О возможности приватизации части квартиры

Самое важное по теме: "О возможности приватизации части квартиры" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Приватизация доли квартиры

Законодательство Российской Федерации предоставляет гражданам возможность получить жилье от государства на безвозмездной основе. Данная процедура называется приватизацией. Она заработала в 1991 году с принятием ФЗ «О приватизации жилищного фонда». За более чем 25 лет было оформлено в частную собственность 78 процентов муниципального жилья.

Приватизация – это безвозмездная передача недвижимости из владения государства в собственность гражданина, с которым заключен договор социального найма. Воспользоваться подобной возможностью можно один раз в течение жизни. Но граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, могут получить долю квартиры повторно по достижении 18 лет.

В настоящее время договора социального найма заключаются в основном с лицами, которые принадлежат к малообеспеченным и социально уязвимым категориям. Учитывая уровень цен на рынке недвижимости, для множества людей приватизация – единственная возможность получить жилье в собственность.

Договор социального найма дает гражданину право проживания и пользования объектом недвижимости. Но возможности распоряжаться квартирой у него нет. Это связано с тем, что фактически собственником квартиры является государственный или муниципальный орган, с которым заключалось соглашение.

Законодательство защищает права нанимателей, но договор с ними может быть расторгнут при наличии регламентированных оснований. Право собственности на объект недвижимости дает больше гарантий, ведь выселить владельца из квартиры при отсутствии у него другого жилья законными способами практически невозможно. Причиной для лишения единственного жилища не может являться наличие долгов по кредитам или коммунальным услугам. Законодательство защищает права собственников недвижимости и право каждого гражданина на жилище.

Процедура приватизации регулируется на федеральном и местном уровнях. В различных регионах России порядок действий и список документов, необходимых для ее реализации, может различаться. Но основные правила едины для всех. Граждане имеют возможность приватизировать квартиру в единоличную или долевую собственность. Ранее была возможность выбрать совместный режим владения, но с принятием закона №54-ФЗ от 15 мая 2001 года она была упразднена.

Общие сведения о приватизации

Правом принять участие в процедуре обладают все жильцы, которые зарегистрированы на территории квартиры, на постоянной основе. К ним также относятся лица, которые временно не проживают в ней, если они:

  • служат в ВС РФ;
  • работают вахтовым методом;
  • отбывают наказание в исправительной колонии.

Лица, которые проживают в квартире на основании временной регистрации или вовсе не имеют в ней прописки, также не обладают правом на участие в приватизации. Также не смогут получить долю следующие граждане:

  • уже участвовавшие в приватизации в совершеннолетнем возрасте;
  • отказавшиеся от участия в приватизации в официальном порядке;
  • безвестно отсутствующие в месте своего проживания более пяти лет. В таком случае необходимо инициировать судебное разбирательство и признать гражданина умершим. Только после этого квартиру можно будет приватизировать.

Для реализации процедуры необходимо согласие всех имеющих право на получение части квартиры лиц. Такое разрешение необходимо, потому что участие в приватизации – это право гражданина, но не обязанность. Заставить его реализовать свое право не сможет даже суд.

Процедура долевой приватизации

Поскольку квартира является единым объектом, приватизировать ее можно только целиком. Если один из жильцов, имеющих право на участие в процедуре, не даст свое согласие, осуществить её будет крайне тяжело и, в большинстве случаев, невозможно.

Каждый из участников должен будет выразить свое разрешение на приватизацию. Это можно сделать, написав заявление на участие. В таком случае гражданин получит долю в недвижимости. Также согласие может быть выражено в виде отказа от приватизации, заверенного нотариально. Такой документ оформляется, если гражданин согласен с процедурой, но не желает получать долю в недвижимости.

В результате отказа от приватизации жилец теряет свое право на участие в приватизации в дальнейшем, но сохраняет возможность пожизненно проживать в данной квартире. Это право не утрачивается даже со сменой собственника. Этот факт важно учитывать, если новые владельцы планируют продать квартиру после приватизации. Наличие пожизненного права проживания – это своего рода обременение на объекте, поэтому покупатель, приобретая такую недвижимость, идет на риск совместного проживания с чужим человеком в дальнейшем. Он не сможет его выписать даже через суд.

Квартира может быть приватизирована в единоличную собственность, если в ней прописан один человек или остальные лица отказались от участия, оформив нотариально заверенный документ. Если заявителей два и более, недвижимость оформляется в долевую собственность.

