О возможности получения займа под залог доли в квартире

Самое важное по теме: "О возможности получения займа под залог доли в квартире" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Залог Доли 24

У нас Вы можете получить деньги под залог доли за 1 день!

Залог квартир

Мы предоставляем Вам прекрасную возможность получить деньги под залог квартиры без лишних трат и посредников, всю сумму займа Вы получаете (вперед) — в день подписания, а не в шестидневный срок официальной регистрации залога в ФРС.

Все сделки мы оформляем по двум договорам залога и займа, хочется подчеркнуть это единственный безопасный для заемщика способ получения денежных средств под залог квартиры.

Договора залога и займа означают, что Вы остаетесь собственником Своего жилья, остаетесь в нем прописаны, все документы о собственности остаются у Вас.

[1]

Мы не проверяем Вашу кредитную историю, не требуем подтверждения с места работы. Все что мы проверяем это в действительности ли собственность принадлежит именно Вам, и нет ли на ней обременений.

Обычно вся процедура проверки занимает у нас не более одного часа, еще один час уходит на подписание договоров и нотариальное заверение договора займа, после чего Вы сразу получаете всю сумму займа не дожидаясь регистрации залога.

Обращайтесь, будем рады Вам помочь.

С уважением, частный инвестор — Абрамов Роман.

Условия выдачи экспресс займов под залог квартиры

  • Срок получения займа — в день обращения в течении 2 часов;
  • Займы выдаются и по договорам залога и займа, обычное обременение, вы остаетесь собственником своего жилья, остаетесь прописанными, все документы на собственность остаются у Вас,
  • Минимальная сумма займа от 500 тысяч рублей;
  • Максимальная сумма займа до 5 миллионов рублей;
  • Срок займа 3 года, с возможностью пролонгации до 15 лет;
  • Процентная ставка — от 15.99% в год;
  • Обеспечение займа – находящаяся в собственности квартира;
  • Максимальный размер займа – 65% от стоимости недвижимости;
  • Условия выплат — ежемесячная уплата процентов, погашение тела займа в конце срока. Досрочное погашение займа без штрафных санкций;
  • Частично досрочное погашение займа;
  • Начисление процента на остаток суммы.

Список документов для получения экспресс займов под залог комнат и долей

  • Паспорт
  • Правоустанавливающие документы на закладываемую недвижимость

Если Вы желаете заложить долю, комнату, загородный дом или коммерческую недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье мы с радостью рассмотрим Вашу заявку и возможность выдачи экспресс займа.

Залог Доли 24

Экспресс залог долей и квартир.
Деньги в день обращения!
Не требуется уведомление
и согласие содольщиков!
Без подтверждения работы
и проверки кредитной истории.

У нас Вы можете получить деньги под залог доли за 1 день!

Экспресс займы под залог долей и комнат

Займы под залог доли в квартире или комнаты, самый простой и быстрый способ получения нужной вам денежной суммы.

Отличная возможность получить деньги на развитее бизнеса, рефинансировать задолженность или получить деньги на личные нужды и возможно осуществить свою давнюю мечту!

Никакой бюрократии, не нужных проверок, кредитных историй, справок с места работы, поручителей и пустых обещаний.

Индивидуальный подход, бесплатная консультация профессионального юриста и возможность получить всю сумму займа в день обращения.

Экспресс займы под залог квартир

Мы предоставляем Вам прекрасную возможность получить деньги под залог квартиры без лишних трат и посредников, всю сумму займа Вы получаете (вперед) — в день подписания, а не в шестидневный срок официальной регистрации залога в ФРС.

Все сделки мы оформляем по двум договорам залога и займа, хочется подчеркнуть это единственный безопасный для заемщика способ получения денежных средств под залог квартиры.

Договора залога и займа означают, что Вы остаетесь собственником Своего жилья, остаетесь в нем прописаны, все документы о собственности остаются у Вас.

Мы не проверяем Вашу кредитную историю, не требуем подтверждения с места работы.

Залог Доли 24

У нас Вы можете получить деньги под залог доли за 1 день!

Залог комнат и долей

Займы под залог доли в квартире или комнаты, самый простой и быстрый способ получения нужной вам денежной суммы.

Отличная возможность получить деньги на развитее бизнеса, рефинансировать задолженность или получить деньги на личные нужды и возможно осуществить свою давнюю мечту!

Никакой бюрократии, не нужных проверок, кредитных историй, справок с места работы, поручителей и пустых обещаний.

