Нюансы получения разрешения на строительство гаража

Самое важное по теме: "Нюансы получения разрешения на строительство гаража" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

А всегда ли требуется разрешение на строительство: давайте разберемся

Приветствую, вас, читатели! Кто постоянно читает мой блог уже знают, что строить объект можно только имея на руках разрешение на строительство. А что это такое и как его оформить я писал в статье «Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения».

Но всегда ли нужно оформлять разрешение на строительство, а в каких случаях можно обойтись без него? Думаю, многие задают этот вопрос и не могут на него правильно ответить. Так вот, сейчас я постараюсь вам разъяснить.

Вообще строительство и реконструкцию разрешается вести только на основании разрешения, но есть исключения, а написано это в ч. 2 ст. 51 ГрК РФ:

Когда не требуется разрешение на строительство указано уже в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ:

Вроде бы все понятно, но скажем в п. 2 где написано «строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства» возникает вопрос: «А как определить является ли наша стройка объектом капитального строительства?». Скажу честно не всегда удается на это правильно ответить. Ну а для начала обратимся к ч. 10 ст. 1 ГрК РФ:

Еще не запутались? Тогда идем дальше.

Также необходимо определить является ли ваш объект недвижимым имуществом (недвижимостью), если да то его можно отнести к объекту капитального строительства. В статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации №51-ФЗ сказано:

Резюмируя можно сказать, что разрешение не требуется:

  • если вы строите гараж для собственных нужд и на земельном участке, предоставленном не для предпринимательской деятельности, либо для садоводства и дачного хозяйства. При этом являетесь физическим лицом;
  • если ваш объект строительства, реконструкции не является объектом капитального строительства (навесом, киоском, временной постройкой, движимым имуществом). А как это определить читайте ч. 10 ст. 1 ГрК РФ и статью 130 ГК РФ;
  • если строите сооружение или строение для вспомогательного пользования. То есть ваш объект является вспомогательным по отношению к основному зданию;
  • если ваша работа не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры. По сути капитальный ремонт;

Также при строительстве индивидуального жилого дома (ИЖС) есть возможность оформить его в собственность без оформления разрешения на строительство (по дачной амнистии). Но при этом надо знать, что вы можете быть привлечены за это к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ.

Без разрешения на строительство ИЖС строить нельзя хоть в деревне, хоть в городе, но в собственность оформить пока еще можно. Вот такой парадокс!

До скорых встреч, не забываем делиться статьей в социальных сетях — для этого нажмите на одну из кнопок чуть ниже. Спасибо!

Разрешение на строительство гаража на собственном участке 2019

Как оформить разрешение на строительство жилого дома на участке в 2019 г

  1. Если вы решили строить гараж на территории, полученной не для предпринимательской деятельности.
  2. Если участок выдан не для садоводства или огородничества, ведения дачного хозяйства.
  3. Документ не нужно получать, если планируется строительство объектов, относящихся к капитальному строительству по типу киоска, павильона и т. п.
  4. Несущественное изменение внутренней структуры объектов.

Разрешение будет действовать на протяжении длительного периода времени – 10 лет, но только если после получения документа собственник земли уложится в 10-дневный срок для представления в госинстанцию подробной документации по площади дома, инженерных особенностях.

Процедура получения разрешения на строительство дома в 2019 году

Жилищная комиссия проверяет все бумаги около 10 дней. Одобрение застройки участка дает право перейти к активным действиям, закладывать фундамент, закупать стройматериалы и т.д. Однако может быть и отрицательный вердикт. Причин может быть несколько, к примеру, несоответствие проекта строительным нормам или несогласие соседей на возведение высокого дома среди дачных участков.

Если подумать, рано или поздно придется подключать коммуникации: вести электричество в дом, газ и т.д. К тому же жилое помещение не будет полноценным, если в нем не будет подведена вода. А все эти манипуляции должны проводиться только специализированными службами, а для согласования установки котлов, счетчиков, плит и прочего оборудования нужны соответствующие разрешения, которые не будут выданы без надлежащим образом оформленной документации на объект недвижимости. Так что здесь палка о двух концах: чтобы жить в комфорте и со спокойной совестью, нужно все сделать по правилам.

Нужно ли разрешение на строительство гаража на собственном участке

Самовольное строительство и реконструкция преследуется законом. Поэтому после покупки земельного участка под жилой или дачный дом приступать к строительству можно только после получения разрешения на строительство дома. Куда обращаться? Какие документы предоставить?

Согласно статье 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный участок – это земельный участок в черте поселений, который используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Предельные размеры (максимальные и минимальные) земельных участков .

