О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого

Самое важное по теме: "О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Можно ли взять ипотеку и оформить квартиру на другого человека?

В настоящее время очень люди часто пользуются возможностью приобретения жилья через банк, т.е. используется ипотека. Условия приобретения различны – с первоначальным взносом, объектов недвижимости на вторичном рынке или в новострое. Также может быть привлечено несколько созаемщков, доход которых учитывается при расчете суммы кредита и многое другое.

Но возникают другие случаи, когда заемщики хотят взять ипотеку и выплачивать самостоятельно, а квартиру оформить на другого человека (сына, дочь, мать и др.). Подталкивает их к такому шагу множество субъективных факторов.

Условия кредитного договора и погашения

Согласно законодательству, ипотека является обязательством, которое берется заемщиком и им должно погашаться. Приобретаемая недвижимость является залогом, который в случае неисполнения обязательств может реализоваться и за счет вырученных средств погасится задолженность. Дополнительным требованием может быть и предоставление другого объекта в залог.

В случае необходимости такой сделки можно обратиться в банк с такой просьбой, здесь вопрос будет рассматриваться индивидуально и в зависимости от обстоятельств и особенностей. На такие сделки банки идут крайне неохотно, потому как в случае уклонения от выплаты у банка не будет залога для погашения выданного кредита. В качестве альтернативы банк может предложить взять в залог другой объект, принадлежащий ему на праве собственности.

Трудность состоит в том, что приобретаемая собственность является залогом и объектом, из стоимости которого вычисляются страховые платежи. К тому же ипотека накладывает определенные ограничения на распоряжение данным объектом, т.е. у заемщика нет прав распоряжения до полного погашения займа. Только при погашении и снятии ограничений у заемщика появляется право полного распоряжения – подарить, продать. Такие действия могут быть получены заемщиком и до погашения, но только при предоставлении иного объекта залога.

Варианты оформления недвижимости на другого человека

В качестве альтернативы, чтобы привлечь другого человека к ипотечному кредитованию, можно взять созаемщика, на которого и будет выполнено оформление недвижимости. Ипотека будет рассчитываться исходя из общего дохода, а выплачиваться будет кем-то одним, т.е. фактическим владельцем. Для того, чтобы осуществить задуманный план, необходимо чтобы второй владелец имел подтвержденный официальный доход по правке 2НДФЛ и соответствующий возраст – до 55-60 лет. Такие условия в банках различны, поэтому уточнять их стоит по месту обращения и оформления. Привлекая созаемщиков, следует учитывать, что взять ипотеку могут несколько лиц, но они будут являться сособственниками данного жилья. Это наиболее реальный и законный способ замены кредитора, на который могут согласиться банки. На различные махинации и отступления от установленных правил, финансовые учреждения идут крайне нежелательно и неохотно.

В другом случае ипотека оформляется в полном соответствии с установленными правилами, позднее, при прохождении определенного времени, просить банк переоформить конкретный объект недвижимости на указанное лицо.

Такие просьбы заемщика будут рассматриваться и выдвигаться другие требования, выполнение которых будет обязательным: предоставление иного залога, как обеспечения, подтверждения денежной платежеспособности и др.

В каждом конкретном случае дополнительные расходы по оформлению оценочной стоимости, переоформлению залога и договора поручения и прочих документов будут возлагаться на заемщика – инициатора таких действий. Учитывая довольно высокие ставки на кредитование, сумма за переоформление ипотеки получится внушительная.

Более простой и доступный способ передачи недвижимости в собственность другому человеку, это погасить кредит и передать, используя несколько способов – подарить или продать.

Особые случаи

При участии в кредитных отношениях семейных пар следует учесть, что взять кредит на приобретение жилья может один из супругов, а оформить недвижимость на другого супруга. К тому же по законодательству, супруги являются созаемщиками, т.е. несут солидарную ответственность по данным обязательствам, т.е. ипотека налагает общие обязательства. В некоторых банках рассматриваются взаимоотношения как заемщика и поручителя, в других – как созаемщиков. Этот момент следует уточнять непосредственно у кредитных экспертов банка.

Более простым способом получить кредит может быть использование другого жилья. Другой человек, имея объект недвижимости, является залогодателем, а созаемщики, получая желаемые средства, могут потратить по своему усмотрению. Это может быть ипотека или расходование на нецелевые нужды. Получение подобным образом финансовых средств носит характер скорее потребительский, здесь могут быть более высокие ставки и другие требования.

> Могу ли я оформить ипотечную квартиру на другого человека

2 Ноя 2016 16:27

Здравствуйте!Подскажите, хочу взять квартиру в ипотеку,но собственником быть нельзя,потому что перестанут платить за жилье на работе!Можно ли взять ипотеку на себя,а оформить жилье на другого человека??И как это сделать что бы человека не таскать везде.Может доверенность какую оформить?