Индивидуальный подход, бесплатная консультация профессионального юриста и возможность получить всю сумму займа в день обращения.

Условия выдачи экспресс займов под залог комнат и долей

  • Согласие и присутствие содольщиков не требуется;
  • Срок получения займа — в день обращения в течении 2 часов;
  • Займы выдаются и по договорам залога и займа, обычное обременение, вы остаетесь собственником своего жилья, остаетесь прописанными, все документы на собственность остаются у Вас;
  • Минимальная сумма займа от 250 тысяч рублей;
  • Максимальная сумма займа до 5 миллионов рублей;
  • Срок займа до 3-х лет, с возможностью пролонгации до 15 лет;
  • Процентная ставка — от 15.99% в год;
  • Обеспечение займа – находящаяся в собственности комната, доля в квартире;
  • Максимальный размер займа – 65% от стоимости недвижимости;
  • Условия выплат — ежемесячная уплата процентов, погашение тела займа в конце срока. Досрочное погашение займа без штрафных санкций;
  • Частично досрочное погашение займа;
  • Начисление процента на остаток суммы.

Список документов для получения экспресс займов под залог комнат и долей

  • Паспорт
  • Правоустанавливающие документы на закладываемую недвижимость

Если Вы желаете заложить квартиру целиком, загородный дом или коммерческую недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье мы с радостью рассмотрим Вашу заявку и возможность выдачи экспресс займа.

Кредит под залог доли в квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Читайте так же:  О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Получить заем под залог дома или квартиры можно практически в любом банке. Для этого необходим минимальный пакет документов. А вот дела с кредитами, в качестве обеспечения которых клиент предлагает долю в жилом помещении, обстоят несколько хуже. Почему? Давайте разбираться.

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире?

Существует несколько видов займов под залог доли. К ним относятся:

  1. Обычный потребительский кредит. Выдается на определенные, чаще всего бытовые, нужды. К примеру, на ремонт квартиры или приобретение машины.
  2. Ипотечный кредит. Предназначен для приобретения жилья, недвижимости.

Вне зависимости от вида займа залоговое имущество выполняет функцию резервного актива, который в случае несоблюдения заемщикам кредитных обязательств переходит в собственность банка.

Согласие остальных собственников жилья не требуется для того, чтобы заложить недвижимость в банк. А вот для того, чтобы погасить задолженность, заемщик имеет право продать совладельцам свою часть квартиры. Конечно, если последние изъявят желание на приобретение залоговых квадратных метров. О преимущественном праве покупки доли квартиры, мы уже рассказывали.

Если в комнате помимо заемщика проживают несовершеннолетние дети, то в выдаче кредита в 99% случаев будет отказано. Так как в случае не выплат долговых обязательств, банку получить разрешение на реализацию такого жилья в органах опеки и попечительства будет крайне проблематично.

Выдача обычного кредита под залог квартиры: нюансы

Получить потребительский кредит под залог доли сложно. Банки редко идут на подобные сделки. Ведь если заемщик не будет выплачивать кредит должным образом, то его жилье перейдет в собственность кредитной организации. Которая в свою очередь, выставит его на публичные торги, чтобы вернуть свои деньги.

При рассмотрении заявки, особенное внимание обращается на такие факторы, как:

  • правовой статус доли;
  • технические характеристики жилья;
  • ликвидность залогового объекта недвижимости (возможность его скорейшей реализации по рыночной или немного сниженной стоимости, которая устроила бы кредитора);
  • наличие/отсутствие судебных и иных обременений.

На принятие решения могут повлиять и менее значимые факторы, например такие:

  • прописка заявителя в залоговой недвижимости;
  • среднерыночные показатели спроса на жилье в том районе, где расположен объект;
  • наличие другой движимой и недвижимой собственности (квартир, автомобилей, загородных домов), которая может быть реализована согласно установленному законом порядку для погашения задолженности перед кредитной организацией.

