Нюансы продажи квартиры, купленной на материнский капитал и последующей покупки другой

Самое важное по теме: "Нюансы продажи квартиры, купленной на материнский капитал и последующей покупки другой" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: правила и документы

Последние изменения: Август 2019

Более 90% получателей маткапитала потратили его на решение «квартирного вопроса». В основном, деньги расходуются на приобретение нового, более комфортного жилья для всей семьи, являясь существенной доплатой к собственным сбережениям. Но случаются ситуации, когда появляется необходимость эту недвижимость продать. Обычно они связаны с желанием приобрести жилье побольше или в другой местности. Но перед тем как продать квартиру, купленную на материнский капитал, нужно учесть правовые нюансы, которые связаны с такой сделкой.

Возможные проблемы продажи квартиры с материнским капиталом

Сложности при продаже квартиры связаны с некоторыми законодательными ограничениями, установленными Гражданским кодексом и другими нормативными актами. И первое из них касается защиты интересов несовершеннолетних детей, имеющих доли в продаваемом жилье.

Разрешение от органов опеки

Приобретая жилой объект с использованием материнского капитала, граждане обязаны выделить в нем доли для несовершеннолетних детей. Таково требование закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. – 10-я статья (п.4). Без этого право собственности на квартиру чиновники Росреестра не зарегистрируют.

Поэтому если к моменту продажи жилплощади хоть один ребенок-собственник не достиг совершеннолетия, сделка состоится только с письменного разрешения органов опеки и попечительства.

Перед тем, как принять решение, сотрудники ведомства обратят внимание на ряд обстоятельств:

  • получит ли несовершеннолетний ребенок долю в другой квартире (уже имеющейся или которая будет приобретена на вырученные средства);
  • не будет ли новая недвижимость меньших размеров или с худшими удобствами;
  • не ущемит ли сделка иные интересы несовершеннолетнего дольщика (например, вместо квартиры в центре большого города приобретается недвижимость в отдаленной деревне)

То есть органы опеки должны быть проинформированы, куда переселяется ребенок из продаваемой квартиры, и будет ли там его доля. И не просто проинформированы, а с предоставлением подтверждающих документов. Они должны содержать характеристики продаваемого и покупаемого жилья.

Чтобы получить разрешение опеки, продавцам недвижимости придется предоставить и другие документы:

  • заявление с просьбой дать соответствующее разрешение;
  • паспорта родителей;
  • паспорт несовершеннолетнего – если ему уже исполнилось 14 лет;
  • свидетельство ЗАГС о рождении ребенка – если он младше 14 лет;
  • документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемую квартиру (выписка из Единого госреестра или свидетельство);
  • свидетельство о браке / разводе родителей или смерти одного из них;
  • справка из паспортного стола — с указанием всех членов семьи, зарегистрированных на жилплощади;
  • доверенность, если сделка совершается через представителя (и паспорт доверенного лица) и т.д.

Предварительное согласие органа опеки на продажу квартиры, купленной за материнский капитал, выдается в 15-дневный срок с момента подачи заявления с документами. Отказ в этом действии должен быть мотивирован. Он подготавливается в тот же срок.

Внимание! Органы опеки и попечительства обычно отказывают в продаже квартиры, если ее по предварительному договору с покупателем ее планируется совершить с рассрочкой платежа или привлечением кредитных средств.

Разрешение от банка-кредитора

Другая проблема возникает в семьях, желающих продать квартиру, взятую в ипотеку. Если она еще не погашена, недвижимость находится в банковском залоге. А, значит, распоряжаться ею собственники смогут лишь с разрешения кредитора. В этом случае продавцам придется соблюсти не только права детей (предварительное согласие чиновников из опеки понадобится и в такой ситуации), но и банка – 346-я статья Гражданского кодекса..

Продажа квартиры, кредит за которую еще не выплачен, означает, что к ее новому владельцу вместе с недвижимостью перейдут и обязательства перед финансовой организацией по дальнейшему погашению долга. Банк тщательно проверит, насколько он в состоянии их исполнить.

В частности, кредитора будет интересовать:

  • возраст покупателя;
  • является ли он трудоспособным и дееспособным гражданином;
  • имеет ли он постоянный доход (работу), и какова его величина;
  • есть ли у приобретателя заложенного жилья иная ликвидная недвижимость в собственности;
  • готовы ли за него поручиться платежеспособные родственники или друзья.

На основании этих и других критериев банк будет решать, согласен ли он на переход обязанности по погашению займа к другому лицу. Если ипотечное жилое помещение собственники продадут без согласия кредитора, у того есть право оспорить сделку в суде.

Добрая воля сособственников

Поскольку квартиру, приобретенную с участием материнского капитала, по закону приходится оформлять в общедолевую собственность, у нее в большинстве случаев несколько взрослых владельцев. И продать жилье целиком они смогут, только договорившись между собой. 246-я статья Гражданского кодекса РФ гласит (п.1), что объектами, находящимися в долевой собственности, можно распоряжаться только по согласию всех участников.

