Нюансы, о которых нужно знать при выборе и покупке квартиры на вторичном рынке

Самое важное по теме: "Нюансы, о которых нужно знать при выборе и покупке квартиры на вторичном рынке" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупая квартиру, следует иметь в виду ряд моментов: как правильно выбрать, как оформить документы? Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья.

Когда выгоднее покупать

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Как покупать на вторичном рынке

Пошаговая инструкция осуществления этой сделки заключается в следующем:
  1. Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
  2. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
  3. Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
  4. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
  5. Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
  6. Регистрация договора в Росреестре.

[2]

Это стандартные действия при покупке квартиры, которые обязаны осуществить стороны сделки.

Порядок оформления

Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи. Его заключение и регистрация – это завершающий этап, подтверждающий переход права собственности на имущество.

Если недвижимость находится в долевой собственности, то по новым правилам договор необходимо заверять нотариально.

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Договор купли-продажи должен быть составлен по правилам, установленным гражданским законодательствам. Документ обязательно включает существенные условия:
  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • характеристики имущества (метраж, этаж и т. д.);
  • стоимость;
  • сведения о собственнике;
  • условия оплаты.

Для оформления сделки стороны обязаны предоставить:

  • личные документы;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца;
  • доверенность (при необходимости);
  • заявление (для регистрации договора);
  • справку об оплате пошлины;
  • дополнительные бумаги.

К дополнительным документам относится согласие на сделку совладельцев или органов опеки. Покупатель имеет право потребовать от владельца жилплощади:

К сведению: если хозяин квартиры отказывается показывать эти бумаги, есть вероятность мошенничества с квартирой.

Правила покупки

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:
  1. Выплата аванса. Продавец может потребовать небольшую сумму наперед и имеет на это все основания. Для покупателя аванс является гарантией того, что сделка «не сорвется». Но юристы все же советуют заключать договор аванса, который позволит покупателю забрать свои деньги обратно в случае непредвиденных обстоятельств. Документ также должен содержать информацию о штрафных санкциях за отказ от сделки.
  2. Если стороны решили заключать соглашение об авансе, также необходимо составить отдельное приложение о техническом состоянии квартиры. К нему прилагаются фотографии и другие документальные доказательства.
  3. Передавая аванс продавцу, покупатель должен получить расписку. Именно она подтверждает получение продавцом денег, а не договор авансирования.
  4. На следующем этапе покупатель должен начать процедуру подготовки документов. Если квартира приобретается по ипотеке, то список необходимых бумаг предоставит банк.

Далее осуществляется оформление сделки и передача всей суммы за квартиру.

Переговоры с продавцом должны включать не только передачу денег, но и решение других важных вопросов:

  1. Когда продавец и члены его семьи выпишутся из продаваемой квартиры?
  2. Когда они освободят жилплощадь физически (если продавец проживает в квартире)?
  3. Что в помещении продавец оставит покупателю?
  4. В какой срок бывший владелец вывезет вещи?

Все эти и другие важные вопросы должны решаться сторонами сделки до заключения каких-бы то ни было официальных бумаг.

Справка: особенно это касается выписки жильцов, так как после осуществления купли-продажи эта процедура может затянуться. И новому собственнику придется выписывать посторонних людей самостоятельно.

Сделки с недвижимостью нередко срываются по причине того, что владелец квартиры поднимает цену. У покупателя есть несколько вариантов действий:

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

Риски. Как не дать себя обмануть

Такая сделка имеет некоторые «подводные камни», о которых покупатель обязательно должен знать:

Это основные моменты, на которые обязан обратить внимание покупатель перед тем, как покупать жилье. Любой настораживающий факт должен заставить его перепроверить предоставленные документы или продолжить поиски квартиры дальше.

Вопросы-ответы

Как проверить историю квартиры перед ее покупкой?

Читайте так же:  Если нет завещания, как получить наследство

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Как обезопасить себя при сделке по доверенности?