Большинство банков помимо характеристик закладываемого имущества обращают внимание на прочие условия кредитования, такие как:

Условие кредита Влияние на решение по заявке
Срок займа Чем он длиннее, тем больше требований к закладываемому активу. Объясняется это тем, что с годами состояние жилья, особенно расположенного в домах старой пристройки, все больше приближается к аварийному. Из-за чего уменьшается ликвидность объекта недвижимости, а значит и его привлекательность для банка. Цель кредитования Лучше всего, если в качестве цели вы укажете ремонт закладываемого имущества или приобретение крупной бытовой техники, которая будет размещена в квартире. В этом случае у кредитора будет меньше сомнений относительно вашей кандидатуры — вложив много денег в жилье, вы сделаете все возможное чтобы, оно не досталось банку, а значит просрочек по кредитным платежам не будет. Кредитная история заявителя В настоящий момент репутация заемщика – первое, что проверяется при рассмотрении заявки на кредит, вне зависимости с залогом он или без. Естественно, что с плохой КИ надеяться на займ под залог доли бессмысленно. Но и отсутствие какой-либо истории может отрицательно сказаться. Больше всего шансов на положительное решение имеют заемщики, которые ранее уже брали кредиты под залог доли и успешно их выплачивали.

Кредиты под залог имущества, как правило, выдаются под меньший процент, чем обычные потребительские займы без обеспечения. На формирование ставки влияет не только наличие залогового объекта, но и его характеристики. Так, займ под залог целой квартиры, обойдется вам дешевле, чем под залог доли в ней.

Доля в квартире как залог при ипотеке: нюансы

Главное отличие обычного кредита под залог доли от ипотечного заключается в том, что в первом случае залоговое имущество стоит в несколько раз дороже, чем сумма долга, а во втором разница либо вовсе отсутствует, либо очень мала.

Следовательно, при ипотеке после реализации залога кредитная организация будет нести серьезные убытки. Тем более, что продать долю даже по существенно заниженной стоимости практически невозможно.

Ипотека под залог доли выдается редко. Правда, существуют ситуации, когда проблемы с оформлением займа отсутствуют, например:

  1. Муж оформляет ипотеку под залог половины жилья и в качестве созаемщика привлекает жену, владеющую оставшейся частью квартиры.
  2. Банку предоставляется письменная договоренность между собственниками о коллективной ответственности за исполнение кредитных обязательств.
  3. После приобретения доли заемщик становится единоличным собственником всей квартиры.
  4. Доля расположена в очень ликвидном районе, например, в центре Москвы или в доме, являющемся историческим памятником.

Процентная ставка по каждому ипотечному кредиту определяется в зависимости от многих факторов, таких как сроки кредитования, размер первоначального взноса, ликвидность, репутация заемщика и прочих.

Пример. Рогозина И.Р. получила от отца в наследство 1/2 часть двухкомнатной квартиры. Вторая половина досталась ее сводному брату Егорову Н.Р. Женщина решила выкупить у брата его часть жилья. Она договорилась с Егоровым, что тот продаст ей свою долю за 500000 рублей. У женщины были сбережения только в сумме 100000 рублей, иного имущества в собственности нет. Она обратилась в кредитный отдел банка «ВТБ», специалист помог ей составить заявку. В качестве залога она предложила 1/2 квартиры, доставшуюся по наследству. Сумма займа — 400000 рублей. Так как жилье находилось в центре города, у заемщицы была хорошая кредитная история, достойный заработок, то заявка была одобрена и Рогозина стала единоличной владелицей жилой недвижимости.

Советы по оформлению кредита под залог доли

Если вы хотите оформить обычный кредит, покажите сотруднику кредитной организации свою заинтересованность в сохранении залогового актива. Скажите, что берете деньги, например, для ремонта комнаты или приобретения мебели в нее. Не забудьте предварительно выделить долю.

Читайте так же:  Принятие мер к охране наследственного имущества

Если вы оформляете ипотечный кредит, привлекайте в качестве созаемщиков остававшихся собственников квартиры или сделайте так, чтобы после выкупа долей вы владели жильем полностью. После выплаты кредита вы сможете оформить в Росреестре всю квартиру на одного собственника.

Необходимые документы

Для того, чтобы получить займ вам потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • справка обо всех зарегистрированных в квартире лицах;
  • документ, подтверждающий право собственности на долю;
  • справка о доходах за последние полгода (если имеются дополнительные доходы обязательно укажите об этом);
  • копия трудовой книжки/трудовой договор/св-во ОГРНИП.

В некоторых случаях могут потребоваться два поручителя, которые должны также предоставить банку свои паспорта и справками подтвердить постоянную занятость и доход.

Собрав все необходимые документы, отправляйтесь в банк и заполняйте заявление-анкету. Сотрудник проконсультирует вас как правильно это сделать, примет заявку на рассмотрение и скажет в какое время ожидать решения банка. Как правило, решение о выдаче кредитов с обеспечением принимается банками в течение 2-3 рабочих дней. Как только кредит будет одобрен сотрудник банка свяжется с вами и пригласит в офис для подписания договора и получения денежных средств.

