Оформление договора дарения квартиры и земельного участка с домом

Самое важное по теме: "Оформление договора дарения квартиры и земельного участка с домом" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры?

Дарственная – безвозмездная сделка по передаче любого имущества одного лица другому лицу или организации.

Дарение квартиры или иной недвижимости ничем не отличается от других подобных сделок, появляются нюансы по тексту договора – описание имущества, способ передачи.

Соглашение является двухсторонним: оно будет иметь юридическую силу только после принятия (выражения согласия) дарителя принять права на недвижимость.

Кто имеет право подарить недвижимость и кому ее можно передать?

Передача имущества в дар (движимого или недвижимого) оформляется договором дарения. При этом важно соблюдение принципов:

  1. Подарить можно только ту недвижимость, на которую у дарителя есть законные права, подтвержденные документально свидетельством о праве собственности.
  2. Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным.
  3. Дарить имущество можно лично или через представителя. В последнем случае полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью.
  4. Оформить дарственную можно исключительно на приватизированную квартиру. Муниципальное жилье дарению не подлежит.
  5. Квартира, находящаяся в залоге у банка (например, в случае покупки ее в ипотеку) также может стать предметом договора. Но сделка в этом случае становится крайне рисковой: банк может оспорить ее законность и аннулировать.

Если недвижимость находится в совместной собственности нескольких человек, подарком она может стать только при условии, что каждый из собственников подтвердит свое намерение письменным согласием, заверенным у нотариуса, или выразит его через доверенное лицо.

Осуществить дарение жилого помещения можно в пользу следующих лиц:
  • гражданину РФ или нескольким;
  • юридическому лицу: компании, предприятию, организации;
  • иностранцам;
  • детям.

Случаи невозможности распорядиться имуществом

Недвижимость, принадлежащая детям или недееспособным гражданам, не может выступать подарком. Опекун, усыновитель, родитель или попечитель в этой ситуации не имеет права подписывать документы от имени своего подопечного.

Кроме того, дети выступают совладельцами жилья родителей, поэтому распоряжаться квартирой единолично не могут.

Невозможно совершить акт дарения квартиры, если эта процедура оформляется:

  • детьми;
  • сотрудниками соцзащиты населения;
  • представителями граждан, признанных недееспособными по решению суда или медицинскому заключению;
  • недееспособными лицами;
  • сотрудниками медицинских, воспитательных организаций.

Кроме того, невозможно осуществить дарение между двумя организациями коммерческого характера.

Ограничение накладывается и на должностных лиц. Не могут быть получателями муниципальные, госслужащие, сотрудники Банка РФ в некоторых случаях. Например, запрещено дарение подследственным имущества судье, ведущему его дело.

Предмет и условия договора

Если предметом сделки выступает квартира, в договоре она описывается так:

  • адрес;
  • площадь общая и покомнатная;
  • этаж;
  • здание, в котором располагается жилье;
  • состояние;
  • наличие в помещении имущества.

Условиями дарения являются:

  1. Безвозмездность. Имущество передается бесплатно. Если в договоре есть указание на выплату в денежном или натуральном эквиваленте, передачу прав или требований, сделка является ничтожной.
  2. Принятие дара. Пока одариваемый не выразит согласия вступить в права на недвижимость, соглашение не будет считаться достигнутым.

Условиями договора выступают:

  1. Предмет договора – описание имущества, которое передается.
  2. Срок. Он может не быть указан, тогда наступает сразу же после подписания документа, или указываться. Последний вариант означает, что одариваемый сможет воспользоваться имуществом по истечении определенного, указанного в тексте, времени.
  3. Передача права собственности. По закону права на имущество не могут перейти после смерти одариваемого его наследникам, если он не успел вступить в права. Но в договоре можно указать иной порядок передачи прав третьим лицам.

Какие условия договора позволят собственнику обезопасить сделку?

Для минимизации риска быть обманутым собственники-дарители могут составить договор условного дарения квартиры, который может содержать в себе такие пункты:

  • обещание одариваемого досматривать пожилого дарителя, позволить проживать ему в квартире до конца дней;
  • обязанность по организации похорон собственника;
  • достижение одариваемым каких-либо целей: окончание обучения, рождение ребенка и прочее.

Суть такого соглашения сводится к тому, что собственник квартиры, передавая ее в дар, в договоре указывает все условия для получения недвижимости одариваемым.

Основания расторжения и отмены сделки

Дарственная на квартиру в отличие от завещания — договор необратимый. Отмена сделки дарения возможна, только если с ней согласятся обе стороны. Иначе придется подавать иск в суд. Кроме него, потребуются документы и веские доказательства, чтобы сделать отмену договора.

Такие причины описаны в 578-й статье ГК РФ:

  • отсутствие регистрации договора в Росреестре в течение 12 месяцев;
  • одариваемый небрежно относится к квартире, что приводит в ее разрушению или даже утрате;
    неверное оформление документов, например, указание пункта, что имущество переходит получателю после смерти, что автоматически делает дарственную завещанием;
  • смерть одариваемого, если в договоре не прописан пункт об унаследовании квартиры третьими лицами;
  • недееспособность, невменяемость дарителя.