Требуется ли разрешение на строительство гаража на своем участке и как его получить

  • расстояние от дома должно быть минимум 3 метра, чтобы в случае пожара пламя не смогло перенестись на соседнее строение или дом;
  • от окон соседнего жилого дома до гаража – 6 метров по тем же причинам, что и в первом пункте;
  • от построек типа курятника или хлева – 4 метра;
  • от прочих построек до границы участка – не менее 1 метра; если снаружи вдоль участка проходит пешеходная дорожка, то поставленный автомобиль будет препятствовать проходу, поэтому в таких случаях расстояние следует увеличить хотя бы вдвое;
  • от стволов высоких деревьев – 4 метра, а от низких – 2 метра;
  • от кустарника – 1 метр.

Кроме того, без разрешения на строительство в будущем не получится продать гараж, поскольку он не будет зарегистрирован на вас и будет находиться в собственности муниципалитета. В общем говоря, нет разрешения – нет регистрации гаража, соответственно, нет и права распоряжаться им по своему усмотрению.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке? Как получить разрешение на строительство дома на своем дачном участке

После подачи заявления органам местного самоуправления дается десять дней на проверку предоставленного пакета документов. И только затем может быть выдано разрешение на строительство дома на собственном участке. Срок действия данного документа – два года. За это время должны быть начаты намеченные работы. Причем выданное разрешение на строительство дома на участке не теряет своей силы при продаже земли другому лицу.

Читайте так же:  Кто может оспорить наследство по завещанию

Для вынесения соответствующего постановления понадобится также выписка из имеющейся домовой книги. Разрешение выдается только при наличии копии лицевого счета, открытого по месту прописки, а также с одновременным предоставлением топографического плана участка и прилегающей к нему местности, на котором указаны надземные, подземные и иные коммуникационные сети.

Нужно ли разрешение на строительство гаража собственном участке

И поскольку злополучный гараж и был той самой «самовольной постройкой», о которой шла речь в ГК, продавец участка оказался перед непростым выбором: либо снести гараж и заплатить штраф, а потом снова продавать участок, либо попытаться согласовать проект незаконно построенного гаража, как говорится, «по факту постройки». К счастью, в результате удалось избежать сноса (путем немалых затрат), и участок был благополучно продан вместе с гаражом. Но урок продавец участка с «самоволкой» получил хороший: никогда не строить на авось! Основы основ (нормы и правила) Мнение специалиста. Многие домовладельцы в настоящее время ломают себе голову, как снизить затраты на отопление и повысить надежность системы.

Для лучшей организации территории участка коттедж и его хозяйственные постройки рекомендуется строить со смещением к одной из боковых границ. Хозяйственные постройки и площадки соединяют с домом, садом и огородом пешеходными дорожками шириной не менее 75 см, чтобы по ним можно было не только пройти, но и провезти тачку. Во избежание подтопления скат крыши хозблока следует ориентировать на свой участок или отводить воду от границы участка с помощью желобов.

Разрешение на строительство гаража на участке ИЖС в 2019 году

Необходимо обратиться в местную администрацию с просьбой ознакомить со свободными земельными участками, где можно построить гараж. После выбора приглянувшегося участка подается заявление с соответствующей просьбой. Также следует направить ходатайство в администрацию о проведении аукциона по выбранному участку. На принятие решения об аукционе отводится 2 месяца. Нужно контролировать ситуацию с проведением аукциона – отслеживать сайт администрации, где будет дано объявление, чтобы вовремя подать заявку и оплатить задаток.

Самая распространенная ситуация – это возведение здания на своем участке. Сразу может возникнуть вопрос: «нужно ли разрешение на строительство гаража на своем участке?». В соответствии с ГрК РФ (п.1 ч.17 ст.51) такое разрешение не требуется, если это касается только физических лиц, которым земельный участок предоставлен для дачи (садоводства) или других целей, не связанных с предпринимательством.

Разрешение на строительство 2019-2019

Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в департаменте градостроительного развития в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда. Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.

  1. Документы на участок (свидетельство о регистрации или выписка, сейчас выдают только выписки). От каждого собственника, если вас несколько
  2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
  3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
  4. Заявление на выдачу РнС
  5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Требуется ли получать разрешение на строительство гаража

Имя на руках правоустанавливающий документ на недвижимость, можно обратиться в муниципалитет за разрешением для начала строительства. Перечень документов, которые нужно предъявить в каждом регионе дополняется, поэтому не помешает посетить отделение, чтобы получить точный список нужных справок.

  1. Документация, которая хранится у самого собственника или юридического лица. Эти справки должен предоставить сам заявитель, поскольку закон не предусматривает возможность их передачи по межведомственным каналам.
  2. Документы, которые можно получить по межведомственным запросам. То есть это справки, которые нужно запросить у различных организаций для уточнения обстоятельств постройки.

