Можно ли зарегистрировать дом, если он стоит вплотную к забору

Самое важное по теме: "Можно ли зарегистрировать дом, если он стоит вплотную к забору" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Главная » Земля » Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

  • 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
  • 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
  • 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
  • 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
  • 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
  • 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
  • 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
  • 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

  • непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
  • риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
  • угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
  • дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
  • при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Можно ли строить близко к забору

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

Что делать при наложении границ земельных участков, читайте тут.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Читайте так же:  Порядок составления акта о затоплении квартиры и пример его заполнения

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

  • наименование органа судебной инстанции;
  • ФИО и контактную информацию заявителя;
  • контактные данные нарушителя;
  • месторасположение земельного участка;
  • причины, послужившие основанием для подачи иска;
  • список документов, составляющих доказательственную базу.

При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

  • ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
  • участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
  • факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
  • отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей. Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Можно ли зарегистрировать дом, если он стоит вплотную к забору?

Как зарегистрировать дом построенный с нарушением нормы близости от границ участка в 3 м?

Многие дачники строились в те времена, когда ни о регистрации, ни о кадастровом учете даже в страшном сне никому ничего не снилось. Этим объясняется то, что сейчас, куда ни копни, в дачном строительстве одно нарушение на другом.

Размер участка в 6 соток также не стимулировал дачников разбрасываться пограничными метрами, а напротив, всячески подталкивал к использованию каждого сантиметра своей, а то и чужой территории.

Ситуация, конечно, не очень простая, и выходов из нее немного. Вот они в порядке повышения сложности

Исходя из положения, что “жестокость российских законов наполовину смягчается их дурным исполнением”, можно ничего не делать, надеясь на то, что шпионы с воздуха не засекут незарегистрированный дом. Есть значительная вероятность, что сработает, но риск также велик и череват немалым штрафом.

Попробовать зарегистрировать дом через МФЦ в упрощенном порядке. Для этого нужно предоставить письменное согласие соседей, что они не имеют претензий.

Выкупить у соседей граничные метры. Конечно весьма маловероятно, что те на это пойдут.

Регистрировать через суд. Кроме большой вероятности получения отрицательного решения, потребуется собрать уйму документов и совершить массу действий. А именно:

провести экспертизу на безопасность проживания в доме

убедить соседей выступить свидетелями в суде

предоставить разрешение на строительство

проверить, что во всех остальных аспектах дом соответствует нормам и правилам, действующим на сегодняшний момент

убедиться, что дом не нарушает права и интересы других лиц

Забор вплотную к дому

Краткое содержание

  • Сосед построил жилой дом вплотную к моему забору, что мне делать, куда жаловаться?
  • Сосед строит жилой дом вплотную к забору. Сколько он должен отступить от забора?
  • Можно ли строить дом вплотную к забору соседа?
  • Можно ли построить дом вплотную к забору если забор граничит с дорогой.
Читайте так же:  Как отменить дарственную на квартиру

1. Сосед построил жилой дом вплотную к моему забору, что мне делать, куда жаловаться?

1.1. Можете обратиться в прокуратур и жилищную инспекцию, пожарный надзор. Затем в суд с исковыми требованиями в
установленном законом порядке.

1.2. Добрый день Сергей, в вашем случае поможет только суд, если границы действительно нарушены, фиксируйте все, составляйте иск, и в суд, никакая иная инстанция вам не поможет
Статья 9.5. КоАП РФ Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, —

[2]

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

2. Сосед строит жилой дом вплотную к забору. Сколько он должен отступить от забора?

2.1. Добрый день. В каждом регионе свои нормы и правила. Обычно дом должен стоять минимум в 3 метрах от забора соседа и не менее 10 м от дома соседа.

2.2. Здравствуйте, от межи необходимо отступить не менее трех метров. Если этот отступ не соблюден, то строительство осуществляется незаконно.
Удачи вам и всего наилучшего

2.3. Добрый день! Сосед нарушает СНИП по строительству жилого дома. Расстояние должно быть минимум 3 метра от забора и не менее 10 метров от соседнего дома. Можете обратиться в отдел архитектуры администрации Вашего округа с заявлением.

