Наследование земельных участков

Самое важное по теме: "Наследование земельных участков" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Наследование земельных участков

Наследование земельных участков производится в соответствии с нормами ГК РФ и ЗК РФ, который в свою очередь устанавливает нормы и правила наследования применительно к каждому виду наследственного земельного участка. Несмотря на то что ГК РФ устанавливает общий порядок наследования земельных участков, земельные участки могут переходить на праве наследования только в той мере, в которой это закреплено в законе. Специальные нормы по наследованию земельных участков закреплены в ЗК РФ. Поэтому применение норм ЗК РФ необходимо при наследовании, в том числе и разделе земельного участка.

Для принятия земельного участка на основании наследования никаких дополнительных разрешений, кроме предоставления права на наследования, не требуется. В Земельном кодексе РФ указывается, что имеются земельные участки, ограниченные в гражданском обороте и изъятые из гражданского оборота. Земельные участки не могут предоставляться в собственность, если они имеют статус ограниченных в гражданском обороте либо изъятых из него. В отношении данных видов земельных участков не могут осуществляться различного вида сделки. Перечень изъятых из оборота и ограниченных в гражданском обороте земельных участков указан в ЗК РФ.

В состав наследства могут входить земельные участки, находящиеся в собственности или на праве пожизненного наследуемого владения. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, лес и растения.

Несмотря на то что нормами ГК РФ установлен общий порядок наследования земельных участков, ЗК РФ установлены ограничения по субъекту наследования. Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица не могут обладать земельными участками на праве собственности отдельных видов земельных участков, в том числе и земель сельскохозяйственного назначения.

Если к наследованию призывается несколько наследников, то земельный участок переходит к ним на правах общей долевой собственности. Раздел земельного участка осуществляется с учетом минимального размера земельного участка.

Минимальный размер земельного участка устанавливается законами субъектов РФ. Что касается земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, то нормы устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. При невозможности раздела земельного участка без утраты его целевого назначения устанавливается преимущественное право наследника, которому перейдет в порядке наследования земельный участок в счет причитающейся ему наследственной доли. В случае, если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляется всеми наследниками на условиях общей долевой собственности.

Наследование земельных участков — Земельное право (Меденцов А.С.)

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

ГК РФ предусматривает наследование по закону либо по завещанию. Земельные участки имеют различное целевое назначение, разрешенный режим использования и охраны, ограничения по предельному размеру. Особенности, связанные с целевым назначением, разрешенным режимом использования, должны учитываться. Например, когда земельный участок окажется в собственности иностранного гражданина или лица без гражданства, которым они не вправе обладать, то предусматривается соответствующий порядок отчуждения такого участка.

При этом предусматриваются особые правила наследования определенных земельных участков.

Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что «садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону». Следовательно, наследование таких земельных участков по завещанию запрещено.

ГК РФ предусмотрены особенности в отношении земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств. Так, в соответствии со ст. 258 ГК РФ земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства разделу не подлежит, кроме случаев прекращения крестьянского хозяйства. Следовательно, если наследников права пожизненного наследуемого владения несколько, а участок разделу не подлежит, то решается вопрос о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

В случаях, когда право на участок принадлежит нескольким лицам, в качестве наследства будет выступать доля в праве общей собственности на земельный участок.

Основным принципом земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все подобные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Также установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий и сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Когда право собственности на земельный участок и строение переходит к разным лицам, суд, разрешая спор между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка может признать за той или иной стороной право приобрести собственность другого участника спора или установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости.

Наследование земельных участков и предприятий

Наследование земельных участков

Определение земельного участка содержится в Земельном кодексе РФ (далее — ЗК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 6 Кодекса земельный участок как объект земельных отношений — это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

На основании п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельный участок относится к сложным вещам, т.е., как следует из ст. 134 ГК РФ, это совокупность разнородных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению. При этом законодатель в ст. 261 ГК РФ использует два критерия отнесения к сложному объекту:

  • примерное перечисление объектов (поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на участке лес и растения);
  • все, что находится над и под поверхностью этого участка.
Читайте так же:  Какие документы нужны для оформления наследства на машино-место

В ст. 6 ЗК РФ указывается на то, что земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ земельные участки, принадлежавшие наследодателям на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях. Правоустанавливающими документами, свидетельствующими о правах наследодателей на земельные участки, являются свидетельства о праве собственности (о праве на пожизненное наследуемое владение), выдаваемые учреждениями юстиции, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следует обратить внимание на то, что юридически действительными признаются свидетельства, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. до 31 января 1998 г.), а также выданные до создания и начала деятельности учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом следует иметь в виду, что создание системы названных учреждений юстиции завершилось к 1 января 2000 г..

