О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Самое важное по теме: "О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса – цена, порядок процедуры, сроки

Купля-продажа квартиры – юридически сложная процедура, а для продавца и покупателя и волнительная, так как в случае недобросовестности одной из сторон финансовые потери будут большими. Участникам сделки важно знать определенные нюансы, чтобы процедура прошла без проволочек. В статье подробно рассказано о том, нужно ли заверять ДКП и какие документы для этого понадобятся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Обязательно ли нужно нотариально заверять ДКП?

Законодательством установлены следующие случаи, при которых без нотариуса сделка не состоится:

  1. Продажа недвижимости по контракту пожизненного содержания с иждивением (статья 584 Гражданского кодекса РФ).
  2. Продажа доли в совместной собственности третьему лицу (статья 42 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015).
  3. Продажа квартиры, которой распоряжаются на условиях опеки или принадлежащей ребенку, не достигшему совершеннолетия, ограниченно дееспособному гражданину (пункт 2 статьи 54 федерального закона № 218).

Статья 54 ФЗ № 218. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

  1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
  2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Во всех остальных случаях отчуждения квартиры обращение к нотариусу – это право, а не обязательство продавца и покупателя. Нужно ли регистрировать сделку нотариально — решать вам. При этом на первичном рынке жилья нотариальное заверение договоров о покупке квартиры не практикуется.

Какие документы надо подготовить для оформления?

Участники сделки выбирают нотариальную контору на свое усмотрение. Ограничение только одно – удостоверение нотариусом осуществляется в том же регионе, в котором находится объект недвижимости.

Для оформления контракта купли-продажи квартиры у нотариуса потребуется собрать документы:

  1. Предварительное соглашение о купле-продаже.
  2. Документы, на основании которых появилось право владения недвижимостью (например, договор, дарственная, свидетельство о госрегистрации права).
  3. Разрешение отдела опеки на продажу жилплощади, собственником которой является ребенок, не достигший 18 лет.
  4. Бумаги, подтверждающие, что другие участники долевой собственности уведомлены о продаже третьему лицу (другому собственнику) своей доли.
  5. Паспорта участников сделки (свидетельство о рождении, если есть собственники, которым не исполнилось 14 лет).
  6. Выписка о прописанных гражданах, которая запрашивается в УК или ЖЭК.
  7. Справка-подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
  8. Согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, которое заверяется нотариусом.

Если в сделке участвуют средства из материнского капитала или кредитные, также потребуется предоставить сертификат, выписку с лицевого счета мамы, кредитный договор.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, в случае покупки квартиры с использованием средств банка, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.

Заверение согласия супруга на сделку стоит 500 рублей, составление данного документа также не бесплатно, но фиксированная цена не установлена законом, поэтому стоимость варьируется от 1 тысячи до 2 тысяч рублей.

После предоставления пакета документов помощник нотариуса составляет договор купли-продажи объекта недвижимости. Он подписывается продавцом и покупателем при нотариусе. После подписания договора осуществляется регистрация перехода права собственности на недвижимость.

Регистрация ДКП недвижимости — порядок, сроки

С 1 февраля 2019 года согласно статье 55 «Основ законодательства РФ о нотариате» на нотариуса возложена обязанность в течение 1 рабочего дня после процедуры удостоверения (если это не противоречит условиям контракта купли-продажи) предоставить заявление и пакет бумаг о регистрации права в электронном виде.

Если по каким-то причинам подать документы электронно не получится, то он должен предоставить их на бумажном носителе лично в течение 2 рабочих дней. Дополнительная плата за данную услугу не взимается. Но оплатить госпошлину за регистрационные действия все же придется. Ее размер составляет 2000 рублей за предоставление документов на бумаге и 1400 рублей – за электронные.

Сроки регистрации права собственности зависят от способа подачи бумаг нотариусом и составляют 1 или 2 дня. Однако процедура может занять больше времени, так как госпошлина, оплаченная через нотариальную контору, в Росреестр идет долго, а без нее никто не станет проводить регистрационные действия.

Кто оплачивает заверение?

Услуги нотариуса оплачиваются участниками сделки по обоюдному соглашению. На законодательном уровне этот вопрос не регулируется. Среди риелторов распространено мнение, что затраты должен взять на себя покупатель, ведь это он заинтересован в покупке. Сами нотариусы могут предложить разделить расходы пополам, чтобы помочь сторонам сделки прийти к единому мнению.

Бывает так, что и продавец готов понести дополнительные траты, только бы сделка состоялась. Например, если требуется срочная продажа или на квартиру сложно найти покупателя.

Сколько стоит оформить, от чего зависит стоимость?

