Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Самое важное по теме: "Оформление отказа от доли в приватизированной квартире" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире?

Актуальность статьи: март 2019 г.

В силу разных причин у собственника доли в праве общей собственности на приватизированное жилье возникает желание отказаться от своего имущественного права.

Осуществить это намерение можно различными способами, каждый из которых имеет конкретные правовые последствия и свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

[2]

Основания возникновения общей долевой собственности

Статья 244 ГК устанавливает, что общая долевая собственность возникает в ситуациях, регламентированных нормативными правовыми актами или порождается договорными отношениями.

Учитывая нормы законодательства, можно сделать вывод, что доля в праве общей собственности на приватизированную жилплощадь может возникнуть:

[3]

  • В порядке наследования;
  • На основании возмездной либо безвозмездной сделки;
  • Непосредственно при участии в процедуре приватизации квартиры.

к содержанию ↑

Способы отказа от доли и их реализация

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Причин отказа от доли в жилом помещении может быть неограниченное множество.

Чаще всего граждане мотивируют отказ:

  1. Желанием оформить жилье на определенного члена семьи;
  2. Возможностью получить лучшие жилищные условия;
  3. Нежеланием возлагать на себя обязанности собственника жилой недвижимости.

С точки зрения закона, причина отказа от доли в квартире никаким образом не влияет на дальнейшие действия по реализации своего намерения собственником.

Собственник не может распорядиться своей долей в приватизированной квартире, лишь в случае наложения на эту недвижимость обеспечительных мер (арест, запрет на совершение регистрационных действий).

Распространенный способ отказа – дарение доли. Участник общей долевой собственности вправе подарить свою долю другим участникам или любому другому субъекту.

Для оформления дарственной требуется лишь согласие одаряемого (лица, которому предполагается безвозмездно передать долю), согласия остальных собственников квартиры не требуется.

Договор дарения оформляется в простой письменной форме и не требует участия нотариуса.

Сделку дарения необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра, расположенном в том же субъекте РФ, где расположен предмет договора.

Для осуществления перевода права на долю жилого помещения номинальный владелец доли и одаряемое лицо должны подать заявление, приложив к нему:

  • Договор (не менее 3 экземпляров);
  • Квитанцию об уплате госпошлины (2 тысячи рублей, платит одаряемый).

Если даритель на момент приобретения права собственности на долю был женат (замужем), необходимо иметь нотариально удостоверенное согласие супруга.

Направить документы на регистрацию также можно:

  1. Посредством представительства третьих лиц (необходимо оформить доверенность у нотариуса);
  2. Почтовым отправлением (подлинность подписей сторон на заявлении должна быть удостоверена нотариусом);
  3. В электронном виде через портал госуслуг (необходима цифровая подпись).

Если отчуждение доли по договору дарения производится в пользу близкого родственника, например, в пользу одного из родителей, то у одаряемого не возникает обязанности уплачивать налог от полученного дохода.

В противном случае одаряемый должен перечислить в бюджет 13% от кадастровой стоимости полученной в дар доли квартиры в качестве налога на доходы физических лиц.

Важным моментом в безвозмездных сделках является то, что законодательством запрещено (статья 575 ГК РФ) дарение от лица несовершеннолетних.

Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

Продажа и мена

Долю в приватизированной квартире можно продать или обменять.

Оставшиеся обладатели права общей собственности имеют преимущество в покупке отчуждаемой доли перед посторонними лицами.

В целях соблюдения норм статьи 205 ГК РФ гражданин, планирующий продать свою долю, должен направить соответствующее извещение остальным собственникам, с указанием цены и прочих условий сделки.

Продать долю постороннему лицу можно только в случае отказа других собственников.

Причем реализовать свое преимущество (купить долю) совладельцы квартиры должны в течение месяца со дня получения извещения.

После соблюдения вышеуказанной процедуры, в простой письменной форме подготавливается договор купли-продажи (мены) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Переход права подлежит регистрации в госреестре прав.

Процедура и перечень документов мало отличаются от дарения доли.

Единственным отличием является то, что при продаже доли постороннему человеку, в регистрирующий орган необходимо предоставить письменные отказы от преимущественного права покупки от остальных собственников.

Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, осуществляется только с согласия органа опеки и попечительства.

Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

Неучастие в приватизации

Отказаться от доли в праве собственности на квартиру можно и на этапе подготовки к приватизации, когда квартира относится еще к муниципальному жилищному фонду.

Для этого гражданин должен оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. На практике такую процедуру часто называют отказом от приватизации.

Предлагаем вам скачать образец заявления — отказ от приватизации: Скачать бланк.

Документ оформляется у нотариуса и в дальнейшем приобщается к пакету документов, необходимых для процедуры приватизации жилого помещения.

Читайте так же:  Документы для вступления в наследство по завещанию

Особенностью волеизъявления лица, имеющего право на приватизацию жилья, является то, что отказ нельзя осуществить в пользу конкретного гражданина, проживающего в квартире.

Доля «отказника» распределяется между лицами, участвующими в приватизации.

Изменение доли возможно лишь, когда имеется соглашение об определении долей между всеми будущими собственниками.

Несовершеннолетние, имеющие право пользования приватизируемой квартирой, в соответствии со статьей 7 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежат обязательному включению в договор приватизации.

Отказ от их участия в процедуре допустим исключительно при наличии разрешения от органа опеки.

Отказ от наследства

Если гражданин является наследником доли в приватизированной квартире по завещанию или закону, то он имеет полное право отказаться от наследства оформив соответствующий отказ у нотариуса.

Следует помнить, что частичный отказ от наследства недопустим – отказаться можно только от наследования всего объема наследственного имущества.

Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и в пользу всех участников.

Какие права на жилое помещение сохраняются?

После перехода права собственности на долю в праве общей собственности по договорам купли-продажи и мены продавец теряет абсолютно все правомочия, связанные с использованием объекта договора.

Отношения, регулируемые договором дарения, в большинстве случаев порождают аналогичные последствия.
Однако, в таком виде договоров стороны могут прийти к соглашению о том, что даритель имеет право проживать в помещении.

Отказ от приватизации не препятствует, оформившему его лицу, в праве пользования приватизированной квартирой.

Право проживания сохраняется за ним на постоянной основе, в том числе если:

  • Он перестает быть членом семьи участников приватизации;
  • Произошла смена собственников приватизированной квартиры.

Лицо, отказавшееся от права собственности, не лишается права на участие в приватизации другого жилья.

Когда сделка может быть признана незаконной?

Сделки по распоряжению долей в приватизированной квартире могут быть признаны недействительными если:

  1. Стороной сделки являлось недееспособное лицо;
  2. Сделка заключена под влиянием обмана или заблуждения;
  3. Сторону к сделке побудили угрозами, насилием.

Сделка признается недействительной с момента ее заключения. Данная процедура осуществляется только в судебном порядке.

Доля в квартире. Владельцы большей площади защищены правом принудительной выплаты. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

3 Комментариев

если прописанные дают согласие на приватизацию но в ней не участвуют есть ли преумущество перед наследниками после смерти собственника

как отказаться от доли в квартире и где?

Проще всего свою долю квартиры подарить тому, кто готов такой подарок принять. В этом случае, написанный в свободной форме договор дарения не надо даже заверять у нотариуса. В Росреестре его и так зарегистрируют после предъявления договора и оплаты госпошлины. Несколько сложнее свою долю продать или обменять. В таком случае первоочередное право на участие в сделке имеют остальные собственники долей квартиры. Если же они отказываются, то можно оформлять договор купли-продажи с посторонним лицом, предъявив в Росреестр их письменные отказы. Если же гражданин получил долю квартиры по завещанию, то его отказ от наследства должен быть оформлен у нотариуса.

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город авг 2019 июл 2019
Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Как отказаться от доли в приватизированной квартире и сделать это правильно — отвечаем

Приватизация жилья – это всегда юридически непростая процедура. Как правило, приватизированное имущество делится в равных долях на нескольких лиц. В такой ситуации нередко граждане прибегают к отказу от своей доли в пользу другого человека или их группе либо безвозмездно, либо на платной основе.

Вне зависимости от выбранного варианта отказа осуществить данную процедуру важно правильно, чтобы в будущем не возникло каких-либо проблем. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире юридически грамотно и о многих нюансах мероприятия, читайте в сегодняшнем материале.

