Нюансы выселения прописанного человека из муниципальной квартиры

Самое важное по теме: "Нюансы выселения прописанного человека из муниципальной квартиры" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Порядок и основания для выселения прописанного человека не собственника из квартиры

Провести выселение из квартиры прописанного человека не собственника можно по инициативе владельца помещения. Если гражданин проживает в муниципальном жилье, то инициировать выселение может муниципалитет района, в лице сотрудников жилищной компании.

Для того чтобы выселить человека, нужно иметь достаточные на это основания, которые указаны в законодательных актах России.

Основания для выселения прописанных граждан

Выселение с жилой площади лица, который имеет прописку в квартире, но не является ее собственником, допустимо, если его право на проживание прекратилось.

Обстоятельства, по которым можно выселить проживающего на жилой площади гражданина:

  • закончился срок действия заключенного договора аренды или другого соглашения;
  • поменялся семейный статус лица (был оформлен развод и др.);
  • осуществление по отношению к жилью различных действий от лица сотрудников органов власти – изъятие недвижимости;
  • увольнение лица, с занимаемой должности, он должен покинуть жилую площадь – ситуации со служебным жильем.

Среди оснований может быть противоправное поведение зарегистрированного гражданина. К такому поведению можно отнести:

  • неуплата по коммунальным платежам, что повлекло за собой накопившуюся задолженность;
  • частое шумное поведение, которое нарушает права соседей;
  • плохое содержание площади;
  • ущемление прав иных лиц.

Человека из квартиры без его согласия, если он там прописан, но не является владельцем жилья или доли в нем, можно выгнать через обращение в суд.

До начала принудительного выселения собственник недвижимости обязан предупредить недобросовестного жильца о том, что он хочет, чтобы тот покинул помещение. Также можно предложить прекратить совершать противоправные действия, которые могут служить основанием к выселению.

Владелец площади уведомляет его также о том, что если жилец не выполнит его просьбу, то он обратится в суд. Когда прописанное лицо игнорирует предупреждения хозяина и не выписывается, то дело о выселении может рассмотреть судебный орган по поданному иску.

Вынесенное решение суда должно быть выполнено, для этого оно передается в службу приставов для принудительного исполнения.

Выселение из муниципального помещения

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан? Людей, которые прописаны и живут в квартире, являющейся собственностью муниципалитета, то принудительное выселение может начать только владелец помещения, в таком случае это жилищный отдел региона.

Чтобы принудительно выселить лиц из муниципальной собственности, требуется совершение нескольких действий:

  • зарегистрированный гражданин не платит за жилье и по коммунальным платежам больше полугода;
  • жилое строение признано аварийным, что требует расселения всех жильцов;
  • в доме будут проводиться ремонтные работы, которые не могут быть выполнены, пока там находятся люди;
  • проживающие в муниципальном жилье лица не заботятся об имуществе;
  • проживающие лица систематически нарушают права соседей (громкая музыка и т.д.).

Условия, которые позволяют выписать прописанных жильцов из муниципальной площади, не дают право оставить их без жилой площади. Даже в ситуации, когда принудительно были выписаны должники по коммунальным платежам, им предоставят другую жилплощадь, но меньшую по размерам.

Ситуации, когда муниципалитет не обязан выделять иное помещение:

  • были изменены обстоятельства, по которым площадь предоставлялась гражданам;
  • выяснилось, что есть серьезные правовые нарушения, по которым он не может иметь регистрацию и проживать в муниципальном жилье;
  • окончен срок, на который было выделено помещение.

Выселить гражданина из муниципальной собственности без предоставления иного помещения можно только по решению судебного органа. Иск готовит и подает сотрудник жилищного отдела, он же выступает истцом по делу, как доверенное лицо от муниципалитета.

Когда судья принимает сторону истца и признает требования убедительными, то он выносит решение о выселении. Если прописанный гражданин не хочет сам покидать квартиру, то судебное решение передается в службу судебных приставов. Жилец вправе обжаловать решение суда, пока суд по его поданному иску не пройдет, выдворить его нельзя.

Важно! Как можно выселить соседа из муниципального жилья? Инициаторами для выселения могут также стать соседи, если жильцы систематически нарушают их права. Об этом факте обязательно должны иметься доказательства, которые указывают на то, что проживать рядом с такими лицами невозможно.

