О возможности продажи муниципальной квартиры без оформления ее в собственность путем приватизации

Самое важное по теме: "О возможности продажи муниципальной квартиры без оформления ее в собственность путем приватизации" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Продажа неприватизированной квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Не у каждого гражданина есть возможность или желание приватизировать жилье, в котором он проживает. А можно ли продать то, что фактически принадлежит государству? Ответ на этот вопрос вы узнаете из этой статьи.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Данный вопрос задают многие, ведь если квартира, в которой Вы проживаете не приватизирована, то она фактически принадлежит муниципалитету. В настоящее время законодательством не предусмотрена продажа не приватизированного жилья. Однако в некоторых случаях, такая процедура все-таки возможна.

[3]

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Для того чтобы продать не приватизированное жилье существует несколько способов. Рассмотрим основные моменты, плюсы и минусы некоторых из них.

Способы Плюсы Минусы Стоимость Срок исполнения
Продажа с дальнейшей приватизацией самим покупателем Можно отказаться от продажи на этапе приватизации.
Продажа за более высокую цену. Длительный поиск покупателя.

Способ 1. Продажа квартиры с дальнейшей приватизацией самим покупателем

Данный способ предполагает первоначально приватизацию жилья, а затем его продажу. Однако это является самой длиной процедурой.

Порядок, этапы

Для реализации такой схемы продажи необходимо:

  • узнать можно ли продать квартиру;
  • подать объявление о продаже с указанием, что жилье не приватизировано;
  • подача заявления о разрешении на приватизацию в муниципалитет;
  • после получения согласия, заключить договор о приватизации квартиры;
  • получение аванса;
  • регистрация права собственности в Росреестре;
  • заключение договора купли-продажи.

Процедура, процесс

Для продажи необходимо знать к какой категории жилья относится объект. Если жилая площадь является служебной или передана нанимателю по договору спецнайма, то такую жилую площадь продать будет невозможно.

Жилую площадь можно продать только в том случае, если с гражданином (нанимателем) заключен договор социального найма. В данном случае необходимо подыскивать покупателя, и в случае если покупатель будет найден, нужно подать заявление в муниципалитет с просьбой о разрешении приватизации.

После получения письменного согласия на приватизацию, между сторонами заключается договор о приватизации, в ходе которого покупатель передает продавцу аванс, передачу которого заверяет нотариус.

Далее продавец уплачивает госпошлину и все документы передает для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестр. Территориальный орган Росреестра по окончании процедуры выдает выписку из ЕГРН, после получения которой стороны подписывают окончательный вариант договора купли-продажи. При этом продавец выписывается из квартиры, а покупатель становится собственником уже приватизированной квартиры.

Способ 2. Прописка покупателя

Данный способ продажи основывается только на доверии между покупателем и продавцом.

Порядок, этапы

Для осуществления продажи жилой недвижимости необходимо:

  • как и в первом способе необходимо узнать к какому жилфонду относиться квартира;
  • найти покупателя;
  • взять согласия всех зарегистрированных на прописку покупателя;
  • переоформить все лицевые счета для начисления оплаты за коммунальные услуги на покупателя;
  • получить денежные средства, оформив у нотариуса расписку;
  • выписаться из квартиры.

Процедура, процесс

Данная процедура фактически не является продажей квартиры, а является грамотным переоформлением всех необходимых документов. Поэтому чтобы не попасться на уловки мошенников, данный способ продажи квартиры лучше совершать с родственниками. Передача денежных средств за квартиру должна быть зафиксирована распиской, заверенной при необходимости у нотариуса.

Способ 3. Обмен

Данный способ предусмотрен законодательством. Однако имеются запреты на совершение сделки, в случае, если это жилье признано аварийным, оно изъято из гражданского оборота и продавец является недееспособным, то есть не может совершать сделки.

Порядок, этапы

  • подать объявление об обмене самостоятельно или обратиться в агентство;
  • найти покупателя;
  • приобрести у агентства «буферную» жилплощадь;
  • подать заявление на обмен в муниципалитет;
  • после получения согласия на обмен, зарегистрировать данную сделку;
  • оформить право собственности на «буферную» жилплощадь;
  • продать агентству «буферную» жилплощадь, получив деньги.