Ответ: Во-первых, доверенность на осуществление такого рода юридических действий должна быть нотариально заверена. Подлинность нотариального заверения можно проверить в система Спарк. Во-вторых, важно узнать, по каким причинам собственник не занимается продажей недвижимости лично. Покупателю необходимо обратить внимание на дату заключения документа. Если срок действия не указан, то доверенность действительна всего 1 год. При возможности желательно пообщаться с хозяином квартиры без его доверенного лица.

Зная, как происходит покупка жилья на вторичном рынке, обезопасить себя от мошенников легко. Главное, не торопиться, предвкушая новоселье, а тщательно проверять документы и учитывать возможные риски.

Рекомендации на видео

О рисках и правилах покупки жилья на вторичном рынке — личное мнение в блоге Романа Гринева.

Как не стать заложником собственной безграмотности: что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Покупка квартиры, особенно на вторичном рынке, связана с повышенными рисками. При приобретении жилплощади в новостройке клиент может быть полностью уверен, что в квартире до этого никто не жил. В данном случае, проблемы могут возникнуть непосредственно с самим застройщиком.

Покупка вторичного жилого фонда несёт в себе большее количество различных нюансов, которые, следует обязательно учитывать в процессе оформления сделки. В статье рассмотрим, как безопасно купить такое жилье, что нужно спрашивать у продавца «вторички» при сделке и прочие важные моменты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[1]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что нужно знать и на что обратить внимание при сделке?

Каждая сделка по купле-продаже квартиры представляет собой достаточно сложную процедуру (о том, как купить квартиру на вторичном рынке и правильно оформить документы, читайте тут). В официальном договоре должны быть учтены интересы двух сторон, а также подробно расписаны возможные конфликтные ситуации.

В процессе оформления соглашения, со стороны покупателя необходим комплексный подход, который включает в себя: советы профессионального юриста, знание основных моментов российского законодательства и опыт родственников или знакомых.

О том, какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку, мы рассказывали в нашем материале.

Советы экспертов, как проверить чистоту жилья

Опираясь на опыт профессиональных риелторов, можно выделить основные моменты, на которые следует обращать повышенное внимание.

    Перед началом оформления договора купли-продажи понравившейся квартиры, следует уточнить определённые моменты:
  • сколько собственников имеют право на данную жилплощадь;
  • из каких источников финансировалась предыдущая сделка нынешними хозяевами и как давно она осуществлялась;
  • имеются ли среди собственников лица, не достигшие 18-ти лет;
  • служит ли кто-то из членов семьи в армии или отбывает наказание в местах лишения свободы;
  • сколько человек прописано в квартире на данный момент и готовы ли они будут из неё выписаться;
  • если нынешний владелец получил жилплощадь в наследство, то нужно выяснить, на каком основании.
  • Все документы, которые имеют отношение к покупаемой квартире, желательно скопировать на предварительном этапе оформления договора.
  • Оформляя квадратные метры в свою собственность, не следует надеяться, что перед сделкой регистрационные органы проведут проверку юридической чистоты «вторички» автоматически. Мелкие и несерьёзные нарушения они способны распознать, однако серьёзные махинации никто выявлять не будет.
  • Нужно тщательно проверить паспорта владельцев квартиры.
  • Распространенные ошибки покупателей «вторички»

    Все проблемы, которые возникают после подписания договора купли-продажи, можно условно разделить на пять пунктов:
    1. Погоня за наименьшей стоимостью. Цена квартиры, которая выглядит явно заниженной, по отношению ко всему рынку недвижимости, должна настораживать в первую очередь. Ведь основная цель злоумышленников – это, как можно быстрее реализовать свою мошенническую схему.
    2. Недостаток опыта и знаний в области заключения сделок с недвижимостью.
    3. Приобретение не приватизированного жилья.
    4. Покупка объектов недвижимости, которые предыдущие хозяева получили в процессе наследования.
    5. Чрезмерная спешка при оформлении сделки. Желание, как можно быстрее заселиться в понравившуюся квартиру, обычно играет против покупателя, т.к. можно упустить очень важные нюансы при оформлении сделки.

