На каких основания может быть расторгнут договор дарения

Самое важное по теме: "На каких основания может быть расторгнут договор дарения" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Актуальный юридический вопрос: имеет ли дарственная на квартиру обратную силу?

Иногда после совершения сделки, возникает желание или необходимость ее отменить. Причины для этого могут носить различный характер. Однако не все они позволяют по закону прекратить сделку. О том, имеет ли дарственная на квартиру обратную силу и как можно ее отменить, расскажем далее.

Возможно ли разорвать дарение при желании одной из сторон?

Как разорвать дарственную в одностороннем порядке? Фото № 1

Условия, на которых стороны договаривались заключить сделку, могут изменяться. В этих случаях у них может появиться желание отказаться от ее совершения. Законодателем, в-принципе, допускается возможность отказа по желанию одной из сторон от дальнейшего исполнения дарения. Это правило распространяется и на сделки дарения квартир.

Главой 32 ГК РФ предусматривается право отказа от дарения, как для дарителя, так и для лица, принимающего дар. Так, одаряемый может отказаться от принятия подарка вплоть до момента его фактической передачи. Такой отказ должен быть совершен той же форме, что и сам договор.

Дарственная на квартиру совершается письменно, переход прав по нему подлежит госрегистрации. Следовательно, и отказываться от дарения нужно в такой же форме. Дарителю также можно отказаться от договора, по которому обещается передача вещи (права) в будущем. Это возможно, если после подписания договора, его финансовое, семейное положение, здоровье существенно изменились. И заключение договора в таких условиях приводит к значительному ухудшению его жизни.

Как аннулировать дарственную?

Порядок аннулирования дарственной. Фото № 2

Аннулировать подписанную сторонами дарственную в отдельных случаях можно и после передачи квартиры. Лицо, передавшее квартиру в дар, может отменять сделку при следующих обстоятельствах:

  • причинения ему одаряемым телесных повреждений;
  • совершения одаряемым покушения на жизнь близких родственников, членов семьи дарителя или его самого.

Факт совершения этих действий лицом, получившим подарок, должен быть подтвержден официально. А сами действия должны признаваться умышленными. Если действия одаряемого привели к смерти, то просить в суде отмены дарственной вправе наследники погибшего дарителя.

Самому дарителю также предоставлено право просить отмены дарственной через суд при небрежном отношении с переданным подарком. При этом дар должен представлять для дарителя особую ценность, а действия одаряемого создавать угрозу ее утраты. В договоре стороны также могут прописать возможность возврата дара в случае, если одаряемый умрет раньше.

Отмены дарственной на квартиру могут просить и иные заинтересованные лица, если сделка была совершена предпринимателем (организацией) в нарушение положений о банкротстве. При аннулировании дарственной квартире должна быть предана обратно дарителю.

Недействительность дарственной

Как признать договор дарения недействительным? Фото № 3

Помимо специальных оснований, для каждой сделки еще существуют общие основания для прекращения. В частности, при наличии определенных обстоятельств они могут признаваться недействительными. Согласно статье 166 ГК РФ недействительные сделки разделяются на оспоримые и ничтожные. Первые нужно оспаривать в суде, доказывая наличие оснований для недействительности.

Например, оспорить дарственную можно, если даритель при ее совершении находился в состоянии неспособности оценивать и понимать свои действия. Или когда на него было казано влияние посредством обмана, угроз, насилия, введения в заблуждение. К сожалению, мошеннические действия с жильем сегодня далеко не редкость. Поэтому законом предоставляется возможность заинтересованным лицам оспаривать такие сделки.

Право на их оспаривание также предоставляется в случаях, когда сделка совершена:

  • ограниченным в дееспособности лицом;
  • не достигшим совершеннолетия лицом (с 14 до 18 лет);
  • юридическим лицом с превышением пределов правоспособности.

Дарственная может быть и ничтожной. При этом она является такой уже в силу закона, признавать ничтожность не требуется. Ничтожность сделок влечет нарушение закона при ее заключении. Например, если дарственная на квартиру не прошла процедуру госрегистрации.

Иными основаниями для ничтожности могут служить:

  • совершение дарственной лицом, не обладающим дееспособностью;
  • дарение от имени малолетнего (до 14 лет);
  • противоречие сделки с противоправными или безнравственными целями;
  • мнимость или притворность сделок;
  • противоречие сделки целям деятельности организации.

Действия по прекращению дарственной

Процедура прекращения договора дарения. Фото № 4

Если лицо, сделавшее подарок, хочет прекратить действие договора, ему следует знать следующее. Отказ от передачи вещи в будущем должен осуществляться в той же форме, что и сама сделка. Однако в большинстве случае решать вопросы прекращения сделки придется через суд.

При этом не следует забывать об общем правиле для расторжения договоров. Перед тем, как обращаться в суд, нужно предложить другой стороне его расторгнуть. Отмена дарственной возможно только по тем условиям, которые были указаны выше. Этот перечень не может произвольно расширяться. Оспариваться дарственные также должны через суд.