3. Можно ли строить дом вплотную к забору соседа?

3.1. Добрый день.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от других построек — 1 м;
Если указанные нормы Вы не будете соблюдать при постройке гаража, то сосед может обратиться в суд с иском к Вам о сносе гаража, если это будет каким-либо образом нарушать его права.

4. Можно ли построить дом вплотную к забору если забор граничит с дорогой.

4.1. НЕТ, это нарушение градостроительных норм

4.2. Можно, при наличии разрешения на строительство.

5. В центре Краснодара соседний участок приобрел новый хозяин. Строит забор между участками вплотную к нашему дому. Забор планирует строить сплошной и высотой 3 метра. Мы понимаем что это не правильно и обсуждали с ним этот вопрос. Он был готов отступить 1 метр от нашего строения, но сплошной 3 метровый забор нас все равно не устраивает. Какие мы должны предпринять меры по данному вопросу?

5.1. Здравствуйте, данный вопрос, если сосед не идёт на контакт решается в судебном порядке путём подачи иска.

5.2. Добрый день!
1. Можете обратиться с жалобой в управление муниципального контроля администрации МО г.Краснодар.
2. Можете обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Суд: районный по месту нахождения вашего земельного участка.
Госпошлина — 300 руб.
Вы — истец.
Ответчик — собственник соседнего земельного участка.

6. Частный дом стоит вплотную к улице и по бокам от него отходит забор. Могу ли я, отступить от дома в сторону улицы хотя бы 50 см или 1 и и поставить забор?

6.1. Здравствуйте, Вадим!
Забор Вы вправе поставить только по границам Вашего земельного участка.
Вызовите кадастрового инженера для определения границ участка не местности, тогда и поймёте, где в действительности проходит граница.

7. На участке в СНТ (участок угловой) хотим построить кухню летнюю, где будет строение стоит забор, за ним территория общего пользования и дорога грунтовая для проезда к соседним домам. Эта дорога разделяет наше СНТ от другого, но принадлежит нашему СНТ. Вопрос можно построить кухню не отступая 1 м от нашего забора, которй определяет границы участка? (строение будет вплотную к нему)

7.1. В плотную строить как правило нельзя. Нужно отступить 1 м. Если не получается можно инициировать процедуру разрешения на отклонение от предельных параметров строительства.

8. У соседей дом построен вплотную к забору разделяющем в участки. На нашем участке планируется возведение бани на расстоянии 4,5 метров. Насколько законно будет наше строение по отношению к соседям, с учётом пожарных и иных норм.

8.1. Здравствуйте
Минимальное расстояние от границы до дома должно быть не менее 3 метров.
Баня должна быть от границы на расстоянии не менее 1 метра. Вы ни чего не нарушите.

9. Мой сосед построил и зарегистрировал дом давно. Теперь делает перестройку, т.е. расширяет часть дома вплотную к забору. Скат крыши направлен на мой участок. Что делать?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Можете отстаивать свои права ст.17 Конституции РФ.
3. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

9.2. Надежда, добрый день! Вы можете подать негаторный иск в суд и требовать сноса незаконного сооружения, либо заявить те требования, которые Вы считаете необходимыми, соответственно в пределах действующего законодательства.

10. Стена моего дома находится на границе с детским садом. Расстояние между нашей стеной и стеной д,с. всего 1,6 м. могут ли они поставить забор вплотную к нашей стене?

10.1. Здравствуйте, нет, вплотную поставить не могут.

Отступ от границы забора

Краткое содержание

  • От границы забора сколько нужно отступить, чтобы построить поднааес.
  • Отступить от границы участка
  • Расстояние от границы забора
  • Отступы от границы земельного участка
  • Построить дом отступить от границы участка
  • Сколько отступать от забора при строительстве бани

1. От границы забора сколько нужно отступить, чтобы построить поднааес.

1.1. От границы забора сколько нужно отступить, чтобы построить поднааес.По санитарным нормам от межи необходимо отступить на 3 метра.

1.2. Здравствуйте, Залина
Нужно отступить от забора не менее 3-х метров, чтобы построить то, что вы запланировали

Читайте так же:  Перечень документов для оформления дарственной на дом

Желаю Вам удачи и всех благ!