Рассматривая такое специфическое право, как право пожизненного наследуемого владения земельным участком, нельзя не отметить, что с 30 октября 2001 г., т.е. со дня введения в действие ЗК РФ, предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается (ст. 21 ЗК РФ). Более того, граждане, имеющие земельные участки на этом праве, имеют право приобрести их в собственность один раз бесплатно. По существу речь идет о политике государства по постепенной ликвидации права пожизненного наследуемого владения земельными участками.

Граждане, имеющие земельные участки на рассматриваемом праве, распорядиться землей могут исключительно путем передачи по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

В ГК РФ указывается на то, что приобретение земельного участка в порядке наследования не требует какого-либо специального разрешения. Данное добавление, конечно же, не имеет правового содержания, это скорее учет общественно-политической обстановки в России на момент принятия, а точнее, подготовки к принятию части третьей ГК РФ (дискуссии о частной собственности на землю, споры о возможности совершения сделок с земельными участками, дебаты о возможности приобретать земельные участки иностранными гражданами и т.п.).

По наследству могут передаваться также принадлежавшие наследодателям доли в праве общей собственности на земельный участок (земельные доли).

Наследование в этом случае осуществляется аналогично наследованию земельных участков.

Исключение из общего правила составляет наследование земельных участков, принадлежащих членам крестьянских (фермерских) хозяйств. Земельный участок члена крестьянского (фермерского) хозяйства остается в совместной собственности других членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, то он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. В случае отсутствия соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия такого наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается (п. 2 ст. 1179 ГК РФ).

Если после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (п. 1 ст. 258 ГК РФ), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников желающих продолжать ведение крестьянского (фермерского) хозяйства не имеется, то имущество хозяйства подлежит разделу между наследниками (п. 3 ст. 1179 ГК РФ).

Особенности раздела наследуемого земельного участка перечислены в ст. 1182 ГК РФ. На основании данной статьи раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, производится с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Такой минимальный размер должен быть установлен в актах земельного законодательства (как федерального, так и региональных), посвященных землям того или иного назначения.

В тех случаях, когда раздел земельного участка с учетом минимального размера невозможен, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка, остальные наследники получают денежную или иную имущественную компенсацию.

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли земельного участка имеют только члены крестьянского (фермерского) хозяйства перед наследниками, не являющимися таковыми.

Если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка либо не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение этим участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (ч. 2 п. 2 ст. 1182 ГК РФ).

[1]

В тех случаях, когда земельные участки сельскохозяйственного назначения входят в состав выморочного имущества, они поступают в фонд перераспределения земель. В соответствии со ст. 80 ЗК РФ такой фонд создается в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производителя, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота.

Условия и порядок предоставления земельных участков из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения должны определяться федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Наследование предприятия

В состав наследственного имущества в качестве одного из объектов прав может входить предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, а также права требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 132 ГК РФ). Предприятие наследуется как имущественный комплекс, за исключением тех прав и обязанностей, которые сам собственник предприятия не вправе был передавать другим лицам.

Читайте так же:  Как рассчитать доли в наследстве

Состав и стоимость наследуемого предприятия определяются на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с правилами такой инвентаризации. Для оформления прав наследования нотариусу помимо документов, подтверждающих право собственности наследодателя на предприятие, должны быть представлены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Законодатель предлагает по возможности не разрушать действующее предприятие, для этого в ст. 1178 ГК РФ определены наследники, имеющие при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия как имущественного комплекса. К ним относятся:

  • наследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя;
  • коммерческая организация, которая является наследником по завещанию.

При этом несоразмерность наследственного имущества с наследственной долей наследника, имеющего право преимущественного приобретения предприятия, устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

В случае, когда никто из наследников не имеет указанного преимущественного права или не воспользовался им, предприятие, входящее в состав наследства, разделу не подлежит и поступает в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им наследственными долями, если иное не предусмотрено соглашением наследников, принявших наследство, в состав которого входит предприятие.

Правила наследования земельных участков

С введением частной собственности на землю, данный тип имущества стал передаваться по наследству. Правопреемство земельных участков в порядке наследования закреплено в статье 1181 Гражданского кодекса РФ. Учитывая запутанное российское земельное законодательство и множество нюансов, у получателей наследства всегда возникает масса вопросов по правильному оформлению земельной собственности.

Кроме права собственности на землю, по наследству может передаваться право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Наследование земельных участков и права пожизненного наследуемого владения осуществляется как по завещанию, так и по закону. В статье рассмотрим основные важные моменты наследования земельных участков и права владения ими, а также законный порядок оформления документов на право собственности.