Отказ от доли в приватизированной квартире: суть и общие принципы

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Законодательство о порядке приватизации и отказе от доли в приватизированной квартире. Фото № 1

В соответствии с действующим законодательством осуществить приватизацию жилья имеет право любой гражданин РФ, при этом совершенно бесплатно, но единожды в жизни. Для данного мероприятия лицам, претендующим на приватизацию квартиры, необходимо собрать некоторый перечень документов и провести простые процедуры, которые узаконят приватизационные мероприятия.

Любой гражданин, проживающий в потенциально приватизируемом жилище и прописанный в нем, имеет полное право на определенную долю в приватизируемом помещении. Это право охраняется законом и никто не сможет отнять его у человека.

В зависимости от особенностей конкретного случая отказ от доли в приватизационной квартире осуществляется одним из следующих способов:

Причины отказа от доли в приватизированной квартире. Фото № 2

Читайте так же:  Всё о наследниках первой очереди, тонкости раздела имущества

Абсолютно любой вид отказа должен осуществляться лицом, достигшим совершеннолетнего возраста или полной дееспособности иным способом.

В том случае, если от доли в приватизированной или приватизируемой квартире отказывается несовершеннолетний гражданин, то его представительством занимаются официальные опекуны или родители и только с согласия органов опеки и попечительства.

Чаще всего граждане отказываются от своих долей в пользу:

  • матери или отца;
  • близких или дальних родственников;
  • супруга или супруги при разводе;
  • несовершеннолетних или совершеннолетних детей.

Вне зависимости от того, кому передается доля, данную процедуру важно провести в рамках законодательства и с использованием одного из представленных ранее способов отказа. Стоит отметить, что при разводе или передаче своей доли близким родственникам лучше использовать договор дарения. Подобная процедура не только проста в юридическом плане, но и освобождает стороны сделки от уплаты налога (согласно Налоговому Кодексу РФ).

Не забывайте, что добровольный отказ непосредственно в процессе приватизации часто не может быть осуществлен в пользу других лиц, поэтому внимательно отнеситесь к данному аспекту, ведь никому не хочется просто так дарить свою собственность, пусть и долевую, государству.

Порядок отказа

Как происходит процедура отказа от доли в приватизированной квартире? Фото № 3

Провести и официально оформить отказ от доли в приватизируемой или уже приватизированной квартире достаточно просто. Если имеется возможность отказаться в пользу других приватизатор на одном из этапов самой приватизации, то необходимо составить отказную бумагу от своей доли в пользу других лиц, нотариально ее заверить и отдать остальным приватизаторам. Используя ее, они смогут осуществить приватизацию исключительно на себя без вашего участия.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Письменный отказ передается другим нанимателям, желающим приватизировать квартиру. Важно знать, что отказ от участия в приватизации не влечет за собой прекращение права пользования жильем. Выгнать человека, отказавшегося от участия в приватизации невозможно.

Для обращения за составлением договора приватизации в муниципалитет необходимо собрать пакет документов. Малолетние дети и недееспособные граждане принимают участие в приватизации в обязательном порядке. Составлять отказ не имеет смысла, так как эту категорию граждан курируют органы опеки, которые не допустят ухудшения условий проживания.

[1]

Все оставшиеся жители, желающие участвовать в приватизации, обращаются лично или по нотариальной доверенности, собрав необходимый пакет документов и погасив задолженность по найму.

При приватизации квартиры, то есть передаче ее в собственность проживающих лиц, квартира является собственной. Распорядиться своей долей можно только в соответствии с законодательством. То есть продать, подарить, обменять или завещать. Отказ от права собственности законодательством не предусмотрен.

Стоит обратить внимание, что доли приватизируемой квартиры не являются совместно нажитым имуществом, так как получены по безвозмездной сделке.Такие доли в результате развода не подлежат делению.