По общему правилу квартира приватизируется в равных частях на каждого участника. Если один из них отказывается, его доля равномерно распределяется между остальными. При наличии у жильца желания передать свою часть другому лицу, ему придется вначале принять участие в приватизации. После этого долю можно подарить своему родственнику или любому другому гражданину. Отказ от приватизации в пользу конкретного лица не допускается.

Для реализации процедуры необходимо заручиться согласием каждого жильца, имеющего право на участие. Далее нужно придерживаться следующего алгоритма:

  • собрать документы. Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, все расходы по сбору и оформлению бумаг возлагаются на нанимателей. Государство эти средства не возмещает;
  • подать заявление и документы в жилищную комиссию администрации населенного пункта;
  • получить положительное решение комиссии;
  • заключить договор о приватизации;
  • зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Приватизация, как и любая сделка с переходом права собственности на объект недвижимости, подлежит обязательной государственной регистрации. Только после этой процедуры бывший наниматель становится полноправным собственником.

Особенности управления имуществом в долевой собственности

Долевой режим владения обязывает всех собственников совместно управлять имуществом. Это значит, что один из них не сможет сдать квартиру или оформить регистрацию новому жильцу без согласия остальных. Содержать свое имущество они также должны совместно.

Однако каждый собственник доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. При этом нужно учитывать следующие нюансы:

  • остальные собственники имеют преимущественное право выкупа доли. Если владелец решит продать свою часть, он должен в первую очередь предложить ее остальным, назначив цену. Этот факт нужно зафиксировать в письменном виде. Если остальные сособственники откажутся, он сможет продать ее третьему лицу;
  • при дарении доли в обязательном порядке придется заверять договор нотариально. При этом собственник части может подарить ее любому лицу, не только другому владельцу.
Читайте так же:  Последствия неузаконенной перепланировки

Ограничения, которые накладывает долевое владение на объект, не редко становятся причиной конфликтов для сособственников. Все спорные ситуации, о которых они не смогли договориться, придется решать в суде.

Для собственников долевого имущества, не планирующих проживать совместно, существуют следующие пути решения:

  • один из них может выкупить доли других, став единоличным владельцем;
  • они могут продать квартиру и разделить вырученную сумму соразмерно долям;
  • они могут сдавать жилье и делить арендную плату между собой.

Каждый владелец доли указывается в реестре недвижимости. Его часть отражается в квадратных метрах. Обязательства по уплате имущественного налога он несет самостоятельно, соразмерно принадлежащей ему доле.

Приватизация части квартиры без согласия других нанимателей

Приватизация квартиры имеет не только положительные стороны, поэтому некоторые жильцы не желают переводить недвижимость в частное владение. Это порождает конфликты, которые выливаются в длительные и затратные судебные разбирательства.

Законодательство РФ не позволяет приватизировать долю квартиры, оставив остальные ее части в собственности государства. Но решить проблемы несогласия одного из жильцов или нескольких можно следующими способами:

[2]

Практика показывает, что судебные споры о приватизации недвижимости затягиваются на длительный срок. Они требуют подготовки как финансовой, так и моральной, поэтому решать конфликты целесообразно мирным путем.

Можно ли приватизировать только свою часть квартиры? Плюсы и минусы распределения долей

Частная собственность в наше время безумно важна, и каждый старается обезопасить себя наличием личной территории, будь то дом, квартира или иной тип жилпощади.

Однако, иногда бывает так, что получить в свое пользование весь дом или квартиру не получается. В таких случаях возникает вопрос, можно ли приватизировать часть квартиры и как это сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Что такое долевая приватизация?

Долевая приватизация квартиры — что это?

Долевая приватизация квартиры предполагает переход лицу права собственности не на всю жилплощадь, а только на определенную его часть.

Но по законодательству в каждой такой части должны быть свои:

В противном случае напрямую провести приватизацию не получится. Как получить долю в приватизированной квартире?

Если имеется «обычная» квартира с однинарным набором из санузла, кухни и выхода, сначала потребуется провести приватизацию всей жилой площади, после чего выделить свою долю во время совместного ее разделения с соседями.

Если определение долей в приватизированной квартире происходит не по взаимному согласию, то вам понадобится решение судебной инстанции.

Можно ли приватизировать часть квартиры?