Кто может унаследовать землю?

В зависимости от основания, наследственное земельное владение может возникнуть у различных лиц.

Могут наследовать по завещанию Могут наследовать по закону
  • Физические лица;
  • Юридические лица;
  • Государство;
  • Муниципальные образования.
  • Физические лица;
  • Государство.

Очередность наследования и круг лиц, призываемых к наследству, определяются по правилам глав 63 и 64 Гражданского кодекса РФ.

Следующая очередь претендентов на наследство призывается только в отсутствие наследников предыдущей очереди. Лицо, желающее унаследовать земельный надел, лишается права наследования, если:

  1. Предпринимал попытки скрыть других наследников.
  2. Есть приговор суда, свидетельствующий о его незаконных действиях в отношении других претендентов или наследодателя.
  3. Способствовал увеличению своей или чужой доли в наследственной массе.
  4. Наследник — родитель, лишенный родительских прав в отношении наследодателя, либо не лишенный прав, но уклонявшийся от законных алиментных обязательств в пользу умершего.

Что может быть объектом наследования?

Объектом наследования в соответствии с гражданским законодательством признаются:

  1. Земельное владение, принадлежавшее умершему на праве собственности. Земельное владение передаваемое по наследству – это участок земли, границы которого установлены документально и право собственности подтверждено соответствующим свидетельством.
  2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Данный правовой режим земли предполагает, что право наследодателя владеть (использовать) данный земельный участок закреплено специальным актом местных органов власти. Лицо, владеющее имуществом с таким правовым режимом, не может распоряжаться участком (продавать, менять, разделять). Единственное, что ему разрешено на законных основаниях – это оставить земельный надел в наследство как по закону, так и по завещанию.

Внимание! В состав земельного участка входит не только земля, но и находящиеся в его пределах объекты растительного мира (деревья, кустарники, другие растения), а также водоемы. Главное правило в отношении водных объектов – их обособленность (нахождение внутри границ участка) и непроточность.

Наследуется ли неоформленный участок земли?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Достаточно частое явление – это использование участка земли на протяжении многих лет без документального оформления права собственности на него. Многие люди годами используют выделенную землю, возводят на ней постройки, используют как садовые или приусадебные участки, и при этом по различным причинам не приводят документы в порядок. После их смерти перед наследниками встает нелегкая задача: как оформить наследство на дом и землю.

Земельный участок и постройки на нем, не узаконенные на момент смерти наследодателя, исключаются из наследственной массы. Право собственности на эти объекты недвижимости у наследников не возникает.

Признание права собственности на такое имущество возможно в судебном или административном порядке, выбор порядка зависит от ситуации.

Ситуация Способ решения
Если земля не оформлена в собственность, но на ней есть постройка, принадлежавшая умершему на праве собственности. Постройка наследуется по закону или завещанию, и у наследников появляется право выкупа земельного участка.
Если ни земля, ни строения не оформлены в собственность, в кадастре недвижимость также не учтена. Можно подать исковое заявление об узаконивании объекта недвижимости, после чего принять его в наследство и выкупить землю.
Земля была выделена в составе садоводческого кооператива или товарищества. Можно в судебном порядке провести «Дачную амнистию» в отношении такого участка.
Право собственности на землю отсутствует, но умерший гражданин начал приватизационный процесс. В этом случае процесс приватизации заканчивается наследниками умершего.

Пример: как вступить в наследство, если нет документов на дом. Унаследовав земельный участок с домом, не имеющим документального подтверждения собственности, необходимо подготовить техническую документацию на дом и в судебном порядке узаконить его постройку. После получения решения суда о признании дома жилым строением, необходимо оформить правоустанавливающие документы в органах регистрации.

Наследуя имущество, право собственности на которое не узаконено, необходимо понимать, что процесс оформления в собственность таких участков достаточно сложен и производится, в основном, в судебном порядке.

Порядок оформления наследства на земельный участок и дом

Оформление наследства на дом и земельный участок – процедура, которую предстоит пройти каждому для вступления в наследство. Порядок оформления наследства един как для тех, кто вступает по завещанию, так и для тех, кто является наследником по завещанию. Различие будет в основаниях:

[3]

  • Основание для оформления наследства по завещанию – завещательный отказ, нотариально заверенный при жизни наследодателя.
  • Основание для оформления наследства по закону – документ, подтверждающий родство с умершим собственником.
Читайте так же:  Документы, необходимые для регистрации сделки дарения недвижимости

Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок начинается с необходимости открытия наследственного дела у нотариуса. Лицо, которому завещано имущество, должен написать заявление у нотариуса, ведущего наследственные дела на территории расположения недвижимости или последнем месте регистрации наследодателя.

