Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков

Самое важное по теме: "Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков

Мошенничества, связанные с продажей участков земли в последнее время приобрели невиданный ранее размах.

Аферисты используют различные способы обмана потенциальных покупателей. Чаще всего применяются способы, связанные с подменой или неправильным оформлением документов.

Продажа участка предполагает оформление предварительного, а затем основного договора купли-продажи участка. Стороны традиционно внимательно изучают пункты основного договора, практически не обращая внимания на приложения к данному договору.

Между тем обязательными приложениями к любому договору, связанного с продажей земельного участка являются:

  • свидетельство на земельный участок, подтверждающее право собственности;
  • паспорт кадастровый (на земельный участок).

Два этих документа способны дать характеристику продаваемому участку. Причем нужно обратить особое внимание на кадастровый паспорт участка, составной частью которого является План земельного участка (форма КВ2).

Способы обмана покупателей земельных участков

Подмена объекта продажи

Заключая сделку по купле-продаже земельного участка нужно обращать внимание на второй раздел, прилагаемого к основному договору кадастрового паспорта, где отражено месторасположение земельного участка, его размеры.

Иногда мошенники приглашают потенциального покупателя посетить продаваемый участок. Демонстрируют все его достоинства. А после заключения сделки оказывается, что проданный участок расположен в совершенно другом месте. Причем в приложении к договору этот факт отражен.

Продажа негодного участка

Один из способов обмана покупателя земельного участка – продажа участка, на котором строительство ограничено или полностью запрещено.

Покупая земельный участок, большинство из нас планирует возвести на нем какие-либо постройки: коттедж, сарай и т.д. А между тем законодательство может ограничивать возможности такого строительства на земельном участке. И это так же отражено в кадастровом паспорте объекта – приложении к договору купли-продажи.

Незаконная продажа участка

Еще один из способов обмана – продажа, отличного участка расположенного, к примеру, на берегу водоема. Существуют земельные участки, продажа которых категорически запрещена. Это один из таких случаев. Законным образом оформить такой участок в собственность практически невозможно. Потому, приложение к договору, скорее всего, будет поддельным.

Неправильное оформление документов

Потенциальному покупателю нужно помнить, что отсутствие на любом из документов, прилагаемых к договору хотя бы одной подписи, позволяет признать договор недействительным.

Тонкостей в оформлении договоров купли-продажи существует великое множество, как и способов мошенничества, связанных с торговлей земельными участками. Обращайте Ваше внимание при совершении сделки с объектом недвижимости на обязательное приложение к основному договору купли-продажи – кадастровый паспорт участка. Изучайте и сверяйте информацию представленную в нем.

К сведению клиентов

О сроках

  • 5 рабочих дней — для кадастрового учета;
  • 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;
  • 7 рабочих дней — для госрегистрации прав.

Внимание собственников квартир!

Наиболее распространенные способы мошенничества при продаже домов и земельных участков

Наиболее распространенные способы мошенничества при продаже домов и земельных участков

Первый способ — продажа компаниями, называющими себя застройщиками, домов с земельными участками при отсутствии, как самих объектов недвижимости, так и оформленных документов на них. Пожалуй, рассматриваемый способ является самым масштабным в настоящее время, что связано с бумом покупательской способности и возросшим интересом населения к загородной недвижимости, а также полным отсутствием механизма гражданского и уголовного контроля указанных отношений и применения наказаний за осуществляемые преступления.

Самые распространенные схемы обмана при сделках с земельными и дачными участками

Сферы, где вращаются крупные суммы денег – благодатная почва для процветания мошенников. А если «удобрить» ее беспечностью и юридической непросвещенностью населения, запутанным законодательством, некомпетентностью чиновников, то поле деятельности для аферистов расширяется до беспредельных размеров.

Особенно преуспели ушлые проходимцы в изобретении махинаций с земельными участками. Если близка к осуществлению ваша мечта о приобретении дачного участка, познакомьтесь с наиболее распространенными схемами работы мошенников. Вооружитесь знанием преступных схем и будьте внимательны при совершении сделки купли-продажи.

Базовых заготовок не так уж и много. Количество вариаций на классических схемах зависит от изобретательности преступного дельца. Зная основные криминальные сценарии, легче увидеть подвох. Познакомимся с ними, чтобы знать, как купить дачный участок без хитрого обмана и негативных последствий.

Принцип ее работы стар как мир: банальная подделка документов. Но, тем не менее, она вполне успешно работает и в наше время.

Мошенники, обнаружив неухоженный предмет наживы, оформляют фальшивую доверенность на продажу земельного участка. Граждане, купив у якобы владельцев вожделенный кусок земли, принимаются за его возделывание, обустройство, строительство дома и т.д. Но неожиданно появляются законные собственники или их наследники и вместо радости от процесса созидания покупатели отправляются в суд.

Как правило, решением суда участок, проданный с помощью обмана, возвращается законным собственникам. Чтобы вернуть деньги, затраченные на его покупку и обустройство, придется затевать новый судебный процесс.

Способ защиты – не покупать недвижимость по доверенности или проверять у нотариуса факт ее выдачи. Лучшим решением станет обращение к услугам риэлторов в Москве, цены вот здесь.