Можно ли приватизировать квартиру комнатами? Если нет возможности приватизировать жилище указанным выше способом, можно решить проблему по-другому. Приватизируемая квартира сначала переоформляется как коммунальная.

Основной закон, в соответствии с которым регламентируется процесс приватизации — это закон №541-1 от 04.07.1991г..

Данное разделение имеет свои плюсы и минусы. К первым относятся:

  • возможность продажи приватизированной территории;
  • приватизированная жилплощадь оформлена только на одного собственника, который уже не будет нести ответственности за оплату коммунальных и прочих счетов другими долевыми собственниками;
  • приватизированную долю жилой площади можно передать другому лицу с помощью дарственной, завещания и т. д.;
  • возможность оставить жилплощадь детям, которых не смогут выселить другие соседи.

Минусы долевой приватизации квартиры:

Если вы решили продать свою долю жилья, соседи становятся первыми претендентами на ее приобретение. В случае отказа соседей от приобретения вашей доли потребуется их письменное согласие, заверенное у нотариуса.

Долю в квартире нельзя продавать за цену, превышающую ту, за которую жилплощадь предлагалась соседям.

Приватизированные доли в коммуналках пользуются меньшим спросом на рынке недвижимости.

  • Разделение счетов в приватизированной квартире не избавляет от возможно нежелательного соседства.
  • Как распределяются доли в приватизированной квартире?

    Правила деления

    Как делится квартира на доли при приватизации? Приватизировать можно только натуральную жилую площадь, а именно конкретную комнату в квартире. При этом пропорционально площади комнаты будут «отрезаны» площади санузла и кухни, а также коридора.

    Разделение и дальнейшая приватизация может проходить как по взаимному согласию жильцов, так и в судебном порядке. В последнем случае изначально у всех соседей имеются равные доли.

    Процедура оформления

    Как приватизировать свою долю в квартире? С чего начать? В первую очередь потребуется собрать все необходимые для проведения приватизации документы. В пакет входят:

    • паспорта жильцов;
    • техпаспорт жилплощади из БТИ и 2 его копии, заверенные у нотариуса;
    • договор соцнайма, 2 копии;
    • может потребоваться нотариальный отказ лиц, также проживающих на приватизированной территории, но отказавшихся от этого в пользу других участников;
    • для бесплатного проведения приватизации потребуется документ, подтверждающий, что ранее такого действия не совершалось.

    В некоторых случаях могут дополнительно потребоваться:
    • согласие на проведение приватизации со стороны органов опеки и попечительства;
    • сведения о замене паспорта;
    • данные о месте проживания до 01.07.1991 года;
    • в случае работы через агентство потребуется нотариально заверенная доверенность на юриста.

    Для проведения приватизации жильцам потребуется обратиться в муниципалитет с указанными бумагами и написать там соответствующее заявление.

    Стандартный срок решения вопроса составляет не более 2 месяцев. После того, как будет получено согласие на приватизацию, его необходимо предоставить в Росреестр и БТИ для получения документов, подтверждающих право собственности.

    Повторные процедуры будут приравниваться к регистрации права собственности на недвижимость, что обойдется физическому лицу в 2000 рублей. Если разделение проводится через суд, то госпошлина для судебных органов составит 300 рублей.

    Особенности и нюансы

    Некоторые задаются вопросом после развода: «Имею ли я долю в приватизированной квартире?» Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, при которой требуется разделение приватизированной квартиры в равных долях во время развода супругов.

    Читайте так же:  Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это

    Здесь возможны несколько случаев:

      Если супруги приватизировали квартиру, в которой они проживали по договору соцнайма, на долевой основе, им не требуется дальнейшего раздела. Они уже при проведении приватизации получили свои доли в приватизированной квартире, которые за ними остаются после разрыва.
  • Если супруги приватизировали жилье в процессе брака на совместной основе, им уже потребуется разделить жилплощадь. Это можно сделать тремя способами: посредством письменного соглашения, составленного до развода, путем составления брачного договора или с помощью обращения в суд.
  • Еще один вопрос, который волнует многих жильцов, можно ли провести приватизацию без согласия на то соседей по квартире.

