О возможности продажи доли в квартире без согласия второго собственника

Самое важное по теме: "О возможности продажи доли в квартире без согласия второго собственника" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников .

  • Вы можете обратиться к нотариусу. Нотариус составляет заявление с предложением покупки другим собственникам, и на этом заявлении удостоверяет вашу подпись. После чего нотариус сам со своим сопроводительным письмом отправляет данное письмо другим собственникам. По факту получения нотариусом отказа от приобретения доли, либо, что чаще бывает, отказа от получения письма, нотариус выдает вам документ, подтверждающий, что право преимущественной покупки соблюдено;
  • Можно упростить решение данной проблемы. В настоящее время, регистрирующий орган принимает в качестве документа, подтверждающего соблюдение преимущественного права покупки, заверенный почтой текст телеграммы, из которого следует, что вы предлагали другим собственникам приобрести у них долю именно на тех условиях, на которых вы ее впоследствии продаете. При этом на почте вам проставляют отметку об отказе от получения данной телеграммы, либо о невозможности доставки телеграммы указанному вами адресату;
  • Возможно также предоставление заказного письма с уведомлением о вручении, в котором также проставляется отметка почты о невозможности доставления указанного письма вашему адресату.

Рады сотрудничеству .

“Квартал-М” — это команда профессионалов, готовые оказать помощь на любом этапе проведения сделки.

Инструкция для продавца: продажа части квартиры без согласия второго собственника

С развитием рыночных отношений оформилась и проблема продажи имущества, которое находится в совместном владении двух и более лиц.

Необходимость продажи своей доли может возникнуть по совершенно разным причинам, но правила продажи и правовые основы на которых она базируется неизменны.

Рассмотрим что делать, если вам нужно продать долю в квартире, а второй собственник против сделки.

[2]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать долю квартиры без согласия второго собственника?

Законодательные документы, которые регламентируют порядок продажи долей в недвижимости, без предварительного согласия второго или других лиц не позволяют по своему распоряжению свободно продавать долю в квартире.

Данная статья информирует о том, что продажа доли может осуществиться только при согласии всех владельцев имущества.

При возникновении необходимости продажи доли в квартире,

Если по истечении месячного срока с момента извещения владельцы долей откажутся от претензий на владение продаваемой долей квартире или не изъявят желания приобрести ее по заранее оговоренной цене, то продажа может быть свободно осуществлена с соблюдением всех норм права совершенно любому лицу.

Однако в реальной жизни разница значительна.

, следовательно, это затрудняет продажу.

Для того, чтобы таких проблем не возникало, предварительно нужно поделить имущество на доли по взаимному согласию владельцев.

Если же взаимной договоренности достичь не удается, то необходимо решать вопрос через суд.

При продаже доли в квартире потенциальные продавцы должны опираться на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

  • статьи, перечисленные для долевых собственников;
  • ст. 252 «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли» — при невозможности выделить долю по взаимной договоренности.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Право первой очереди

На доли в квартире, как и на другие объекты собственности, распространяется

Таким правом обладают дети (в том числе усыновленные), родители и супруги.

При наличии завещания, существует также и обязательная доля наследования, которую получат нетрудоспособные наследники первой очереди и дети умершего до 18 лет.

При этом, закон разрешает отказаться от доли обязательного наследования.

Однако, не допускается отказ в пользу какого-либо конкретного лица из группы наследников первой очереди.

Порядок продажи

Несмотря на ограничения, продать часть квартиры без согласия второго собственника все-таки можно и при этом вполне законно.

Собственник доли имеет право беспрепятственно и без согласия других собственников подарить часть квартиры абсолютно любому гражданину, получив за имущество, составляющее предмет дарения деньги по предварительной договоренности.

Данный обходной путь не является нарушением закона, а поэтому не может быть оспорен в судебном порядке.

Есть и другой вариант вывода своей части недвижимости без согласования с остальными владельцами.

Он заключается в том, что владелец, желающий продать свою часть имущества может одолжить денежные средства у потенциального покупателя, оставив в залог принадлежащее ему по закону имущество.

[1]

Затем денежные средства заемщику не возвращаются, вследствие чего он на законных основаниях становится владельцем части недвижимого имущества должника.

Участие несовершеннолетних

Больше затруднений вызовет продажа доли несовершеннолетнего.

Все дело в том, что осуществление всех манипуляций с жилой площадью, собственником которой является ребенок, возможно исключительно с разрешения органов опеки и попечительства Российской Федерации.

Все несовершеннолетние граждане являются по закону недееспособными, а имущество детей не принадлежит родителям.

