Можно ли самостоятельно подготовить технический план объекта недвижимости

Самое важное по теме: "Можно ли самостоятельно подготовить технический план объекта недвижимости" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Можно ли самостоятельно подготовить технический план объекта недвижимости?

Можно ли самостоятельно подготовить технический план объекта

Работу по созданию технического плана, включающего все необходимые сведения для кадастрового учета объекта недвижимости, имеют право проводить только аттестованные кадастровые инженеры.

У каждого кадастрового инженера обязан быть действующий аттестат, соответствующий уровню его квалификации, также с 01.12.2016 кадастровый инженер обязан быть членом саморегулирующей организации.

То есть, если гражданин не является кадастровым инженером, то он не вправе самостоятельно подготовить технический план.

Можно ли самостоятельно подготовить технический план объекта недвижимости?

Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.

Напоминаем, что первый стрим в истории FORUMHOUSE уже скоро. А точнее, 3 сентября в 20-00 мск. Расскажем о том, как устроена работа нашего портала: сколько человек в команде (и как в нее попасть), как создаем контент, какие наши ближайшие планы.

Если вы хотите узнать о нас больше, задавайте свои вопросы

Подготовка технического плана

Изготовление технического плана объекта недвижимости для кадастрового учета

Подготовка технического плана — необходимый этап постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Технический план любого объекта недвижимого имущества является неотъемлемой частью комплекта документов, требуемого при подаче заявления для постановки объекта на кадастровый учет.

В техническом плане содержатся все необходимые сведения, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости. В зависимости от вида объекта, технический план может быть изготовлен на нежилое помещение, все здание или часть здания. Кроме того, технический план можно изготовить на жилую квартиру или комнату и даже на объект незавершенного строительства. Учитывая требования законодательства, изготовление технического плана является обязательным при осуществлении действий по кадастровому учету объектов капитального строительства. Потребуется технический план и в случае оформления разрешения на ввод построенного или реконструированного объекта в эксплуатацию. Для таких случаев существует необходимость о предоставлении технического плана , изготавливаемого по правилам ст.24 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» .

Чтобы заказать технический план позвоните по тел +7 (499 ) 709-80-40 и получите бесплатную консультацию у наших юристов. Также заказать технический план можно заполнив форму ниже. Выберите интересующий вас тип недвижимости и нажмите кнопку «Заказать услугу». Затем заполните контактную информацию и отправьте заказ на обработку.

Технический план будет подготовлен нашими кадастровыми инженерами качественно и в срок, гарантируя максимально быструю и безотказную регистрацию вашей недвижимости в Росреестре.

Начиная с января 2013 года, обратиться за услугой по изготовлению технического плана стало можно к кадастровым инженерам .

Помимо оформления вновь построенного объекта недвижимости, в том числе, его постановки на кадастровый учет, технический план требуется и в случаях внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости , например, при исправлении допущенной ранее ошибки, либо по причине произведенной перепланировки объекта. Нередки примеры, когда фактически объект был построен давно, использовался его владельцем, но права на него надлежащим образом оформлены не были. При таких обстоятельствах, недвижимость придется ставить на кадастровый учет и регистрировать на нее право собственности, для чего потребуется технический план.

В зависимости от ситуации, для оформления технического плана может понадобиться проведение действий по обмеру квартиры или нежилого помещения (любого другого вида недвижимого имущества). Для подготовки технического плана на здание или сооружение, например, жилой дом, требуется проведение геодезических работ для уточнения координат характерных точек (углов) здания. При этом земельный участок, на котором располагается строение, должен состоять на кадастровом учете.

В результате проведенных работ по подготовке и оформлению технического плана, кадастровый инженер предоставляет заказчику готовый документ в бумажной форме, одновременно с которым, в базу кадастровой палаты направляется электронная версия технического плана.

Этапы оформления технического плана на объект недвижимости

сбор данных об объекте, включая справки, выписки и иные документы — в том числе — заказ сведений из ЕГРН.

произведение различных замеров и расчётов;

Подготовка графической части технического плана

Подготовка декларации и согласование ее с Заказчиком

Формирование технического плана в XML формате

Подача технического плана на постановку на Государственный кадастровый учет с помощью электронных порталов Росреестра

Включает в себя в дополнение к действиям, необходимым для оформления технического плана, следующие процедуры:

Подача заявления на постановку на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства

Получение выписки из ЕГРН в территориальном органе Росреестра

Можно ли самостоятельно подготовить технический план объекта недвижимости?

Можно ли самостоятельно подготовить технический план объекта

Работу по созданию технического плана, включающего все необходимые сведения для кадастрового учета объекта недвижимости, имеют право проводить только аттестованные кадастровые инженеры.

У каждого кадастрового инженера обязан быть действующий аттестат, соответствующий уровню его квалификации, также с 01.12.2016 кадастровый инженер обязан быть членом саморегулирующей организации.