Продажа арендованного объекта недвижимости. Схема рискованная и сложная, однако, очень распространенная среди аферистов. Мошенники, выдавая за собственный, арендованный дачный участок с красивым коттеджем выставляют его на продажу по весьма привлекательной цене. Хитрые преступники придумывают «железные» причины для того, что деньги за недорогую шикарную дачу им нужны срочно (хотя бы задаток!).

«Продавец» за время аренды может обобрать нескольких клиентов и получить с будущих покупателей огромные деньги. С ними он исчезает навсегда в никому не известном направлении. Чтобы сделка не привела к проблемам, не отдавайте деньги продавцу до полного завершения сделки и официальной регистрации собственности. Воспользуйтесь для передачи денег банковской ячейкой или аккредитивом.

Назовем ее «покупка карточного домика». Это самый распространенный на сегодняшний день способ обмана покупателей. Злоумышленник строит внешне привлекательный коттедж из самых дешевых, бросовых стройматериалов, нанимая дешевую и неквалифицированную бригаду. Продается такая «потемкинская» дача за сумму, многократно превосходящую затраты мошенника.

Выбирая дачный участок с постройкой, берите с собой для оценки дома знающего специалиста, он сразу определит подвох.

Сокрытие информации является комбинированным способом мошенничества. Идут в ход подделка документов, сокрытие наличия истинных владельцев или наследников, отсутствие разрешения на продажу супруга. В этой ситуации продавцом может выступать законный владелец. Он продает недвижимость не получив разрешения от других собственников, наследников или супруга, идет на подлог.

Обращайтесь к услугам риэлторов, тогда вероятность попасть в сети аферистов будет сведена к нулю.

Махинации с бесхозной землей встречаются очень часто. Желающие завладеть «ничейной» территорией прибирают к рукам необрабатываемый участок соседа. С виду все законно: составлен и подписан сторонами протокол согласования границ. Но! Подпись бывшего владельца «соток» поддельная. После вскрытия обмана покупателям, скорей всего, придется ввязываться в заведомо проигрышный судебный процесс.

Читайте так же:  Оформление отказа от наследства

Если увидите объявление о продаже дачи примерно такого содержания: «Участок площадью 6 соток (по факту 12)», – проходите мимо, скорей всего здесь присутствует самозахват владений.

Продажа участка председателем СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) заброшенных участков. Покупатели, считая председателя СНТ официальным лицом, покупают у него участок и получают членскую книжку товарищества. Деньги предприимчивый делец кладет в свой карман, а законный хозяин участка может объявиться в любое время.

При желании купить приглянувшийся участок в СНТ, вспомните:

  • председатель СНТ не имеет полномочий продавать чужую собственность. Хозяева у земли есть, это выяснится сразу при оформлении участка в официальное владение;
  • если земля не приватизирована, то ее собственником является районная администрация.

Приобретая недвижимость, получите сведения о ней из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), требуйте у продавца оригиналы правоустанавливающих документов.

Остается пожелать всем удачных сделок и неомраченной радости от приобретения земельного участки или дачи.

Рекомендуем к прочтению

Достоинства кованых оград и заборов Строительство бассейнов под ключ Что могут кондиционеры: разнообразие дополнительных функций Экологически чистые материалы для строительства и отделки

Добавить комментарий Отменить ответ

Изначально кондиционеры использовали только для охлаждения воздуха, и эта функция до сих пор остаётся основной.

Далеко не всем удаётся сохранить зубы до преклонного возраста. Очень часто они портятся ещё в молодости и нужно принимать меры, потому как от этого зависит наше здоровье.

Мошенничество при продаже земельного участка

Приобретение объектов недвижимости всегда представляет сложность для покупателя, ведь необходимо учитывать потенциальные риски потери денежных средств при заключении сделки с недобросовестным продавцом. В представленном материале можно узнать, как обезопасить себя при покупке земельного участка, и исключить возможное мошенничество при совершении сделки.

Обман с документами

Наиболее типичным случаев обмана покупателя при совершении сделок с земельными участками является мошенничество с документами. На стадии проверки юридической чистоты сделки покупатель имеет право изучать любую документацию, имеющую отношение к заключению договоров. Тем не менее, даже опытные граждане вряд ли смогут заподозрить подвох в следующий случаях:

  1. если продавцом заранее изготовлен полный комплект подложных документов не только в отношении земельных участков, но и на самого мнимого владельца;
  2. если в представленных документах при помощи подделок устранен пункт о наличии обременения земельного участка, в том числе при ипотеке или аресте земли;
  3. если документы представляет риелтор, препятствующий личной встрече с продавцом.

В таких случаях гражданам практически нереально самостоятельно разобраться в нюансах, позволяющих отличить подлинный документ от поддельного. В этом случае только помощь квалифицированного юриста или адвоката, имеющего опыт работы с сомнительными документами, позволит установить обман и предотвратить потерю денег.

Одним из вариантов первичной проверки достоверности документов и сведения по сделке является возможность сделать запрос в органы Росреестра. По такому запросу можно получить выписку из ЕГРН, в которой будут содержаться достоверные и актуальные данные по земельному наделу. Для запроса необходимо знать только адрес и кадастровый номер участка.