    Как приватизировать долю в квартире без согласия? Да, это возможно, но в определенных случаях:

      Если один из жильцов не вносит вклад в оплату счетов. В таком случае потребуется доказать в суде этот факт. Неблагоприятного соседа выселят, после чего можно проводить приватизацию.
  • Если сосед не проживает на указанной территории в течение длительного времени. Тогда потребуется доказать суду, что у этого жильца имеется другое ПМЖ. После этого проводится его выселение, и квартиру можно приватизировать без его согласия.
  • Приватизация доли в квартире — довольно сложная процедура. Поэтому заранее нужно быть готовыми к большим затратам времени, нервов и сил.

    Но далеко не факт, что проведенные действия приведут к положительным результатам. Особенно, если приходится делить жилплощадь с неблагоприятными соседями.

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    В каких долях приватизируется квартира

    Взять всё, да и поделить — как делится квартира при приватизации

    Приватизация квартиры только на двоих собственников при проживании большего количества зарегистрированных лиц возможна, необходимо лишь получить письменный отказ остальных претендентов на участие в приватизации. Отказ от приватизации сохранит за ними право пользования жилым помещением.

    Можно ли приватизировать долю в квартире

    • наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма;
    • принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы);
    • приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть квартиры в порядке приватизации не допускается.

    В каких долях приватизируется квартира

    Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю

    • Соглашение о выдаче доли собственнику и порядке пользования недвижимостью, которое оформляется всеми владельцами квартиры в результате договоренностей. В случае если к консенсусу придти не удалось, предоставляется решение суда по соответствующему делу;
    • Ксерокопия паспортов всех собственников;
    • Разрешение от органа опеки в случае, если собственника не достиг совершеннолетнего возраста;
    • Документы технического учёта (технический паспорт БТИ — документ, свидетельствующий о текущем техническом состоянии недвижимости);
    • Заявление на выдачу доли собственности на основании соглашения или решения суда, оформленное согласно установленному образцу;
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    Можно ли приватизировать только свою часть квартиры? Плюсы и минусы распределения долей

    • возможность продажи приватизированной территории;
    • приватизированная жилплощадь оформлена только на одного собственника, который уже не будет нести ответственности за оплату коммунальных и прочих счетов другими долевыми собственниками;
    • приватизированную долю жилой площади можно передать другому лицу с помощью дарственной, завещания и т. д.;
    • возможность оставить жилплощадь детям, которых не смогут выселить другие соседи.

    Можно ли приватизировать долю в квартире

    С 2019 года приватизация жилья объявлена бессрочной и бесплатной. Приватизировать, то есть перевести из государственной собственности в частную, может любой гражданин РФ только один раз. Исключение составляют дети до 18-ти лет. Если они участвовали в приватизации с родителями или опекунами, то им можно приватизировать недвижимость после достижения совершеннолетия.

    Долевая приватизация квартиры

    Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить приватизацию доли в квартиру без согласия на собственника жилья? Об этом читайте в нашей статье.

    Что такое долевая приватизация квартиры

    • ФЗ №1541–1 – полностью регулирует все действия по приватизации, права и обязанности граждан, сроки.
    • Жилищный кодекс оговаривает все объекты недвижимости, подлежащие оформлению приватизации.
    • Гражданский, Уголовный и Административный оговаривают все права и нюансы оформления.

    Правовые аспекты приватизации части квартиры

    Когда квартира либо ее доли находится не в собственности проживающих, возникает множество трудностей и проблем. Главное, что ее невозможно продать или передать третьим лицам. Ввиду этого не теряет актуальности вопрос приватизации части квартиры, ее доли или целиком, в равных или неравных частях.

    Расприватизация квартиры: для чего и кому нужна

    • оригиналы документов, устанавливающих право собственности;
    • документ-подтверждение отсутствия обременений на квартире;
    • техпаспорт (срок действия документа – до одного года);
    • справка о регистрации или выписка из домовой книги (использовать в течение месяца);
    • ксерокопии удостоверений личности;
    • копия финансового лицевого счета (действительна один месяц);
    • квитанция об оплате регистрационного сбора.

    Право на приватизацию жилья предоставляется только один раз в жизни. Исключение составляет расприватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком. Поэтому только дети имеют право повторно приватизировать квартиру после расприватизации. Все остальные играют в приватизацию один раз.

    Можно ли расприватизировать квартиру и как это лучше сделать

    После возвращения жилья в собственность государства гражданин теряет на него всяческие права и возможность распоряжения. Другими словами, продать, завещать подарить или совершить иные юридические действия в отношении деприватизированной жилплощади человек уже не сможет.