Автор: михаил Просмотров (1266) Город: Москва

На вопрос Могу ли я оформить ипотечную квартиру на другого человека дают совет юристы сервиса

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

  • Можно ли продать квартиру в которой прописан несовершеннолетний
  • Смогу ли я получить квартиру для себя
  • Могу ли я выделить долю второму ребенку
  • В прошлом году (2015) на меня и маму отчим
  • Квартира куплена мной до брака от брака есть несовершеннолетние
  • Доброе утро меня зовут алексей я проживаю с девушкой

Теоретически такое вполне возможно. Когда вы будете являться заемщиком по ипотеке и плательщиком кредита, а имущество, приобретенное по ипотеке будет оформлено на другого человека. Например — на супругу, ребенка, или родителей. Но этот вопрос вы должны задавать в банке, так как решение о выдаче или невыдаче вам ипотеки на таких условиях может принять только сам банк.
Идеальный вариант — оформление ипотечной недвижимости на своего несовершеннолетнего ребенка, когда вы остаетесь законным представителем, и для любых оформлений брать с собой ребенка никуда не нужно.
Вы так же должны понимать, что до конца выплаты ипотеки это имущество будет находиться в залоге в банке, и в любом случае, даже при наличии доверенности, вам дополнительно придется оформлять соглашение, так как залогопредоставляющим будете не вы, а владелец имущества.

Ответ юриста был полезен? +

Здравствуйте, Михаил.
Использовать подобную «схему» Вам не получится и вот почему. Ипотечный кредит, как и иной другой кредит, предоставляется определенному лицу. При этом, при получении ипотечного кредита, получатель кредита предоставляет в качестве залога приобретаемая квартира. Собственник квартиры (получатель) и должник по кредиту должен быть одним лицом.
Кроме того, использование данной «схемы» может повлечь обвинение Вас в совершении мошенничества.

Ответ юриста был полезен? +

260 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте! Оформляем ипотеку. Нам ее одобрили. Но по семейным обстоятельствам нам не нужно светится как собственники. Хотим оформить на ближайшего родственника. Звонили в банк. Нам сказали что нельзя. Что заемщик должен быть собственником преобретаемого жилья. Мы хотели сами оплачивать ипотеку и страховку. Просто оформить квартиру на родственника. Как это можно сделать?

Читайте так же:  Наследники первой очереди по закону гк рф правила распределения собственности

16 Января 2017, 14:42, вопрос №1500920 Ришат, г. Казань

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Ответы юристов (6)

Общаться в чате

Юрист, г. Новосибирск

Общаться в чате

Юрист, г. Красноярск

Общаться в чате

Общаться в чате

Юрист, г. Заозерск

Адвокат, г. Самара

Общаться в чате

Ответы на вопрос могли устареть

Вопрос опубликован более месяца назад, законодательство могло устареть. Задать новый вопрос вы можете за две минуты и получите актуальную информацию от юристов.

Может можно оформить квартиру на другого человека и он получит причитающийся вычет, а ипотека чтоб была оформлена на меня? Если так можно, то хотел бы, чтобы жилплощадь принадлежала родителям. Отцу или матери. Таким вычетом никто из них пока еще не пользовался. Взять ипотеку на свое имя они не смогут, потому что доходы родителей низкие и им кредит не одобрят. Можно было б взять потребительский кредит, но сумма слишком большая. Соответственно проценты будут огромные, да и не смогу я отдать такую сумму за 5 лет.

Как взять ипотеку одному человеку. Может ли взять ипотеку один человек

Кредиторы стараются разделить ответственность за возврат ипотеки между заемщиком и поручителем. Однако в стремлении нарастить кредитный портфель банкиры часто идут на уступки. Чтоб не терять потенциального клиента, финансовые организации подписывают ипотечный договор с одним человеком, не привлекая созаемщиков.

Можно ли взять ипотеку одному человеку

Основной критерий, по которому банк принимает решение о выдаче ипотеки – платежеспособность и финансовое состояние заемщика. Если клиент имеет стабильный доход, то особых препятствий для оформления жилищного кредита нет.

Финансовая организация вправе отказать одному человеку в выдаче ипотеке в случае:

  • отсутствия/недостаточного первоначального взноса;
  • испорченной кредитной истории;
  • официально зарегистрированного брака (супруг/супруга автоматически становится созаемщиком);
  • большой закредитованности;
  • неликвидного обеспечения;
  • предоставления недостоверной информации.

Может ли взять ипотеку один человек, а квартиру оформить на другого

В банковской практике часто возникают ситуации, когда заемщик хочет взять жилищный кредит на себя, а покупаемую недвижимость оформить на другого человека, например, на близкого родственника. Однако реализация подобной сделки маловероятна. Для кредитора это повышенные, неоправданные риски.

Как вариант, потенциальный клиент имеет возможность получить нецелевую ссуду под залог собственной недвижимости. Покупаемая квартира/дом не являются обеспечением по кредиту и оформляются на любого человека.

Взять ипотеку одному человеку: сделка по шагам

  1. Рассчитать ипотеку онлайн и определиться с параметрами кредитования (сумма, срок, платеж).
  2. Выбрать банк.
  3. Оформить заявку через интернет/в отделении банка.

6. Выбрать квартиру/дом и провести экспертную оценку жилья.5. Передать документы в банк лично или скан-копии через электронную почту.