Как распознать мошенничество

При совершении сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками, крайне важно обращаться внимание на детали документов и пояснения продавца. В последнее время участились случаи обмана при продаже земли, оформленной по программе дачной амнистии.

В этом случае граждане имеют возможности оформить по упрощенной программе землю и строения, расположенные на территориях СНТ. Для этого в органы Росреестра достаточно представить собственноручно составленный акт, подтверждающий перераспределение общего участка товарищества.

При покупке такого участка необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. при подаче акта о перераспределении земли в органы Росреестра недобросовестные владельцы могут безнаказанно занижать или завышать площадь земли, а также недостоверно отображать границы надела;
  2. для совершения сделки покупателю могут предложить не свидетельство о праве или выписку ЕГРН, а паевую книжку садового товарищества;
  3. попытку продать землю СНТ может предпринять председатель товарищества, который не имеет никаких прав на распоряжение общим имуществом объединения граждан.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

В этом случае только запрос документов из органов Росреестра и проверка их при визуальном осмотре участка позволит установить соответствие заявленным параметрам и стоимости сделки.

Если такая сделка все-таки состоялась и деньги переданы мошеннику, срочно обращайтесь к адвокату по земельным делам. Только в этом случае вы сможете вернуть потраченные средства, а преступник получит заслуженный приговор.

Отдельное внимание необходимо обратить на необычные условия предлагаемой продажи земли. Всем известно, что все объекты недвижимости постоянно растут в цене, поэтому предложение по заведомо низкой цене должно насторожить покупателя. Судебная практика выделяет следующие, относительно новые способы мошенничества или введения в заблуждение при распоряжении землей:

  1. продажа земли со скрытыми обременениями – подземными коммуникациями, сервитутами и т.д.;
  2. продажа участка при наличии спора с соседями относительно места расположения точек границ;
  3. отсутствие пройденного кадастрового учета, что позволяет продать землю, не соответствующую установленной категории (например, продажа сельхозземли для застройки дома непременно повлечет для покупателя привлечение к ответственности при попытке ввода дома в эксплуатацию).

Если земля была продана на аукционах, необходимо удостовериться отсутствие судебного иска по оспариванию результата торгов. Если такой спор находится на рассмотрении суда, а сделка продажи совершена, новый владелец может потерять имущество и денежные средства.

Если у вас отсутствует возможность показать документы опытному адвокату, рекомендуем воспользоваться следующими советами при подготовке к сделке:

  1. всегда проверяйте данные документов с реальным осмотром земельного надела, чтобы исключить возможность покупки другого участка;
  2. не стоит бояться потерять пару дней на запрос выписки из ЕГРН, в этом бланке будут содержаться полные и достоверные сведения не только о собственнике недвижимости, но и обо всех обременениях;
  3. максимальное внимание необходимо обратить на дееспособность продавца, так как нередко сделки по доверенности выполняются от имени недееспособных инвалидов, психически нездоровых лиц и т.д.;
  4. по любому вопросу, связанному с выделение земли продавцу, можно обратиться в местные органы власти, которые подтвердят или опровергнут законность владения участком.

Обратите внимание! Ни в коем случае нельзя передавать денежные средства продавцу до завершения досконального изучения всех документов. Желание покупателя поскорее стать собственниками земли по выгодной цене охотно пользуются недобросовестные риелторы или даже нотариусы, поэтому гарантией безопасности станет только помощь квалифицированного адвоката.

Отдать деньги мошеннику — очень просто, а вернуть их через суд или уголовное преследование будет проблематично или очень долго по времени.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

В чем заключается обман мошенничестве земельных участков

Мошенничество при покупке земельного участка

Мошенничество – уголовно наказуемое деяние, за которое предусмотрено наказание в виде значительного тюремного срока и конфискации личного имущества. Не желая попасть за решетку и лишиться «нажитого непосильным трудом», аферисты придумывают все более витиеватые схемы обмана доверчивых граждан, причем, некоторые из них на первый взгляд не противоречат закону или чрезвычайно трудно доказуемы.

Читайте так же:  Порядок оформления ипотеки индивидуальным предпринимателем

Вариаций на тему выманивания денег при покупке земельных участков предостаточно.

Наиболее популярные аферы с земельными участками приведены ниже.

[2]

Покупатель даже не догадывается, что приобретая землю для возведения жилого дома, использовать ее по назначению будет либо невозможно, либо очень затратно.

Участки под ИЖС в зависимости от площади и расположения стоят очень дорого, поэтому потери обманутых (прибыль мошенников) могут быть огромными. Как проверить интернет-магазин на мошенничество?

Узнайте здесь. Часто этой схемой пользуются продавцы больших участков, выделенных для коммерческих целей, ведь на площади в несколько гектар, сложно заметить несоответствие реальных границ разметке, указанной в правоустанавливающем документе. Как продавцу, так и покупателю необходимо помнить, что мошенники начинают присматриваться к потенциальным жертвам еще задолго до персонального знакомства. Отличным источником информации для них являются сайты бесплатных объявлений, печатные СМИ.

Виды мошенничества с земельными участками

Вместо оригинала покупатель сталкивается с дубликатом.

