Оформление пожизненной ренты для пенсионеров

Самое важное по теме: "Оформление пожизненной ренты для пенсионеров" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Пожизненная рента для пенсионеров, заключить договор ренты, оформить ренту на квартиру

На государственную пенсию прожить нельзя, и если у вас нет наследников, то лучшего выхода, как заключить договор ренты на квартиру, найти трудно.

Мы действуем в рамках существующего закона и абсолютно прозрачно. Чтобы заключить договор ренты, мы предусмотрели удобную процедуру оформления у нотариуса или на дому у пенсионера, с регистрацией договора в Росреестре.

Позвоните нам, приезжайте в офис или пригласите нашего сотрудника к себе домой, чтобы узнать суммы выплат и условия по заключению договора ренты на вашу квартиру. Всем нашим клиентам мы устанавливаем тревожную кнопку.

Заключив договор ренты, Вы получаете:

  • пожизненную ренту в виде ежемесячных платежей в размере 15 — 30тысяч рублей ;
  • разовый платеж на свой счет в Сбербанке в размере от 1 — 4млн. рублей ;
  • полную оплату всех коммунальных услуг, в т.ч. телефона, электроэнергии и т.п.;

Дополнительные услуги по желанию:

  • регулярные услуги опытной сиделки, домработницы, помощницы по хозяйству;
  • проживание в уютном пансионе с сохранением возможности в любой момент вернуться обратно в свою квартиру;
  • обязательства по организации и оплате ритуальных услуг.

Наша Служба Ренты поможет вам сделать свою старость достойной и спокойной.

Единый информационно-справочный
центр ренты в Москве
(495) 363-8120

[email protected]

Главная | Рента | Правовой ликбез | Оплата ЖКУ | Объявления | Сделать заявку | Наши клиенты | О нас | Контакты

Содержание:

Все о договоре пожизненной ренты для пенсионеров

Как извлечь прибыль из своей квартиры

Что необходимо знать о договоре пожизненной ренты

Вопросы и ответы

Почему наша информация может оказаться вам полезной при заключении договора пожизненной ренты

Что надо сделать чтобы заключить договор пожизненной ренты

Все о договоре
пожизненной ренты для пенсионеров

Уважаемый гость, страничка, на которую вы зашли, сделана с единственной целью – рассказать о договоре пожизненной ренты абсолютно все, ответить на все вопросы, которые возникают вокруг договора, и объяснить, почему договор пожизненной ренты принято считать хорошим способом получения дополнительного дохода. Нам кажется, будет намного лучше, если подробности о договоре Вы узнаете, так сказать, из первых рук, и, конечно, нам будет приятно, если правда о договоре пожизненной ренты, изложенная здесь, сможет оказаться полезной кому-то из вас, и поможет обрести финансовую независимость.

Единый информационно-справочный
центр ренты в Москве
(495) 363-8120

[email protected]

Главная | Рента | Правовой ликбез | Оплата ЖКУ | Объявления | Сделать заявку | Наши клиенты | О нас | Контакты

Содержание:

Все о договоре пожизненной ренты для пенсионеров

Как извлечь прибыль из своей квартиры

Что необходимо знать о договоре пожизненной ренты

Вопросы и ответы

Почему наша информация может оказаться вам полезной при заключении договора пожизненной ренты

Что надо сделать чтобы заключить договор пожизненной ренты

Что необходимо знать
о договоре пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты является одной из разновидностей договора ренты. Кроме него есть постоянная рента и пожизненное содержание с иждивением.

По своей сути смысл договора ренты и договора пожизненного содержания совершенно одинаков. И в том и в другом случае получатель ренты (или получатель содержания) передает в собственность плательщику ренты (или плательщику содержания) принадлежащее ему недвижимое имущество и получает от последнего либо деньги, либо содержание. Договор ренты предусматривает выплату получателю денежных сумм, либо представление средств на его содержание в иной форме. Договор пожизненного содержания согласно статье 601 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязует плательщика ренты осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. Как будет называться договор – » договор ренты » или » договор пожизненного содержания » – зависит от того, как договорятся между собой получатель и плательщик ренты (содержания). Все зависит от того, что необходимо получателю, в чем будет выражаться содержание – в деньгах, уходе, или, может быть, в обеспечении продуктами питания, медикаментами и одеждой. Но, еще раз повторяем, смысл договора ренты и договора пожизненного содержания одинаков. Мы употребляем термин » договор пожизненной ренты » потому что он более универсален и чаще встречается в практике.