Как поступить в данном случае?

Необходимо получить разрешение от органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего, в противном случае сделка будет признана незаконной.

Стоит отметить, что вышеперечисленные факты не относятся к ситуации, если ребенок просто прописан в той квартире, часть которой предназначена к продаже собственником.

Риски и последствия

При продаже своей доле в квартире нужно внимательно и очень тщательно изучать законодательство, чтобы избежать возможных негативных последствий и связанных с ними рисков.

В большей степени, это касается проблемы получения согласия на продажу от других владельцев доли недвижимости и органов опеки, если речь идет о продаже имущества несовершеннолетних.

Сделка будет признана незаконной и в том случае, если органы опеки не одобрят новые жилищные условия ребенка.

В заключении можно сказать о том, что несмотря на фактическую возможность продажи недвижимости без согласия второго собственника, на практике такая продажа вызывает у граждан определенные затруднения.

Однако, грамотный подход к делу продажи своей собственности, знание нормативно-правовых актов, соблюдение законности несомненно приведут потенциального продавца к успеху.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как продать долю в квартире без согласия других собственников

Преимущественное право покупки Оно принадлежит не фактическим жильцам квартиры, а собственникам. Это может быть выделенная жилплощадь в коммуналке или без определения доли в натуре. Если не соблюсти порядок преимущественной покупки, то по закону ущемленный в правах долевой собственник может подать в суд и перевести все права и обязанности продавца на себя. Продавец доли должен оформить уведомление, в котором обозначаются сведения о предстоящей сделке:

  • размере доли;
  • ее цене;
  • другие условия договора.
Читайте так же:  О способах экономии на квартплате

В течение месяца после получения документа собственники-соседи либо покупают предложенную долю, либо подписывают письменный отказ. Если соседи не отреагировали на предложение продавца либо ответили отказом, то собственник доли может реализовать ее стороннему покупателю за любую цену, но не ниже той, которая обозначена в уведомлении.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Новые правила продажи доли в квартире

  • Задолжавшее лицо не проживает в квартире, где имеет долю, являясь владельцем другой недвижимости;
  • Доля квартиры является предметом ипотечного кредита – тогда изымается даже единственная жилплощадь.

Способы обхода преимущественного права:

  1. Дарственная. Вы можете подарить долю частному лицу, предварительно договорившись с ним об оплате недвижимости по обычной расписке. Есть риск остаться обманутым, к тому же соседи могут оспорить подобную сделку в суде.
  2. Завышение цены.

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных

Особенности продажи доли в квартире

Имейте ввиду, что фактический переход регистрируете в обязательном порядке, свидетельство этого — акт приема-передачи, наличие которого указываете в договоре купли-продажи. Процедура при продаже неравных долей в квартире специфична: закон наделил владельца, имеющего меньшую долю, требовать ее покупки владельца большей даже через суд. Это стоит знать: различие понятия доли в квартире и коммуналке Стоит различать понятие «продажа долей в квартире» и непосредственно комнаты в коммуналке.

У доли в квартире почти невозможно четко определить границы, в отличие от коммунальной квартиры, где у каждого определен свой счет и строго обозначены границы и зона общего пользования. Собственник доли может занять комнату, но не означает, что он именно ей и владеет. Такое разделение возможно провести только через суд.

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?

Как продать долю в квартире Продавая долю в квартире, нужно знать, что другие собственники имеют право преимущественной покупки вашей доли. Исключение- когда доля выделена в натуре. Здесь право преимущественной покупки можно не соблюдать. Чтобы обеспечить право преимущественной покупки доли, нужно получить письменный отказ от права покупки продаваемой доли.

Только тогда можно искать других покупателей. Чтобы получить письменный отказ, нужно отправить сособственнику письменное предложение о покупке доли. В письме нужно описать все условия и прежде всего цену. Это предложение отправляется ценным письмом с уведомлением о вручении и описью.
Если через месяц придет отказ или ответа не будет вовсе, можно свободно продать долю третьим лицам. Причем цена продажи должна быть не ниже цены, предложенной сособственнику.

Можно ли продать долю в квартире без согласия

Что делать, если у вас нет согласия других собственников Дарение Один из простых и легких способов, своего рода «обходной путь». В таком случае подарить долю квартиры другому можно и без согласия. Для этого нужно заключить договор дарения доли или долей и передать деньги продавцу.

