Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками

Самое важное по теме: "Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Типовая форма договора дарения квартиры между близкими родственниками: бланк и пример заполнения

Оформление договора дарения недвижимости является одной из наиболее распространенных процедур между близкими людьми. Этот документ позволяет оформить полное право на владение квартирой без уплаты налогов. То есть основой данной сделки является безвозмездность, этот же момент является и ее преимуществом.

Поскольку документальное оформление этой сделки не требует денежных затрат как дарителю, так и одариваемому, то до проведения процедуры требуется подготовить всю необходимую документацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Юридические аспекты отношений между близкими родственниками

Но в момент совершения сделки участие юриста или нотариуса значительно облегчит этот трудоемкий процесс. Юрист поможет грамотно оформить договор, а внедрение нотариуса ускорит процесс, но и увеличит затраты.

Договор дарения квартиры

В данном документе обязательно должна быть указана такая информация:
  1. паспортные данные дарителя и одариваемого, адреса их проживания и регистрации.
  2. Суть договора. Этот пункт предусматривает развернутое описание данных квартиры. То есть ее адрес, квадратные метры, количество комнат.
  3. Реквизиты документа, который подтверждает право собственности дарителя.
  4. Описание гарантии дарителя в том, что предмет дарения между родственниками не продан, не запрещен к продаже и прочее.
  5. Подписи обеих сторон.

Что касается оформления дарственной у нотариуса, то такой специалист составляет ее самостоятельно. Сторонам следует только подписать типовой договор. Также нотариус предоставляет услугу по регистрации договора. Но эти процессы требуют финансовых затрат (сколько может стоит оформление дарственной?).

Государственная регистрация документа

Также сотрудникам данной организации нужно предоставить такие дополнительные документы:

  • паспорта участников дарственной;
  • документация, подтверждающая право собственности дарителя на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги.

После этого сотрудник оповестит дату, когда можно будет забрать зарегистрированную дарственную. С этого момента квартира будет принадлежать новому владельцу. Обычно процедура занимает около 2 недель.

Преимуществом оформления дарственной является то, что оспорить ее практически невозможно. То есть благодаря проведению данной процедуры одариваемый родственник обезопасит себя от возможных проблем в будущем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как оформляется договор дарения недвижимости между близкими родственниками?

Здравствуйте! Что нужно для оформления дарственной между близкими родственниками?

Дарение – добровольный акт передачи имущества/части имущества близкому родственнику. Договор оформляется путем заполнения шаблонной формы персональными данными сторон, также прописываются общие параметры недвижимости.

Одариваемый не должен ничего выплачивать дарителю. Также нет необходимости подтверждать акт дарения нотариально. Необходимо лишь оплатить пошлину государству за регистрацию перехода прав на собственность.

Образец договора дарения квартиры вы всегда можете скачать по ссылке:
https://dogovor-obrazets.ru/договор/Договор_дарения_квартиры

Подскажите, как лучше оформить гараж в собственность?

Добрый день! Как без ошибок расторгнуть договор аренды коммерческой недвижимости?

Завтра планируем заключать договор доверительного управления. Скажите, какие подводные камни там могут нас подстерегать?

Покупаем квартиру. Просят задаток, но мы не знаем, как правильно оформить такую сделку, чтобы максимально себя обезопасить. Расскажите, пожалуйста.

Люди, у которых мы арендуем квартиру предложили заключить договор на 11 месяцев. С какой целью именно на 11?

  • Скачано документов

Занесено в базу

[3]

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Договор дарения имущества

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_dareniya_imuschestva.doc [49 Kb] (cкачиваний: 3351)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_dareniya_imuschestva.pdf [86,66 Kb] (cкачиваний: 729)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому имущество (далее по тексту – Дар), указанное в п.1.2 Договора.

1.2. Дар, подлежащий передаче Одаряемому, обладает следующими характеристиками: .

1.3. Даритель гарантирует, что на дату заключения Договора, Дар принадлежит Дарителю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с « » 2019 г. и действует до « » 2019 г.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Даритель обязуется:

3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и на условиях Договора.