Итак, мы вплотную подошли к давно возникшим у Вас вопросам:

Заключение договоров пожизненного содержания

В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.

Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера — это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки. Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой. Попрощаться с родным окружением и обстановкой человеку, особенно пенсионеру тяжело, а полученные деньги ещё не гарантируют вам спокойную старость. Кроме того существует риск остаться вообще без всякого жилья.

Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т.д. Oчень сложно удержаться от такого соблазна.

Eщё один вариант — завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Eсли же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Oднако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения. Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки. В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ (ст.601 ГК РФ): «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)». Cтороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщик ренты) — как гражданин, так и юридическое лицо. Oрганизации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.

У этого вида договора есть много положительных сторон. Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.) без письменного согласия получателя ренты. Eщё один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход. Второе особенно важно для лиц, которые не способны к полному самообслуживанию.

Важно отличать договор пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты квартиры , который не предусматривает содержания в натуральном виде. В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.

При заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться. Заключение такого договора — очень серьёзный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста.

Нужно обращать внимание:

  • куда и с кем вы идёте на заключение договора пожизненной ренты или ренты пожизненного содержания с иждивением;
  • насколько надёжна выбранная вами фирма или человек для заключения договора ренты;
  • каковы их финансовые возможности.

Договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия»

ГУП «Моссоцгарантия» создано в 1994 году по инициативе Правительства Москвы и находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.

ГУП «Моссоцгарантия» — единственное государственное предприятие, осуществляющее деятельность по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением в городе Москве.

ГУП «Моссоцгарантия» заключено более 4300 договоров пожизненного содержания с иждивением.

Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП «Моссоцгарантия» с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет.

После заключения договора гражданину гарантируются:

  • Плата за передачу жилого помещения в размере 3% от его рыночной стоимости;
  • Содержание с иждивением, предусматривающее право выбора получения содержания в денежной форме или в виде предоставления услуг;

Вид предоставляемого содержания с иждивением определяется на основании личного заявления «Получателя ренты», в котором «Получатель ренты» указывает:

-наименование и количество требуемых патронажных или социально-бытовых услуг при выборе содержания с иждивением в натуре;

-реквизиты для перечисления денежных средств при выборе содержания с иждивением в денежной форме.

Также пожилой человек вправе самостоятельно выбрать любое юридическое или физическое лицо для оказания требуемых услуг и оплачивать их стоимость из предоставляемых ГУП «Моссоцгарантия» ежемесячных денежных выплат.

объем содержания с иждивением в месяц подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения*;

Читайте так же:  Нужно ли составлять договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя
  • стоимость общего объема содержания с иждивением рассчитывается согласно таблице, приведенной ниже:
  • Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц гражданам при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» с 01.01.2017 г.

    Жилое помещение

    Возрастные категории граждан

    Рыночная стоимость жилого помещения

    Объем содержания с иждивением в месяц

    (величина прожиточного минимума на душу населения в городе Москве)

    Как оформить ренту на квартиру у пожилого человека

    Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

    1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
    2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
    3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
    4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
    5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

    Как правильно составить договор ренты на квартиру

    Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

    Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

    Во-первых, это признание собственника недееспособным на момент заключения сделки. Популярный прием наследников, который легко «обломать» — достаточно приложить заранее справки о состоянии здоровья «продавца», которого будут содержать пожизненно. После этого у кровной родни нет шансов.

    Как оформить ренту на квартиру у пожилого человека

    Решаясь на договор ренты, желательно проработать документ с юристом, который на основе своей практики добавит условия защиты пожилого человека в случае недобросовестности плательщика ренты, и, наоборот, снимет его риски, если нечестно поведет себя владелец.

    Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

    Важно отличать два вида договоров: ренты с иждивением (пожизненного содержания) от пожизненной ренты квартиры, не предусматривающей другого содержания, кроме денежного. Во втором варианте иждивенец помощь получает только деньгами (ежемесячные выплаты через банк фиксированной суммы) и не может настаивать на других услугах, например, оплату сиделки, если здоровье ухудшается.

    Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

    • Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
    • Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
    • Иные требования от владельца квартиры.
    Читайте так же:  Установление родственных отношений судебная практика

    Как оформить пожизненную ренту

    Содержание получателя ренты может выражаться в предоставлении лекарств, в помощи по домашним делам или же в уходе за человеком, если состояние здоровья того требует. Но размер (стоимость) ренты обговаривается заранее в договоре и не превысит указанную там цифру.

    Как оформить ренту на квартиру у пожилого человека

    Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

    Оформление договора пожизненной ренты на квартиру с сожержанием

    Одной из наиболее интересных сделок является договор пожизненной ренты. Часто одно упоминание о нем вызывает много отрицательных ассоциаций у наших сограждан, ведь по ТВ часто упоминается о мошеннических действиях участников таких взаимоотношений. Причем тенденция наблюдается с обеих сторон. Итак, что же на самом деле являет собой договор ренты с пожизненным содержанием?

    Что такое пожизненная рента. Условия ее предоставления

    Непростая экономическая ситуация в стране вынуждает многих граждан пенсионного возраста искать для себя дополнительный источник прибыли. Хорошо, когда есть родственники, готовые оказать помощь в любую минуту. А если их нет? Как быть пенсионеру? Где взять денег на оплату коммунальных услуг?

    За последние несколько лет по всей территории РФ набирает популярности подписание соглашения относительно ренты.

    Что скрывается под этим определением? В чем его особенность?

    Определение понятий

    Согласно статье 583 ГК РФ предусмотрено несколько вариант рент:

    • пожизненная;
    • постоянная;
    • с пожизненным содержанием (имеется в виду с иждивенцем).

    Основная суть любой разновидности заключается в том, что покупатель приобретает юридическое право собственности, однако право использование можно получить только после смерти реализатора.

    Одновременно с этим предусмотрены и нюансы. Пожизненная подразумевает, что владелец недвижимого имущества на регулярной основе получает выплаты. Взамен этому, покупатель после смерти сможет получить право собственности на недвижимость. Такой вариант считается наиболее простым и популярным среди населения.

    Вариант подразумевает регулярную финансовую сумму на расчетный счет реализатора.

    Если говорить о постоянной ренте, то она на практике встречается редко, поскольку сделка подразумевает выплаты не только реализатору.

    После смерти, право на ренту переходит правопреемникам, которые часто и вовсе понятия не имеют что это такое.

    Все вопросы относительно рассматриваемого вопроса регулируются исключительно Гражданским Кодексом РФ.

    Преимущества договора

    Данная разновидность соглашения является весьма привлекательной для реализатора. Такой способ подразумевает под собой помимо регулярных платежей и выполнение некоторых условий.

    Они четко должны быть прописаны в соглашении. К примеру:

    • оплата за коммунальные услуги;
    • обеспечение иждивенца питанием, одеждой и так далее;
    • приобретение медикаментов;
    • уход за владельцем жилой недвижимости;
    • регулярная уборка в помещении;
    • проведение ремонтных работ и так далее.

    В процессе оформления пожизненной ренты с содержанием важно внимательно относится к соглашению для минимизации негативных последствий несоблюдения определенных им требований.

    Стоит отметить, что все условия в соглашении являются обязательными.

    Условия предоставления

    Стандартные условия пожизненной ренты обязывают плательщика обеспечивать получателя:

    • жилищными условиями в четком соответствии с установленными требованиями законодательства РФ. Иными словами получатель ренты имеет право жить в той же недвижимости либо же в предоставленном иной имуществе;
    • качественными продуктами питания в четком соответствии с возрастом и текущим состоянием здоровья. Допускается возможность дополнить соглашение условием относительно обязанности по приготовлению пищи;
    • одеждой, с учетом региональных климатических условий проживания;
    • уходом. Под этим подразумевается гигиена, помощь в употреблении медицинских препаратов и так далее, включая уборку недвижимости;
    • качественное медицинское обследование. К этому можно отнести: вызов скорой помощи, участкового врача и так далее;
    • что касается оплаты ритуальных услуг, то это также может быть оговорено подписанным соглашением.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Условия соглашения могут включать в себя и единовременные выплаты относительно части жилой недвижимости (показатель варьируется от 30 до 50%). Это может быть при отменном здоровье и техническом состоянии жилого помещения.