Если земля продавалась несколько раз, можно сразу же заподозрить, что законной была только первая сделка, повторные совершались по «липовым» документам. В этом случае мошенники всегда действуют уверенно и быстро, не позволяя жертве одуматься, ведь после регистрации нотариально удостоверенного договора и оплаты приобретенной земли, изменения невозможны. Мошенничеством при продаже земельного участка часто занимаются риэлторы, связанные с органами власти, в базе регистрации прав собственности информация на недвижимость может быть легко подделана.

Это позволяет с легкостью проводить двойные сделки. При продаже также нередко мошенники презентуют не тот участок. Неосведомленные покупатели могут столкнуться с неверным оформлением, так вместо настоящего владельца документы подписывает подставное лицо.

Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков

Мошенничества, связанные с продажей участков земли в последнее время приобрели невиданный ранее размах.

Аферисты используют различные способы обмана потенциальных покупателей. Чаще всего применяются способы, связанные с подменой или неправильным оформлением документов.

Продажа участка предполагает оформление предварительного, а затем основного договора купли-продажи участка. Стороны традиционно внимательно изучают пункты основного договора, практически не обращая внимания на приложения к данному договору. Между тем обязательными приложениями к любому договору, связанного с продажей земельного участка являются:

  • свидетельство на земельный участок, подтверждающее право собственности;
  • паспорт кадастровый (на земельный участок).

Два этих документа способны дать характеристику продаваемому участку.

Причем нужно обратить особое внимание на кадастровый паспорт участка, составной частью которого является План земельного участка (форма КВ2).

Заключая сделку по купле-продаже земельного участка нужно обращать внимание на второй раздел, прилагаемого к основному договору кадастрового паспорта, где отражено месторасположение земельного участка, его размеры.

Один из способов обмана покупателя земельного участка – продажа участка, на котором строительство ограничено или полностью запрещено.

Потенциальному покупателю нужно помнить, что отсутствие на любом из документов, прилагаемых к договору хотя бы одной подписи, позволяет признать договор недействительным.

[1]

  • 5 рабочих дней — для кадастрового учета;
  • 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;
  • 7 рабочих дней — для госрегистрации прав.

Внимание собственников квартир!

Оценка стоимости недвижимости должна проводиться регулярно, не реже одного раза в пять лет, это закреплено в законодательном порядке. Утвержден очередной закон федерального значения о деятельности садоводческих, огороднических некоммерческих/коммерческих товариществ на территориях хозяйственно-бытового предназначения, об изменениях организационно-правового вида действующих структур.

Мошенничество с земельными участками

Важно! Если вы сами разбираете свой случай связанный с мошенничеством с земельными участками, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи, связанные с мошенничеством, уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

[3]

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу.
  • Позвонить:
    • ☎ Федеральный номер: 8 (800) 500-27-29 доб. 844

Вот ряд ситуаций, которые чаще всего возникают при оформлении сделок купли-продажи земли: Конечно, проще предотвратить реализацию мошеннического сценария, чем потом решать все вытекающие проблемы.

Планируя сделку, заподозрить обман можно в следующих ситуациях: Также от вас потребуется ряд несложных действий, которые нужно выполнить прежде, чем ставить подпись на договоре купли-продажи земли: Важно!

Если вы приобретаете землю через риелтора, здесь также есть ряд признаков мошенничества. Он не будет знакомить вас с продавцом, будет чрезмерно вежливым или агрессивным, легко снизит цену земли, потребует большой аванс за услуги.

Недвижимость Воронежа, Белгорода, Курска, Липецка, Орла и Тамбова

Орла. Дом состоит из двух секций высотой в 13 этажей. Хорошо развитая инфраструктура района, магазины, супермаркеты. Покупая земельный участок, убедитесь, что продавец имеет при себе все необходимые документы на участок.

Во-первых, свидетельство о праве на собственность . Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок должно содержать: Чтобы понять суть деления земель на категории, рассмотрим каждую категорию более подробно. И вот у Вас на руках свидетельство продавца с разрешенным видом использования — для индивидуального жилищного строительства.

Что же делать дальше? Проверьте комплект документов продавца на наличие кадастрового паспорта земельного участка .

В нем Вы увидите текущие границы и форму участка, площадь участка, а также уникальный кадастровый номер. Если на участке присутствуют какие-либо коммуникации, попросите продавца предъявить Вам справку об отсутствии долгов за коммуникации .

После подтверждения юристом юридической чистоты сделки, заключите с продавцом соглашение о задатке. Это позволит Вам быть уверенными в том, что продавец продаст участок именно Вам и не изменит сумму сделки в последний момент. Итак, Вы заключили соглашение о задатке и уже уверены, что участок будет продан именно Вам.

Теперь необходимо собрать необходимые документы и отправиться в отдел Юстиции вашего города для переоформления права собственности на Вас. В Юстициях Черноземья, а особенно Воронежа, Курска, Белгорода, Липецка огромные очереди, люди ожидают приглашения на сдачу документов от двух и более месяцев.

Так что запаситесь терпением или деньгами на процесс подачи документов в Юстицию.

Специалисты рассказали о самых распространенных видах мошенничества на рынке загородной недвижимости

О собственном доме за пределами мегаполиса мечтают многие.