То есть, если гражданин не является кадастровым инженером, то он не вправе самостоятельно подготовить технический план.

Технический план дома: как получить, стоимость, документы

Недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре – поставлены на государственный кадастровый учет. Технический план дома является для этого основным документом.

Что такое технический план дома?

Понятие и основные параметры технического плана даны в ст. 24 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).

Технический план дома — это документ, содержащий сведения об объекте и их частей, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Состоит из графической и текстовой частей:

  • графическая составляющая технического плана воспроизводит местоположение дома на участке земли посредством определения координат точек его контура и геометрической фигуры, образованной наружными стенами. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (помещения) каждого из них;
  • текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.

Форма техплана является унифицированной и утвержденной Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953.

Для дома который строится изготавливается технический план с пометкой «объект незавершенного строительства».

Технический план и технический паспорт: в чем разница?

Это разные документы, повторяющие и дополняющие друг друга. Но основным отличием является наличия в плане геодезических координат наружного контура объекта и привязки их к границам земельного участка.

Так же они отличаются по своему назначению:

  1. Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
  2. Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.
Читайте так же:  Приобретение квартиры по доверенности основные риски сторон

Документы для подготовки технического плана в 2019 году

Технический план изготавливается на основании следующих документов, копии которых впоследствии становятся приложениями к нему:

  • проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);
  • уведомление о планируемом строительстве от застройщика;
  • уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.

Дополнительно необходимы:

  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
  • справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
  • паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.
  • СНИЛС.

Кадастровый инженер вправе запросить иные уточняющие документы.

Когда нужен?

Область применения зависит от типа недвижимости, по которой требуется изготовить технический план:

  • объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда). В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;
  • строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
  • помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.

Как получить и кто делает оформление техплана?

Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.

Кадастровый инженер может работать самостоятельно как физическое лицо в качестве ИП, так и в организации, например БТИ.

Как заказать технический план дома — пошаговая инструкция

Чтобы получить техплан, следуйте алгоритму действий:

1 Шаг. Отправляем уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Чтобы перейти к следующему шагу, с начало нужно дождаться положительного ответа — уведомление о соответствии параметров объекта.

2 Шаг. Поиск кадастрового инженера.

Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу. Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.

3 Шаг. Подготовьте и представьте инженеру необходимые документы.

Подробнее описано в начале статьи.

4 Шаг. Готовность технического паспорта.

В соответствии с п. 12 ст. 24 Закона техплан подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего его. Он может быть помещен во временное электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором между заказчиком и исполнителем техплана (ч. 3-5 ст. 20 Закона).

Заказчик получает на руки оригинал технического плана дома на бумажном носителе, заверенный личной печатью кадастрового инженера.

Как выглядит образец технического плана можете посмотреть здесь.

Стоимость услуги по изготовлению техплана дома зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера. Она устанавливается в рамках договора. Ориентировочно для Московского региона цена работ начинается от 12 000 рублей. Для регионов варьируется от 5 000 рублей.

Сроки изготовления и действия

Срок изготовления зависит от таких параметров, как наличие проектных документов и полноты исходной документации на дом. Для частных домовладений техплан изготавливают в течение 2-3 недель, для многоквартирных домов срок увеличивается от 30 дней до 6 месяцев.

Полученный план не имеет срока годности, если в строение не вносятся какие-либо изменения.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

Заказать технический план помещения проще и выгоднее в кадастровом бюро:

  • работа по договору;
  • строгое соблюдение сроков;
  • прозрачное ценообразование;
  • бесплатная постановка на кадастровый учет;
  • бесплатное получение кадастрового паспорта.

Стоимость и сроки
составления документа.

Составление технического плана разрешено только аттестованным кадастровым инженерам.

Получение технического плана актуально как для готовых объектов недвижимости, так и для строящихся и служит основанием для их постановки на кадастровый учет.

При изменении важных характеристик объекта недвижимости потребуется его обновленный технический план. Стоимость составления документа зависит от типа объекта.

Любой объект недвижимости должен иметь свой «паспорт» — технический план помещения. Что это за документ и как его получить?

Что такое технический план помещения и зачем он нужен

Технический план помещения необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастр — это всероссийская информационная база, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости.

Технический план может потребоваться вам в самых разных ситуациях. В частности, он необходим для заключения любых сделок с недвижимостью — будь то купля, продажа или обмен. Кроме того, новый технический план нужен в том случае, если во время ремонта вы произвели перепланировку помещения. Причем масштабы изменений не важны — иногда даже перенос одной стены в квартире меняет соотношение жилой и нежилой площади, и это должно быть отражено в техплане. Технический план помещения необходим также при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (например, в случаях, когда объект был разрушен или снесен). И наконец, этот документ сослужит службу при разбирательствах в суде.

Требования к подготовке и оформлению документа

Каким объектам требуется технический план? Собственно говоря, любым — квартирам, производственным и офисным помещениям, частным домам, гаражам и складам, а также иным объектам. Получить технический план можно как на готовый объект, так и на тот, что еще находится в стадии возведения.