В таких ситуациях соседи недобросовестного гражданина должны обратиться в местный муниципалитет и рассказать им о возникшей ситуации, и представить доказательства. А они, в свою очередь, должны обратиться в суд.

Выселение владельцем помещения

Когда жилье является частной собственностью, то инициатором обращения в суд для вынесения решения о принудительном выселении может быть только хозяин жилой площади. Часто хозяева жилых помещений выписывают посторонних лиц, которые не имеют с ними родственных связей, но прописаны в квартире, или бывших членов семьи. В последнем случае, это может быть бывшая жена или бывший муж.

Как выселить из квартиры прописанного человека, когда жилплощадь является частным владением? Порядок выселения из частной собственности очень схож с проведением такой процедуры из муниципальной собственности. Отличием будет являться более широкий круг оснований, в первом случае, и истцом будет выступать гражданин, а не муниципалитет, в лице сотрудника жилищного отдела.

Например, владелец жилья вправе попросить бывшего мужа покинуть недвижимый объект, в силу того, что он не имеет никаких прав на недвижимость, а только там прописан. Действия владельцев по выселению жильца из квартиры, когда он прописан там, но не имеет в ней доли:

  1. Предупреждение проживающего в квартире лица о том, что он обязан выписаться из помещения, так как больше не имеет права проживать там (окончание договора о найме, развод и т.д.). Закон допускает выделение определенного времени на поиск нового жилого помещения.
  2. Когда добровольного выселения не происходит, и гражданин не освобождает площадь, то владелец подает иск в судебный орган, в котором просит выселить зарегистрированного жильца в связи с имеющимися основаниями для выселения.
  3. После внесенного решения суда в пользу истца можно требовать принудительного выселения. Когда есть решение судьи, у жильца есть возможность самостоятельно покинуть помещение, иначе придется делать это по принуждению сотрудников службы судебных приставов.
Читайте так же:  Применение постановления пленума о наследовании

В решении суда может быть указано время, в течение которого жилец может покинуть помещение без вмешательства приставов. Это время дается на поиск другой квартиры и переезд.

Можно ли выселить зарегистрированного в квартире ребенка? Независимо от отношений родителей, бракоразводных процессов несовершеннолетний ребенок не может быть лишен прописки, а соответственно выселен. До достижения ребенком восемнадцати лет, он будет иметь право проживать в жилой площади.

Выселение малолетнего ребенка возможно только:

  • в ситуации с изменением владельца (новый хозяин жилья вправе подать иск в суд о выселении зарегистрированных лиц);
  • владелец жилья выселяет родителя ребенка по истечению договора найма жилого помещения.

Провести выселение из квартиры прописанного несовершеннолетнего человека не собственника даже при вышеперечисленных ситуациях сложно. Это связано с тем, что государство охраняет права и интересы несовершеннолетних лиц на территории Российской Федерации.

Защита зарегистрированных граждан от выселения

Принудительно выгонять жильцов из квартиры через обращение в суд, требует от истца сбора доказательств, которые указывают на наличие оснований для проведения процедуры. Зарегистрированные лица имеют право подать в суд встречный иск, например, о том, чтобы было признано, что жилье является совместно нажитым имуществом. Такой иск может быть подан бывшим мужем после развода.

Иные лица также вправе подать встречный иск о том, что оснований к его выселению нет, и он имеет право проживать в помещении. Такой иск обязательно должен быть прикреплен доказательствами.

В судебном заседании будет рассмотрена каждая ситуация индивидуально, в зависимости от нюансов. В зависимости от доводов жильцов, процедура рассмотрения искового заявления может затянуться. Суд может предоставить отсрочку для гражданина, которого хотят выселить, на определенный срок.

О выселении из квартиры прописанному лицу необходимо сообщить заранее, если он откажется покидать помещение, то только тогда можно обращаться в суд. Судья удовлетворит иск истца, только если его требования законны.

Нюансы выселения прописанного человека из муниципальной квартиры

Прежде чем рассматривать, можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного в ней человека, необходимо отметить, что речь идет о лишении права пользования имуществом. Собственником такой квартиры ее жильцы не являются. Муниципальное жилье предоставляется гражданам по договору безвозмездного социального найма, но его собственниками они не становятся. Рассмотрим, каковы основания для выселения из муниципальной квартиры, и вправе ли наниматель рассчитывать на что-либо взамен.