Разрешение на постройку гаража

Иметь собственный гараж мечтает каждый автовладелец, ведь сон будет более спокойным, если быть уверенным в сохранности машины. Однако, не только физические лица хотят обезопасить свой автомобиль от непогоды, злоумышленников, но и юридические компании, частные предприниматели.

С чего начать строительные работы? С получения разрешения для строительства гаража, а как это сделать максимально быстро, расскажет эта статья.

Право на собственность

Работы по строительству автодома начинаются с создания чертежа, прорисовки деталей конструкции, закупки материалов? Нет, сначала нужно получить разрешение на строительство гараж, и только потом создавать проект построения. И вот тут у многих читателей возникает масса вопросов, предоставим ответ читателям далее.

Всем ли типам постройки необходим такой документ? Практика показывает, можно построить автодом без предварительного получения разрешения соответствующих органов, если его конструкция не предусматривает организацию фундамента.

Поэтому перед началом работы задумайтесь, вам необходима долговечная, добротная постройка с ямой, погребом, продуманной системой хранения инструментов или легкий временный вариант с каркасом без качественного основания?

Опытные водители зачастую предпочитают первый вариант, потому, что такое строение позволяет выполнять ремонт машины своими руками, сократить траты для оплаты труда наемного мастера. Поэтому они оказываются лицом к лицу с проблемой сбора документов с целью получения разрешения для проведения строительных работ своими руками.

При каких случаях ничего не воспрепятствует возведению гаража на своем участке? А при каких условиях для строительства возникнут непреодолимые барьеры? Если подготовить неполный пакет бумаг, нельзя оформить одобрение. Это означает, что и возведение автодома начинать нельзя.

Ведь это капитальная постройка, за которую государственной казне потребуется платить налог. Без оформления налоговая служба не будет владеть подробным описанием конструкции, а значит адекватно просчитать размер налога нельзя.

Как быстро можно подачу документов организовать, построить гараж после этого? Бумаги сдаются соответствующему отделу местного органа самоуправления. Следующие 10 дней они проверяются, а по истечению этого срока владелец получает извещение об оформлении разрешения или отказе.

Случай отказа

Когда автовладелец принял решение соорудить автодом своими руками и на собственном участке, ему непременно необходимо разрешение на постройку гаража. Исполнительный орган самоуправления может отказать человеку, если он не предоставил все актуальные документы.

Например, автовладелец хочет начать строительные работы вне своего участка без каких-либо имущественных прав.

Отказ местных органов власти можно обжаловать при желании. Делают это путем подачи бумаг в районный или областной суд, который примет решение о правомерности отказа.

Читайте так же:  О необходимости внесения собственниками жилья платы за капитальный ремонт

Получение разрешения

При усердии можно собрать нужные документы оперативно и подать их соответствующему органу местного самоуправления. Разрешение выдают, если после их проверки не выявится никаких проблем. Например, детали строительных работ описаны подробно, объект строительства соответствует нормам градостроения, а владелец авто имеет все права собственности касательно земли.

То есть, получить права собственности на гараж можно без денежных вложений.

Опишем с помощью таблицы план действий поэтапно.

Этапы План действий
подготовительный выбор строительного участка
получение одобрения от органов самоуправления сбор бумаг, их подача в районные органы самоуправления, получение разрешения/отказа
обжалование отказа Подача судебного иска при отказе
строительные работы создание проекта, расчеты объемов материала, их закупка, сооружение основания, стен, крыши постройки, обустройство внутреннего пространства

Если все бумаги оформлены правильно, сданы в исполнительный орган самоуправления, есть приличные шансы получить одобрение.

Стоит помнить, что разрешение на строительство гаража на своем участке имеет срок действия. Если стройка затянулась, потребуется увеличить сроки выполнения работ. Для этого следует оформить образец заявления для продления разрешения не позднее 60 дней до окончания истечения срока полученной бумаги. Могут ли отказать в продлении срока? Да, если строительство при подаче заявления не началось.

Нюансы получения документов

Новую постройку нужно закрепить за участком, для чего оформляется определенная бумага. Если участок земли отчуждается путем продажи или осуществляется передача имущества на нем, незарегистрированную постройку следует оформить.

За инициирование этой процедуры потребуется заплатить взнос, иначе она станет собственностью местного управления. Поэтому, при возникновении вопроса, какие документы требуются, не требуется спешить. Подберите бумаги в соответствии с нормами.

Какие документы нужны для постройки и регистрации зданий? Сооружение автодома своими руками требует собрать определенные бумаги:

  • документ, подтверждающий право собственности касательно земельного участка;
  • общий план участка;
  • план строительного участка, где обозначены размеры, особенности расположение будущей конструкции.

Не стоит тянуть с подачей документов, ведь их регистрация при строительстве может не пройти гладко. Власти могут остановить работы, назначить штраф и т.п. Обжаловать такое решение возможно, но делать это придется в суде.