Технический план включает в себя сведения о жилом или нежилом объекте и состоит из двух частей — графического плана и текстового описания.

  • Графическая часть документа — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей (при необходимости), контуры помещения и его площадь.
  • Описательная часть технического плана помещения (или группы помещений) содержит сведения о характеристиках и особенностях последнего, а также данные заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список использованных в работе документов и средств измерения.

[2]

Порядок и сроки изготовления технического плана помещения

Для оформления технического плана помещения вам потребуется собрать пакет документов. Точный перечень бумаг зависит от типа недвижимости и может варьироваться, но чаще всего требуются следующие документы:

  • выписка из кадастра об участке, на котором стоит объект;
  • проектная документация на объект;
  • разрешение на строительство объекта;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка о присвоении почтового адреса (если речь идет о новом объекте);

Если каких-то документов не хватает, специалисты бюро помогут их оформить.

В общих чертах алгоритм получения технического плана на жилое или нежилое помещение выглядит так:

  • Вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией.
  • Эксперты проверяют предоставленные вами документы на недвижимость и при необходимости получают в соответствующих инстанциях дополнительные бумаги.
  • Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, проводится геодезическая съемка.
  • Если речь идет о части здания (к примеру, обычной квартире), то специалист проводит обмер помещения.
  • Эксперты обрабатывают результаты замеров и составляют технический план, заверенный личной печатью инженера, — на ней должен стоять его индивидуальный номер. Готовый план передается вам в электронном и бумажном виде.
Читайте так же:  О возможности продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги

Весь процесс занимает максимум 1,5–2 месяца, а в среднем — 5–15 рабочих дней. Но при обращении в добросовестную компанию его можно и ускорить — план будет у вас на руках через несколько дней, все зависит от объекта и от вашего желания доплатить за экспресс-услуги. В некоторых случаях возможно оформление плана даже за несколько часов!

Стоимость подготовки документа

Российское законодательство строго регулирует правила составления технического плана помещения, но никак не регламентирует стоимость выполнения таких работ. Поэтому в различных бюро цены могут заметно отличаться.

Стоимость технического плана зависит от сроков оформления (чем быстрее — тем дороже), площади, а также типа объекта. Например, цена разработки технического плана для квартиры начинается от 10 000 рублей, нежилого здания — от 40 000 рублей, нежилого помещения — от 25 000 рублей.

Для профессионала оформление технического плана — обычная рутинная процедура, в крупных бюро ее проводят очень часто. Возможно, вы решите обратиться к инженеру, который работает как индивидуальный предприниматель, но тогда не забудьте проверить, имеет ли он право проводить такие работы — для этого он должен иметь специальный квалификационный аттестат.

Где можно получить технический план жилого и нежилого помещения

На этот вопрос мы попросили ответить эксперта Московского кадастрового бюро:

«Технический план помещения может составить и оформить только кадастровый инженер, имеющий специальный аттестат. Многие полагают, что техплан выдает только БТИ — Бюро технической инвентаризации. До 2013 года так оно и было. Однако после произошли некоторые законодательные изменения. Теперь этим вопросом занимаются кадастровые инженеры, который могут трудиться в БТИ, а могут быть и индивидуальными предпринимателями или работать на коммерческую организацию, предоставляющую подобные услуги. Для владельцев недвижимости это скорее плюс — вы сами можете выбрать, к кому обращаться и сколько за это платить.

Я рекомендую работать с крупными компаниями, имеющими в штате высококвалифицированных кадастровых инженеров. Преимуществ у такого варианта несколько — вы будете абсолютно уверены в профессионализме исполнителей и в том, что они имеют право проводить такие работы. Например, мы можем гарантировать соблюдение сроков — если план вам нужен через 5 дней, именно тогда вы его и получите, и ни днем позже. Немаловажен и тот факт, что большие компании могут предоставлять интересные скидки и гибкие условия оплаты. Инженерам, работающим как ИП, такая роскошь часто бывает не по карману.

К тому же это удобно — например в нашем бюро вы можете заказать сразу несколько услуг: межевой план, технический план и регистрацию недвижимости».

Технический план на единый недвижимый комплекс

Законом предусмотрена постановка на кадастровый учет единых недвижимых комплексов, состоящих из физически и технологически неразрывно связанных между собой объектов капитального строительства, расположенных на одном земельном участке. Что они собой представляют? Как оформляется технический план сооружения (единого недвижимого комплекса) такого масштаба? И где можно заказать техдокументацию на недвижимый комплекс?

от 13 000 руб.

Цена изготовления технического плана на единый недвижимый комплекс будет зависеть от площади, протяженности, характеристик, наличия технической документации, объем работы кадастровых инженеров. Заказать оформление тех. плана, уточнить сколько будет стоить работа можно по тел: +7 (499) 380-69-42

[1]

Что представляет собой ЕНК?