    Исполнение всех предусмотренных обязательств по такому соглашению может взять на себя и иное лицо, если на это будет получено согласие получателя. Плательщиками могут выступать одно либо же несколько лиц.

    В процессе формирования соглашения исполнение всех предусмотренных обязательств допускается только в натуре, однако нередко можно встретить и комбинированные способы.

    Одновременно с этим обязательства в финансовой форме должны фигурировать в документе, поскольку они могут нести за собой регулярный либо же пожизненный характер.

    Стоит отметить, что производить мониторинг не будет лишним, а поэтому все денежные выплаты лучше производить через банковские учреждения. Лучше всего будет сохранить все имеющиеся чеки оплаты коммунальных услуг, покупки продуктов питания и так далее.

    Определение размера и порядка выплат

    Необходимо понимать, что она определяется не “с потолка”, а согласно установленному показателю прожиточного минимума на душу населения. Данное правило действует при условии, что месторасположение указанной в соглашении жилой недвижимости отображается в самом договоре, в противном случае, показатель прожиточного минимума на душу населения будет браться непосредственно по всей территории РФ, а не регионального либо областного.

    В процессе повышения прожиточного минимума увеличивается и размер денежных выплат ренты. Можно быть спокойным в том случае, если соглашение не содержит в себе условия, отображающие сумму выплат, поскольку он будет считаться таковым, как недействительным.

    Сами выплаты осуществляются бессрочно, поскольку рента относится к социальной разновидности содержания граждан, а не предпринимательской прибыли.

    Только финансовым капиталом допускается возможность оплачивать ренту, поскольку какая-либо работа или передача вещей не предусмотрена.

    Прекращение действия соглашения

    Это может произойти как из-за неисполнения обязательств обеими сторонами, так и по иным обстоятельствам.

    Обнаружить истинные причины можно путем проведения анализа формирования данных обязательств. Основными факторами могут послужить оспаривание сделки – в силу судебных органов и нынешнего законодательства РФ, включая порядки Гражданского Кодекса не признавать факт сделки действующим.

    Сомневаться в этом судебный орган может на основании таких статей, как:

    • сделка тех лиц, у которых отсутствуют права либо же они их существенно превысили (на основании ст. 173);
    • факт заблуждения лиц в процессе совершения сделки (на основании ст. 178);
    • возможный обман либо же угроза юр. лиц для осуществления сделки, которая признана грубым нарушением (на основании ст. 179).
    Читайте так же:  Нюансы выписки из квартиры, если есть долги по внесению квартплаты

    Нередко соглашение может быть расторгнуто по причине того, что в недвижимости нужно было провести ремонтные работы, а плательщик об этом не позаботился. В таких ситуациях получатель имеет право дополнительно потребовать компенсацию морального ущерба.

    Особенности оформления для пенсионеров

    В соглашении обязательно следует указать:

    • разновидность и объем содержания;
    • суммарный размер пожизненного содержания;
    • себестоимость недвижимости, которая будет передана на основании соглашения;
    • суммы ежемесячных регулярных выплат.

    В том случае, если один из разделов содержит неполные сведения, то соглашение признается недействительным.

    За возможность провести подобного рода сделку необходимо будет оплатить пошлину в размере 1,5% от стоимости недвижимости.

    Дополнительно соглашение подлежит обязательной регистрации в территориальном органе юстиции.

    Далее нотариальный орган в обязательном порядке потребует письменного согласия получателя ренты в процессе наложения обременений либо реализации объекта недвижимого имущества.

    Отличительные особенности

    Постоянная и пожизненная рента различается между собой по нескольким основным параметрам.

    Рассмотрим их подробней.

    Получатели

    Постоянную ренту имеют право получать как некоммерческие компании, так и физические лица, пожизненную – исключительно физлица.

    Более того, постоянная может быть получена только владельцем недвижимости, которое будет передано на основании подписанного соглашения, пожизненную могут получать и иные граждане, указанные в договоре.

    Период и способы выплат

    Постоянная рента в большинстве случаев выплачивается по завершению каждого квартала, пожизненная – отдельными периодами на протяжении всей жизни получателя.

    Пожизненная выплачивается исключительно в виде финансовых средств, постоянная – не только в денежной форме, но и в виде работ или услуг.