На заметку! Когда нет документа про отвод земли, потребуется обратиться в краевой архив.

Если конструкция для хранения авто возводится на территории гаражного кооператива, понадобиться через председателя организации граждан заполучить одобрение от всех участников с личными подписями. Только после этого можно выкупать соответствующий участок, начинать его застройку.

Ведь особенностью гаражных построек внутри кооператива является тот факт, что земля под него не может быть приватизирована человеком.

[2]

Но само строение реально оформить для последующей продажи или обмена.

Чтобы это сделать, предоставьте в местные органы самоуправления следующие бумаги:

  • удостоверение о членстве в кооперативе, уплате пая;
  • справка про введение строения в эксплуатацию;
  • технический паспорт сооружения.

Для регистрации металлический автодом нужно признать недвижимым имуществом, поэтому он должен строиться поверх бетонного фундамента.

Многие владельцы автомобилей задаются вопросом, нужно ли разрешение для строительства гаража для хранения транспортного средства. Мы выяснили, что для капительных строений с фундаментом такой документ будет требоваться в обязательном порядке.

Получить его несложно, если подготовить нужную документацию. Но если схитрить, автодом может быть снесен, когда местные власти обнаружат отсутствие разрешительного документа.

Что нужно знать для законного строительства гаража?

В России за последнее десятилетие число автомототранспортных средств выросло почти на 70%. Если 10 лет назад количество зарегистрированных в органах ГИБДД автомобилей было на уровне 35 миллионов, то сейчас оно уже достигает 60 миллионов.

Автовладельцы стремятся максимально обезопасить своего «железного коня» от негативных погодных условий и механических воздействий, от угона и вандализма. На открытых автостоянках автомобили невозможно защитить от всех указанных факторов одновременно.

Самым наилучшим вариантом для того, чтоб автотранспортное средство оставалось в целости и сохранности и служило вам довольно продолжительное время, является гараж.

Что такое гараж?

По своей сути гараж является разновидностью стоянки автотранспортных средств, однако в нем могут осуществляться различные ремонтные работы.

Определение термина «стоянка», в том числе и термина «гараж» приводится в СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением N 1)».

Отмечу, что для гаражей, в которых производится ремонт и техническое обслуживание автомобилей, действие указанного свода правил не распространяется.

Таким образом, гараж может быть самостоятельным объектом или частью другого объекта, может располагаться на отдельном земельном участке или быть составным элементом гаражно-строительного комплекса, может быть подземным или надземным, одноэтажным или многоэтажным.

Строительство гаража

Рассмотрим наиболее распространенный случай, когда вы собираетесь возвести гараж на своем участке для хранения транспортного средства. Причем земельный участок предоставлен вам как физическому лицу и для личных целей, а не для предпринимательства.

Нужно ли получать разрешение на строительство в указанном случае, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства?

Ответ прост – разрешение на строительство не требуется (пункт 1 части 17 статьи 51 ГК РФ).

Разрешение на строительство гаража однозначно потребуется, если он является капитальным сооружением. Если вы планируете возвести гараж как пристрой к ранее построенному индивидуальному жилому дому (или в качестве встроенно-пристроенного объекта), то необходимо обратиться за получением разрешения на реконструкцию жилого дома.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы строите гараж и планируете осуществлять предпринимательскую деятельность на его территории, то необходимо обратиться в уполномоченный орган за разрешением на строительство гаража. О том, как оформить разрешение на строительство мы с вами разбирали в статье Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения.

Гаражно-строительный кооператив или комплекс (далее – ГСК) – организационно-правовая форма некоммерческой организации со своим уставом. Согласно статье 50 Гражданского кодекса РФ (далее – ГрК РФ) гаражные кооперативы являются разновидностью потребительских кооперативов.

Однако, нормы закона «О потребительской кооперации в Российской Федерации» на гаражные кооперативы не распространяются. К кооперативам, созданным до 1 сентября 2014 года, применяются нормы статей 123.2 и 123.3 ГрК РФ.

Переоформление ГСК права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется согласно требованиям главы V.1 ЗК РФ.

Согласно статье 218 ГрК РФ право собственности на гараж могут получить лица, являющиеся членами кооператива или имеющие право на паенакопления, при внесении паевого взноса за гараж целиком.

Гаражи в ГСК могут быть отдельно стоящими строениями или быть гаражами-боксами, которые имеют общие стены между собой.

Читайте так же:  Можно ли отменить дарственную на квартиру

Вы спросите – требуется ли оформлять разрешение на строительство гаража в ГСК? Чтобы в будущем не возникло проблем с регистрацией гаража и в целях соблюдения законодательства, настоятельно рекомендую обратиться за разрешением на строительство в орган местного самоуправления.