7. Выбрать страховую компанию.

8. Подписать кредитный договор и заключить сделку по покупке недвижимости.

Как получить субсидию на ипотеку молодой семье

Одинокий человек вправе воспользоваться государственной льготой по программе «Молодая семья» при выполнении условий:

  • заемщик – гражданин РФ;
  • возраст – не старше 35 лет;
  • размер имеющейся жилплощади не превышает 12 кв. м;
  • наличие Сертификата на улучшение жилищных условий – выдается местным органом самоуправления лицам, стоящим в «очереди на квартиру»;
  • трудоустройство/финансовая стабильность заемщика.

Важно! Субсидия предоставляется заемщику при наличии у него накоплений, превышающих размер льготы. Сумма субсидии – 30-40% стоимости жилья.

alishavalenko.ru

Свежие записи

Свежие комментарии

Можно ли ипотечную квартиру оформить в собственность на другого человека

Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;

  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
  • договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
  • письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
  • нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.

Приведенный перечень исчерпывающим не является.

О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого

  1. Дополнительные расходы: страховка, оценка недвижимости, госпошлина.
  2. Длительность процесса. Переоформление может длится столько же, сколько и оформление обычной ипотеки – от недели до нескольких месяцев.
  3. Существует риск отказа банка.

Несмотря на все нюансы, передача долга другому лицу с дальнейшей продажей предмета залога – иногда единственный способ снять с себя долговые обязательства по ипотеке.

Могу ли я оформить ипотечную квартиру на другого человека

При оформлении ипотеки собственником становится заемщик, погашающий кредит. За счет этого обеспечивается защита от всевозможных посягательств и неблагонадежности организации, выдавшей ссуду.
На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты. Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре.
Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях. До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное договором обеспечения займа.

Квартира выступает залогом по ипотеке. Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания. Однако для выполнения других операций с объектом необходимо получить согласие кредитора.

Как оформить квартиру собственность после выплаты ипотеки

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Вместе с темой «Ипотека на другого человека» также ищут: 1 2 3 Можно ли переоформить кредит по ипотеке на другого человека не изменяя условий кредита и передав ему все права на недвижимость. Читать (1 ответ) Можно ли оформить договор дарения на другого человека, если мы взяли ее по ипотеке и еще выплачиваем за нее? адвокат Беляев Максим Юрьевич Можно, но при условии согласия банка! Читать (1 ответ) Я взяла квартиру в ипотеку вложила туда более 58% своих ден.

Ипотека на другого человека

Многое зависит от внутренних правил финансовых учреждений. Но есть случаи, когда заключение такого ипотечного договора возможно. Вероятность того, что квартира будет оформлена на другое лицо, зависит от предмета залога:

    Если им выступает приобретаемая собственность, то оформить на другого человека право собственности можно, только соблюдая определенные условия. Кредитор может дать разрешение, если владелец будет выступать созаемщиком.

Желательно также, чтобы он был родственником заемщика.
Предметом залога выступает другая недвижимость. Именно ею заемщик будет рассчитываться, если не может оплатить заем.

К приобретенной квартире банк не имеет никакого отношения.

Возможности и порядок переоформления ипотеки на другого человека

Я сейчас беременна, муж хочет подавать на развод, 5 месяцев назад взяли ипотеку. Ипотека оформлена на него, мы с моей мамой как соззаемщики.
Читать (2 ответa) Можно ли взять ипотечный кредит, оформив жилье в собственность другому человеку? Читать (1 ответ) Как переоформить ипотеку на другого человека? Читать (1 ответ) Ипотека на другого человека.. но кредитор выплатил 2 года а 5.5 лет плачу я..квитанции на мое имя… смогу ли я самостоятельно переоформить квартиру на себя? юрист Титова Татьяна Алексеевна С согласия банка и «другого» человека сможете Читать (1 ответ) Какие нужны документы для оформления ипотеки если ипотека на другом человеке а 5 лет плачу я и квитанции все от моего имени… и этот человек готов переоформить квартиру на меня. адвокат Матвеева Татьяна Геннадьевна Достаточно согласие банка. Обратитесь и узнайте, насколько реальна смена заемщика, и какие документы потребуются.
Между заемщиком/покупателем и продавцом/хозяином квартиры заключается договор купли-продажи. Банк на этом этапе прямого участия в сделке не принимает, за исключением предоставления нужной суммы.

Читайте так же:  Права супруга при наследовании имущество в наследство, порядок вступления

После подписания ДКП ипотечный заемщик заключает договор залога с банком-кредитором. Приобретенная квартира становится обеспечением займа.

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор купли-продажи является основанием для оформления права собственности на приобретенное имущество. Это обеспечивает новому собственнику право пользования, владения и распоряжения квартирой.

Договор залога накладывает ограничение на приобретенное право собственности. То есть у собственника остается только право владения и пользования жильем. Распоряжаться залоговой квартирой по своему усмотрению нельзя. Любая сделка с недвижимостью требует разрешения от непосредственного кредитора.
В каждом конкретном случае дополнительные расходы по оформлению оценочной стоимости, переоформлению залога и договора поручения и прочих документов будут возлагаться на заемщика – инициатора таких действий. Учитывая довольно высокие ставки на кредитование, сумма за переоформление ипотеки получится внушительная.