Процедура, процесс

Как и в первом способе необходимо узнать можно ли продать данное жилье и только потом обращаться в агентство. Оно находит покупателя, который желает купить неприватизированное жилье. Затем на данного гражданина оформляют предоставленное агентством и находящееся в собственности иное жилье, так называемое «буферное». После чего оформляется обмен между квартирой и «буфером», а затем заключается договор купли-продажи «буфера» с сотрудниками агентства.

Подводные камни

Любой вышеуказанный вариант является рискованным. Так, обмен является притворной сделкой, и в данном случае мы можем рассчитывать только на риелторов, при этом риски при такой процедуре остаются. Одним из рисков обмена является тот факт, что агентство может отказаться выкупить «буферную» жилплощадь. Кроме этого любое заинтересованное лицо может обратиться в суд о признании сделки недействительной и данном случае Вам предстоит долгое судебное разбирательство.

Таким образом, наилучшим способом продажи квартиры будет все такие ее первоначальная приватизация, а только потом ее продажа.

Как подстраховаться?

Чтобы Ваша процедура продажи квартиры произошла быстро и без особых проблем, необходимо письменно оговаривать все нюансы, а именно:

  • при даче задатка, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором в обязательном порядке прописывать обязанность продавца после завершения процесса приватизации заключить договор купли-продажи;
  • в договоре купли-продажи необходимо четко прописывать все условия продажи, цену квартиры, ответственность и обязанности сторон, а также условия расторжения договора.

А вот лучшим способом защитить свои интересы станет обращение за помощью к квалифицированным юристам. Так, специалисты нашего сайта окажут бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным для вас способом.

Участие в процессе продажи неприватизированного жилья опытного юриста обеспечит законность сделки и максимально снизит риски.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте так же:  После получения свидетельства о праве на наследство что делать

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Приватизировать долю в муниципальной квартире

Ввиду появления различных обстоятельств в жизни каждого человека, порой возникает необходимость приватизировать долю в квартире, с целью расселения или же обмена жильем.

Но вот в чем загвоздка – жилье является целостным объектом, поэтому приватизационный процесс также должен касаться полностью всей жилплощади. Существуют отдельные методы, с помощью которых можно организовать расселение с родственниками, однако, особой надежностью они не отличаются.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Право приватизировать муниципальное жилье есть у каждого гражданина РФ, но лишь единожды.

В качестве исключения можно обозначить только несовершеннолетних лиц, поскольку они имеют возможность повторного участия в приватизационном процессе:

  • Вместе со своими родителями/опекунами;
  • При достижении ими совершеннолетия, уже самостоятельно.

Можно ли приватизировать квартиру второй раз?

С чего начать приватизацию квартиры, читайте тут.

Не могут принимать участие в приватизации жилплощади лица:

  • Живущие в военном городке;
  • Проживающие в жилье, отнесенном к ветхому (при существовании угрозы его разрушения);
  • Живущие в общежитиях;
  • Живущие в жилье, отнесенном к ведомственным (принадлежащим организациям либо предприятиям).

Теперь вполне понятно, что кроме обозначенных категорий лиц право приватизировать жилье имеет каждый гражданин РФ.

Но и здесь существуют определенные ограничения. В приватизационном процессе могут принимать участие лишь лица, фигурирующие в договоре социального найма. Если данное условие не соблюдено, то документация в администрации просто не будет принята, и уж подавно в органе, занимающемся регистрацией документов.

Оформить подобный договор достаточно просто, если второй стороной по нему выступает человек, живущий в квартире и относящийся к ответственным квартиросъемщикам.

В качестве второго ограничения выступает статус, в котором находится жилец. Сохранено приватизационное право и за людьми, которые хоть по факту и не проживают в жилье, но сохраняют свое право на проживания в нем, пребывая в местах лишения свободы, либо работая в условиях Крайнего Севера с помощью вахтового метода со своей семьей, или проходя срочную армейскую службу.

Но если говорить о лицах, проживающих в квартире и имеющих прописку временного характера (в соответствии с договором поднайма), прав на приватизацию жилплощади у них нет.

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире

Есть ли возможность частичной приватизации муниципальной квартиры, к примеру, одной комнаты? Такая процедура выполнима.