Возможно и частично дарить долю, а затем возможно продавать долю в квартире, этому же владельцу, как имеющему преимущественное право. Чистая продажа Оцениваете стоимость жилья, уведомляете другого совладельца, при отказе – фиксируете его нотариально и заключаете договор, указывая все параметры. Читайте еще про продажу доли: Как продать долю в квартире Залог Потенциальный байер занимает продавцу энную сумму, а предметом залога по этому займу указывается доля в недвижимости. После невозврата отдают долю квартиры другому собственнику.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника Исторический аспект проблемы Содержание материала

  • 1 Исторический аспект проблемы
  • 2 Право общей и долевой собственности
    • 2.1 Видео — Продажа доли в квартире без согласия других собственников
  • 3 Отчуждение долевой собственности
  • 4 Порядок определения и выделения долей
    • 4.1 Видео — Доля собственности в квартире, что можно с ней сделать
  • 5 Обращение в суд
  • 6 Продажа
  • 7 Отчуждение квартиры в обход преференциального права сособственников

Долевая собственность на жилые помещения, как массовое явление, имеет корни в общем дефиците жилья, характерном для СССР. Так, жилые дома в частном секторе делились, завещались, дарились на протяжении десятилетий.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников

Здесь представлены образцы договора купли-продажи доли в квартире, акта передачи недвижимости, акта передачи ключей. Требуемые документы Для регистрации доли в Росреестре потребуются:

  • правоустанавливающий документ от предыдущего собственника;
  • техническая документация на долю;
  • уведомление других собственников;
  • квитанция об оплате пошлины.

Можно действовать через доверителя. Для этого потребуется оформить нотариальное разрешение. Оплата налога Собственник доли оплачивает налог в 13%, если владеет имуществом менее 3-х лет и продает его за большую, по сравнению с приобретением, цену. Налог вносится после получения извещения из территориального управления ФНС. Получение вычета Продавец доли может рассчитывать на имущественный вычет в размере не более 260 тыс.

Можно ли продать долю в доме без согласия других собственников

Для этого стороны договора (продавец, первоначальный покупатель или другие собственники) обращаются в нотариальную контору. Для совершения нотариальных действий необходимо представить следующие документы:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • договор купли-продажи;
  • выписки из ЕГРН в отношении целого объекта, а также в отношении собственника каждой доли;
  • уведомление о совершении сделки, направленное продавцом в адрес остальных дольщиков;
  • ответ на уведомление (если он был оформлен в письменной форме).

После проверки представленных документов и соблюдения требований закона, нотариус заносит сведения о факте удостоверения договора в нотариальный реестр и делает отметку на бланке договоре. После этого у сторон появляется право на обращение за регистрацией перехода доли.
Если доли были определены ранее, к примеру, при оформлении у нотариуса договора дарения либо получении наследства, то предварять продажу дополнительными действиями не надо. Но если имеет место общая собственность без определения долей, то обычно это причина головной боли. Дело в том, что нельзя продать то, чего нет хотя бы в арифметическом выражении, ведь участие в совместной собственности весьма эфемерно в экономическом плане, так как носит правовой, а не материальный характер. В таком случае перед сособственниками встает проблема выделения долей в общем имуществе. Порядок определения и выделения долей Вопросы определения долей регламентируются частью 2 статьи 245 ГК РФ: ГК РФ Статья 245 Из смысла данной статьи исходит, что долевая собственность устанавливается общим соглашением всех сособственников.

Читайте так же:  Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Как можно продать 1/2 долю в квартире, если второй собственник не дает согласие?

Добрый день. Вопрос такой: бабушка написала дарственную на квартиру на двух внуков 50 на 50. Бабушки не стало, один из внуков хочет продать свою долю, второй не хочет продавать свою, но и выкупить у него вторую долю нет возможности хоть, он и имеет по закону приоритет на покупку второй доли. К нотариусу отказывается идти, чтобы подписать документ об отказе покупки, из за этого не можем продать свою долю. Как поступить?

Ответы юристов ( 1 )

К нотариусу отказывается идти, чтобы подписать документ об отказе покупки

Вы правы, что второй собственник имеет преимущественное право покупки Вашей доли.

Ст. 250 ГК говорит

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения,продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Видите — Вы обязаны письменно известить о продаже доли. На практике это делается так: второму собственнику направляется письменное предложение-уведомление о намерении продать долю по такой-то цене. Письмо направляется с уведомлением и описью вложения.

Месяц выжидаете (после получения им письма) или возврата конверта с почты. И можете продавать третьему лицу по цене, указанной в направленном ранее предложении (не существенно ниже, а то будет риск судебного спора со вторым собственником).