    Несмотря на то, что данные отличия не являются исчерпывающими, они играют ключевую роль в процессе выбор варианта подписания соглашения. Стоит заметить, что в крупных населенных пунктах, к примеру, в столице, пользуется популярностью пожизненная рента.

    С иждивением

    Под определением “Рента с иждивением” подразумевается обязательное согласующее условие проживания непосредственно на правах иждивения. В такой ситуации недвижимое имущество будет передано плательщику совместно с его долей на право пользования одновременно с получателем (при условии наличия желания в этом).

    Стоит отметить, что это вовсе не означает тот факт, что получателю отныне здесь не место, поскольку он наравне имеет право пользоваться недвижимостью, ну или же тем жильем, которое взамен может быть предложено плательщиком.

    Что касается содержания, то оно приравнивается к двум размерам минимальной заработной платы труда на каждого человека.

    [3]

    О правилах и тонкостях заключения рассмотренного типа договора рассказано в следующем видеосюжете:

    Оформление пожизненной ренты для пенсионеров

    С заботой о старшем поколении

    Физическая слабость престарелого человека вызывает естественное желание родственников помочь ему. Но, к сожалению, далеко не каждый может оставить работу, повседневные заботы и проводить с ним необходимое количество времени. А если речь идет о серьезном заболевании, то возникает необходимость медицинских знаний и специальных навыков по уходу за больными. Для того, чтобы нуждающийся в уходе пожилой человек получал его в нужном объеме, вам необходима помощь специалистов. Наилучший вариант в такой ситуации — определение пожилого человека в современный, комфортабельный, частный дом престарелых.

    К сожалению, в России до сих пор бытует мнение, что только бессердечные люди, не желающие заботиться о своих стариках, определяют их в дома престарелых, где они «доживают» свой век в жутких условиях. Но так ли это на самом деле? Судите сами.

    Сегодня частные дома престарелых совсем не похожи на тот образ, который рисует воображение при словах «дом престарелых».

    Современные частные дома престарелых отличают:

    комфортабельные условия проживания;

    индивидуальный подход к каждому постояльцу;

    постоянный мониторинг их здоровья со стороны квалифицированного персонала;

    организация досуга и многое другое.

    Ваш близкий человек будет окружен вниманием круглые сутки. Специалисты пансионатов — врачи, медсестры, сиделки — обеспечат постояльцам необходимое медицинское обслуживание и грамотный уход, опираясь на значительный опыт и знания.

    При заключении Договора с Компанией «СоцРента»- ПОЖИЗНЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ ПЕНСИОНЕРОВ В ЛЮБОМ ПАНСИОНАТЕ- БЕСПЛАТНО.

    Оформление пожизненной ренты для пенсионеров

    У пожилых людей нет времени ждать улучшения ситуации, потому что в силу болезней и возраста можно дождаться обратного – ее ухудшения.

    Откровенно говоря, в нашей стране ждать улучшений — бесполезно. Всем нам чиновники до сих пор поют одни и те же песни про скорое светлое будущее, наверное, действительно думая, что им еще кто-то верит! В подтверждение сказанного, посмотрите что «прогонял» 10 лет назад господин Починок. К сожалению, обеспечение простых пенсионеров в стране стало только хуже.

    Донести информацию до пожилых людей о преимуществах и вариантах ренты, условиях проживания в комфортабельных частных пансионатах и прелагаемые услуги частных патронажных служб, не позволяет Соцзащита, которая полностью перекрыла доступ всем законопослушным коммерческим структурам к одиноким пенсионерам.

    По понятным причинам, Соцзащите, в лице Моссоцгарантии, никакие конкуренты не нужны (по всем основным услугам, предоставляемым пенсионерам, «бывшая лужковская» организация проигрывает коммерсантам), поэтому самый простой способ избавиться от конкурентов — это очернение всех и вся, запугивание криминальными историями, изоляция потенциальных клиентов. Большинство пенсионеров до сих пор считают, что устроиться в пансионат для престарелых или заключить договор ренты можно только через Моссоцгарантию, а все остальные — мошенники и убийцы. Хотя десятки подмосковных частных пансионов для пожилых людей европейского уровня, за квартиру, с радостью поселят пенсионера на полном обеспечении на всю жизнь. Т.е. по факту, у одиноких бабушек и дедушек нет никакого выбора, кроме как отдать свою многомиллионную квартиру Моссоцгарантии, и довольствоваться тем, на что расщедрились городские чиновники.