Более простой и доступный способ передачи недвижимости в собственность другому человеку, это погасить кредит и передать, используя несколько способов – подарить или продать. Особые случаи При участии в кредитных отношениях семейных пар следует учесть, что взять кредит на приобретение жилья может один из супругов, а оформить недвижимость на другого супруга.

К тому же по законодательству, супруги являются созаемщиками, т.е. несут солидарную ответственность по данным обязательствам, т.е. ипотека налагает общие обязательства.

Можно ли ипотечную квартиру оформить в собственность на другого человека

Решением может стать включение в договор пункта о неустойке при несоблюдении сроков. Если покупатель жилья в новостройке решил заняться оформлением своего права самостоятельно, то ему потребуется получить у застройщика следующие документы:

  • протокол о распределении жилого пространства и коммерческой зоны на территории постройки;
  • технический паспорт на дом, оформленный в БТИ;
  • разрешение от муниципалитета на ввод дома в эксплуатацию;
  • подписанный передаточный акт из государственной архитектурно-строительной организации;
  • кадастровый паспорт дома;
  • документ о присвоении дому почтового адреса и индекса.

При обращении в Росреестр предъявляются документы, полученные от застройщика и заключенный договор долевого участия (инвестирования, соинвестирования и т.д.).

Переоформление ипотеки на другого человека обычно требуется при возникновении обстоятельств, связанных с невозможностью тянуть финансовое бремя: болезнь, переезд, развод и пр. Рассмотрим условия, когда возможно переоформление, а также нюансы этапов процедуры.

  • Возможно ли переоформить ипотеку на другого человека
  • Необходимые условия и порядок переоформления
  • Рекомендации заемщикам

Возможно ли переоформить ипотеку на другого человека Возможность перевода жилищного кредита на другого человека закреплена на законодательном уровне. Согласно ст. 391, п.2 ГКРФ заемщик может перевести долг на другого человека, если кредитор дает на это согласие. О допустимости этой процедуры говорится и в ФЗ№102 «Об ипотеке», гл.

Схема замены должника в этом случае будет простой: потребуется просто сменить титульного заемщика, а субсидиарную ответственность в договоре заменить на индивидуальную. После этих манипуляций бывшим супругам остается только переписать квартиру на нового собственника.

Упрощенная схема переоформления также возможна, если созаемщиками выступали родственники. Основной кредитополучатель с разрешения банка может исключить себя из сделки и, получив согласие члена семьи, переоформить на него договор.

Важно! Процесс перерегистрации может занять более 1 месяца. В течение этого времени прежнему заемщику придется продолжать вносить платежи.

Только после подписания всех бумаг обязательства по выплате займа с него снимаются. Таким образом, процедура переоформления требует участия и согласия всех лиц: банка, заемщика и того, кто собирается брать на себя обязательства.

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?

Мы продолжаем обсуждать вопросы, связанные в том числе с ипотечным кредитованием. Сегодня к нам пришел вопрос от Тамары М. Суть вопроса заключается в следующем: Тамара приобрела квартиру в ипотеку, но по некоторым обстоятельствам хочет переоформить это жилье на имя другого человека. Можно ли это сделать?

Что бы ответить на этот вопрос, нам необходимо открыть федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно — статью 37, пункт 1. Вот что там сказано:

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Указанный пункт говорит о том, что переоформление ипотечной квартиры на другого человека вполне реально, причем сделать это вы можете, например, с помощью дарственной или с помощью договора купли-продажи. Только есть один очень важный нюанс — вы должны заручиться письменным разрешением банка. Почему? Дело в том, что ипотечное жилье является объектом залога, а поскольку залогодержателем в данном случае выступает банк, то без его решения вы, залогодатель, ничего не сможете сделать.

Необходимо обратиться в банк и объяснить всю суть ситуации. Если представители банка войдут в положение, то вы действительно сможете переоформить ипотеку. Но правда такова, что на подобные сделки финансовые структуры идут крайне неохотно, поскольку это лишняя морока и, вполне возможно, дополнительные проблемы. Связано это с тем, что банк должен точно знать, что человек, которому переходят права на квартиру, может оплачивать кредит. Да-да, он становится таким же залогодателем и обязан соблюдать все правила по договору, включая выплаты по ипотеке. Это отражено в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статья 38, пункт 1:

1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Соответственно, человек, на которого происходит переоформление жилья, должен предоставить все необходимые справки, как если бы он брал ипотеку в банке. Таким образом он сможет доказать свою платежеспособность. Только делать это нужно лишь в том случае, если банк согласится на саму процедуру переоформления.

Если подвести итог, то можно смело сказать, что переоформление ипотечного кредита на другого человека возможно. Другое дело, что банк, скорее всего, откажет в переоформлении документов, причем залогодатель ничего с этим поделать не сможет. Впрочем, шанс всегда есть, так что пробуйте.