Как оформить гараж в собственность?

Наше общество с трудом осваивает принципы капиталистической жизни, которые в силу неотлаженной законодательной базы страны сталкивают людей, решающих насущные проблемы, с бюрократической волокитой.

Легкий пример из жизни – оформление гаража в собственность. Для автовладельцев, имеющих «автодомик» в кооперативах или у себя на участке, такая процедура вызывает недоумение. Ну, казалось бы, какое может быть еще оформление гаражей в собственность, если они итак чьи-то. Нет, не все так просто. Наша страна переживает слегка задержавшийся переходный период, когда все «общее» находит своих законных владельцев. Процедура обязательна, так как оформить гараж в собственность позволяет подтвердить «легальное» право на эту недвижимость. Только в этом случае владелец обретает все права на сооружение. Ведь, чтобы продать, подарить или завещать «автодомик», нужны правоустанавливающие документы на гараж.

Для их выработки следует побегать по разным инстанциям, выстоять в немалых очередях и собрать целый ворох бумаг. Откладывать этот важный шаг на потом не стоит. Оформление права собственности на гараж позволит узаконить его в «глазах» государства и избежать многих проблем.

Регистрация гаража ≠ приватизация гаража

Автовладельцы путают упомянутые в заголовке термины, думая, что регистрация права собственности на гараж – это процедура, аналогичная процессу приватизации квартиры. Приватизация — это выкуп муниципального имущества, которое передается в собственность заявителя. Если ваш гараж кооперативный и вы полностью внесли пай за него, то уже являетесь собственником сооружения. Такая норма прописана специальной статьей № 128 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация служит для правильного проведения процедур его купли, продажи, обмена, дарения и т.п.

Зачем нужна регистрация гаража в собственность?

Гараж превратился в роскошь. Обратите внимание, сколько шикарных иномарок «томится» на стоянках. Не имея регистрации гаража в собственность, вы оставляете огромную «брешь» для теневых прокруток с вашей недвижимостью.

Наверняка все слышали про случаи сноса гаражей, хозяева которых в свое время не позаботились о защите прав кооператива. Сооружение само по себе ценно из-за дефицита «автоконюшен» и постоянного роста количества машин. Но земля под ним еще более лакомый «кусочек». Поэтому оформление в собственность гаража – это первый шаг на пути к приватизации земли под ним. Завершив эти две процедуры, автовладелец надежно защитит свое имущество и позаботится о его «спокойном» будущем.

Какие документы нужны для оформления?

Если вы осознали важность оформления в собственность вашего гаража, то следует запастись терпением. Бюрократическая «машина» работает во всю мощь. Порядок оформления гаража в собственность, описанный на ознакомительных стендах государственных инстанций, «зашифрован» малопонятными для простого человека терминами. Не зря большинство водителей предпочитают помощь посредников. Существует большое количество юридических фирм, предоставляющих консультации на темы:

Каждый случай индивидуален. Но чаще всего проблемы возникают из-за отсутствия разрешения на строительство гаража, что усложняет весь процесс легализации сооружения.

    • Что нужно для оформления гаража в собственность

[1]

Это особенно важно, если владелец готовит документы для продажи гаража.

    • Какие документы необходимы для строительства гаража

Чтобы не погрязнуть в проблемах в будущем и без проблем получить право собственности на гараж.

Актуальный вопрос для многих водителей, которые хотят узнать, как правильно оформить аренду гаража, чтобы быть уверенным в своих правах.

    • Оформление кооперативного гаража в собственность

Юристы быстро подготовят документы, необходимые для оформления гаража и проверят их правильность заполнения.

Естественно, что за данные услуги придется раскошелиться (от 1500 рублей и выше). Если вы располагаете свободным временем, то можете сэкономить и заняться оформлением права собственности на гараж самостоятельно. Задача непростая, но вполне выполнимая.

С чего начать оформление гаража? Если вы член кооператива, то опишем ваши действия, указав на важные нюансы предстоящей процедуры. Помните, что любая помарка в справках вернет вас снова на «тропу мытарств». Необходимые документы для оформления гаража в собственность при сдаче скрупулезно проверяются. Поэтому будьте предельно внимательны!

Итак, перечень документов для оформления гаража:

  • Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать вам справку, подтверждающую ваше членство в ГК и выплату соответствующего пая. Это первый шаг, чтобы начать процедуру оформления собственности на гараж.
  • На бланке должны быть подписи всех ваших соседей (справа и слева, сзади и спереди) и две печати (одна – заверяет эти подписи, другая – стандартная, внизу документа).
  • Не вписывайте сразу размер площади гаража в справке, пока не получите технический план из БТИ, где точно указывается эта величина. Несоответствие в этих двух документах – существенная ошибка, ведущая к отводу документов.