Расторжение по инициативе бывшего собственника может быть только в случае:

  • получатель квартиры покушался на жизнь дарителя или его семьи;
  • даритель пережил получателя, и право возврата указано в тексте договора;
  • был составлен договор дарения в будущем, но материальное состояние собственника сильно ухудшилось, и передача квартиры приведет к еще большему ухудшению качества жизни.

Дарственная же чаще всего является способом передачи имущества (квартир, частных домов) между близкими родственниками.

Видео: Оформление перехода прав на недвижимость посредством дарения жилого помещения.

В видеосюжете разбираются актуальные вопросы дарения недвижимости в России.

Даются советы какую недвижимость и кому можно подарить, как оформляется сделка дарения, какие документы для ее заключения потребуются, как быстро пройти процедуру перерегистрации прав на недвижимое имущество.

Оформление договора дарения

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), физические и юридические лица имеют право совершить безвозмездную передачу вещей или прав (дарение) в пользу иных лиц. Также дарением считается освобождение другого лица от обязанностей. Если передача вещей или прав планируется после обещания совершения договора, он заключается только в письменной форме.

При необходимости внести дополнения к договору — изменить сроки его исполнения, список объектов дарения и другие пункты, составляется дополнительное соглашение.

Понятие и стороны договора дарения

Договор, по которому одна сторона (даритель) обязуется безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) имущество или освободить его от обязанностей, называется договором дарения (ст. 572 ГК РФ). Передача дара может происходить не только в будущем, но и в момент заключения договора.

При наличии ответной передачи вещей или прав со стороны одаряемого сделка не считается дарением. К мнимой сделке должны применяться положения ст. 170 ГК РФ.

Обещание дарения считается договором дарения, только если договор совершен в письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Документ должен содержать четкие указания о передаче дара в будущем и данные о сторонах договора.

Нельзя совершить договор, согласно которому передача вещей и прав произойдет только после смерти дарителя. Единственный способ сделать это состоит в совершении гражданином завещания.

Форма договора

Форма, в которой должен совершаться договор дарения, определяется в зависимости от условий заключения сделки — предмета договора, его сторон и др. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор может быть составлен не только в письменной, но и в устной форме. Первый способ обязателен только в следующих случаях:

  • когда было обещано совершить дар в будущем;
  • если в качестве дарителя выступает юридическое лицо (организация), а цена дара составляет больше трех тысяч рублей.
Читайте так же:  Как оформить накопительную пенсию

Если в указанных выше ситуациях договор совершен в устной форме, он ничтожен и не создает прав и обязанностей.

Документ, содержащий обещание подарить недвижимость (землю, квартиру, дом и т. д.) не нужно регистрировать. Регистрации подлежат документы, заключенные до 1 марта 2013 года.

Условия договора дарения

Договор дарения включает в себя условия, к которым относятся сроки, цена договора, предмет договора, положения о решении спорных вопросов и др. Все условия делятся на несколько групп: существенные, обычные и случайные. Помимо них документ включает в себя преамбулу, данные о сторонах сделки и подписи сторон или их представителей.

  • К существенным условиям относятся пункты документа, без которых договор не может быть заключен. Они перечислены в соответствующих актах и должны обязательно содержаться в документе.
  • Дополнительные условия могут и не входить в текст договора — в этом случае подразумевается их наличие и знание о них сторон сделки. К таким условиям относится срок исполнения договора. Если он указан, то дар может быть сделан в течение всего оговоренного периода. Если срок не определен, дар нужно сделать в момент совершения договора.
  • Случайные условия договора дарения вносят в текст только по договоренности сторон. Их отсутствие в договоре не делает его недействительным. Случайные условия служат для дополнения или изменения обычных условий.

Процедура оформления договора дарения

Договор дарения, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, может быть совершен в устной или простой письменной форме. По закону такой договор не подлежит нотариальному удостоверению, но при желании стороны могут обратиться к нотариусу, который поможет в его составлении.

Порядок оформления договора

Если договор дарения совершается в устной форме, то передача дара (вещей, прав) должна происходить в момент заключения договора. В противном случае, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, необходимо составить документ в письменной форме, иначе сделка считается недействительной.

Договор подписывается сторонами, после чего его положения обретают законную силу. Документ, заключенный после 2013 года, регистрировать не нужно.

Необходимые документы

В число документов, требуемых для совершения договора дарения в письменной форме, входят:

  • паспорт дарителя и одаряемого;
  • документ о заключении брака, а также брачный договор (при наличии);
  • согласие супруга на совершение дарения имущества. Нотариально удостоверенное согласие нужно лишь при дарении недвижимости, находящейся в совместной собственности;
  • справка о том, что даритель не состоит в браке (при дарении недвижимости);
  • документы на имущество;
  • документальное подтверждение отсутствия задолженностей, связанных с имуществом (коммунальные платежи);
  • документ с указанием стоимости дара;
  • разрешение на дарение имущества, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего. Разрешение выдается работниками органа опеки и попечительства.