Подтвердить переход наследственного имущества необходимо с помощью следующих документов:

  • Общегражданский паспорт наследника;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Завещательный отказ;
  • Документы, подтверждающие место регистрации (проживания) умершего собственника имущества и факт снятия его с регистрационного учета в связи со смертью;
  • Правоустанавливающие документы для вступления в наследство на дом и земельный участок.

Изучив представленные документы, нотариус подготовит дополнительный список бумаг, которые должны быть представлены дополнительно, чтобы законно оформить наследство на дом и на землю. Обычно в этот перечень входит:

  • Оценка стоимости жилого строения и земельного участка на дату смерти наследодателя;
  • Кадастровые паспорта на землю и дом;
  • Выписка из техпаспорта на строение;
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате имущественных налогов в отношении имущества;
  • Справка об отсутствии арестов, обременений и запрещений из Росреестра.

В зависимости от ситуации, нотариус может предложить представить иные бумаги, помимо указанных.

Обратите внимание! Срок для обращения к нотариусу и предоставления всех документов составляет не более 6 месяцев со дня смерти бывшего собственника имущества.

Собрав все документы, проверив законность наследования и подлинность правоустанавливающих бумаг, нотариус рассчитает и предложит оплатить государственную пошлину за оформление наследства.

[2]

Наследники первой или второй очереди: Наследники третей и последующей очереди:
Размер пошлины 0.3% от стоимости земельного надела и строения, но не более 100 тысяч рублей. Размер пошлины 0.6% от стоимости имущества, но не более 1 миллиона рублей.
Льготы по уплате государственной пошлины предоставляются:
  • Инвалидам I и II группы;
  • Гражданам, проживавшим в наследуемом строении и не меняющим свое место жительства;
  • При наследовании имущества за лицами, погибшими при исполнении своего служебного долга, выполнении общественных либо государственных поручений.
Освобождаются от уплаты государственной пошлины при наследовании:
  • Лица, не достигшие совершеннолетия;
  • Лица, состоящие на учете в психоневрологическом диспансере.

Оплатив государственную пошлину, претенденты на имущество умершего получают нотариальное свидетельство о праве на наследство. На основании данного свидетельства происходит регистрация перехода права собственности от умершего лица к его наследникам.

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление права собственности на недвижимость является заключительным действием для перевода земельного участка в собственность наследников. Для регистрации права необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ). После предоставления документов и уплаты государственной пошлины производится регистрация права собственности нового владельца и выдается соответствующее свидетельство. Законодательно установленный срок регистрации – 5 дней.

Необходимо знать! Размер государственной пошлины за оформление наследственного имущества для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.

В статье дана общая инструкция о необходимых действиях при получении в наследство земельного участка, однако, каждая ситуация имеет свои особенности, поэтому если возник вопрос «как оформить дом в деревне в собственность после смерти родителей», особенно в случае отсутствия документов, будет правильным обратиться на консультацию к профильному юристу.

Земельный участок по наследству

Краткое содержание

Право на наследование земельного участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).
Читайте так же:  Вступление в наследство на квартиру и последующая ее продажа

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Особенности наследования земельных участков

Процедура наследования земли заключается в передаче всех обязанностей и полномочий владения собственностью от гражданина, открывшего наследство (наследодателя), лицам, которые будут принимать наследство (наследникам). Все происходит в порядке, который определяется законодательством и не может быть изменен частным лицом.

Основными условиями открытия наследия по статье являются, как правило, либо смерть гражданина, либо признание его умершим (например, в случае пропавших без вести). В плане передачи земельных участков никаких отличий от прочих видов имущества нет.

Читайте так же:  Как выделить долю детям при использовании материнского капитала

Право наследования земельного участка

Пришел черед правового вопроса о том, кто допускается в качестве наследника этой собственности по закону. Согласно Гражданскому Кодексу, к таковым принадлежат:

  • Физические лица: родственники, частные предприниматели, общественные деятели;
  • Юридические лица: компании, общественные организации;
  • Государство.

Следует учитывать исключения, категории граждан или виды организаций, которые по закону не допускаются к правопреемству имущества:

  • Если наследодатель — погибший ребенок, при родителях лишенных родительских прав. Право восстанавливается только при возобновлении этого момента;
  • Физические лица, которые намеренно уклонялись от своих обязанностей по содержанию человека, написавшего завещание, или не соблюдали определенные нормы при их выполнении;
  • Граждане, совершавшие противоправные действия в отношении умершего, а также его наследников и конечной воли. Подобные моменты разрешаются в судебном порядке;
  • Юридические лица, при отсутствии нотариально заверенного на них завещания.