В большинстве своем единые недвижимые комплексы (ЕНК) представляют собой крупные многоконтурные производственно-технические объекты, которые не могут быть разделены (преобразованы). В их составе есть не только здания, но также линейные, гидротехнические и объемные сооружения: линии электропередач, трубопроводы, железные или автомобильные дороги и т.д.

Кадастровый учет ЕНК осуществляется в связи:

  • с окончанием строительства, но только в том случае, если по проекту объект предполагается использовать как единый комплекс;
  • при объединении нескольких уже зарегистрированных объектов, принадлежащих одному собственнику, связанных технологически и расположенных на одном участке.
  • Особенности:

    При подготовке технического плана единого недвижимого комплекса кадастровый инженер изучит проект, правоустанавливающие документы на участок и проведет необходимые измерения на объекте. А потом подготовит техплан (он составляется по тем же правилам, что и технический план здания или сооружения), указав в разделе «Заключение кадастрового инженера», что данный объект кадастрового учета создан в качестве единого сооружения и перечислив составные части комплекса (и их технические характеристики):

    • здания;
    • теплосети;
    • ЛЭП;
    • имеющиеся железнодорожные подъездные пути и прочее.

    При постановке комплекса на учет в информация из технического плана сооружения будет перенесена в кадастр, где он будет учтен как один объект. При этом сведения о его составных частях тоже будет содержаться в кадастре.

    Где заказать:

    Техдокументацию на единые недвижимые комплексы можно заказать там же, где и технический план помещения, здания, сооружения, – в специализированных компаниях, в штате которых есть кадастровые инженеры с действующим аттестатом. При этом предпочтение лучше отдать той компании, у сотрудников которой есть опыт подготовки документов для ЕНК.

    Технический план объекта недвижимости

    Технический план объекта недвижимости или «техплан» — это специальный документ, который может быть составлен только кадастровым инженером. Кадастровый инженер — это специалист, получивший соответствующий аттестат на право осуществления Кадастровой деятельности. В нашей компании имеются специалисты данной квалификации, в обязанности которых входит кадастровая деятельность по изготовлению документов для регистрации объекта недвижимости, а также сопровождение регистрации имущества физических и юридических лиц.

    от 13 000 руб.

    Цена изготовления технического плана объекта недвижимости будет зависеть от площади, протяженности, характеристик, наличия технической документации, объем работы кадастровых инженеров. Заказать оформление тех. плана, уточнить сколько будет стоить работа можно по тел: +7 (499) 380-69-42

    Наша компания осуществляет деятельность по сопровождению и регистрации документооборота, связанного с недвижимостью. Как правило, это новые, строящиеся объекты. Разрабатывая проект, следует учитывать ряд факторов, законов и правил, созданных для регистрации недвижимости. Не рекомендуется доверять работу сторонним организациям, не имеющим нужной квалификации, опыта и допуска на работы с объектом. Обратитесь к нам, и мы поможем в составлении, регистрации и сопровождении документооборота объектов любого уровня сложности, составлении планов.

    Назначение:

    Тех. план предназначен для постановки на государственный кадастровый учет в Росреестре и регистрации права собственности объектов. Без техплана невозможно оформить право собственности объекта. Составляются для следующих видов недвижимости:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    — Новые здания и сооружения (жилые, не жилые, коммерческие, производственные цеха и прочие объекты);

    — Любые помещения, расположенные внутри уже построенных объектов и зданий;

    — Неоконченные постройки, ранее не зарегистрированные, в случае продажи или обмена объектов;

    — Реставрируемые объекты, реконструируемые постройки, их перепланировка.

    Даже в случае изменения планировки в квартире или нежилом помещении, без изменений в несущих конструкциях, необходимо составить технический план для объекта. В случае отсутствия регистрации имущества или ошибки в кадастровом паспорте объекта, технический план должен быть составлен заново.

    Читайте так же:  Услуги нотариуса отказ от наследства стоимость

    До 2013 года для решения данных вопросов было достаточно составить техпаспорт. Но сегодня необходим технический плана объекта недвижимости, что бы зарегистрировать объект или изменить. В случае изменения объекта, реставрации, требуется внести изменения в государственном кадастре, которые не могут быть осуществлены без технического плана.

    Понадобится данный документ и в случае изменения постройки, ее перепланировки, реконструкции и любых иных действиях, связанных с изменением или модернизацией объекта. Такими изменениями можно считать:

    — Любые отклонения в проекте от технического паспорта недвижимости;

    — Изменения площади, как в целом, так и отдельных комнат;

    — Изменения конструктивных элементов на объекте.

    Создание данного документа не потребуется, если внесенные изменения не влияют на тех паспорт. К примеру:

    — Монтаж, демонтаж, ремонт коммуникаций внутри объекта;

    — Смена права собственности (продажа, обмен, дарение, вступление в наследство и прочие действия с объектом);

    — Ремонт, как мелкий, так и крупный, без изменения конструкции (замена покрытия кровли, обшивки, небольшие изменения, не отражающиеся в технической документации на недвижимость).