Стоимость оформления договора дарения

На итоговую сумму, которую потребуется заплатить при оформлении документа, влияет способ совершения договора. Если для этого стороны сделки обратились к нотариусу, потребуется в дополнение к обязательным платежам оплатить услуги нотариуса. Обязательными платежами являются:

  • налог на дарение, составляющий 13% для резидентов РФ и 30% — для нерезидентов. При дарении имущества близким родственникам (внукам, детям, братьям, сестрам, родителям, бабушке или дедушке) налог не уплачивается;
  • государственная пошлина за госрегистрацию прав на недвижимость для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22000 рублей (по состоянию на 2015 год). Размер пошлины указан в п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

Дополнительное соглашение к договору

В договор могут быть внесены изменения и дополнения посредством дополнительного соглашения, составленного на основе договора. При помощи него возможно и расторжение документа. Поскольку соглашение — это часть договора, оно составляется на основе положений, содержащихся в документе. Соглашение не может быть составлено без согласия одной из сторон договора и не может противоречить действующему законодательству. Оно создает права и обязанности с момента его подписания либо с даты, которая определена в самом соглашении.

Соглашение содержит перечень условий, которые ранее не были внесены в основной договор, и указания об отмене или изменении в нем тех или иных положений. Документ подписывается сторонами сделки и проходит ту же процедуру регистрации, что и основной договор.

Регистрация права собственности при дарении объектов недвижимости

Владелец недвижимости имеет право подарить ее другому лицу в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Одаряемому после совершения договора и получения имущества необходимо обратиться в регистрирующий орган РФ для регистрации перехода права собственности.

Органом, занимающимся регистрацией прав собственности на имущество, полученное одаряемым, является Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии. Регистрация происходит в несколько этапов:

  • подготовка документов;
  • оплата государственной пошлины, размер которой определен в ст. 333.33 НК РФ;
  • подача документов. Допускается воспользоваться услугами МФЦ (многофункционального центра). Подать документы возможно лично, по почте или в электронной форме посредством интернета;
  • в течение 10 рабочих дней документы должны быть готовы, после чего в соответствии со ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ податель заявления получает свидетельство о праве собственности.

В число документов, подаваемых в отделение Росреестра, входят:

  • документы, удостоверяющие личность сторон договора дарения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление о госрегистрации;
  • три экземпляра договора дарения;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • документы на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя на совершение сделки (ст. 35 СК РФ);
  • разрешение органа опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.

Регистрация перехода прав собственности происходила с помощью МФЦ. В центр были поданы документы, в том числе справка об уплате госпошлины, составившей две тысячи рублей. Документы из МФЦ отправили в местное отделение Росреестра, откуда через 10 дней прислали свидетельство о праве собственности на имя одаряемого.

Заключение

Договор, совершенный после 1 марта 2013 года, не подлежит госрегистрации. Вместе с тем, необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является общим имуществом супругов, супруг должен дать согласие на дарение собственности. Если дарение касается интересов несовершеннолетних детей, потребуется разрешение от органа опеки и попечительства.

Договор дарения жилого дома

Договор дарения жилого дома – это двухстороннее соглашение собственника недвижимости (Дарителя) с лицом, которому собственник желает безвозмездно подарить или передать в собственность дом (Одаряемый).

Сделка регулируется исключительно Гражданским правом Российской Федерации и служит важной функцией опосредования самого факта законного передачи имущества и права владения им от одного лица другому.

Особенности сделки

Как и любые контракты, взаимные согласия или договоренности, передача в дар жилого помещения в виде частного дома имеет свои нюансы, которые призваны придать документам свои отличительные черты.

Так, самыми главными особенностями соглашений по дарению жилых домов являются следующие ключевые моменты:

  • совершенно сознательное волеизъявление обеих сторон;
  • вольное распоряжение недвижимостью, в том числе и передача ее в собственность другого человека, которого принято называть третьим лицом;
  • абсолютная безвозмездность сделки;
  • незамедлительное исполнение передачи дара;
  • запреты на дарственную – ситуации и лица, которым запрещено принимать дар стоимостью свыше 3000 руб. и дарить.
Читайте так же:  Наследование по завещанию

Ввиду своей простоты отчуждение недвижимости путем безвозмездной передачи считается самой оптимальной и доступной. Если речь идет о взаимоотношениях между близкими родственниками, то оформление дарственной – это самая выгодная сделка.

Она не влечет за собой больших затрат за переоформление правоустанавливающей документации на жилой дом как объект подарка. Все переговоры должны вестись в полном сознании и добровольном изъявлении со стороны людей, являющихся сторонами соглашения или их представителями.

В пункте 1 ст. 572 ГК РФ четко прописано, что сделки дарения имеют исключительно безвозмездный характер и не влекут за собой никаких получений прибыли.

Подобные распоряжения недвижимостью всегда имеют безвозмездный характер, а потому передавать якобы в дар жилой дом, подразумевая при этом тем самым погашение каких-то долгов с процентами, недопустимо.

А в ст. 423 Гражданского Кодекса РФ четко определены термины безвозмездности и возмездности сделок. В п. 2 указывается, что соглашение можно признать безвозмездным, если не предполагается и не фигурируется никаких плат или иных встречных предоставлений.

Если безвозмездный договор не подходит, то его можно заменить соглашением процентного займа или прощения долга. А это, согласно ст. 415 п. 2 ГК РФ, является уже совершенно самостоятельными и отдельными сделками, не имеющими отношения к передаче в дар.