Законные поводы для выселения

Между органом местной власти, выступающим от имени муниципалитета, и гражданами заключается особый договор о передаче им жилого помещения для владения и использования. Немаловажным условием такого соглашения становится соблюдение жильцами определенных правил, предусмотренных законом в отношении нанимателей жилых помещений. Договор предусматривает плату, но она существенно ниже, чем при найме на коммерческой основе.

Жилищным кодексом исчерпывающе прописаны обязанности нанимателей всех жилых помещений из муниципального фонда:

  • использовать полученное жилье строго определенным образом – для проживания;
  • оговоренную плату за жилье вносить своевременно, без задержек;
  • полностью оплачивать потребленные коммунальные услуги;
  • поддерживать занимаемое помещение в подходящем для жилья состоянии;
  • не нарушать покоя соседей, их интересов и прав.

Перечень обязанностей распространяется не только на самого нанимателя. Все члены его семьи обязаны их выполнять в равной степени. Нарушение предусмотренных законом правил может стать причиной выселения. В зависимости от вида и степени тяжести допущенного нарушения, прописанного человека могут выгнать без компенсации и выделения новой жилплощади.

Однако не всегда основанием для выселения будет неправомерное поведение самого нанимателя. Разберем подробнее, за что могут выселить из наемного жилья, и обязаны ли представители власти взамен предоставить другую равноценную квартиру.

Выселение граждан, не проживающих по месту прописки

Могут ли выселить из муниципальной квартиры человека, который там, в действительности, не проживает? Да, по заявлению собственника наниматель может быть выписан, если имеется достоверная информация о том, что по месту регистрации он уже не живет достаточно длительное время. Предоставить взамен какую-либо иную жилплощадь нет необходимости.

Аналогично можно поступить и в ситуации переезда нанимателей в новую квартиру без уведомления собственника. Такое действие расценивается как отказ от договора некоммерческого социального найма, в результате чего он расторгается, а права на использование муниципального жилья и прописка в нем прекращаются. Новое жилье при этом городские власти выделять не обязаны, так как бывший наниматель сам решил свою проблему.

Когда при выселении предоставляется другая квартира

Обязанность предоставить взамен благоустроенное жилое помещение, размер которого соответствует действующим социальным нормам, возникает у властей в том случае, если людей выселяют по причинам, не связанным с их неправомерным поведением. Перечень случаев приведен в ст. 85 ЖК РФ:
  • принятие решения о том, что дом идет под снос;
  • изъятие расположенного под домом земельного участка для важных общественных нужд;
  • перевод квартир и других помещений в категорию нежилых;
  • признание отдельной квартиры или всего дома аварийными;
  • в ходе проведенной реконструкции квартира стала меньше или, напротив, больше и уже не соответствует составу нанимающей его семьи;
  • помещения в доме передаются какой-либо религиозной организации.

Важно! Взамен квартиры, из которой выселяют, жильцам предоставляется другая, такая же благоустроенная квартира на прежних условиях, то есть опять по договору соцнайма. Площадь нового жилья должна соответствовать нормам предоставления в расчете на всех домочадцев.

Сохранять район проживания при этом собственник не обязан, но может это сделать при возможности. Исключением будут только принятые в последнее время программы по реновации кварталов старой застройки.

Читайте так же:  Порядок действий после смерти человека

Поводом для выселения будет накопление нанимателями долга по квартплате и коммунальным платежам. Если в течение полугода жильцы уклоняются от оплаты потребленных ресурсов, городские власти вправе расторгнуть заключенный с ними договор соцнайма по собственной инициативе. Однако взамен неплательщикам предоставляется другое жилье, меньшей площади. Но уже по нормам общежития. Избежать выселения за неуплату поможет своевременное оформление жилищной субсидии.

Когда жильцы не могут рассчитывать на квартиру взамен

Право каждого человека на жилище гарантировано законом. Однако в ряде случаев собственник вправе лишить нанимателя муниципальной квартиры его жилплощади, и ничего не предоставить взамен. Основаниями для такого решения будут:
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематическое нарушение прав других жильцов;
  • помещение разрушается в результате бесхозяйственного с ним обращения.

Однако прежде чем выселить таких безответственных жильцов, местные власти предупреждают их о необходимости устранения указанных нарушений и предоставляют для этого разумный срок. Если причины недовольства собственника устраняются, то вопрос о выселении более не поднимается до следующего нарушения. В случае, когда требования собственника были проигнорированы, он имеет право расторгнуть с нанимателем договор и ничего не предоставить взамен.