Есть две разновидности перехода государственной собственности в частную:

  • Обыкновенная квартира;
  • Коммунальная.

Если говорить о первой, то процесс приватизации ее части (одной комнаты) возможен, когда она оформлена в собственность кого-то из жильцов, до этого момента она является неделимым имуществом, которое не предусматривает выделение определенной доли.

С коммуналками иначе. В квартире, которая принадлежит государству (коммунальной) есть возможность приватизации отдельной части (одной из комнат).

Когда кто-то из жильцов принял подобное решение, нет необходимости в получении согласия прочих квартиросъемщиков в коммуналке, можно самому провести сбор документации и выполнить всю процедуру.

Такого рода правовая возможность является новшеством, раньше при приватизации доли жилплощади коммунальной собственности необходимо было получить разрешение от остальных лиц, снимающих это жилье.

Само прохождение приватизационной процедуры, сбор списка документов, этапы оформления по отношению к обычной квартире и коммуналке идентичны. Но все же существуют некоторые особенности. Жилплощадь в коммуналке от обыкновенной отлична помещениями для личного использования (туалетами, ванными комнатами, кладовками, коридорами, прихожими, кухнями и т. д.).

Указанные помещения относятся к каждому из квартиросъемщиков одинаково, порядок их эксплуатации должен утверждаться на условиях заключенного договора, определенного взаимного согласия. Что будет, если жильцом приватизируется одна из комнат? Должна быть выделена и определенная доля из упомянутых ранее помещений общего использования.

Плюсуется площадь жилых помещений в коммуналке, а далее сумма должна быть разделена на площадь комнаты, которая прошла приватизацию. То значение, которое вышло и будет величиной доли, принадлежащей новому владельцу в общеиспользуемых помещениях. Все выполненные вычисления должны быть письменно заверены, с проставлением подписей прочих граждан, живущих в коммуналке.

Все случаи с отказом и прочие спорные вопросы должны решаться через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление, обрисовав в нем ситуацию и указав расчет доли, принадлежащей собственнику в помещениях, предназначенных для общего использования. Когда в собственности имеется приватизированная коммунальная квартира, комната в ней, то их можно использовать для получения прибыли от сдачи в найм.

Когда собственник имеет право владения частью помещений, предназначенных для общего использования, автоматически будут сняты все претензии, предъявляемые на этот счет жильцами других квартир.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как Перевести Муниципальную Квартиру В Собственность Без Приватизации

Как перевести приватизированную квартиру в муниципальную собственность

После оформления приватизации квартиры, доказательством права собственности занимаемого жилого помещения послужит свидетельство о регистрации права собственности. С момента приватизации квартиры у собственника возникает право (наряду с правами владения и пользования) распоряжения квартирой.

Расприватизация (деприватизация) — это перевод жилого помещения из индивидуального жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд социального использования и дальнейшее предоставление этого жилого помещения бывшему собственнику (собственникам) по договору социального найма. Следует также помнить, что если вы решите деприватизировать квартиру, то повторно приватизировать ее уже нельзя, так как право на приватизацию предоставляется однократно.

Как перевести муниципальное жилье в собственность

Однако являются ли эти поправки существенными – вопрос спорный. В частности, как рассказали в городской администрации, сегодня эта процедура непопулярна. За год обращается всего 1-2 человека. «В основном, передать свое жилье муниципалитету и заключить договор соцнайма хотят пожилые ульяновцы, у которых нет наследников. Это помогает им избежать трат на налоги, а также взносов на капитальный ремонт», — рассказали в комитете по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации Ульяновска. Стоит помнить, что после этой процедуры вновь приватизировать жилье уже будет невозможно.

[1]

Как происходит приватизация имущества, находящегося в муниципальной собственности

Приватизация муниципальной собственности проходит в несколько этапов. Можно данной процедурой заниматься самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, либо обратиться к специалистам. Во втором случае можно значительно себе облегчить процесс, однако потребуется заплатить. Стоимость зависит от того, насколько сложно проходит оформление договора социального найма.

Читайте так же:  Особенности покупки квартиры с обременением по ипотеке

Теперь надо будет посетить Жилищный отдел, чтобы составить договор приватизации муниципальной собственности. Чтобы всё прошло успешно, должны вместе с владельцем прийти все прописанные члены семьи. Договор в среднем составляют около 14 дней.