Ничтожные дарственные не нуждаются в признании недействительными. Однако в суде можно просить о применении их последствий. Для успешного рассмотрения дела в суде важно грамотно составить иск, обосновать его и подкрепить доказательствами.

Дарение отличается от других видов сделок своей безвозмездностью. Кроме того, они могут передавать дар в настоящем или будущем времени. Поэтому законодателем предусматриваются особые основания для отмены сделки, в том числе, связанные с поведением одаряемого.

Для каждой из ее сторон устанавливается возможность одностороннего отказа от ее исполнения. Дарственные с недвижимостью требует особого внимания при их оформлении. Если сделка будет оформлена неправильно, это послужит поводом для установления ее недействительности.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об отмене договора дарения

Нюансы расторжения договора дарения. Фото № 5

[3]

Сделки дарения в силу своей специфики всегда вызывают множество вопросов.

  1. Одним из них является вопрос о том, можно ил отказаться от подарка. Да, такая возможность ГК РФ предоставляется. Однако следует иметь в виду, что такой отказ возможен лишь до момента фактической передачи дара.
  2. Нередко спрашивают о том, можно ли оспорить заключенный договор дарения. Такая возможность существует. Если сделка заключена с какими-либо нарушениями, она может признаваться через суд недействительной.
  3. Кто может обратиться в суд с иском об оспаривании дарственной? Обращаться в этом случае в суд может не только сторона сделки, но и иные лица, указанные в законе, а также лица, чьи интересы этой сделкой затрагиваются.
  4. Можно ли отказаться от дарения, если передумал. Законом такого основания для отмены дарственной не предусмотрено. Отказаться от дарения, простое передумав, нельзя. Для этого установлены определенные основания.

Обычно заключаемая сторонами сделка подлежит исполнению в установленном порядке. Однако иногда возникают обстоятельства, вызывающие необходимость отмены или иного прекращения сделки. Сделать это возможно только при наличии определенных оснований, указанных в законе. Отказаться от исполнения сделки по своему желанию произвольно не получится. Расторжение сделки должно проходить в установленном порядке.

Читайте так же:  Процедура и нюансы продажи без посредников земельного участка пошаговая инструкция

Эксперт сайта pravozhil.com

Закон четко поясняет в каких случаях возможно вернуть подаренную квартиру. Во избежание затратных судебных разбирательств, советую участникам договора договориться и мирно прийти к решению вопроса.

Гражданину, изъявившему желание вернуть недвижимость обратно, следует не тянуть время с урегулированием возникшего вопроса.

Во-первых, в случае если Одаряемый впоследствии передал квартиры третьему лицу, Даритель уже не получит обратно имущество.

Во-вторых, по истечении трех лет суд вправе отказать заявителю, который направил исковое заявление о признании договора дарения недействительным, согласно Гражданскому кодексу РФ.

Важно, законодатель установил короткий срок исковой давности при рассмотрении дел, касающихся оспоримых сделок — один год. Понятие оспоримой сделки выносится исключительно судебной инстанцией и по конкретному делу.

Следует помнить, срок исковой давности по договору дарения, может быть восстановлен по решению суда.

Как вернуть подаренную квартиру вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Оспорить договор дарения бывает достаточно сложно, но это возможно. В судебном процессе важно представить наибольшее количество доказательств, к примеру, если даритель находился под давлением и не отдавал отчета своим действием. К примеру, такие доказательства — медицинские документы.

В каких случаях может быть расторгнут договор дарения квартиры

В случае если вы решили отменить договор дарения, необходимо владеть информацией, которая вам пригодится. Можно ли это сделать без вмешательства суда и что для этого необходимо сделать, читайте в нашей статье. … Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург Содержание:

  • Условия отмены договора дарения
  • По инициативе одаряемого По инициативе государственных органов При жизни дарителя При смерти дарителя
  • Куда обратиться?
  • Какие документы потребуются?
  • Доказательства при необходимости возврата недвижимости
  • Полезное видео
  • Заключение

Условия отмены договора дарения Отмена документа дарения зафиксирована в Гражданском Кодексе, в статье 578.

Расторжение договора дарения

  1. У прежнего собственника сильно ухудшилось материальное положение. В этом случае рассматриваются только ситуации, при которых изменения наступили не по вине дарителя. Например, квартира была разрушена стихийным бедствием, человек серьезно заболел и получил инвалидность и так далее.
  2. Высказывались угрозы и оскорбления дарителю или его семье.

Данный факт можно подтвердить при помощи видео- и аудиозаписей.

  • Новый собственник имущества создал условия для нанесения увечий дарителю.
  • Как расторгнуть договор дарения?

    На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

    • Одариваемый является работником медицинского или другого учреждения, где пребывает собственник имущества. В таком случае владелец не может дарить свое имущество работникам административных и государственных организаций.
    • Для подписания документа была применена сила или владельцу угрожали. Если в суде будет доказана правдивость таких действий, то договор будет признан ничтожным.
    • Владелец имущества был осознано обманут с целью получения его имущества.