В тех ситуациях, когда подобный отказ в пользу других лиц оформить не представляется возможным, придется прибегнуть к более сложному алгоритму действий. Порядок подобной процедуры отказа выглядит следующими образом:

  1. Вы (отказник от доли в квартире) и остальные приватизаторы в официальном порядке проводите приватизацию жилья с оформлением долевого обязательства на каждого собственника приватизируемого жилья.
  2. После окончания приватизации и оформления права собственности на каждого долевладельца в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП), можно осуществить отказ. Для этого необходимо оформить либо договор дарения (при заключении сделки с близкими родственниками освобождает от уплаты налога), либо договор купли-продажи (в любом случае обязует продавца доли уплатить налог, равный 13 % от суммы сделки). Оформление любого вида договора требует наличия следующего перечня бумаг:
  • договор приватизации;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую или отдаваемую в дар долю квартиры, оформленные на имя продавца (то есть отказника от имущества);
  • техническая документация на квартиру (паспорт из БТИ, технический план и т.п.);
  • выписка из домовой книги с перечнем всех лиц, прописанных в квартире;
  • при необходимости – нотариально заверенное согласие супруга продавца на проведение сделки, доверительная документация на доверенное лицо, нотариально заверенное согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки с участием несовершеннолетнего лица.

Государственная регистрация договора о передачи доли в приватизированной квартире. Фото № 4

Любой вид договора не требует обязательного нотариального заверения, но для того, чтобы максимально обезопасить сделку, работать лучше с нотариусом.

  1. Заключив одно из представленных ранее соглашений, остается лишь официально его зарегистрировать в Росреестре (соответственно и в ЕГРП тоже). Для осуществления данной процедуры необходимо отправиться в данный госорган и предоставить им следующие документы:
  • оригинал договора дарения или купли-продажи (данная бумага составляется в 3 оригинальных экземплярах: по одному – для продавца и покупателя, и еще один – в Росреестр);
  • копии и оригиналы документов, подтверждающих личности продавца/покупателя или дарителя/одаряемого;
  • заявление от имени продавца или дарителя об отчуждении от права собственности на долю в квартире;
  • заявление от имени покупателя или одаряемого о регистрации своего права собственности на долю в квартире;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую или отдаваемую в дар долю квартиры, оформленные на имя продавца (то есть отказника от имущества);
  • техническая документация на квартиру (паспорт из БТИ, технический план и т.п.);
  • при необходимости – нотариально заверенное согласие супруга продавца на проведение сделки, доверительная документация на доверенное лицо, нотариально заверенное согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки с участием несовершеннолетнего лица.

Процедура регистрации занимает от 10 до 18 дней, после чего заявители получают свои документы обратно и отказ от доли считается завершенным.

Как видите, провести отказ не столь сложно, если ознакомиться с общим порядком его проведения. Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей конкретно вашего случая может потребоваться проводить дополнительные процедуры для оформления отказа. При наличии каких-либо трудностей в осуществлении представленных ранее мероприятий настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам, так как это не только сэкономит ваше время, но и существенно обезопасит проводимую сделку от разного рода рисков, в первую очередь, касающихся именно вас.

Читайте так же:  Как защититься от сноса гаража

Какие последствия несет проведение данной процедуры?

Что нужно знать при принятии решения об отказе от доли в приватизированной квартире? Фото № 4

Проводя отказ от доли в приватизируемой или уже приватизированной квартире, потенциальный отказник должен четко знать: какие последствия для него несет данное мероприятие. Ничего особенного подобная процедура, конечно, не спровоцирует, однако важно понимать, что после ее осуществления отказник от доли:

  1. теряет право на повторную приватизацию любой муниципальной или государственной собственности (если отказ осущесвлен путем дарения или купли-продажи доли);
  2. передает свое право собственности на долю в квартире другим лицам и сможет ее вернуть исключительно через договоры дарения или купли-продажи;
  3. сохраняет за собой право быть прописанным в отчужденной собственности и проживать в ней, если иного не предусматривает договор дарения, купли-продажи или отказная бумага;
  4. при заключении договора купли продажи – обязуется уплатить 13-процентный налог от суммы сделки.

Помимо этого, стоит понимать, что отказ возможен только по добровольному желанию отказника. В противном случае, отказ может быть признан незаконным в судебном порядке. Также отказ признается незаконным, если оформлен в порядке, нарушающим действующее законодательство РФ (использованы поддельные документы, приватизация осуществлена без соблюдения некоторых формальностей и т.п.).

Отказываясь от доли в квартире при ее приватизации, важно делать все обдумано и с должным уровнем ответственности, ведь недвижимость, пусть и долевая, на дороге не валяется.

