Неприватизированное жилье, можно ли его наследовать

Самое важное по теме: "Неприватизированное жилье, можно ли его наследовать" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца?

Наследование неприватизированной квартиры проходит двумя способами: через суд и перезаключение договора социального найма и дальнейшей приватизацией. Выбор метода получения наследства зависит от факта подачи наследодателем заявления о приватизации и совместного проживания преемников с умершим. Далее будут раскрыты алгоритмы получения в собственность неприватизированного жилища, правила включения такой недвижимости в наследственную массу, а также описан порядок оформления завещания на неприватизированную квартиру и круг наследников.

Форма наследования неприватизированного жилья

Процесс приватизации проводится с целью получить государственную собственность в личную. За время жизни граждане не всегда успевают оформить в частные владения жилье, и тогда оно передается по наследству.

Если человек умер, а приватизация еще не окончена, жилье остается в собственности государства. Поскольку до момента обретения прав собственности на недвижимость жильца и квартиру связывает только договор социального найма. Наниматель имеет право пользоваться объектом, но не быть его собственником.

Если наследодатель не успел оформить помещение в собственность, он все равно может указать ее в завещании. Такое право предусмотрено ст. 1120 ГК.

Возможность обретения жилья в будущем должна быть реальной. Подтверждениями таких намерений служат факты подачи заявления на приватизацию квартиры во время жизни наследодателя. Только при таких условиях гражданин вправе указать неприватизированное помещение в завещании и назначить наследников.

Ст. 1112 ГК, гласит, что в наследственную массу включаются объекты, собственниками которых выступал завещатель на момент смерти. Поэтому даже если квартира завещана, но не приватизирована на момент гибели наследодателя, получить жилье по завещанию наследники не смогут.

Однако если перед смертью наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры, то преемники смогут добиться получения ее в собственность через суд. Верховный суд поддерживает такую позицию и на практике наследники неприватизированных помещений, на которые была подана заявка на приватизацию, передаются в наследство и собственность преемников.

Вместе с правами преемники наследуют и обязательства умершего, ст. 1175 ГК. Если по квартире образовалась задолженность за коммунальные или другие платежи, наследники должны их погасить.

Наследники неприватизированного жилья по закону

Имущество умершего подлежит распределению между законными наследниками, перечисленными в гл. 63 ГК. Они же вправе написать заявление, и требовать включить жилье в наследственную массу.

Чтобы процедура завершилась успешно, нужно чтобы до гибели наследодателя, последним были предприняты следующие меры:

  1. Он должен был подать заявление в государственные органы регистрации, в котором требовать приватизировать недвижимый объект.
  2. Вместе с заявлением жилец (наследодатель) должен был подать полный список документов, необходимых для регистрации квартиры.

Также нужно проверить, не писал ли наследодатель отказ от намерений приватизировать имущество.

Если соблюдены вышеуказанные требования, наследники жильца неприватизированной квартиры вправе ходатайствовать о включении недвижимости в наследственную массу, ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.

При решении вопроса о допущении преемников к наследованию неприватизированного помещения, выясняются причины и обстоятельства смерти былого жильца, сложившиеся до заключения сделки о передаче жилого помещения в собственность.

Алгоритм действий после смерти наследодателя

Родственники умершего, которые проживали с ним в наемном помещении, по ст. 672 ГК вправе пользоваться квартирой и после гибели наследодателя. Это возможно, если члены семьи обратятся в органы власти с заявлением о заключении сделки по найму помещения.

В ст. 82 ЖК также предусмотрено право родственников умершего на перезаключение договора соц-найма. При этом учитывается мнение других членов семьи — они должны дать согласие на оформление нового соглашения на имя одного из них.

При составлении нового соглашения, родственник станет нанимателем по договору и право проживания в помещении останется за ним и другими родственниками, которых он впишет в заявление.

Для оформления новой сделки потребуются такие документы:

  • заявление о перезаключении договора;
  • справка о составе семьи;
  • паспорта жильцов квартиры;
  • договор, заключенный с умершим;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Процедура приватизации происходит по Федеральному закону N 1541-1 от 04.07.1991 и ЖК.

Права нанимателей жилых помещений

Ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 №1541-1 позволяет гражданам использовать жилье государственной или муниципальной собственности согласно с условиями, прописанными в договоре найма. Граждане РФ вправе стать собственниками таких помещений. Правом наделяются и лица от 14-18 лет, если другие жильцы квартиры от 18 лет выразят согласие.