Нюансы заполнения справки

Самые частые ошибки, которые приводят к возврату этого документа:

  • Сделайте копию свидетельства о выделении земли вашему гаражному кооперативу. Данный документ должен быть у председателя.
  • Сделайте копию своего гражданского паспорта владельца «автодомика». Эти документы на гараж должны быть у вас на руках.
  • Обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана гаража, предоставив квитанцию об оплате за данную услугу. В назначенный срок специалист проведет замеры и выдаст вам соответствующую справку.

Порядок регистрации

Получив документы для оформления права собственности на гараж, добавьте к нему ксерокопию своего паспорта и отправляйтесь в Регистрационную палату.

Внимание! В Регистрационной палате имеется консультант, который проверяет правильность ваших собранных документов. Услуга платная (от 200 руб), но стоит ею воспользоваться, чтобы «поберечь» себе нервы. Порядок регистрации гаража в собственность может отличаться в зависимости от региона, время приема заявлений очень ограничено, очереди солидные. Несмотря на многочасовое ожидание, вас сразу отправят на «доработку», наткнувшись на малейшую неточность в заполнении справок. Консультант подскажет, какие документы нужны для регистрации гаража, и проверит правильность их заполнения

Написав с его помощью заявление и оплатив пошлину, сдаете собранные бумаги. Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж определен срок – 1 месяц. За это время ваше заявление рассмотрят и вынесут решение по данному вопросу.

Приватизация земельного участка

Собрав документы для регистрации гаража и получив свидетельство, остается решить земельный вопрос. Ведь вы являетесь собственником только сооружения. Земли муниципальные, а арендатора после окончания договора могут запросто «попросить» освободить территорию. Поэтому время действовать.

Согласно Земельному кодексу РФ автовладельцы имеют право приватизировать землю под гаражом, то есть выкупить ее из муниципальной собственности. Цена участка для каждого региона своя, но не превышает его кадастровой стоимости.

Читайте так же:  Как найти завещание у нотариуса порядок, заявление на розыск

Если речь идет об отдельном сооружении, то вот перечень документов, необходимых для приватизации земли под гаражом:

  1. Заявление в местный орган самоуправления.
  2. Ксерокопия паспорта заявителя.
  3. Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации собственности на гараж.
  4. Ксерокопия документа о праве пользоваться земельным участком (договор об аренде).

Комиссия рассмотрит ваше заявление (срок – 1 месяц), и в случае успешного исхода будет оформлен договор купли-продажи. Его следует обязательно зарегистрировать в органах юстиции!

Если вы член гаражного кооператива, то речь идет о доле от общего земельного пая, арендованного этим объединением. Участок выкупается целиком, а не приватизируется отдельно для каждого автовладельца. Решение об этом шаге принимается на собрании всего коллектива ГК. Подается коллективная заявка в органы местного управления, но для нее необходимо, чтобы права собственности на гаражи всех членов кооператива были правильно оформлены.

Разрешение на строительство

Еще одна проблема, часто выливающаяся в неприятности, – строительство гаража без разрешения. Речь идет о капитальном сооружении с фундаментом. Какие документы нужны для постройки гаража? Даже если вы хотите возвести его на своем земельном участке, следует позаботиться о получении разрешения в районной архитектуре. Конечно, никто не будет вас бить по рукам, если вы начнете работы без этого документа. Но если разрешение на строительство гаража отсутствует, то при продаже участка (обмене, вступлении в права наследства и т.п.) возникнут проблемы. Самострой все равно придется «легализовать», заплатив при этом штраф. А вот если постройка грубо нарушает нормы СНиП, то сооружение потребуют снести или довести до «кондиции». Результат – уйма потраченных денег и времени. Лучше перед постройкой позаботиться о ее «правомерности».

Вот документы, необходимые для разрешения на строительство гаража:

  • Заявление.
  • Ксерокопия свидетельства на право собственности земельного участка.
  • Технический план участка из БТИ.
  • Проект гаража.
  • Проект подключения к инженерным сетям.
  • Топографическая карта участка.
  • Кадастровый план участка.

[3]

По завершении строительства гаража его следует ввести в эксплуатацию.

Строительство гаража

Краткое содержание

  • Хочу пристроить гараж к дому, нкжно ли разрешение на строительство?
  • Нужно ли подавать уведомление о строительстве гаража на садовом участке?
  • Как узнать сумму пая уплаченную в 1974 году при строительстве гаража.
  • Ошибка в имени (в ордере на строительство гаража)
  • Положен ли возврат налогового вычета по стоимости строительства гаража.
  • Могу ли я получить землю под строительство гаража как ветеран вбд.
  • Планирую пристроить гараж к Дому. Надо ли получать разрешение на строительство?
  • Разрешение на строительство гаража
  • Участок под строительство гаража
  • Строительство гаража соседями
  • Строительство капитального гаража
  • Земельный участок для строительства гаража

1. Хочу пристроить гараж к дому, нкжно ли разрешение на строительство?

