Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Самое важное по теме: "Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как оформить дарственную на квартиру: самостоятельно, у нотариуса

Последние изменения: Май 2019

Когда возникает необходимость передать собственность другому лицу, необходимо определить способ переоформления: купля-продажа или дарение. Когда недвижимость передается близкому человеку или родственнику на безвозмездной основе, чаще всего заключают договор дарения. Оформление дарственной на квартиру имеет свои особенности и правовые нюансы. Прежде, чем перерегистрировать свое недвижимое имущество на другое лицо, необходимо узнать возможные последствия, а также рассчитать стоимость данного действия.

Особенности дарения квартиры

Гражданский Кодекс в главе 32 четко регулирует весь процесс безвозмездной передачи имущества другому владельцу: от условий оформления сделки до порядка проведения процедуры. Если нет риска возникновения претензий со стороны третьих лиц, можно обойтись без услуг нотариуса, однако, в силу значимости сделки, рекомендуется провести оформление под надзором сотрудника нотариальной конторы.

С точки зрения законодательств, дарением называют безвозмездное переоформление собственности другому лицу, не выдвигая взамен каких-либо особых условий. Когда даритель включает в текст договора условия, ограничивающие права распоряжения недвижимостью, подобное действие нельзя назвать дарением в силу присутствия принципа возмездности.

Подарить квартиру можно не во всех случаях. Закон запрещает оформлять сделку дарения в отношении государственных служащих, представителей официальных органов, не имеющих права выступать в роли одаряемого, если дарителем является подчиненный, его родственник или иной зависимый человек. В подобных случаях дарственная возможна только для ближайшего круга родных.

Чтобы стать дарителем, необходимо также соблюсти ряд ограничивающих условий:

    являться совершеннолетним и дееспособным; проводить сделку с разрешения законного представителя, если даритель недееспособен или моложе 18 лет.

Если сравнивать дарение с куплей-продажей, можно выявить некоторые положительные аспекты от принятия недвижимости в дар:

    подаренная недвижимость во время развода супругов не может быть разделена, так как является единоличной собственностью; для лиц, состоящих в близком родстве, за подаренную собственность налог не уплачивается.

Порядок оформления

Чтобы подарить квартиру другому лицу, достаточно выполнить два шага:

  1. Подписать составленный согласно законодательным нормам договор о дарении.
  2. Зарегистрировать новые права в Росреестре, предъявив пакет подтверждающих дар документов. При необходимости бумаги можно подать в МФЦ.

Под кажущейся простотой скрывается основательная работа по составлению документа, согласованию и подписанию его сторонами, основательной подготовке бумаг, подаче документов в ФРС и получению нового свидетельства.

Документы к сделке

Так как каждый случай с оформлением недвижимости уникален, возможны небольшие расхождения в списке, какие нужны документы для регистрации сделки.

В стандартный перечень входят:

    Гражданский паспорт дарителя, одаряемого. Письменное согласие других собственников отчуждаемой квартиры (если недвижимость оформлена в совместной или общедолевой собственности). Технический паспорт. Выписка о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади лицах. Правоустанавливающая документация, свидетельствующая о праве дарителя распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

В случае проведения сделки через поверенного, оформляют нотариальную доверенность на представление интересов какой-либо из сторон.

Образец договора дарения квартиры по доверенности (41,5 KiB, 516 hits)

Дарственная на долю в квартире (38,0 KiB, 187 hits)

Договор дарения. Образец (18,5 KiB, 207 hits)

Преимущества оформления дарственной через нотариуса

Предусмотрено два варианта, как оформить собственность. При самостоятельном заключении договора дарения после подписания соглашения обращаются сразу в Росреестр.

В случае проведения сделки через нотариальную контору, алгоритм действий выглядит следующим образом:

    Нотариус составляет договор. Стороны представляют к сделке личные документы и бумаги на квартиру, согласно списка. Оплачиваются расходы по оформлению: государственная пошлина и плата за услуги нотариуса (с договора дарения доли нотариусу оплачивается 0,5% от кадастровой стоимости + тех.работы). Стороны подписывают договор. Нотариус проводит мероприятия по перерегистрации недвижимости на одаряемого. Участие сторон не требуется, а гарантом соблюдения прав обеих сторон является сам нотариус. К назначенному сроку в нотариальной конторе получают свидетельство на одаряемого без присутствия дарителя.

Последним этапом следует уплата налога, если дарственная заключена между людьми, не связанных близким родством.