Это правило становится проблемой, когда между дольщиками возникают неприязненные отношения. Например, если супруги-сособственники пережили скандальный развод. Но в любом случае, совладельцам придется договариваться: ни один суд не обяжет «упрямцев» совершить сделку против их воли. Каждый волен свободно распоряжаться недвижимостью только в пределах своей доли.

Процедура продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Когда получены согласия банка и органа опеки, а все сособственники согласны на сделку, можно непосредственно переходить к процедуре реализации квартиры, при покупке которой использовался маткапитал.

В остальном она мало чем отличается от аналогичных операций по отчуждению жилья:

  1. По требованию покупателя и / или его агента подготавливаются необходимые документы.
  2. С покупателем заключается договор купли-продажи квартиры. Второй договор (в большинстве случаев) сразу оформляется с продавцом нового жилья. Если часть денег планируется положить на расчетные счета детей, они заранее открываются на их имя.
  3. Стороны договариваются о порядке и сроках взаиморасчетов. При необходимости в банке арендуется депозитная ячейка, куда закладывается денежная сумма, указанная в договоре купли-продажи. Обычно покупатель и продавец оплачивают ее поровну.
  4. Документы передаются на регистрацию сделки в Росреестре – непосредственно в ведомство или через многофункциональный центр.
  5. После регистрации продавец предъявляет в банке документы, свидетельствующие, что продажа квартиры состоялась. Показав их сотруднику банка, он получает доступ к ячейке и забирает деньги.

Средства, вырученные от продажи квартиры, продавцы вправе потратить следующим образом:

  • на покупку нового жилья для семьи – такого же или лучшего качества (с обязательными долями, оформленными на несовершеннолетних детей);
  • на покупку жилья без выделения долей несовершеннолетним членам семьи – при условии открытия р/с на детей (от опеки), куда будут внесены средства, эквивалентные стоимости долей, которые им полагались бы;
  • на покупку менее комфортабельного или просторного жилья – если часть денег, полученных от продажи жилья, необходимо потратить на экстренные семейные нужды (например, на лечение и реабилитацию ребенка);
  • на покупку частного дома для всех домочадцев.
Читайте так же:  Способы безопасного получения денег при продаже квартиры

Продавцы недвижимости иногда интересуются, можно ли расторгнуть уже заключенный договор с покупателем. Для этого потребуются серьезные основания: например, нарушение им обязательства по перечислению денег за покупку, или если сделка была оформлена мошенническим путем – против воли собственника.

Риски для покупателей

В заключение рассмотрим, безопасно ли покупать такие квартиры. Приобретение квартиры, купленной с привлечением материнского капитала – не самое надежное вложение денежных средств. Риски покупателей связаны, прежде всего, с отменой заключенной сделки.

Это может быть сделано по инициативе:

  • банка-кредитора, если заемщик не взял у него разрешения;
  • органов опеки и попечительства – по той же и иным причинам (например, выяснится, что предварительное согласие было дано на основании поддельных документов);
  • подросшего ребенка — после достижения совершеннолетия у него есть 3 года на оспаривание продажи «материнской» квартиры.

Самым неприятным последствием отмены купли-продажи станет возврат не реально уплаченной за квартиру суммы, а той, что указана в договоре. Не секрет, что многие продавцы, владеющие недвижимостью менее трех лет, просят покупателя прописывать в нем не истинную, а минимальную стоимость. Это помогает бывшим собственникам существенно сэкономить на уплате налога на полученный доход, или вовсе уйти от него.

Однако уступчивость в данном вопросе – не в интересах покупателя. Учитывая повышенную степень риска при покупке такого жилья, ему следует настаивать на указании реальной стоимости квартиры в договоре купли-продажи.

Многие риэлторы не любят сделки с участием несовершеннолетних лиц, вне зависимости от того, приобреталось ли жилье на средства маткапитала или без него. Если и покупатель желает избежать проблем, возможных при подобных покупках, он вправе заблаговременно поинтересоваться всеми участниками со стороны продавца. Одним из способов проверить обременение является требование предоставить договор, по которому изначально приобреталась квартира, и / или справку о лицах, зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади.

У вас есть вопросы и уточнения? Наши специалисты рады помочь Вам. Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн-консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время.

Нюансы продажи квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Вопрос, можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке с материнским капиталом, имеет несколько вариантов ответа. Реализация недвижимости, на которую наложены обременения, всегда затруднительна, ведь для осуществления сделки предстоит согласовывать важные моменты с учреждениями, из-за которых имеются ограничения на куплю-продажу. Не во всех случаях можно продать квартиру купленную на материнский капитал, однако при выполнении определенных условий сделать это получится. Необходимо знать, как действовать и куда обращаться для проведения сделки.

