дня после подачи заявления, УО вынес решение отказать гражданину Айвазовскому в удовлетворении его заявления. Отказ последовал на основании п. п. 2, п. 3, ст. 39.29 ЗК (отсутствие письменного согласия на прирезку землевладельцев, землепользователей или арендаторов). В данном случае отсутствовало разрешение на прирезку от арендатора Радченко.

    Заключение

    Подводя итог статьи, следует выделить несколько ключевых моментов:

    1. Основанием для прирезки надела служит написанное заявление, которое подано местному УО.
    2. УО на протяжении месяца, после принятия заявления, выносит вердикт, отказывающий или дающий согласие на прирезку участка.
    3. Плата за прирезку угодья установлена в виде 15% от кадастровой стоимости надела, который будет присоединён.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прирезке земельного участка

    Вопрос: Меня зовут Василий Петрович. Я проживаю в посёлке Ярцево Смоленской области в собственном доме. Мой дом стоит на наделе в 15 соток. Во дворе у меня вырос небольшой фруктовый сад. Возле моего двора, с той стороны, где растут фруктовые деревья, расположена небольшая муниципальная свободная территория, площадью 1,5 сотки. У меня вопрос: «У меня есть право на законных основаниях прирезать муниципальные 1,5 сотки земли к своему наделу для развода фруктовых деревьев?».

    Ответ: Василий Петрович, пунктом 3 статьи 39.28 ЗК Вам разрешается присоединить к своему наделу муниципальную землю, которая будет использована под садоводство.

    Перечень документов и последовательное описание оформления права собственности на землю

    Есть два способа стать собственником земли. Первый — зарегистрировать на себя участок, который был выделен государством бесплатно. Второй — купить его у законного владельца. Из этой статьи вы узнаете, как оформить земельный участок в собственность, куда обращаться и какие нужно собирать документы.

    Возможные ситуации

    При оформлении земли в частную собственность могут возникнуть определенные трудности. Одни люди фактически являются собственниками, но не имеют соответствующих бумаг. Другие так давно пользуются бесхозной землей, что уже считают ее своей. В каждом случае порядок оформления земельного участка в собственность будет иметь свои особенности:

    • Вы давно владеете землей, но до сих пор не являетесь собственником. Если у вас есть документ, подтверждающий права на землю, можете воспользоваться «дачной амнистией» — упрощенной процедурой. Если нет, придется добиваться разрешения администрации на переоформление свидетельства о собственности. Второй вариант — искать бывшего владельца, чтобы он подтвердил факт купли-продажи.
    • Вы арендуете участок у государства, муниципалитета или другого человека. В таком случае у вас приоритетные права на выкуп земли. После совершения сделки купли-продажи вы оформите участок на себя.
    • Вы давно пользуетесь землей, которая расположена рядом с вашим участком и никому не принадлежит. Закон дает возможность арендовать такой участок или даже перевести его в собственность. Пользование землей без документов является самозахватом, поэтому оформлять их нужно обязательно.
    • На вашем участке есть строения. Земельный кодекс разрешает зарегистрировать их вместе с землей, на которой они расположены. Это могут быть гаражи, летние домики, подсобные помещения и т. д.

    Последовательность действий

    Переоформление прав собственности — длительная процедура. Придется собирать документы и обращаться в разные учреждения. Для вашего удобства приведем пошаговую инструкцию по оформлению земли в собственность в 2019 году:

    Читайте так же:  Как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети пошаговая инструкция

    • Получение кадастровой выписки в Росреестре — из нее можно узнать юридический статус земли.
    • Проведение исполнительной съемки земли — выполняется профессиональными геодезистами из землеустроительной организации. Она подтверждает точность проектирования, что потребуется для дальнейшего строительства на участке.
    • Оформление границ. Документ о проведении исполнительной съемки нужно подать в отдел архитектуры. Через 1,5 месяца будет готово постановление о передаче недвижимого объекта в собственность.
    • Проведение межевания. Нужно запросить выписку в Федеральном агентстве по кадастровой недвижимости. На ее основании землеустроительная организация или межевое агентство сможет установить и юридически подтвердить границы участка. Процедура занимает около 1,5 месяцев. О стоимости межевания земельного участка можно прочитать здесь https://realtyinfo.online/5796-kak-oformit-besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka
    • Получение кадастрового паспорта в органе кадастрового учета по месту нахождения недвижимого объекта. Это бесплатная процедура, но подготовка выписки обойдется в сумму около 200 руб.