    В тех случаях, когда нотариальное заверение договора купли-продажи жилплощади – обязательное условие, действуют следующие расценки:
  • оформление договора купли-продажи – 2-6 тысяч рублей в зависимости от региона;
  • удостоверение договора – цена составит 0,5 % от стоимости жилплощади, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей (пункт 5 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ).

  • В случае добровольного обращения к нотариусу подготовка договора отчуждения имущества обойдется в 4-10 тысяч рублей.
  • В соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» стоимость удостоверения договора зависит от степени родства.
  • Для близких родственников:

    • если стоимость недвижимости меньше 10 млн рублей – 3 тысячи рублей + 0,2 % от суммы сделки;
    • если цена недвижимого объекта более 10 млн рублей – 23 тысячи рублей + 0,1 % от суммы сделки, свыше 10 млн, но в пределах 50 тысяч рублей.

    Для третьих лиц, дальних родственников:

    • если стоимость недвижимости меньше 1 млн рублей – 3 тысячи рублей + 0,4 % от суммы сделки;
    • если цена недвижимого объекта 1-10 млн рублей – 7 тысяч рублей + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 мнл;
    • если цена больше 10 мнл рублей – 25 тысяч рублей + 0,1 % от суммы сделки, превышающей лимит в 10 млн, но в пределах 100 тысяч рублей.
    Читайте так же:  Особенности предоставления льгот на коммунальные услуги, кому они полагаются

    Риски при нотариальном удостоверении

    Рассмотрим ошибки, которые могут быть выявлены в подобном договоре:

    1. Порядок расчетов не прописан. Фактически данный пункт устанавливает ответственного за сохранность денег. В договоре, составленным нотариусом можно увидеть такую формулировку: «Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя цену в сумме _______ рублей полностью». Эта фраза не защищает интересы продавца, так как право владения собственностью переходит покупателю, когда деньги за нее еще не выплачены.
    2. Передаточный акт недвижимости отсутствует и входит в текст договора, хотя передача жилплощади осуществляется после госрегистрации. За это время состояние имущества может измениться в худшую сторону, а претензии покупателя никто не станет рассматривать, ведь фактически он уже принял объект.
    3. Субъективный взгляд нотариуса на оформление сделки. Некоторые нотариусы отказываются вносить правки в договор по просьбе участников сделки и предлагают свой вариант написания текста.
    4. Технические опечатки, допущенные в ходе оформления договора.
    • Скачать бланк нотариального договора купли-продажи квартиры
    • Скачать образец нотариального договора купли-продажи квартиры

    Во избежание ошибок при подготовке договора отчуждения квартиры можно воспользоваться услугами юриста. Но и участникам сделки не стоит терять бдительность до ее окончания и перечитывать все документы перед их подписанием. Также продавец и покупатель вправе выбрать того нотариуса, который их больше устраивает в плане компетентности, расценок, качества, быстроты оказываемых услуг.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи квартиры? Кто ответственен за его оформление?

    Все больше граждан обращается для оформления договора купли продажи квартиры у нотариуса. Помощь специалиста требует значительных затрат, но избавляет от многих проблем. Сама процедура не сложна, важно лишь разобраться в ее основных особенностях.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Нужно ли заверять договор?

    Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи квартиры? Согласно ГК РФ документ заверять необязательно. Можно оформить его в обыкновенной письменной форме, где стороны прописывают все достигнутые договоренности и закрепляют их своими подписями. Далее он должен пройти государственную регистрацию.

    В последнее время большинство граждан нотариально заверяют данный документ, для чего есть немало объективных причин. Прежде всего, эта процедура позволяет избежать многих трудностей, которые возможны при продаже недвижимости и имеет немало плюсов:

    1. Обеспечивается юридическая чистота продажи или приобретения жилья, которую затруднительно обжаловать или расторгнуть.
    2. Участники освобождаются от необходимости разбираться в сложных правовых и юридических тонкостях.
    3. Опытный профессионал тщательно проверяет законность купли-продажи и несет серьезную ответственность за нарушение закона.
    4. Данная форма удостоверения гарантирует возмещение ущерба, если будет совершено мошенничество. В этой ситуации пострадавшим лицам выплачивается компенсация.

    Какие действия, связанные с договором купли-продажи, осуществляет нотариус?

    Основная услуга, которую предоставляет нотариус — это удостоверение договора. Если участники заключают соглашение самостоятельно, его услуги все равно потребуются. Копия кадастрового паспорта жилплощади, согласие на продажу жилья супруга/супруги, копии свидетельств о регистрации брака и некоторые другие бумаги должны быть обязательно заверены.

    Граждане могут также проконсультироваться по каким-либо вопросам. Зачастую первичные консультации осуществляются бесплатно. Опытный профессионал разъясняет права всех участвующих лиц и другие юридические нюансы.

    По желанию нотариусу можно предоставить более широкие полномочия, начиная от составления соглашения до окончательной регистрации документов в Росреестре.