    Опасности и риски

    Основные проблемы, связанные с приобретением жилплощади на вторичном рынке, подразделяются на:

    1. Юридические. К ним относятся «подводные камни», связанные с проведением потенциальной сделки. На данном этапе встречается наибольшее количество мошеннических схем, вплоть до признания договора купли-продажи незаконным. В результате, новый хозяин лишается права на жилплощадь, а также может и не увидеть заплаченных за неё денег.
    2. Документальные. Здесь имеется ввиду правильно заверенные документы на данную жилплощадь. Довольно часто можно встретить незаконные перепланировки, осознанное увеличение количества квадратных метров, проблемы с домоуправляющей компанией и т.д.

    Как обезопасить себя?

    Изначально необходимо проверить подлинность документов, относящихся, как к продавцу, так и к приобретаемой квартире. Основные из них это:

    • документ, подтверждающий право собственности;
    • свидетельство на квартиру;
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство на наследство (если жильё досталось предыдущим хозяевам по наследству);
    • технический паспорт.

    Какие вопросы следует задавать продавцу?

    Если с документами всё в порядке, то не лишним будет поинтересоваться у продавца непосредственно о самой квартире.

    Наиболее важные вопросы к продавцу «вторички» при этом должны касаться:

    • теплоизоляции (из каких материалов сделаны стены и перекрытия дома, как они удерживают тепло или холод и т.п.);
    • звукоизоляции (слышны ли в квартире посторонние шумы, доносящиеся от соседей или с улицы);
    • электрической проводки (как давно она менялась, отмечаются ли периодические перепады напряжения и т.д.);
    • отопления (как хорошо квартира прогревается при наступлении холодов);
    • сантехники (имеются ли какие-либо неисправности);
    • счётчиков (на какие приборы они стоят, а на какие нет).
    Читайте так же:  Способы узнать через интернет, одобрили ли выдачу ипотеки в сбербанке

    Вся вышеуказанная информация, хоть и не будет являться официальной, но даст покупателю большее представление о квартире и поможет выявить скрытые проблемы.

    Распространённые схемы мошенничества и обмана

    Рисков, связанных с приобретением квартир, огромное множество. Далее будут разобраны наиболее распространённые мошеннические схемы:

    1. Покупка квадратных метров у человека, не являющегося их собственником. В большинстве случаев, обман строится на поддельной доверенности.
    2. Нарушен порядок приватизации. Он заключался в том, что в процессе оформления документов, в число собственников не включались несовершеннолетние лица. Впоследствии они имеют право претендовать на свою долю.
    3. Сомнительная и запутанная история предыдущих сделок купли-продажи. Если в дальнейшем, любая из них будет признана незаконной, то нынешние владельцы могут лишиться своего права собственности.
    4. В уже купленной квартире остаются прописанные лица. Некоторых из них бывает выписать очень проблематично.
    5. Продажа квартиры осуществляется после передачи её по наследству. Здесь, после оформления договора и передачи денег, могут неожиданно появиться другие наследники, которые, также будут претендовать на свои квадратные метры.
    6. Нарушения, связанные с использованием материнского капитала.
    7. Квартира может находиться в залоге у банка по кредитным обязательствам.
    8. Среди бывших собственников обнаруживается недееспособный гражданин, который после продажи квартиры заявляет, что им манипулировали и он не давал своё согласие на продажу имущества.

    Видео по теме

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Видео о нюансах покупки квартиры на вторичном рынке:

    Заключение

    Покупка квартиры на вторичном рынке является ответственным шагом, который включает в себя множество различных нюансов. Главная задача – это тщательно проверить всю «чистоту» сделки и постараться полностью минимизировать возможные риски. Для этого желательно воспользоваться помощью профессиональных риелторов. Ведь намного лучше переплатить определённую сумму в самом начале, чем тратить время, деньги и нервы на возможные судебные разбирательства в дальнейшем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Нюансы, о которых нужно знать при выборе и покупке квартиры на вторичном рынке

    Есть многое, что нужно знать при покупке квартиры от хозяина на вторичном рынке. Сильно ошибаются люди, считающие, что неприятности в этом деле обойдут их стороной. Случаи мошенничества во время купли-продажи вторичных недвижимых объектов случаются часто. Если вы знаете, на что обратить внимание при покупке, это существенный плюс.