1.3. Установлены следующие нормы: до границы и объектов на соседнем участке:
От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров;
От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.

2. У соседей на расстоянии 1 м от границы участка стоит строение (с окнами). Мы хотели поставить забор между нашими участками по границе участка, забор хотели поставить глухой 2 м. Соседи против, требуют чтобы мы отступили от границы участка 1,5 метра. Сколько по правилам необходимо отступить от границы участка при постановке забора? (участок ижс)

2.1. Нет такой нормы что Вы должны отступать от границы участка определенное расстояние для установки забора Забор имет права ставить на меже, но забор не должен быть глухим и высота забора не должна превышать 1,5 метра-СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97*
«Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»
(утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51)

3. У соседей стоит глухой забор по границе их участка, должна ли я отступать 1,5 м. Они требуют отступить от их забора, чтобы они могли там ходить.

3.1. В смысле отступать, чего отступать? Они хотят передвигаться по вашей земле?
С уважением.

3.2. Опишите более детальной ситуацию? Где соседи хотят ходить?

4. У меня участок ЛПХ. Соседи хотят только сетку высотой полтора метра. Можно ли отступить от границы сколько надо и поставить на своей территории сплошной забор высотой 2 метра.

4.1. Да. Так как, отступив 1 метр возможно строить сараи, гаражи т.п., то и забор такой тоже возможно построить..

5. Строительство дома начали в 2014 году. Закончили в 2018 году. При оформлении дома выяснилось что с одной стороны нарушены границы от забора 3 метра. Строили дом согласно плану архитектора. Сосед со стороны у которого нет отступа 3 метра возражений не имеет. Подали документ на завершение строительства получили отказ. Подскажите как зарегистрировать дом?

5.1. Добрый день Екатерина, подавайте в суд исковое заявление о признании права собственности на дом.

5.2. Здравствуйте. В Вашем случае признать право собственности на дом возможно только в судебном порядке. Подобная практика имеется.

6. На участке в СНТ (участок угловой) хотим построить кухню летнюю, где будет строение стоит забор, за ним территория общего пользования и дорога грунтовая для проезда к соседним домам. Эта дорога разделяет наше СНТ от другого, но принадлежит нашему СНТ. Вопрос можно построить кухню не отступая 1 м от нашего забора, которй определяет границы участка? (строение будет вплотную к нему)

6.1. В плотную строить как правило нельзя. Нужно отступить 1 м. Если не получается можно инициировать процедуру разрешения на отклонение от предельных параметров строительства.

7. Купил земельный участок а у соседа в место забора стоит баня с навесом и туалет я построил домик отступил более 3 метров от границы участка, мне очень мешает дым от их бани и пол моего участна находиться в тени, как мне быть?

7.1. Обращайтесь в суд, если сосед не перенесет баню.

[1]

8. Прошу проконсультировать по вопросу строительства хоз. постройки (сарай и мангальная) на участке в собственности под ЛПХ, земли населенных пунктов. Строить хочу вдоль забора, без границы с соседям, забор вдоль общей дороги. Сколько я должна отступить от забора? Еще есть ньюанс — за забором проходит ЛЭП с СИП кабелем.

8.1. Охранная зона зависит от мощности ЛЭП и СИП, но это для жилых домов, для нежилых строений как мангальная и сарай охранная зона не действует, но если хотите избежать вредных воздействий излучения на организм лучше соблюсти тогда охранку, а мощность вы не указали, поэтому сначала укажите их мощность, а так в границах своего з.у. можете строить.

Можно ли зарегистрировать дом, если он стоит вплотную к забору?

Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.

Напоминаем, что первый стрим в истории FORUMHOUSE уже скоро. А точнее, 3 сентября в 20-00 мск. Расскажем о том, как устроена работа нашего портала: сколько человек в команде (и как в нее попасть), как создаем контент, какие наши ближайшие планы.