    После получения кадастрового плана и паспорта земля будет юридически закреплена за новым собственником.

    Необходимые документы

    Перед тем, как оформить участок земли в собственность, потребуется собрать обязательный пакет документов, в который входят:

    1. паспорт заявителя;
    2. заявление;
    3. кадастровый план;
    4. кадастровый паспорт;
    5. документ о проведенном межевании;
    6. документ, на основании которого человек пользуется участком (договор аренды, купли-продажи, бессрочного пользования);
    7. разрешение администрации (если земля арендуется у нее);
    8. квитанция об уплате госпошлины.

    Арендованный участок земли, на котором возведен дом, можно выкупить на льготных условиях. Для этого понадобятся такие документы, как:

    • кадастровый паспорт на дом;
    • документ о собственности на дом;
    • заявление в администрацию о выкупе земли под объектом собственности.

    Затем останется подписать договор купли-продажи и оплатить всю сумму.

    Если на участке есть строения, их можно оформить в собственность вместе с землей. Понадобятся дополнительные документы:

    1. свидетельство о собственности на земельный участок;
    2. новый кадастровый паспорт;
    3. декларация о находящихся на земле строениях;
    4. квитанция об уплате госпошлины (2000 руб.).

    Если нет документов на участок, человек должен подать заявление главе муниципалитета с просьбой оформить землю на себя. При положительном решении он должен будет заказать кадастровые работы.

    Как оформить землю в собственность — смотрите видео:

    Упрощенный вариант оформления в собственность («дачная амнистия»)

    С 2006 года в России действует закон о «дачной амнистии». Он позволяет переоформлять земельные участки в частную собственность по упрощенной схеме.

    Рассмотрим порядок оформления земли в собственность на основании «дачной амнистии». Ее действие распространяется на следующие виды земель:

    1. отведенные под садовое и дачное хозяйство;
    2. предназначенные для индивидуального строительства;
    3. пожизненно наследуемые;
    4. переданные в бессрочное пользование.

    Чтобы оформить на себя землю по упрощенной схеме, понадобятся следующие документы:

    1. документ-основание для владения землей;
    2. документ о выделении земли под ИЖС, выданный местными властями;
    3. либо — справки из хозяйственных книг о выделении участка под садоводство;
    4. кадастровая документация.

    На основании этого пакета документов человеку выдадут свидетельство о собственности. Тем, кто подпадает под «дачную амнистию», другие бумаги собирать не нужно.

    Порядок оформления земельного участка в собственность

    Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

    Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

    Как оформить земельный участок с собственность?

    Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

    На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

    1. В процессе приватизации;
    2. В результате наследования;
    3. По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
    4. В порядке использовании участка по договору ренты.

    Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов. Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

    Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

    Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

    Перечень таких земель:

    • Территории кладбищ;
    • Земли общего пользования;
    • Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
    • Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
    • Государственные национальные парки, заповедники.

    Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2019 год

    Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

    Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

    1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
    2. Кадастровый паспорт на землю;
    3. Акт приема-передачи земельного участка;
    4. Договор купли-продажи;
    5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
    6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
    7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
    8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

    Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

    Дальнейшие действия

    Заранее подготовьте следующие документы:
    • Паспорт;
    • Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
    • Кадастровый план или паспорт на участок;
    • Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;
    Читайте так же:  Обязательна ли выписка при временной регистрации

    Далее действуем так:

    1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
    2. Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
    3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
    4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

    Как по наследству оформить землю в собственность?

    Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

    Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

    Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

    [3]

    1. В Кадастровой палате:

    • Выписку из земельного кадастра;
    • Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
    • Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
    • Выписку для оформления наследства;
    • Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

    2. В паспортном столе:

    • Справка о месте последней регистрации наследодателя;
    • Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

    Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

    Также следует предоставить нотариусу:

    • Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
    • Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
    • Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

    После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

    1. Паспорт;
    2. Свидетельство о смерти наследодателя;
    3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
    4. Кадастровый паспорт;
    5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

    После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

    Видео: Особенности оформления земли по наследству

    Оформление пустующей земли в частную собственность

    Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

    Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

    Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

    Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

    Какие документы понадобятся

    Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

    • В БТИ – генеральный план;
    • В геодезической компании – геодезический план;
    • В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

    Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

    • Акт о временном владении;
    • Кадастровый паспорт.

    В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

    Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

    Для регистрации в Росреестре потребуются:

    • Паспорт;
    • Кадастровый паспорт;
    • Межевой план;
    • Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
    • Договор о купли-продаже.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

    Источники


    1. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.

    2. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.

    3. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.
    4. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.
    Оформление земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here