Методы приватизации муниципального имущества

Правом приватизировать жилое помещение обладают люди, живущие там согласно договору соцнайма. У людей, не имеющих постоянной прописки, несмотря на родственные связи, прав на квартиру нет. Короче говоря, чтобы иметь право приватизировать жилое помещение, человек должен быть постоянно там прописан.

В головах российских граждан понятие «приватизация» впервые появилось в последнем десятилетии 20 века после разрушения страны и ухода от власти советских элит. Впервые решение о передаче государственных производственных организаций было принято новыми властями в начале 90-х, в конце периода перестройки. А глобально процедура перехода госимущества в руки граждан началась спустя два года.

Приватизация муниципального жилья

Также не стоит забывать о необходимости уплаты государственной пошлины за проведение приватизации и за государственную регистрацию прав, размер которой составляет 1 тысячу рублей. Расценки на услуги нотариуса в разных регионах РФ могут колебаться. А если приватизация муниципальной недвижимости осуществляется через частное агентство, необходимо также учитывать стоимость его услуг, которая также зависит от региона России.

Для проведения приватизации законом отведен ровно 1 календарный месяц. Если данная процедура осуществляется через МФЦ, то это займет не более 2 месяцев, поскольку к общему сроку добавляется еще время для отправки официальных запросов и сбора недостающих документов (сведений). Рассчитывая продолжительность процесса, необходимо учитывать время на подготовку и оформление документов. Один только техпаспорт может изготавливаться от двух недель до 1 месяца. Но все можно ускорить, если дополнительно оплачивать срочность, и тогда вся документация будет готова за считанные дни.

Как перевести приватизированную квартиру в муниципальную собственность

Здравствуйте, Александр Владимирович!
Обращайтесь к нотариусу, по последнему месту жительства, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
ЮРИСТ
СЕРГЕЕВ ОЛЕГ СЕРГЕЕВИЧ
Тел. 8-963-261-49-76
г. Красноярск, ул. Маерчака, 3, оф. 511

Порядок приватизации части квартиры

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

В муниципальном жилье получить разделение счетов без согласия одного или нескольких жильцов можно только через суд. Там нужно обосновать свои требования и доказать, что этот человек не оплачивает коммунальные платежи.

Правила приватизации муниципального жилья в 2019 году

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти

После предоставления документов и заявления, на руки заявители получают расписку в приеме документов. В ней указано, в какое время можно получить свидетельство на право собственности. Чаще всего, оно выдается через месяц после обращения.

Именно рассмотрение заявки на приватизацию жилья занимает больше половины срока всей процедуры. Если всего она длится около 4 месяцев, то 2,5 месяца отведено на изучение документов и рассмотрение заявления.

Как продать неприватизированную квартиру

На руках вы должны иметь документ, который подтверждает ваше право пользоваться данной жилплощадью. Выдержка из домовой книги содержит сведения о лицах, зарегистрированных в квартире. В процедуре приватизации должны участвовать все эти граждане. Если жильцов несколько, то и заявление подается от всех.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

На следующем этапе необходимо подать заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. В нем вы указываете свое намерение зарегистрировать приватизированную ранее недвижимость. Кроме заявления, необходимо подать всю собранную документацию и чек об оплате госпошлины.

О возможности продажи муниципальной квартиры без оформления ее в собственность путем приватизации

Когда приватизация проводится совместно с лицом, приобретающим квартиру, то данная задача является наиболее трудной, то есть провести ее будет сложнее, чем обмен. Это связано с тем, что не во всех случаях имеется возможность осуществить процедуру приватизации имущества.

Затем покупатель должен дать свое согласие на внесение задатка, после чего, собственно, и происходит внесение финансов. После того как данное действие будет реализовано, лица, которые принимают участие в приватизации, получат право на реализацию квартиры. Затем заключается договор купли-продажи.

[2]

Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Завершает процедуру регистрация права собственности в Кадастровой Палате. От соискателя потребуют новый пакет документов и заявление, а затем зарегистрируют обновленные сведения в реестре прав. Начиная с 2016 года, вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку из ЕГРН с печатью.