Если вы хотите узнать о нас больше, задавайте свои вопросы

Что делать если сосед построил дом близко к забору

Собственники земельных участков часто сталкиваются с ситуацией, когда сосед построил дом на границе участка. Это может доставить ряд проблем и неудобств, поэтому нужно разобраться, допустимая ли это ситуация и как ее можно решить, если вы не согласны с подобной застройкой. И что нужно делать, если сосед построил дом на меже.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно ли строить дома на меже

Сразу нужно сказать, что одного желания построить дом недостаточно для того, чтобы сделать это хорошо и правильно. Для строительства важно не только определиться с тем, какой дом вы хотите построить: выбрать размеры дома, планировку, но также важно распланировать, в каком месте на участке будет расположен дом. И вот тут уже возникает вопрос не только вашего комфорта и красоты вашего участка, а и вопрос допустимых норм, которые определены строительными правилами, а также удобства ваших соседей.

При строительстве часто допускается ряд типичных ошибок. Одна из них, когда здание расположено близко к забору. Это происходит из-за того, что не учитываются детали: например, длина лестницы при входе.

Чтобы этого избежать, перед тем, как заложить фундамент, нужно все тщательно вымерять. Это касается, в том числе, расстояния до забора, граничащего с участками соседей. Такое расстояние не должно быть меньше, чем три метра. На первый взгляд этого кажется много, такая иллюзия может сохраняться, если еще не поставлен забор между граничащими друг с другом участками. После же установки забора – остается достаточно узкий проход, а если еще учесть, что метр заберет на себя отмостка, то не остается места даже для того, чтобы посадить какой-то кустарник.

  1. Если он это сделал раньше, чем вы, и ваш дом еще не построен, важно знать, что есть такое понятие, как противопожарное расстояние, которое должно быть между домами. И вот это все расстояние вы должны будете взять на себя, то есть по боковой границе вы должны будете между домами из камня отступить 6 метров, в случае, если дома разные: каменный и деревянный – 10 метров, если же оба дома из дерева – 15 метров.
  2. Окна соседа могут находиться в непосредственной близости с вашими окнами, это будет создавать дискомфорт для жителей вашего дома.
  3. Весь дождевой сток может оказаться на вашем участке.
  4. Часть вашего участка окажется в тени, что приведет к ухудшению условий для выращивания растений и в конечном итоге негативно скажется на урожае.
  5. Постройка на меже может привести к тому, что сосед захочет поставить забор, который в конечном итоге окажется на вашей земле и часть вашей земли присоединится к территории соседа.
Читайте так же:  Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу

Что делать, если сосед построил дом на меже

Что же делать, если сосед построил дом близко к забору?
Начнем с того, что подобную ситуацию легче предупредить, чем потом ее решать. Строительство дома – это длительный процесс, поэтому если вы видите, что сосед затеял стройку, которая может ущемить ваши права и повлиять на комфортное пребывание на вашей же территории, лучше вмешаться на ранних этапах, когда легко внести коррективы и соответствующие изменения в план строительства.

Если же дом уже построен, нужно выяснить, возможно, вы или другие собственники вашего участка, давали письменное разрешение на то, чтобы соседский дом был построен на меже.

Если ничего подобного не было, или была достигнута лишь устная договоренность, которая не имеет никакой юридической силы, вы имеете право требовать от соседа компенсацию за причиненные неудобства.
Еще один важный аспект: проверьте свою документацию на земельный надел:

  • оформлены ли на него собственнические права;
  • получен ли кадастровый паспорт;
  • проведена ли процедура межевания.

Если вы не закрепили за собой право собственности на участок, сосед может инициировать проведение процедуры межевания и в связи с тем, что на его участке уже возведен дом, может потребовать, чтобы межу отодвинули на метр в сторону вашего участка, и это его требование будет удовлетворено. В случае первого шага со стороны соседа, суд примет его сторону и лишит вас одного метра территории в пользу соседского участка, так как этот метр нужен для ремонта стены его дома.

Постарайтесь уладить ситуацию путем переговоров с соседом на взаимовыгодных условиях. Если же сосед не захочет идти ни на какие уступки, подавайте исковое заявление в суд. Будет назначена соответствующая экспертиза, и вследствие несоблюдения пожарных или санитарных норм может быть принято решение вплоть до сноса объекта, построенного с несоблюдением законодательно закрепленных норм.