    Если Вы хотите получать дополнительные доходы, помощь в ведении домашнего хозяйства и при этом являетесь собственником жилой недвижимости, обратите внимание на нашу информацию.

    [1]

    Договор ренты – что это такое?

    Читайте так же:  Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

    Это документ, оформив который, Вы в полном соответствии с законом (Глава 33 Гражданского кодекса РФ) передадите рентоплательщику права собственности на Вашу жилую недвижимость, при этом сохраняя прописку и полное единоличное право проживания в квартире.

    Что дает Вам такой договор?

    • пожизненное ежемесячное получение денежных платежей, называющихся рентой: от 12 000 до 30 000 рублей;
    • разовую крупную денежную выплату при заключении договора: от 1.5 млн. до 4 млн. рублей;
    • избавление от всех коммунальных платежей, включая телефон, свет, газ;
    • в договоре может быть прописано регулярное обслуживание Вас сиделкой или домработницей, оказание услуг, приобретение продуктов и товаров по Вашему выбору, отдых в санатории.

    Договор ренты обязательно составляется и заверяется у нотариуса. После его заключения на Ваш банковский счет поступает значительная денежная сумма за передачу Вами прав собственности. Договор проходит государственную регистрацию в Органах Юстиции, после чего Вы регулярно будете получать все платежи и услуги, указанные в тексте договора. С момента государственной регистрации к рентоплательщику переходит право собственности на жилую недвижимость, однако оно существенно ограничено. Новый собственник должен будет выполнять все указанные в договоре условия, но не будет иметь права распоряжаться Вашей квартирой без Вашего согласия.

    Одновременно с регистрацией договора ренты и переходом прав собственности выполняется и регистрация залога (ипотеки), который будет законодательно ограничивать права нового владельца на распоряжение объектом недвижимости. Эти ограничения (обременения) предусмотрены в российском законодательстве для гарантированной защиты прав пожилых людей. В тексте договора должно быть сделано главное – тщательно и четко расписаны размер, порядок и сроки ежемесячных денежных выплат, условия их индексации, перечень услуг и домашней помощи, которую Вы желаете получать, и формы ответственности рентоплательщика в случае просрочки их предоставления. Это даст Вам уверенность в завтрашнем дне и гарантирует спокойствие. Договоренность, основанная на словесных обещаниях, и невнимательность при составлении договора могут привести к тому, что после его заключения характер и объем предоставляемых Вам услуг могут не соответствовать тем, на которые Вы рассчитывали. Чтобы избежать этой ситуации, Вам следует обратиться в нашу организацию, специалисты которой имеют большой опыт в данной области.

    Компания «СоцРента» всегда стремится максимально защитить интересы всех своих клиентов, оказывая им при заключении договоров ренты квалифицированную помощь. Мы поддерживаем неизменно высокий уровень нашего сервиса и искренне заботимся о наших подопечных как при оформлении договора, так и на протяжении всего срока его действия.

    Со словами:»ХРЕН ВАМ,А НЕ КВАРТИРА!»..бабушка легко задула 100 свечей на юбилейном торте

    Оформление пожизненной ренты для пенсионеров

    Любой пенсионер может заключить договор ренты на имеющуюся у него в собственности Недвижимость, по данному договору они получают материальную поддержку и необходимый уход. Подходить к договору ренты следует внимательно ввиду множества нюансов. В этой статье можно найти ответ на вопрос «как заключить договор пожизненной ренты?».

    Как заключают такие договора

    Для заключения договора, необходимо пройти несколько шагов.

    Первый шаг – обсуждение всех условий

    В первую очередь участникам сделки необходимо детально обсудить условия договора. Данный договор всегда составляется в индивидуальном порядке, требует вдумчивого подхода.

    Плательщик ренты должен выслушать все пожелания Получателя ренты. Они должны быть ясно и точно сформулированными.

    Все нюансы документа прорабатываются юристом.

    Второй шаг – сбор всех документов

    Владелец недвижимости предоставляет документы подтверждающие право собственности. Понадобится информация о лицах, имеющих прописку на объекте недвижимости. Обе стороны должны предоставить оригиналы документов, подтверждающие их личность.