Поэтому официальное оформление дарственной таким образом, чтобы подарок был засчитан в уплату задолженностей с процентами, являющимися явными выгодами и доходами, не практикуется. Обычно это делается при помощи джентльменского (устного) договора, подтвердить который будет не так просто.

Соответственно, согласно ст. 575 Гражданского Кодекса РФ запрещается дарить движимое или недвижимое имущество (в том числе дом на участке) стоимостью выше 3000 руб. следующим категориям физических или юридических лиц:

  1. Нельзя делать подарки от имени малолетних или недееспособных граждан их представителями. Таковые лица могут только получать подарки (п. 1).
  2. Недопустимо оформлять дарственные на работников медицинских, образовательных, социальных (учреждения для детей-сирот, инвалидов и т.п.) организаций.
  3. Не могут принимать в дар недвижимое или движимое имущество государственные деятели, служащие, должностные лица, а также представители муниципальных органов.
  4. Дарственные не заключаются между двумя и более коммерческими организациями.

Еще одна интересная особенность – российское законодательство предоставляет возможность заключить письменное согласие по передаче в дар жилого дома как реальным документом, так и консенсуальным.

То есть таким, который будет подразумевать передачу подарка в будущем. Такая возможность регламентируется ст. 572 п. 2 ГК РФ и называется термином – обещание дарения определенному лицу. Однако не стоит путать консенсуальный договор дарения с предварительным, о котором речь идет в ст. 429 ГК РФ.

Отличие консенсуального документа состоит в том, что одаряемый имеет право не понуждать дарителя к заключению реального соглашения, когда подходит обещанный срок для получения подарка, а вполне правомочно может требовать непосредственно передачу самого дара, о котором шла речь при сделке.

Список документов для составления договора

Двухсторонняя форма дарственной логично предполагает также и наличие соответствующих документов с обеих сторон.

Для заключения такой сделки у обычного юриста достаточно предоставить:

  • паспорта обеих сторон (дарителя и одаряемого);
  • справки об отсутствии задолженностей по каким-либо счетам касательно дома;
  • справки о том, что жилой дом не находится под арестом или залогом;
  • правоустанавливающую и техническую документацию на жилой дом;
  • сведения в виде выписок из домовой книги о зарегистрированных лицах в том доме, который подлежит акту передачи в дар.

Оформление договоренностей у нотариуса позволяет избежать массы проблем, связанных с какими-либо разногласиями, а также придает статусу документа реальную силу.

Нотариус может оформить не только на законодательном уровне само письменное соглашение, но также и должным образом передать все необходимые документы в Росреестр на регистрацию прав собственности, переходящих к одариваемому.

Перед встречей с нотариусом даритель должен подготовить следующий пакет документов:

  1. Паспортный документ гражданина Российской Федерации.
  2. Свидетельство, указывающее на регистрацию прав собственности на жилой дом, принадлежащий дарителю.
  3. Документ, отражающий право собственности на жилье, принадлежащее дарителю:
    • договор купли-продажи;
    • соглашения мены;
    • дарения;
    • свидетельство о наследовании и др.
  4. Кадастровый паспорт жилой постройки.
  5. Супружеское согласие в письменной форме, которое должно обязательно быть нотариально заверенным, если даритель нажил недвижимое имущество в браке.
  6. Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в доме лицах.
  7. Справку из БТИ, содержащую информацию о следующих пунктах:
    • оценка инвентаризации строения;
    • план и информация о земельном участке, на котором стоит дом;
    • отсутствие перепланировок;
    • наличие или отсутствие задолженностей по дому перед государством;
    • технические характеристики здания.
  8. Доверенность, нотариально заверенная, если вместо дарителя выступает его представитель.

В исключительных случаях нотариусу могут понадобиться справки о здоровье и вменяемости дарителя. Но это редкость, хоть и об этом нужно также знать.

Вторая сторона – одариваемый, предоставляет нотариусу следующие документы:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Нотариально заверенная доверенность на лицо, которое представляет сторону одариваемого, если так складывается ситуация.
  3. Согласие опекуна или органов опеки, если одариваемым является несовершеннолетний гражданин.

Пакет документов для заключения дарственной жилого дома может быть схожим с собранными документами для ее регистрации. Только лишь некоторые документы будут отличать один список от другого.

Образец договора дарения жилого дома

Содержание договоренностей по дару в письменной форме представляет следующую важную информацию по пунктам:

  1. Ф.И.О., дата рождения, адрес регистрации и остальная персональная информация обеих сторон, согласно их паспортным данным.
  2. Предмет соглашения – даритель дарит, а одаряемый принимает с благодарением конкретный жилой дом, расположенный по адресу (указать точное местонахождение здания).
  3. Полная информация и подробная характеристика о жилом доме:
    • сколько площади занимает на земельном участке;
    • параметры самой постройки;
    • сколько комнат, окон, дверей;
    • есть ли удобства;
    • каково благоустройство жилья и прочее.
  4. Указать существующие документы на дом, подтверждающие несомненное право собственности дарителя на подаренную недвижимость:
    • договор купли-продажи или передачи в дар;
    • документация по мене, ренте;
    • свидетельство о наследовании или принадлежащем дарителю праве собственности и др.
  5. Далее, стандартно прописываются права и обязанности обеих сторон дарственной, где речь идет не только о передаче в дар, но также и об отказе от дара со стороны одаряемого.