Можно ли зарегистрировать дом, если он стоит вплотную к забору?

Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.

Напоминаем, что первый стрим в истории FORUMHOUSE уже скоро. А точнее, 3 сентября в 20-00 мск. Расскажем о том, как устроена работа нашего портала: сколько человек в команде (и как в нее попасть), как создаем контент, какие наши ближайшие планы.

Если вы хотите узнать о нас больше, задавайте свои вопросы

Можно ли зарегистрировать дом, если он стоит вплотную к забору?

Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.

Напоминаем, что первый стрим в истории FORUMHOUSE уже скоро. А точнее, 3 сентября в 20-00 мск. Расскажем о том, как устроена работа нашего портала: сколько человек в команде (и как в нее попасть), как создаем контент, какие наши ближайшие планы.

Если вы хотите узнать о нас больше, задавайте свои вопросы

Сосед построил дом на границе участка – что делать

Строительство – долгий и непростой процесс. Сложности возникают не только в плане строительных работ, но и в юридических вопросах. В частности, расположение дома может не понравится соседям или не соответствовать нормам действующего законодательства. Расскажем, что делать, если сосед построил дом на границе участка.

Подходить к строительству стоит максимально внимательно. Необходимо заранее определить расположение будущего дома на участке и при этом учесть все строительные нормативы. Все пожелания не должны идти вразрез с законодательными актами. В противном случае есть риск привлечения к ответственности за допущенные нарушения.

Чем может грозить строение на границе участка

Типичная ошибка – расположение постройки в недопустимой близости к соседскому участку. Чаще всего это происходит в результате неверных расчетов. К примеру, расстояние от дома до забора должно составлять не менее трех метров. Если забор отсутствует, может показаться, что это расстояние выдержано, но впоследствии выяснится, что это не так.

Какие последствия возможны в такой ситуации? Если дом уже построен, то можно руководствоваться нормами ст. 301, 304 и 208 ГК РФ. Согласно этим нормативным актам, собственник вправе требовать устранения недостатков и причин нарушения имущественных прав.

При этом проблема может быть решена мирным путем или в судебном порядке. Сроков исковой давности для дел такого характера не предусмотрено.

Основные строительные нормы

Прежде чем начинать строительство, следует изучить все нормы и требования. Важно корректно определить место расположения постройки, так как не разрешается слишком близкое размещение к соседскому участку или дому.

К основным нормам относят:

  • жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее трех метров от границы земельного участка;
  • хозяйственные постройки размещаются на расстоянии не менее метра;
  • туалет, сауна, баня, компостная яма располагаются от территории соседей на расстоянии не менее восьми метров.

Расстояние определяется посредством замеров. Начальная точка берется от цоколя строения или от стены здания. Если сооружения имеют навесы, лоджии или другие выпирающие элементы, расчеты производятся от них.

Нужно ли разрешение соседей на строительство

При возникновении необходимости в строительстве сооружения рядом с границей соседского участка, то сделать это законно можно только в том случае, если сосед выдаст соответствующее письменное разрешение. Если такой документ будет отсутствовать, то собственник соседнего участка вправе потребовать сноса строения в судебном порядке.

Читайте так же:  Выморочная квартира что это такое, нюансы закона

Согласие от соседей может потребоваться в разных ситуациях:

  • строительство жилого дома рядом с забором;
  • перепланировка в жилом доме, если она затрагивает общие коммуникации;
  • реконструкция здания, предполагающая выполнение шумных работ.

Иными словами, если ваши работы подразумевают нарушение оптимального образа жизни соседей, требуется получить с них письменное разрешение на подобные действия. Оформить его не сложно.

Перед началом работ необходимо обратиться к собственнику участка, которому объясняются планируемые изменения. Если сосед соглашается на такое строительство, то им составляется соответствующее согласие.

Для составления документа необходимо учитывать некоторые правила:

  • используется произвольная форма документа;
  • рекомендуется обратиться к нотариусу для заверения;
  • указываются точные и достоверные данные о земельном участке;
  • прописываются точные сведения о сторонах.

Если не получить разрешение соседей до начала строительных работ, то это может привести к тому, что собственник смежного участка подаст в судебные органы. В итоге придется выплатить штраф или снести постройку.