Сделка по продаже доли осуществляется через нотариат.

Если письмо вернулось, то не вскрывайте его. Оно пригодится в Росреестре. Если же он получил письмо, но не ответил, то храните второй экземпляр предложения-уведомления, а также опись вложения и почтовую квитанцию о направлении письма и уведомление о получении этого письма вторым собственником.

В общем смысл прост: направили письмо второму собственнику, подождали месяц. Получили/не получили ответ на письмо. Если он не покупает, то продавайте другому. Все документы (само предложение-уведомление, почтовые документы (квитанции, опись, почт.уведомление) храните.

Вот так вкратце.

Если Вам нужна дополнительная помощь (консультация, подготовка документов), то можете написать мне.
Для этого нажмите кнопочку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

Можно ли продать ответственному квартиросъемщику долю в квартире без согласия второй половины

Поэтому, чем больше у продавца будет письменных доказательств, что он предпринял все меры извещения остальных сособственников о продаже доли в квартире, тем проще ему будет отстаивать интересы при возникновении судебного спора. Как обойти закон о преимущественной продаже доли Прокуроры предупреждают- если вы хотите нарушить закон, делайте это в строгом соответствии с законом. Законодательство России предоставляет только одну лазейку для желающих обойти закон о преимущественной продаже доли- это подарок доли. То есть если у вас есть жутка нелюбовь к другому сособственнику- к примеру к постылому бывшему мужу, то продать свою долю в общей квартире можно только фиктивно «подарив» покупателю эту самую долю. То есть на фоне оформления договора дарения доли в квартире деньги за долю все- таки берутся. Все это попахивает жульством и может быть оспорено в суде.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Причем в случае осуществления таковых сделок больше всего рискует именно покупатель. Так как при аннулировании сделки возврат средств нередко занимает достаточно длительный период времени. Со всеми особенностями процедуры лучше всего будет ознакомиться предварительно.

В том случае, если один хозяин решил продать долю, но при этом не уведомил других собственников жилья, то на основании закона тот, чьи права были ущемлены, может обратиться в судебный орган и требовать, чтобы права и обязанности лица, реализующего долю, возложили на него. В связи с этим, владельцу требуется направить официальное уведомление второму собственнику. В нем указывается:

  • точный размер доли, которая подлежит реализации;
  • прописывается стоимость, о которой договорились продавец и покупатель, которого он нашел из числа сторонних лиц;
  • прочие условия соглашения.

После получения такого документа у дольщика имеется срок, равный одному месяцу, на принятие решения.

Если второй собственник решит, что он купит реализуемое имущество, то между ним и продавцом будет заключено соответствующее решение.

Как продать половину квартиры, особенности и трудности сделки

Основные моменты, которые в данной статье стоит выделить в первую очередь: Собственники остальных долей Имеют право преимущественного выкупа доли в таковой недвижимости — исключением является лишь ситуация, когда таковая доля продается через публичные торги Продавец части собственности Обязательно должен в письменной форме оповестить иных собственников о самом факте продажи недвижимости — причем таковое оповещение должно включать в себя условия продажи (стоимость, другое) Если собственник остальной части недвижимости желает осуществить процесс выкупа недвижимости Сделать это необходимо будет в течение 1 месяца с момента получения письменного оповещения (в случае истечения данного периода времени собственник имеет право продать любому другому лицу) Разобраться, как продать свою долю в квартире без согласия других собственников, достаточно просто.

Можно ли продать долю в квартире без согласия

Следует учесть, что процесс таковой возможен только лишь в случае, если оформляется жилой дом. Так как подразумевается наличие отдельного входа. Порядок заключения сделки Алгоритм продажи доли в квартире осуществляется стандартным образом. Процесс таковой включает в себя следующее: Остальные собственники недвижимости извещаются о продаже Если в течение месяца ответа не последовало, то возможно будет осуществить продажу третьему лицу Составляется договор купли-продажи А также акт приема-передачи Регистрируется Переход прав собственности в ЕГРП Если жилье в ипотеке Продажа жилья, которое находится в ипотеке, возможно только лишь в особых случаях.

Могу ли я продать 1/2 долю квартиры, без согласия второго собственника?