Читайте так же:  Что значит пожизненное наследуемое владение земельным участком

Более того, начиная с 2017 года, приватизация жилья в РФ стала бессрочной – об этом сообщает указ Президента России В.В. Путина. Теперь любой гражданин нашей страны может перевести муниципальную недвижимость в личную собственность. Раньше это нужно было делать до истечения срока бесплатной приватизации. Сейчас срок убрали совсем, поэтому свободы в действиях стало больше.

Как приватизировать муниципальное жилье

Начинать процедуру следует с получения согласия всех зарегистрированных жильцов. В случае несогласия одного из граждан, приватизацию муниципального жилья нельзя провести. Граждане имеют право отказаться от своей доли в площади и передать право остальным участникам, при этом заявление должно быть оформлено нотариально. Следует учесть, что в дальнейшем лицо, передавшее свою долю, имеет право пожизненного проживания на жилплощади. При проведении сделок с недвижимостью такой жилец может предъявить свои права и потребовать пересмотра договора отчуждения.

Правила перевода государственного и муниципального жилья в собственность не отличаются. Жилье, имеющее статус государственного, встречается гораздо реже, в основном весь социальный фонд передан под управление муниципалитета. Поэтому, независимо от отображенного в документах статуса, получив согласие жильцов квартиры, следует обратиться в центр по приватизации, городской или районный. Поэтапный план сбора документов и прохождения процедуры выдает бюро технической инвентаризации.

Деприватизация жилья

10. Разрешение органа опеки и попечительства на передачу, в случаях, если гражданами являются несовершеннолетние граждане и (или) совершеннолетние граждане, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными.

Напомним, и сейчас желающие передать жилье, находящееся в частной собственности, муниципалитету и заключить договор найма могут воспользоваться этим правом. Как прокомментировала Елена Николаева корреспонденту «Российской газеты», это могут сделать граждане, которые приобрели жилье в собственность в порядке приватизации. Причинами, по которым люди решаются на такой шаг, могут стать, например, невозможность нести дальнейшее бремя содержания принадлежащего ему жилья.

Как оформить служебное жилье в собственность

Несмотря на то, что при увольнении человек обязан освободить служебное жильё, некоторые категории служащих попадают под исключение и им при увольнении выдаётся другая жилплощадь. В категорию исключений попадают:

Зачастую служебное жильё не носит характер коммунального, то есть выдаются отдельные квартиры на одного человека или на одну его семью. Решения о переводе жилой недвижимости в категорию специализированной принимает местный совет после того, как собственник данной недвижимости подаст туда соответствующее заявление. Как гласит российское законодательство, после перевода приватизация таких объектов становится невозможной, что обусловливается защитой от злоупотребления граждан своими правами. Но из правил обычно бывают исключения.

Можно ли законно продать муниципальную квартиру без приватизации

Так, владелец неприватизированной собственности – государство. Когда в апартаментах проживают по соглашению социального найма, их продавать запрещено. В иной ситуации такие действия будут считаться неправомерными. Как же улучшить условия жилья, продав недвижимость, которая не приватизирована?

1. Вселение третьего лица осуществляется с разрешения подразделения местной администрации, отвечающего за жилищный фонд. Человеку не всегда отвечают согласием.
2. Когда имеется задолженность, взысканная судом, на собственность могут наложить арест. Пусть неприватизированное жилье к такому имуществу не относится, однако существует вероятность беспокойства со стороны приставов новых жильцов по старому адресу.

Возможно продать квартиру без приватизации

Можно ли продать неприватизированную квартиру и долю в ней: существующие законные способы

Правильный и законный способ – приватизация квартиры до продажи. Процесс занимает несколько месяцев и требует финансовых затрат, но при грамотном юридическом оформлении недвижимости в личную собственность и соблюдении законодательных норм передачи его во владение третьим лицам оспорить сделку невозможно, да и рисков для продавца подобная процедура не несёт.

Можно ли продать неприватизированную квартиру: особенности процедуры и документы

Данная система вызывает много подозрений. Поэтому обмен неприватизированного жилья на практике встречается не очень часто. Для того чтобы не было никаких проблем, гражданам рекомендуется сначала приватизировать имущество, а затем выставлять его на продажу. Так удастся найти покупателей и провести сделку без особых рисков. Сделать это можно как самостоятельно, так и через агентства недвижимости.