О сделке дарения доли земельного участка родственнику читайте здесь.

  1. Следующими пунктами, как правило, идут нормы конфиденциальности и разрешения споров и разногласий.
  2. Потом освещаются все условия вступления в силу договора, его сроки, необходимые расходы регистрационных услуг в Регпалате.
  3. Обязательным должен быть пункт об особенных условиях соглашения, где фиксируется информация:
    • о гарантиях со стороны дарителя;
    • имеются ли какие-либо ограничения;
    • подтверждается дееспособность и добровольность договоренностей, а также свободы от каких-либо обязательств и обременений по данному жилью.
  4. В заключительных положениях прописывается нормативно-правовая база касательно этой сделки, условия прекращения соглашения и возможных внесений изменений.
  5. Некоторые варианты договоров имеют пункт о форс-мажорных обстоятельствах.
  6. Заканчивается документ подписями сторон с расшифровкой фамилий и указанием адреса проживания дарителя и одаряемого.
Читайте так же:  Время и место открытия наследства

К дарственным на жилые дома прикрепляются следующие значимые приложения:

  • справка из БТИ с указанием ее даты;
  • план земли, на котором стоит дом с хозяйственными постройками;
  • дополнительные соглашения;
  • протоколы вероятных или возникших разногласий;
  • протоколы согласования вероятных или возникших разногласий;
  • доверенности представителей сторон, если они есть.

Скачать образец договора дарения жилого дома и земельного участка.

Дарственная считается заключенной и вступившей в силу только после регистрации прав собственности нового хозяина, то есть одариваемого, которому переходит подарок в виде жилого дома.

[1]

Необходимые документы для регистрации

Чтобы зарегистрировать право нового собственника по дарственной придется собрать следующие документы:

Документация подается в Управление Федеральной регистрационной Палаты, службы которой внесут всю необходимую информацию в базу – Реестр. После завершения регистрации одариваемому выдается свидетельство, подтверждающее его новые права собственности на подаренный ему жилой дом. И с этого момента сделка завершена, а договор вступил в силу.

Уплата налогов

Основными расходами по оформлению отчуждения в дар жилой недвижимости в виде частного дома являются государственная пошлина и налог. В случае, если обе стороны являются друг другу близкими родственниками по первой линии – родители, дети, сестры и братья, супруги, тогда налог на дарственную платить не нужно.

Что такое простая письменная форма договора дарения, читайте здесь.

Какой платится налог при дарении автомобиля близкому родственнику, изложено здесь.

Но если родственники оказываются дальними (племянники, дяди, тети, двоюродные братья и сестры) или осуществляется передача дара любому другому лицу – тогда налог должен быть уплачен в размере 13% от договорной стоимости.

Стоимость полного оформления сделки

Чтобы заранее понимать, сколько нужно приготовить денежных средств для полноценной и законной сделки по дарственной достаточно просто изучить все необходимые оплаты, которые надлежит осуществить по закону.

Таблица. Расходы на оформление дарственной

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

По времени оформление, к примеру, у нотариуса дарственной «под ключ» занимает 20 и более дней. В большинстве своем люди обращаются за помощью в оформлении к нотариусам.

Ведь необходимо сделать все в соответствии с законодательством, учесть все сроки действия справок, а также какие-нибудь условия их получения. Полное оформление сделки благодаря нотариальным услугам позволит соглашению иметь реальную силу, а также избежать ошибок и любых проблем, ведущих к разногласиям между сторонами договора.

Видео: Завещание или дарение. Консультация адвоката.

Дарственная на дачу – договор, составленный на безвозмездной основе, который может оформляться не только на членов семьи, но и на посторонних лиц. Заключить сделку имеет право только дееспособное лицо, являющееся собственником недвижимого объекта (в данном случае дачи), если у него в наличии есть правоустанавливающие.

Вопросы дарения регулируются Главой 32 ГК РФ, СК РФ, которые определяют круг родственников, и НК РФ, который закрепляет вопросы уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы, но стоит знать.

Какие документы нужны для оформления дарственной на землю с домом или без него, как оформить дарение

Для написания заявления на регистрацию договора необходимо сначала его составить. Для того чтобы сделать это правильно, необходимо изучить юридические документы и нормативную базу. Для того чтобы зарегистрировать землю, необходимо собрать определенные документы, о которых будет рассказано ниже.

В каких случаях дарение запрещено

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо обратиться к нормам, закрепленным в гражданском кодексе Российской Федерации. Так, статья 575 закрепляет, что дарение НЕ допускается в следующих ситуациях:

  1. Когда даритель малолетний или же недееспособный.
  2. Когда одаряемый государственный или муниципальный служащий, или работник казенного учреждения.
  3. Когда обе стороны в сделке – коммерческие юридические лица.

Из данного перечня существует и исключение. Так, например, это не относится к подаркам, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей.