Про ипотеку

Ипотечный кредит требуется многим молодым семьям, потому как квартиры дорого стоят, и не каждый может себе позволить сразу выложить полную сумму. Приходится обращаться в банк, который помогает приобрести недвижимость сразу и поселиться на ее территории в ближайшее время. Сам кредит придется отдавать в течение многих лет, и срок определяется для каждого случая индивидуально.

До тех пор, пока задолженность не выплачена полностью, жилье находится под залогом у банка. Обременение накладывается для того, чтобы в случае неуплаты ипотеки можно было изъять недвижимость для продажи. Так финансовое учреждение ничего не потеряет, если должники не выполнят свою обязанность.

Взять имущество в ипотеку может не каждый. К кандидату предъявляются требования, которым он должен отвечать, иначе ему не позволят взять ипотечный кредит.

Важно! В первую очередь внимание обращают на возраст заемщика, потому как от этого зависит, сможет ли он выплачивать задолженность. Ему уже должно исполниться 21 год, и при этом важно, чтобы человек успел погасить ипотеку до наступления пенсионного возраста.

Различные банковские учреждения предъявляют свои требования к возрасту. Некоторых устраивает, чтобы кредит был погашен до исполнения 75 лет, другим важно, чтобы его оплатили до 50-55 лет. О возрасте следует уточнять в выбранном банке.

[3]

Важно, чтобы у человека были стабильные доходы, поэтому требуют, чтобы кандидат имел трудовой стаж около 3 лет и оставался на последнем месте работы не менее полугода. Заработная плата должна позволять оплачивать кредит, иначе эта обязанность ляжет на поручителя или созаемщика.

Как только ипотечный кредит оплачен, с недвижимости снимают обременение. После этого допустимо осуществлять любые сделки с недвижимостью. Однако может потребоваться продать квартиру, купленную в ипотеку, еще до погашения задолженности. В такой ситуации возникают проблемы, поэтому рекомендуется знать, при каких условиях разрешается реализовать имущество с ограничением прав.

Возможные проблемы из-за обременений

Как продать квартиру в ипотеке? При наличии правовых ограничений сделка купли-продажи осложняется. Некоторые обременения не позволяют продать недвижимость (арест имущества). Если ограничение связано с ипотекой, то квартира находится в залоге у банка. Данная ситуация позволяет продать дом, но только с разрешения банковского учреждения.

Первая проблема связана с необходимостью получить согласие от банка. Финансовому учреждению неважно, кто является заемщиком, главное – чтобы кредит оплачивался, причем своевременно. Но банк может не позволить продать ипотечную квартиру, если по какой-то причине сочтет процедуру рискованной и нежелательной.

Также трудность может быть, если потребуется досрочно погасить кредит. Финансовое учреждение может не разрешить подобное по своим соображениям. Тогда не удастся осуществить этот простой способ продажи ипотечной собственности – придется рассматривать другие варианты.

Рассматривая, как продать квартиру купленную в кредит, стоит учесть, был ли вложен материнский капитал. Если использовалась государственная помощь, то продажа усложнится. Материнский капитал выдается за рождение или усыновление второго ребенка, а также за каждого последующего малыша. Денежные средства имеют назначение, поэтому потратить их можно только на конкретные цели.

В частности, можно применить деньги как первый взнос при взятии ипотеки или для погашения задолженности. Однако в этом случае доля от недвижимости будет принадлежать детям. Этот момент и становится проблемой, если требуется реализовать имущество. Несовершеннолетние не могут распоряжаться недвижимостью, а родители – решить за них, как поступить с их собственностью. Придется согласовывать реализацию общей квартиры с государственным органом.

Сложность заключается в том, что можно продать недвижимость, которая куплена на материнский капитал, только после выполнения ряда условий. Их выставляет орган опеки и попечительства, так как он заботится об интересах детей. Родителям придется или выделить часть малышам в новой недвижимой собственности, или положить сумму за продажу доли на счет несовершеннолетних. Иначе не удастся осуществить сделку купли-продажи, так как она будет признана незаконной.

Читайте так же:  Договор дарения доли квартиры образец бланк

Что нужно для продажи

Если недвижимость бралась в ипотеку с материнским капиталом, то придется ответственно подойти к процедуре продажи. Иначе государством будет признано, что купля-продажа недействительна – допустим, из-за отсутствия разрешения от Сбербанка. Если вы покупаете имущество с обременением, то нужно убедиться, что все необходимые действия владельцы собственности выполнили.

Рассмотрим порядок реализации.

Возможно, потребуется добавить некоторые этапы, так как многое зависит еще от того, какой способ продажи был выбран. Если покупатель хочет взять недвижимость в ипотеку, ему нужно обращаться в банк за получением кредита. В этом случае продавцу потребуется дождаться, пока финансовое учреждение выдаст средства на покупку жилья.

В любом случае потребуется подготовить конкретные документы на собственность, а саму процедуру оформить официально. Обеим сторонам следует внимательно проверить бумаги, чтобы не оказаться обманутыми. Покупателю нужно убедиться в наличии разрешения от банка и органов опеки – при их отсутствии сделку сочтут недействительной, и в итоге можно потерять и деньги, и недвижимость.