    Осуществление сделки купли-продажи

    Можно составить договор самостоятельно или прибегнуть к помощи профессионалов. В нем указывается подробное описание жилого помещения с указанием точных характеристик, его цена и местоположение. Также прописываются все условия приобретения жилого помещения, а также кто несет текущие расходы. Обязательно указывается, что жилое помещение не имеет каких-либо обременений, не заложена и не находится под арестом.

    Нотариус тщательно проверяет все предоставленные бумаги и заверяет соглашение о купле-продаже. Далее покупатель оплачивает государственную пошлину и все участники идут в Росреестр. В регистрационной службе документы принимаются на регистрацию и выдается расписка об их получении.

    Граждане могут воспользоваться таким предложением, как «сделка под ключ», при которой профессионалы берут все хлопоты полностью на себя. Они составляют соглашение о купле-продаже, согласовывают между продавцом и будущим собственником стоимость объекта, порядок оплаты приобретаемого жилья и возможность рассрочки, оформляют согласия одного из супругов и решают другие юридические вопросы.

    При подписании договоренностей участникам разъясняются все правовые последствия. На этом этапе по их требованию в него могут быть внесены дополнительные изменения. В удостоверении может быть отказано, если возникают какие-либо сомнения, например, в доброй воле продавца. После подписания всех бумаг работники учреждения сами решают все вопросы в регистрационной службе. Новому владельцу остается лишь забрать документы, после того, как они пройдут регистрацию.

    [2]

    Стоимость и сроки

    Одним из преимуществ нотариально заверенной сделки является скорость ее оформления. С помощью специалиста сбор документов проводится существенно быстрее. Некоторые из них он может получать из Росреестра в режиме онлайн. В результате отпадает необходимость ходить по многочисленным инстанциям.

    Теперь о цене вопроса. Услуги по полному оформлению обойдутся в 1 % от цены продаваемой квартиры, если она представляет собой сумму до 1 млн рублей. Договор со стоимостью жилья от 1 до 10 млн рублей обойдется в 1 % от 1 млн рублей (это 10 000 рублей), а также плюс к этому 0,75 % от стоимости объекта.

    При продаже жилплощади дороже 10 млн рублей за оформление придется заплатить 77 500 рублей и плюс 0,5 % от цены. Кроме данных расходов потребуется оплата таких услуг, как составление бумаг, доверенностей, ксерокопирование документов и т. д.

    [3]

    Как не нарваться на мошенника

    Приобретая жилплощадь, важно быть очень внимательным. К сожалению встречаются недобросовестные работники и в сфере юстиции. На рынке жилья «работает» немало аферистов, к которым неопытный покупатель может легко попасть «на крючок», оставшись в результате и без денежных средств и без жилплощади. Преступниками разрабатываются целые мошеннические схемы с участием подставных нотариусов. Ниже перечислены некоторые из них.

    Читайте так же:  Порядок страхования жизни на случай смерти

    Схема 1. «Лженотариусы» арендуют на некоторое время офис и работают по фальшивой лицензии, активно принимая граждан. Обслужив несколько клиентов, желающих продать или купить квартиру, и «заработав» солидную сумму денег, они исчезают. Соглашение, заверенное в такой конторе, признается недействительным, а пострадавшим лицам приходится долго и безуспешно доказывать свои права.

    Схема 2. Аферист заведомо делает ошибки в бумагах по купле-продаже. В этом случае продавец указывает на наличие этих ошибок и предъявляет в судебном порядке претензии, требуя возмещения «ущемленных» прав.

    Схема 3. С участием нотариуса-мошенника жилое помещение может продаваться по копиям настоящих документов сразу нескольким покупателям. Владельцем жилплощади становится первый покупатель, а остальные граждане остаются жестоко обманутыми.

    Схема 4. В некоторых случаях договор купли-продажи подписывает подставной продавец, а «лженотариус» относит его на регистрацию. Иногда жилое помещение продается по «липовой» доверенности от якобы собственника жилья.

    Мошеннических схем очень много, и изобретательность аферистов не имеет границ. Во избежание риска нарваться на мошенника, тщательно выбирайте кандидатуру нотариуса:

    1. Постарайтесь побольше узнать о нем. Попросите показать лицензию, дающей ему право заниматься данной деятельностью. Действительность лицензии можно проверить на официальном сайте нотариальной палаты. Получить эту информацию можно и по телефону в местном органе юстиции.
    2. Понаблюдайте, как работает нотариус, насколько подробно он изучает дело и проверяет личности участников. Работник, заверяющий документы очень быстро и без каких-либо уточнений должен вызвать у вас подозрение.
    3. По возможности не заказывайте данную услугу с выездом на дом. Как показывает практика, «лженотариусы» чаще всего предпочитают работать именно на дому у клиента.