3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до передачи Дара Одаряемому.

3.1.3. Письменно уведомить Одаряемого о правах третьих лиц на Дар.

3.1.4. Обязанности Дарителя, обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

Читайте так же:  Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

3.2. Одаряемый обязуется:

3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный отказом принять Дар.

3.2.2. В случае отмены дарения возвратить Дар Дарителю, если Дар сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3. Даритель вправе:

3.3.1. Отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

3.3.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с Даром, представляющим для Дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3. Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4. Отменить дарение в случае, если Даритель переживет Одаряемого.

3.3.5. Потребовать возмещения Одаряемым реального ущерба в случае отказа Одаряемого принять Дар.

3.4. Одаряемый вправе:

3.4.1. До передачи Дара отказаться от его принятия, письменно известив об этом Дарителя за рабочих дней до даты передачи Дара. В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2. Права Одаряемого, которому по Договору обещан Дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДАРА

4.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до « » 2019 г.

4.2. Место передачи Дара: .

4.3. Передача Дара Одаряемому оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.4. Право собственности на Дар переходит от Дарителя на Одаряемого с даты передачи Дара.

4.5. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Дара несет Одаряемый с даты передачи Дара.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

6. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

6.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА

7.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п.10 Договора.

7.3. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п.9.2 Договора не допускается.

7.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Стороны ознакомлены с содержанием ст.572-582 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Семейного кодекса РФ.

9.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

[2]

Договор дарения между родственниками: как заключить и что учесть

Договор дарения недвижимости

Очень строго законодательство по отношению к сделкам с недвижимостью. В случае дарения комнаты, квартиры, дома, договор придется заключать в письменной форме. Эта форма может быть простой письменной или нотариальной — как пожелает даритель. Однако существует строгое правило: любой договор дарения должен быть зарегистрирован в Федеральном реестре.

Какие пункты должен содержать договор:

  • сведения о сторонах сделки (ФИО, данные паспорта, адрес);
  • сведения о даримой квартире (адрес, метраж и т.п.);
  • документ, подтверждающий право владения.

В договоре получатель подарка должен подтвердить, что состояние подарка его удовлетворяет и что он обещает платить налоги на эту недвижимость, нести расходы по уплате коммунальных платежей. А даритель должен гарантировать, что никто, кроме получателя, не имеет на это жилье прав.

Если даритель передает долю в квартире, то в договоре он должен прописать, какую конкретно в какой конкретно квартире, и вписать список всех людей, которые имеют прописку (регистрацию) в этой квартире, и, соответственно, могут в ней оставаться, несмотря даже на то, что доля продана.

Хозяин, который дарит недвижимость другому человеку, по желанию, может записать в договоре, когда именно должен исполняться этот договор. К примеру, даритель может написать, что договор подлежит немедленному исполнению после заключения либо же, наоборот, он будет выполнен в определенной перспективе.

Составляется три экземпляра договора: дарителю, одаряемому и регистрирующему органу.

Образцы всех типовых договоров дарения: Договора дарения

Регистрация договора

Еще одно строгое правило: заключенным будет считаться только тот договор дарения, который зарегистрирован. Причем действителен он именно с даты госрегистрации. Этот постулат выполняется при любой форме сделки. Итак, помним, что пока договор и права собственности не зарегистрированы, одаряемый не получает никаких прав на подаренное имущество.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В органы госрегистрации нужно предоставить:

Получивший подарок человек должен зарегистрировать право собственности. Кстати, заявление об этом он может подать вместе с вышеперечисленными документами.

Читайте так же:  Нюансы обложения налогом физических лиц при дарении квартиры

После того, как право собственности зарегистрировано, одаряемый полностью распоряжается имуществом и имеет право совершать сделки с участием подаренного имущества.

При дарении автомобиля договор не нужно регистрировать, но его нужно подать в органы Госавтоинспекции для снятия/постановки машины на учет.

Также документ необходим для налоговых органов.