Можно ли переоформить ипотеку на иного человека и как это правильно сделать?

Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

Ипотека: предложения от банков

Банк % и сумма Заявка
Банк Открытие ипотека от 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека от 9,5%
до 42,5 млн. руб.
Подробнее

Оформите заявку и получите решение по кредиту всего за 30 минут:

Банк % и сумма Заявка
Восточный больше шансов От 9,9%
До 3000000 руб.
Оформить
Ренессанс Кредит самый быстрый От 9,9%
До 700000 руб.
Оформить
Хоум кредит стоит тоже попробовать От 9,9%
До 1000000 руб.
Оформить
Открытие Большая сумма От 9,9%
До 5000000 руб.
Оформить
Читайте так же:  Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Ипотека является одним из наиболее сложных кредитных продуктов и самым долгосрочным. В связи с этим, планировать ситуацию с выплатами по кредиту нелегко – ни банку, ни самому клиенты. За долгие годы может произойти все, что угодно, и еще вчера нужная ипотечная квартира в один момент может стать лишним обременением. Сегодня мы поговорим о том, можно ли переоформить ипотеку на другого человека и как это правильно сделать. В каких случаях может понадобиться переоформление?

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Ситуаций, в связи с которыми ипотека становится не нужна, множество. Самые распространенные из них:

  • Молодая семья брала жилье для себя, но умер кто-то из родственников и оставил еще одно жилье в наследство.
  • Клиент потерял доход и не в состоянии больше оплачивать кредит. О том, что делать, если временно нечем платить по жилищному займу, читайте в этой статье.
  • Поменялись обстоятельства и клиенту нужно на долгий срок уехать в другой город, поменять место жительства.
  • Квартира, купленная в кредит, перестала быть нужной.
  • Умер основной заемщик, и необходимо перевести квартиру на его супругу/супруга, чтобы не потерять ее.
  • Клиент хочет продать имеющуюся квартиру и купить новую.

Это самые распространенные причины, из-за которых может понадобится переоформление ипотеки на иное лицо. Но даст ли банк согласие на такую сделку?

Практика банков

На настоящий момент банки пока что еще активно не практикуют переоформление ипотечных займов на других заемщиков, и каждая такая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

Для того, чтобы переоформить ипотеку на другого человека, необходимо

  • Обратиться в банк с соответствующим заявлением, в котором указать вескую причину, по которой клиент больше не может (не хочет) выплачивать кредит.

Первичному клиенту важно помнить, что на протяжении всего времени рассмотрения заявления до момента заключения банком кредитного договора с новым заемщиком ипотека все еще числится на нем. Поэтому важно своевременно вносить платежи по ней согласно графику.

Если же кажется сложным самому провести всю процедуру переоформления, имеет смысл обратиться за помощью к брокеру, специализирующемуся на ипотечном кредитовании. Он поможет собрать необходимый пакет документов для сделки, проконсультирует по порядку действий и поможет с грамотным составлением заявления. О том, чем может помочь такой специалист, читайте в этой статье.

Важно не откладывать обращение к специалисту или в банк, если возникло намерение переоформить ипотеку на другое лицо. В данном случае, чем быстрее начнет действовать заемщик – тем лучше, и тем скорее он избавится от кредитного бремени.

Дополнительно предлагаем ознакомиться с информацией о том, как выгоднее гасить ипотеку досрочно, здесь.

Можно ли ипотеку оформить на одного а собственность на другого

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:

    +7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

    +7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

    или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого

    1. Если им выступает приобретаемая собственность, то оформить на другого человека право собственности можно, только соблюдая определенные условия. Кредитор может дать разрешение, если владелец будет выступать созаемщиком. Желательно также, чтобы он был родственником заемщика.
    2. Предметом залога выступает другая недвижимость. Именно ею заемщик будет рассчитываться, если не может оплатить заем. К приобретенной квартире банк не имеет никакого отношения. Но в данном случае финансовые организации все равно неохотно заключают сделку, так как лицу практически невозможно доказать целевое расходование средств.

    Вопрос, можно ли приобретенную квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на кого-то другого, возникает очень редко. Для этого у заинтересованных лиц должны быть серьезные основания. В теории заключить кредитное соглашение, а квартиру оформить на другого можно. Но в целом такие сделки оформляются крайне редко.

    Можно ли оформить ипотеку на одного человека, а квартиру — на другого

    Помните, что ипотечный кредит является обязательством. Соответственно, ипотека оформляется на заемщика, а потому он и должен быть тем лицом, которое ее погашает. Сама же недвижимость становится залогом и если по каким-либо причинам заемщик вдруг отказывается выплачивать ежемесячные платежи, с помощью судебного разбирательства банк может отсудить жилье и реализовать его с целью получения средств в качестве выплаты долга.

    В принципе, можно попробовать обратиться в банк с просьбой предоставить ипотечный кредит с оформлением квартиры на другое лицо, но вероятность одобрения такой сделки стремится к нулю. Банки можно понять — зачем им нужны лишние проблемы? Впрочем, подействовать на банк можно таким образом — предоставив в качестве залога другое имеющееся жилье, которое по праву принадлежит заемщику. Но и это может не помочь, потому как распоряжаться залоговым объектом банк не имеет права, как это происходит при «обычном» получении ипотеки.