Практические рекомендации, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

Существует множество причин, побуждающих собственников к продаже жилья. Люди стремятся улучшить жилищные условия, переезжают из города в город, желают выбраться из финансовых затруднений. Продать жилье, приобретенное при государственной поддержке, тоже можно, поскольку в законодательстве отсутствует запрет на проведение таких сделок.

Однако, процедура отчуждения объектов недвижимости, купленных (пусть и частично) на государственные деньги, несколько отличается от стандартной сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Основания и критерии покупки жилья

Отчуждение квартиры следует проводить одновременно с приобретением иного жилья. Иначе отдел опеки и попечительства не разрешит продавать объект, доля в праве собственности на который принадлежит несовершеннолетнему.

Алгоритм стандартных действий:
  1. Одновременный поиск покупателей на свою квартиру и варианта подходящего для покупки жилья.
  2. Обращение в отдел опеки и попечительства за согласием на отчуждение доли в праве собственности, принадлежащей несовершеннолетнему. Вместе с заявлением предоставляется пакет бумаг как на отчуждаемый, так и на приобретаемый объект.
  3. Получение положительного ответа от органа опеки.
  4. Визит к нотариусу для удостоверения договоров.
  5. Внесение сведений о правах новых собственников недвижимости в единый государственный реестр.

Не всегда жизненные ситуации складываются стандартно и предсказуемо.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Варианты сделки

Отчуждение квартиры должно идти синхронно с приобретением нового жилища. Однако, одновременная продажа своего жилища и покупка нового – непростая задача, требующая знания юридических аспектов, практичности и, наконец, везения. Если сделать это не получается, можно попросить близких людей о временном выделении несовершеннолетним доли в их жилище с последующим ее переоформлением.

Многие люди сомневаются, что возможно проведение сделок с квартирами, по которым не погашена ипотека. Квартиру, полученную в ипотеку с использованием материнского капитала продать можно, даже если кредитные средства банку не возвращены, и объект пребывает в залоге.

Алгоритм действий выглядит примерно так:

  1. Появляется покупатель, готовый в качестве задатка выдать продавцам сумму, необходимую для полной выплаты ипотеки.
  2. Продавец погашает ипотеку.
  3. Представитель банка совместно с продавцом подает в отдел Росреестра заявление о снятии обременения с объекта.
  4. Оформляется сделка.

Не имеет значения, за собственные деньги покупатель приобретает жилище либо тоже в ипотеку.

Пошаговая инструкция

Рассмотрим, как продать квартиру, купленную с привлечением маткапитала, и сразу купить новую.

Перед продажей жилища необходимо распределить доли в праве на него между всеми, кому они положены по закону. Иначе такая сделка будет считаться незаконной.

С чего начать?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вначале необходимо определить критерии подбора нового жилья. Затем приступать к поиску покупателей на свою квартиру и подходящих объектов для покупки.

Оформление сделки целесообразно начать с обращения в орган опеки, поскольку государство желает удостовериться, что при смене жилья не будут попраны права ребенка – собственника.

Где оформляют?

За разрешением на отчуждение доли несовершеннолетнего в жилище, необходимо явиться в отдел опеки и попечительства территориального управления образования. С собой нужно иметь:

  • заявление установленного образца;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • гражданские паспорта родителей;
  • справка об оценке стоимости продаваемого и покупаемого объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемое и приобретаемое жилище;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам по обоим объектам недвижимости;
  • при намерении приобрети дом индивидуальной постройки, необходимо приобщить бумаги, характеризующие его в плане наличия коммуникаций, степени износа.

Какие документы нужны?

Продавцу необходимо подготовить:

  • письменное согласие отдела опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего;
  • паспорта совершеннолетних продавцов и покупателей;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из реестра недвижимости, из которой можно удостовериться, не находится ли объект под залогом либо обременением, кто на самом деле им владеет;
  • справки, подтверждающие отсутствие долгов по платежам за коммунальные услуги.

Куда и как подавать бумаги?

Все операции по распоряжению долями в праве на недвижимость, а также жилых объектов, принадлежащих несовершеннолетним, проводятся с безусловным участием нотариуса. В противном случае сделка считается ничтожной.

Нотариус гарантирует законность удостоверяемой им сделки. Однако, в круг его обязанностей не входит проверка добропорядочности намерений сторон и всех предыдущих сделок с отчуждаемыми объектами недвижимости. Нотариус не уполномочен на проведение расчетов. По желанию сторон нотариус может подать в орган Росреестра документы для внесения сведений о новых собственниках жилых объектов.

Если люди желают самостоятельно оформить переход права собственности на жилище, то им необходимо явиться в любой орган Росреестра на территории страны либо в Многофункциональный центр для подачи совместного заявления. На этот момент в государственный бюджет должна поступить пошлина, перечисленная покупателем. Имеет смысл приобщение к заявлению соответствующего платежного документа. Бумаги в орган Росреестра можно подать:

  1. по почте;
  2. по электронным каналам связи;
  3. на выездном приеме.