  • 4 Договор
  • 5 Документация
  • 6 Безопасная сделка
  • Вторичное жилье

    Итак, была выбрана жилплощадь на вторичном рынке недвижимости. Преимущества такой покупки очевидны: выбирая ее, покупатель сразу превращается в хозяина готовой квартиры, может подобрать подходящую ему и его семье инфраструктуру места будущего жительства, соседей, а также сэкономить значительную сумму, чего не получится сделать при покупке жилья в новостройке. Основной плюс – почти мгновенное заселение.

    Однако существуют и недостатки. Как правильно купить квартиру на вторичном рынке? Специалисты отвечают: это возможно только при соблюдении рекомендаций, первая из которых – заключение сделки при покупке вторичного жилья после досконального изучения недвижимого объекта.

    Что проверять при покупке квартиры от хозяина на вторичном рынке:

    • комплект необходимой документации,
    • историю жилплощади,
    • разговор с продавцом и другими владельцами квартиры.

    Все приведенные пункты нужно проверить, так как они помогут избежать возможного мошенничества со стороны продавца, а также понять, нужно ли приобретать именно эту недвижимость, как правильно выбрать квартиру.

    Неприятности во время покупки жилплощади на вторичном рынке подразделяются на категории. На них стоит обратить внимание при покупке квартиры без посредников.

    1. Правовые нюансы. Они касаются сложности процедуры, аспектов, из которых состоит процесс, изучения «чистоты» квартиры. Лучше заниматься этими вопросами через риэлтора или юриста, так как простые граждане обычно ничего не знают о данной области правоотношений.
    2. Технические тонкости. Это касается характеристик недвижимого объекта, технического и кадастрового паспортов. Они не воздействуют на право собственника жилья, но могут спровоцировать некомфортное в нем проживание. Такие проблемы не представляют опасности, но если не заняться ими сразу, то в дальнейшем можно понести серьезные затраты – например, касающиеся перепланировки, не узаконенной в законодательном порядке.
    3. Безопасность. Процедура не должна представлять риски ни для одного участника сделки. Для этого необходимо заключение предварительных соглашений, авансовых договоров. Соблюдение обеими сторонами законодательных норм позволит избежать появления неприятностей.

    О юридических рисках

    Правовых рисков при приобретении жилплощади существует много, и на них нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.

    • Продажа жилья по фальшивой документации или продавцом, который не является владельцем квартиры и использует доверенность. Это должно насторожить покупателя, так как часты случаи предоставления поддельной доверенности или документа с истекшим сроком действия. Если он настоящий, его может аннулировать лицо, которое его выдавало.

    Важно! Мошенники нередко оформляют доверенность на стариков, проживающих в одиночестве, на детей, не имеющих родителей, инвалидов, невменяемых алкоголиков и наркоманов. Если говорить о реальном хозяине квартиры, он может не знать о ее продаже или даже быть мертвым.