Важная особенность

Ограничения в отношении дарителей и одаряемых:

  • от имени малолетних детей или недееспособных лиц не могут дарить опекуны. Исключение – подарки, которые стоят меньше 3 тыс. руб.;
  • Гражданский кодекс запрещает делать подарки сотрудникам учреждений образования, здравоохранения, соцзащиты от граждан, которые пользуются их услугами;
  • не приветствуется дарение дорогого имущества госслужащим;
  • договор дарения не могут заключать друг с другом коммерческие предприятия.

Налог на подаренные вещи

У счастливого обладателя подарка появляется обязанность заплатить налог, потому что недвижимость, полученная при дарении, считается доходом.

Платить налог с подарка придется только тогда, когда вам подарили недвижимость, автомобиль, ценные бумаги (акции, доли, паи).

Есть одно очень важное исключение из этого правила, которое предусматривает Налоговый кодекс. Приобретенное в результате дарения имущество освобождается от подоходного налога, если даритель и одаряемый — близкие родственники или члены семьи. Законодательство принимает во внимание, что в сделке между такими родственниками не присутствует элемент дохода, а значит, облагать налогом нечего.

Кто именно в юриспруденции считается близкими родственниками, поясняет нам Семейный кодекс:

  • супруги;
  • дети (в том числе усыновленные);
  • родители;
  • братья, сестры (в том числе неполнородные, имеющие общих мать или отца);
  • дедушки, бабушки;
  • внуки.

Плюсы и минусы договора

Выгода и удобство:

  • когда сделку заключают ближайшие родственники, не надо платить налог;
  • можно подарить свою долю в жилье, когда требуется получить отказ других дольщиков от преимущественного права, а сделать это не получается по тем или другим причинам. Когда дарится доля, то отказ других собственников жилья получать не нужно;
  • для близких родственников дарение недвижимости более выгодно и экономно, чем купля-продажа, потому что получатель не будет платить 13% от стоимости объекта, тот самый подоходный налог.

Минусы сделки:

Если владелец одной из комнат в коммунальной квартире вдруг подарил ее «случайному прохожему», то соседи имеют право обжаловать сделку. Очень вероятно, что судья встанет на сторону соседей.

Некоторые другие тонкости. Признание договора недействительным

Если договор впоследствии признают недействительным, то будет использована процедура реституции — возврата сторонам подаренного имущества: недвижимость вернут дарителю, а одаряемый останется без подарка.

Однако, как говорят юристы, в реальности дарение отменить достаточно проблематично.

Основания для отмены:

Кстати, дарение считается безусловной сделкой, то есть даритель не имеет права требовать от получателя каких-то действий в ответ. С точки зрения морали, конечно, внук должен позаботиться о бабушке, которая подарила ему квартиру, но не обязан.

Подведем итоги

Эксперты советуют оформлять договор дарения только между людьми, которые имеют ближайшие родственные связи. А в случае с недвижимостью – тогда, когда оба человека живут вместе, общаются и доверяют друг другу. При соблюдении таких условий договор дарения станет самой оптимальной формой сделки, вдобавок экономной, что в наше время немаловажно.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Взаимоотношения между людьми, состоящими в родстве при решении вопросов имущественного характера не всегда однозначны. Дарственная на квартиру между близкими родственниками исключит споры, сохранит мир в семье.

Как оформить дарственную на квартиру

Важный документ, подтверждающий передачу имущества или ее части на безвозмездной основе – дарственная. Процедура для близких родственников выделена в отдельную категорию сделок. Определим, кто в законодательстве является близкими родственникам, поскольку от данного факта зависят особенности процесса. Применить форму могут: бабушка, дедушка, мать, отец, сын, дочь, внуки. Отношения между приемными (сводными) детьми, родителями, супругами должны быть подтверждены документально. Оформление документа проходит несколько этапов:

  1. сбор необходимых справок;
  2. непосредственно оформление дарения у нотариуса;
  3. регистрация (вступление в права) прав на имущество.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Сбор документов – это самая длительная часть совершения сделки. Необходимо узнать точный перечень предварительно. Основной перечень, какие документы нужны для дарственной на квартиру:

  • паспорт или удостоверение личности;
  • свидетельство о собственности;
  • техпаспорт недвижимости;
  • справка о реальной оценочной стоимости;
  • разрешение опеки (при участии в получении/дарении недееспособных лиц);
  • домовая книга;
  • сведения о долгах пред коммунальными службами;
  • справка об отсутствии обременений (ареста, залога);
  • разрешение на сделку от лиц, находящихся в доле на имущество;
  • подтверждение оплаты пошлины.

Юристы советуют иметь на руках следующие дополнительные документы:

  • Отчет консультанта. Он подтверждает посещение юриста для разъяснения обеим сторонам сделки прав и обязанностей. Изучение основных положений образца договора поможет избежать сюрпризов, сократит время оформления.
  • Справки от нарколога, психиатра. Их получают перед подписанием (совершением сделки). Они подтверждают вменяемость и законность действий человека, совершающего акт дарения.

Как составить договор дарения недвижимости

Следующий этап – оформление. Дарственная на квартиру между близкими родственниками имеет два пути происхождения: бумагу подписывают у нотариуса или самостоятельно. Основные положения, как оформляется дарственная на квартиру, должны быть прописаны в договоре. В содержании составляемой бумаги фигурируют такие юридические термины, как даритель и одариваемый. Каждая сторона должна письменно завить о своем желании. Типовой договор дарения должен обязательно содержать основные пункты:

  1. Точные и полные данные дарителя и одариваемого. Это Ф.И.О., серия, номер паспорта, дата выдачи, кем выдан, регистрация по месту прописки.
  2. Подробное описание и точное наименование объекта договора.
  3. Предмет договора (даритель – дарит, одариваемый – принимает, адрес объекта).
  4. Наименование документа (основание владения имуществом), что дает ему право оформлять дорогой подарок.
  5. Подписи лиц, участвующих в сделке.
Читайте так же:  Соотношение и разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры

Чем характеризуется оформление дарственной близким родственникам

Заключение сделки между родственниками имеет характерные черты и особенности. Это:

  1. Бескорыстность отношений. Подарить – значит, не требовать взаимного выполнения каких-либо условий от принимаемой стороны.
  2. Взаимное согласие, без которого, завершение сделки не состоится.
  3. После регистрации контракт не имеет обратного действия.
  4. Принятие собственности имеет ограниченный законодательством срок и осуществимо только при жизни дарящего лица. В случае невыполнения условия объект становится наследуемым.
  5. Нанесение вреда имуществу или здоровью (качеству жизни) дарителя является основанием к одностороннему расторжению договора.

К юридическим особенностям относятся такие положения:

  1. Орган регистрации не вправе требовать доказательств добровольного заключения сделки.
  2. Объект не облагается налогом.
  3. В случае гибели одариваемого право собственности на имущество обратимо в пользу дарителя.

Регистрационное оформление договора дарения квартиры родственнику

Последний немаловажный этап – регистрация. Сделать это необходимо сразу после оформления всех бумаг у нотариуса. Как правильно оформить дарственную в Росреестре или МФЦ, расскажет любой компетентный юрист. Порядок процедуры регистрации:

  1. Собранные справки и непосредственно договор дарения предоставляются в оригинале.
  2. Сотрудник снимет необходимые копии и вернет оригиналы, за исключением требуемых в обязательном порядке.
  3. Потребуется оплатить гос. пошлину и сдать под расписку пакет документов.

В определенное законодательством время (не более 10 дней), назначенное сотрудником госорганизации, необходимо прийти за готовым свидетельством на уже собственную квартиру. Для получения обязательно предъявляется паспорт и расписка о принятии документов. Все участники сделки могут получить свою копию документа на тех же условиях. Процедура позволяет стать законным владельцем имущества.