Так как кредитные обязательства зачастую влекут за собой и негативные последствия, то перед тем, как принять решение о получении займа, свяжитесь со специалистами нашего сайта. Мы в любое удобное для вас время и абсолютно бесплатно ответим на все ваши вопросы. Не стоит забывать, что каждый случай является индивидуальным и консультация юриста необходима.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

О возможности получения займа под залог доли в квартире

Займы под залог доли в квартире или комнаты, самый простой и быстрый способ получения нужной вам денежной суммы.

Отличная возможность получить деньги на развитее бизнеса, рефинансировать задолженность или получить деньги на личные нужды и возможно осуществить свою давнюю мечту!

Никакой бюрократии, не нужных проверок, кредитных историй, справок с места работы, поручителей и пустых обещаний.

Индивидуальный подход, бесплатная консультация профессионального юриста и возможность получить всю сумму займа в день обращения.

Условия выдачи экспресс займов под залог комнат и долей

  • Согласие и присутствие содольщиков не требуется;
  • Срок получения займа — в день обращения в течении 2 часов;
  • Займы выдаются и по договорам залога и займа, обычное обременение, вы остаетесь собственником своего жилья, остаетесь прописанными, все документы на собственность остаются у Вас;
  • Минимальная сумма займа от 250 тысяч рублей;
  • Максимальная сумма займа до 5 миллионов рублей;
  • Срок займа до 3-х лет, с возможностью пролонгации до 15 лет;
  • Процентная ставка — от 15.99% в год;
  • Обеспечение займа – находящаяся в собственности комната, доля в квартире;
  • Максимальный размер займа – 65% от стоимости недвижимости;
  • Условия выплат — ежемесячная уплата процентов, погашение тела займа в конце срока. Досрочное погашение займа без штрафных санкций;
  • Частично досрочное погашение займа;
  • Начисление процента на остаток суммы.

Список документов для получения экспресс займов под залог комнат и долей

  • Паспорт
  • Правоустанавливающие документы на закладываемую недвижимость

Если Вы желаете заложить квартиру целиком, загородный дом или коммерческую недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье мы с радостью рассмотрим Вашу заявку и возможность выдачи экспресс займа.

О возможности получения займа под залог доли в квартире

Банк с большой долей вероятности одобрит высокий кредитный лимит при предоставлении недвижимого имущества в залог. Но что делать, если вы не являетесь собственником целой квартиры? Кредитору подойдет и доля.

В данной статье термин «займ» употребляется в общепринятом, разговорном смысле, как синоним слова «кредит».

Условия получения займа под залог доли в квартире

Кредитование под залог доли квартиры часто используется на финансовом рынке, так как расширяет возможности занимателя, позволяет получить большую сумму и вложить ее в бизнес, образование или просто потратить на срочный ремонт существующего жилья.

У клиента банка после заключения договоров кредитования и залога появляются обязательства по возвращению полученной суммы денег и гарантии для ее возврата в виде заложенного недвижимого имущества.

Предоставление части собственного жилья в качестве залога несет определенный риск (в виде отторжения недвижимости в случае невозврата долга), но и обеспечивает более низкую процентную ставку по кредиту. Банк соглашается снизить процент, так как недвижимое имущество представляет собой значимый актив.

Если доля каждого собственника определена законом, банковская организация может предоставить кредит. Это означает для нее гарантию возврата затраченных средств, то есть реализацию доли в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Впрочем, перед продажей доли, банк по закону будет обязан предложить купить долю собственникам других долей в квартире.

Требования к заемщику

Банки выдвигают различные требования к заемщикам, но основные примерно одинаковы во всех организациях:

  • возраст от 21 до 65 лет;
  • трудовой стаж на последнем месте работы не менее полугода;
  • постоянный доход, подтвержденный справкой с места работы.

Оформить кредитные обязательства можно только после заполнения заявителем всей кредитной документации. Заполняется заявление, а к нему прикладывается целый пакет документов для подтверждения платежеспособности.

Запрет на займ под залог доли в квартире

Банк не одобрит вашу заявку на кредит, если другие собственники владеют долями в квартире, где доля каждого не определена законом. Юридически сделка по залогу такого имущества невозможна и вам будет отказано в займе.

Договор залога: содержание

Денежную ссуду гражданин может оформить во многих банках. Мы рекомендуем обращаться к проверенным кредиторам, ориентироваться на отзывы друзей и знакомых, внимательно читать условия предоставления кредита в каждом конкретном банке.