    Какие есть права у собственника приватизированной квартиры, дольщиков и жильцов

    На случай продажи доли по договору или ее мены, 250-й ст. установлено, что владелец обязан вначале предложить свою часть по той же цене другим собственникам. Из этого правила есть только одно исключение – продажа с публичных торгов. В случае же, если это безвозмездная сделка (дарение или завещание), другие дольщики, естественно, свое право теряют, потому что для дарителя или наследодателя небезразлично кому бесплатно передать квартиру.

    Читайте так же:  Порядок подачи жалобы на председателя снт

    Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов

    1. Подача заявления в органы опеки. Решение выдается спустя две недели.
    2. Выписка ребенка из квартиры.
    3. Заключение договоров купли-продажи и акта приема-передачи. Продажа доли и покупка нового жилья должно происходить одновременно.
    4. Регистрация права собственности.
    5. Предоставление копий всех документов в органы опеки.

    Расприватизация доли в квартире

    • Паспорт и копия этого документа.
    • Заявление на расприватизацию.
    • Оригинал свидетельства о собственности + его копия.
    • Технический паспорт квартиры (копия).
    • Справка, которая подтверждает отсутствие ареста либо залога жилья (ее выдает подразделение Росреестра) и ее копия.
    • Выписка из домовой книги, а также ксерокопия.
    • Выписка из ЕГРП (запрашивают в отделении Росреестра) и копия этой бумаги.
    • Документ, который подтверждает оплату госпошлины, его копия.
    • В случае передачи в собственность города жилой площади в коммунальной квартире потребуется финансово-лицевой счет.
    • Судебное решение о недействительности соглашения на приватизацию (в случае обращения собственником в судебную инстанцию)
    • Разрешение от органов опеки (если один из собственников — несовершеннолетний, который участвует в приватизации).

    В каких долях приватизируется квартира

    В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах соответствующих жилищных фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность, в том числе совместную либо долевую. Исходя из этого положения Закона, возможна передача занимаемого семьей жилого помещения в собственность не всех членов семьи, а некоторых из них или даже в собственность одного из проживающих в жилом помещении, если на это выразили согласие все другие совершеннолетние пользователи жилья.

    Как приватизировать долю в квартире?

    К нам часто обращаются за консультацией по вопросу приватизации. И сегодня мы ответим на один из часто встречающихся вопросов: можно ли приватизировать долю в квартире?

    Итак, чтобы наш ответ не вызывал дополнительных вопросов, начнем с того, что мы объясним, что же такое вообще приватизация.

    В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация — это бесплатная передача гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

    Соответственно, граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями по договорам социального найма, имеют право бесплатно получить в собственность (в общую долевую собственность) это помещение в порядке приватизации.

    Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

    Как приватизировать долю в муниципальной квартире, читайте тут.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Также по соглашению всех граждан, имеющих право пользования жилым помещением, собственность может быть оформлена на одного человека, в т. ч. это может быть и несовершеннолетний человек.

    Право пользования есть у всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении, вне зависимости от того, где они фактически проживают.

    Из вышесказанного следует, что приватизировать квартиру можно исключительно с согласия всех прописанных в этой квартире лиц. При этом, естественно, приватизировать часть или долю квартиры нельзя.

    Также хотим дополнить, что если в квартире прописаны несовершеннолетние, то отказаться от их имени от участия в приватизации по действующему законодательству можно только с согласия органов опеки и попечительства. И на практике органы опеки и попечительства согласия на подобные сделки никогда не дают.

    Еще один существенный момент. Участвовать в приватизации в жизни можно только один раз. Это правило имеет исключение.

    Если вы участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то вы имеете право второй раз участвовать в приватизации уже по достижении восемнадцати лет.

    Также если вы ранее писали отказ от приватизации квартиры, право пользования которой имели, вы также можете участвовать повторно в приватизации.

    Еще следует учитывать, что для приватизации нужно согласие абсолютно всех зарегистрированных в квартире лиц, даже тех, которые ранее уже участвовали в приватизации и, соответственно, сейчас не имеют права в ней участвовать.

    [1]

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Приватизировать долю в муниципальной квартире

    Ввиду появления различных обстоятельств в жизни каждого человека, порой возникает необходимость приватизировать долю в квартире, с целью расселения или же обмена жильем.