    • Приватизация жилья, оформленная неверно. К примеру, в 90-х годах постоянно нарушались права детей, не достигших совершеннолетия, которые при осуществлении приватизации не становились собственниками жилья. Опасны и участвовавшие в этом процессе жильцы, которые обещают покинуть жилье после того, как будет оформлена сделка – на это тоже нужно обращать внимание.
    • Сомнительные операции, присутствующие в истории жилплощади, особенно если в них участвовали государственные предприятия, органы и прочие юридические лица.
    • Реализация жилья, полученного по соглашению о дарении или ренте, по завещанию, согласно прочим договорам, касающимся интересов третьих лиц. В таких ситуациях, когда сделка будет заключена, могут объявиться прежде неизвестные люди – например, наследники имущества, которые вправе претендовать на него. Не надо забывать и о лицах, которые по закону имеют право на обладание обязательной долей в купленном недвижимом объекте.
    • Нарушение процесса оформления во владение жилья, на покупку которого был потрачен материнский капитал. По закону такая квартира становится общей собственностью как родителей, так и детей с указанием размера частей. Такое правило иногда игнорируется: не выделяется точная доля имущества, владельцы специально не обременяет недвижимость правами детей. Такие нарушения встречаются часто, так как сегодня в государстве нет действенной системы регулирования выполнения собственниками обязательств.
    • Продажа жилья, один из владельцев которой – человек, не достигший 18 лет, лицо с нестабильной психикой, наркоман или алкоголик. Такие люди считаются недееспособными и не могут участвовать в оформлении сделки, хотя это и не запрещено законом. В дальнейшем подобные процедуры могут быть оспорены, что надо учесть.
    • Продажа арестованного жилья, являющегося залогом или объектом судебной тяжбы, обладающего иными утаенными обременениями.
    • Существование собственников жилья, отбывающих срок в местах лишения свободы, военнослужащих или пропавших без вести. Эти люди имеют право на проживание в квартире, хотя и не могут заселиться туда сразу, как только появятся. Перед оформлением процедуры продавцы подобной жилплощади часто говорят покупателям о том, что отсутствующий владелец не станет претендовать на нее, предоставляя письменное согласие на реализацию.
    • Не учтены супружеские права.
    • Нарушение преимущества сторон при продаже долей жилья. В соответствии с Гражданским Кодексом в таких ситуациях продавец обязан послать уведомление соседям или владельцам долей о выкупе. Часто этот процесс становится трудозатратным, поэтому продавцы желают его обойти.
    • Реализация по фальшивому паспорту (он может быть украден, или мошенник, имея новый документ, осуществляет сделку по старому).
    • Сделка по купле-продаже недвижимого объекта может быть признана недействительной, когда дом входит в государственный план расселения. Продавец может быть даже не осведомлен об этом, а покупатель пострадает.
    Читайте так же:  Особенности оформления договора дарения доли квартиры

    Если квартира выбрана, необходимо закрепить ее за собой. Передача продавцу доли денег в качестве аванса должна быть оформлена официально, иначе если сделка сорвется, то средства будут утрачены. Для этого оформляется предварительное соглашение о купле-продаже с авансом, которое содержит в себе такие пункты:

    • информация из паспортов, контактные сведения сторон сделки, адреса их нахождения по факту,
    • расположение и характеристики жилплощади, за которую уплачивается часть суммы,
    • время заключения сделки и проставления подписей в соглашении,
    • стоимость приобретения, в которую включается уплачиваемая комиссия, и запрет на изменение данной цены,
    • сумма аванса,
    • время, отведенное на возврат аванса, если сделка сорвется по вине продавца,
    • период освобождения жилплощади – выписка жильцов и вывоз личного имущества.

    Документация

    К описанному соглашению лучше приложить бумагу, в которой будет отображено техническое состояние объекта недвижимости.

    Участники, оформляющие сделку, обязаны предоставить:

    • паспорта,
    • документы, которые свидетельствуют о праве владения квартирой,
    • доверенность (если нужна),
    • заявление, необходимое для регистрации соглашения,
    • квитанцию об оплате государственной пошлины,
    • дополнительную документацию.

    Дополнительной документацией считается согласие на совершение сделки всех остальных владельцев жилья или попечительских органов. Покупатель вправе смотреть и требовать от продавца:

    • выписку из домовой книги,
    • выписку из реестра,
    • справку об отсутствии задолженностей за услуги бытового обслуживания,
    • технический паспорт.

    Если владелец отказывается предоставить какой-либо из документов, указанный выше, на это нужно обратить внимание – скорее всего, он является мошенником.

    Безопасная сделка

    Приобретение вторичного недвижимого объекта при соблюдении всех правил безопасности осуществляется в несколько шагов. Рассмотрим, как обезопасить себя при покупке квартиры.