Нанимателям помещений также отводится перечень прав, предусмотренный ст. 76 ЖК:

  • разрешать жить в квартире другим лицам;
  • заключить договор поднайма жилья;
  • временно заселять других жильцов;
  • проводить обмен или замену жилья, если есть согласие муниципалитета.

Наниматель также может потребовать у собственника провести капитальный ремонт, взять участие по содержанию объекта, предоставить коммунальные услуги.

Дарение и продажа не включается в список прав нанимателя, так как это исключительная привилегия собственника.

Важно знать! Смена нанимателя не значит, что он вправе выписывать других жильцов без их разрешения. Данные вопрос решается с согласия муниципалитета или другого собственника помещения.

Порядок приватизации

Этапы приватизации сводятся к нескольким шагам. Начало процесса всегда происходит по желанию заинтересованного лица. Рассмотрим подробнее каждый этап.

Обращение в госорганы

Если наследник уже оформил договор социального найма, он должен подать обращение в органы регистрации. Обращаться нужно в отделение, которое относится к адресу проживания заявителя.

Родственник должен внести данные в заявление, а именно:

  • информация о жилом помещении;
  • список лиц, проживающих в квартире;
  • родственные связи проживающих;
  • полные имена членов семьи.
Читайте так же:  Оплата госпошлины за выписку из егрн полные реквизиты для перечисления

Форма заявления предоставляется в органах регистрации. К бумаге нужно приложить список документов, подтверждающих написанное.

Перечень прилагающихся документов

Перед тем, как лично прийти в регистрационное отделение, нужно подготовить список бумаг, на основании которых гражданин будет претендовать на приватизацию жилища.

Перечень состоит из следующих документов:

  1. Паспорта родственников.
  2. Ордер на помещение.
  3. Бумаги из БТИ.
  4. Соглашение о соц-найме жилого помещения на нового нанимателя (наследника).
  5. Справка с места жительства о составе семьи — сюда вписываются все лица, проживающие в квартире.

Подавать бумаги можно лично или через представителя. Во втором случае потребуется оформить нотариально заверенную доверенность на имя доверенного.

Принятие решение о приватизации

На основании поданного заявления и перечня прилагающихся бумаг, регистрационные органы принимают решение о праве гражданина получить жилье в собственность.

Сотрудники госструктуры проверяют правильность и подлинность поданных данных посредством подачи запросов в соответствующие органы.

[3]

На рассмотрение заявления отводится 2 месяца. Если проверки прошли успешно, составляется соглашение о передаче квартиры в собственность заявителя.

Чтобы обратившийся стал полноправным владельцем, договор о передаче жилья должен быть зарегистрирован в Росреестре. После регистрации наследник становится собственником квартиры.

Кому нельзя приватизировать жилье?

Право повторного заключения договора соц-найма жилья государственной собственности имеют только лица проживавшие с умершим. Другие наследники не смогут заключить договор на равных правах, а значит, впоследствии приватизировать жилье, если только наследодатель не подал перед смертью заявление на приватизацию.

Не могут наследовать неприватизированную квартиру лица, не указанные в завещании. Если завещания нет, наследование проводится в порядке очереди, которая состоит из родственников разных уровней родства, гл 63 ГК. Лица, которые не вправе наследовать по закону, не смогут получить жилье.

Какие квартиры нельзя оформить в собственность?

Статья 4 ФЗ N 1541-1 от 04.07.1991 выделяет типы жилых помещений, которые граждане не могут приватизировать. К ним относятся:

  • аварийные жилые помещения;
  • места в общежитиях;
  • помещения служебных сооружений;
  • квартиры, расположенные в зданиях военного типа в закрытых городах.

Исключения составляют жилищные объекты, отнесенные к совхозам и сельскохозяйственным организациям. Не относятся к запрету о приватизации и другие предприятия, расположенные в селах, жилые помещения органов соц-защиты. Лица, которые владеют такими объектами и владеющие ими на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут давать разрешения на их приватизацию.

Таким образом, решающими моментами в порядке наследования неприватизированного объекта можно выделить следующее:

  1. Наследование возможно, если умерший успел подать заявление о приватизации, но для этого преемники должны подать иск в суд.
  2. Лица, проживающие вместе с наследодателем, вправе перезаключить договор соц-найма, а потом оформить приватизацию.