    За частую нотариусы требуют предоставление справки о психическом здоровье пенсионера. Она может сыграть важную роль в случае, если наследники владельца квартиры будут ссылаться на невменяемость их родственника в момент заключения договора.

    [2]

    Третий шаг – нотариус

    Обсудив условия договора, с полным пакетом документов, необходимо обратиться в нотариальную контору. Нотариус убедившись, что стороны договорились и понимают условия договора, удостоверяет данную сделку.

    Четвертый шаг – установление нового владельца

    Готовый договор, который был удостоверен нотариусом, необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Где можно найти одинокого человека для заключения договора ренты?

    Ну что Вы людей пугаете?! Договор пожизненной ренты это достаточно рапространённый вид сделок на рынке недвижимости.

    Какая устная договорённость? Рента требует нотариального удостоверенния сделки.

    Какая водка-плазма?! Только то что указано в договоре и ни сантиметра больше.

    О попечительском совете, ведущем мониторинг исполнения обязательств по договору ренты (ПССИ) где вы прочитали? Не перестаете удивлять, Александр Владимирович!

    Самый простой вариант — обратиться в компании, оказывающие услуги по заключению подобного вида договоров. Как правило, есть из чего выбрать (районы города, количество комнат, возраст рентополучателя, цена сделки, размер ежемесячных платежей). Но за услугу Вы заплатите комиссию.

    Могу рекомендовать компанию «МосРента» (www.mosrenta.narod.ru, телефон найдете на сайте) Душевно работают. Обширный прайс, хороший ценник.

    Из «зубров» на рынке Москвы «ЖилСоцГарантия», «НПО Знание», «Престиж». Есть плюсы, есть минусы. Общий недостаток — компании, имеющие достаточный капитал, лучшие варианты на продажу не выставляют, а выкупают на себя. С другой стороны это еще один аргумент в пользу заключения договора ренты.

    Самый дешевый вариант — уговорить бабушку, живущую в Вашем подъезде заключить такой договор с Вами.

    Договор ренты с пожизненным содержанием: особенности и обстоятельства оформления

    Нормативно – правовыми актами законодательства регулируются отношения, складывающиеся между гражданами, находящимися в состоянии нуждаемости и трудной жизненной ситуации. Одним из таких ориентиров, направленных на взаимопомощь и поддержку человека, является договор пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.

    Иждивение на протяжении всей жизни представляет собой соглашение между людьми, при котором одна из сторон берет на себя обязанность содержать и обеспечивать другую сторону, а она взамен передает имущество в собственность. Рента отличается тем, что после передачи имущества, получателю оплачиваются денежные средства не меньше 2 минимальных размеров оплаты труда, на протяжении всей жизни. Исходя из практики, наиболее приемлема пожизненная рента для пенсионеров, которые одиноки, не трудоспособны, не имеют источников к существованию.

    Как оформить договор ренты и содержания с последующим иждивением

    Оформление договора ренты с пожизненным содержанием между гражданами регламентируется статьей 601 Гражданского кодекса. В целях защиты прав и интересов получателя ренты, получатель услуг может расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием в одностороннем порядке. Гражданин, предоставляющий содержание, такого права не имеет.

    Читайте так же:  Переходят ли долги по кредиту по наследству

    Перед тем, как оформить пожизненную ренту, необходимо пройти следующие этапы:

    • в основе реализации данного процесса лежит составление и регистрация договорных отношений, поэтому, сначала необходимо обсудить и оговорить все мелочи и детали, на основе которых будет строиться содержание соглашения;
    • составить договор ренты в индивидуальном порядке, так как у каждого человека разные жизненные ситуации и нюансы. В нем должно быть прописано описание недвижимости, которое передается в собственность плательщику ренты, стоимость квартиры. Необходима информация о тех людях, которые смогут пользоваться этим имуществом и проживать в нем и виде обязательств по ренте (пожизненная или бессрочная). Следует учесть размер рентной платы, которая будет ежемесячно поступать на счет получателю, взаимная ответственность сторон и другие особенности в зависимости от ситуации;
    • регистрация договора ренты происходит у нотариуса, а затем в регистрационной палате.