    Заказать составления полного перечня документов для объектов можно в нашей компании. Все цены прозрачны, мы работаем с составлением договора, стоимость работ озвучивается до начала и остается неизменной. Мы следим за своей репутацией и гарантируем качество и своевременность выполнения всех оговоренных услуг.

    Необходимая документация

    Технический план составляется специалистом на основании ряда документов, без которых невозможно его составление. План наносится на масштабированный чертеж участка, здания, сооружения, либо его части. Для создания технического плана потребуется:

    — Поэтажный план объекта;

    — Проект и техпаспорт здания;

    — Проект перепланировки, если таковой имеется;

    — Разрешающие документы на ввод в эксплуатацию объектов.

    Все вышеперечисленные документы копируются и прилагаются к техническому плану. Это позволяет видеть полную картину объектов, территории. Согласно приказу минэкономразвития от 18 декабря 2015 года N 953, в случае отсутствия документации, собственник может оформить декларацию на постройку, она является обязательной для составления технического плана. Наши специалисты помогут в составлении и подаче документов.

    Сроки получения:

    Все разрешающие документы обрабатываются специалистами в кратчайшие сроки, но время на изготовление, будет напрямую зависеть от ряда факторов:

    — Наличия полного перечня документации для получения технического плана;

    — Времени на обработку информации разрешающим органом;

    — Дополнительных условий и человеческого фактора.

    Стоимость работ рассчитывается исходя из сложности и объема работ. Чем больше объем, чем сложнее работы — тем дороже выйдет составление документации объектов. Чтобы сэкономить, рекомендуется заранее составить и подготовить необходимую документацию и внимательно проверить.

    Полная стоимость работ, услуг и срок выполнения будет озвучен заказчику заранее, до подписания договора. При составлении последнего, учитываются все факторы, объем услуг, время на их реализацию. После выполнения обязательств по договору, цена не изменится, не вырастет. Все услуги будут выполнены в указанном объеме, без нарушения сроков.

    Виды для разных объектов

    В зависимости от назначения, типа постройки или ее части, наш специалист изготовит нужный технический план. При изготовлении последнего указываются технические характеристики, определяется место привязки на территории, материалы, используемые при строительстве, объем, срок эксплуатации объектов и многое другое. Виды технических планов для различных объектов:

    На здание — создается для отдельной постройки, с указанием всех характеристик, для постановки на кадастровый учет. Изготовление техплана производится только кадастровым инженером, имеющим право подписи и разрешение на выполнение данных работ.

    На часть здания, сооружения — состоит из ряда сведений относящихся к данной постройке и постановке ее на учет. В нем указывается вся информация по характеристикам помещений, техпаспорта и другой документации. На составление технического плана не влияет назначение сооружения, цель его использования.

    На квартиру — создается для регистрации в кадастровом органе. После получения документов и регистрации собственности она может быть продана, подарена или обменена, так как переходит в полное пользование собственником.

    Незавершенное строительство. В случае продажи объекта, строительство которого не завершено, также потребуется составление технического плана.

    Составить технический план на недвижимость просто — достаточно позвонить нам по телефону, указанному на сайте. Выбирая специалистов — выбирайте лучших!

    Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет, квартиры и другого объекта недвижимости

    Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано и постановлено на учет в службе Кадастра и картографии. Технический план дома для постановки на кадастровый учет – главный документ, необходимый владельцу имущества. Наличие техплана дает возможность проводить с домом любые сделки.

    Зачем проводить регистрацию в кадастре?

    Государство старается всеми способами устранить «белые пятна» с территории Российской Федерации, поэтому по всей стране проходит межевание земельных наделов и регистрация объектов недвижимого имущества. После проведенного кадастрового учета возможно дальнейшее прохождение процедуры оформления права собственности. В процессе кадастра определяются четкие размеры земельного надела, и рассчитывается размер налога на землю.

    С 1 января 2017 года все данные об объектах недвижимости и о правах собственности на них можно найти в Едином государственном реестре.

    При постановке жилья или земельного надела на учет в службе кадастра, им присваивается номер, после чего проводится государственная регистрация. По итогам владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, представляющее собой выписку из ЕГРН.

    Если вы не поставите недвижимость на учет и не зарегистрируете ее, то не сможете продать, обменять или сдать в аренду.

    Кадастровая регистрация требуется:

    • При оформлении дачного участка, дома или объекта незаконченного строительства.
    • При внесении каких-либо изменений. Если вы возводите пристройку, меняете перепланировку или проводите реконструкцию здания, всё это необходимо зафиксировать в кадастровом паспорте.
    • Необходимость снятия учета. Это действие проводится в том случае, если объект прекратил свое существование: произошел пожар, дом был снесен и т.д.

    Недвижимое имущество приносит владельцу не только плюсы, но и накладывает на него дополнительную ответственность.