В согласии владельца смежного участка необходимо прописать следующие данные:

  • идентификационные данные сторон – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
  • адреса земельных участков;
  • регистрационные данные документов, подтверждающих наличие права собственности;
  • размеры нового дома или хозяйственной постройки с указанием количества этажей;
  • расстояние от забора, где будет возводиться объект;
  • схема участка, где планируется строительство;
  • дата оформления согласия;
  • подписи собственников с расшифровкой.

Перед оформлением согласия нужно точно определиться, где конкретно будет располагаться постройка. Желательно сделать проект и согласовать его с уполномоченными органами.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если не получить согласие соседей на строительство нового объекта рядом с границей территории (а иными словами, при нарушении строительных норм), то последствия будут весьма неприятными:

  • начисление штрафных санаций;
  • устранение постройки в соответствии со ст. 304 ГК РФ;
  • невозможность получения разрешения на строительство;
  • невозможность зарегистрировать имущественные права на возведенный объект;
  • судебное разбирательство с соседями;
  • выплата морального ущерба.

Таким образом, затевать строительство, не согласовав с собственником смежного участка, не следует. Без согласия соседей можно столкнуться с необходимостью выплаты крупного штрафа.

Способы урегулирования проблемы

Итак, гораздо проще предупредить возникновение спорной ситуации, чем выиграть судебное разбирательство. Строительство – это длительный процесс, поэтому времени, чтобы договориться с соседями предостаточно.

Не всегда можно сразу понять, что вновь возводимый объект будет нарушать интересы соседей. Однако, как только это стало ясно, нужно попытаться решить вопрос мирным путем.

Если ваш сосед уже возвел свой дом, необходимо узнать, давал ли кто-то из совладельцев земельного участка свое согласие в письменном виде на такое строительство. Если документ отсутствует, то вы вправе потребовать у соседей компенсации за причиненный вред.

Перед тем как начинать разбирательство, удостоверьтесь, что имеете на руках все документы. У вас должна быть выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, технический план и межевой план. Если этого не будет, сосед вправе потребовать проведения межевания.

В процессе проведения межевых работ он может рассчитывать на передвижение границ на метр в вашу сторону. Вероятно, что это требование будет удовлетворено, так как этот метр для него важнее из-за наличия постройки.

Мирное решение проблемы

Целесообразно постараться прийти с соседями к компромиссному решению. Если переговоры увенчаются успехом, необходимо закрепить их письменно.

Согласие на возведение постройки пишется произвольно. Тем не менее, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы составить грамотный документ с точки зрения российского законодательства.

Судебное решение проблемы

Если решить проблему мирным путем не получается, то потребуется подавать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции. Предварительно необходимо обратиться к экспертам, чтобы получить заключение о несоответствии градостроительным нормам.

При составлении иска необходимо руководствоваться нормами ст. 131 ГК РФ. Если документ будет составлен не корректно, он будет возвращен истцу без рассмотрения.

В исковом заявлении необходимо прописать:

  • наименование судебного органа;
  • ФИО, адрес и контактные данные истца;
  • ФИО, адрес и контактные данные ответчика;
  • обстоятельства нарушения прав;
  • какие именно права были нарушены с отсылкой на законодательные нормы;
  • требование к суду;
  • цена иска;
  • список прилагаемых документов;
  • дата подачи заявления;
  • подпись истца с расшифровкой.

Судья примет решение о принятии иска к производству в течение пяти рабочих дней. После этого будет назначена дата предварительного слушания, а затем основного заседания. По итогу рассмотрения дела выносится решение, которое может быть обжаловано в суде высшей инстанции в течение 10 дней.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Теперь вы знаете, что делать, если сосед построил дом или строение на границе участка. Всегда следует попытаться решить проблему мирным путем и только потом обращаться в судебные органы. В любом случае перед тем, как предпринимать какие-либо действия, получите консультацию нашего дежурного юриста.

Источники


  1. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.

  2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.

  3. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.
  4. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.
  5. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.
Можно ли зарегистрировать дом, если он стоит вплотную к забору
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here