    1. Достижение договоренности с продавцом (владельцем квартиры).
    2. Для того чтобы получить гарантии серьезности намерений участников процедуры, следует оформить соглашение об авансе. Чаще всего им становится денежная сумма, составляющая несколько процентов от общей цены жилья, а в соглашении отдельно прописывается время, отведенное для подготовки к операции.
    3. После того как будет собрана вся нужная документация и составлен договор, участники сделки устанавливают дату проставления подписей в нем и передачи денежных средств.
    4. Если в расчетах при продаже участвует банковская организация, нужно установить время для их произведения и заверения нотариусом всех бумаг.
    5. После заключения соглашения покупатель должен зарегистрировать переход права владения квартирой в реестре и рассчитаться с бывшим владельцем.
    6. Произвести расчеты безопасно возможно, используя банковскую ячейку. Так оба участника будут уверены в подлинности денег и благоприятном исходе операции.

    Зная детали того, как происходит покупка квартиры на вторичном рынке, уберечь себя от мошенничества просто. Главное – иметь терпение при проверке всей документации, а также учитывать вероятные риски.

    Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

    Сделки с жильем на вторичном рынке недвижимости занимают существенную долю объема всех продаж. Это связано с неугасающим спросом на уже обжитые квартиры, находящиеся в районах с развитой социальной инфраструктурой. Ведь не все могут себе позволить купить жилье в новостройке и потратиться на отделочные работы. Между тем не каждый представляет себе особенности сделок с объектами недвижимости, которые уже были в употреблении. О том, что нужно знать при покупке и продаже квартиры на вторичном рынке в России в 2019 году, пойдет речь далее.

    Особенности вторичного рынка жилья в России

    Для того чтобы определиться с тем, что надо знать при покупке и продаже квартиры на вторичном рынке, необходимо вспомнить историю его формирования и понимать основные принципы функционирования. Так как в советское время практически все жилье принадлежало государству напрямую или опосредованно через государственные предприятия, то понятия рынок жилья не существовало. Граждане являлись лишь нанимателями квартир и могли улучшить свои жилищные условия только путем размена.

    Читайте так же:  Документы, необходимые для проведения приватизации квартиры социального найма

    С появлением частной собственности государство поспешило отделаться от большей части жилого фонда путем процедуры приватизации. Особенности этого процесса позволяли оформлять квартиры в собственность сразу нескольким гражданам, прописанным на данной жилплощади. Факт проживания в ней не имел значения. В результате у одного объекта появлялось несколько собственников, владеющих определенной долей в общем праве. Часто они даже не были родственниками. Иногда кого-то случайно либо умышленно не включали в процесс приватизации. Поэтому необходимо знать, что при покупке квартиры на вторичном рынке, которая была недавно приватизирована, могут появиться законные претенденты на жилплощадь.

    Исторически сложилось, что вокруг рынка недвижимости сформировалась определенная «криминальная» аура. Это закономерно, так как большие деньги всегда привлекают мошенников. Поэтому каждый должен знать, что делать при покупке квартиры на вторичном рынке, чтобы не стать их жертвой. Ведь цена вопроса может быть не только в потере денег, но и самой жизни. Возможно, этот аргумент является решающим в выборе более цивилизованных способов проведения сделок с недвижимостью.

    Свою долю в усложнение процедуры покупки или продажи вносит и само законодательство, в частности:

    • регистрация по месту жительства может быть аннулирована только по заявлению самого зарегистрированного или по решению суда. Такое положение вещей не позволяет собственнику по своему желанию выписать постороннего человека, в связи с чем он вынужден или обращаться в суд, или продавать квартиру вместе с прописанным гражданином;
    • квартира может являться предметом залога или на нее существует арест из-за каких-либо долгов;
    • арест также налагают в качестве судебного обеспечения при рассмотрении семейных, наследственных, бытовых или хозяйственных споров.

    Все это еще раз подтверждает то, что знать нужно очень много, покупая квартиру на вторичном рынке.

    [3]

    Сделки на вторичном рынке: главные моменты, на которые стоит обратить внимание

    Как правило, приобретение и продажа жилья осуществляется одним из трех распространенных способов: своими силами, с привлечением посредников и с использованием кредитных средств. Поэтому рассмотрим, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке самостоятельно, через риэлтора и в ипотеку.