Выезд специалистов на дом к заявителю для приема и выдачи документов происходит за дополнительную плату. На безвозмездной основе эта услуга предоставляется ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам 1 и 2 групп.

Сроки оформления

Сроки удостоверения нотариусом сделки купли – продажи законом не установлены. Обычно взаимодействие с нотариусом по этому вопросу занимает день или два, включая подготовку проекта договора и иные технические работы.

Срок изменения сведений о владельцах недвижимости в органе Росреестра составляет семь рабочих дней, через МФЦ – девять рабочих дней. Быстрая регистрация производится по нотариально удостоверенным договорам купли-продажи – три рабочих дня.

Читайте так же:  О возможности продажи земельного участка без межевания

Стоимость и госпошлина

Государственная регистрация права собственности на жилую недвижимость проходит при обязательном внесении в бюджет государства специальной пошлины. Ее размер – 2000 рублей для гражданина, установлен статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.

В каком случае могут отказать и что делать?

Бывает так, что люди находят покупателей на свою квартиру, подходящий вариант нового жилья, а компетентные органы ставят куплю – продажу под угрозу. К типичным причинам отмены сделок относятся:

Неодобрение отделом опеки и попечительства

Это происходит, если документы по сделке покажут, что при ее совершении права ребенка проигнорированы. К примеру, если меняется жилье большей площади на малогабаритное либо находящееся в местности с неразвитой инфраструктурой, разрешение на продажу получить не удастся.

Отказ органа опеки может быть связан с тем, что заявители предоставили не все нужные бумаги. При намерении переехать из квартиры в индивидуальный жилой дом нужно иметь документальное подтверждение о наличии в доме коммуникаций, его состоянии, степени износа.

Отказ нотариуса в удостоверении сделки

Если продается квартира, купленная за счет средств материнского капитала, и при этом доли в праве собственности на нее не выделены в пользу детей, либо квартира находится в залоге, под арестом, нотариус не вправе удостоверять договор купли – продажи.

Несогласие отдела Росреестра

Уполномоченный орган не станет регистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, если:

  1. не соблюдена нотариальная форма сделки;
  2. право собственности не оформлено в долях на всех членов семьи;
  3. не уплачена государственная пошлина;
  4. объект недвижимости находится в залоге либо права на него оспариваются третьими лицами.

Если для успешного завершения сделки требуется предоставление каких-либо дополнительных документов, то после их предоставления уполномоченные государственные органы зарегистрируют сделку.

Если условия продажи жилья, купленного частично на государственные деньги, с целью приобретения нового, не соответствуют нормам российского законодательства, то от такой сделки придется отказаться. В случае несогласия с решением отдела опеки, нотариуса, органа Росреестра можно обратиться с иском в суд.

Возможные нюансы

Собираясь продать жилье, приобретенное частично за счет средств материнского капитала, стоит понимать, что сделка по продаже должна идти одновременно с операцией по приобретению нового жилья.

Быстрая продажа

Специфика отчуждения квартиры такова, что продать ее за один день не получится, прежде всего, из-за необходимости получения разрешения на сделку органа опеки. Кроме того, срочность продажи влечет существенное снижение цены объекта.

Другие особенности и сложности

Отдел опеки и попечительства может отказать в выдаче разрешения на отчуждение жилья, купленного с привлечением бюджетных средств, если целью продажи является приобретение новой жилплощади в ипотеку. В свою очередь, банк может отказать в кредитовании, если в число собственников будут включены несовершеннолетние дети.

При необходимости продать квартиру, оплаченную за счет средств материнского капитала, и приобрести новую, можно. Важно соблюдать все требования закона и тогда сделка принесет удовлетворение, а не разочарование и судебные тяжбы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Риски продавца при продаже квартиры под материнский капитал. Как их минимизировать?

По статистике большинство сделок по продаже недвижимости осуществляются с привлечением материнского капитала.

Это оправдывается популярностью покупки жилья среди молодых семей и тех, кто желает увеличить свою жилплощадь при рождении второго ребенка.

Продавцы квартир настороженно относятся к подобной продаже, поскольку она предполагает некоторые риски.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[1]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Чем рискует лицо, продающее такое жильё?

Продавцы недвижимости часто беспокоятся при участии в сделке купли-продажи средств от материнского капитала. В большинстве случаев это совершенно напрасно.