Читайте так же:  Покупка квартиры с обременением

В общем случае договор залога будет содержать:

  • наименование сторон;
  • права и обязанности сторон договора;
  • досудебное урегулирование;
  • наименование документа;
  • реквизиты сторон и персональная информация (паспорт, прописка и т.д.);
  • условия договора;
  • обеспечение договора;
  • печать, дату и подписи сторон.

Подача заявки и оформление займа с залогом доли в квартире

Вы можете подать заявку на кредит лично в банк, а можете воспользоваться онлайн-сервисом на сайте того банка, который вы выбрали в качестве потенциального кредитора.

При личном посещении банка вы приносите все оригиналы документов и заполняете заявление в банке. При подаче онлайн вы сначала заполняете заявку, получаете одобрение от банка на электронную почту или смс, и подходите в банк с комплектом документов для окончательного оформления займа. После этого стороны (вы и банк) подписывают кредитный договор, к которому прилагается соглашение.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кредит под залог доли в квартире: брать или не брать?

У рассматриваемого финансового продукта есть свои плюсы и минусы. К плюсам относятся высокий кредитный лимит, разумные сроки оформления (до недели), небольшая процентная ставка (по сравнению с другими видами кредитов, не обеспеченных недвижимостью).

К минусам можно отнести переплату, оформление страховки, на которой традиционно настаивает практически каждый банк, а также риск потерять недвижимое имущество. Стоит сказать, что в случае с займом под залог доли в квартире риск намного ниже, чем при залоге целой квартиры. Чаще всего собственниками других долей являются родственники занимателя, которые могут выкупить заложенную часть, если не удастся выполнить условия договора с банком.

Изучите все условия, внимательно прочитайте тексты договоров с банками (даже те, которые мелким шрифтом), только тогда вы сделаете взвешенный выбор!

Как получить кредит наличными под залог доли в квартире: в каком банке взять и на каких условиях

Прочитав статью, вы узнаете, в каком банке можно взять кредит наличными под залог комнаты в квартире. Рассмотрим, дадут ли кредит без согласия других собственников, и остановимся подробнее на условиях кредитования. А также уточним, как получить деньги срочно, и какие документы для этого понадобятся.

Кредит под залог доли недвижимости, например, квартиры — по сути, тот же потребительский заем. Он выдаётся на разные цели многими банками. Для того чтобы его взять, нужно предоставить банку большой пакет документов и получить согласие сособственников общего имущества. Без этого кредит не оформить.

При этом можно получить большую сумму под невысокий процент на долгий срок. Кредит выдаётся сразу в полном объёме, так что снятие наличных доступно в день обращения. В деталях такого кредита мы разберёмся ниже.

ТОП-5 банков, выдающих кредит под залог доли в квартире

Хотя часть квартиры — имущество недешевое, не все кредитные организации им интересуются. А всё потому, что даже 1/2 доли в собственности затруднительно реализовать по рыночной стоимости. Поэтому банки рассматривают такой вид залога, как неликвидный, и либо не принимают доли в залог, либо дают под них небольшие суммы. Так что условия нужно уточнять в каждом банке индивидуально.

Однако есть ряд банков, готовых работать не только с целыми квартирами, но и с их частями. Это кредитные организации, предлагающие следующие процентные ставки:

  • до 700 тыс.;
  • до 14 млн под залог квартиры;
  • без комиссий за обналичивание денег;
  • срок одобрения заявки — не более двух дней;
  • для оформления понадобится лишь паспорт и СНИЛС.

Подробнее

  • Срок — от 1 до 5 лет
  • Сумма от 300 000 рублей
  • Ставка от 11,7% до 15,9%
  • Возраст 18-65
  • быстрое рассмотрение заявки

Подробнее

  • до 3,5;
  • на 60 мес.;
  • одобряют без залога;
  • не нужно отчитываться банку о расходовании средств;
  • можно оформить по одному паспорту.

Подробнее

  • до 750 тыс.;
  • на 7 лет;
  • одобряют без обеспечения;
  • комиссии не предусмотрены;
  • возможен досрочный возврат денег;
  • не нужно отчитываться о расходе денег;
  • подтвердить доход можно справкой по форме Россельхозбанка.

Подробнее

  • сумма одобрения — от 450 тыс. до 8 млн;
  • на период от 12 месяцев до 20 лет;
  • досрочное внесение долга разрешается с первого платежа;
  • минимальный пакет документов;
  • без поручителей.