    Обращаясь в нотариальную контору, не стесняйтесь досконально проверить личности ее работников. Ведь от этого зависит законность вашей покупки.

    Покупка квартиры — серьезный шаг, к которому следует отнестись со всей ответственностью. Заключая сделку самостоятельно, можно сэкономить, но иногда можно и потерять деньги. Стоит ли подвергать себя такому риску, решать вам. Безусловно, услуги нотариуса обходятся недешево. Однако они обеспечивают безопасность и уверенность в том, что все будет оформлено правильно и сделка пройдет без мошенничества.

    Посмотрите видео, в котором говорится, нужен ли нотариус при сделке.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры у нотариуса что это дает

    Горячая линия 8 800 333-14-84 В первую очередь стоит понять: чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, сперва недвижимость необходимо зарегистрировать в «Росреестре». Многие ошибочно полагают, что этим занимается нотариус. Но это не так. Нотариус может лишь заверить договор купли-продажи. За свои услуги нотариус берет плату в размере одного процента от общей стоимости квартиры. Это при условии, что стоимость жилья не превышает одного миллиона рублей. Если квартира стоит более одного миллиона рублей, то стоимость услуг будет составлять десять тысяч рублей и 0,75% от стоимости жилья. Подобные договоры составляются в следующих случаях:

    • 1. Продажа квартиры.
    • 2. Продажа доли в квартире третьим лицам.
    • 3.

    Нужно ли оформлять договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

    • -внести аванс за квартиру,
    • -проверить историю квартиры,
    • -проверить продавца,
    • -подготовить саму сделку, а значит собрать необходимые документы, подготовить безопасные расчеты: договориться с банком об аренде ячейки (банковском счете), согласовать с банком договор купли-продажи, согласовать условия доступа к ячейке (к банковскому счету),
    • -совершить сделку (подписать договор купли-продажи),
    • -организовать регистрацию перехода права собственности на покупателя
    • -сдать документы на регистрацию и получить их обратно
    • -провести расчеты,
    • -завершить сделку.

    Из этого перечня удостоверение сделки нотариусом – это всего один этап — подписать договор купли-продажи, может два, если нотариус еще проведет регистрацию прав. Используете для покупки ипотечный кредит, это нотариуса не касается.

    Обязательно ли надо заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

    И покупают они недвижимость, так сказать, «по цепочке», то есть продают свою квартиру и одновременно покупают другую жилую площадь. Если ваши покупатели продают свою недвижимость, одним из собственников которой является ребёнок, то обращение к нотариусу обязательно.
    Это нотариус должен участвовать в процедуре и при продаже квартиры покупателей и при покупке новой недвижимости. Нотариус следит за тем, чтобы в проводимых схемах не ущемляли права несовершеннолетних.
    Поэтому отнеситесь внимательно к этому требованию. Когда сделку рекомендуется оформлять нотариально? Покупатель заинтересован в услугах нотариуса в следующих ситуациях:

    • Когда продавцом недвижимости является несовершеннолетнее лицо. Нотариус подтверждает факт законности такой сделки. Кроме того, заверение свидетельствует о том, что права несовершеннолетнего не были нарушены.

    [1]

    Как осуществляется регистрация договора купли-продажи квартиры

    Как нотариус оформляет расчеты по сделке купли-продажи квартиры в банке? Можно ли оспорить заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры? Дает ли 100% гарантию нотариальный договор купли-продажи квартиры? Как проходит сделка купли-продажи квартиры с нотариусом Ответы на вопросы по проведению сделок купли-продажи в нотариальной форме Адвокат по недвижимости Гордон А.Э.

    1. Как нотариус оформляет расчеты по сделке купли-продажи квартиры в банке?

    Обращаясь к нотариусу за совершением сделки купли-продажи квартиры продавцу и покупателю необходимо знать: Согласно закону нотариусы совершают нотариальные действия, одним из видов которых является удостоверение сделок.

    О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

    Показать пример Семья Ивановых состоит из 3 человек: супруги Петр и Мария; их сын Саша, которому 4 года. Все они собственники квартиры. Если они захотят продать свою квартиру, то нужен нотариально заверенный договор купли-продажи, т.к.
    один из собственников-продавцов — несовершеннолетний

    Нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры у нотариуса

    Здесь уже не обязательно заверять договор у нотариуса, а подойдет договор в простой форме. Но не забываем про пункт №3. По желанию у нотариуса можно заверить договор купли-продажи, даже если это не обязательно. Обычно так поступают когда собственники или покупатели опасаются, что кто то захочет оспорить договор. В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников сделки были осознанными и добровольными.

    Выше мы вставили ссылку на инструкцию заверения договора у нотариуса.

    Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена

    Кроме того, при юридическом сопровождении купли-продажи квартир приходится сталкиваться с ситуациями, когда незаконные действия совершают сами нотариусы, или такие действия усматриваются в ранее совершенных с квартирой сделках. Само по себе нотариальное заверение сделку купли-продажи квартиры не защищает от возможности ее оспаривания в будущем.

    1. Как проходит сделка купли-продажи квартиры с нотариусом
    Читайте так же:  Раздел имущества после смерти супруга

    Сделка купли продажи квартиры с нотариусом проходит более сложно, длительно, и нервно, а потому к нотариальной сделке нужно готовиться более тщательно, нежели к купле-продаже в простой письменной форме.

    Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

    Показать пример У Ивана и Дарьи квартира и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили продать свою квартиру Владимиру, т.е.

    каждый продает свою долю в виде всей квартиры. А раз она в долевой собственности, то договор-купли-продажи нужно оформить у нотариуса. И не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку ли покупается квартира и т.п. Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

    • Когда продается квартира, в которой есть несовершеннолетний собственник Вообще для оформления любой сделки с недвижимостью, в которой есть несовершеннолетние собственники, нужен нотариально-заверенный договор (п.2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ). Поэтому и для продажи такой квартиры нужно обязательно заверить договор у нотариуса.

    Нотариальная сделка купли-продажи – ответы на вопросы

    Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург Оглавление:

    • Случаи, когда заверение обязательно
    • Когда сделку рекомендуется оформлять нотариально?
    • Разница при покупке вторички и новостройки
    • Зачем надо делать нотариальное заверение?
    • Покупателю
    • Продавцу
    • Дополнительные преимущества
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Случаи, когда заверение обязательно Юридическая практика насчитывает несколько случаев, когда заверять договор в нотариальной форме обязательно. Без соответствующей подписи и печати акт купли-продажи просто не будет принят регистрирующим органом. Продавцы и покупатели обращаются в нотариальную контору, где нотариус самостоятельно ставит свою подпись и заверяет договор.

    Оформление продажи квартиры через нотариуса

    Если для вас какие-то требования существенны — настаивайте на их внесение в договор. Самое сложное — убедить нотариуса. Спорные ситуации нужно устранять на этапе подготовки сделки и договора купли-продажи квартиры.

    Какие сложные моменты конкретно в вашей сделке — нужно анализировать при ее планировании. Поскольку нотариус не сопровождает сделку полностью, нотариальный договор купли-продажи формальный, и редко когда содержит особенности конкретной ситуации.

    После подписания договора купли-продажи продавцом и покупателем нотариус удостоверяет его и вносит соответствующие записи в реестры. Далее начинается исполнение договора, которое зависит от конкретных его условий. Параллельно договор передается на государственную регистрацию права собственности покупателя. Собственником покупатель становится после внесения регистрационной записи в государственный реестр недвижимости.

    Обязательно ли нотариальное заверение договора купли продажи недвижимости

    При каких операциях с недвижемостью нужен нотариус? Согласно с законодательством РФ в присутствии нотариуса должны оформляться следующие виды сделок:

    • С наличием доли в общей собственности;
    • Касающихся отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности у особы несовершеннолетней или особы ограниченно дееспособной;
    • Связанных с распоряжением недвижимостью, в которых лица действуют на основании доверительного управления или права опеки;
    • Касающихся раздела супругами имущества, нажитого в браке.

    Другими словами, оформление нотариально требуется в тех случаях, когда ситуация является спорной или существует вероятность нарушения прав одной из сторон правовых отношений.

    Нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи недвижимости?

    К тому же Росреестр предусмотрел ускоренную процедуру регистрации прав собственности для нотариусов. Если документы предоставляются в электронном виде, то на их регистрацию уходит один день, если в бумажном — три дня.

    Очень удобным и безопасным видом сервиса считается нотариальный депозит. Эта услуга подразумевает избавление клиентов от рискованных наличных операций.

    Теперь сторонам сделки не нужно больше арендовать банковские ячейки для сохранности крупных сумм, а затем транспортировать их в надлежащее место.

    Нужно ли оформлять договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

    Если же продавец не состоит в зарегистрированном браке, то у него могут попросить нотариальное заверение об этом. Иначе покупатель рискует: может вдруг выясниться, что продавец состоял в браке и не имел права единолично распоряжаться имуществом.
    Нужен ли нотариус при продаже дома с участком? Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Родители, опекуны и другие лица, которым вверено имущество несовершеннолетних, не вправе совершать сделки с ним без нотариального удостоверения. Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка.
    Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего – например, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо купить другой объект недвижимости.

    Обязательно ли надо заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

    В случае, если оформление такой сделки проходит без участия нотариуса, органы опеки и попечительства могут легко оспорить сделку в суде.