    Можно ли взять ипотеку на себя, а квартиру оформить на другого

    При участии в кредитных отношениях семейных пар следует учесть, что взять кредит на приобретение жилья может один из супругов, а оформить недвижимость на другого супруга. К тому же по законодательству, супруги являются созаемщиками, т.е. несут солидарную ответственность по данным обязательствам, т.е. ипотека налагает общие обязательства. В некоторых банках рассматриваются взаимоотношения как заемщика и поручителя, в других – как созаемщиков. Этот момент следует уточнять непосредственно у кредитных экспертов банка.

    Трудность состоит в том, что приобретаемая собственность является залогом и объектом, из стоимости которого вычисляются страховые платежи. К тому же ипотека накладывает определенные ограничения на распоряжение данным объектом, т.е. у заемщика нет прав распоряжения до полного погашения займа. Только при погашении и снятии ограничений у заемщика появляется право полного распоряжения – подарить, продать. Такие действия могут быть получены заемщиком и до погашения, но только при предоставлении иного объекта залога.

    Можно ли оформить в собственность ипотечную квартиру на обоих супругов

    Мне просто непонятно, чем руководствовался застройщик, когда отказывал включить в ДДУ супруга… Может, в кредитном договоре было указано, что «Заемщик приобретает в собственность квартиру с строящемся доме. »? А не созаемщики? Может, это условие смутило застройщика?

    Ясно. Нет, понимаете, застройщик не то что бы отказал нам. Просто нам одобрили ипотеку, мы пошли к застройщику, выбрали квартиру. Все это делали вместе с супругом. После того, как выбрали квартиру, менеджер наша спросила: ипотеку вы берете (я, то есть), я ответила, что да. Она сказала — ну, значит, оформляем на вас. Сняла копию паспорта моего, и все. На следующий день я позвонила и спросила, а можно ли на мужа собственность оформить , на что она сказала, что поскольку ипотеку я беру, то и собственность только на меня может быть оформлена. Короче, это и мое упущение тоже. Просто через такую процедуру первый раз прохожу..

    Можно ли право собственности на квартиру по ипотеке оформить на другое лицо

    Ипотека перевод долга на другое физическое лицо.подписей. Если же речь идет о продаже доли в праве собственности на квартиру какому-то постороннему лицу, то продавец доли обязан реализовать преимущественное право покупки его доли другими собственниками этой.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:

      +7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

      +7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

      или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      Читайте так же:  Какие существуют формы и виды собственности

      Фактически кридитный договор на молодом человеке. обязательства по договору несет он. То, что Вы вносите свои личные денежные средства — это только Ваше личное дело и альтруизм. Ипотечный договор на молодом человеке. Вам он сможет (если захочет) после оформления права собственности подарить 1/2.
      В той ситуации, в которой Вы находитесь, юридические права на жилье у Вас отсутствуют, факт совместной оплаты — факт только для Вас лично, юридических последствий в виде приобретения права на недвижимость не влечет.
      Люди Вам не хамят, а называют вещи своими именами, Нравится Вам это или нет — Ваш выбор. Но Вы в ситуации использования.

      Можно ли ипотеку оформить на одного а собственность на другого

      Если кредит оформлен на одного супруга, можно ли заставить банк перевести часть ипотекиПосмотрим подробнее Приобретаемое в браке жилье может быть оформлено как на обоихНо если брак расторгнут, а половина квартиры передана в собственность второго супруга.

      Можно ли взять ипотеку на одного человека, а оформить квартиру на другого

      Нет нельзя. Ипотека выдаётся конкретному человеку и квартира должна быть оформлена на него же. В случае неуплаты ипотеки, банк забирает квартиру у того кто оформил её, а у другого человека они квартиру забрать не смогут. Поэтому и сделали так, что невозможно взять ипотеку на одного человека, а квартиру оформить на другого.

      И кредит и ипотека все должно быть оформлено на одного человека. Банки работают в этих вопросах плотно с застройщиком. Кроме того, эта квартира будет находиться в залоге у банка до полного плогашения кредита и продасть ее или подарить можно будет только после снятия с нее обременения, т.е. залога, а это с 10 лет.Только если Вы досрочно погасите кредит, Вы можете проводить операции с квартирой.

      Собственность оформляется только на заемщиков. Если квартира куплена в браке, пусть и в ипотеку, она является совместно нажитым имуществом и в случае расторжения брака вы имеете на нее не меньше прав, чем супруг, даже если ипотека оформлена только на него.

      1 право собственности на ипотечную квартиру наступает у покупателя с момента регистрации сделки купли-продажи
      2 ипотека (залог по русски) это запрет на распоряжение квартирой (продать, подарить, поменять) до возврата заемных средств банку
      3 по законодательству РФ все имущество приобретенное во время брака является общей совместной собственностью не зависимо от того на кого данное имущество оформлено. в связи с данными положениями банк не идет на оформление ипотечной квартиры на одного из супругов — только на обоих в общую совместную собственность
      успеха.