Можно ли продавать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира и доля в ней: особенности раздела и продажи

Часто граждане, которые решили приобрести квартиру, опасаются ее двойной продажи или иных мошеннических действий со стороны продавца. Для таких людей в практике ведения сделок с недвижимостью ввели предварительный договор продажи недвижимости. С его помощью обе стороны получают определенные, вполне конкретные права. Это в некотором смысле обязательство того, что в будущем стороны совершат сделку. Предварительный договор также обеспечит защиту от повышения стоимости квартиры и ее сохранение в первоначальном виде без ухудшения состояния передаваемого имущества в будущем. Однако в некоторых случаях предварительный договор продажи недвижимости может включать условия, создающие определенные моменты совершения сделки. Именно поэтому требуется предельная внимательность во время его составления.

Как можно продать муниципальную квартиру без приватизации

Понятно, что риелтор возьмет на себя почти все заботы и объяснит все нюансы. Однако его услуги стоят недешево. Для таких сделок необязательно проверять юридическую чистоту недвижимости. Поэтому главная задача специалиста заключается в поиске подходящей квартиры. Но это вполне можно делать и самостоятельно.

О возможности продажи муниципальной квартиры без оформления ее в собственность путем приватизации

Учитывая, что продажа не может быть осуществлена в отношении неприватизированной недвижимости, то еще одним способом обойти закон выступает обмен такого жилья. Стоит отметить, что такой вариант можно рассматривать только в том случае, когда вы полностью уверены в агентстве недвижимости, которое будет помогать вам в заключении сделки.

Как продать неприватизированную квартиру

Тут есть определенные нюансы – размеры занимаемой вами площади должны позволять увеличить число проживающих на ней. Узнать о социальных нормах – сколько квадратов положено на каждого человека – можно в жилотделе муниципалитета. Эти нормы в разных регионах страны довольно сильно различаются. В случае, если площадь позволяет, нужно обратиться в уполномоченные органы для внесения нового жильца в договор соцнайма, после чего зарегистрировать его по адресу расположения объекта. Затем последует законная приватизация и не менее законная продажа.

Читайте так же:  В какую собственность оформить квартиру супругам

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола. Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной. Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

  • начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
  • после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
  • затем обе стороны, т.е. и продавец, и покупатель представляют все необходимые справки и оформляют заявление на обмен. После рассмотрения заявления соответствующий орган разрешает проведение обмена;
  • покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы – «буфер», который затем продаете обратно агентству.

Можно ли продать квартиру без её приватизации

Приватизация необходима в первую очередь тем людям, которые хотят сменить жильё, или передать его по договору дарения, завещать конкретному родственнику. Для осуществления этих операций необходимым будет приватизировать квартиру. Однако касаясь вопроса продажи, есть возможность избежать этой необходимости.

Доля в приватизированной квартире: как ее продать

Процедура приватизации переводит квартиру в общее владение ее жильцов. Чаще всего это владение равное, если в добровольном порядке между жильцами не было заключено никакого иного соглашения. И согласно действующему законодательству, каждый из приватизировавших жилье может распоряжаться принадлежащей ему в квартире долей как захочется. Только сначала нужно выделить долю в приватизированной квартире из общего права собственности.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

На жилой площади, собственником которого является государство, невозможно выделить доли с последующим правом выкупа, продажи, дарения и т.д. Причина одна: нельзя распоряжаться тем, что принадлежит не тебе, а другому. А такая квартира находится в собственности государства.

Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку

Также при владении недвижимостью в течение определенного срока можно получить законное освобождение от налогообложения. В 2019 году в Налоговое законодательство были внесены определенные правки, которые увеличили минимальный срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от НДФЛ с 3 до 5 лет. Оно действует в отношении всех квартир, права собственности на которых были получены после 2019 года.

Плюсы и минусы при покупке и продаже неприватизированной квартиры в СПб

Такие услуги платные, но за надежность нужно платить, тем более эта сумма может оказаться смехотворной, если вы решите обойтись своими силами и попадетесь на уловки мошенников. Агентство недвижимости – профессиональный игрок и лучше осведомлено обо всех закономерностях на данном рынке.