Услуга нотариуса делает расходы на переоформление дороже, однако только участие нотариуса позволит исключить риск оспаривания сделки на случай, если найдутся лица, не согласные с фактом дара. Нотариус подтверждает, что сделка совершена в полном соответствии с требованиями закона, а действия сторон были добровольными и осознанными.

Дарение в пользу детей

Особое отношение к сделкам, в которых участвуют несовершеннолетние. Лицо, не достигшее 18 лет, может выступать в роли одаряемого, а для подписания дарственной его личное присутствие потребуется только в случае достижения 14-летия. Дети младше 14 лет не подписывают документ и не присутствуют на сделке. Юридически значимые действия в интересах несовершеннолетнего совершают законные представители (родители, опекуны).

Стоимость передачи в дар квартиры

Переоформлению квартиры всегда сопутствуют определенные затраты. Порою, чтобы оформить безвозмездную сделку, расходы будут весьма существенные.

    Расходы на подготовку текста договора. Привлечение нотариуса. Проведение оценки объекта. Наличие или отсутствие родства между сторонами.

Если дарение происходит без привлечения нотариуса, в сумму, сколько стоит оформление сделки, войдут следующие расходы:

    госпошлина при подаче бумаг на регистрацию нового собственника в Росреестре (2 тысячи рублей); подоходный налог с лица, принявшего дар (согласно закону, доходом принято считать стоимость подаренной квартиры по оценке экспертов).

Дарение через нотариальную контору дополняет затраты пошлиной и оплатой труда нотариуса, в соответствии с утвержденной единой тарифной сеткой, действующей на территории всей страны.

Размер пошлины при нотариальном заверении рассчитываются в зависимости от стоимости жилья и степени родства:

    между близкими родственниками при оценке квартиры в пределах 10 млн рублей взимается 3 тысячи рублей плюс 0,2% от стоимости; более дорогостоящая жилплощадь предусматривает оплату 23 тысяч рублей плюс 0,1%; если между сторонами дарственной близкого родства не выявлено, пошлина составит 3 тысячи рублей плюс 0,4%, если оценочная стоимость не превысила 1 млн рублей, 7 тысяч рублей плюс 0,2% уплачивают неродные люди при оформлении в дар квартиры в пределах 10 млн рублей, а при более дорогом даре пошлина составит 25 тысяч рублей плюс 0,1%.
Читайте так же:  Обременения земельного участка — что это за понятие

Расчет производят на основании данных от независимого эксперта, приведенных в заключении.

Как составить дарственную?

Формат и текст дарственной согласуют с правовыми нормами гражданского законодательства. Настоятельно рекомендуется привлечь юриста для грамотного составления договора, снижая риск оспаривания при наличии других претендентов на подаренную жилплощадь.

К обязательным пунктам соглашения относят:

    Сведения о сторонах дарителя и одаряемого. Предмет договора описывают в строгом соответствии с параметрами, указанными в правоустанавливающей документации. Не допускается включение в текст условий, при которых происходит передача дара (выплата денежных средств или выполнение какой-либо услуги).

Для лиц пожилого возраста при заключении дарственной необходимо взять справку, подтверждающую дееспособность дарителя (из ПНД).

При оформлении дарственной существует масса нюансов определения условий передачи собственности, порядка проведения процедуры и сбора документов. Так как квартира представляет собой дорогостоящий объект, рекомендуется внимательно отнестись к исполнению установленных законом требований, ведь малейшее несоблюдение влечет возможность аннулирования сделки.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Необходимые документы при оформлении дарения квартиры близкому родственнику: нюансы их сбора и подачи в органы

Для того, чтобы оформить дарение, придется собрать немаленький пакет документов. Еще больше документов потребуется, чтобы доказать родство между дарителем и одаряемым.

Так какие же документы нужны для того, чтобы сделать подарок близкому родственнику?

Основные понятия

Дарение – это весьма специфическая процедура, построенная на принципе безвозмездности. То есть даритель отчуждает свое имущество в пользу третьего лица и ничего не требуется взамен. Если же взамен что-то требуется, это считается сделкой купли-продажи и не может быть оформлено как договор дарения.

Дарение квартиры между родственниками налоговое законодательство не рассматривает как способ получения дохода, а, следовательно, не облагает передачу имущества внутри семьи налогом. Но это работает только с близкими родственниками.

К ним относятся:

  • родители;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки.