Подробнее

Поскольку банки не имеют права навязывать страхование заёмщика от потери трудоспособности, они идут на следующий шаг. Если заёмщик и созаёмщики отказываются от страховки по условиям банка, годовая ставка по кредиту для них увеличивается на 1-3%. К тому же, если клиент не получает зарплату на счёт в банке-кредиторе, ставка также вырастает на 0,5-1%.

Банк обещает не самые низкие процентные ставки, но зато принимает в залог практически любое имущество, включая комнаты, принадлежащие заёмщику или третьим лицам. Однако следует учитывать, что в кредит выдаётся сумма до 70% стоимости залога.

  • Банк предоставляет минимум 270 тыс. рублей, кроме отделений Москвы и области (540 000 рублей).
  • Максимум составляет 10 500 000 рублей, кроме отделений Москвы и области (14 млн рублей).
  • Цели кредита — любые, на выбор заёмщика, но не связанные с бизнесом.
  • Срок кредитования составляет 15 лет.

Банк предлагает разные кредитные решения, в том числе и под залог квартиры. Банк готов дать максимум 10 млн рублей либо 60% стоимости обеспечения.

  • Минимальный кредит — 500 тыс. рублей.
  • Взять кредит можно на срок до 20 лет.
  • Кредит нельзя получить ИП, собственникам малого бизнеса с долей владения более 5%, а также лицам, обладающим правом первой подписи в малом предприятии, и членам фермерского хозяйства.

В этом банке разработаны две программы кредитования:

Фора-залоговый Фора-инвестиционный
Сумма, руб. 300 000 — 2 000 000 500 000 — 1 000 000*
Сумма для Москвы и области, руб. 300 000 — 3 500 000 500 000 — 3 500 000
Максимальное соотношение
кредит/оценочная стоимость залога
70% 30%
Обязательное страхование Да Да
Срок кредита, мес. 6 — 60 6 — 36

[3]

*Для филиалов Калужской области диапазон составляет 500 000 — 2 000 000 рублей.

Читайте так же:  Как вступить в наследство в россии по закону и через суд

Фора-Банк выдвигает довольно строгие требования к залоговому имуществу. Например:

  • жилье не должно быть единственным;
  • банк не принимает в залог комнаты в общежитиях размером до 25 м 2 и комнаты в коммуналках;
  • расположение недвижимости — не далее 35 км от города, в котором находится филиал Фора-Банка.

Россельхозбанк

Россельхозбанк готов предоставить в кредит 10 млн рублей на срок до 10 лет под залог квартиры. При этом ссуда не может быть больше половины стоимости недвижимости, передаваемой в обеспечение. Минимальная сумма составляет 100 тыс. рублей. Кредитные средства можно потратить на любые цели. Россельхозбанк позволяет погасить кредит досрочно без комиссий после первого месяца действия кредитного соглашения.

Банк даёт кредит для целей ремонта и благоустройства жилья под залог уже имеющейся недвижимости. Диапазон сумм — от 450 000 до 8 000 000 рублей для столичных филиалов, Санкт-Петербурга и области, а для других регионов сумма ограничена порогом 5 000 000 рублей. Максимальный кредит, предоставляемый банком — 60% оценочной стоимости жилья.

Банк делает акцент на возможности быстрого решения по заявке и оперативного перевода денежных средств на счёт.

Требования к залогу

Все банки предъявляют, в целом, схожие требования к недвижимости, предлагаемой в качестве обеспечения. Однако, некоторые из них имеют и специфические условия.

Основное требование — это, конечно, ликвидность:

  • наличие в собственности целой квартиры без других владельцев и обременения — бесспорный плюс для принятия положительного решения по заявке;
  • недвижимость должна находиться в непосредственной близости от черты города, где располагается отделение банка.

С юридической точки зрения:

  • сособственниками квартиры или дома не должны быть несовершеннолетние граждане (отчуждать такие доли по суду, как правило, не получается);
  • на площади, принадлежащей заёмщику, не должно быть зарегистрировано третьих лиц;
  • залоговое имущество не должно быть единственным местом жительства заёмщика.

Если речь идёт о кредите под залог доли в квартире, преимущество имеют половина в двухкомнатной квартире, 1/3 доли в трехкомнатной или 1/4 доли в четырёхкомнатной.

Однако, право на долю и право на комнату в квартире — не совсем одно и то же. Законодательно право на долю не закрепляет право пользования какой-то конкретной комнатой. Именно это и делает реализацию доли в квартире затруднительной и невыгодной.