    Но вот в чем загвоздка – жилье является целостным объектом, поэтому приватизационный процесс также должен касаться полностью всей жилплощади. Существуют отдельные методы, с помощью которых можно организовать расселение с родственниками, однако, особой надежностью они не отличаются.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

    Право приватизировать муниципальное жилье есть у каждого гражданина РФ, но лишь единожды.

    В качестве исключения можно обозначить только несовершеннолетних лиц, поскольку они имеют возможность повторного участия в приватизационном процессе:

    • Вместе со своими родителями/опекунами;
    • При достижении ими совершеннолетия, уже самостоятельно.

    Можно ли приватизировать квартиру второй раз?

    С чего начать приватизацию квартиры, читайте тут.

    Не могут принимать участие в приватизации жилплощади лица:

    • Живущие в военном городке;
    • Проживающие в жилье, отнесенном к ветхому (при существовании угрозы его разрушения);
    • Живущие в общежитиях;
    • Живущие в жилье, отнесенном к ведомственным (принадлежащим организациям либо предприятиям).

    Теперь вполне понятно, что кроме обозначенных категорий лиц право приватизировать жилье имеет каждый гражданин РФ.

    Но и здесь существуют определенные ограничения. В приватизационном процессе могут принимать участие лишь лица, фигурирующие в договоре социального найма. Если данное условие не соблюдено, то документация в администрации просто не будет принята, и уж подавно в органе, занимающемся регистрацией документов.

    Читайте так же:  Процедура оформления земли в собственность

    Оформить подобный договор достаточно просто, если второй стороной по нему выступает человек, живущий в квартире и относящийся к ответственным квартиросъемщикам.

    В качестве второго ограничения выступает статус, в котором находится жилец. Сохранено приватизационное право и за людьми, которые хоть по факту и не проживают в жилье, но сохраняют свое право на проживания в нем, пребывая в местах лишения свободы, либо работая в условиях Крайнего Севера с помощью вахтового метода со своей семьей, или проходя срочную армейскую службу.

    Но если говорить о лицах, проживающих в квартире и имеющих прописку временного характера (в соответствии с договором поднайма), прав на приватизацию жилплощади у них нет.

    Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире

    Есть ли возможность частичной приватизации муниципальной квартиры, к примеру, одной комнаты? Такая процедура выполнима.

    Есть две разновидности перехода государственной собственности в частную:

    • Обыкновенная квартира;
    • Коммунальная.

    Если говорить о первой, то процесс приватизации ее части (одной комнаты) возможен, когда она оформлена в собственность кого-то из жильцов, до этого момента она является неделимым имуществом, которое не предусматривает выделение определенной доли.

    С коммуналками иначе. В квартире, которая принадлежит государству (коммунальной) есть возможность приватизации отдельной части (одной из комнат).

    Когда кто-то из жильцов принял подобное решение, нет необходимости в получении согласия прочих квартиросъемщиков в коммуналке, можно самому провести сбор документации и выполнить всю процедуру.

    Такого рода правовая возможность является новшеством, раньше при приватизации доли жилплощади коммунальной собственности необходимо было получить разрешение от остальных лиц, снимающих это жилье.

    Само прохождение приватизационной процедуры, сбор списка документов, этапы оформления по отношению к обычной квартире и коммуналке идентичны. Но все же существуют некоторые особенности. Жилплощадь в коммуналке от обыкновенной отлична помещениями для личного использования (туалетами, ванными комнатами, кладовками, коридорами, прихожими, кухнями и т. д.).

    Указанные помещения относятся к каждому из квартиросъемщиков одинаково, порядок их эксплуатации должен утверждаться на условиях заключенного договора, определенного взаимного согласия. Что будет, если жильцом приватизируется одна из комнат? Должна быть выделена и определенная доля из упомянутых ранее помещений общего использования.

    Плюсуется площадь жилых помещений в коммуналке, а далее сумма должна быть разделена на площадь комнаты, которая прошла приватизацию. То значение, которое вышло и будет величиной доли, принадлежащей новому владельцу в общеиспользуемых помещениях. Все выполненные вычисления должны быть письменно заверены, с проставлением подписей прочих граждан, живущих в коммуналке.