Оба способа требуют усилий и времени. Наследники должны определить наиболее оптимальный способ. Например, если преемники проживали вместе с умершим, быстрее будет оформить договор соц-найма, а потом приватизацию, так как судебная волокита занимает больше времени. При этом если наследники жили отдельно, а родственник успел подать заявление о приватизации, им не стоит отказываться от недвижимости, единый способ ее оформить — через суд.

Рекомендованные для вас статьи:

Неприватизированное жилье, можно ли его наследовать?

Приватизация – эта передача имущества от государства в личную собственность гражданина. Объект недвижимости официально переходит в личную собственность проживающего в ней человека только тогда, когда он зарегистрирует права на нее, то есть пройдет процедуру приватизации.

Д

овольно часто возникают такие ситуации, когда наследодатель не успевает приватизировать свою жилплощадь и тогда наследники могут испытать ряд определенных сложностей, чтобы получить данное имущество в наследство.

Здесь возникает вопрос: квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство?

Если гражданин умирает, так и не успев завершить процедуру приватизации квартиры, она остается в собственности муниципалитета или государства, с которым наниматель жилья в свое время заключил договор о социальном найме жилого помещения.

Это означает, что покойный гражданин так и остается нанимателем жилплощади и ее полноправным собственником стать не может.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство после смерти наследодателя

Наследование неприватизированной квартиры – прерогатива определенной категории граждан, которые имеют законные основания для получения этого имущества. Условия и перечень таких лиц установлен действующим законодательством РФ.

Лица, которые имеют право на получение наследия, это признанные законом наследники покойного. Таким образом, только законный наследник может ходатайствовать о включении данной недвижимости в наследственное имущество. Для этого необходимо предпринять ряд определенных действий еще до наступления смерти наследодателя.

К таким действиям относятся:

  • подача наследодателем заявления в соответствующие органы о приватизации;
  • сбор необходимой документации;
  • отсутствие факта отзыва лицом своего заявления на произведение регистрации.

Только при совершении таких действий наследники по закону могут претендовать на жилье после смерти наследодателя. При этом обязательно учитываются обстоятельства, при которых умер наследодатель до завершения государственной регистрации права собственности на жилплощадь либо до оформления договора о передаче жилплощади в его собственность.

Особенности наследования неприватизированной квартиры

Наследование не является основанием, дающим право на проведение приватизации жилплощади. Здесь основанием служит договор социального найма. А это означает, что правопреемник, который не проживал в одной квартире с наследодателем, не может получить государственную недвижимость после его смерти.

Действующее законодательство РФ устанавливает определенный перечень жилых помещений, которые не подлежат передаче гражданам в личную собственность.

Нельзя передавать в личную собственность следующие объекты недвижимости:

  • жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии;
  • жилое помещение, расположенное в общежитии;
  • жилое помещение, находящееся в военных городках закрытого типа;
  • жилое помещение, расположенное в зданиях служебного назначения.
Читайте так же:  Договор дарения - нюансы и рекомендации

Можно ли завещать государственное жилье

Такой вопрос наследники задают часто. Да, оформить наследство на имущество путем составления завещания можно не только на то, которое находится в распоряжении наследодателя на момент составления такой бумаги, но и на неприватизированную квартиру, которую правопреемник может получить в будущем после смерти нанимателя.

При оформлении завещательного документа, завещатель может в целом передать имущество, при этом конкретно не указывая каждый недвижимый объект по отдельности. При оформлении завещания гражданин должен быть полностью дееспособным, отдавать отчет в своих действиях.

При процедуре приватизации жилого помещения владелец может написать завещание, в котором укажет, что если после того, как он умрет, недвижимость еще не будет оформлена в личную собственность, то это право перейдет к указанному в бумаге наследнику.

Закон гласит, что наличие завещания дает право наследнику приватизировать переданную жилплощадь.

Однако н по закону имеют право претендовать на обязательную часть.

А вот может ли составляться дарственная на такое имущество?