      Можно ли ипотеку оформить на одного а собственность на другого

      Можно подать в суд иск о разделе имущества и поделить квартиру — если банк не будет возражать. По поводу кредита надо обращаться в банк. если ваше финансовое состояние позволяет то банк может пойти навстречу и оставить заемщиком только вас. суммы которые уплатили по кредиту можно так же взыскать с супруга — половину

      [2]

      Квартиру должны оформлять, на долевом участии 50:50, если он оформит на себя, то ни копейки не вкладывайте иначе, потом будет очень больно. Потому, что честный человек никогда так не поступит. На питание в равных частях, а то он может за ваш счет жить, платить ипотеку получит квартиру и найдет другую спутницу, это однозначно. Если квартира приобретена не в браке и оформлена на одного человека, не важно кто платит, Собственность будет того на кого оформлена квартира. Проконсультируйтесь с юристом.

      Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

      Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку, то есть на залог квартиры в банк, не нужно делать заранее с указанием адреса квартиры.
      Ведь иногда бывает, что банк не принимает, выбранную вами квартиру, как предмет залога и такое согласие становится бесполезным.
      Стоимость этого документа у нотариуса от 1000 до 5000 рублей. Цена сильно разнится по регионам.

      • в общую совместную собственность
      • общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
      • единоличную собственность ( оформление на одного из супругов)

      Сын оформляет ипотеку считается ли он собственником пока платит ипотеку

      В случае развода, когда супруги начинают делить имущество, может возникнуть спор по платежам (кто больше заплатил и у кого больше будет доля). Что делать, если ипотеку можно погашать только в другом городе? Иногда ипотечные центры расположены не во всех городах, например, ипотека оформлялась в Москве, а заемщик сам живет в Саратове, где нет присутствия ипотечного банка. В данном случае есть несколько способов, как оплатить такую ипотеку:

      • В другом банке по реквизитам. Межбанковкий платеж отправляется в течение 3-10 рабочих дней, поэтому стоит заблаговременно его отправить. Стоит помнить, что если какие-то реквизиты указаны неверно, то платеж может вернуться и не поступить не счет, что вызовет просрочку. За платеж придется платить комиссию. Иногда у ипотечных центров есть партнеры, которые принимают платежи без комиссии.

      Ипотека на другого человека

      О том, можно ли квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на другого, задумываются многие заемщики. Проблема заключается в том, что банки редко так рискуют. Но если оформление такого рода сделки является необходимостью, то следует выяснить все нюансы.

      Общие сведения Ипотека – это заем у банка под залог. Другими словами, покупатель приобретает недвижимость и отдает ее под залог банка до тех пор, пока не отдаст деньги. Для получения этого вида займа необходимо соответствовать всем требованиям банка.

      Кто может погашать за вас ипотеку?

      В каждом конкретном случае дополнительные расходы по оформлению оценочной стоимости, переоформлению залога и договора поручения и прочих документов будут возлагаться на заемщика – инициатора таких действий. Учитывая довольно высокие ставки на кредитование, сумма за переоформление ипотеки получится внушительная. Более простой и доступный способ передачи недвижимости в собственность другому человеку, это погасить кредит и передать, используя несколько способов – подарить или продать.

      Особые случаи При участии в кредитных отношениях семейных пар следует учесть, что взять кредит на приобретение жилья может один из супругов, а оформить недвижимость на другого супруга. К тому же по законодательству, супруги являются созаемщиками, т.е. несут солидарную ответственность по данным обязательствам, т.е. ипотека налагает общие обязательства.

      [3]

      О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого

      Многое зависит от внутренних правил финансовых учреждений. Но есть случаи, когда заключение такого ипотечного договора возможно. Вероятность того, что квартира будет оформлена на другое лицо, зависит от предмета залога:

        Если им выступает приобретаемая собственность, то оформить на другого человека право собственности можно, только соблюдая определенные условия.

      [1]

      Кредитор может дать разрешение, если владелец будет выступать созаемщиком. Желательно также, чтобы он был родственником заемщика.

      Читайте так же:  Стоимость работы нотариуса при вступлении в наследство после смерти
    • Предметом залога выступает другая недвижимость. Именно ею заемщик будет рассчитываться, если не может оплатить заем. К приобретенной квартире банк не имеет никакого отношения.
    • Объявление

        Попросить другого человека оплатить ипотеку в отделении банка. Чтобы внести деньги на ипотечный счет, достаточно знать номер счета ( или полные реквизиты в зависимости от банка) и иметь нужную сумму. Банки обычно не препятствуют тому, что по кредиту платит не сам заемщик, а стороннее лицо.

      Каждый платеж обеспечивает возвратный поток выданных денег, поэтому кредитору будет невыгодно, если он прекратиться. Правда, стоит сразу сказать, что никакой финансовой информации ему не скажут, включая остаток долга, данные о заемщике и проч. Сделать частично-досрочное или полное погашение посторонний человек также не сможет.
      Оформить доверенность на управление счетом.