    • Нотариус требуется, когда в недвижимости прописаны несовершеннолетние дети, а процедура их выписки не выполнима. Нотариус своей подписью доказывает невозможность несовершеннолетних претендовать на недвижимость.
    • Когда речь идёт о долевой собственности, нотариус необходим для того, чтобы подтвердить волю каждого владельца на продажу недвижимости.
    • Участие нотариуса для покупателя необходимо в случае, если сделка заключается с законными представителями недееспособного лица.

    О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

    Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено. Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю.

    Нужен ли нотариус при покупке продажи квартиры?

    И покупают они недвижимость, так сказать, «по цепочке», то есть продают свою квартиру и одновременно покупают другую жилую площадь. Если ваши покупатели продают свою недвижимость, одним из собственников которой является ребёнок, то обращение к нотариусу обязательно. Это нотариус должен участвовать в процедуре и при продаже квартиры покупателей и при покупке новой недвижимости. Нотариус следит за тем, чтобы в проводимых схемах не ущемляли права несовершеннолетних.
    Поэтому отнеситесь внимательно к этому требованию. Когда сделку рекомендуется оформлять нотариально? Покупатель заинтересован в услугах нотариуса в следующих ситуациях:

    • Когда продавцом недвижимости является несовершеннолетнее лицо. Нотариус подтверждает факт законности такой сделки. Кроме того, заверение свидетельствует о том, что права несовершеннолетнего не были нарушены.

    Нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи недвижимости

    Казалось бы, их было бы вполне достаточно. Ответить на такого рода вопросы и прояснить все задачи, функции, а также обязанности нотариуса в сделках с недвижимостью согласился начальник юр. отдела Федеральной палаты нотариусов РФ Александр Сагин в своем интервью на сайте «РИА Недвижимость». Предназначение и роль нотариусов Основными функциями и обязанностями нотариусов в нашей стране являются:

    1. Проверка и подтверждение законности документов и действий лиц правовых отношений;
    2. Обеспечение правовой безопасности участникам сделки;
    3. Заверение правовых актов;
    4. Роль ответственного и квалифицированного свидетеля в сделках с недвижимостью.
    Читайте так же:  Особенности налогообложения дачного дома

    Другими словами, при заверении нотариусом сделки риски признания оной недействительной в разы уменьшаются.

    Нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости

    Подобного рода услуги являются неотъемлемой частью всей работы нотариуса. В их список входят:

    • Разработка проектов документов;
    • Корректировка и анализ предоставленных клиентом проектов;
    • Экспертиза предоставленных документов на соответствие действующему законодательству;
    • Проверка соответствия содержимого документов намерениям и желаниям клиентов;
    • Технические моменты создания, распечатки и хранения документов;
    • Сверка данных в документах с электронными реестрами.

    Такого рода расценки и тарифы ежегодно корректируются и устанавливаются региональной нотариальной палатой.

    Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости

    Юридические последствия такого распоряжения в полной мере наступят только после смерти завещателя, и, следовательно, что-либо изменить или отменить будет проблематично. Завещания, как правило, составляются либо в преклонном возрасте, либо в случае неизлечимой болезни, и нотариус, удостоверяя завещание, в обязательном порядке проверяет дееспособность заявителя и добровольность его действий.

    Эти сделки исторически подлежат нотариальному удостоверению. Как правило, когда заходит речь о соглашении ренты и соглашении пожизненного содержания с иждивением, одной из сторон по сделке является пожилой человек. Нотариус должен убедиться, что у пожилого человека не наступила старческая деменция и что он не является жертвой мошенников, когда передает свою квартиру (чаще всего, единственное жилье) в обмен на содержание.

    Другими словами, если недвижимое имущество находится, к примеру, в Екатеринбурге, то оформить сделку с ним можно в любой нотариальной конторе Свердловской области. Какова стоимость услуг нотариуса на сделки с недвижимостью? Идентичны ли цены в разных нотариальных конторах? Конечная такса на услуги нотариуса состоит из двух основных расчетов:

    • Государственной расценки на те, или иные нотариальные услуги;
    • Тарифа на правовые и технические услуги, установленного местной нотариальной палатой субъекта РФ.

    Итоговая стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от суммы сделки, а также является отражением той имущественной ответственности, которую берет на себя нотариус в процессе выполнения своих профессиональных обязанностей.

    С недавних пор величина государственных расценок на нотариальные услуги, как и тариф на правовые и технические услуги, была значительно уменьшена.

    Обязательно ли нотариальное заверение договора купли продажи недвижимости

    • соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК);
    • предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК);
    • соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);
    • брачный договор (ст. 41 СК);
    • соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК);
    • завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение (ст. 1124, 1137, 1139 ГК);
    • доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК);
    • доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК). С 1 марта 2001 г.