    Постановка жилого дома на кадастровый учет и своевременное внесение изменений не только поможет решить споры по размерам земельного надела, но и дает возможность проводить любые сделки.

    Что такое технический план

    Первым шагом при оформлении здания в собственность является оформление техплана на дом. Это документ, отражающий достоверные сведения о недвижимости, необходим для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации.

    Составить его могут кадастровые инженеры, имеющие соответствующие полномочия. Все данные, отраженные в плане, заверяются именной печатью инженера. Он, в свою очередь, ответственен за достоверность отраженных данных и верность заполнения формы. Стоимость его услуг прописывается в индивидуальном договоре, который заключается между заказчиком и инженером. Для составления плана требуются следующие документы:

    • Технический паспорт;
    • Проектные бумаги, схема перепланировки;
    • Лицензия на ввод жилища в эксплуатацию.

    Дубликаты всей документации являются частью техплана. На изготовление уходит не более двух недель. Сколько стоит технический план? Итоговая цена зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера.

    Если владелец жилья не оформил разрешение на начало строительства, до 1 марта 2018 года он может сделать это по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии». В таком случае исходной бумагой для изготовления плана станет декларация на недвижимое имущество. Ее оформлением также занимается кадастровый инженер.

    [3]

    Требования к документу

    С 1 января 2017 года в силу вступил Приказ Министерства экономического развития № 935 от 18.12.2015. В нем утверждена единая форма техплана, требования к оформлению и к информации, которая должна быть в нем отражена.

    Читайте так же:  Порядок переоформления переуступки прав по договору долевого участия в строительстве

    До 2013 года все инженерные сведения о недвижимости можно было найти в техническом паспорте, который выдавали в БТИ. Он отражал данные о назначении здания, основные технические характеристики: площадь, этажность и т.д.

    Техплан, так же как и техпаспорт содержит два раздела: графический и текстовый. Эти два документа дополняют друг друга.

    Неважно, какой сложность объект, и какие виды работ были проведены кадастровым инженером, в техническом плане отражается следующая информация:

    • Общие данные о проведенных работах, сведения о заказчике и исполнителе;
    • Характеристики недвижимого имущества, полученные в результате проведенных замеров и расчетов: общая площадь, количество этажей, полный адрес;
    • Схематический план с отображением всех контуров;
    • Исходные сведения, они берутся из документации, представленной заказчиком. Это может быть техпаспорт, декларация на недвижимость и т.д.;
    • Заключение инженера по кадастру, на его основании жильё или участок ставится на учет.

    В техническом плане обязательно должно быть схематическое изображение здания, если в нем несколько этажей, то подробно описывается планировка каждого этажа. Если план оформляется для многоквартирного дома, указывается внутреннее расположение всех помещений и их геодезические координаты. При составлении документа на комплексное строение, в него вносят данные обо всех частях комплекса.

    Где заказать?

    Заказать документ можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации), у кадастрового инженера или в профильной организации. Обязательна проверка действующей аккредитации у специалиста, дабы исключить возможные проблемы в дальнейшем.

    Ориентировочная цена в московской области составляет порядка 14 тысяч рублей и может варьироваться от вида недвижимого объекта. Технический план делается в срок до 2-3 недель и сдается в МФЦ, Росреестр. В сроках изготовления так же могут быть исключения из-за различного рода факторов.

    Разновидность применения

    Техплан составляют на:

    • Объекты незаконченного строительства. Для такой категории здания план необходим, если владелец планирует его продать или сдать в аренду. В обязательном порядке необходимо указать процент готовности помещения.
    • Новостройки.
    • Имущество, не стоящее на учет, которое необходимо официально зарегистрировать.
    • Помещения внутри строения, к ним относятся квартиры в многоэтажных домах, встроенные жилые или нежилые объекты.
    • На недвижимость, подвергшуюся реконструкции. Например, корректировка недочетов в кадастровом паспорте, перепроектировка жилья.

    Составить план на квартиру в многоэтажном доме можно только в том случае, если само сооружение стоит на учет в службе кадастра. Заказывает документ владелец квартиры.

    Процесс постановки дома на учет

    Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

    • Заявление;
    • Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;
    • Технический план.

    Документацию можно передать несколькими способами:

    • Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
    • Посетить отделение Кадастровой палаты;
    • В Многофункциональном Центре Услуг;
    • Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.

    Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

    Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

    Заключение

    Кадастровый план жилого дома имеет безграничный срок действия. Если вы не вносите никаких коррективов в строение, то план менять нет необходимости. В данной статье мы рассмотрели, как поставить свой дом на кадастровый учет и что для этого необходимо. Помните, оформление техплана на жильё и постановка его на учет в службе Кадастра защищает границы вашего земельного надела и позволяет проводить любые сделки.