1.1. Добрый день
Судя по всему нет, разрешение не нужно, в рамках закона гараж это вспомогательное строение, а не основное.

2. Нужно ли подавать уведомление о строительстве гаража на садовом участке?

2.1. Да,в связи с поправками в законодательстве нужно уведомить соответсвующие органы, так же как и в случаях, если будут проводиться работы на участке и т.д.

3. Как узнать сумму пая уплаченную в 1974 году при строительстве гаража.

3.1. Сделайте запрос в архив.

4. Ошибка в имени (в ордере на строительство гаража)

4.1. Здравствуйте, вы вправе обратиться в суд с иском об установлении юридического факта, на основании которого впоследующем потребовать регистриующий орган ошибку устранить.

5. Положен ли возврат налогового вычета по стоимости строительства гаража.

5.1. Не положен, налоговый вычет на приобретение — предоставляется только по жилью и земельным участкам, используемых под строительство жилья.

6. Могу ли я получить землю под строительство гаража как ветеран вбд.

6.1. Здравствуйте. Только если это предусмотрено вашим региональным законодательством. На федеральном уровне такой льготы нет. см. ст. 16
Федерального закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «О ветеранах»

7. Планирую пристроить гараж к Дому. Надо ли получать разрешение на строительство?

7.1. Доброго дня!
Разрешение на строительство не требуется для строительства гаража, но не забывайте, что вспомогательного характера строения должны быть расположены не менее 1 метра от межи соседнего участка!

Всего Вам доброго!

8. Может ли сетевая организация отказать в технологическом присоединении к гаражу, объясняя это тем что ранее было произведено технологическое присоединение к общему участку под строительство гаражей? Но к самому гаражу подключения не было и кто этим должен заниматься?

8.1. Могут и отказать, если есть технические нарушения.

9. Взят участок земли в аренду, можно ли построить гараж и выкупить землю. Участок взят под строительство дома.

9.1. Здравствуйте, Екатерина Владимировна.
В Вашем случае многое зависит от условий договора аренды: у кого земля находится в собственности, под какую категорию земель подпадает Ваш участок и т.д.
Обращайтесь за подробной консультацией в «личные сообщения».

10. В 2017 году мы получили мат. капитал на строительство дома, участок у нас есть. Возвели фундамент и все, построили гараж на эти деньги. В 2019 хотели продать этот участок, так как денег не хватает на строительство. Возможно ли это сделать то есть продать земельный участо?

10.1. Альбина, если участок приобретен за счет мат. капитала, то продать можете только с разрешения органов опеки. Деньги вед казенные.. и за них нужно отчитаться перед государством. Это тот мат. капитал который по Указу Президента Башкортостана 2017 года в размере 300.000 рублей?

11. Отец умер в 2010, мама жива и нас 3 детей. Именно по гаражу в наследство не вступали, сейчас хочу его оформить на себя. Из документов есть только бумага, что выделили место под строительство (родители строили сами лет 40 назад), других бумаг нет. Можно что то сделать? Спасибо.

11.1. Можете обратиться в суд с иском о признании права собственности.

12. Есть гараж, он не оформлен. Есть только документы на землю и строительство на папу. Пара умер в 2011 году, вступила в наследство но по этому гаражу нет так как он не оформлен. Сейчас срочно нужно продать его как можно его продать без документов что бы люди потом на себя оформили?

12.1. Вы можете его продать чисто формально по расписке, указав сумму в ней, но вряд ли вы продадите его за достойную стоимость (без документов), покупатели могут оформить право собственности только в суде.

Читайте так же:  Наследование в германии

12.2. В суд надо подавать.

13. Хочу купить земельный участок в гск под строительство гаража.
Могу ли я сделать приватизацию такого земельного участка и на каких условиях?

Земельный участок под зданиями гаражного комплекса допускает существование только общей собственности.

При согласии членов ГСК земельный участок может быть выкуплен в долевую собственность всех владельцев гаражей либо оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов.

Если имеете ввиду отчуждение земли в Вашу пользу путем раздела участка, принадлежащего кооперативу, то нужно ознакомиться с его уставом.

Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке?

В современном мире автомобиль стал доступен практически всем слоям населения, но после покупки у автовладельца возникает резонный вопрос, а где же хранить приобретенное транспортное средство. В стандартных ситуациях люди начинают рассматривать покупку гаража, как на первичном, так и на вторичном рынке гаражной недвижимости. Но существует еще одна возможность обзавестись «автодомиком» для своей машины. Если гражданин имеет в собственности или же в долгосрочной аренде земельный участок, он может возвести конструкцию для личного автомобиля самостоятельно или с привлечением профессиональных строителей. С технической стороной вроде бы все понятно и просто, а вот как быть с официальной частью оформления такой постройки? Какие действия требуются от собственника (арендатора) земельного участка? Чтобы иметь правильное понимание об ответах на эти вопросы, потребуется рассмотреть все нюансы более детально.