    Даритель не был осведомлен обо всех последствиях для него после подписания соглашения.

  • Одна из сторон не имеет законного права подписывать подобного типа документы.
  • Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

    Инструкция 1 Договор дарения, согласно действующему гражданскому праву в России, невозможно «расторгнуть», его можно только «отменить». Но при этом термин «расторжение договора дарения» достаточно часто встречается в юридической терминологии. Расторжение такого договора может происходить по ряду причин.

    Это происходит, если одаряемый совершил противоправный акт покушения на жизнь дарителя или членов его семьи либо человек, на имя которого подписали договор дарения, нанес телесные повреждения дарителю. Также договор расторгается, если тот, кому была подарена вещь, обращается с ней неподобающим образом, например, так, что она может оказаться уничтоженной. Подарок можно вернуть и тогда, когда в договоре дарения прописан пункт о том, что даритель получает вещь обратно, если он переживет одариваемого человека.

    Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и в какой срок?

    Между собой мы договорились, что за подаренную квартиру он будет меня содержать до моей смерти, так как я являюсь тяжелобольным человеком и других источников заработка у меня нет. Однако последние полгода брат злоупотребляет спиртными напитками и практически не ухаживает за мной. Могу ли я в обратится в суд, что расторгнуть договор дарения на вышеописанном основании? Договор дарения, в том числе и части квартиры не предусматривает встречного обязательства со стороны одаряемого.

    То есть в суде Ваше исковое не будет удовлетворено по основанию не оказания Вам какой-либо помощи со стороны одаряемого. Вам необходимо было заключить с братом договор пожизненной ренты, который подразумевает уход и содержание до наступления смерти. Около полугода назад я подарил своей гражданской жене автомобиль.

    Можно ли расторгнуть дарственную на квартиру

    • По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
    • В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
    • В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
    • Отмена документа дарения может быть произведена, как самим дарителем, так и его родственниками.Кроме того, если у дарителя есть наследники, они также имеют право голоса и в судебном порядке могут отменить договор, который они посчитали незаконным.

    Квартира в подарок: как аннулировать договор дарения недвижимости?

    И еще одна причина, по которой можно отменить договор дарения, заключается в следующем: если после подписания такого договора и перехода имущества к одариваемому, у дарителя резко изменяется в худшую сторону материальное положение. Такое обычно происходит, когда предметом дарения выступает жилплощадь. 2 Кроме этого договор дарения может быть расторгнут и по личному желанию человека, которому этот подарок предназначался. Только заявлять о своем отказе необходимо еще до передачи имущества новому владельцу. 3 Также законодательством предусмотрены и другие варианты отмены договора дарения. Это может быть, например, признание недействительности сделки. Такое часто происходит, когда под договор дарения пытаются замаскировать сделку купли-продажи. 4 Договор дарения можно признать недействительным и в таком случае, как тот факт, что передача дара предусмотрена только после смерти дарителя.

    • подготовить необходимые документы (их перечень указан ниже);
    • составить иск на оспаривание дарственной;
    • начать судебный процесс.
    • Документы для оформления Для оформления аннулирования дарственной необходимо подготовить следующий пакет документации. Для удобства и правильного заполнения представлены образцы соответствующих документов:
    • договор дарения, представляющий предмет оспаривания;
    • паспорта сторон или иные документы, подтверждающие личность;
    • подтверждение прав владельца жилья;
    • подготовленные основания для отмены действия договора (медицинские или экспертные заключения свидетельские показания, расписки в полученных денежных средствах за подпись на дарственной и прочие).
    Читайте так же:  Порядок получения кадастрового паспорта на гараж

    Подсудность Установить подсудность следует до этапа подачи искового заявления.

    В каких случаях может быть расторгнут договор дарения квартиры

    Сроки судебного разбирательства Статья 154 ГК предписывает рассмотрение дела в течение двух месяцев после принятия в производство заявления. За этот период должно быть проведены предварительное и основное слушания дела и вынесено решение. Статья 154 ГК РФ. Договоры и односторонние сделки

    • Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
    • Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
    • Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

    В случае необходимости исправления ошибок в заявлении и необходимости доработок, срок считается с момента первой подачи заявления.

    Можно ли оспорить дарственную на дом: порядок оформления документации

    Обладая необходимыми знаниями, о том как можно оспорить дарственную на дом, можно быть уверенными, что данный процесс займет меньше времени и не возникнет много трудностей. Следует тщательно изучить порядок и сроки оспаривания сделки дарения и нюансы, связанные с этим процессом.

    Законодательство, устанавливающее порядок дарения имущества

    Что делать, если вы, после подписания договора дарения, передумали? Фото № 1

    Процедура оспаривания дарственной на недвижимость является трудоемким процессом в гражданском праве. К юридическим организациям часто поступают заявления от граждан, которые сомневаются в подлинности документов дарения. Бесплатное предоставление недвижимого объекта дарителем одаряемому производится путем составления дарственной.