Как происходит выселение

Законом предусмотрены два способа, как выселить граждан из муниципального жилья:
  • по соглашению с ними;
  • по решению суда.

Если соглашение между собственником квартиры и нанимателем по поводу выселения ответствует, то решение о лишении граждан жилого помещения принимает только суд. Это гарантирует соблюдение конституционного права на жилье. В суде разрешаются и все споры, связанные с предоставлением взамен другого помещения.

Суд рассматривает вопрос о выселении в порядке искового производства. Заявление подается собственником жилья по месту нахождения принадлежащего ему жилого помещения. К иску прилагаются документы, подтверждающие весомость причин для выселения. Наниматель, в свою очередь, вправе приводить доказательства неправомерности иска собственника. Все документы рассматриваются, приводимые устно доводы заслушиваются, после чего судом выносится решение. На его обжалование отводится 10 дней, после чего судебный акт вступает в силу.

Роль судебных приставов

Решение суда о выселении может быть исполнено гражданами добровольно. Для этого в самом документе указывается вполне разумный срок. Как правило, так происходит в случаях, когда взамен, согласно закону, выделяется иное помещение. Если же наниматели отказываются покинуть жилье, то судебное решение исполняется принудительно, представителями специальной государственно структуры: судебными приставами.

Для начала судебный пристав открывает исполнительное производство, предупреждает об этом проигравшую судебный процесс сторону и предоставляет новый срок для исполнения решения в добровольном порядке. После его окончания, жильцы будет выселены уже принудительно. В полномочия пристава входит и такая обязанность. При необходимости привлекаются сотрудники полиции или МЧС.

В назначенный день пристав-исполнитель в сопровождении двух независимых понятых прибывает в квартиру. Для начала составляется акт о выселении и опись находящегося в квартире имущества. Затем вещи переносятся в новую квартиру или в место для их хранения. Жильцы по требованию пристава покидают жилплощадь, дверь запирается и опечатывается. Ключи затем передаются представителю собственника.

Выселение из муниципальной квартиры

Из муниципального жилья можно выселить человека, если он совершает неправомерные действия, указанные в УК РФ и ЖК РФ. В некоторых случаях можно выдворить законным путем бывшего супруга и прописанного человека со своих квадратных метров.

Лица, проживающие в муниципальном жилье, заключают договор социального найма с собственником помещений. Это главный документ, подтверждающий правомочность обитания на данном объекте.

Если на то есть веские причины, возможно выселить граждан из муниципального помещения. При этом собственник расторгает заключенный с ними договор.

Муниципальная жилплощадь собственность муниципалитетов местного самоуправления. Эти органы власти обязаны содержать жилищный фонд, проводить капремонт коммуникаций и зданий.

Если проживающие во вверенном им помещении лица систематически нарушают правила общежития, портят муниципальное имущество, тогда на них может быть подан иск в суд:

Если эта инстанция примет решение выселить из муниципальной квартиры, тогда от жильцов потребуется добровольно покинуть ее. Если они откажутся, может быть открыто исполнительное производство, тогда выселение будет принудительным.

Подать в суд на недобросовестных нанимателей могут:

  • жильцы дома;
  • представители органов местного самоуправления.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Выселение должно осуществляться в соответствии с законом. В ст. 84 ЖК РФ зафиксировано, что может быть причиной расторжения договора соц. найма.

Выселить из муниципального жилья можно только по решению суда.

Если суд нашел основания для выдворения, бывшему нанимателю не предоставят другое жилье. Но обычно таким гражданам дают жилплощадь с меньшим количеством квадратных метров и в отдаленных районах.

Вот что может стать причиной выселения:

  • задолженность по коммунальным услугам. Если за жилье не платят в течение полугода и более;
  • наниматель или члены его семьи периодически нарушают права соседей. Чтобы доказать это, нужно неоднократно вызывать полицейских, которые будут фиксировать факты нарушения тишины в ночное время, хулиганство;
  • проживающие в муниципальной квартире нанесли ей обширные повреждения. Например, находясь в нетрезвом виде, спровоцировали пожар, подтопление;
  • муниципальная площадь используется не по назначению. Например, наниматель решил открыть в своей квартире производство или сдает ее для таких целей;
  • объект недвижимости признан непригодным для жилья, к примеру, дом стал аварийным;
  • дом переводится в нежилой фонд. Об этом жильцов должны проинформировать заранеев установленные законом сроки.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга

Если бывший супруг не прописан на жилплощади жены, а она (или кто-то из ее родственников) является нанимателем, тогда после развода муж не имеет право претендовать даже на часть этой квартиры. Если супруга, находясь в браке, прописала его, тогда выселить мужчину без веских оснований будет проблематично.