Уровень жизни в России и в столичном регионе, в частности, позволяет сегодня осуществить эту мечту. Достаточно принять решение о покупке загородной недвижимости. Кручу, верчу, запутать хочу: классика мошеннического жанра В течение двух-трех лет липовый застройщик собирает деньги с доверчивых граждан и умело тянет время.

Затем ООО или ЗАО закрывается.

Привлечь мошенников к ответственности из-за несовершенства законов РФ крайне сложно. Потемкинская деревня: продажа аварийных домов Я — не я и хата не моя: продажа домов и участков по липовым или просроченным документам После дождичка в четверг: продажа по предварительным договорам Дешево и сердито: общий дом для всех желающих Одна из распространенных афер — продажа привлекательной во всех отношениях загородной недвижимости одновременно нескольким лицам.

Читайте так же:  Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире

Выясняется это лишь через полгода. К любым предложениям, связанным с покупкой недвижимости по невероятно низкой цене, необходимо относиться с особой осторожностью. В данном случае риски слишком велики.

«Удачная» сделка может оказаться роковой.

Лотереи и розыгрыши, в которых вы, якобы, стали победителем и получаете загородный участок, не менее опасны.

Мошенники возьмут с вас деньги в уплату налогов и ретируются. После торгов и передачи участка в собственность вас вообще могут поставить в известность, что придется переводить землю из одного разряда в другой, чтобы пользоваться ею. Более того, этот перевод, зачастую, попросту оказывается невозможным.

Известны случаи, когда вместо участка, на котором можно построить коттедж и целый коттеджный поселок, обманутые покупатели получают территорию, где вовсе запрещено возводить любые строения.

Такие случаи участились. Дата публикации: 10:56 10 ноября 2014

В чем заключается обман мошенничестве земельных участков

Те же кто все таки решил идти до конца и купить участок даже по рыночной цене, или поторговаться с тем, кто подал встречку, ожидает еще больший шок.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

На сцену выходят вымогатели-перекупы-мошенники.

Здесь может быть несколько вариантов: Здесь приведена ссылка на выпуск программы на РЕН-ТВ как раз с таким «персонажем» К слову о Законах и людях, помогающих вносить поправки и всякие изменения в эти Законы. Ссылки на интересные страницы по этому вопросу с пруфами и ответами на вопросы, которые возникли при прочтении этого поста и для тех, кому интересно:

Мошенничество с земельными участками

Итак, теперь вы знаете большинство возможных опасностей и уловок злоумышленников.

  1. Наказать преступника в соответствии с Уголовным Кодексом Российской Федерации;
  2. Провести аннулирование сделки и вернуть вам ваши деньги.

Обратите внимание на то, что только с помощью суда можно расторгнуть сделку.

С отличием закончил юридический факультет.

С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

В чем заключается обман мошенничестве земельных участков

Как не стать жертвой мошенников при покупке земельного участка и какие документы на землю обязательно должны быть у продавца. Консультирует управляющий партнёр агентства «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

– Какие схемы чаще всего используют мошенники при продаже загородных домов и земельных участков?

– Как риелтор может помочь покупателю не попасться на удочку мошенников? – Прежде всего, обращение к риелтору даёт возможность избежать миллиона ненужных просмотров. Если даже в городе лишний просмотр приводит к временным затратам, то за городом на просмотр одного-двух вариантов уходит целый день.

– Какие документы обязательно должны быть на руках у продавца земельного участка?

– Продавец должен показать свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (для участков, приобретённых после 31 января 1998 года). Если участок приобретён до этого времени, то желательно пройти перерегистрацию. Также у него должен быть кадастровый план участка и документы по отсутствию или наличию обременений на землю.

Если продавец состоит в браке, его супруга или супруг должны дать согласие на сделку.

– Нужно ли заключать предварительный договор на покупку земельного участка? – Стоит ли покупателю передавать продавцу аванс после подписания предварительного договора? – Часто мошенники продают один и тот же участок одновременно нескольким лицам.

Как покупателю обезопасить себя в данной ситуации? – Тут выход один: действовать с помощью профессионалов. Как я уже отмечал, грамотный риелтор отсечёт некачественные предложения ещё до активной фазы поисков.

Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков

Мошенники атакуют: загородный рынок земельных участков и недвижимости в опасности

Так, в СМИ, например, были опубликованы недавно данные, суть которых сводится к тому, что мошенничество при покупке загородной недвижимости продолжает расти, и достигло 12% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Мы решили немного разобраться в этом вместе с нашими партнерами, юристами адвокатского бюро «Респект» и привести для наших читателей и пользователей наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости. Способ №1 – Продажа недвижимости без документов Способ №3 — Продажа домов и участков по поддельным документам.

Данный способ популярен не только на рынке загородной недвижимости, но вообще в целом на рынке.

При продаже земельных участков, домов используются поддельные доверенности и документы. Способ №4 — Продажа по предварительным договорам Способ №5 — Продажа дома нескольким лицам одновременно Составление договора спустя некоторое время продавец мотивирует сбором документов с каждой из сторон для его оформления.

На самом же деле время нужно продавцу, чтобы встретиться с максимально возможным количеством людей. Способ №6 — Захват чужого земельного участка Способ №7 — Незаконная сдача в аренду дорогостоящих земельных участков

Данный способ подразумевает сдачу в аренду дорогостоящего участка лицом, у которого на это отсутствуют полномочия.