    Процесс дарения регулируется 572 статьей ГК РФ.

    Документы безвозмездной передачи дома необходимо составить в письменном виде и поставить на учет в Росреестр. В 572 статье ГК РФ описано, что процесс передачи владения должен происходить путем вручения ключей и официальной документации.

    В законодательстве описано, что дарственная имеет отличия от завещания следующими данными:

    • права владения недвижимостью вступает в силу с момента регистрации;
    • при дарении дома родственником разрешено не оплачивать НДФЛ;
    • не обязательно нотариально подтверждать документацию.

    Завещание аннулировать в судебном порядке значительно проще. Но и дарственную можно оспорить, только процедура эта значительно тяжелей.

    Как оспорить дарственную на дом?

    Возможность оспорить дарственную на дом. Фото № 2

    Чтобы оспорить дарственную на недвижимость необходимо согласие двух сторон либо расторжение договора по решению суда.

    Если возражений стороны не имеют, то дарственную расторгнуть не составит труда. Для этой процедуры нужно написать и заверить подписями соглашение о расторжении, исполнить его.

    Если одна сторона не согласна с аннулированием сделки, потребуется решать этот вопрос в суде.

    Основание для запрещения дарения

    Имеется несколько оснований для запрещения безвозмездной передачи прав собственности на дом. Если в документе присутствуют запретные пункты, то документ автоматически становится неверным и юридической силы не имеет. К положениям относят:

    • дарение от имени несовершеннолетнего;
    • от недееспособной личности и законных представителей;
    • оформление дарения для сотрудника медицинского либо образовательного учреждения;
    • дарение не будет признано, если человек лечился либо воспитывался у одаряемого;
    • также безвозмездную передачу нельзя оформлять для лиц, работающих в социальной сфере от опекаемого лица;
    • передача гражданину, занимаемому муниципальную или государственную должность (данное действие может расцениваться как взятка);
    • запрещено оформлять дарение в пользу работника ЦБ РФ для получения выгоды.

    Если в договоре дарения присутствуют данные пункты, то дарственная может быть оспорена и аннулирована.

    Основания для ограничения дарения

    Юридическое лицо не имеет право дарить имущество, находящееся на праве хозяйственного управления. В случае оформления дарственной с помощью доверительного лица, в документе следует казать предмет договора, при несоблюдении этих правил документ будет считаться недействительным.

    Если недвижимостью владеет ни один человек, то должно быть согласие всех владельцев.

    При несоблюдении перечисленных пунктов оспорить дарственную можно с высокой вероятностью.

    Отмена договора дарения

    Что нужно для того, чтобы отменить договор дарения? Фото № 3

    Имеет право оспорить дарственную и заинтересованное лицо и даритель при необходимости.
    Не служит причиной отмены договора дарения то, что даритель передумал совершать сделку. К причинам отмены относят:

    • Нанесение одаряемым вреда здоровью дарителю. Если вследствие причинения вреда даритель умер, то право пользования предметом дарственной переходит к его наследникам.
    • Угрозы дарителю и членам его семьи.

    Отмена сделки регулируется 578 статьей ГК РФ и оспаривать совершение дарения необходимо в суде.

    Нарушение порядка оформления договора дарения

    Оформление договора с нарушениями регулируется 168 статьей ГК РФ. К противоправным действиям относят:

    • не правильная форма и порядок подписей в документе;
    • не зарегистрирован дом;
    • если даритель недееспособен по причине психического расстройства (регулируется 171 статьей ГК РФ);
    • нахождение дееспособного дарителя в момент подписания в состоянии, в котором он не несет ответственности за совершаемые действия (например, алкогольном или наркотическом опьянении);
    • несогласие супруга дарителя с дарением имущества общего владения (согласие должно быть нотариально заверено; если имущество было приобретено до брака, то разрешение супруга не нужно);
    • прикрытие договором дарения другой сделки (для того чтобы не платить налоги, некоторые люди маскируют сделки купли-продажи дарственными).

    При нарушении порядка оформления договора он может быть признан недействительным. Следует внимательно оформлять сделку, чтобы избежать отказа в регистрации.

    Отзыв дарственной

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Что нужно для того, чтобы отозвать договор дарения? Фото № 4

    Отзыв — это аннулирование сделки дарения по желанию дарителя. Отозвать договор дарения даритель может по следующим причинам:

    1. Изменилось состояние здоровья, имущественное или семейное положение дарителя после заключения договора, и дальнейшее исполнение договора может привести к ухудшению качества жизни дарителя
    2. Дарителю или его родственникам пытался нанести тяжкие телесные повреждения одариваемый.
    3. Был зафиксирован факт попытки убийства со стороны одариваемого дарителю либо кому-то из членов его семьи. Если же даритель или кто-то из членов его семьи при этом скончался, то его наследники имеют право потребовать отмены дарственной.
    4. Даритель хочет вернуть свое имущество после смерти одариваемого (возможно только при условии, если эта возможность была прописана в договоре).
    5. По вине одариваемого имуществу был причинен значительный материальный ущерб.