Выше упоминалось, что, по закону, и государство может вступать в право наследования имуществом умершего наследодателя. Это допускается, но только при определенных условиях:

  • Завещание не было оформлено, а прямые наследники по отношению к усопшему отсутствуют;
  • В завещании было указано о передаче собственности государству;
  • Имеющиеся наследники отказались от наследства, или утратили свое право на него.

Из всего вышесказанного следует, что государство и физические лица являются потенциальными наследниками собственности и по законодательству, и по завещанию. Тогда как для муниципальных образований и юридических лиц это доступно только при оформленном завещании на собственность.

Иногда владельцу приходится подавать отдельный иск о признании права собственности на земельный участок.

Порядок наследования дачного участка

Рассматривая последовательность передачи сельскохозяйственного хозяйства по наследству, можно наткнуться на несколько особенностей в его отношении. Среди них и те, которые влияют на правовое положение участка как объекта наследования. Поэтому начать следует с документов, назначением которых будет получение имущества от наследодателя в таком порядке:

  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • кадастровый план и паспорт;
  • справки, подтверждающие регистрацию прав на наследуемый крестьянский надел;
  • справки об уплате налогов на недвижимое имущество.

Следует отметить, что в завещании допускается упоминание только той земли, которая находится во владении у открывающего наследство. Это подразумевает наличие земли в частной собственности, или ее принадлежность наследодателю по праву пожизненного наследуемого владения. Бессрочное, постоянное, ограниченное, сервитут и прочие виды владения участком не дают такой возможности.

Передача в наследство преемнику дачного участка предусматривает получение им по закону полного права владения и распоряжения всем, что там расположено. Наследнику теперь принадлежит почва, естественные и искусственные водоемы, а также растительность, имеющаяся в пределах наследуемого земельного участка. Преемнику также допускается совершение с землей в стандартном порядке операций всех видов, включая ее продажу, дарение и, при достаточных размерах, деление.

В отношении очередности наследования существует четыре уровня приоритета, по которым граждане допускаются к принадлежащей умершему наследодателю земли, особенно при ее разделе. По порядку:

  • первый: супруги и прямые родственники;
  • второй: неполнородные братья и сестры, а также родственники по материнской и отцовской линии;
  • третий: неполнородные братья и сестры родителей, а также двоюродные братья и сестры составителя завещания;
  • четвертый или последующий: дальние родственники, пасынки, отчимы, и т. д.

В редких случаях отсутствия всех вышеперечисленных видов, и не написанном завещании, допускается переход имущества к государству.

Правоустанавливающие документы при наследовании земли

Для того, чтобы доказать свое право на наследство, даже при наличии завещания по наследованию земельного участка и родственной принадлежности, преемник должен предоставить определенный пакет документов. В него могут входить:

  • договор передачи, мены, ренты, купли-продажи;
  • исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок;
  • свидетельство, подтверждающее право на наследство;
  • свидетельство о государственной регистрации права.

В отношении каждого из указанного вида документов обязательно предоставление и оригинала, и нотариально заверенной копии.

Стоимость земельного участка при наследовании

Оформляя земельный участок в наследство, необходим документ, который подтверждает его рыночную стоимость. В отношении последней нужно обратиться за услугами оценщика. Только после этого допускается оформление этого нотариального удостоверения на землю. Его стоимость напрямую зависит от установленной цены участка, а также от степени родства наследника:

  • 0,3% от рыночной стоимости — для детей (включая усыновленных), родителей, супругов, и родных братьев и сестер;
  • 0,6% от рыночной стоимости — для всех прочих родственников.

Если говорить про налог на наследование земельного участка, то дополнительной платы здесь не требуется. Новый владелец должен платить положенную налоговую ставку, а также погасить все задолженности, при наличии таковых.

Наследование земельного участка при отсутствии правоустанавливающих документов

Возможны ситуации, когда наследник не располагает всем необходимым пакетом документов, для вступления в право наследования земельного участка. В этом случае остаются два варианта: отказаться от наследства, или же решить вопрос о его принадлежности в судебном порядке.

В пользу наследника могут говорить следующие факторы:

  • наличие завещания на его имя;
  • его связывает близкое родство с умершим;
  • наличие определенных прав на владение землей, а также регулярный уход за ней.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При наличии других, непосредственно заинтересованных в наследстве, сторон, хорошим решением будет найм квалифицированного адвоката.

Источники


  1. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.

  2. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.

  3. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.
  4. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.
  5. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
Наследование земельных участков
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here