Стоимость доли не должна отличаться от обозначенной цены для третьих лиц и договорной, которая, в итоге, появится в документе о купле-продаже. Продажу и покупку доли жилья нельзя путать с представлением о продаже и покупке отдельной комнаты, как часто случается на практике. Читайте также: Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать Если получение одобрения на сделку затруднительно, то порядок отчуждения будет установлен в судебном порядке.Момент улаживания споров с прочими собственниками является едва ли не самым сложным в процессе продажи части недвижимости.
Не редки случаи, когда совладельцы одобряют покупку жилой доли, но затем постоянно откладывают заключение сделки по разным обстоятельствам. У собственника, решающего, как продать половину квартиры, есть обходной вариант спорной ситуации – оформление дарственной третьему лицу.

Читайте так же:  Доли в наследстве

О возможности продажи доли в квартире без согласия второго собственника

Читайте также: Что такое пентхаус в недвижимости и каковы его основные отличия — отвечаем Шаг 4 При составлении договора продажи дли квартиры не следует забывать, что его пункты не должны противоречить действующему законодательству Заключение договора. Оформление договора допускается как у нотариуса, так и самостоятельно, в письменной форме. Содержание договора должно соответствовать статье №550 Гражданского кодекса о процедуре продажи долей квартиры.

Составленное соглашение не должно противоречить законодательству, отражать актуальные требования нормативных актов и постановлений РФ на момент подписания документа. Достоверная информация о стоимости, площади, пользователях жилья обязательно включается в текст договора. Упущение важных данных может повлечь за собой признание документа ничтожным.

Услуги нотариуса помогут предотвратить возможные ошибки.

  1. предмет сделки – указание номинального размера доли, подлежащей отчуждению, а также детальное описание объекта недвижимости;
  2. цена договора – согласованная сторонами сумма, которую продавец получит за продажу доли;
  3. иные условия сделки, которые представляют важность для сторон.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При оформлении проекта договора нет необходимости привлекать к этому процессу остальных владельцев долей. Договоренности сторон необходимо оформить в виде проекта договора.

Общие моменты Продажа недвижимости — вопрос достаточно непростой в случае, когда имеет место владение таковой одновременно несколькими собственниками. В таком случае действует особая законодательная норма. При продаже доли в такой собственности другие собственники имеют право на покупку первоочередное.

Соответственно, следует получить письменный отказ от покупки. Только лишь в таком случае возможно будет осуществить продажу третьему лицу. Но нередко случается, что письменный отказ по какой-то причине оформить не удается. В такой ситуации имеет место продажа недвижимости без согласия собственников. Реализовать таковую процедуру возможно будет только лишь в судебном порядке. Причем все вопросы по поводу отсутствия согласия лучше всего разобрать предварительно. В противном случае могут возникнуть юридические сложности. Причем в первую очередь — именно у нового собственника.
Гражданское право

  • Право собственности
  • Ситуация такая! Уехал из города выписался из квартиры в которой имею долю 1/2!прописаться в др месте не смог т,к менял места проживания в течение 2 х недель! Сейчас хочу продать свою долю но мать против продажи всей квартиры! Как поступить? Могу ли я продать 12 квартиры! преимущественное право покупки доли в квартире, право преимущественной покупки доли в ООО Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
  • Можно ли продать долю в квартире, полученную по наследству, без согласия второго собственника?
  • Могу ли я продать свою 1/3 долю квартиры, если вторым собственников является несовершеннолетний ребенок?

Ответы юристов (4)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение регистрации сделок с дачей Москва от 35000 руб.

Запретительный закон о продаже доли в квартире без согласия другого собственника

В России запретят продажу мелких долей в жилище

Депутаты сразу двух комитетов Государственной Думы выступили с инициативой установить запрет на продажу маленьких долей в квартире. В настоящее время можно приобрести даже 1 кв.м, хотя понятно, что жить на такой площади новый собственник не сможет.

Микродоли заменили так называемые «резиновые квартиры».

Их приобретают с целью оформления регистрации, которая открывает доступ к социальным гарантиям. Так решаются и вопросы с трудоустройством, с получением госуслуг, с ведением бизнеса.

Условия по недопущению возникновения «резиновых квартир» создали законодатели, а вот реализацией таких инструментов должны заниматься соседи, управляющие компании, правоохранительные органы.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

После внесения сведений в государственную кадастровую ведомость можно приступать к процедуре отчуждения доли в квартире.

Вопросы, связанные с отчуждением доли в совместной собственности, регламентируются статьей 250 ГК РФ.

Новые правила продажи доли в квартире

Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса.

Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире.

ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире: При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока.

С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса. Любая сделка требует сбора и подготовки необходимой документации.

Для осуществления купли продажи через нотариуса потребуется следующее: Если нотариус признает правомерность сделки, то все документы заверяются и следует подписание договора.