Можно ли оформить дарственную на такое жилье

Дарственная существенно отличается от завещания. Да, дарственная также является способом передачи имущества во владение и распоряжение. По закону неприватизированную недвижимость можно завещать, но вот подарить нельзя. Оформить дарственную можно только на зарегистрированную недвижимость владельца. То есть сначала ее надо оформить в свою собственность и только после этого составляется дарственная.

Наследование неприватизированной квартиры по закону

Согласно закону, наследовать неприватизированную недвижимость покойного могут его прямые наследники. Члены семьи покойного нанимателя жилплощади, которые проживали совместно с ним, имеют право жить дальше в этом жилом помещении даже после того, как он умер. Согласно закону любой родственник может заключить договор на жилье с органами, которые предоставляют недвижимость из государственного жилого фонда.

[1]

В этом случае законный наследник покойного гражданина может выступать в роли полноправной стороны договора на неприватизированную жилплощадь и таким образом сохранить право на проживание в ней. По закону такие наследники могут осуществить процедуру приватизации данной недвижимости, а также подать заявление о намерении вступить в наследие после смерти основного нанимателя.

При рассмотрении дела органы будут учитывать тот факт, что наниматель подал документы на приватизацию, но не успел ее оформить до смерти и не получил жилье в собственность.

Как получить в наследство неприватизированное жилье

Для того чтобы получить в наследство жилье, принадлежащее государству, необходимо начать процедуру приватизации. Для этого первым делом наследнику покойного гражданина, который заключил договор социального найма, надо обратиться в органы регистрации по месту жительства. Заполнить стандартное заявление и подать список определенных документов, которые будут подтверждать право на данную жилплощадь.

Документы для приватизации

Чтобы оформить наследство и приватизировать жилье, в орган регистрации необходимо подать следующий пакет документации:

  • личный паспорт;
  • выписка из домовой книги обо всех проживающих в квартире;
  • справка из БТИ на квартиру;
  • регистрационные бумаги заявителя;
  • ордер на данную жилплощадь;
  • договор найма помещения на имя заявителя;
  • заверенная доверенность (если от заявителя действует представитель).

После подачи документов и написания заявления, бумаги проверяются и рассматриваются специалистами в органе регистрации. Идет проверка на подлинность и достоверность поданных бумаг, при необходимости делаются запросы в соответствующие инстанции.

После проведения проверки составляется договор передачи жилья в личную собственность заявителя. После того как договор регистрируется, у заявившего лица возникает право собственности на данную жилплощадь.

Регистрация договора предполагает внесение данных о недвижимости в Единый Реестр.

Таким образом, вступить в наследство, если квартира не приватизирована, может только то лицо, которое проживало вместе с наследодателем. Перед тем как начать процедуру приватизации, наследнику необходимо переоформить договор социального найма жилья, который был заключен с госорганами, на свое имя. Дарственная на такое имущество составляется только в случае, если жилплощадь была передана из собственности государства в личную собственность гражданина.

При процедуре приватизации государство передает жилплощадь в личную собственность гражданина, проживающего в ней. Но бывают случаи, когда владелец-наниматель до своей смерти не успел либо не смог провести такую процедуру. В дальнейшем это приводит к правовым разбирательствам.

Любая квартира либо дом, гараж, земельный участок переходит во владение лица только после того, как будут официально оформлены все документы и зарегистрированы права владения. Если передача имущества от государства при жизни нанимателя не произошла, то после его смерти у наследников могут появиться некоторые проблемы связанные с переоформлением жилплощади.

Но получить в наследство такую жилплощадь можно, если наследник проживал с покойным нанимателем вместе. Для этого надо собрать пакет определенных документов и пройти процедуру приватизации в регистрирующем органе. Дарственная оформляется только на зарегистрированную и правильно оформленную на свое имя недвижимость, в противном случае такой документ будет признаваться недействительным.

Дарственная бумага имеет юридическую силу лишь в том случае, когда владелец имеет полное право по закону на свое имущество. Только тогда он может передать его другим лицам.

Наследование неприватизированной квартиры

Наследование неприватизирован ной квартиры – это право определенной категории наследников, которые имеют для этого законное основание.

В Гражданском Кодексе РФ ясно прописан список граждан и правила перехода неприватизирован ного имущества в руки наследников.

Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизирован ной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2019 год:

  • Кто может оформить в наследство неприватизирован ную квартиру?
  • Как оформить наследство после смерти наследователя?
  • Можно ли завещать или подписать дарственную на неприватизирован ную квартиру?
Читайте так же:  О нюансах правильного использования кадастровой карты

Основания наследования неприватизированного имущества

По закону наследовать неприватизирован ную квартиру могут лица, которые являются прямыми наследниками. В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизирован ной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:
  1. В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
  2. Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
  3. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.

Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизирован ного имущества после смерти владельца-нанима теля.

При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону.

Последовательнос ть действий после смерти владельца

Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизирован ной квартире после смерти владельца-нанима теля, при условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить договор на наем неприватизирован ной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.

Наследник по закону умершего гражданина-наним ателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизирован ную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

После заключения договора на основании закона №1541-1 от 04.04.1991 года официальный наниматель имеет право наследования, и начать дело на приватизацию оформленного имущества. В связи с этим следует заранее обсудить, кому достанется право оформить на себя жилье.

Отсутствие прав на наследование

Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования.

Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти.

Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизирован ную квартиру.

Что не подлежит приватизации?

В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:

  • Помещение для проживания, которое находится в служебном учреждении.
  • Жилье, которое предоставляется в закрытом военном городке.
  • Комнаты в домах общежитского типа.
  • Квартиры в явно аварийном состоянии.

Важность приватизации квартиры для наследников

Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам .

Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.

Если процедуры приватизации не произошло в течение жизни гражданина, то впоследствии наследники могут встретиться с рядом проблем при переоформлении квартиры в свою собственность.

В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.

Этапы оформления неприватизирован ного имущества

Рассмотрим, как вступить в наследство неприватизирован ной квартиры. Такая процедура включает три основных этапа:

  • Оформление заявления.
  • Сбор документов для приватизации.
  • Рассмотрение и приватизация имущества.

Оформление заявления

После смерти владельца-нанима теля наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества.

В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизирован ную квартиру.

Сбор документов для приватизации

До начала процедуры приватизации гражданину-насле днику следует собрать определенный перечень документов:

  • Паспорт.
  • Заявление, поданное в регистрационный отдел.
  • Специальный документ, взятый из БТИ.
  • Выданный ордер на жилье.
  • Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
  • Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
  • Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.

Рассмотрение и приватизация имущества

Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества. Правоохранительн ые органы проверят достоверность поданных бумаг с помощью запросов в соответствующие государственные отделы.

Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.

После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявит ель вступает в законное владение имуществом. После этого все данные вносятся в Единый реестр, и квартира является полноправным владением наследника.

Из этого следует, что начать оформлять документы на приватизацию квартиры после смерти владельца может гражданин, который совместно проживал с владельцем имущества. Перед оформлением всех документов для приватизации, наследнику необходимо будет зарегистрировать на себя договор социального найма. После этого он может подать документы в органы для успешного проведения приватизации наследованного имущества.

Можно ли оформить завещание на неприватизирован ную квартиру?

Можно ли завещать неприватизирован ную квартиру? Да, оформить завещание на имущество в наследство можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизирован ную квартиру, которую наследник может получить в будущем.
Читайте так же:  Как оспорить дарственную на квартиру

При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированн ое и неприватизирован ное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности.

Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.

В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.

Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанима теля. Таким образом, неприватизирован ное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.

Можно ли оформить дарственную на неприватизирован ное имущество?

Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизирован ную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированн ую собственность наследователя.

Можно ли подарить неприватизирован ную квартиру? Ответ однозначен – нет. В связи с этим владелец-нанимат ель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Случаются ситуации, когда наниматель муниципальной квартиры умирает, не оформив необходимые бумаги о приватизации. Родные нанимателя желают получить квартиру в порядке наследства, однако муниципалитет отказывается заключать с ними соглашение о социальном найме, а нотариус отказывает в признании такого имущества наследством. Наследование неприватизированной квартиры возможно при соблюдении определенных условий.

Определение наследования

Принятие собственности владельца (наследодателя) родными либо иными лицами, признанными наследниками, переход права распоряжения и появление обязательств в отношении приобретенного имущества признается наследованием.

Наследование производится по правилам части 3 ГК РФ (главы 61-63), бывает 2-х видов:

  1. По закону. Имущество делится между родственниками и иждивенцами, находившимися на содержании наследодателя, согласно установленной очередности.
  2. По завещанию. Помимо указанных в распоряжении лиц, на получение доли наследства вправе претендовать дети владельца, не достигшие 18 лет, нетрудоспособные родители, дети и супруг(а) владельца, а также иждивенцы. Названые лица вправе рассчитывать на приобретение половины доли, положенной им в случае наследования по правилам ГК РФ.