Выкуп неприватизированной квартиры в Санкт-Петербурге

Порой, владельцам «непривата», приходится тратить месяцы, а то и годы на то, чтобы найти покупателей на свою недвижимость. Да и в большинстве случаев получить желаемой суммы средств при самостоятельной продаже не удается. Наилучшим решением такой непростой ситуации, как продажа «непривата», является обращение в агентство, выполняющее выкуп неприватизированной квартиры в Санкт-Петербурге.

Муниципальная квартира без приватизации: можно ли ее продать и какие есть способы

Способ избежать трудностей только один – перечислить или передать «продавцу» в счёт оплаты средства, достаточные для погашения задолженности. Однако при этом потребуется составлять (и лучше всего – заверять нотариально!) соглашение о том, на что пойдут переданные средства – иначе нет никакой гарантии, что они будут уплачены в счёт погашения долга.

Как продать неприватизированную квартиру?

Единственным владельцем неприватизированного жилья является государство. Никто из граждан, проживающих в квартире и зарегистрированных в ней, не имеет ни полномочий, ни возможности стать продавцами жилплощади. Никто не может продать чужую собственность.

Как известно, в любом правиле есть исключения. В данной ситуации, тоже можно найти вполне законные способы, которые помогут в заключении сделки купли-продажи.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Законы Российской Федерации утверждают четкие позиции по данному вопросу: если жильцы, проживающие в квартире, не смогли ее приватизировать, то она является собственностью государства или местного муниципалитета. Если совершить продажу обманным путем, данная сделка не будет считаться законной.

Программа по приватизации недвижимого имущества действует уже довольно продолжительное время. Создана она была для того, чтобы обычные граждане могли стать собственниками свей жилплощади.

Такая привилегия дает возможность не только проживать в квартире, но и осуществлять с ней все законные сделки, в том числе и продажу.

Таким образом, описан самый реальный вариант для получения возможности продажи жилья – приватизация.

Как можно продать неприватизированную квартиру

Документы, которые могут понадобиться при продаже неприватизированной квартиры:

  • оригинал паспорта и копии всех страниц (документ должен быть представлен всеми участниками процедуры приватизации);
  • бумаги, подтверждающие факт неучастия в других бесплатных процедурах приватизации;
  • выдержка из домовой книги;
  • данные по лицевому счету;
  • выдержка из документов по кадастрам, ксерокопия кадастрового плана;
  • нотариально заверенные документы, подтверждающие отказ других жильцов от приватизации;
  • договор, ордер на право пользования жильем;
  • решение администрации;
  • документ о собственности;
  • согласие на продажу квартиры, подписанное другими собственниками жилья и заверенное нотариально;
  • соглашение о купле-продаже объекта;
  • свидетельство о процедуре приема-передачи жилья;
  • чек, подтверждающий оплату государственных услуг за регистрацию.

Руководство к действию

Продажа квартиры возможна только после ее приватизации. Для этого необходимо составить заявление о своих намерениях в департамент жилищной политики по месту жительства.

На руках вы должны иметь документ, который подтверждает ваше право пользоваться данной жилплощадью. Выдержка из домовой книги содержит сведения о лицах, зарегистрированных в квартире. В процедуре приватизации должны участвовать все эти граждане. Если жильцов несколько, то и заявление подается от всех.

Читайте так же:  О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Как получить муниципальную квартиру?

О правах нанимателя в муниципальной квартире читайте тут.

В случае отказа кого-то из зарегистрированных лиц от участия в сделке, он составляет отказ, который заверяется у нотариуса.

Выписку по лицевому счету выдает жилищно-эксплуатационное управление. Подготовкой всех необходимых бумаг по кадастрам занимается БТИ.

Важно иметь документ со всех предыдущих мест жительства, который подтверждает отсутствие жилья, приватизированного вами или другими участники процедуры ранее. Обращаться за данной справкой необходимо в местные органы власти.

Подготовьте копии паспортов всех участников процесса приватизации. Понадобятся также свидетельства о рождении детей, проживающих на жилплощади.

Собранные документы передайте в департамент жилищной политики. Эта организация выдаст вам решение о предоставлении жилой недвижимости в собственность.