    В каждой из вышеперечисленных ситуаций нотариус подтверждает факт законности осуществляемых действий, а также следит за тем, чтобы права покупателя не были ущемлены.Скачать образец договора купли продажи заверенный у нотариуса Разница при покупке вторички и новостройки Сегодня будущие владельцы недвижимости предпочитают приобретать квартиру в новостройке. И на это есть причина. В этой недвижимости никто не проживал, а значит, нет никаких правовых сложностей в вопросах собственности.

    Если речь идет о приобретении вторички, то необходимо заручиться согласием всех собственников долей на продажу, а также проследить за тем, чтобы все жильцы, в том числе и маленькие дети, были выписаны. Нотариус при покупке квартиры в новостройке может понадобиться в ситуации, когда есть необходимость заключать сделку непосредственно с юридическим лицом, то есть фирмой застройщиком.

    О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

    Статья рассказывает, нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2019 году, разъясняет тонкости законодательства.

    Основные моменты

    Стороны сами решают через нотариуса, заверять документы или нет, но из этого правила есть исключение.

    Важно! Обязательно требуется нотариальная заверка для сделок с долями недвижимости. При этом не имеет значение, сколько имеется покупателей и продавцов, покупают ли родственники недвижимость или нет. В любом случае без нотариальной заверки не обойтись.

    Обязательно нотариальная заверка нужна при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетним. Такое правило установлено п. 2 ст. 54 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

    Как заверить соглашение нотариально

    Для начала следует выбрать нотариальную контору. Строгих правил, куда обращаться, и привязки по районам на данный момент нет. Такой порядок установлен ст. 56 Основ законодательства о нотариате.

    Поэтому можно выбрать организацию, куда удобно будет обратиться.

    Перед обращением к уполномоченному заверителю следует собрать документы.

    Необходимые документы

    Для заверения необходимо сторонам представить следующие бумаги:

    • соглашение купли-продажи;
    • паспорта владельцев жилплощади;
    • одобрение опеки, если сделка затрагивает интересы малолетних граждан;
    • свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;
    • основание получения недвижимости: соглашение купли-продажи, свидетельство о праве наследования, дарственная;
    • техническая документация. Заказать этот документ можно в бюро технической инвентаризации или центре государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ);
    • нотариальное одобрение от супруга на продажу, если собственность приобретена в период семейной жизни;
    • справка обо всех, кто прописан на жилой площади.

    Предварительно необходимо обратиться в отдел опеки для получения одобрения.

    5 документов для одобрения сделки с участием малолетних:

    • заявление на продажу прежней и покупку новой жилплощади;
    • документ о рождении ребенка;
    • паспорта родителей;
    • техническая документация;
    • выписка из ЕГРН.

    Заявление специалисты опеки рассматривают четырнадцать дней. По результатам рассмотрения дается заключение. Прийти в отдел опеки должны мать и отец, даже если они развелись. Только в случае лишения родительских прав нет необходимости приходить родителю в опеку.

    Просто так специалисты опеки не дадут своего одобрения. Необходимо, чтобы жилищные условия малолетних не ухудшались.

    Дополнительно придется оплатить нотариальную заверку доверенности, когда от имени владельцев жилья обращается представитель. Заверка доверенности обойдется в 1,5-2 тыс. рублей.

    Читайте так же:  Обременение прав на земельный участок, ограничения в использовании земель

    Подписание договора

    При подписании соглашения продажи недвижимости составляется столько экземпляров, столько сторон участвует в сделке. Еще один экземпляр оставляется для архива нотариальной конторы.

    Стороны ставят подписи под соглашением в присутствии уполномоченного заверителя. За детей, которым еще не исполнилось четырнадцать лет, подписи ставит законный представитель. Им является опекун или родитель.

    Контракт можно составить самостоятельно, а потом принести его для заверки. Тогда платить за услуги придется меньше. Но не все нотариусы соглашаются принять готовый договор. Поэтому эту информацию следует узнать заранее.

    После удостоверения документы направляются сотрудникам центра государственных услуг «Мои документы» или в подразделение Росреестра.

    Цена за оформление выписки из ЕГРН составляет 2 тыс. руб.

    Цена вопроса

    Цена за оформление договора составит от 2 до 6 тыс. руб. Цена за техническую заверку отличается в разных городах. В Москве эта сумма составляет 5,4 тыс. руб., для Санкт-Петербурга – 3,8 тыс. руб.

    Отдельно оплачивается заверка документов. Эта услуга составляет 0,5% от цены сделки, но не меньше 300 руб. и не больше 20 тыс. руб.

    Сумма затрат зависит от кадастровой цены недвижимости. Такой порядок установлен пп.5 п.1 ст. 333.24 Налогового кодекса.