Чтобы найти их, лучше обратиться в адвокатскую контору. Специалисты расскажут, что существует несколько способов выселения бывшего мужа. Нужно заключить с ним соглашение о том, как будет использоваться квартира, определить, какую долю коммуналки он станет вносить.

Читайте так же:  Документы для регистрации сделки аренды недвижимости

Если экс-супруг не появлялся в данной муниципальной квартире более полугода, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, тогда можно подавать иск в суд. В заявлении следует указать просьбу принять решение о выселении бывшего мужа. Нужно хорошо подготовиться к процессу.

Необходимо принести в суд квитанции, в которых будет зафиксировано, кто именно вносил деньги за услуги ЖКХ.

Потребуются свидетели. Они расскажут о том, что бывший муж не проживал в муниципальной квартире более полугода.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Если гражданин нарушает права соседей, не гасит долги ЖКХ более шести месяцев, использует помещение не по назначению, можно обратиться в суд с иском о выселении.

Если бывшая супруга или супруг не нарушают закон, выселить их проблематично. В этом случае поможет размен квартиры.

Правосудие стоит на стороне детей. Если несовершеннолетние граждане прописаны на данной жилплощади, без предоставления другой квартиры их будет нельзя выселить.

Если вы проживаете в муниципальной квартире, не приватизировали ее, следует много раз подумать перед тем как прописать жену или мужа на своих квадратных метрах.

Как показывает практика, бывшие влюбленные со временем могут превратиться в чужих людей, а спор из-за жилплощади способен сделать из них непримиримых врагов.

Решить проблему поможет юрист. Он расскажет, что есть выход из положения, если встать в очередь на улучшение жилищных условий.

Порядок выселения непрописанного человека из квартиры

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, должно проходить в соответствии с законом. Законодательством запрещено просто не впустить человека, которому ранее разрешалось находиться и проживать в квартире, без веских причин.

Владелец помещения обязан не нарушать нормативные акты Российской Федерации и решать вопрос о выселении в судебном порядке.

Законодательство

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека? Да, выселить из квартиры непрописанного гражданина можно. Существуют отличия в процедуре выселения из квартиры гражданина, который там не прописан, это обусловлено типом владения помещением.

Жилье может быть:

  • неприватизированное;
  • муниципальное;
  • частной собственностью.

Непрописанный человек – это тот, кто не зарегистрирован в жилом помещении, в котором он проживает. Регистрация необходима для того, чтобы без лишних трудностей пользоваться конкретными государственными услугами. Среди них:

  • устройство ребенка в садик или школу (малолетний, в отличие от взрослого гражданина, обязательно должен иметь регистрацию);
  • оформление социальных льгот и различных пособий (если это необходимо);
  • закрепление за определенным больничным учреждением.

[2]

Право на пользование жильем определяется также степенью родственных связей с хозяином недвижимого имущества.

Например, когда мужчина начинает встречаться с женщиной, и зовет ее к себе жить, она становится его сожительницей. Пока граждане не вступили в официальные отношения, они не являются родственниками.

Когда квартира принадлежит государству, то процедурой выселения занимаются сотрудники жилищного органа в районе нахождения квартиры.

Выселить проживающего в квартире гражданина разрешено по основаниям, которые указаны в Жилищном Кодексе России и других актах правового характера. Выгонять из жилого помещения имеют право владельцы объектов, а также иные граждане, пользующиеся им.

Как можно выселить из квартиры гражданина, не имеющего там регистрации? Для этого обязательно должно иметься судебное решение, в особенности, когда необходимо выгнать человека без его согласия.

Гражданам, которые планируют заняться выселением жильцов из своей квартиры, следует ознакомиться с решениями судов по подобным делам.

На каких основаниях происходит выселение из квартиры непрописанного человека? Жилой фонд может быть частным или государственным. К частному фонду относятся квартиры, владельцами которых являются физические лица. К государственному фонду относятся жилые помещения, которые были предоставлены государством для проживания гражданам.