Возможные нюансы

Нюансы, которые могут возникнуть при отказе от доли в приватизированной квартире. Фото № 5

Резюмируя сегодняшний материал, не лишним будет выделить некоторые нюансы процедуры отказа от доли в приватизируемой или уже приватизированной квартире. Каких-то существенных особенностей она не имеет, но на некоторые все же стоит обратить внимание. Наиболее важные из них представлены следующим перечнем:

  • Стоит учитывать, что при отказе от доли при наследственном праве на долю в приватизируемой или приватизированной квартире проведение всех процедур по оформлению отказа наследник не может доверить другим лицам и должен участвовать во всем собственнолично.
  • Помните, отказаться от доли в квартире можно только в том случае, если само долевладение официально оформлено. Так, к примеру, если квартира была приватизирована супругами, то собственность является совместной, а не долевой. Последняя требует дополнительного оформления, иначе отказаться от доли один супруг в пользу другого не сможет.
  • Перед проведением отказа после непосредственной приватизации обязательно учитывайте тот факт, что оформление договоров дарения или купли-продажи и их регистрация требует некоторых трат. Как правило, стоимость проведения всех процедур не превышает 5 000 рублей.

В остальном же, процедура отказа не имеет каких-либо тонкостей или подводных камней. Грамотно ее провести можно, если придерживаться представленной ранее информации. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи в проведении сделок!

О том, что такое доля в квартире и стоить ли ее покупать, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Гражданин может в любой момент оформить отказ от доли в приватизированной квартире. Такое решение можно выразить при обращении с заявлением о приватизации, либо подарив долю родственникам или третьим лицам. В этом материале разберем, как оформить документы об отказе, и какие последствия повлечет прекращение прав на жилье.

Варианты отказа

Пока квартира не приватизирована, она находится в муниципальной собственности. Это означает, что наниматели могут только пользоваться жильем, однако лишены возможности продать или подарить квартиру. Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 регламентирует правила участия в приватизации:

  • решение о переоформлении квартиры в частную собственность должны принять все наниматели, имеющие право пользования по договору соцнайма (даже если один жилец будет возражать против подачи заявления, приватизировать квартиру нельзя);
  • дав согласие на приватизацию, один или несколько нанимателей вправе отказаться от участия в ней (как правило, это делается для сохранения права на приватизацию в будущем, либо для оформления собственности на одного члена семьи);
  • отказ от участия в приватизации нельзя оформить в пользу родственников или иных лиц, так как всем остальным нанимателям принадлежат равные права на получение квартиры в собственность.

Отказ от доли еще до фактической приватизации означает, что гражданин не будет принимать дальнейшего участия в оформлении документов, регистрации в Росреестре.

Если квартира приватизирована на несколько граждан, каждый из них сможет распоряжаться своей долей. Поэтому еще одним вариантом отказа будет выступать сделка дарения, т.е. безвозмездная передача доли в дар. Подарить долю квартире можно в пользу родственников, других собственников квартиры, посторонних лиц. При совершении такой сделки у других владельцев долей не возникает преимущественное право, как при продаже.

Читайте так же:  Как оформлять дарственный документ на земельный участок с домом

Собственники приватизированной квартиры могут заявить об отказе от своих долей в пользу государства. Эта процедура неофициально именуется расприватизацией, так как жилое помещение будет вновь передано в муниципальную собственность. Данный вариант применяется для снижения размера платежей, которые возлагаются на собственников, налога на имущество. Отказ от собственности на отдельную долю по расприватизации не допускается.

Отказ от участия в приватизации

Отказ от участия в приватизации может заявить любой из нанимателей. Так как несовершеннолетние дети не обладают полной дееспособностью, они не могут сами принимать решение по вопросам распоряжения собственностью и совершением сделок. Все действия в отношении детей будут совершать их законные представители (родители, опекуны, попечители).

Для отказа ребенка от участия в приватизации нужно получить согласие органа опеки, так как эти органы уполномочены на контроль за соблюдением имущественных интересов несовершеннолетних. На практике, получить разрешение практически невозможно, так как отказ от доли в квартире означает ухудшение имущественного положения ребенка. Если же отказ ребенка от доли принят муниципальным органом без разрешения органа опеки, такая сделка будет оспорена в судебном порядке.