Какие документы нужны для дарственной на земельный участок без дома

Перечень необходимых документов, для того чтобы оформить договор дарения земли, небольшой. Сюда входят:
  • паспорта обеих сторон в сделке;
  • кадастровый паспорт на земельный участок и иные акты, подтверждающие принадлежность земли конкретному лицу (какие-либо документы старых образцов, например, решения властей др.);
  • доверенность, если в правоотношениях участвует представитель;
  • непосредственно подписанный договор дарения в трех экземплярах.

В исключительных случаях регистратор может потребовать и другие акты. Нужно учитывать, что если участок земли передается без дома, то собственник такой недвижимость сохраняет за собой право на пользование землей, на которой находится дом, а также землей, необходимой для обслуживания жилого помещения.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю одновременно

В данной ситуации при необходимости оформления дарственной еще и на дом, перечень вышеописанных документов не сильно изменится. В этот список войдут также акты, подтверждающие право гражданина на жилое помещение. К таковым могут относиться:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • решение о предоставлении жилого помещения;
  • договор приватизации и др.

В договоре дарения обязательно необходимо указать, что именно является подтверждением права собственности как на землю, так и на дом. В той ситуации, когда дарение происходит в пользу несовершеннолетнего или недееспособного лица, от его имени участвует его законный представитель. В этом случае к перечню необходимых для регистрации документов прибавится еще и паспорт или иной документ, подтверждающий законное представительство.

Как составить договор дарения на дом и земельный участок, образец

В данной ситуации договор обязательно должен иметь письменный вид. Связано это с тем, что в дальнейшем для удостоверения перехода права потребуется предоставить регистратору экземпляр договора.

Соглашение состоит из преамбулы, описательной части, заключительных и переходных положений. В него обязательно должно быть включено следующее:

  1. Название документа.
  2. Указание на место его составления.
  3. Описание сторон соглашения, включая паспортные данные.
  4. Всестороннее описание предмета договора (указываются кадастровые номера, адрес и месторасположения, площади и по желанию кадастровая или рыночная стоимость).
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность в случае нарушения обязательства.
  7. Иные положения, которые стороны пожелали включить.
  8. Дата составления соглашения и подписи сторон.

Для того чтобы договор был составлен грамотно с юридической точки зрения, при его написании необходимо руководствоваться правилами, закрепленными в ГК РФ.

Скачать образец договора дарения дома и земли можно здесь. ⇐

Заявление на дарение дома и земельного участка, образец

Под заявлением на дарение понимается письменный акт, который выражает волю двух субъектов правоотношения на регистрацию договора. Ранее такое заявление заполнялось в региональном отделении Росреестра. Теперь же за данной услугой необходимо обращаться в многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг.

Заявление включает в себя:

  • указание на предмет договора и стороны;
  • просьбу о регистрации сделки;
  • дату написания заявления и подписи сторон.

Скачать образец заявления на дарение дома и земельного участка можно здесь. ⇐

Оформление договора дарения земли или дома – особенности

Как отмечалось ранее, при оформлении подобного рода соглашения необходимо руководствоваться правилами, закрепленными в гражданском законодательстве. Особое внимание следует уделить нотариальному удостоверению сделки. Так как и дом и земля относятся к разряду недвижимого имущества, то для придания большей юридической силы сделке необходимо посетить нотариуса.

Читайте так же:  Как проводится раздел наследства, если имеется завещание

Стоимость заключения договора складывается из нескольких элементов. Во-первых, это непосредственное написание договора. В зависимости от региона юрист может потребовать за эту услугу от трех до пяти тысяч рублей. Непосредственная же регистрация договора обойдется гражданину в 2 тысячи рублей (за переход права на дом) и 350 рублей (за переход права на земельный участок).

В том случае, когда сделка происходит между близкими родственниками, то граждане освобождаются от уплаты имущественного налога, что также является особенностью данного соглашения.

Для оформления дарения доли нет необходимости согласовывать это с другими собственниками. Данное правило, предусмотренное ГК РФ распространяется только на заключение договоров купли-продажи.

Как подаются и получаются документы

На сегодняшний день для подачи документов предусмотрен такой сервис, как многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг.

Документы принимаются там регистратором в режиме одного окна. Для этого необходимо явиться в данный орган сторонам сделки вдвоем.

Обязательным условием для регистрации является уплата государственной пошлины, предусмотренной налоговым законодательством.

После того как поданные документы будут обработаны, заявители извещаются об этом. Для того чтобы забрать документы, необходимо явиться в многофункциональный центр в назначенное время.

[3]

Кратко о налогах

Налоговым законодательством установлено, что при получении имущества (к ним относятся и дома и земли) по договору, одаряемый обязан уплатить налог, равный тринадцати процентам от стоимости подаренной вещи. Из данного правила существует исключение. Так, если сделка была совершена между близкими родственниками, то происходит освобождение от уплаты налога на законных основаниях. Для этого в федеральную налоговую службу нужно предоставить документы, подтверждающие родство.

Таким образом, государственное нотариальное подтверждение такого договора предусмотрено правилами ГК РФ. Вместе с регистрацией происходит частное перемещение права с одного объекта на другой. Для того чтобы подарить недвижимое имущество, необходимо составить договор, где и будет выявлена соответствующая воля граждан.

Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина + образец договора

Подарить недвижимость и получить ее в дар – одно из основных гражданских прав человека. Дарение земельного участка родственнику следует осуществлять, придерживаясь установленных законом норм.

Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.

В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты.

Дарственная на землю: общее понятие и характеристика

Договор дарения – это вид договорных обязательств, в которых первая сторона (даритель) обещает второй стороне (одаряемому) передать землю на праве собственности.

Договор дарения земельного участка образец

Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:

  1. Дарственная несет односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет.
  2. К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования.
  3. Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю.
  4. Договор обязательно должен быть в письменной форме.
  5. Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику.
  6. Дарственная может оформляться на часть недвижимости.

Укладывая договор стороны должны помнить, он оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста участок. Иначе документ будет считаться недействительным.

Порядок оформления дарения земельного участка родственнику

Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.

Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.

Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к написанию договора (подробное описание ключевых моментов и пунктов будет написано далее).

Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.

Организацией в которую нужно обратится, является Росреестр. Одаряемый и даритель обращается сюда, также оформление сделки можно осуществить через МФЦ.

Ответственному сотруднику нужно подать документы:

  1. Дарственную – договор дарения земли.
  2. Межевой и технический план.
  3. Заявление на регистрацию.
  4. Квитанции об оплате пошлины.

Одаряемый лично может обратиться в госорган, а может пойти его доверитель. В таком случае помимо вышеуказанного списка, необходима нотариально заверенная доверенность.

При получении договора и приложений к нему, сотрудник Реестра выдает расписку. По ней в указанное число одаряемый или доверитель получает готовое свидетельство о переходе прав. Процедура занимает около 10 рабочих дней. При получении свидетельства все права на имущество официально переходят к родственнику.

В местный территориальный орган Росреестра можно подойти лично, а можно отправить все по почте или через официальный сайт Росреестра. Это разрешается законом. Но надежней и проще все-таки будет обратиться лично.

Услуги нотариуса в оформлении дарения

Обращение к нотариусу не является обязательным. Но оно значительно упрощает родственникам процедуру дарения. От них требуется минимум действий.

Сторонам нужно только принести документы подтверждающие право собственности дарителя. Составляет договор сам нотариус, дарителю и одаряемому остается его подписать в его присутствии.

Кроме этого, получателю дара не требуется ходить по государственным учреждениям для подачи договора. Это сделает специалист. При оформлении через нотариуса процедура будет составлять до 3 дней.

Одаряемый приходит в указанный день и забирает у нотариуса выписку ЕГРП подтверждающую право собственности на земельный участок. В целом вся процедура с помощью специалиста займет около 2 часов и 3– 4 дней ожидания. К тому же, можно быть уверенным в правильности всех документов.

Нотариус один экземпляр договора сохраняет у себя. В случае утраты своего договора, можно обратиться к нему за копией. Эта копия имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.

Если дарение происходит между чужими людьми, цена будет выше. Для сравнения, только ставка от стоимости составляет 1% вместо 0,3%. Стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса может незначительно отличаться за счет разной цены на услуги. Процент ставки остается таким же.

Документы для дарения земельного участка

Сбор документов это самая трудоемкая часть оформления. Только при наличии всех оригиналов и копий госорган сможет официально зарегистрировать имущество.

Пакет документов необходимых для регистрации в Росреестре:

  1. Паспорт одаряемого.
  2. Свидетельство о собственности дарителя на земельный участок или выписка ЕГРП.
  3. Оригинал кадастрового плана и копия.
  4. Документ о собственности на жилой дом, в случае его передачи вместе с землей.
  5. Справка из БТИ о стоимости недвижимости.
  6. Свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит обоим супругам и один из них оформляет дарственную.
  7. Заверенное у нотариуса согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества.
  8. Свидетельство об усыновлении, если имущество отчуждается в пользу усыновленного.
  9. Удостоверение опекуна, когда даритель является опекуном одаряемого.
Читайте так же:  Порядок наследования приватизированной квартиры после смерти владельца без завещания

Вместе с данным перечнем в Росреестр подается заявление о регистрации. Оно заполняется специалистом уже на готовом бланке установленного образца и подписывается участниками сделки.

Форму заявления можно посмотреть здесь.

К пакету документов также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины и дарственная. Она подается в трех экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Два из них остается у сторон, а один будет сохранен в Росреестре.

Если интересы одной из сторон представляет доверитель, необходима еще его доверенность, заверенная нотариально.

Дарственная на дарение земельного участка

От правильности заполнения договора дарения будет зависеть правомерность сделки. Если будут найдены ошибки, то передачу прав можно легко оспорить в судебном порядке.

Согласно Гражданскому Кодексу дарственная должна быть оформлена в письменном виде. А вот заверять ее не нужно, это требование было отменено. Таким образом, гражданин может самостоятельно составить договор, не обращаясь к юристу.

Прежде чем его оформлять, необходима уверенность в полной дееспособности лиц. Обе стороны должны прекрасно понимать свои действия, управлять ими и понимать значение происходящего.

Обязательные пункты договора:

  • полностью фамилия, имя, отчество сторон сделки;
  • их места прописки и проживания;
  • данные паспортов сторон;
  • площадь земли;
  • местонахождение;
  • информация из документов о праве собственности дарителя на недвижимость;
  • кадастровый номер;
  • указать все постройки;
  • информация о спорах, которые ведутся в отношении этой недвижимости.