Законодательство Российской Федерации выделяет несколько оснований для выселения лица из жилого помещения. Среди оснований для выселения непрописанного лица из квартиры, где хозяин это частное лицо, можно выделить:

  • лицо, которое необходимо выселить, не является родней владельца квартиры, а также не имеет статус иждивенца (например, бывший муж должен покинуть помещение, если оно не относится к общей нажитой собственности, и полностью принадлежит бывшей жене);
  • жилое помещение стало объектом сделки купли-продажи, когда собственник потерял право пользоваться недвижимым имуществом, то это не имеют права делать и его родственники (все подлежат выписке и выселяются из квартиры);
  • имущество было в залоге у банковского учреждения или иной финансовой организации, лицом была допущена значительная просрочка, которая позволяет забрать недвижимость в счет погашения долга.

[1]

Все основания, по которым может быть осуществлено выселение гражданина из квартиры, перечислены в Жилищном Кодексе РФ. Права непрописанного в квартире лица, могут быть закреплены договором или иным документом. Например, если люди являются квартирантами.

Как выселить из квартиры непрописанного человека, когда жилье неприватизированное На проведение таких действий также существует перечень оснований. К таким основаниям относятся:

  • наличие задолженности за пользование помещением и предоставляемыми коммунальными услугами (гражданин не платил по счетам больше полугода);
  • вселение в квартиру жильца было признано незаконным. Например, когда в квартиру въехал гражданин, без согласия на это нанимателя жилого помещения;
  • непрописанный человек использует квартиру не по ее прямому назначению (устраивает там склад одежды, которая идет на продажу и т.д.);
  • лицо нарушает правила пользования и проживания в объекте недвижимости.

К причине, по которой наниматель муниципальной собственности, может попросить проживающего там гражданина освободить помещение, относится завершение периода использования квартиры. Так как, наниматель государственной собственности вправе предоставлять жилье для временного проживания в нем иным лицам, по окончании договора, он вправе их выселить.

Добровольное выселение

Как может происходить выселение из квартиры непрописанного человека, который не собственник помещения? Когда владельцем дома является физическое лицо, а не государство, то прежде чем начать выселение, следует изучить жилищное законодательство. Это поможет узнать возможные причины выселения, права владельца и многое другое.
Читайте так же:  Процедура оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе

Это можно сделать, проведя разговор. Хитрости проведения удачных переговоров:

  • не повышать голос и не переходить на оскорбления;
  • заранее обдумать план разговора (заготовить доводы, отсылки на конкретные законодательные акты и т.д.);
  • не угрожать;
  • объяснить, что если в ближайшее время он не съедет из квартиры собственника, то он обратится в суд.

Важно! Самым оптимальным решением для всех сторон возникшей ситуации, будет добровольное выселение. В такой ситуации, выселяемым гражданам, собственник или наниматель жилой площади, может предложить решить вопрос мирно, просто покинув жилье.

Выселить сожителя таким способом выгоднее, так как не придется тратить деньги, время и силы на подготовку документов и рассмотрение дела в суде. Нужно грамотно донести, что раз я собственник, то при наличии весомых причин, суд удовлетворит мои требования и произведет выселение.

Это единственный вариант как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан без обращения в суд. Если переговоры прошли хорошо, то стоит перестраховаться и оформить согласие на выезд в письменном виде.

Судебный порядок выселения

Как выселить человека из квартиры без его согласия? Когда хозяину квартиры не удалось договориться с жильцом, и он обладает большой наглостью и продолжает проживать в квартире, то нужно начать подготовку к обращению в суд.

Собственнику помещения или иному лицу, который планирует подавать исковое заявление в суд, необходимо подготовить ряд бумаг. К пакету документов относится:

  • исковое требование (его можно написать самостоятельно или попросить помощи у юриста);
  • документ, указывающий на оплату государственной пошлины;
  • бумага, которая определяет владельца объекта недвижимости или указывающая на право проживания в нем (также может быть завещание, если нынешнему хозяину квартира досталась после смерти прошлого владельца);
  • документы, являющиеся доказательствами того, что есть законные основания для того, чтобы произвести выселение лиц.

Среди доказательств могут быть письменные показания соседей о том, что порядок в жилом помещении систематически нарушается, соответствующие протоколы правоохранительных органов, бумаги, доказывающие наличие задолженности и т.д.