Документы на кредит

Базовый комплект документов достаточно простой. В первую очередь, это, конечно, паспорт и заявление. Далее собираем документы по объекту недвижимости:

  1. Свидетельство о праве на собственность, правоустанавливающий договор (купли-продажи, дарения и т. п.), акт передачи.
  2. Выписка из ЕГРН о количестве собственников, их именах и кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  3. Отчёт о рыночной оценке объекта.
  4. Выписки из домовой книги (о количестве прописанных), из финансового лицевого счёта и справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.
  5. Нотариально заверенные согласия супруга на действия с недвижимостью и передачу её в залог или нотариальное заявление, что заёмщик в браке не состоит.
  6. Разрешение органов опеки, если есть дети или другие недееспособные лица.
  7. Нотариально заверенный отказ соседей (в коммуналках) или сособственников от права преимущественного выкупа комнаты или доли.

Как оформить заявку на кредит

Начать можно с предварительного звонка в офис или посещения сайта банка. Так банк получит предварительную информацию о вас и подготовит заявление-анкету. Но реальное обсуждение сумм, сроков и ставки начнётся только после вашего визита в отделение.

[2]

В филиале менеджер заполнит вместе с вами анкету и сформирует необходимый перечень документов, который вы должны подготовить. Как только полный пакет документов будет передан менеджеру, заявка может считаться оформленной, и начнётся её рассмотрение. Обычно это занимает до 7 дней. А у вас для принятия окончательного решения есть ещё порядка 30 дней после получения положительного ответа от банка.

Как получить кредит под залог доли в квартире срочно

Скорость оформления кредита под залог доли или квартиры определяется не только расторопностью банка, но и временем, необходимым для сбора всех справок и выписок (порядка трех недель). Плюс ещё 2-8 рабочих дней, которые требуются, например, Сбербанку для рассмотрения заявки… И на получение кредита может уйти месяц и больше.

Ускорить процесс получения денег могут финансовые организации, которые рассматривают заявку за час. Есть даже частные лица, оказывающие подобные услуги. Особенно много таких в Москве и Петербурге, но пропорционально много и мошенников. Вы рискуете потерять недвижимость в обмен на совсем небольшую сумму и всё равно остаться в долгу. Поэтому, чтобы быстро урегулировать все дела с банком, заблаговременно подготовьте пакет документов (справки действуют 1-3 месяца).

Кредит под залог доли без согласия других собственников

Если кто-то предлагает вам такой заём — перед вами, скорее всего, мошенники. По закону, никакие (в том числе — и передача в обеспечение кредита) действия с общей недвижимостью без согласия всех собственников невозможны (кроме дарения).

Преимущества займа

Получение кредита под залог комнаты в квартире имеет ряд преимуществ:

  • довольно низкие процентные ставки;
  • длительный период кредитования;
  • быстрые сроки рассмотрения заявки;
  • досрочное погашение займа;
  • нецелевой характер кредита;
  • банк меньше интересуется платёжеспособностью заёмщика.

«Брал кредит под залог однушки на обучение. Бумаг много было, но все они легко получаются. Просто много. Банк, я считаю, оценку квартиры чуть занизил, но нужную мне сумму я получил. Планирую досрочно погасить. Без кредита бы универ не потянул, к сожалению».

Ирина:

«Я закладывала половину в двухкомнатной квартире для дорогостоящего лечения. Несколько разочаровалась в оценке: квартира стоит по рынку 10 млн, а долю оценили в 3 млн рублей. А дали — всего полтора. Но зато на 10 лет. Потихоньку выплачиваю теперь».

Владимир:

«Потреб кредит мне одобрили крайне маленький, потому что у меня небольшая официальная зарплата. А нужно было много денег. Так что взял нецелевой ипотечный заём под залог комнаты в коммуналке. Получил не в первом банке: не все работают с таким залогом. И документов масса. Но в целом всё реально получить».

Кредит под залог доли

У вас есть доля недвижимости – вы можете получить денежный займ на выгодных условиях! Компания «МКК Сфера Займов» позволяет любым клиентам, располагающим квартирой в своей собственности, получить деньги под залог доли. Средства можно взять в самые короткие сроки, без промедлений, отсрочек и с минимальным пакетом документов.

Читайте так же:  Доля в квартире по наследству после смерти

Наш кредит под залог доли квартиры получить быстрее и намного проще, чем в случае со стандартными банковскими продуктами!