    Отзыв дарственной должен быть осуществлен на основании отмены сделки безвозмездной передачи имущества.

    Аннулирование дарственной

    Как аннулировать дарственную? Фото № 5

    В случае согласия обеих сторон с аннулированием передачи, расторгнуть ее необходимо нотариально.

    Одариваемому лицу следует переписать имущество на дарителя путем оформления нового документа, обе стороны должна заверить соглашение подписями.

    Если в договоре предусмотрен вариант расторжения по желанию дарителя, то аннулировать его нужно нотариально.

    Если в договоре дарения это не указано, то аннулирование действия договора должно происходить в судебном разбирательстве.

    Форма аннулирования договора безвозмездной передачи недвижимости включает в себя:

    • Наименование документа;
    • Указание города подписания;
    • Дата;
    • Подписи сторон;
    • ФИО участников сделки.
    • Указание того, что договор заключается с участием двух сторон.
    • Указания реквизитов аннулирования сделки дарения (номер, дата составления, нотариальное подтверждение, город).

    Одаряемому гражданину следует подтвердить разрешение на возврат имущества и прописать порядок покрытия затрат, связанных с отменой сделки дарения. Документ необходимо составить в 3 экземплярах: нотариусу, дарителю, одаряемому. В договоре необходимо проставить все подписи участников сделки и нотариуса, дата регистрации, номер документа, тарифная ставка.

    Порядок оспаривания дарственной после смерти дарителя

    Можно ли оспорить договор дарения? Фото № 6

    [1]

    После смерти родственника можно узнать, что, когда он был жив, передал свою недвижимость чужому человеку или какому-либо дальнему родственнику, лишив тем самым остальных наследников права на это имущество. В некоторых случаях оспорить дарение после смерти дарителя можно, если это разрешено законодательством. К особенностям оспаривания дарения относят:

    • Срок с момента заключения сделки – 3 года;
    • Истец не был уведомлен о проведенной сделке.
    Читайте так же:  Свобода завещания что она предполагает безгранична эта свобода или чем-то ограничивается

    Доказать то, что истец не знал о сделке дарения в суде очень затруднительно и оспаривать такие сделки практически нереально.

    Какие доказательства послужат основанием для суда?

    Если даритель умер, и наследники хотят оспорить сделку, то следует придерживаться рассмотреть договор на наличие оснований:

    • Подлога документов;
    • Неправильном составлении документации;
    • Медицинская справка о недееспособности лица в момент оформления сделки;
    • Причинения вреда здоровью бывшему собственнику;
    • Участие лиц, не имеющих права принимать и передавать имущество.

    Если переход прав не зарегистрирован на момент смерти собственника, то передача прав осуществляется путем наследования на основании гражданского законодательства. Признание сделки недействительной после смерти дарителя может только судебный орган.

    Заинтересованному лицу следует предоставить исковое заявление, приложить к нему документы, в которых описаны несколько оснований для оспаривания. Рассмотрев доказательства, суд вынесет свой вердикт.

    Сроки оспаривания дарственной на дом

    В течении какого срока можно оспорить дарственную? Фото № 7

    Чтобы оспорить безвозмездную передачу имущества и признать ее недействующей следует в течение трех лет с вступления в юридическую силу.

    Если на протяжении этого периода времени выяснились случаи незаконной процедуры дарения, можно доказать что истец не знал о проводимой сделке и продлить срок исковой давности.

    Увеличить срок могут родственники и наследники, если после права прошло менее 10 лет.

    Если иск подается после 10 лет, то возможности оспорить договор практически нет. Исключительным случаем является ситуация желания дарителя оспорить сделку, а одаряемый против, в таком случае продолжительность иска может достигать 5 лет. Для остальных лиц срок оспаривания – 12 месяцев с момента выяснения обстоятельств.

    Процесс оспаривания дарственной на дом является трудоемким процессом и требует знаний о сроках, законодательстве и порядке аннулирования сделки дарения.

    Дополнительно о дарственных и процедуре дарения недвижимости можно узнать из видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    В каких случаях может быть расторгнут договор дарения квартиры

    Сроки судебного разбирательства Статья 154 ГК предписывает рассмотрение дела в течение двух месяцев после принятия в производство заявления. За этот период должно быть проведены предварительное и основное слушания дела и вынесено решение. Статья 154 ГК РФ. Договоры и односторонние сделки

    [2]

    • Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
    • Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
    • Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

    В случае необходимости исправления ошибок в заявлении и необходимости доработок, срок считается с момента первой подачи заявления.

    Как расторгнуть договор дарения?

    Хотя договор дарения и является безвозмездной сделкой и никак не обязывает одаряемого возвращать предмет сделки, существует несколько моментов, из-за которых все же это становится возможным.