    Все случаи с отказом и прочие спорные вопросы должны решаться через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление, обрисовав в нем ситуацию и указав расчет доли, принадлежащей собственнику в помещениях, предназначенных для общего использования. Когда в собственности имеется приватизированная коммунальная квартира, комната в ней, то их можно использовать для получения прибыли от сдачи в найм.

    Когда собственник имеет право владения частью помещений, предназначенных для общего использования, автоматически будут сняты все претензии, предъявляемые на этот счет жильцами других квартир.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Порядок приватизации квартиры

    Многие до сих пор задаются вопросом — зачем нужна приватизация квартиры? Насколько сложно приватизировать квартиру и какие «подводные камни» могут встретиться при осуществлении данного процесса? На все эти вопросы Вы найдете ответы в нашей статье!

    Приватизация есть передача контролируемой государственными органами общественной собственности в частные руки. В приватизации квартиры, как правило, участвуют две стороны – государство и физическое лицо. Важно знать, что Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» не регламентирует отношения в сфере приватизации жилья, законодательную базу составляет Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Зачем нужна приватизация квартиры

    Нельзя не отметить, что на сегодняшний день, продажа неприватизированной квартиры невозможна. Поэтому, самым главным и весомым аргументом в пользу приватизации, конечно же является то, что собственник жилого помещения может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению в пределах границ, дозволенных законодательством. Приватизированная квартира может быть продана, подарена или оставлена наследникам по завещанию без каких-либо ограничений. Собственник жилья может принимать участие в собраниях домов с правом голоса, что позволяет влиять на ситуации, происходящие в доме, где находится квартира. Однако, стоит отметить и минусы приватизации – повышается стоимость оплаты коммунальных платежей, поскольку, когда квартира находится в муниципальной собственности, расходы по жилью частично компенсируются из муниципалитета. Также, собственник жилого помещения обязан оплачивать ежегодный налог на недвижимость.

    [3]

    Важно! Бесплатная приватизация квартиры, которую занимают граждане на правах социального найма, продлена государством до 2018 г., после этого срока данная процедура будет предусматривать большие затраты!

    Самостоятельная приватизация: с чего начать

    Первое, что необходимо сделать при желании приватизировать квартиру – это проявить инициативу! Необходимо удостовериться, что в наличии есть договор социального найма либо ордер, а также получить согласие на приватизацию всех членов семьи, проживающих на приватизированной площади. Согласие на приватизацию или отказ от таковой необходимо заверить у нотариуса, после чего следует собрать пакет документов и приступить к приватизации. Документы, необходимые для приватизации квартиры:

    • договор социального найма или ордер;
    • технический паспорт квартиры (его можно оформить в управляющей компании);
    • справка по форме № 3 (получают в паспортном столе, где прописывают количество лиц, зарегистрированных в квартире);
    • справка из управляющей компании по предыдущему месту проживания, при наличии (в справке отражают сведения о том, что ранее инициатор не использовал свое право на бесплатную приватизацию, если предыдущая прописка была сделана после 01.01.1993 г.);
    • доверенности от членов семьи на согласие или отказ от участия в приватизации;
    • документы, подтверждающие личность.

    Этапы приватизации квартиры:

    О возможности приватизации части квартиры

    Узнать, можно ли будет приватизировать часть квартиры, поможет законодательство. Приватизация части квартиры выступает одним наиболее проблемных способов переоформления прав собственника в отношении жилого помещения. В законе ограничивается возможность, касающаяся заключения подобных сделок. Порой для того, чтобы реализовать право на приватизацию, потребуется обратиться в судебный орган.

    Читайте так же:  Порядок действий для возврата страховки по ипотеке

    Для того чтобы понять как приватизировать долю в квартире, нужно сделать анализ принципов, действующих в данной сфере. Закон, принятый на уровне федерации, под номером 1541-1 говорит о том, что для участия в данной программе потребуется соблюсти следующее:

    жильцы муниципальной квартиры должны иметь заключенный договор социального найма,

    все проживающие лица должны выразить волю в отношении совершаемой процедуры (человек может отказаться от такого права, при этом отказ должен быть оформлен в соответствии с установленными правилами),

      приватизируется целая жилая площадь, а не ее часть.

      Из вышесказанного можно сделать вывод, что законодатель тщательным образом регулирует приватизацию жилья. В частности, ограничивается возможность участвовать в рассматриваемом процессе в том случае, когда одно из проживающих там лицо не желает приватизировать квартиру либо уклоняется от ответа на данный вопрос.