Наследодателем может стать только физическое лицо. Еще при жизни владелец собственности вправе распорядиться имуществом и определить порядок наследования по своему усмотрению.

При отсутствии сведений о наследниках либо по волеизъявлению наследодателя наследование производится муниципальным органом или субъектом РФ.

Состав наследственного имущества

ГК РФ разъяснено, что наследуемым имуществом признается все, что не связано с индивидуальностью владельца (ст. 1112), включая:

  • собственность (квартира, нежилое помещение, автомобиль, участок земли, здания и сооружения);
  • денежные вклады;
  • ценные бумаги
  • ювелирные изделия;
  • акции.

В состав наследства включается также правоспособность наследодателя:

  1. Кредитные обязательства (включая ипотеку).
  1. Правоотношения по сделкам:
  • обязательства продавца по продаже недвижимости;
  • правомочие на приватизацию квартиры;
  • обязательства уплаты задолженности и процентов по займу.
  1. Налоговые обязательства.
  1. Прочие права (доля в уставном капитале, авторское право, оплата судебных расходов и т. д.)

[2]

Принятие наследства только лишь в части не допускается гражданским законодательством.

Например, при получении квартиры, находящейся в залоге у банка, наследник должен производить оплату кредита по ипотеке.

Права и гражданская дееспособность гражданина не передаются. К ним относятся алиментные обязательства, получение компенсационных выплат и социальных льгот.

Оформление квартиры после смерти основного нанимателя

Согласно ст. 672 ГК РФ, наравне с основным съемщиком зарегистрированные с ним члены его семьи правомочны использовать жилье в личных целях, связанных исключительно с проживанием, как в период жизни съемщика, так и после его смерти.

Перезаключение договора социального найма

Жилищным законодательством предусмотрено изменение договора. После гибели основного съемщика площадь может передаваться иному родственнику, живущему в квартире (ст. 82 ЖК РФ).

Ст. 69 ЖК РФ определен перечень лиц, признаваемых членами семьи съемщика. К ним относятся вселенные добровольно нанимателем родные и иждивенцы.

Родственники нанимателя при заключении соглашения о социальном найме несут обязанности по:

  • своевременной регулярной уплате коммунальных услуг;
  • содержанию жилого помещения, принадлежащего муниципальному органу, в надлежащем виде, проведению обязательных ремонтных работ;
  • пользованию жильем исключительно для проживания;
  • обеспечению сохранности.

В целях заключения нового соглашения о социальном найме одному из совершеннолетних родственников стоит заявить требование о подписании с ним соглашения о соцнайме занимаемой площади.

Для перезаключения соглашения социального найма требуется представить:

  • согласие всех зарегистрированных родственников на заключение такого договора;
  • заявление (пример заявления на заключение договора социального найма);
  • прежний договор;
  • документацию, свидетельствующую о родстве;
  • выписку из домовой книги в подтверждение проживания;
  • паспорта заявителя и иных зарегистрированных лиц в квартире;
  • справку о смерти прежнего съемщика.

Заявление печатается на компьютере либо пишется от руки. Текст должен содержать:

  • наименование муниципального органа;
  • ФИО и адрес заявителя;
  • характеристики жилого помещения (включая адрес);
  • указание на ранее заключенный договор социального найма;
  • причину изменения (перезаключения) договора;
  • перечень лиц, зарегистрированных в квартире;
  • согласие всех членов семьи.
Читайте так же:  Порядок оформления недвижимости в собственность

Необходимые условия наследования

По правилам Закона № 1541-1 лица, правомочные пользоваться квартирой, принадлежащей муниципалитету, вправе оформить его в собственность.

Процесс приватизации начат при жизни квартиросъемщика

Неприватизированную квартиру можно наследовать, если съемщик имел цель ее приватизировать.

В статье 1120 ГК РФ законодатель предусмотрел возможность включения любого объекта недвижимости в завещание при намерении его приобрести.

Основанием для учета квартиры, которую съемщик намеревался приватизировать, в составе наследуемого имущества является изъявление воли наследодателя, выраженная в подаче заявления.