Дяди, тети, двоюродные братья и сестры и прочие не считаются близкими. Поэтому, если они получают от вас квартиру в дар, придется оплатить налог в размере тринадцати процентов от кадастровой стоимости квартиры.

Где можно оформить?

Существует две инстанции, в которых можно оформить договор дарения между близкими родственниками:

  1. Росреестр.
    Это — непосредственный государственный орган регистрации всех сделок, которые, так или иначе, связаны с переходом права владения имущества между гражданами. Так что, куда бы вы ни обратились, в конечном итоге, ваш договор будет регистрироваться именно в Росреестре. Можно зайти в отделение Росреестра напрямую. Вполне оптимальный вариант без посредников. У Росреестра есть собственный сайт, что дает возможность отправлять электронные заявления, а также заранее записаться на прием, чтобы не стоять в очередях.
  2. Многофункциональный центр.
    Многофункциональные центры – это специальные инстанции, созданные для связи населения и государственных органов. Здесь проводится огромное количество различных операций, в том числе и оформление дарственных. Но многофункциональный центр – это лишь посредник между сторонами сделки и Росреестром. Вы можете подать все бумаги сюда, сотрудники помогут вам в заполнении документов, а потом сами предоставят их в Росреестр для регистрации.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ вы можете узнать здесь.

Перечень необходимых бумаг для заключения договора

Для оформления дарственной на квартиру близкому родственнику необходимо собрать следующие бумаги:

  • Паспорта. Как дарителя, так и одариваемого.
  • Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Данное свидетельство всегда необходимо предварительно заказывать в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
  • Специальный инвентаризационный документ. Это специальное свидетельство о стоимости жилья. Его можно получить в БТИ.
  • Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
  • Если от имени одной из сторон сделки действует доверенное лицо, например адвокат, потребуется заранее оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Только при наличии такой доверенности, доверенное лицо имеет право участвовать в оформлении дарственной вместо вас.
  • Для передачи жилища, находящегося в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех его владельцев.
  • Кадастровый паспорт. Данный документ позволит оценить стоимость жилья.
  • Для подарка недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом, понадобится письменное согласие второго супруга.

Кроме того, потребуется заполнить образец заявления на оформление дарения. Выглядит он следующим образом:


Составляется заявление уже в Росреестре или многофункциональном центре.

Бланк содержит несколько пунктов:

  1. Орган, куда вы подаете заявления.
  2. Паспортные данные и СНИЛС сторон сделки.
  3. Операция, которую хотите зарегистрировать.
  4. Вид совершаемой сделки.
  5. Полная и подробная характеристика объекта, который намереваетесь подарить.
  6. Сведения об обременениях, которые получает одаряемый вместе с квартирой.
  7. Предпочтительный способ, которым вам удобнее будет получить конечные документы.
  8. Хотите ли получить расписку о вручении документов лично или по почте.
  9. Документ, который вам необходим в итоге. Тут нужно указать «кадастровая выписка».

Список необходимых бумаг для оформления дарственной

Уже оформляя дарственную в государственных органах регистрации, придется предоставить сотрудникам следующее:

  • Подписанный и заверенный договор в трех экземплярах.
  • Ксерокопии паспортов, а также показать оригиналы.
  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь.
  • Техпаспорт передаваемого жилища.
  • Выписку из домовой книги, если дарится жилой дом.
  • В отдельных случаях, согласия от супругов, а также официальных представителей несовершеннолетних и недееспособных участников сделки.
  • Согласие всех лиц, имеющих право собственности на передаваемый в дар объект.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее придется оплатить заранее, иначе вам откажут в регистрации.
Читайте так же:  Очереди наследования. кто входит в первые три очереди

Какие службы придется посетить?

В ходе проведения процедуры дарения,

вам, скорее всего, потребуется посетить следующие инстанции:
  • Паспортный стол, чтобы получить документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.
  • Бюро технической инвентаризации, чтобы получить кадастровую оценку стоимости недвижимости, передающейся в дар.
  • Единый государственный реестр недвижимости, где нужно взять справку о праве владения жильем.
  • Нотариальную контору, чтобы заверить все бумаги.
  • Банк, чтобы оплатить государственную пошлину.
  • Собственно, сам орган регистрации.

Особенности и нюансы

Хоть мы и перечислили все стандартные документы, которые потребуются в процессе оформления дарственной, в некоторых ситуациях могут, потребоваться дополнительные документы или не потребоваться перечисленные. Так что лучше посоветоваться с нотариусом или уточнить перечень документов прямо в многофункциональном центре.