    Расторжение договора дарения

    • в договоре допущены существенные нарушения: отсутствуют данные о предмете дарения, имеется условие о передаче квартиры только после смерти дарителя, присутствует встречное обязательство одаряемого;
    • произошли существенные изменения в жизни дарителя (его имущественное, семейное положение или здоровье изменилось так, что исполнение сделки ухудшит его еще больше;
    • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
    • одаряемый «плохо» обращается с квартирой, что может повлечь утрату ее изначального облика, который так важен для дарителя;
    • по собственному желанию получателя подарка (необходимо оформить отказ от квартиры в письменном виде и нотариально заверить).

    Так, расторгнуть дарственную квартиры можно, если получатель подарка решил провести ее перепланировку, то есть хочет внести существенные изменения в ее облик.
    В таком случае дарителю необходимо доказать в суде, что:

    • квартира имеет для него неимущественную ценность (квартира его родителей, в которой он провел свое детство и юность);
    • получателю дара известно о тех нематериальных ценностях, которые связаны с подаренной квартирой и так важны для дарителя;
    • действия или бездействия одаряемого действительно создают угрозу утраты (например, они угрожают квартире пожаром).

    Заключение Как правило, исковые заявления о расторжении договоров дарения подаются дарителями. Иск о расторжении дарственной может быть подан в суд только после того как другая сторона — одаряемый отказался расторгать договор или не дал своего ответа в течение 30 дней. Судья имеет полное право вернуть заявление, если истцом не соблюден досудебный способ урегулирования спора.

    Вопрос — Ответ В 2012 году я подарил своему брату долю в квартире.

    Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и в какой срок?

    После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

    • Подпись и удостоверение у нотариуса.
    • Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
    • БТИ.

    Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения. Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.
    Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

    1. При двухсторонней договоренности.
    2. В судебном порядке.
    3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

    Исходя из судебной практики, договор дарения расторгается по взаимной договоренности достаточно редко.

    Можно ли расторгнуть дарственную на квартиру

    Документ можно заверить в нотариальной конторе. Если же сама дарственная была удостоверена нотариусом, то соглашение о расторжении заверяется у него в обязательном порядке. После подписания сторонами соглашения, документ по одному экземпляру выдается на руки дарителю и одаряемому, а еще один подшивается в дело у нотариуса. Для расторжения дарственной, где одной из сторон является несовершеннолетний, необходимо согласие опекуна (попечителя) и органа опеки и попечительства.
    Судебное расторжение договора дарения Договор дарения можно расторгнуть в судебном порядке. В таком случае он будет отменен или признан недействительным.

    Читайте так же:  Порядок оплаты коммунальных услуг с помощью втб 24 онлайн

    Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

    • После акта дарения у дарителя наблюдается резкое ухудшение жизненных условий, финансового состояния, здоровья.

    В большинстве случаев одаряемое лицо не желает отдавать обратно получение в дар имущество. Однако, даже если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то добиться успеха возможно. Для этого необходимо будет хорошо потрудиться и грамотно подойти к решению непростой задачи.

    Основания для расторжения дарственной Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

    В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора. На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

    В каких случаях может быть расторгнут договор дарения квартиры

    Тем не менее это вовсе не значит, что дарственная не может быть аннулирована. Разрешается провести упомянутую операцию в судебном порядке. Также договор дарения можно отменить. Это две разные процедуры, которые реализовываются приблизительно одинаково.

    Далее будет более подробно рассказано обо всех их особенностях. Отсутствие гарантий Но для начала следует обратить внимание на то, что процесс отмены или аннулирования действующих дарственных не всегда возможен. И даже если у дарителя есть на то основания, его решение может быть оспорено одаряемым в суде.

    Именно поэтому важно понимать, что договор дарения не предоставляет никаких гарантий. Его можно отменить или аннулировать, но одновременно с этим разрешается оспорить решение суда. Эксперты рекомендуют хорошенько подумать перед тем, как дарить кому-то свое имущество.

      Одариваемый имеет психические отклонения, в связи с которыми может быть признан недееспособным.

    В этом случае потребуется доказательство того, что квартира для бывшего собственника представляет неимущественную ценность: получена по наследству от родственников, подарена близкими людьми.

    • Доказать неимущественную ценность квартиры для собственника практически невозможно, поэтому в реальной юридической и судебной практике это положение «не работает».
    • Одариваемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким: причинил вред здоровью, покушался на жизнь.
    • Получатель дара умер раньше, нежели даритель. Однако этот пункт должен быть включен в дарственную.
    • Если договор предусматривает передачу квартиры в будущем (в установленный срок), а за это время ухудшилось материальное положение или состояние здоровья дарителя, возможно расторжение.
    • По собственной инициативе одаряемого также можно расторгнуть договор:
    1. Отказ от дара.