    Регистрация объектов недвижимости по новой декларации — порядок с 2017 года

    фото

    документы

    форма декларации об объекте недвижимости

    Содержание

    Требование о кадастровом учёте объектов недвижимости

    С 1 января 2017 года зарегистрировать права собственности, пожизненного наследства или бессрочного пользования на земельные участки, находящиеся или строящиеся на них дома, возведённые по разрешительным документам и без получения разрешения на строительство, по упрощённой схеме «дачной амнистии» можно лишь при условии наличия сведений об объектах в государственном недвижимости (ЕГРН). Если объекты не стоят на учёте, то их регистрация будет невозможной.

    Так гласит закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г., установивший новый порядок кадастрового учёта ирегистрации объектовв единой системе государственной регистрации недвижимости (ЕГРН), объединяющей базы кадастра и реестра прав на объекты недвижимости.

    Тем не менее, этим законом сохранена и другая возможность регистрации объектов — декларативная, на основе собственных замеров. Правда, форма декларации принята иная, отличающаяся от ранее существовавшей и действовавшей до конца 2016 года.

    Новая декларация об объектах недвижимости

    Новая декларация утверждена приказом Министерства экономического развития (№ 953 от 18.12.2015 г., зарегистрированный в Министерстве юстиции РФ 2.03.2016 г.). Свою юридическую силу она приобрёл 1 января 2017 года.

    Возможность же регистрации объектов недвижимости по этой декларации сформулирована в статье 70 (пункт 5) закона № 218-ФЗ, где говорится, о том что до 2020 года декларация, содержащая описание объектов, является основанием как для проведения их государственного кадастрового учёта, так и для осуществления госрегистрации прав на эти объекты, включая и земельные участки, относящиеся к имуществу Вооруженных Сил РФ и Министерства обороны РФ и им подведомственных организаций.

    В свою очередь, новая декларация становится основой для подготовки технического плана земельных участков и построенных на них зданий и сооружений.

    Техпланы, состоящие из текстовой и графической частей с соответствующими разделами, в форме электронного документа готовят кадастровые инженеры и заверяют их усиленной квалифицированной электронной подписью. Выполненные схемы вносятся на сайт Росреестра и считаются действующими после 2-х месяцев со дня их размещения.

    Формы декларации и технического плана представляют собой специальные бланки. С требованиями по их заполнению можно ознакомиться и на официальном интернет-портале государственной системы правовой информации. Оформление декларации и технического плана в свободной форме не допускается.

    Подготовка декларации

    Декларацию правообладатели объектов недвижимости должны готовить самостоятельно, выбирая удобный для себя способ — на бумажном носителе или в электронном формате. Заверяют её своей подписью. Необходимо оплатить госпошлину. Форму декларации можно взять на официальном ресурсе Росреестра, при непосредственном обращении в его территориальное подразделение или в МФЦ.

    При стандартной подготовке декларации на бумажном носителе нужно обратить внимание на недопустимость ошибок и исправлений и на требования её оформления только на белых листах формата А4 и обязательную прошивку всех страниц.

    При электронном способе составления декларации необходимо учесть особые условия:

    1. получение сертификата ключа, размещенного на официальном сайте Росреестра
    2. строгое соблюдение XML-формата, в том числе и для схем
    3. обязательность заверения подготовленного документа квалифицированной усиленной подписью заявителя, являющегося владельцем объекта

    Технический план объекта недвижимости

    С 1 января 2017 года и по 1 марта 2018 года для построек на участках ИЖС и участков для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенных в границах населённого пункта, технический план должен готовиться одним из 2-х способов:

    1. через выполнение кадастровых работ, получение разрешения на строительство и дальнейшую подготовку проектной документации
    2. через подачу декларации с описанием характеристик объекта

    Технический план объекта недвижимости — это не прежний кадастровый паспорт. В техплане делается привязка объекта (определение координат его поворотных точек) к тому участку, где этот объект (здание или сооружение) находится. или привязка помещения к плану того этажа, на котором расположено это помещение. Сведения технического плана, таким образом, позволяют определить однозначное местоположение описанного в нём объекта.

    Читайте так же:  Как отказаться от наследства

    До конца 2016 года технические планы были различны для разных видов объектов недвижимости — жилых и нежилых зданий, различных помещений, квартир и комнат, линейных, жилых и нежилых, а также коммерческих сооружений или объектов незавершённого строительства, но с 1 января 2017 года они готовятся по единой форме.

    Техплан, не являясь документом для сделок с недвижимостью, необходим для кадастрового учёта, так как именно он позволяет внести в него все данные об объекте. В тех случаях, когда недвижимость в кадастре не учтена или выявлено расхождение данных технического плана и прежнего кадастрового паспорта, последний признаётся недействительным, то есть требуется подготовка кадастровых данных на основе технического плана.

    Выписка из ЕГРН, заменившая кадастровый паспорт, — документ, необходимый для сделок, а технический план потребуется для следующих ситуаций:

    • объект не поставлен кадастровый учёт
    • объект вводится в эксплуатацию
    • проведена реконструкция и перепланировка объекта
    • постановка объекта на кадастровый учёт проведена с ошибочными данными об объекте
    • по поводу объекта ведутся судебные разбирательства

    Для всех них данные об объекте в кадастр недвижимости вносятся на основе сведений технического плана.