На следующем этапе необходимо подать заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. В нем вы указываете свое намерение зарегистрировать приватизированную ранее недвижимость. Кроме заявления, необходимо подать всю собранную документацию и чек об оплате госпошлины.

На рассмотрение представленных вам бумаг и оформление свидетельства отводится до 30 дней, по истечении которых вы станете обладателем собственного недвижимого имущества.

Что вы будете с ним делать дальше – теперь это ваше личное дело. Продажа приватизированного жилого объекта – официально разрешенная процедура.

Если вы намерены осуществить свою задумку, то для ее удачного проведения вам, прежде всего, понадобится разрешение от остальных владельцев. Бумаги должны заверяться в нотариальной конторе.

С потенциальным владельцем недвижимости необходимо подписать договор купли-продажи и заверить его у нотариуса. Этот договор вместе с актом приема-передачи подается на оформление прав собственности гражданина, приобретшего у вас жилье.

Предложенный выше способ имеет абсолютно законное основание. Но находятся такие субъекты, которые пытаются обойти стороной самый правильный способ. Речь идет о «буферных» схемах.

Как действует данная схема?

Провернуть такую схему смогут только знающие риэлторы. Их действия:

  • поиск потенциальных покупателей на жилье с заранее заниженной стоимостью. На найденного покупателя записывают дом, который находится в собственности (чаще всего, это какой-то полуразваленный объект недвижимости в деревне с очень низкой ценой). Этот объект становится «буфером»;
  • на следующем этапе происходит обмен между муниципальным жильем и «буфером». По итогам – покупатель становится пользователем квартиры на правах соцнайма, а вы – «счастливым» владельцем «буфера»;
  • после заключения договора купли-продажи, этот объект становится собственностью доверенного лица, представленного риэлтерским агентством. Вся эта сделка с участием «буфера» является большой аферой. В результате вы получаете прибыль от продажи государственного жилья.

Оба способа продажи таких квартир применимы в тех случаях, когда их приватизация в принципе возможна. В противном случае, например, с ведомственным жильем, такие способы не пройдут.

Негативные моменты

Стоит сразу предостеречь граждан, которые хотят продать неприватизированную квартиру, о возможных рисках.

Прежде всего, вы можете столкнуться с мошенниками. Такие люди находятся и среди покупателей, и среди риэлторов.

Покупатель может банально не заплатить деньги, хотя вы выполнили все договоренности и выписались из квартиры. Риэлторы могу не захотеть выкупать у вас объект «буфера».

Не торопитесь с заключением таких опасных сделок, постарайтесь сначала узнать все об агентстве.

«Буферная» схема таит в себе и другую опасность. Покупатель, участвуя в такой афере, теряет свою возможность в дальнейшем приватизировать жилье. При этом новая квартира останется для него муниципальной собственностью.

Иногда после совершения таких схем купли-продажи, кто-то из недовольных ситуацией сторон может обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной.

Такой вид продажи жилья можно считать ненастоящим или притворным. Каким будет результат судебных разбирательств, предугадать невозможно.

Поэтому сам собой напрашивается вывод – прежде, чем продать жилье, его нужно приватизировать.

Заключая любые сделки или договоренности, нужно обязательно подстраховываться:

  • в случае обсуждения вопроса о задатке, необходимо составлять предварительный договор. В этот документ нужно внести обязанности сторон по оформлению договора купли-продажи, как только квартира будет приватизирована;
  • стоимость квартиры должна быть внесена в договор;
  • на полученные от участников сделки деньги необходимо составлять расписки.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами

Согласно законам нашего государства, продать квартиру, за которой числятся долги, вполне возможно. Во время заключения такой сделки, существующие долги оплачивает потенциальный владелец, только после данной процедуры жилье переходит к нему.

Ответ на вопрос по поводу такой же ситуации, но с неприватизированной квартирой, будет отрицательным. Существуют за жильем долги или нет, но если оно не приватизировано, оно не может стать объектом продажи.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: Юридический центр Пресс, 2007. — 768 c.

  2. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.

  3. Решения конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации. 1992-2008 (комплект из 7 книг). — М.: Издательский дом «Право», 2016. — 298 c.
  4. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.
  5. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.
О возможности продажи муниципальной квартиры без оформления ее в собственность путем приватизации
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here