    И если будут нарушены те или иные законные основания для его заключения, действие договора разрешается отменить. Можно ли аннулировать дарственную? Да. Чтобы воплотить задумку в жизнь, придется удостовериться в наличии одного из следующих оснований:

    1. Отсутствие государственной регистрации операции в Росреестре. При подобных обстоятельствах право собственности остается у прежнего хозяина.
    2. Если в документе содержится пункт о том, что за дарственную гражданин должен что-либо предоставить старому собственнику.

    Данная особенность указывает на то, что договор составлен не на безвозмездной основе. А значит, операцию можно аннулировать.

  • Даритель настаивает на том, чтобы имущество перешло к новому хозяину только после смерти. Подразумевается кончина старого собственника имущества. Данное условие характерно для завещания, а не для дарственной.
  • Сроки и основания расторжения договора дарения: Как расторгнуть дарственную

    В современной практике юристов достаточно широко и часто используется термин «расторжение», который имеется возможность использовать к различным составленным договорам дарения. В законодательстве России, определенное понятие «расторжение соглашения доверия» полностью отсутствует. Использую указанный термин, в определенных случаях подразумевают, что определенный человек желает расторгнуть, ранее составленный договор дарения или же хочет признать составленный договор дарения незаконным, то есть не имеющим юридическую силу.

    Статья 166. Расторжение составленного договора дарения по законному требованию дарителя. Помимо указанной статьи, при рассмотрении и решении данного вопроса, требуется учитывать ст. 179 ГК. Эта статья определяет, кто по закону имеет право осуществлять расторжение составленного договора дарения.

    Очень важное значение в данном моменте, могут иметь сроки для расторжения договора дарения, которые четко прописаны в действующих нормах закона. Соглашение, которое подразумевает передачу определенного имущества в дар, имеется возможность на основании законов расторгнуть до того, как состоялся сам факт передаче его определенному одаряемому человеку. Это требуется учитывать, если осуществлять рассмотрение всех вопросов, которые имеют отношение к законодательству, и рассматривают вопрос поиска основания для расторжения составленного заранее договора дарения для определенного гражданина.

    Правила расторжения договора дарения

    Сроки для расторжения договора дарения четко прописаны в действующих законах и их требуется использовать, когда вы решили осуществить данную процедуру. Здесь, очень важно строго следовать установленным временным срокам, иначе осуществить расторжение договора дарения по действующим законам не получится. Основания для расторжения заранее составленного соглашения, которое подразумевает передачу определенному человеку в дар имущества имеется возможность расторгнуть, только на законных основаниях при обращении в суд. На практике, часто возникают сложности, когда гражданин не знает и не понимает куда нужно обращаться для расторжения ранее составленного соглашения по передаче определенного имущества в дар другому человеку.

    В таких случаях, будет целесообразно обратиться за помощью к адвокату. Это не займет много времени, но результат будет зависеть от правильно предпринятых действий, которые заявитель будет осуществлять вместе с адвокатом. Квалификация адвоката в подобных вопросах имеет очень важное значение и если вы планируете выиграть судебное разбирательство, приглашение специалиста для помощи нельзя откладывать. Расторгнуть, ранее составленное соглашение дарения имеется возможность по прямой инициативе дарителя, а также человека, который может выступать в роли одаряемого и прочих заинтересованных лиц.

    Определение договора дарения

    Составленное соглашение дарения, как и большое число других договоров, может представлять собой определенные взаимоотношения нескольких сторон данной сделки. Это соглашение по своим юридическим определениям во всех случаях, должно носить безвозмездный характер и отвечать всем требованиям, которые предъявляются со стороны закона. Сам факт дарения в своей базовой основе предполагает передачу прав на определенное имущество другому человеку, который в данном случае выступает в роли одаряемого. Эти юридические термины и определения имеют важное значение при рассмотрении подобных дел в суде. В обязательном порядке, если требуется рассматривать данный вопросе подробно, потребуется понять, кто может расторгнуть договор дарения, потому как от этого зависит законность определенных действий, которые могут быть предприняты.

    Под передаваемым имуществом, имеется возможность подразумевать разнообразные вещи и предметы, а также недвижимость, законные права, а также финансовые средства и ценные бумаги с акциями компаний или же предприятий. Точное определение составленного соглашения дарения между определенным кругом лиц, имеется прекрасная возможность посмотреть в статье закона 572 ГК. Одними из основных особенностей подобного вида договоров считаются определенный моменты, одними из которых имеется возможность назвать:

    Читайте так же:  Порядок приватизации дачи

    Время, когда было составлено соглашение дарения между определенным число заинтересованных лиц. Здесь учитывается момент, когда состоялась передача определенных законных прав на имущество, ценные вещи или же денежные средства одаряемой стороны. В таких возможных случаях, имеется возможность утверждать, что произошла настоящая сделка между определенным кругом лиц, которые в данном вопросе имеют личную заинтересованность. Здесь важно, чтобы все эти действия строго совпадали по времени, тогда они будут иметь полностью законные основания и считаться состоявшимися по факту. Эти и многие другие вопросы могут возникать у граждан, которые по определенным причинам пропустили законом установленные сроки, когда имеется возможность обратиться в суд для расторжения ранее составленного соглашения дарения определенного имущества, ценных вещей или же денег.