Сколько стоит договор дарения квартиры между близкими родственниками

На каждом этапе оформления дарения процедура оплачивается: при сборе некоторых справок, вносится плата нотариусу, а также в регистрационные органы. Закон о налогообложении подаренного имущества исключает налог с дарения квартиры близкому родственнику. Стоимость пошлин определяется тарифами в регионе. В среднем:

  • услуга нотариуса обойдется в 7 тыс. р.;
  • госрегистрация прав в 2016 г. обходится физлицам в 2 тыс. р.;
  • переоформление (повторная выдача) свидетельства – в 350 р

Видео: дарение недвижимости близким родственникам

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Договор дарения квартиры (дарственная)

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру). В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2019 года, который примет Росреестр.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.
В конце текста БОНУС

для жителей г.Чебоксары

— Образец договора дарения доли в квартире —

— Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) —

Важно знать! Обязательно к прочтению

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

Налоги по договору дарения квартиры

Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь). В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

[1]

Важно знать.

Исходя из ст. 574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Читайте так же:  Что такое дарственная описание и образец договора дарения

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч. квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

  • Статья 252 ГК РФ — Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
  • Статья 1168 ГК РФ — Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Кто не может стать участником договора дарения

Статьёй 575 ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты 1, 2 ст. 50 ГК РФ).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч. приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2019 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2019 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Собственное жилье можно не только продать, но и подарить, например, может быть составлена дарственная на квартиру между близкими родственниками, однако до этого необходимо провести ряд процедур, чтобы принятое решение вступило в законную силу. Ознакомление с нюансами процесса позволит избежать ошибок и потратить на все меньше времени.

Дарственная на квартиру: законодательная база

Заключать дарственную между родственниками можно. Подобные сделки регулируются гражданским законодательством РФ, включая 32 главу ГК. Дополнительно условия и нюансы дарения прописаны в положениях Семейного кодекса РФ. Именно там установлены и перечислены лица, которые относятся к категории близких родственников. Перечень включает супругов, родителей, детей, внуков, дедушек, бабушек, кровных сестер и братьев.

Важно! Близкими считаются не только кровные дети, но и являющиеся официально усыновленными.

Дарить имущество можно родственнику или другому лицу. Процедура в данных случаях не сильно отличается. Процесс начинается с составления договора дарения квартиры между близкими родственниками.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Данный способ относится к наиболее простым для передачи прав на недвижимость. Для оформления задействуют нотариуса, что позволяет сделать сделку чистой и надежной. Предварительно нужно разобраться подробнее в нюансах оформления договора и подготовить требуемых документов.

Читайте так же:  Нюансы оплаты налога на землю пенсионерами

Оформление сделки дарения квартиры

Необходимые документы для оформления сделки

Для заключения подобного соглашения требуется собрать определенный пакет бумаг. Среди них:

  • Заявление от обеих сторон о прохождении договора государственной регистрации. Потребуется заявка о том, что переход прав собственности на конкретное имущество прошел регистрацию в Росреестре.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  • Документы, удостоверяющие личность каждой стороны. Подойдут паспорта дарителя и того, кто принимает подарок.
  • Доверенность, связанная с представителями сторон, если требуется. Тогда потребуется и их паспорта.
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговой.
  • Технический или кадастровый паспорт на недвижимость.
  • Бумаги с подтверждением права владения квартирой.
  • Согласие супруга получателя с нотариальной заверенностью. Если в браке одариваемый не состоит, нужно подтверждение.
  • Справка из БТИ, где указана стоимость объекта.
  • Выписка из домовой книги. В ней должна быть информация обо всех, кто проживает в квартире в момент заключения соглашения.

Обратите внимание! Когда в квартере прописаны несовершеннолетние граждане, требуется дополнительно предоставить согласие органов опеки на совершение подобной сделки.