      Генеральная доверенность составляется у нотариуса и за нее нужно внести определенную плату. Выдается она на три года.

      Муж берет ипотеку на кого будет оформлена квартира

      Правовед.RU 908 юристов сейчас на сайте

      1. Семейное право
      2. Раздел имущества

      Планируем приобретение квартиры в ипотеку, а затем развод,. Муж готов отдать ипотечную квартиру мне, а сам выплачивать кредит. Как это оформить документально? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (1) Добрый день, Татьяна.

      Вы можете заключить брачный договор в порядке, предусмотренном ст. 40-42 Семейного кодекса РФ, удостоверив его у нотариуса. Все услуги юристов в Москве Составление иска о разделе совместно нажитого имущества Москва от 7000 руб. Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

      Как оформить документально обязательства по ипотеке, если планируется развод?

      Если же супругу или супруге удастся доказать факт его (ее) участия в выплатах, производимых за ипотечный кредит, то решением суда он (она) может стать собственником доли в жилом помещении, эквивалентной внесенным суммам. В подобной ситуации важно обезопасить себя:

      • будучи собственником жилого помещения и продолжая оплачивать ипотечный кредит самостоятельно, необходимо делать это лично в банке или через личный кабинет. Чтобы в случае развода не возникло спорных ситуаций, нельзя давать наличные средства супругу, так как в случае внесения им денег на собственный счет и оплаты ипотечных взносов с этого счета, доказать, что средства ему не принадлежали будет невозможно и суд примет его сторону;
      • со стороны супруга ипотечного заемщика ситуацию необходимо рассматривать зеркально.

      Квартира, купленная в ипотеку, собственность покупателя или банка?

      Доверенность можно оформить на один вид операций, например, внесение ипотечных платежей и получение выписок, подписание заявлений от имени клиента на частичное или полное погашение. По доверенности банки обслуживают более охотно, чем, если человек просто пришел и захотел заплатить за кого-то.Что нужно для погашения ипотеки за другого человека?

        Свой паспорт. Внесение будет осуществляться от имени того человека, который его делает.

      В квитанции об оплате будет написано, что вносителем является, например, Иванов И.И., а владельцем счета – Петров А.А. Здесь, в принципе, нет ничего страшного, правда, если вноситель от своего имени делает часто платежи, то он может подать в суд и отсудить часть недвижимости, поскольку именно он за нее платил, даже не важно, что не из своих средств. Такое, нечасто, но встречается.

    • Реквизиты для оплаты.
    • Свекровь просит сына взять ипотеку ей на квартиру

        В качестве альтернативы, чтобы привлечь другого человека к ипотечному кредитованию, можно взять созаемщика, на которого и будет выполнено оформление недвижимости.

      Правовед.RU 908 юристов сейчас на сайте

      Здравствуйте,подскажите пожалуйста!Мать мужа взяла для нас ипотеку,первоначальный взнос и ежемесячные платежи оплачивает муж!Существуют ли какие-нибудь документы дающие гарантии,что в дальнейшем мать мужа не потребует это жилье по истечению выплат Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

      • Оформить для себя ипотеку на другого человека
      • Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?

      Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (4)

      • Все услуги юристов в Москве Возврат бракованного товара Москва от 5000 руб. Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

      Видео (кликните для воспроизведения).

      Справка: залогом может выступать не только приобретаемая собственность, но и любая другая равноценная недвижимость. Можно получить ипотеку на одного человека, к примеру, на себя, или привлечь созаемщиком. По правилам (и на основании ФЗ «Об ипотеке») люди, получающие такой кредит, всегда становятся собственниками.
      Ведь после приобретения жилья необходимо зарегистрировать свои права. Вопрос, можно ли приобретенную квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на кого-то другого, возникает очень редко. Для этого у заинтересованных лиц должны быть серьезные основания. В теории заключить кредитное соглашение, а квартиру оформить на другого можно. Но в целом такие сделки оформляются крайне редко. Другой хозяин Банкам невыгодно, когда владелец жилья и плательщик кредита – это разные люди. Поэтому говорить о том, можно ли оформить квартиру на другого человека, довольно сложно.

      Сын оформляет ипотеку считается ли он собственником пока платит ипотеку

      Привлекая созаемщиков, следует учитывать, что взять ипотеку могут несколько лиц, но они будут являться сособственниками данного жилья. Это наиболее реальный и законный способ замены кредитора, на который могут согласиться банки. На различные махинации и отступления от установленных правил, финансовые учреждения идут крайне нежелательно и неохотно.

      • В другом случае ипотека оформляется в полном соответствии с установленными правилами, позднее, при прохождении определенного времени, просить банк переоформить конкретный объект недвижимости на указанное лицо.
      • Такие просьбы заемщика будут рассматриваться и выдвигаться другие требования, выполнение которых будет обязательным: предоставление иного залога, как обеспечения, подтверждения денежной платежеспособности и др.

      Источники


      1. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.

      2. История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.

      3. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.
      4. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.
      5. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.
      О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого
      Оценка 5 проголосовавших: 1

      ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

      Please enter your comment!
      Please enter your name here