Заверение договора у нотариуса не обязательно, хотя и крайне желательно. Но у нотариуса заверяются всевозможные разрешения и согласия, которые без подписи юриста не будут иметь никакой силы. Поэтому, чаще всего, похода в нотариальную контору не избежать.

Полезное видео

Ознакомьтесь с необходимыми документами для договора дарения квартиры визуально на видео ниже:

При подготовке к оформлению дарственной возникает необходимость сбора большого количества различных документов. Это достаточно муторный процесс, но лучше подготовить все заранее, чтобы потом не возникало проблем. Ведь отсутствие даже одной справки может привести к отказу в регистрации.

Памятка по оформлению дарственной: какие документы нужны?

Прежде чем начинать процедуру передачи недвижимости в дар, важно разобраться, какие документы для оформления дарственной будут нужны. Что нужно, чтобы оформить договор дарения с участием нотариуса и как выглядит список бумаг, если к нотариусу не обращаются?

Как оформить договор дарения квартиры и что для этого необходимо?

Договор дарения, иначе называемый дарственной, является сделкой между двумя сторонами, одна из которых безвозмездно передает другой стороне право собственности на квартиру, участок, дачу или иную недвижимость, а также движимое имущество — например, машину.

Дорогой подарок может быть предназначен не только супруге (-у), сыну, дочери, внуку и т. п., но и любому другому лицу, не являющемуся родственником.

Договор дарения — документ, оформление которого регламентируется ст. 572—574 ГК РФ. Как гласит п. 2 ст. 574 ГК РФ, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб., то дарственная должна быть составлена в письменном виде.

Если квартира или дом, земельный участок, дача и пр. находятся не в единоличном владении, а в долевой собственности, то дарение предполагает участие не одного дарителя, а всех тех, кто владеет долями. Объектом дарения может быть и доля квартиры, и комната, и часть земельного участка и пр.

Передача имущества безвозмездно близкому родственнику или супругу относится к выгодным сделкам: в этом случае получатель дара освобождается от уплаты налога и должен будет потратиться только на госпошлину.

Чтобы сделку невозможно было оспорить, должны быть соблюдены следующие условия:

  • все участники сделки находятся в твердом уме, т. е. дееспособны;
  • даритель в момент подписания договора не подвергался ни физическому, ни моральному давлению и действовал по собственной воле;
  • форма и содержание бумаги соответствуют правилам составления договора.

Допускается привлечение законного представителя, если даритель или одаряемый не имеют возможности лично участвовать в составлении договора. В этом случае у законного представителя должна быть доверенность, оформленная по всем правилам, и свой паспорт для подтверждения личности.

Какие документы нужны?

Чтобы оформить договор дарения, потребуется собрать пакет документов. Дарственная может быть оформлена без нотариуса. Нотариальное заверение сделки обязательно в случае, когда в дар передается объект, находящийся в совместной собственности.

Если дедушка, бабушка решили подарить квартиру внуку возрастом до 14 лет, являющемуся несовершеннолетним, то вследствие отсутствия права подписи не достигший 14 лет ребенок не может самостоятельно выступать в роли одаряемого: требуется участие законного представителя — родителя, опекуна.

В данном случае доверенность не нужна, зато понадобятся документы, удостоверяющие статус законного представителя. Для отца или матери достаточно паспорта, а опекун, кроме паспорта, должен иметь договор об опеке.

Перечень документов для оформления без нотариуса

Если предмет дара находится не в долевой собственности, то дарственную можно оформить и без нотариуса, хотя контроль юриста не помешает: неправильно составленный договор дарения может быть признан недействительным.

[3]

Чтобы оформить дарственную без нотариуса, потребуются такие документы:

  • собственно договор дарения в 3 экз. (по одному для сторон и 1 экз. — для регистратора);
  • паспорта всех участников, включая доверенных лиц и опекунов;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (подойдет и свежая выписка из ЕГРН);
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру, дом;
  • заключение о рыночной стоимости объекта;
  • выписка из домовой книги или справка о регистрации по адресу местонахождения квартиры, дома;
  • подтверждение оплаты госпошлины (за проведение регистрации);
  • нотариальная доверенность, если одна из сторон поручила участие в сделке своему представителю;
  • документ о семейном статусе дарителя.