При данном способе важно не количество проведенных мошеннических операций, а их стоимость.

Схема мошенничества при продаже земельных участков в Ленинградской области, 2010-2014 гг

Садового (дачного) товарищества, если оно упоминается в объявлении или диспетчером (агентом), не существует ни юридически, ни фактически 1.6.

Информация о том, что указанные земли являются землями сельскохозяйственного назначения с ограниченным разрешенным видом использования, в объявлении не сообщается 1.7. Зачастую продаваемые участки находятся в различных охранных зонах (магистральных газопроводов, ЛЭП, свалок ядерных отходов и т.д.), в которых либо запрещено (или ограничено) любое строительство. На вопросы диспетчер устно отвечает приблизительно следующее: Если клиент выразил согласие на просмотр, то «диспетчер» перезванивает и устно назначает время и место встречи с «агентом» земельной компании (Роман Кузьмин, Тамерлан Халилов и пр.)

Мошенничество при продаже земельного участка

При совершении сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками, крайне важно обращаться внимание на детали документов и пояснения продавца.

Если у вас отсутствует возможность показать документы опытному адвокату, рекомендуем воспользоваться следующими советами при подготовке к сделке: Отдать деньги мошеннику — очень просто, а вернуть их через суд или уголовное преследование будет проблематично или очень долго по времени. В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики».

Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Обман на продаже земельных

Покупая земельный участок, на что в первую очередь обращать внимание?

Мошенничество при покупке земельного участка

Отличным источником информации для них являются сайты бесплатных объявлений, печатные СМИ. В большинстве афер на стороне злоумышленников выступают посредники. Профессиональные риелторы – отличные психологи, они имеют массу связей и хорошо понимают, кому можно реализовать проблемный земельный участок, а с кем лучше не шутить.

Еще на стадии телефонных переговоров с агентом или продавцом, внимательного покупателя должны насторожить: Потребовать возместить моральный вред за смерть близкого родственника может каждый гражданин.

Как доказать ущерб? Мошенничество с банковскими картами практикуют технологически подкованные аферисты.

Защитите себя от обмана. Несколько советов потенциальным покупателям земельных участков:

Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков

Причем нужно обратить особое внимание на кадастровый паспорт участка, составной частью которого является План земельного участка (форма КВ2).

Заключая сделку по купле-продаже земельного участка нужно обращать внимание на второй раздел, прилагаемого к основному договору кадастрового паспорта, где отражено месторасположение земельного участка, его размеры.

Один из способов обмана покупателя земельного участка – продажа участка, на котором строительство ограничено или полностью запрещено.

Читайте так же:  Можно ли выписать людей из квартиры, полученной по дарственной

5 рабочих дней — для кадастрового учета; 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;

Как могут обмануть при продаже земли и как обезопасить себя при покупке земельного участка

О том, что необходимо знать об этой процедуре и каких рисков ожидать мы сегодня и поговорим в нашей статье.

Если же с этим делом у вас возникают сложности, тогда не стесняйтесь прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста.

Обман на продаже земельных

Становится их больше и на рынке недвижимости, так как люди активно начали приобретать дачи и дома за городом, и находится множество аферистов, которые хотят заработать на этом. Если у вас возникло желание купить дачу, необходимо быть готовым к неожиданным неприятным сюрпризам, которые могут преподнести нечистые на руку люди.

Далее идет усиленная реклама, что продаются уникальные дома, и желающих появляется много. В итоге, собрав деньги с жаждущих приобрести жилье за городом, исчезает фирма и все деньги клиентов вместе с ней.

Если назрела необходимость совершить предварительную сделку, прежде все же необходимо пройти госрегистрацию перехода права собственности, необходимую сумму безопаснее подержать в банке.

Кажется, что нет спасения от мошенников и хорошо разыгранных ими схем.

Недвижимость Воронежа, Белгорода, Курска, Липецка, Орла и Тамбова

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок должно содержать: Ф.И.О владельца участка Площадь земельного участка Государственный регистрационный номер Категория земель и разрешенный вид использования Кадастровый номер участка Чтобы понять суть деления земель на категории, рассмотрим каждую категорию более подробно.

И вот у Вас на руках свидетельство продавца с разрешенным видом использования — для индивидуального жилищного строительства. Что же делать дальше? Проверьте комплект документов продавца на наличие кадастрового паспорта земельного участка . В нем Вы увидите текущие границы и форму участка, площадь участка, а также уникальный кадастровый номер.

Кадастровое мошенничество: как землевладельцу обезопасить свою собственность

Разрешение споров о границах земельных участках в судах давно стало обыденностью, соседи часто выясняют, кто и у кого «прирезал» лишний метр или на чьей земле стоит забор. Однако бывает и так: отсутствие сведений о границах надела используется разного рода мошенниками.

Новые правила

Информацию о наличии (или отсутствии) сведений о границах земельных участков можно получить из трëх источников:

  • публичной кадастровой карты, размещённой на портале Росреестра;
  • кадастрового паспорта (выписка из государственного кадастра недвижимости);
  • при личном обращении в офис приёма филиала Росреестра или МФЦ с запросом о предоставлении сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости.