    Если документы удостоверяются по своему желанию, то за составление соглашения выплачивается 4-10 тыс. руб. В столице цена нотариального удостоверения составляет 10 тыс. руб. Для Санкт-Петербурга эта сумма составит 7 тыс. руб.

    Удостоверение соглашения – это еще одна статья расходов. Стоимость удостоверения зависит от кадастровой цены недвижимости.

    Оценивать стоимость жилплощади могут только специальные оценочные фирмы. Стоимость оценочных услуг составляет 4 тыс. руб.

    Когда можно обойтись без нотариальной заверки

    Если жилье находится не в долевой собственности, то вполне можно обойтись составлением обычного письменного договора.

    Для большей надежности можно пройти нотариальное удостоверение, однако и без этого соглашения будет иметь юридическую силу.

    Порядок оформления

    Отчуждать можно только то жилье, на которое оформлено право владения. Право владения ранее подтверждалось свидетельством о праве владения, а теперь вместо него выдается выпиской из ЕГРН.

    Документы можно подать в электронной форме через портал gosuslugi.ru. Заверка документации производится электронной цифровой подписью.

    Если действовать поэтапно, то оформление сделки пойдет успешно.

    9 стадий оформления:

    1. Подготовка свидетельств, иных справок, подтверждающих права на собственность. Время уйдет на получение технической документации из бюро технической инвентаризации.
    2. Заказать выписку из домовой книги и единый жилищный документ.
    3. Получить справку о том, что коммунальной задолженности не имеется по лицевому счету.
    4. Оформить нотариально одобрение на продажу жилплощади от мужа или жены.
    5. Получить одобрение от специалистов опеки. Будет нужен этот документ, если затрагиваются интересы малолетних граждан.
    6. Получить выписку из ЕГРН. Документ показывает, что в квартире отсутствуют аресты и обременения. Этот документ требуется для покупателя, чтобы совершить безопасную сделку.
    7. Оформить соглашение купли-продажи.
    8. Составить и заверить доверенность, если пакет документов подается представителем.
    9. Направить пакет документации для регистрации в подразделение Росреестра.

    Есть несколько способов подачи заявления: почтой, в электронной форме или лично.

    Как правильно составить соглашение купли-продажи

    Соглашение должно быть составлено согласно по нормам гражданского законодательства и содержать все значимые условия сделки.

    5 важных пунктов соглашения:

    1. ФИО и адреса регистрации обеих сторон.
    2. Объект сделки. Здесь уточняется точный адрес и площадь.
    3. Сведения о том, кто из бывших жильцов сохраняет право проживания на жилой площади.
    4. Порядок проведения оплаты. Возможна оплата наличными средствами, но более надежным является расчет через банковскую ячейку.
    5. Условия, при которых контракт может быть расторгнут.

    Также стороны могут включить и иные условия, которые они посчитают необходимыми.

    Особенности обложения налогом

    Когда гражданин владел жильем менее трех лет, придется платить налог с продажи. Но размер полученного дохода можно уменьшить на расходы, связанные с приобретением жилплощади.

    Когда покупают доли недвижимости или целый объект, необходимо готовиться к тому, что налоговую обязанность выполнять придется новому собственнику.

    Изменения в законе

    Новшество о том, что продажу нужно заверять нотариально, вступило в силу с июня 2016 года. Оформление требует теперь больше усилий от владельцев жилья. Ведь если раньше можно было продать комнату и обойтись обычным письменным соглашением, то теперь без удостоверения не обойтись.

    Если жильем владеет гражданин индивидуально или оно находится в совместном владении супругов, можно к нотариусу не обращаться.

    Оформление операций с недвижимостью, принадлежащей малолетним гражданам, также не допускается. Поэтому большинство контрактов сейчас через нотариуса проходит.

    Но и расходы граждан возрастут. Ведь за удовольствие осуществить нотариальную заверку придется платить.

    Суть изменений

    Операции с недвижимостью – это сводное поле для работы мошенников. Особенно много притворных сделок совершалась с долями собственности. Поэтому и были приняты изменения к закону. Предполагается, что операции с жильем станут более безопасными, ведь нотариус несет имущественную ответственность.

    Уполномоченный заверитель обязан отменить сделку, если обнаружит признаки подделки документов или наличие обременений.

    Нужно ли заверять обязательно договор купли-продажи квартиры у нотариуса (2017 г.) или нет, стороны могут сами решить. Но при совершении сделок с долями в недвижимости без нотариальной заверки нельзя обойтись.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Нотариально следует удостоверить документы, если операции с жильем затрагивают интересы малолетних граждан. Стоимость заверенного документа возрастет, если поручить составление нотариусу.

    Источники


    1. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.

    2. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.

    3. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.
    4. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.
    5. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.
    О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here