Предложили ввести запрет на продажу маленьких долей в квартирах

Действующее в России законодательство позволяет купить даже один «квадрат», но жить на такой площади новому собственнику удастся разве что стоя.

В проекте закона не идет речи о случаях образования микродолей в результате раздела имущества между супругами или наследниками. Документ не ограничивает их права.

Особенности продажи доли в квартире

При желании долю можно выделить в натуре, но для этого необходимо, чтобы у образовавшейся недвижимости был отдельный вход.

Продажа осуществляется с согласия соседей или получения у них отказа на покупку.

Такая продажа возможна, если о собственниках ничего неизвестно – не установлено их местонахождение. Юридическую информацию о владельцах можно выяснить путем заказа выписки из Росреестра.

В ситуации, когда нет возможности найти собственников соседних долей, следует оформить уведомления у нотариуса и разослать их по последнему адресу проживания. Бывают случаи, когда после смерти дольщика наследники не оформляют свидетельство о наследовании.

Продажа доли в квартире без согласия второго собственника: образец уведомления

Заставить одного из дольщиков отказаться от продажи квадратных метров третьему лицу невозможно.

  1. Подробное описание всех деталей сделки;
  2. Стоимость реализуемой доли;
  3. Предложение дольщикам воспользоваться правом преимущественной покупки.

Остальные собственники имеют право отказаться от права преимущественного приобретения, тогда для оформления сделки не нужно ждать тридцать дней.

Данное уведомление о продаже доли квартиры направляется через нотариуса, для избежания споров юридического характера Налогообложение не распространяется на владельцев доли, которым она досталась по наследству.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Первым делом гражданину, продающему долю в квартире, необходимо собрать полный комплект документов.

Как только цена будет установлена, договор составлен, а документы собраны, владелец доли квартиры и покупатель должный отправится в регистрационную палату и оформить передачу доли. Для этого потребуется:

  • Сдать все необходимые документы;
  • Заполнить заявления;
  • Оплатить госпошлину;
  • Подождать, пока сотрудники Регистрационного органа проверят подлинность документов и внесут все правки;
  • Забрать готовые документы.
  • Желание человека продать свою долю в квартире может возникать по многим причинам:
  • Желание получить собственную жилплощадь;
  • Невозможность проживать с другими гражданами из-за сложившихся разногласий;
  • Доля в квартире владельцу не выгодна или не нужна вовсе;
  • Множество иных мелочей, возникающих при владении только частью квартиры.
Читайте так же:  Что лучше подарить или завещать квартиру — как выгоднее оформить наследство

При составлении договора купли-продажи в случае продажи доли жилплощади в дополнение к основной информации, указанной в первой части статьи, предоставляется нотариально заверенные сделки по отчуждению собственников на данную недвижимость.

С отличием закончил юридический факультет.

С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Как не позволить второму собственнику продать долю в общей квартире?

Евгений, в браке она не сможет без Вашего согласия совершить сделку с квартирой, т.к. потребуется Ваше письменное согласие.

Но она может разделить совместно нажитое имущество, а впоследствии, соблюдая требования ст.250 ГК РФ (право преимущественной покупки), сможет продать свою долю другим.

Но первоначально она обязана будет предложить выкупить свою долю Вам. Данное требование не распространяется, если совершается сделка дарения доли. Уважаемый Евгений, г. Москва!

Продавец доли ОБЯЗАН . известить . в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности; 2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса; 3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА. Трудно конечно говорить о мотивах намерений вашей супруги, но исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать-рекомендовать: -запретить продать супруге её долю вы НЕ сможете, поэтому остаётся одно выкупить её долю вам .

Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников

Дарение является довольно распространенной гражданско-правовой сделкой. Очень часто объектом договора дарения выступает квартира. При заключении подобной сделки необходимо учитывать требования действующего законодательства.

А возможно ли дарение доли в квартире без согласия других собственников? Когда и как можно заключить подобный договор?

Действующее законодательство четко предусматривает все те случаи, когда необходимо наличие письменного согласия других совладельцев.

В частности, необходимо получить письменное согласие в следующих случаях: А одним из способов распоряжения имуществом является возможность заключения договора дарения. Данная сделка является безвозмездной.

Это значит, что право собственности на имущество дарителя переходит к одаряемому на безвозмездной основе, и даритель ничего не получает взамен.

Именно этой особенностью договор дарения отличается от других гражданско-правовых сделок (например, от договора купли-продажи).

Подобное требование обусловлено тем, что другие собственники наделены приоритетной возможностью приобретения продаваемой доли в квартире: если они откажутся, собственник доли может продать ее третьему лицу. Как оформить по закону отказ от исполнения договора дарения – специалисты рассказали в этой статье.