Поскольку при появлении недобросовестных покупателей, получение денег может быть затянуто, но не иных последствий. Однако следует изучить основные риски, чтобы не попасть на удочку мошенников. К ним относят:

  1. Размер средств на счету матери. Известно, что часть материнского капитала можно направить на иные цели, поэтому заявленной суммы, может не хватать на счету.
  2. Риск не получить деньги от покупателя. Для того чтобы избежать проблем с получением денежных средств, рекомендуется прописать все основные нюансы в договоре: количество средств материнского капитала, реквизиты получателя и сроки подачи заявления на запрос средств в ПФР.
  3. Существует риск возникновения вопросов к документам от уполномоченных организаций, поэтому нужно внимательно проверять документацию от покупателя. При оформлении купли-продажи квартиры с участием материнского капитала, специалисты не рекомендуют пользоваться электронной цифровой подписью от сторон сделки. Юристы советуют заключать договор в натуральном виде с участием нотариуса.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Документы для проверки

Перед тем, как соглашаться на проведение сделки, нужно удостовериться в подлинности документов. Важно обратить внимание на следующие бумаги:

  • Паспорт покупателя, где информация должна совпадать с той, что указывается в договоре.
  • Важно также проверить выписку из пенсионного фонда, где прописана точная сумма, хранящаяся на счету по материнскому капиталу.
  • Наличие свидетельств о рождении детей.
  • Справка о составе семьи должна быть на руках у покупателя.
  • Документ, подтверждающий наличие брачных отношений.
  • Еще один важный документ, без которого не может быть проведена сделка – это договор. В нем должна содержаться вся требуемая государством информация.

Правила проверки подлинности сертификата

Для того чтобы не остаться у «разбитого корыта», продавец должен убедиться в подлинности материнского сертификата, который предлагает ему покупатель.

Для этого нужно предложить покупателю обратиться за предоставлением справки со сложным названием «о состоянии финансового счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

Попытки покупателя сослаться на отсутствие времени или иные способы уйти от этой процедуры, могут указывать на продуманные уловки мошеннического характера, к которым нужно прислушаться и отказаться от подобной сделки.

Что следует предусмотреть в договоре?

Его следует внимательно изучить и проверить в нем наличие следующей информации:

  1. банковский счет, на который физическое лицо получить полагающуюся сумму;
  2. имя лица, на которое открыт счет;
  3. наименование банка, а также его подробные реквизиты;
  4. сумма перечисляемых средств;
  5. точные реквизиты материнского капитала;
  6. дата и номер решения о выдаче сертификата для женщины.
  • Скачать бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала
  • Скачать образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Частичное внесение маткапитала

Если покупатель покупает квартиру за наличные средства и добавляет к ним материнский капитал, также уместна и допустима. Однако при этом должны быть соблюдены важные условия:

  1. В качестве продавца не может быть родственник покупателя.
  2. Ребенку на момент покупки уже исполнилось три года.
  3. Квартира, покупаемая на подобных условиях, расположена в РФ.
  4. Жилая площадь оформляется в совместную долевую собственность семьи.

[2]

Правила получения оплаты

Продавцу нужно убедиться, что жилое помещение приобретается в совместную собственность всех членов семьи, а не только одного покупателя. Если оформление в совместную собственность будет осуществляться позже, тогда это условие должно быть прописано в договоре. В противном случае могут появиться проблемы с получением денежных средств.
Читайте так же:  Уход за пожилым человеком с правом наследования жилья обоюдно выгодный договор

Важно проверить правильность заполнения личных реквизитов, куда будет осуществляться денежный перевод со стороны покупателя.

Что делать, если столкнулись с обманом при покупке?

В последние годы участились мошеннические схемы, связанные с материнским капиталом. Одной распространенных схем является получение сертификата, путем подделки документа или по договоренности с сотрудником банка, проводящего куплю-продажу. Иногда злоумышленники используют иное лицо вместо хозяина сертификата.

В большинстве случаев, подобные схемы вычисляются государственными структурами, но если документы были поданы на регистрацию, и сделка состоялась, защитить свои права можно через обращение в прокуратуру, а затем в результате судебного заседания аннулировать продажу.

Заключение

Продажа квартиры – это ответственная процедура, особенно если она сопровождается применением материнского капитала со стороны покупателя. Поэтому проверка документов необходимое мероприятие. При подозрениях на мошеннические действия, необходимо отказаться от продажи жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как Продать Квартиру Купленную На Материнский Капитал И Купить Другую В Ипотеку

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

В-четвертых, следует предоставить правоустанавливающие документы на объект купли-продажи («розовое» свидетельство, справку из БТИ об оценочной стоимости жилья, план квартиры, справку, где отражено состояние финансовых счетов и подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам).

Как свидетельствуют статистические данные, до сих пор огромное количество семей, владеющих «материнским» сертификатом, тратят полученные по нему денежные средства на то, чтобы сделать жилищные условия лучше. Такая тенденция вполне объяснима: квартирный вопрос для россиян сегодня актуален как никогда. Но порой приходится отказываться от апартаментов, приобретенных за счет вышеуказанного сертификата: кого-то не устраивает район проживания, планировка, метраж и так далее. В этой связи многие задаются вопросом: «Можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом?» Ответ на него будет положительным, однако следует принимать во внимание некоторые нюансы, о которых и пойдет речь в данной статье.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал и купить другую в ипотеку

Покупка квартиры на вторичном рынке, где будут проживать ваши дети и вы – серьезный опрос, поэтому проверьте наличие прописанных в ней людей до подписания договора купли-продажи. Если бывший собственник не выписал кого-либо из членов семьи или других посторонних лиц, то вы не сможете заставить жильца покинуть вашу квартиру – он будет иметь право на часть жилой площади.