Составление дарственной

Чтобы заключить соглашение, необходимо обязательное присутствие обеих сторон или их официальных представителей. Конкретного образца дарственной на квартиру нет. Есть определенная форма, которой рекомендуется придерживаться. Нотариус поможет составить бумагу верно. При заполнении договора дарения квартиры нужно указать следующую информацию:

  • Место составления и дату.
  • Данные паспорта каждого участника договора.
  • Адрес квартиры.
  • Подробная информация об объекте: общая площадь помещений и полезная, этажность здания и этаж.
  • Перечисление правоустанавливающих бумаг.
  • Наименование органов, проходивших регистрацию.
  • Дата проведения регистрации.
  • Ключевые условия для проведения сделки.

Бумага может содержать различные дополнительные нюансы. Можно оставить право за дарителем отозвать соглашение, если одариваемый умер. Далее перечисляются все прилагаемые документы. В завершении участники процесса оставляют подписи. Когда соглашение составлено в нужной форме, к нему прикрепляют остальной пакет бумаг и отправляют в УФРС. Переход прав собственности должен быть зарегистрирован.

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Бланк договора содержит следующие данные:

  1. Четко прописанное наименование документа.
  2. Место оформления и дата.
  3. Полная информация об участниках процесса.
  4. Информация из свидетельства с подтверждением права владения квартирой или ее долей.
  5. Подписи сторон.

Договор дарения квартиры — образец

Обратите внимание! Стандартная форма дарственной между родными людьми имеет 3 ключевых блока. Первый сводится к подробному описанию предмета договора, включая юридические характеристики, кадастровую оценку стоимости и прочие данные о недвижимости.

Следующий блок предполагает описание прав и обязанностей участников договора. Чтобы избежать оформления дополнительных бумаг, рекомендуется отметить, что обязательства по передаче и приему между родственниками начинаются с момента прохождения дарственной государственной регистрации.

В третьей части прописывается ответственность каждого участника и порядок, в котором должны разрешаться спорные ситуации.

Регистрация дарственной на квартиру родственнику

Подобную процедуру необходимо провести в течение года. Для этого в регистрационную палату нужно отправить:

  • заполненный специальный бланк от обеих сторон;
  • квитанцию с оплаченной пошлиной;
  • дарственную — потребуется копия и оригинал;
  • правоподтверждающие документы в оригинале и копии.

Существенные условия договора

Все нюансы необходимо обязательно отразить на бумаге. К существенным условиям относятся следующие:

  • Согласие совладельцев или супруга на проведение сделки.
  • Дарителем не может выступать гражданин, не достигший 18 лет.
  • Лицо, являющееся недееспособным, может быть одариваемым. От его имени действует представитель. Отражаются и возможные спорные моменты.
  • Даже если имущество дарится в период брака, общим оно являться не будет.
  • Сохранение прав использования жилой площади после сделки.
  • От лица участников процесса могут выступать представители.
  • Получатель может отказаться от подарка. Обязательно прописываются условия подобного шага.

Госрегистрация перехода права собственности

Для вступления в права собственности необходимо пройти процедуру госрегистрации. Для этого собираются следующие бумаги:

  • Заявление от сторон или их представителей.
  • Копии и оригиналы договора и документов, подтверждающих право владения недвижимостью.
  • Подтверждение оплаты пошлины.

Моменты признания договора недействительным

Оспорить подобную сделку проблематично. Но есть ситуации, когда провести ее невозможно. Примером является несовершеннолетие дарителя. Отдающий квартиру может оспорить сделку в таких ситуациях:

  • Одну из сторон намеренно ввели в заблуждение.
  • Одариваемый нанес тяжкие повреждения собственнику имущества или его семье.
  • Объекту наносится вред, который провоцирует его полную утрату.

Отпаривание необходимо проводить через суд. Исковое заявление подкрепляется доказательствами. Для избежания подобных ситуаций рекомендуется обязательно прибегать к услугам нотариуса.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В целом, дарственная на недвижимость между родственниками считается одним из самых беспроблемных и распространенных способов передачи имущества. Ее несомненный плюс в том, что не нужно платить налоги, как это происходит в случае купли-продажи.

Источники


  1. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.

  2. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.

  3. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.
  4. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.
  5. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.
Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here