В частности, собственник доли может осуществить следующие действия со своей долей:

  • продать;
  • подарить;
  • завещать;
  • заложить;
  • распорядиться иным способом.

Дарение является безвозмездной сделкой, и соответственно, отпадает необходимость отправления письменного уведомления другим собственникам при заключении договора дарения доли квартиры Без наличия всех нужных документов регистрирующий государственный орган примет решение об отказе в государственной регистрации сделки и вытекающих из нее прав.

Соответственно, к сбору нужных документов необходимо отнестись со всей серьезностью. К числу необходимых документов можно отнести: После сбора всех необходимых документов можно перейти к процессу заключения и оформления сделки.

Наиболее лучшим вариантом заключения подобной сделки является нотариальное заверение. После составления текста соглашения, его необходимо предъявить в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации. При этом сделать это можно как в день подписания договора, так и спустя определенное время.

Но при заключении договора дарения необходимо учитывать тот факт, что одаряемый должен платить налоги. Размер налога, который должен заплатить одаряемый, зависит непосредственно от стоимости полученного в подарок имущества.

Если соглашение было заключено между лицами, которые в соответствии с действующим правовым регулированием, являются близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности выплаты налога Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что оформление договора дарения доли квартиры не составит особого труда. Но при его заключении необходимо учитывать и соблюдать действующее правовое регулирование.

Какой налог при дарении квартиры нужно будет оплатить — можно узнать из этой статьи.

Продать долю в квартире без согласия второго собственника

Отказ сособственника от покупки доли в квартире нужно предоставить в регистрирующий орган с другими документами. Если сособственников несколько, а цена одна, и все хотят купить долю, то продавец может сам выбрать, кому продать. Как быть, если адрес сособственника не известен В практике не редки случаи, когда адрес сособственника не известен. Как в этом случае доказать, что сособственнику сделано предложение о покупке продаваемой доли? Казалось бы, выход очевиден- нужно отправить письмо по адресу продаваемой недвижимости- de jure этого будет достаточно. Однако на практике не все так гладко. Суды не редко встают на сторону сособственников, которым предложение о продаже доли в квартире отправлено «на деревню дедушке». De facto продавцу доли нужно быть готовым в суде доказать добросовестность своих намерений.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Как продать долю в квартире Продавая долю в квартире, нужно знать, что другие собственники имеют право преимущественной покупки вашей доли. Исключение- когда доля выделена в натуре. Здесь право преимущественной покупки можно не соблюдать. Чтобы обеспечить право преимущественной покупки доли, нужно получить письменный отказ от права покупки продаваемой доли.

Только тогда можно искать других покупателей. Чтобы получить письменный отказ, нужно отправить сособственнику письменное предложение о покупке доли. В письме нужно описать все условия и прежде всего цену. Это предложение отправляется ценным письмом с уведомлением о вручении и описью.

Если через месяц придет отказ или ответа не будет вовсе, можно свободно продать долю третьим лицам. Причем цена продажи должна быть не ниже цены, предложенной сособственнику.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Оформление процедуры Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут. В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли.

Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания). Продажа части квартиры После выделения доли хозяин вправе ее продавать. Но перед тем как это сделать, необходимо предложить осуществить выкуп своей части другим собственникам.
По закону, перед тем, как продать долю в квартире, другим хозяевам обязательно стоит направить письменное уведомление с предложением совершить покупку. В таком документе указывается стоимость и технические характеристики жилища.

Читайте так же:  Порядок оплаты ипотеки через сбербанк онлайн

Могу ли я продать 1/2 долю квартиры, без согласия второго собственника?

Право общей и долевой собственности Комментарии к ГК РФ трактуют общую и долевую собственность следующим образом: Комментарии к ГК РФ Арифметически выраженная доля получила в юриспруденции наименование идеальной. Понятие идеальных долей перешло в современное законодательство из Римского права. Идеальные доли не определяют реальные границы собственности, ее метраж, расположение комнаты, способы доступа и пользования санузлом.
Решением судебной инстанции, если для этого имеются установленные специальной экспертизой технические возможности, идеальные доли могут быть выделены в натуре, с установлением, какой конкретно частью владеет тот или иной сособственник. Но в условиях ограниченного метража квартир это чаще всего невозможно.