Если недвижимость, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом, тогда потребуется, кроме брачного свидетельства, еще и нотариально заверенное согласие супруга — жены или мужа, вне зависимости от того, кто официально оформил право собственности (п. 2 ст. 34 СК РФ).

В случае, когда имущество обременено (находится под арестом, в залоге и т. п.), то сделка невозможна, поэтому нужно заготовить справку об отсутствии обременения на объект дарения.

Если одаряемый — несовершеннолетний ребенок возрастом до 14 лет, тогда необходимо будет согласовать передачу имущества в дар с органами опеки, о чем должно быть письменное разрешение.

Закон не допускает, чтобы дарителем выступал малолетний ребенок: несовершеннолетний не считается полностью дееспособным. Согласие органов опеки в письменном виде потребуется и тогда, когда владелец переходящей по договору дарения квартиры — недееспособное лицо.

Если получатель дара не достиг возраста 14 лет, тогда необходимо его свидетельство о рождении. Хотя подросток возрастом от 14 до 18 лет уже имеет паспорт, полностью взрослым он не считается, поэтому самостоятельно представлять сторону, принимающую дар, не вправе без одного из родителей или опекуна.

Читайте так же:  Получение наследства и как на это влияет право представления

Паспорта всех этих лиц — обязательное приложение к дарственной. Для удостоверения дееспособности участников сделки нужно приложить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что данные лица на учете не состоят.

После составления и подписания дарственной без нотариуса весь пакет нужно сдать напрямую или через МФЦ в регистрационную палату.

Право собственности на подаренное жилье, земельный надел наступает после внесения изменений в базу Росреестра.

Список бумаг для оформления с участием нотариуса

Оформление с нотариусом не всегда обязательно, но желательно для соблюдения юридической правильности оформления договора. Невозможно избежать нотариального оформления дарственной, если даримая недвижимость находится не в индивидуальной, а в долевой собственности.

Должны быть предоставлены документы в том же объеме, что и при оформлении без нотариуса, а также дополнительно такие бумаги:

  • паспорта всех собственников долей;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилье каждого из совладельцев;
  • чек об оплате услуг нотариуса.

Если дарится не вся квартира, а только доля, тогда от других совладельцев нужны будут письменные согласия, заверенные нотариально.

Пакет документов зависит от частного случая, поэтому лучше сначала узнать у нотариуса весь список бумаг, и только собрав их, назначать время оформления сделки.

Подарить своему родственнику или иному лицу недвижимость, автомобиль не сложно, если выяснить, какие документы необходимо собрать и как именно правильно оформить дарственную. Чтобы избежать осложнений, лучше воспользоваться услугами нотариуса, тогда оспорить сделку будет практически нереально.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Необходимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса и приблизительная стоимость участия специалиста в сделке

Одним из важных направлений нотариальной деятельности является удостоверение договоров дарения квартир. Специалисты, обладающие соответсвующими знаниями и навыками, нотариальным удостоверением снимают возможные споры о законности сделки.

Условия оформления дарственной

Для совершения данной сделки необходимо, чтобы даритель являлся собственником квартиры.

Если право дарителя возникло до введения в действие Закона о регистрации, достаточно иметь один из следующих правоустанавливающих документов:

  • договор с отметкой органов БТИ, ранее осуществлявших учет помещений;
  • регистрационное удостоверение, выданное БТИ;
  • свидетельство о наследстве;
  • договор приватизации;
  • решение суда.

Ранее возникшие права признаются действительными, и их регистрация может осуществляться одновременно со сделкой. Если право на квартиру возникло после принятия Закона о регистрации, необходима предварительная регистрация права на квартиру на основании правоустанавливающего документа.

Обязательное условие дарения недвижимости – безвозмездность сделки. Собственник передает квартиру одаряемому без требования оплаты деньгами или иным имуществом.

Не могут осуществлять безвозмездную передачу квартир друг другу коммерческие организации, не могут принять ее в дар соцработники от своих опекаемых, госслужащие – от заявителей государственных услуг.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Есть также ограничения при передаче квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, недееспособным, опекаемым гражданам. Например, если в квартире проживают несовершеннолетние, то для дарения потребуется разрешение органов опеки.

Квартира передается путем вручения ключей и документов. Наличие в договоре условия о принятии квартиры одаряемым делает необязательным составление акта приемки-передачи.

Порча квартиры, умышленное ухудшение ее состояния, покушение на здоровье дарителя и его близких, мошеннические действия одаряемого могут повлечь отмену договора.