    Самостоятельное приобретение жилья

    Это самый бюджетный способ совершения сделок с недвижимостью. Ведь из всех сопутствующих финансовых расходов предвидится только уплата небольшой государственной пошлины. При этом такой вариант несет в себе определенные риски, так как большинство людей не имеют необходимого опыта в совершении сделок и не могут ручаться за юридическую чистоту приобретаемого жилья. Однако, обязательный минимум проверок может сделать каждый. Вот на что стоит обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке самостоятельно:

    • проверить объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по адресу или кадастровому номеру на сайте Росреестра. Эта мера позволит установить количество собственников, наличие или отсутствие обременений, уточнить технические характеристики квартиры и дома в целом;
    • на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) по адресу объекта можно установить наличие или отсутствие арестов на приобретаемую жилплощадь;
    • на некоторых крупных сайтах по продаже недвижимости можно самостоятельно сделать онлайн оценку квартиры по введенному адресу, а также узнать, когда был последний капитальный ремонт в доме. Эти сведения помогут в торге.

    Обязательно надо пообщаться с продавцом. Вот что нужно спрашивать при покупке квартиры на вторичном рынке по телефону:

    • как давно продавец владеет квартирой и была ли она приобретена в результате приватизации. Если да, то кто еще участвовал в этом процессе;
    • является ли продавец единственным собственником недвижимости или есть другие;
    • не досталось ли жилье продавцу по наследству. Если да, то какой нотариус вел наследственное дело;
    • есть ли среди собственников жилья несовершеннолетние. Если да, то имеется ли разрешение на продажу квартиры от органов опеки;
    • не участвовал ли продавец в бракоразводном процессе и не претендует ли кто-то еще на это имущество.

    Это далеко не все вопросы, какие нужно задать при покупке квартиры на вторичном рынке. Ведь при беседе нужно ориентироваться по ситуации и каждый следующий вопрос задавать в зависимости от ответа на предыдущий.

    После того, как проведены обязательные проверки и разговор с продавцом, можно договориться о встрече для осмотра жилья. Вот на что нужно обратить внимание при осмотре квартиры на вторичном рынке:

    • благоустроенность придомовой и дворовой территории;
    • техническое и санитарное состояние подъезда. Важно наличие домофона, отсутствие запахов, состояние лифтов;
    • состояние инженерных коммуникаций в квартире, степень ремонта;
    • наличие у собственника документов на объект или доверенности на сделку в случае продажи жилья третьим лицом. В последнем случае нужно быть предельно осторожным и постараться связаться с собственником для подтверждения его намерений.

    Какие вопросы нужно задавать при осмотре квартиры для покупки на вторичном рынке:

    • сколько человек прописано в квартире, кто они и когда выпишутся. Для подтверждения слов лучше попросить продавца представить справку о количестве прописанных лиц из паспортного стола;
    • имеется ли задолженность за электроэнергию и другие коммунальные услуги. Лучше тоже подтвердить справкой из ТРИЦа;
    • когда был произведен последний капитальный ремонт дома.

    Если проведенные проверки и ответы на заданные вопросы вас удовлетворили, можно переходить к торгу и заключению сделки. Для этого нужно составить договор купли-продажи и подписать его. Образец договора можно скачать здесь. Однако, стоит помнить, сделки с долевым жильем требуют нотариального удостоверения.

    С подписанным договором нужно пойти в многофункциональный центр (МФЦ) и подать заявление на регистрацию сделки. Понадобятся копии паспортов сторон договора, квитанция об оплате госпошлины и документы на квартиру. Через 10 дней право собственности перейдет покупателю, о чем будет сделана запись в ЕГРН. В МФЦ нужно получить только выписку, которая теперь заменяет свидетельство о праве собственности.

    Читайте так же:  Как доказать родство с бабушкой

    Ничего сложного в оформлении сделки нет, главное знать, как вести себя при покупке квартиры на вторичном рынке. Нужно быть уверенным в себе, соблюдать вышеизложенные правила, а при возникновении малейших подозрений в обмане отказаться от контактов с продавцом. Если же вам все это показалось сложным, то для осуществления всей процедуры поиска и покупки жилья можно воспользоваться услугами риэлтора или агентства недвижимости.