    Оформление содержания с пожизненным иждивением также требует составления договора, включает такие этапы:

    • договор пожизненной ренты предполагает не только обеспечение финансовой составляющей жизни человека, но и предоставление ему определенного перечня услуг (уборка, прогулки, контроль за приемом медикаментов и другое, в зависимости от потребностей получателя). В связи с этим требуется определить такой список услуг, обдумать их надобность, соразмерить потенциал своих возможностей, понять, получится ли в полной мере уделять внимание человеку должным образом);
    • оформление договора пожизненного содержания с иждивением требует включения в него таких понятий как точный перечень услуг, предоставляемых другой стороне, размер ежемесячных выплат, действия в случае возникновения нетрудоспособности лиц, условия содержания в случае болезни получателя, ответственность сторон и другие нюансы в индивидуальном порядке;
    • договор ренты с пожизненным содержанием заверяется нотариально и подлежит регистрации в Росреестре.

    Перед тем, как оформить пожизненную ренту, необходимо собрать следующие документы и представить нотариусу:

    • сведения о регистрации права собственности на недвижимость;
    • информация о тех лицах, кто состоит на регистрационном учете относительно жилья, и его местонахождение;
    • сведения о кадастровой стоимости помещения;
    • рекомендуется приложить справку об отсутствии психиатрических заболеваний сторон.

    Стоимость услуг нотариуса в этом случае определена законодательством, она исчисляется из кадастровой стоимости на жилье, составляет 0,5%, но не должна превышать 20 000 руб. Регистрация договора ренты пройдет успешно, если будут представлен весь пакет документов и грамотно составлено соглашение между получателем и поставщиком услуг.

    После того, как жилое помещение будет передано в собственность новому владельцу, на него ложится обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц и земельный налог.

    Особенности при оформлении договоров ренты и пожизненного содержания

    Как вариант взаимопомощи между двумя гражданами, данная процедура имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при составлении договоров и оформлении документов:
    • такие соглашения составляются чаще всего с лицами пожилого возраста, с ними нередко могут возникать споры и конфликтные ситуации, так как люди этого возраста склонны страдать расстройствами памяти, психическими заболеваниями;
    • при уходе за такими людьми или передаче им денежных средств, необходимо четко фиксировать любые действия, совершаемые в их пользу, так как при разбирательстве в судебном порядке сложно доказать факт надлежащего исполнения своих обязанностей по договору;
    • получателям услуг также необходимо осмотрительно относиться к человеку, который осуществляет уход и занимается содержанием, так как граждан, получивших жилое помещение в собственность и нежелающих более осуществлять обеспечение потребностей другой стороны в соответствии с договором, большое количество;
    • при добром отношении друг к другу, человек может и оставить после своей смерти завещание, где изъявит свою волю в виде передачи другой стороне остального имущества. Необходимо не забывать о наличии родственников у пожилого человека, так как после его смерти, они имеют право оспаривать сделку в судебном порядке.

    Нюансов и деталей, которые могут обнаружиться в ходе проведения процедуры, множество, поэтому знать основы законодательства в этой сфере необходимо. Если нет возможности заниматься его изучением, то обращение к компетентному специалисту, который поможет составить договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

    Если проводить оценку особенностей при заключении таких соглашений, следует отметить, что наиболее простым вариантом является договор ренты, согласно которому, получив собственность, плательщик занимается финансовым содержанием получателя. Содержание с пожизненным иждивением более сложный процесс, требующий не только материальных издержек, но и времени, сил, учета возрастных особенностей и желаний, предпочтений человека.

    Пожизненная рента для пенсионеров – лучший вариант при сегодняшних условиях жизни, минимальных пенсиях, высоких ценах на продукты питания и одежду, отсутствии трудоспособности и дееспособности граждан. Она предполагает финансовое содержание взамен безвозмездной или возмездной передачи недвижимости в собственность. Но проводить такие процедуры следует с высокой долей осторожности и повышенного внимания к обстоятельствам сделок. Лучше для их осуществления привлекать грамотных специалистов.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Видео: Что такое пожизненная и постоянная рента квартиры и как оформить договор ренты на недвижимость.

    Источники


    1. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.

    2. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.

    3. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.
    4. Могилевский, С.Д. Общества с ограниченной ответственностью / С.Д. Могилевский. — М.: Дело; Издание 3-е, доп., 2013. — 528 c.
    Оформление пожизненной ренты для пенсионеров
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here