При постановке на учëт земельного надела необходимо помнить, что сделать это можно через электронный портал. Владелец участка должен будет пройти регистрацию на портале, заказать услугу, оплатить пошлину и явиться в назначенный день в офис Росреестра или МФЦ (либо сможет, оплатив эту дополнительную услугу, получить электронный документ по почте или с курьером).

Учтите, что перечень документов, необходимых для постановки на учëт, может изменяться в зависимости от вида собственности, состава объекта владения, региона, в котором он находится.

Обратите внимание: невозможность идентификации личности заявителя является основанием для отказа в принятии заявления. Таким образом, процедура регистрации защищает землевладельцев от мошеннических попыток зарегистрировать чужой участок на своё имя.

Кроме того, для того чтобы не «потерять» при постановке на государственный кадастровый учёт ни одного из владельцев участков, в орган регистрации прав представляется единое заявление на все вновь образованные участки. При этом с заявлениями обращаются все участники общей собственности — в том случае, если исходный земельный участок находился в собственности нескольких лиц.

Мошенникам стало легче жить?

Выписка из ЕГРН, так же как и свидетельство о праве собственности, заверяется гербовой печатью и подписывается государственным регистратором, а на электронной выписке проставляется электронно-цифровая подпись. Эти средства позволяют надёжно защитить выписку и гарантируют её подлинность.
Единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимого имущества. Поэтому необходимо помнить, что выдаваемый после проведения регистрационных действий документ отражает сведения, актуальные только на момент их внесения в реестр.

Однако с течением времени у объекта недвижимости может смениться собственник, да и сам объект мог претерпеть изменения, на него мог быть наложен арест. Именно поэтому всегда остаётся лазейка для нечестных на руку продавцов. Ни в выписке, ни в свидетельстве старого образца изменения не отражаются — если только этот документ не получен непосредственно перед заключением сделки. Разумеется, такую сделку не дадут зарегистрировать специалисты Росреестра, но это не помешает мошенникам получить, например, аванс и скрыться с деньгами в неизвестном направлении.

Получить выписку (в отличие от свидетельства) можно достаточно оперативно, срок её действия законом не ограничен.

Мошеннические схемы

Переезд против воли

Весьма популярна следующая схема мошенничества с землёй: участок (чаще всего находящийся на неразграниченной территории) может «переехать» по воле нарушителей закона на десятки километров. В этом случае покупателю показывают участок в живописном месте, часто — с подведённым газом и водопроводом. И цена у участка подходящая, прямо не покупка, а сделка века! Однако после оформления сделки может оказаться, что участок находится вовсе не на том месте, которое первоначально было показано, а в нескольких километрах от него.

Реестровые ошибки в местоположении границ участков, если отклонение площади по итогам исправления ошибки будет не более 5 %, госрегистраторы вправе исполнять самостоятельно, без согласия правообладателей, по истечении 6 мес со дня уведомления.

Двойная продажа

Мошенники также могут попытаться продать объект недвижимости несколько раз. В этом случае при заключении повторных сделок мошенники попробуют воспользоваться дубликатами договоров и свидетельств регистрации права собственности. Разумеется, для удачного завершения такой аферы у мошенников должна быть поддержка со стороны должностных лиц.

Эта мошенническая схема возможна исключительно потому, что некоторые владельцы недвижимости по разным причинам не спешат с оформлением сделки и регистрацией права собственности.

Напоминаем вам, что владельцем имущества будет признан тот, кто первым зарегистрировал право собственности.

Завышение кадастровой стоимости

Продавец может назвать покупателю стоимость участка, которая завышена по отношению к кадастровой. Для того чтобы потенциальный покупатель поверил в названную ему сумму, мошенники используют документы, в которых отображаются неверные координаты объекта, его границы, результаты съёмки (геологической и топографической). Бывает так, что стои­мость участка увеличивается чуть ли не на половину настоящей цены. Расчёт в данном случае сделан на то, что покупатель не станет сразу проводить замеры участка и проверять документы.

Скрытые коммуникации

Стоимость участка будет ниже, если под ним расположены скрытые под землёй коммуникации. Однако продавцу это невыгодно — строительство дома на таком участке невозможно.

Читайте так же:  Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Покупателю в этом случае предъявляют фальшивые документы топографической и геологической съёмки объекта, из которых явствует, что подземный газо- или водопровод отсутствует (или проходит на значительном расстоянии от участка).

Сложность ситуации заключается не только в том, что покупатель не догадывается, что впоследствии земля будет непригодна для строительства. Если выяснится, что на участке находятся скрытые подземные коммуникации, его нового владельца оштрафуют и обяжут переносить коммуникации за свой счёт.

Хозяин неизвестен

Территории, право собственности на которые документально не закреплено (или определено лишь на основе так называемых правовых обычаев), пока ещё есть на карте нашей страны. По умолчанию такие наделы считаются принадлежащими органам местного самоуправления.

Для того чтобы заявить свои претензии на участок, необходимо располагать документом, доказывающим право на недвижимость. Для того чтобы афера состоялась, необходимо, чтобы в таком свидетельстве не указывался адрес участка, но была площадь надела. И конечно, нужен заинтересованный кадастровый инженер, который выполнит межевание и выдаст документ, в котором номер участка и площадь остаются прежними, но будут указаны другой адрес и точки привязки координат.