Документы, необходимые для совершения сделки

Оформление дарения потребует составление договора, для чего понадобятся документы, удостоверяющие личности сторон договора, и документы о праве дарителя на квартиру.

В случае действия в договоре представителя, необходимо наличие нотариальной доверенности на действия в интересах сторон сделки.

Для составления договора нужно знать о наличии зарегистрированных в квартире, в связи с этим надо получить выписку из домовой книги.

В случае обременения квартиры ипотекой потребуется письменное согласие залогодержателя.

Для сделки с квартирой, находящейся в совместной собственности супругов, необходимо согласие супруга, составленное нотариусом.

Возникновение права на квартиру подлежит регистрации, для чего необходимо, кроме указанных документов, представить заявление и квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Составление текста дарственной

Договор дарения квартиры заключается в письменной форме и должен быть подписан сторонами сделки либо их представителями. После подписания договора он считается заключенным.

Но право на недвижимость возникает лишь с момента его внесения в государственный реестр. Обязательное нотариальное заверение договора законом не предусмотрено, но заключение данного договора требует участия опытного юриста как на этапе составления, так и при заключении.

В случае составления простого договора его заключение происходит при подаче документов на регистрацию. Законность сделки, действительность документов проверяется в ходе их правовой экспертизы регистратором прав.

Процесс регистрации перехода права осуществляется в течение 10 дней и завершается внесением записи о праве одаряемого в реестр.

После регистрации выдается свидетельство на квартиру или выписка из реестра, а также договор с нанесенной на него специальной надписью регистратора о виде права, регистрирующем органе, дате регистрации, регистрационном номере.

Порядок нотариального оформления сделки

Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры совершается с целью придания ему полной юридической чистоты, законности и достоверности. Такой договор обладает более высокой доказательственной силой и считается засвидетельствованным беспристрастным специалистом.

Договор регистрируется в порядке, определенном законодательством о нотариате, имеет строго установленную форму и реквизиты. Проверка законности договора дарения требует от нотариуса глубоких знаний различного законодательства и практического опыта.

Регистрационный номер удостоверенного договора вносится в книгу регистрации.

Перед подписанием договора нотариус зачитывает его текст сторонам, разъясняет все его условия и правовые последствия.

На договоре проставляется специальная нотариальная надпись, подпись и гербовая печать специалиста.

В случае подачи документов нотариусом регистрация права осуществляется в течение пяти дней.

Что необходимо представить для регистрации сделки дарения квартиры?

Для оформления нотариального договора необходимо представить:

  • правоустанавливающие документы дарителя на квартиру;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из государственного реестра;
  • согласие супруга;
  • разрешение органов опеки;
  • согласие банка;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • личные документы, доверенность представителя;
  • справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогам;
  • свидетельство о заключении брака;
  • брачный договор (при наличии).
Читайте так же:  Перевод земель сельхозназначения в ижс правила оформления и нормативное регулирование

Стоимость регистрации сделки у специалиста

Стоимость оформления договора дарения квартиры у нотариуса рассчитывается исходя из
единого тарифа, установленного законом, и оплаты за техническое оформление договора.

Тариф исчисляется от оценки квартиры, указанной в справке БТИ.

  • при цене квартиры до 1млн. руб., тариф –1% (но не менее 300 руб.);
  • при цене от 1 до 10 млн. руб. постоянная часть тарифа – 10 000 руб. и плюс 0,75% от оценки квартиры сверх 1 млн. руб.;
  • при цене дороже 10 млн. руб.77500 руб. и плюс 0,5% от оценки сверх 10 млн. руб.

Для родственников тариф составляет – 0,3 % от оценки квартиры.

Стоимость технических работ в разных городах и конторах варьируется и составляет от 5 до 10 тыс. рублей.

Участие нотариуса в передаче документов на регистрацию оценивается в 500-1000 рублей.

Видео: На что обратить внимание при дарении недвижимости

В сюжете рассказывается как правильно подарить или принять в дар недвижимость, на какие юридические тонкости обратить внимание при составлении договора и к кому обратиться для его составления.

Перечень документов для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Практически каждый гражданин из нас обладает какой — либо недвижимостью. И это, безусловно, прекрасно, когда есть возможность что-то подарить своим родителям, детям и внукам.