Заявление должно содержать информацию об истце и ответчике по делу, адрес жилой площади, отсылки на законодательные акты и мотивированное требование к суду. Документ должен быть написан грамотно, без исправлений и опечаток.

Пакет документов и письменное требование направляется в районный суд, который расположен по адресу нахождения недвижимого объекта.

Около 10 дней суд будет проводить проверку поданных документов. Срок рассмотрения дела будет зависеть от оснований к выселению, он может варьироваться от одного месяца до полугода.

Заявление будет удовлетворено, если присутствует законное основание к выселению. Также будет учтен тот факт, есть ли возможность выселяемому гражданину, заселиться в другое место. Выселить непрописанного гражданина, у которого есть маленький ребенок, нельзя. В силу того, что несовершеннолетний там зарегистрирован, так как по закону он обязан иметь прописку, выгнать его нельзя. А законный представитель, несмотря на то, что он там не прописан, должен жить вместе с ребенком.

Выселять из квартиры непрописанного человека сложно, так как если договориться добровольно не удастся, хозяина может ждать долгое разбирательство в суде. Для того чтобы оградить себя от таких трудностей, необходимо тщательно выбирать жильцов для своей квартиры.

[3]

Как выселить из квартиры человека, заключенного в тюрьме

Законодательная база

  • Конституция РФ (ст. 40);
  • ГК РФ (ст. 301);
  • ЖК РФ (ст. 3, 31, 35);
  • Закон РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года (ст. 1, 5);
  • Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года.

Для чего заключенных выписывают из квартиры

К сожалению, бывают случаи, когда приходится выписывать родственников, отбывающих наказание. Из этой статьи вы узнаете, можно ли выселить человека, если он сидит в тюрьме и для чего это делается:

  • Защитить семью от опасного человека;
  • Сменить место жительства (угрозы от жертв потерпевших семье осужденного);
  • Необходимость в продаже или обмене жилья.

Если преступнику только грозит тюрьма, приговора еще нет — паспортный стол откажет вам в услуге по выписке.

Внесудебный способ выселения

Если отношения между семьей и заключенным хорошие, данный вопрос можно решить без суда, обратившись в паспортный стол с нижеуказанными документами:

  • Заверенная начальником исправительной колонии (ИК) копия паспорта осужденного (т. к. оригинал весь срок находится в тюрьме);
  • Заполненное осужденным согласие о снятии с учета (Форма № 6);
  • Приговор суда.

Приговор получить сложнее всего, поскольку копии выдаются только участвующим сторонам. Вы можете (на выбор):

  • Попросить самого заключенного или его адвоката снять копию с приговора;
  • Обратиться к судье лично;
  • Обратиться в суд с требованием выдать копию приговора (если первые два способы не принесли результата).

При невозможности прибытия осужденного в паспортный стол, бланки и заявления он заполняет в присутствии начальника колонии и нотариуса, которые ставят свои подписи и печати.

Выселение через суд

Для выселения заключенного в тюрьме человека через суд вам понадобятся следующие документы:

  • Исковое заявление в суд на выселение заключенного;
  • Заверенная начальником ИК копия паспорта выселяемого;
  • Выписка из домовой книги.

Копия приговора суда будет запрошена судьями самостоятельно. И помните, какие бы права на квартиру не имел преступник, законодательство РФ не допускает полного лишения жилья граждан России (ст. 40 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ).

Муниципальная квартира

Выселить человека из квартиры, предоставленной по договору социального найма возможно самостоятельно или через судебный процесс, но только с целью сэкономить на коммунальных услугах.

Если вы поменяете это жилье на другое муниципальное, право на пользование за осужденным останется все равно. Вернувшись, он вправе будет зарегистрироваться с вами под одной крышей.

Читайте так же:  Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе

Квартира в собственности

Очень важно, как и когда прописан в квартире осужденный:

  • Как собственник (может владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом — по закону не выпишешь, продать квартиру без его согласия нельзя);
  • Прописан (не владеет, но пользуется — разрешат выписать без предоставления иного жилья).

Если заключенный принимал участие в приватизации

Если гражданин участвовал в приватизации (до приговора) — он будет являться владельцем доли в жилье. Выписать его самого, продать квартиру без его разрешения нельзя.

Если заключенный написал отказ от приватизации (добровольно), за ним также будет оставаться право пользоваться квартирой (и только). В таком случае даже со сменой владельца жилья право пользования (но не владения и распоряжения) конкретным жильем останется за осужденным.