После того как мы выяснили, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую, нелишним будет рассмотреть ситуацию, когда семья обзаводится квадратными метрами в кредит с привлечением МСК, а спустя какое-то время после выплаты долгов решает выступить в качестве продавца данного жилья с целью приобрести более комфортное.

Как накопить на квартиру в Тольятти — 4 проверенных способа

  1. Обратиться в ПФР с пакетом документов: заявлением о распоряжении маткапиталом, паспортами и свидетельством о браке.
  2. Заключить договор купли-продажи — если маткапитала не хватает для покупки квартиры;
  3. Оплатить задаток;
  4. Заверить договор купли-продажи в Росреестре.

С 2018 года в Тольятти начали расти цены на вторичное жильё. Жители города бьют тревогу — вместе с ценами на квартиры растёт и ипотечная нагрузка. Сейчас в среднем однокомнатные квартиры в Тольятти стоят 1 524 000₽, двухкомнатные квартиры — 2 264 000₽, трёхкомнатные — 3 323 000₽. Эксперты ГородКвадратов.ру решили помочь жителям Тольятти и выбрали 4 проверенных способа накопить на квартиру.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Варианты продажи недвижимости

Как только органы опеки дадут согласие на осуществление операции, можно проводить ее. Без разрешения, как уже было сказано, ни один добросовестный покупатель не согласится на сделку. Обычно соответствующий документ выдается через 2 недели после того, как органы убеждаются в отсутствии нарушений интересов детей.

Сегодня предстоит узнать, как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Данный процесс имеет огромное количество особенностей и нюансов. Ведь подобная процедура обязывает родителей выделять всем членам семьи доли в приобретенной недвижимости. Соответственно, если не подготовиться к процессу продажи данной квартиры, могут возникнуть проблемы. Вплоть до аннулирования проведенной сделки. Какие особенности и нюансы придется учитывать?

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом

После рассмотрения заявления, в случае вынесения положительно решения, сделка будет проходить при участии банка. После подписания договора купли-продажи, покупатель вносит на банковский счет сумму, равную оставшейся задолженности по кредиту, остальную часть денег передает продавцу.

Многие семьи задаются вопросом, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом, и какие действия необходимо предпринять, для того чтобы сделка состоялась. Ответом на данный вопрос является удачная практика многих людей, которые не бояться трудностей и, несмотря на все преграды, продают свои ипотечные жилплощади. Перед тем как окончательно решать вопрос о продаже необходимо внимательно изучить все стороны вопросы и учесть все особенности потенциальной сделки.

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Получить одобрение на продажу квартиры, приобретенную в ипотеку с использованием материнского капитала возможно, обратившись в социальную организацию по опеке и попечительству. Разрешение представителей данного учреждения обязательно, так как именно этот государственный орган следит за соблюдением интересов несовершеннолетних детей. Получить согласие органов опеки и попечительства возможно, если только при продаже жилья не будут ущемлены интересы детей.

  • будут ли несовершеннолетние дети обладать не меньшей долей имущества в новом жилье;
  • соответствует ли новое жилье установленным санитарным нормам. По закону, условия проживания в ней должны быть не хуже, нежели в предыдущем доме. Обязательно должны соблюдаться коммунальные удобства и соответствие количеству квадратных метров на человека.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

  1. Оригиналы и копии паспортов родителей;
  2. Письменное согласие ребенка, которому уже исполнилось на этот момент 14 лет;
  3. Оригиналы и копии свидетельств о рождении всех детей;
  4. Свидетельство о заключении или возможно расторжении брака;
  5. Пакет документов на продаваемую жилплощадь;
  6. Бумаги на приобретаемое жилье.
  • Расписки от собственников недвижимости, подтверждающие согласие на сделку, данное на добровольной основе;
  • План квартирного помещения и справка, выписанная Бюро технической инвентаризации о цене жилья;
  • Правильно оформленная справка о текущем состоянии финансового лицевого счета имущества, в отношении которого запланирована сделка;
  • Выписка о том, что за квартирой не имеется непогашенных счетов за коммунальные услуги и налоговые платежи.
Читайте так же:  Документы для регистрации сделки с недвижимостью по решению суда

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

Во время совершения сделки по продаже жилья, купленного на материнский сертификат, часто возникает проблема, связанная с тем, что по закону доли в приобретенном жилье должны быть оформлены на несовершеннолетних детей, — а из этого выходит, что самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости они в ходе сделки не смогут.

  • разрешение на сделку из попечительского совета;
  • паспорта родителей;
  • договор купли-продажи дома;
  • документы подтверждающих права собственности на жилье, на землю;
  • межевой план;
  • оригиналы и копии свидетельства о рождении детей (если детям уже есть 14 лет — их паспорта);
  • расписки каждого из совершеннолетних собственников о согласии на продажу жилья;
  • технический паспорт из БТИ, кадастровый паспорт на жилой дом;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения жилого помещения.