Можно ли продать долю в квартире без согласия

Преимущественное право покупки Оно принадлежит не фактическим жильцам квартиры, а собственникам. Это может быть выделенная жилплощадь в коммуналке или без определения доли в натуре. Если не соблюсти порядок преимущественной покупки, то по закону ущемленный в правах долевой собственник может подать в суд и перевести все права и обязанности продавца на себя.
Продавец доли должен оформить уведомление, в котором обозначаются сведения о предстоящей сделке:

  • размере доли;
  • ее цене;
  • другие условия договора.

В течение месяца после получения документа собственники-соседи либо покупают предложенную долю, либо подписывают письменный отказ. Если соседи не отреагировали на предложение продавца либо ответили отказом, то собственник доли может реализовать ее стороннему покупателю за любую цену, но не ниже той, которая обозначена в уведомлении.

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных

Особенности продажи доли в квартире

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника

  • Право первой очереди
  • Продажа без согласия
    • Дарение
  • Залоговое отчуждение

Право первой очереди Есть такое юридической понятие — первая очередь. В этой категории могут оказаться наследники, например. Первая очередь дает преимущественное право перед другими лицами.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Государственная регистрация перехода права собственности на долю После соблюдения формальностей в нотариальной конторе стороны обращаются за государственной регистрацией одним из следующих способов:

  • через Многофункциональный центр;
  • напрямую в территориальное учреждение Росреестра.

Помимо стандартного пакета документов, продавцу и покупателю предстоит вновь подтвердить соблюдение процедуры уведомления остальных собственников. Для этого представляется оригинал врученного уведомления и письменные отказы других собственников (если они были выражены в письменной форме). Обратите внимание! Если нас стороне покупателя выступают владельцы долей, воспользовавшиеся правом преимущественного выкупа, бланк уведомления также необходимо предъявить сотрудникам Росреестра. Это вызвано необходимостью убедиться в соблюдении прав всех остальных собственников квартиры.

Можно ли продать долю в доме без согласия второго собственника

Примечательно и то, что обязать продать долю в квартире других совладельцев по закону нельзя. Посягательство на частную собственность других лиц – это уголовно наказуемое деяние. Поэтому договориться о выкупе вами долей других собственников можно только полюбовно. Бывают и такие ситуации, когда выкупить предложенную долю захотят сразу же несколько совладельцев. Если такое случается, то продавец сам может выбирать, кому из них передавать свою долю. Оценка стоимости Если же, несмотря на все трудности, вы все равно решили продать долю в приватизированной квартире, то следует заняться оценкой ее стоимости. На цену будут влиять такие факторы: · количество комнат в жилище; · расположение дома; · площадь квартиры; · сегмент рынка и т. д. Естественно, собственник вправе сам устанавливать стоимость комнаты (комнат), однако практика показывает, что ее стоимость будет на 30-40% ниже ее рыночной цены.
Иногда приходится подавать заявление в суд, чтобы установить безвестное отсутствие гражданина-собственника соседней доли. В долевой собственности Продажа доли в квартире в 2017 году по-прежнему осуществляется с соблюдением права первоочередной покупки. Легче всего реализовать комнату в коммуналке, так как такая недвижимость:

  • выделена в натуре;
  • четко определена;
  • пригодна для проживания.

Оптимальным вариантом будет решение о продаже всеми собственниками долевой квартиры.

Несовершеннолетнего ребенка Продажа доли несовершеннолетнего ребенка должна осуществляться только с разрешения органа опеки. Оно должно быть получено за месяц до оформления сделки. Для получения согласия нужно представить доказательства того, что ребенок будет проживать в не худших по сравнению с отчуждаемой жилплощадью условиях.

Продать долю в квартире без согласия второго собственника 2017

Просто потому, что они отсутствуют:

  • не проживают или живут далеко;
  • нет сведений о месте проживания;
  • признаны пропавшими;
  • недееспособны и помещены в спецучреждение.

Самый простой способ, чтобы не нарушать закон и получить ответ — отправить уведомление с вручением. В норме уведомление должно быть вручено лично в руки адресату, при этом он обязан поставить роспись в получении. Это ключевой момент: наличие подписи в получении. Иначе совладелец может оспорить сделку и указать, что вообще ничего не получал.

И если он это докажет, сделка может быть оспорена и признана недействительной. Даже если дольщик ее потом не купит, сроки он затянет надолго. Можно попробовать обратиться в почтовое отделение, чтобы удостовериться в доставке и получении.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если используется курьерская доставка, сверить информацию у них.

Источники


  1. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.

  2. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.

  3. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.
  4. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.
  5. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.
О возможности продажи доли в квартире без согласия второго собственника
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here