Описание земли должно быть максимально подробным. Обязательно указание всех правоустанавливающих документов, решений судебных органов, если такие есть.

В конце скрепляется датой и подписями. Сразу делается три копии: для сторон, и для госрегистрации.

Дарение дома вместе с землей

Земельным кодексом указано, что при дарении земельного участка, на котором есть жилой дом, земля переходит к новому владельцу вместе с постройкой. Поэтому разрешается в том же договоре прописывать положения относительно земли и дома.

Нужно подробно указать всю информацию о доме. Где он находится, какой размер, кадастровый номер, на основании чего установлена собственность.

При этом, также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины на дом. Она отличается от пошлины за землю и оплачивается отдельно, ее размер составляет 2000 рублей. В остальном порядок остается таким же.

Дарственная на часть земельного участка

Бывают ситуации, когда владелец хочет подарить не всю землю, а часть. В этом случае применяются аналогичные нормы, как при дарении участка.

В договоре указывается такая же информация: местонахождение, свидетельства собственности. Обязательно прописывается, какая часть переходит другому владельцу, ее размер, площадь, есть ли на ней сооружения.

Может быть и такой вариант: имущество имеет несколько владельцев, у каждого своя доля. Владелец имеет право беспрепятственно передать свою часть. При этом не обязательно письменное нотариально заверенное согласие других собственников.

В дарственной на землю прописывается такая же информация, как и в обычной.

Особенности дарения участка ребенку

Распространена ситуация, когда несовершеннолетний получает, например, от бабушки или дедушки, земельный участок. Этому виду правоотношений свойственны особенности, поскольку одним из субъектов является недееспособное лицо – несовершеннолетний. От его имени выступают родители или усыновители.

В дарственной одаряемым так и остаётся ребенок, а вот подписываются вместо него родители. Помимо этого такой договор ничем не отличается, в нем прописывается та же информация.

Несмотря на то, что недвижимость находиться в собственности ребенка, что-либо делать с недвижимостью полноценно он сможет, когда станет дееспособным, с 18 лет. Либо законным представителям нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки по отчуждению земельного участка.

Если ребенок воспитывается одним из родителей, и этот родитель хочет передать ему собственность, то придется обратиться в орган опеки и попечительства. Один и тот же родитель не может одновременно выступать в качестве дарителя и представителя одаряемого. В таком случае в качестве поверенного должен выступать сотрудник опеки.

Когда недвижимость принадлежит обоим супругам, родителям ребенка, то выступает как даритель, а другой обязан выписать нотариально заверенное согласие на передачу, и одновременно выступать представителем ребенка.

Госпошлина за регистрацию сделки и налоги

Дарение земли родственникам в последнее время стало востребованным. Это объясняется тем, что при передаче участка близкому родственнику государство не взимает налог, в отличие от получения наследства.

При получении того же имущества, но уже на праве наследования, родственник обязан выплатить налог.

Законодательство к близким родственникам относит:

  1. Детей, в т. ч. и усыновленных.
  2. Родителей.
  3. Супругов.
  4. Родных и сводных братьев, сестер.
  5. Дедушек, бабушек.

Процент налога зависит от степени родства между сторонами.

Наследники Размер налога
Родственники 0%
Чужие люди 13%
Иностранцы 30%

Хотя родные и не уплачивают налог, но госпошлину придётся оплатить. В соответствии с действующим законодательством, пошлина за регистрацию участка составляет 350 руб., а за жилой дом – 2000 руб. Каждая сумма оплачивается отдельной квитанцией.

Обе квитанции и копии прикладываются к пакету документов при регистрации. Ставки пошлины снижаются, если дарственная оформлена на часть участка или дома. В таком случае размер пошлины эквивалентен доле полученного дара.

Заключение: 7 советов при оформлении дарственной на землю

Несмотря на высокий личностный фактор, правоотношения должны соответствовать юридическим нормам.

В данном случае важно помнить особенности:

  1. Дарение всегда безвозмездно. При любом принуждении к оплате сделка становится недействительной в судебном порядке.
  2. Дарственная на землю оформляется самими сторонами, без услуг нотариуса. Но оформленная у нотариуса имеет больший юридический вес.
  3. В ней указывается точное месторасположение недвижимости, площадь, и все документы, на основании которых объект является собственностью дарителя. Должны быть подписи обеих сторон и дата подписания.
  4. Долю участка тоже можно передать в дар, но обязательно письменное согласие остальных собственников.
  5. Если на земле находиться жилой дом, дарение распространяется и на него.
  6. Когда сделка происходит между родственниками, налог не уплачивается, только пошлина.
  7. Несовершеннолетний также может получить землю в дар, но его представителями выступают родители. До 18-летнего возраста он самостоятельно не имеет права совершать с ним никакие сделки.

Придерживаясь этих правил, вы избежите конфликтных ситуаций и максимально быстро оформите дарение.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источники


  1. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.

  2. Чашин, А. Н. Лишение водительских прав. Как автовладельцу выиграть судебный процесс / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2017. — 969 c.

  3. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
  4. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
Оформление договора дарения квартиры и земельного участка с домом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here