Отказ совершеннолетнего нанимателя от доли оформляется по следующим правилам:

  • еще до обращения в муниципальные ведомства нужно оформить через нотариат согласие на приватизацию квартиры остальными нанимателями, т.е. официально заявить об отказе от собственности;
  • нотариальное согласие прикладывается к заявлению, которое остальные наниматели подают в уполномоченный орган;
  • на последующих стадиях приватизации отказавшийся гражданин не привлекается для оформления документов, однако сохранит бессрочное право пользования жильем.

Приведем типичный пример распределения прав на жилое помещение при отказе одного или нескольких членов семьи. Если в квартире проживает 4 нанимателя, а один из них оформил отказ через нотариуса, оставшиеся граждане получат по 1/3 доли в общем праве, либо жилье будет оформлено в совместную собственность. Если же об отказе заявили 2 члена семьи, остальные наниматели получат по ½ доли, либо право совместной собственности.

Ключевыми последствиями отказа является сохранение права на участие в будущем. Например, если гражданин сможет вновь получить жилье от муниципалитета, он сможет на общем основании подать заявление и оформить право собственности. На возможность проживать в приватизированной квартире отказ не повлияет. Принудительно выселить и выписать отказника с жилплощади практически невозможно, так как он изначально входил в состав нанимателей.

Отказ в форме дарения

Дарение влечет переход права собственности на квартиру или долю без каких-либо имущественных выгод для дарителя. Однако такую форму отказа нельзя рассматривать как одностороннее действие, поскольку одаряемый должен выразить свое согласие на принятие дара. Если же одаряемый отказывается принять долю, заставить или обязать его подписать договор дарения невозможно.

Отказ путем дарения оформляется по следующим правилам:

  • подарить долю можно любому лицу, в том числе совладельцу квартиру, близкому или дальнему родственнику, постороннему гражданину;
  • даритель вправе предусмотреть в договоре право постоянного проживания для себя (в этом случае его будет невозможно выселить даже при последующих перепродажах квартиры или по иным сделкам);
  • договоры дарения долей недвижимости должны удостоверяться нотариусом, за исключением отдельных случаев (например, если единственный собственник квартиры решил подарить долю другому лицу);
  • для перехода права собственности на долю сделка регистрируется через Росреестр или МФЦ.

Как правило, отказ от доли путем дарения применяется только между родственниками. Безвозмездный переход прав подразумевает ухудшение материального положения граждан, поэтому дарение в пользу посторонних лиц встречается редко.

Практически полностью исключены случаи дарения долей, принадлежащих несовершеннолетним детям. Хотя такую сделку можно провести с одобрения органа опеки, получить согласие будет невозможно. Как только ребенку исполнится 18 лет, он сможет подарить или продать свою долю без ограничений.

После передачи доли в дар, отказаться от своего решения в одностороннем порядке невозможно. Оспорить сделку можно только в случае, если одаряемый использовал злоупотребление доверием, угрозы, насилие, иные формы обмана и понуждения. Отказавшись от доли в квартире, гражданин не сможет повторно принять участие в приватизации, так как реализовал такое право ранее.

Хотя при дарении нельзя требовать вознаграждения или предоставления иных материальных выгод, бывший собственник доли сможет сохранить право проживания в квартире. Для этого нужно предусмотреть в договоре соответствующий пункт. Сохранение права проживания будет являться скрытым обременением при последующих сделках с долей, так как выселить бывшего владельца возможно только в исключительных случаях через суд.

Расприватизация

В 2002 году в Закон № 1541-1 была внесена новая статья 9.1, которая допускает отказ от права собственности на приватизированную квартиру в пользу государства или муниципалитета. Эта норма не содержит упоминания о расприватизации долей, поэтому решение об отказе должны принять все собственники.

Расприватизация оформляется путем заключения договора с уполномоченным государственным или муниципальным ведомством. После совершения обратной сделки, бывшие собственники сохранят право пользования квартирой, так как с ними вновь заключается договор соцнайма. Однако повторно приватизировать эту или другую квартиру будет нельзя, так как право было реализовано ранее.