Существует 2 пути, по одному из которых может пойти человек, построивший на своем участке гараж:

  • Первым путем станет предстроительная подготовка всей требуемой документации. То есть, человек сначала получает разрешение на строительство и лишь затем возводит строение.
  • Вторым вариантом станут действия обратной последовательности. Сначала возведение конструкции, а затем собственник начинает действия, связанные с приведением документации в соответствие с буквой закона.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство

Следует знать, что законодательством России предусматриваются случаи, когда разрешение на строительство гаражной постройки не обязательно. Согласно ст.51 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ подобное разрешение не требуется в следующих случаях:

  • Когда гараж не является капитальным строением. Здесь необходимо пояснить, что данная норма действует только в той ситуации, если гараж не имеет фундамента и представляет собой металлическую конструкцию, автодомик типа «ракушка» и т.п.
  • Гаражная постройка возведена на земельном участке, предоставленном физлицу для целей, не предусматривающих предпринимательскую и коммерческую деятельность, а также для строительства садового дома и хозяйственных построек, которые определены законодательством в садоводстве и огородничестве.
  • Если собственник земельного участка и жилого дома собирается построить гараж в частном секторе, можно классифицировать гаражное строение как вспомогательную постройку, а на такое строение подобное разрешение также не требуется.

В остальных случаях необходимо согласовать разрешение на строительство.

Получение разрешения на строительство

С самого начала следует дать определение данному разрешению, чтобы иметь понимание, для каких целей данный документ нужен. Разрешение на строительство гаража является документом, который дает право возводить разрешенный тип строения, заниматься его реконструкцией и капитальным ремонтом. Одновременно данный акт является подтверждением того, что проектная документация полностью соответствует всем нормам градостроительного плана.

Обращаться за разрешением на строительство гаражной постройки следует в архитектурное управление. К подаваемому заявлению необходимо приложить некоторые документы:

  • Свидетельство о регистрации права владения земельным участком;
  • В ситуации, когда земля в долгосрочной аренде (бессрочном пользовании), следует предоставить договор о праве пользовании земельным участком;
  • План земельного участка;
  • Проектная документация на гаражное строение.

Через 10 дней после подачи документов заявителю выдается разрешение. В некоторых случаях заявителю может быть отказано по разным причинам. Таковыми могут являться следующие причины:

  • Неполный пакет документов;
  • Несоответствие проектной документации;
  • Документы не соответствуют требованиям и нормам плана градостроения. В подобной ситуации понадобится исправить все недочеты и подать документы снова.

Как узаконить уже построенный гараж

Часто случается так, что хозяин участка построил гараж, какое-то время им пользовался, но узаконить данную постройку не счел нужным. Но вот по причине продажи участка с жилым домом ему стало необходимо привести документацию недвижимого имущества в соответствие с нормами законодательства.

Как правило, данная проблема решается в досудебном порядке, но в редких случаях местные органы власти отказывается узаконить гаражную постройку. Причины этому могут быть разные. Например, построенный гараж находится слишком близко к соседнему земельному участку, и соседи считают, что таким образом нарушаются их права. При таких обстоятельствах рекомендуется изучить все нормативы, которые установлены законодательством. Самым наилучшим решением подобной проблемы станет мировое соглашение с соседями. Лишь добившись от них письменного согласия, собственник сможет решить вопрос с узакониванием.

Совсем иначе дело будет обстоять, если человек уверен в том, что построил гараж в соответствии со всеми нормами. При таком раскладе следует обращаться в суд. Перед подачей искового заявления рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся именно на подобных спорах. Необходимо подготовить перед судебным разбирательством доказательства, подтверждающие тот факт, что гаражная постройка не нарушает следующие пункты:

  • Постройка действительно физически находится на земельном участке истца;
  • Не нарушены нормы и правила строительства и градостроительства;
  • Не нарушаются права третьих лиц (людей, проживающих по соседству);
  • Не представляет опасности.

Если в суде истец сможет доказать все эти факты, то дело он выиграет, и самовольная постройка будет признана законной.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В последние годы законодатели ужесточают правила узаконивания и, исходя из этого, рекомендуется процедуру оформления недвижимости проводить заранее.

Источники


  1. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.

  2. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.

  3. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.
  4. Смирнов; Петренко Политология; М.: Велби, 2011. — 336 c.
  5. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.
Нюансы получения разрешения на строительство гаража
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here