Названая позиция разъяснена 24.08.93 Верховным судом РФ в постановлении Пленума № 8. При этом изъявлением воли признаются любые действия, направленная на получение жилья.

К таким действиям относятся:

  • обращение в уполномоченный орган муниципального образования с заявлением о приватизации;
  • предъявление обязательного пакета бумаг;
  • отсутствие доказательств возврата заявления по ходатайству съемщика.

Круг лиц, которые могут претендовать на наследство

Претендентами на наследство могут стать родственники и близкие люди соответственно установленной ГК РФ очередности, а также прочие лица, названные в завещании.

При наследовании по очереди следует иметь в виду, что:

  • очередь зависит от степени родства с нанимателем;
  • право на наследство имеют все лица призываемой очереди.

В завещании могут быть упомянуты любые лица, не связанные родством или какими-либо обязательствами с наследодателем.

При этом следует знать, что одновременно с упомянутыми в завещании лицами претендовать на квартиру правомочны родные дети, родители и супруги, которым предусмотрено выделение обязательной доли.

Включение неприватизированной квартиры в наследственную массу

В большинстве случаев муниципалитет не дает согласия на включение неприватизированной квартиры в наследуемое имущество. Нотариус отказывает в признании неприватизированного жилья наследством.

Лица, претендующие на получение этой квартиры и обязательной доли, в ней вправе обратиться в суд за защитой своих прав. В качестве ответчика указывается муниципальный орган.

Иск направляется по месту проживания наследодателя, к нему прикладывается документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.

Размер госпошлины рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости жилья, и составляет фиксированную сумму с учетом установленного процента от цены (п. 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ).

К заявлению прикладываются:

  • копия искового заявления;
  • заключение эксперта о стоимости квартиры;
  • заявление о вступлении в наследство и нотариальный отказ;
  • свидетельство о смерти нанимателя;
  • документ, свидетельствующий о родственных отношениях с нанимателем.

Положительный судебный акт станет основанием для учета квартиры в составе наследства и оформления на нее права собственности.

Судебная практика

Истица просила суд признать за ней в порядке наследования 1/2 доли однокомнатной неприватизированной квартиры.

В основание заявленных требований истица пояснила, что квартира принадлежит муниципальному образованию, предоставлялась по договору найма ее умершей матери.

Мать намеревалась приватизировать жилье, но умерла, не успев этого сделать. Намерением совершить необходимые юридические действия является заключение договора с БТИ об оформлении технического паспорта.

В квартире также была зарегистрирована сестра истца О., которая в настоящее время оформила квартиру и приватизировала ее на себя.

Считая обращение матери в БТИ намерением приватизировать жилье, истец просил суд признать квартиру наследуемым имуществом, подлежащим разделу между наследниками.

В удовлетворении иска суд отказал, посчитав, что обращение нанимателя за изготовлением техпаспорта не свидетельствует о его намерении приватизировать жилье, соответствующее заявление не подавалось.

Апелляционная инстанция судебный акт отменила, решив, что заключение договора с БТИ является свидетельством волеизъявления нанимателя.

Более того, наниматель оформил на истицу нотариально удостоверенную доверенность на совершение действий, связанных с приватизацией.

Судебная коллегия ВС РФ оставила решение суда первой инстанции без изменения, отменив судебный акт апелляции.

Основанием для отмены апелляционного определения послужило отсутствие доказательств совершения необходимых для приватизации действий.

Заявление о приватизации рассматривается муниципальным образованием в 2-х месячный срок. Передача жилья оформляется безвозмездно, с учетом требований статей 7 и 8 Закона о приватизации.

Смерть ответственного съемщика не может являться преградой для наследования неприватизированной квартиры его родственниками.

Обязательным требованием выступает намерение приватизировать предоставленное по договору найма жилье.

Верховный суд прямо указал, что именно может считаться намерением о приватизации (п. 8 постановления от 24.08.93 № 8).

Выражение воли квартиросъемщика совершить действия, направленные на приватизацию, считается обязательным условием признания его намерения.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Желание приватизировать без совершения подтверждающих изъявление воли действий не может быть признано судом достаточным доказательством его намерения.

Источники


  1. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.

  2. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.

  3. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.
  4. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.
  5. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.
Неприватизированное жилье, можно ли его наследовать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here