Читайте так же:  Как узнать собственника квартиры

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как отказаться от приватизации квартиры: оформление, основания и последствия отказа

Содержание статьи:

○ Что говорит закон о приватизации жилья и об отказе от нее?
○ Как отказаться от приватизации квартиры.
○ Последствия отказа от приватизации квартиры.
○ Видеоответы.

○ Что говорит закон о приватизации и об отказе от нее?

В Законе РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сформулирован основной принцип приватизации гражданами жилищного фонда. Так, в соответствии со ст.2 Закона все граждане РФ имеют равное право пользоваться жилыми помещениями, в т.ч. и квартирами, на основании договора социального найма, а также право приобретать данные поме щения в собственность.

Для оформления приватизации достаточно согласие всех жильцов и лиц, которые имеют право на участие в ней. В случае если нет времени заниматься бумажной волокитой либо имеются другие веские причины отказаться от приватизации, то следует оформить соответствующим образом отказ от приватизации, чтобы другие жильцы смогли приватизировать квартиру, все вопросы приватизации квартиры от стоимости до документов были нами рассмотрены в этой статье. Оформление отказа от приватизации надлежащим образом, а также анализ последствий такого отказа имеют существенное при приватизации. Поскольку это позволит не только ускорить сам процесс, но и защитить права граждан – жильцов приватизированной квартиры в будущем.

○ Как отказаться от приватизации квартиры

Законодательство о приватизации не содержит четкого определения отказа от приватизации. Вместе с тем из общего смысла под отказом от приватизации следует понимать удостоверенное надлежащим образом добровольное волеизъявление лица, имеющего право на участие в приватизации и дающего согласие на её проведение, об отказе оформления в собственность жилого помещения.

Следует отметить, что отказать в приватизации квартиры государственные органы могут по нескольким основаниям, в частности:

  • гражданин ранее участвовал в приватизации;
  • отсутствие согласия всех членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении;
  • квартира или жилое помещение в аварийном состоянии;
  • квартиры, расположенные в общежитиях, служебные квартиры, а также расположенные в домах военных городков закрытого типа.

Если жилое помещение не попало в данный список, то при оформлении отказа от приватизации следует помнить, что в этом случае вы не отказываетесь от приватизации, а даете согласие на её проведение и при этом не претендуете на право собственности на неё.

Для того чтобы оформить отказ от приватизации следует обратиться в нотариальную контору с паспортом РФ и документами на квартиру. Как правило, нотариус выясняет все обстоятельства, которые стали причиной отказа – это, например, может быть связано с желанием приватизировать другое жилое помещение либо возможностью воспользоваться другими льготами, позволяющими улучшить жилищные условия (в т.ч. в рамках Федеральной программы «Жилище»).

Оформить отказ несовершеннолетнего жильца квартиры в соответствии с Законом о приватизации возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства, однако получить такое согласие практически невозможно. Это, в частности, направлено на защиту жилищных прав и законных интересов детей.

○ Последствия отказа от приватизации

При отказе от приватизации главным последствием является то, что она не приобретается в собственность, а ваша доля делится между другими участниками приватизации в равных частях. Вместе с тем согласие на приватизацию, несмотря ни на что дает возможность беспрепятственно пользоваться квартирой и проживать в ней, поскольку отказ от доли не влечет за собой отмену регистрации в жилом помещении.

Поскольку участвовать в приватизации гражданин может лишь один раз (ст.11 Закона о приватизации), то отказ предоставляет право участвовать в приватизации иного жилого помещения, в том числе на более выгодных условиях. Кроме этого отказ от приватизации предоставляет право на участие в различных государственных жилищных программах по обеспечению граждан жильем.

Вместе с тем, гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, наделен правом бессрочного пользования, поэтому даже при продаже квартиры новым собственникам право пользования приватизированной и проданной в дальнейшем квартирой у него сохраняется.

○ ВИДЕООТВЕТЫ: Глава риэлторской фирмы грамотно отвечает на вопросы об отказе от приватизации квартиры.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В разделе «Приватизация» мы рассматриваем любые вопросы связанные с приватизацией недвижимого имущества: квартир, земли, домов.

Источники


  1. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.

  2. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.

  3. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.
  4. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.
Оформление отказа от доли в приватизированной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here