      Обращение в судебный орган не поможет добиться положительного результата, так как судья вынесет решение, согласно которому истцу будет отказано в удовлетворении его требований.

      Оформление права на часть квартиры

      Чаще всего члены семейства, имеющие между собой неприязненные отношения, задаются вопросом: можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире, ответ на который необходим для принятия общего решения по поводу судьбы жилья.

      В том случае, когда выбрать совместную форму собственности является целесообразным при семейных отношениях, то при конфликтных ситуациях внутри семьи лучше всего выбрать разделение собственности на доли. Нужно учесть, что данное правило применяется в том случае, когда на это выразили согласие все члены семьи, достигшие на момент совершения сделки восемнадцати лет. При этом согласие выражают только те, кто проживают в квартире на постоянной основе.

      Важно! Наиболее простым вариантом для всех будет то, что приватизированная жилплощадь оформляется в общую долевую собственность. Стоит отметить, что у граждан имеется возможность выбрать форму собственности, которая будет прописана в заключенном соглашении.

      Если перед тем как приватизировать комнату, расположенную в муниципальной квартире, согласие всех проживающих в ней не было достигнуто, то осуществить данную процедуру не получится. В таком случае потребуется узнать, какие имеются пути обхода законодательно установленного запрета.

      Альтернатива

      Учтите, что невозможно будет добиться разрешения суда на приватизацию части жилого помещения, так как законами предусматривается прямой запрет на это. Согласно нормам права, приватизировать можно только целый объект, поэтому можно требовать разрешение на проведение сделки по имуществу, разделенному на части. Это предполагает деление квартиры, находящейся в собственности муниципалитета на два объекта недвижимости, которые будут являться самостоятельными.

      Данный вариант не может быть применен в том случае, когда у людей имеются права в отношении однокомнатной квартиры. Это связано с тем, что ее невозможно поделить в принципе. В таком случае затруднительно будет произвести обмен жилплощади, так как сделка, в которой участвует неприватизированное жилье, не предполагает доплаты.

      Чтобы осуществить раздел жилья, находящегося в муниципальной собственности, можно:

        Обратиться в органы муниципалитета с заявлением, в котором будет содержаться просьба о размене жилья на два независимых. Для этого лицевой счёт делится на два самостоятельных, и в отношении каждой части заключается договор социального найма.

        Квартира может быть обменяна на два других жилых помещения. В таком случае в отношении каждого из них будет заключен вышеуказанный договор.

        Претворение в жизнь рассмотренных вариантов также имеет свои нюансы, так как решение принимается органами муниципалитета, кроме того, не всегда в муниципальном фонде имеется подходящее жильё для размена.

        Стоит отметить, что возможность деления лицевого счета была введена до принятия жилищного законодательства, действующего на сей день. В ЖК РФ эта возможность была существенно ограничена. В частности, когда лица проживают в квартире на основании разных договоров, то каждый из них будет иметь возможность приватизации. Если по лицевому счету не было разделений, то потребуется обратиться в суд для решения данного спора.

        Когда произойдет разделение лицевого счета на принудительной основе, то в дальнейшем жилплощадь приватизируются без каких-либо проблем. При этом каждому из проживающих потребуется заключить новый договор социального найма. При этом, обращаясь в суд, обратите внимание на то, что:

        при осуществлении раздела у каждого из проживающих лиц должно остаться обособленное помещение в доме, это говорит о том, что он должен состоять, минимум, из двух комнат,

          счет не может быть выделен на комнату, которая является проходной или необособленной, так как в таком случае отсутствуют признаки обособленности,

          невозможно будет разделить счета, когда размер жилого помещения будет меньше нормы, утвержденной муниципалитетом (исключение в данном правиле составляют только ситуации, когда размер превышается из-за ребенка, который не достиг восемнадцати лет).

          Видео удалено.
          Видео (кликните для воспроизведения).

          Вышеописанные ситуации будут подробно изучаться судьей во время проведения процесса. Когда вы будете обращаться в суд, то можете представить свой вариант раздела счетов. При этом имейте в виду, что другая сторона может выражать свое несогласие с таким делением.

          Источники


          1. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.

          2. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.

          3. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.
          4. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
          5. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.
          О возможности приватизации части квартиры
          Оценка 5 проголосовавших: 1

          ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

          Please enter your comment!
          Please enter your name here