    Для составления технического плана кадастровому инженеру необходимо предоставить как обязательные:

    • правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на недвижимость,
    • паспортные данные и СНИЛС (страховое свидетельство)

    и хотя бы один из следующих документов:

    • технический паспорт объекта, который должен быть подготовленным до срока 1.04.2014 г.
    • проектную документацию
    • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

    Если последних документов нет, предоставляется декларация об объекте, составленная и подписанная его собственником.

    Регистрация объектов индивидуального жилищного строительства по декларации

    Срок действия «дачной амнистии» для регистрации домов, возведённых с разрешением на строительство и без него, находящихся на приусадебных участках в черте населённого пункта, и на участках, предоставленных для ИЖС, ограничен датой 1 марта 2018 года.

    С 1 марта 2018 года от получения разрешения на строительство закон № 218-ФЗ освободит лишь жилые постройки, возведённые на садовых и дачных участках. Разрешение на строительство вообще не требуется лишь для возведения на личном участке бань, гаражей, вспомогательных сооружений (сараев, навесов, подсобных помещений и т.д.) и при проведении реконструкции, перепланировках при капитальном ремонте жилых строений, не изменяющих их главных параметров (установлено статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ). Зарегистрировать их можно по декларации.

    До 1 марта 2018 года для постановки жилых строений на государственный кадастровый учёт и для госрегистрации этих объектов в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) требуется предоставить только 3 документа:

    1. заявление на постановку на кадастровый учёт и госрегистрацию
    2. технический план объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленный посредством выполнения кадастровых работ с дальнейшим получением разрешения на строительство и подготовкой проектной документации, или на основе декларации (если проектная документация не готовилась)
    3. правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок (для случая, когда право на этот участок, на котором находятся объекты индивидуального жилищного строительства, не зарегистирировано в ЕГРН).

    Для незавершённых объектов недвижимости, безхозяйных объектов, помещений на этажах зданий, помещений вне основного объекта, для возведения которых разрешение на строительство и подготовка проектной документации не предусмотрены законом (пункты 9,10, 11 статьи 24 федерального закона №218-ФЗ), для регистрации прав собственности на них необходим технический планн, подготовленный после получения декларации от правообладателей земельных участков, на которых эти объекты находятся. Декларация по безхозяйным объектам заверяется муниципалитетом, а по другим — их правообладателями. Декларация в таких случаях становится неотъемлемой частью технического плана.

    Если же разрешение на строительство жилой постройки было получено, то после 1 марта 2018 г. приносить его в Росреестр, пересылать почтой или в электронном виде совсем не обязательно, так как эти сведения будут переданы туда в порядке межведомственного информационного взаимодействия самой администрацией (подразделением архитектуры) или уполномоченным органом, выдавшими это разрешение.

    Регистрация участков по декларации

    Что касается регистрации прав на незастроенные земельные участки под ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное хозяйство, индивидуальное гаражное строительство, предоставленные до введения ныне действующего Земельного кодекса РФ от 30 октября 2001 года, “дачная амнистия” ограничивает возможность их упрощённой регистрации сроком до 1 марта 2020 года.

    Зарегистрировать такие участки можно по декларации, подтверждающей факт их создания и подготовленной правообладателями, как уже сказано выше, самостоятельно.

    Для регистрации прав на земельные участки в органы Росреестра необходимо предоставить:

    1. заявление на на кадастровый учёт и госрегистрацию
    2. правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок (для случая, когда право на этот участок не зарегистрировано в ЕГРН)
    3. декларацию с описанием характеристик участка

    Ситуации раздельных процедур кадастрового учёта и госрегистации прав на недвижимость

    Право на недвижимость, сведения о которой зафиксированы в ЕРГН, может регистрироваться без постановки объектов на кадастровый учёт при следующих обстоятельствах:

    1. при переходе права собственности
    2. при подтверждении прав на недвижимость, которые возникли ранее
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт без государственной регистрации прав на объекты проводится в исключительных случаях:

    1. объект недвижимости создан на основании разрешения о его вводе эксплуатацию, выданного органом власти
    2. объект прекратил существование, а права на него в ЕГРН не зарегистрированы
    3. изменились основные характеристики объекта

    Полезная информация

    • С особенностями подключения к электричеству в СНТ в ОНТ с 2019 года можно ознакомиться здесь
    • О возможности строительства жилого дома на фермерской земле читайте здесь.
    • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
    • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
    • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь.
    • С 1 января 2017 года одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома стал технический план.
    • С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться здесь.
    • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь.
    • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться здесь

    Источники


    1. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.

    2. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.

    3. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
    4. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.
    5. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.
    Можно ли самостоятельно подготовить технический план объекта недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here