    Приобретение и продажа жилья через посредника

    В качестве посредников при сделках с недвижимостью выступают риэлторы-частники или агентства. Так как они профессионально занимаются данной деятельностью, то прекрасно знают все юридические и практические тонкости, в том числе, когда выгоднее покупать и продавать квартиру на вторичном рынке.

    В зависимости от необходимости риэлтор готов подобрать жилье, провести переговоры с продавцом, подготовить документы и сдать их на регистрацию или только помочь в оформлении самой сделки. От объема задач зависит сумма вознаграждения, которую вы ему заплатите. Кроме того, комиссионные часто зависят и от стоимости объекта.

    Так как агенты знают, сколько в среднем продается квартира на вторичном рынке по той или иной цене, они помогут вам установить оптимальный ценник для более быстрой продажи. Это еще один плюс обращения за помощью к посредникам. Такой подход минимизирует ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке. Для продажи жилья тоже часто пользуются услугами риэлторов, так как они умеют рекламировать объекты по всем правилам.

    Использование кредитных средств при сделках с недвижимостью: на что обращать внимание

    Кредит на покупку квартиры на вторичном рынке берут многие покупатели жилья. Ведь стоимость недвижимости такова, что скопить на нее могут далеко не все. Выход один – взять кредит для покупки квартиры на вторичном рынке в каком-либо банке. В этом случае банковский работник подробно объяснит все шаги совершения сделки, так как кредитная организация выступает в ней в качестве третьей стороны. Однако, поиск подходящего жилья ложится на плечи покупателя. При этом нужно понимать, что не каждая квартира подойдет для покупки в ипотеку. Требования к состоянию жилья необходимо уточнять у кредитного менеджера. В зависимости от них нужно выбрать, какие вопросы задавать продавцу при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку.

    Чаще всего банк интересуется следующими характеристиками квартиры:

    • площадь, степень благоустроенности, наличие ремонта;
    • год постройки и материал стен дома, а также степень его износа;
    • наличие обременений, арестов и других обстоятельств, снижающих ликвидность жилого помещения.

    Это главное, на что следует обращать внимание при выборе и покупке квартиры на вторичном рынке по ипотеке. Эта информация полезна и тем, кто является продавцом недвижимости, но не знает, как правильно продать квартиру в ипотеку на вторичном рынке.

    Частые вопросы при продаже вторичного жилья

    Рассмотрим несколько популярных вопросов, непременно возникающих при реализации или покупке бывшего в употреблении жилья:

    • как производится приемка квартиры на вторичном рынке и когда подписывать акт приема-передачи: на что обратить внимание? Акт приема-передачи является подтверждением того, что договор полностью исполнен, скачать его можно здесь. С момента подписания этого документа покупателю переходят не только все права на недвижимость, но и обязанности. Поэтому перед подписанием необходимо проверить техническое состояние помещений, а также уплату всех коммунальных платежей. Иначе, платить их придется покупателю. В большинстве регионов акт передается в органы регистрации вместе с договором купли-продажи, только в Москве и Санкт-Петербурге – после перехода права собственности;
    • когда отдавать деньги при покупке квартиры на вторичном рынке? Законом не установлен порядок взаиморасчетов при совершении сделок с недвижимостью, поэтому вопрос, когда передавать деньги при покупке квартиры на вторичном рынке, должен быть четко оговорен в договоре купли-продажи. Безопаснее делать это после регистрации в Росреестре;
    • когда отдают ключи при покупке квартиры на вторичном рынке? Этот вопрос тоже регулируется договором, но на практике, ключ отдают после полной оплаты стоимости жилья и подписания акта приема-передачи.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вам известен ответ на вопрос, продаются ли квартиры на вторичном рынке, и вы готовы стать участником такой сделки, примите во внимание вышеизложенный материал. Это позволит вам уверенней чувствовать себя в этом, на первый взгляд, нелегком деле.

    Источники


    1. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.

    2. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.

    3. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.
    4. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
    5. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
    Нюансы, о которых нужно знать при выборе и покупке квартиры на вторичном рынке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here