Особенности залога доли квартиры

Доля является имуществом, которое находится в совместном владении, но ее юридический выдел в натуре в квартире невозможен – так как такие помещения как кухня, санузел, ванная и коридор все равно останутся общими. Поэтому для получения займа потребуется нотариально заверенное согласие всех собственников данного объекта недвижимости.

Окончательная сумма, которую можно получить на руки, зависит от ряда факторов и определяется индивидуально, в зависимости от состояния жилья, расстояния до метро и многих других параметров.

Необходимые документы

  • Паспорт заемщика, и второй документ (военный билет, СНИЛС, водительские права).
  • Правоустанавливающие документы на объект.
  • Согласие от других собственников.

Как получить кредит
под долю недвижимости

Обратитесь
в нашу компанию
и оставьте заявку

Посетите наш офис
для согласования
подробностей
и условий договора

Подпишите договор
и подайте его
в Росреестр вместе
с нашим специалистом.

Как погашать займ?

Выплата заемных средств производится в соответствии с договором займа. При желании вы сможете погасить кредит досрочно без штрафов и дополнительных комиссий.

Если у вас возникли проблемы с внесением платежей, обратитесь к нашему специалисту, так как договор предусматривает штрафы за просрочку.

Преимущества получения займа под долю

Минимальное количество формальностей. Вы сможете получить средства на основании паспорта и документов на квартиру.

Никаких лишних требований. При оформлении не учитывается официальный доход, не требуется справка с работы, поручительство и так далее.

Быстрое оформление. Решение принимается всего за 1 час, а для получения средств требуется в разы меньше времени, чем при обращении в банки – оформление занимает от 1 дня.

Преимущества обращения в компанию «МКК Сфера Займов»:

У нас можно взять деньги на самых выгодных условиях – процент определяется индивидуально для каждого заемщика.

Мы гарантируем максимальную сумму займа, оценивая каждый объект индивидуально.

Мы заботимся о безопасности наших клиентов, поэтому документы на долю под залог оформляются в полном соответствии с законодательством.

Договор займа не предусматривает лишнего страхования, дополнительных и скрытых платежей, не предусмотрены комиссии за обслуживание счета и внесение денежных средств.

Компания «МКК Сфера Займов» предлагает самое выгодное предложение по займам под залог доли. Если деньги требуются срочно, обращайтесь к нам!

О возможности получения займа под залог доли в квартире

Недвижимость – дом,доля в доме, квартира, комната и даже доли в квартире — это Ваши «финансовые консервы», которые в нужный момент можно «распечатать» для быстрого получения денег. При этом совершенно необязательно продавать недвижимость – можно просто получить займ под залог недвижимости и ее доли, то есть получить до 70% ее стоимости, оставаясь полновластным хозяином и при необходимости проживая в ней.

Пользуйтесь полученными средствами по своему усмотрению – вкладывайте в высокодоходный бизнес, решайте текущие проблемы сегодня, рефинансируйте под более низкий процент имеющиеся кредиты или просто отдыхайте и ни в чем себе не отказывайте.

Банки и мфо готовы выдавать крупный займ — денежные средства под находящуюся в Вашей собственности квартиры, дома или комнаты под низкий процент, но они ограничены внутренними правилами и бюрократией. Поэтому Вам, даже имея собственность, в которой никто не проживает, придется доказывать свой доход и платежеспособность. Ваша кредитная история также будет иметь значение. Ну и конечно, не стоит рассчитывать на быструю выдачу денег и, тем более, на получение аванса – банк одобрит и оформит сделку кредита и залога за 2 недели.

Какой бы вариант Вы не выбрали мы с радостью поможем Вам. Мы предложим лучшие условия от наших банков-партнеров и поможем с оформлением или предложим Вам получить деньги у частного инвестора. Заявка оставленная на нашем сайте поможет получить займ под залог доли в квартире или другой недвижимости в Москве. Наши юристы максимально безопасно для Вас оформят документы для сделки. Мы никогда не предложим Вам сомнительные варианты оформления. Вам не нужно будет куда-то ходить для оформления документов, все необходимые проверки мы сделаем при Вас электронно. Мы никогда не будем звонить Вашим родственникам или на место работы.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Все что Вам нужно, это просто оставить заявку или позвонить нам, и мы решим все Ваши проблемы с получением кредита под залог дома, доли квартиры или комнаты в этот же день.

Источники


  1. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

  2. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.

  3. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.
  4. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.
  5. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.
О возможности получения займа под залог доли в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here