Может ли банк продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

Согласно статье 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ на квартиру, являющуюся единственным жильем должника, взыскание по исполнительным документам наложено быть не может за исключением случаев, когда квартира является предметом ипотеки. Действительно, если бы банк не мог принудительно продать недвижимость несостоятельного заемщика, смысл в ипотечном кредитовании терялся. Ипотечники приобрели бы законный способ не выплачивать кредит, а банки не стали выдавать ипотечные кредиты.

На основании статьи 20 ФЗ №48 «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению за исключением случаев обращения взыскания на предмет залога. Квартира – это и есть залог в ипотечном кредите. Поэтому банк имеет право реализовывать недвижимость с долями несовершеннолетних в них, но получать согласие на это все же обязан.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

  1. Все операции с квартирой, владелец которой не достиг возраста 18 лет, проводятся законными представителями (родителями), только с разрешения отдела опеки. Заявление подаётся лично. Законодательство запрещает поручать это доверенному лицу.
  2. На принятие решения (одобрить продажу, или отказать) органам власти даётся не более 15 дней. Это время будет потрачено на проверку соблюдения прав несовершеннолетнего владельца жилого помещения. Она состоит в обследовании приобретаемой недвижимости, по итогам которого инспектор составляет акт.
  3. Ребёнок должен быть обеспечен равноценным или лучшим имуществом взамен отчуждаемого помещения. Ухудшение качества жилищных условий неприемлемо. То есть продажа квартиры возможна, только в случае одновременной покупки жилья. И несовершеннолетнему положена такая же или большая доля в нём. Если площадь приобретаемого помещения меньше, то часть, принадлежащая ребёнку, должна быть увеличена.
  4. Особое внимание органы опеки уделяют месторасположению приобретаемой квартиры. Например, обмен городской жилплощади на дом в сельской местности может вызвать вопросы о целесообразности. Для смены региона проживания придётся предъявить справки о медицинских показаниях, или привести другие внушительные доводы.
  5. Доказательством улучшения жилищных условий несовершеннолетнего может послужить передача ему (ещё до продажи имеющегося жилья) прав на недвижимость, денежных средств или земельного участка.
  6. В случае совершения сделки без одобрения органов опеки, они обязаны обратиться в суд. При рассмотрении претензии в первую очередь будет учитываться: насколько ухудшились условия проживания ребёнка и его имущественные интересы.
  • Привлечение родителей к административной ответственности.
  • После достижения совершеннолетия незаконно лишённые своей доли недвижимости дети имеют право в течение трёх лет оспорить этот факт в суде. Сделка будет признана недействительной. Квартира возвращена владельцам, а они, в свою очередь, будут обязаны вернуть деньги покупателю.
  • Больше всех пострадают граждане, которые приобрели данное жильё, поскольку из-за инфляции купить на возвращённую сумму новое равноценное, скорее всего, не удастся. К тому же продавец имеет право оплачивать долг по частям.

Нюансы продажи квартиры, купленной на материнский капитал и последующей покупки другой

  • представить доказательства того, что будущие условия жилья являются лучше тех, которые были до этого;
  • если ребенка отдают в детский дом, то средства от продажи переводят на счет в банке на имя ребенка;
  • если взамен покупают дом, то приводят доказательства того, что в нем имеются все необходимые условия для комфортного проживания;
  • даже если квартиру меняют на другую, меньшей площади, то за ребенком сохраняется доля, не меньше той, которая имелась в предыдущем жилье.
  1. Если кредит оплачен и выделены детские доли. Тогда порядок сделки будет тем же, что и в случае с квартирой без обременений. Разумеется, для этого его нужно снять.
  2. Если кредит не погашен, но детские доли выделены. В таком случае разрешение от органов опеки получить будет затруднительно. Отказ часто мотивируют тем, что банк может забрать недвижимость, если семье не под силу выплачивать далее кредит, что, в свою очередь, нарушит права детей, а субсидия, которая была выплачена, станет бесполезной.

Как продать квартиру с материнским капиталом и купить другую в ипотеку

Получить ипотеку под квартиру и выделить в ней долю несовершеннолетним невозможно. Банк не даст одобрение на такую сделку. Получается, что деньги от продажи квартиры в Ставрополе Вы не сможете использовать в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Замкнутый круг.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Добрый день. Поскольку квартира в Ставрополе в какой-то части принадлежит несовершеннолетним, то для ее продажи потребуется разрешение органов опеки. Получить такое разрешение можно только при условии, что одновременно детям будет приобретена аналогичная доля (именно об этом Вам органы опеки и сказали).

Источники


  1. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.

  2. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.

  3. Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.
  4. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
  5. Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.
Нюансы продажи квартиры, купленной на материнский капитал и последующей покупки другой
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here