Многие граждане нашей страны мечтают передать в дар недвижимость своим близким, но в силу тех или иных обстоятельств, сделать это не получается ввиду обстоятельств или банального незнания правил оформления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Также, часто процедура дарения затормаживается, точнее ее оформление, и все потому, что граждане не знают простых правил оформления и сбора документов.

[2]

Мы стремимся исправить это досадное недоразумение и хотим рассказать вам о том, как правильно формировать пакет бумаг. Начнем рассмотрение уже сейчас!

О том, во сколько вам обойдется оформление дарственной на квартиру близкому родственнику, можно узнать из нашей статьи.

С чего начать сбор?

Итак, вы собрались подарить имущество близкому человеку.

Это прекрасно и мы хотим поздравить с этим большим и ответственным шагом.

Но иногда радостные хлопоты оформления недвижимости на нового собственника омрачает сбор документов, который зачастую не приносит результатов ввиду того, что оказывается неэффективным.

Что потребуются? Перед тем как начать сбора документов важно провести все необходимые подготовительные процедуры и сейчас мы расскажем, какие именно.

Определитесь, что вы понимаете под дарением недвижимости. Очень многие граждане не понимают, что имеется ввиду под этой процедурой, а главное, что она в себя включает.

А между тем, Гражданский кодекс очень подробно отвечает на этот вопрос в статье 572, а также в последующих статьях, которые находятся в главе 32.

Дарение – это отчуждение одной стороной своего недвижимого имущества в пользу другой стороны. Так, сторона, отчуждающая имущество называется сторона дарителя, а принимающая дар – дарополучатель или же одаряемый.

При этом, при передаче имущества не предусмотрена какая либо плата и вознаграждение за это действие от другой стороны.

Стороны должны быть согласны на проведение сделки. Если одна из сторон не оповещена или же не согласна, то сделка не может состояться.

Далее, необходимо посетить ряд органов, чтобы получить выписки и справки о состоянии квартиры и задолженности по ней.

Если есть долги по коммунальным услугам – обязательно оплатите их. Если этот факт станет известен государственным органом – сделка не сможет состояться или быть признанной недействительной.

Теперь, когда проведены все подготовительные действия, мы можем приступать к следующему пункту.

Где уточнить перечень?

Многие граждане допускают ошибки в сборе пакета бумаг, в основном из за своей же беспечности и неосведомленности.

Найдя статью в интернете, иногда устаревшую или некачественную, люди верят перечисленному пакету бумаг и являются с ним в государственные органы.

Естественно, сотрудники, не досчитавшись пары тройки важных бумаг, отправляют незадачливого собственника обратно.

Поэтому, прежде чем отправиться туда, обязательно тщательно проверьте всю информацию о том, что необходимо предоставить. Итак, начнем.

Самый главный вопрос, который занимает собственников – это где узнать, какие именно бумаги нужны. Ответ приходит на ум сразу – узнать можно там, где происходит само оформление.

Это значит, что можно обратиться либо в орган Росреестра или, как вариант, зайти на сайт данного органа, или же обратиться в ближайший многофункциональный центр.

Но не стоит доверять интернет — ресурсам. Они могут долго не обновляться или содержать не полный список для конкретно вашей ситуации. Вам необходимо самостоятельно явиться в выбранный орган и объяснив свою ситуацию – получить полный список рекомендаций.

Какие службы необходимо дополнительно посетить? Не все бумаги могут быть в наличии. За некоторыми придется явиться в специально предусмотренные для этого органы и получить путем запроса.

Кроме того, придется посетить ресурсообеспечивающие организации или же свою управляющую компанию. Данные организации должны дать выписку, согласно которой нет задолженностей или же наоборот, есть и обязательны к погашению до осуществления сделки.

О процедуре дарения недвижимости с обременениями, ипотекой или долгами читайте на нашем сайте.

Теперь давайте непосредственно рассмотрим список документов, который необходим для оформления:

    Паспорт каждой из сторон, то есть и дарителя и одаряемого.

Он нужен для того чтобы подтвердить личность, а если дарение осуществляется между родственниками, то для того, чтобы установить родственную связь.