Доступ к базе

Обладающие доступом к базе данных кадастровые инженеры могут узнать, какие земельные участки на территории определённого садового товарищества являются неиспользованными, а значит, можно оформить на них подложные документы и продать.

Из тех же баз можно получить информацию о том, какие участки не приватизированы. Мошенники изменяют границы таких участков, при этом они присоединяют пустующие земли.

Второй вариант этой же схемы заключается в том, что нечистые на руку инженеры могут изменить границы участка таким образом, чтобы вынести его за границы садового товарищества. Это может быть актуально для тех товариществ, которые граничат с сельскими поселениями. Выгода мошенников в том, чтобы продать участок жителям посёлка, желающим увеличить площадь надела.

Другая стороны проблемы в том, что по всем документам законопослушные владельцы будут захватчиками земли. В этом случае восстановить положение дел возможно только в судебном порядке. Некоторые землевладельцы предпочтут избавиться от проблемной собственности, продав наделы по низкой цене.

Как защититься от мошенников

Далеко не всегда мы можем противостоять мошенникам, однако есть некоторые правила, которые помогут владельцам недвижимости обезопасить себя, а также стандартные алгоритмы поведения в тревожных ситуациях.

Во-первых, необходимо тщательно хранить все документы, относящиеся к объекту недвижимости. По новым правилам отдельные части Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учёта документов ведутся в электронной форме. Сами же реестровые дела пока хранятся и в электронной форме, и на бумажном носителе.

Обратите внимание: выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности на бумаге не преду­смотрена, а сведения о регистрации прав будут подтверждаться выпиской из ЕГРН. Это означает, что дата получения выписки при подготовке любых операций должна быть максимально свежей.

Во-вторых, каждому землевладельцу целесообразно убедиться в соответствии границ его участка данным, указанным в документации. Необходимо понимать, что сохраняются только права на землю, которые были закреплены ранее выданными документами. Поэтому из-за изменения правил межевания участков необходимо оформление кадастровых документов в соответствии с новыми правилами.

В-третьих, при совершении сделки необходимо провести юристами специальную экспертизу документации. Особенно внимательно надо отнестись к тем случаям, когда сделка совершается в два этапа: сначала заключается договор о намерениях, а лишь потом производится основная часть сделки.

В-четвёртых, настаивайте на том, что вы сами выберете нотариуса для оформления сделки, не стоит соглашаться на кандидатуру продавца, особенно если заключение сделки именно этим нотариусом вам навязывают особенно настойчиво.

Кстати, покупатель может обратиться к нотариусу за консультацией до встречи с продавцом. Нотариус объяснит, каким образом будет оформляться сделка.

Специалисты говорят, что многие схемы мошенничества с землёй вполне могут быть раскрыты ещё до заключения предварительного договора, если покупатели будут заключать сделку по всем правилам, в присутствии и при участии опытного юриста.

В соответствии с новыми правилами кадастрового учёта, копию межевого плана, технического плана и иных документов, на основании которых внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости, могут получить только сами правообладатели или их представители.

Сроки оформления документов

Переход на электронный способ оформления и взаимодействия предопределяет то, что межевые планы и акты обследования будут выполняться кадастровыми инженерами в электронной форме. По новым правилам документы в бумажном формате выдаются заявителю только тогда, когда это предусмотрено договором подряда.

Специалисты Росреестра будут информировать заявителя о всех действиях по электронной почте и СМС.

Обращаем ваше внимание, что с 1 января 2018 г. невозможно совершить сдел­ку с земельным участком, границы которого не установлены в соответствии с законодательством, поэтому всем владельцам земли необходимо озаботиться получением соответствующих документов.

Сроки прохождения документов в Росреестре составляют:

  • семь рабочих дней — для государственной регистрации прав;
  • пять рабочих дней — для кадастрового учёта;
  • десять рабочих дней — для процедуры одновременной регистрации прав и кадастрового учёта;
  • три рабочих дня — регистрация нотариально удостоверенной сделки, права собственности на основании свидетельства о праве на наследство.
  • один рабочий день — при подаче документов в электронном виде.

Обратите внимание: если документы передаются через МФЦ, все сроки надо увеличить на два дня.

Раньше спорные вопросы, связанные с подлинностью подписей в акте согласования границ участка, наличие согласованных границ, корректность публикации данных о границах можно было проверить самостоятельно — теперь же для этого необходимо обращаться в суд.

Кадастровая карта

Публичная кадастровая карта, которую Росреестр ведёт с 2010 г., поможет узнать не только кадастровый номер объекта недвижимости, но и его статус; категорию земель и вид разрешённого использования; присвоенный адрес; кадастровый квартал, район и округ участка; площадь надела и его кадастровую стоимость; дату постановки на учёт. Кроме того, на карте можно найти информацию о том, какой кадастровый инженер работал с участком.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, публичная карта может помочь в подборе первоначальной информации о том объекте, который вы намереваетесь приобрести или арендовать.

Источники


  1. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.

  2. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.

  3. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.
  4. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.
  5. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here