Продавать квартиру с таким обременением сложно и рискованно, ведь выйдя на свободу, человек может обратиться в суд с признанием сделки недействительной, пожаловаться на давление и принуждение со стороны родни. При продаже покупатель может попросить расширенную выписку из домовой книги (Форма № 11) — не выбывший осужденный будет числиться в этой квартире.

Некоторые особенности дел о выселениях заключенных

Чтобы выселить зека из квартиры, вам необходимо точно и четко указать исковые требования, лучше ничего не выдумывать и писать все как есть. Такие исковые требования подают, когда человек проживает в квартире или съехал, но оставил свои вещи.

Если гражданин не прописан по вашему адресу, и не имеет никаких прав на площадь, вы можете выселить его без суда, с участковым или просто сменив замки. Если не готовы на такой жесткий способ — отправьте по почте требование о выселении искомому лицу (ст. 35 ЖК РФ) заказным письмом с описью вложения по его последнему адресу.

Иск о признании утратившим право пользования

Ответчик по такому иску уже утратил право пользования, но еще не выписался. Например, жилье продано, а человек еще зарегистрирован (но находится в ИК). В таком случае можно не ждать 6 месяцев, а сразу обращаться в суд.

Продать квадратные метры, часть которых принадлежит собственнику без его ведома невозможно. Если только он не передаст право на них кому-либо.

Иск о признании не приобретшим право пользования

Выселение заключенного, заселившегося лишь формально, можно осуществить с помощью иска, потребовав признать его не приобретшим право пользоваться жилым помещением. Фиктивная прописка может понадобиться при устройстве на работу. Главное, доказать, что ответчик прописался только на бумаге, но не жил по факту. В дополнение к основным документам вам понадобятся:

  • Акт о непроживании (подтверждается 3-мя соседями, участковым, паспортным столом);
  • Свидетельские показания (в дополнение).

Некоторые ошибки при обращении в суд

УФМС (миграционная служба) не является ответчиком по такому делу,но будет третьим лицом в процессе. Арендатор по социальному найму не может требовать выселения члена семьи, это право муниципального образования — собственника помещения.

Судебная практика

Гражданка Л. решила выселить мужа, который находился в тюрьме (Кировский районный суд, дело № 2-1113/2011 года). Она выступила с требованием выселить бывшего супруга из квартиры, нанятой по договору социального найма. Ответчик, бывший муж истицы, находясь в ИК, был против этого выселения.

Как верно указал суд, нахождение в исправительном учреждении совсем не означает, что лицо не нуждается в жилье. Ссылка истицы на ст. 31 ЖК РФ ошибочна. Согласно ст. 40 Конституции, ст. 3 ЖК РФ — никто не может быть лишен жилья, или еще как-то ограничен в его использовании. Супруга не вправе требовать выселения бывшего мужа, поскольку собственником квартиры является муниципальный орган (только он вправе подать иск на выселение).

По другой тяжбе (Магнитогорский районный суд, дело № 2-1069/2016) истец Прошин попросил выселить гражданку Белугину, которая отбывала наказание в местах лишения свободы. Истец приобрел комнату у собственника (одну из трех). Белугина, не являясь родственницей истца, была зарегистрирована в квартире, но не проживала. Коммунальные услуги за нее оплачивались, что доставляло неудобства собственникам.

Судья правомерно удовлетворил иск, снял с регистрационного учета без предоставления другого жилья, поскольку ответчица была всего лишь прописана в квартире, договора аренды не заключала. В качестве доказательств приложены акт о непроживании, показания свидетелей.

По схожему делу (дело № 2-132/2017, Юргинский суд Кемеровской области) суд принял решение выселить осужденного Грубова, поскольку последний не предоставил никаких доказательств ведения совместного хозяйства, проживания в спорной квартире. Эти сведения подтвердили свидетели.

Видео (кликните для воспроизведения).

Долгих Т. А. подала иск о выселении бывшего зятя Королева А.Н. из ее квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. Зять раньше проживал в указанном жилье, после развода с ее дочерью съехал, личных вещей в спорной квартире не имеет. Прошение правомерно удовлетворено (Пермский районный суд, дело № 2-28/2017).

Источники


  1. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.

  2. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.

  3. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Издательство Юридического института, 2012. — 608 c.
  4. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.
  5. Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.
Нюансы выселения прописанного человека из муниципальной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here