  • Если даритель и одаряемый состоят в браке, то необходимо предоставить заявление о заключении брака.
  • Если речь идет о разведенных людях – то свидетельство о разводе.
  • Если собственником помимо вас является еще кто-то то нужно предоставить его письменное согласие на отчуждение (согласие супруга в том числе).
  • Приложите справку из БТИ о составе прописанных в недвижимости людей.
  • Обязательно предоставьте справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Доказательство оплаты государственной пошлины.
  • Если речь идет не о близких родственниках – факт уплаты налога в размере 13 процентов от суммы сделки.
  • Договор, составленный вами собственноручно или составленный и заверенный нотариусом.
  • Обязательно документы, подтверждающие права как собственника на данную недвижимость.
  • Техническая документация на квартиру, включающая в себя кадастровый план, документы с описанием недвижимости и заключение инженеров.
  • Читайте так же:  Регистрация в приватизированной квартире

    Образцы акта приема-передачи квартиры и доверенности на дарение, можно скачать на нашем сайте.

    Как правильно составить заявление?

    Заявление можно составить самостоятельно, а также обратившись к нотариусу.

    Но и в том и другом случае договор составляется единообразно, поэтому не должно возникнуть весомых проблем с оформлением.

    Также существуют общие правила составления дарственной на квартиру между близкими родственниками.

    Так, документ по возможности составляется на компьютере стандартным шрифтом. Лист, на котором он составляется, должен быть белым, чистым и не мятым. Заполняется бумага по возможности без ошибок, а если они есть – необходимо перепечатать.

    А теперь непосредственно перейдем к деталям:

    1. В шапке договора указывается, по какому поводу он составлен.
    2. Далее, указывается, дата составления и место.
    3. Далее уточняется предмет договора, то есть рассказывается о том, что является предметом дарения.
    4. Теперь нужно уточнить, кто именно является субъектами договора. То есть уточнить информацию о дарителе и одаряемом.
    5. Следующий пункт посвящен правам и обязанностям той или иной стороны. описывать их нужно очень тщательно, в особенности, если данные права не регламентированы законом, а являются вашей инициативой.
    6. В следующем пункте могут быть описаны спорные моменты и возможность изменения и расторжения договора.
    7. Не обойдется и без пункта посвященного ответственности за неисполнение пунктов договора.
    8. В конце ставится подпись сторон, а также дата подписи.

    Заявление на дарение квартиры родственнику образец.

    Куда предоставлять?

    Документы предоставляются в один из перечисленных нами выше регистрирующих органов.

    К ним относят отделение Росреестра в вашем городе или районе, который обязан оформить сделку и проверить правильность предоставленного пакета документов.

    Также можно обратиться в многофункциональный центр. К сожалению, время оформления и рассмотрения несколько увеличено, однако, если нет возможности обратиться в Росреестр – такой вариант – самое то.

    Помните о том, что у каждого документа должно быть как минимум две копии. Это делается для того, чтобы Росреестр или многофункциональный центр могли взять копии, а вам оставить подлинники.

    Образец заявления на регистрацию договора можноскачать тут.

    Кто занимается оформлением?

    Документы оформляют сотрудники двух вышеперечисленных органов. Данные люди обязаны проверить правильность подачи, объявить вам об имеющихся ошибках, а в их отсутствие – оформить право собственности и договор дарения как новую сделку.

    Самое важное здесь – это правильная подача собранного пакета бумаг, ведь если он собран неверно – вы потеряете массу времени сначала на то, чтобы дождаться вердикта а потом еще и на то, чтобы получить и снова подать данные бумаги.

    Многих собственников волнует вопрос – можно ли без боязни подавать документы в один из перечисленных органов? Не потеряются ли они в процессе оформления.

    Конечно, часто случаются казусы и то или иное важное заявление теряется. Для того, чтобы это не происходило, сотрудники многофункционального центра или же Росреестра выдают на руки гражданам справки, в которых перечислены все, что они подали, а также дата подачи.

    Делается это для того, чтобы в случае утери, можно было легко установить и точно установить факт того, что бумага потеряна в пределах многофункционального центра или Росреестра.

    Данную справку необходимо сохранять до момента, пока не получите на руки бумагу с оформленной сделкой по всем правилам, установленным законодательством.

    Уделите особо пристальное внимание сбору бумаг. Это поначалу кажется, что это совсем не важно.

    На самом деле в вопросах дарения именно этому нужно уделять внимание ввиду того, что неправильно сформированная папка может стать причиной длительного отсутствия возможности осуществить процедуру.

    Сделайте себе одолжение и потратьте немного больше времени на бумажные дела. И тогда только выиграете от того, что сможете без зазрения совести произвести сделку в считанные дни.

    [1]

    Об особенностях сделки дарения недвижимости между близкими родственниками можно узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.

    2. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.

    3. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.
    4. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.
    5. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
    Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here