    Учитывая важность и разнообразные аспекты данных мероприятий, требуется серьезно относиться к доказательной базе по данному вопросу. Это дело будет рассматриваться в судебных заседаниях в оговоренный в законе сроки по времени, которые нельзя пропускать без уважительной причины. Очень важно строго следовать установленным временным срокам, иначе осуществить расторжение договора дарения по действующим законам не получится. Основания для расторжения заранее составленного соглашения, которое подразумевает передачу определенному человеку в дар имущества имеется возможность расторгнуть, только на законных основаниях при действиях, связанных с обращением в суд. На практике, часто возникают сложности, когда гражданин не знает и не понимает куда нужно обращаться для расторжения ранее составленного соглашения по передаче определенного имущества. При обращении в суд по разнообразным вопросам, которые касаются расторжения ранее составленного соглашения дарения, необходимо будет предпринимать все действия в указанные сроки по времени. Что делать если пропущены все сроки? Подобного рода вопросы могут возникать у граждан, которые по определенным причинам пропустили законом установленные сроки, когда имеется возможность обратиться в суд

    При расторжении, ранее составленного соглашения дарения, вам потребуется воспользоваться помощью адвоката. В некоторых вопросах без опытного юриста будет достаточно сложно обойтись. В основном это может касаться правильного и своевременного составления разнообразных заявлений и при предоставлении документов на рассмотрение в суд. Соглашение передачи определенного имущества в дар по своим юридическим определениям во всех случаях, должно носить безвозмездный характер и отвечать всем требованиям, которые предъявляются со стороны закона.

    Договор дарения в своей базовой основе предполагает передачу прав на определенное имущество другому человеку, который в данном случае выступает в роли одаряемого. Эти юридические термины и определения имеют важное значение при рассмотрении подобных дел в суде. В обязательном порядке, если требуется рассматривать данный вопрос подробно, потребуется понять, кто может расторгнуть договор дарения, потому как от этого зависит законность определенных действий и многих факторов, которые могут быть предприняты. Все требуемые действия, должны будут выполняться в указанные в законе сроки, это потребуется учитывать, если вы планируете обращаться в суд по вопросам расторжения составленного соглашения дарения.

    Обратите внимание!

    При рассмотрении соглашения, которое составляет между определенным числом участников, потребуется учитывать и выделять основные признаки, они должны иметь безвозвратный характер. Все это, относится к составленным по закону договорам дарения.

    Если вопрос, кто может расторгнуть договор дарения полностью решен, тогда имеется отличная возможность приступить к самому процессу расторжения данного соглашения, которое происходит при обращении человека в суд. Здесь, очень важное значение требуется уделить большому числу факторов, которые касаются определенного имущества прописанного в составленном договоре. Многие граждане, задают большое число вопросов и одним из них является, как расторгается дарственная. Задавая вопрос, куда нужно обращаться для расторжения ранее составленного соглашения дарения определенных ценностей или же недвижимости, рекомендуется обратиться к юристам.

    Для того, чтобы на основании закона осуществить подобную процедуру, потребуется обратиться с заявлением в суд. Этот документ должен быть составлен грамотно и без ошибок и в нем необходимо максимально точно и кратко прописать суть вопроса. При обращении в суд по разнообразным вопросам, которые касаются расторжения ранее составленного соглашения дарения, необходимо будет предпринимать все действия в указанные сроки по времени. Что делать если пропущены все сроки? Подобного рода вопросы могут возникать у граждан, которые по определенным причинам пропустили законом установленные сроки, когда имеется возможность обратиться в суд для расторжения ранее составленного соглашения дарения определенного имущества, ценных вещей или же финансовых средств.

    При решении вопросов, который связаны с тем, что определенный гражданин по уважительным или же прочим причинам пропустил срок. Все это установлено законом для расторжения ранее составленного соглашения дарения, нужно обратиться к адвокату. При помощи адвоката, имеется превосходная возможность ответить и решить вопрос, что делать если пропущены все сроки. Сам факт безвозмездности не может оказывать непосредственно влияния или же воздействия на последующее решение по данному вопросу. Существует определенное условие, которое имеет важное значение, когда решается вопрос, как расторгается дарственная. Все представленные в судебном разбирательстве доказательства, должны иметь прямое отношение к составленному договору, который подразумевает передачу определенной недвижимости, финансовых средств или же ценных вещей другой стороне.

    Важно! По всем вопросам при расторжении договора дарения, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-63.

    Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Юристы по наследственным и имущественным делам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

    Источники


    1. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.

    2. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.

    3. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.
    4. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
    5. Малахов, В. П. Теория государства и права / В.П. Малахов, И.А. Горшенева, А.А. Иванов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2009. — 160 c.
    На каких основания может быть расторгнут договор дарения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here