Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать

Самое важное по теме: "Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру и отменить договор дарения?

Чтобы передать недвижимость в собственность иному владельцу, дарителю необходимо заключить договор дарения. В судебной практике достаточно часто встречаются случаи мошенничества в отношении прежнего владельца квартиры, когда договор может быть заключен помимо его воли.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

К примеру, недобросовестные граждане пользуются беспомощностью владельца квартиры, который в силу преклонного возраста либо в результате злоупотребления спиртными напитками не имеет возможности адекватно реагировать на обманные действия, направленные на завладение его недвижимостью. По ряду обстоятельств даритель имеет право отменить свое решение и отозвать подписанную ранее дарственную.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Процесс передачи недвижимости по дарственному договору от одного лица другому осуществляется на безвозмездной основе, причем данный факт в обязательном порядке прописывается в соответствующем документе. Если владелец квартиры принял решение заключить сделку и передать свою квартиру в собственность другому лицу, никто из его ближайших родственников не может предъявлять права на данный объект недвижимости.

Также важно понимать, что дарственная представляет определенные преимущества кому-либо из супругов в случае их развода. Если квартира ранее была подарена одному из них, то при разводе другой не может претендовать на ее часть. Также для родственников дарителя предусмотрены льготные условия относительно налогообложения. Так, процентная ставка для них составит 0%, в то время как иные лица заплатят 13%.

[3]

В случае заключения дарственного договора между владельцем квартиры и иным гражданином последний может начать пользоваться ею сразу после подписания документов. Обратите внимание, что, если оформляется завещание, в котором передается недвижимость в собственность иного лица, он станет ее владельцем только после смерти завещателя.

Отзыв дарственной является достаточно сложной процедурой, поскольку для этого требуются веские основания для признания заключенного договора недействительным. К тому же потребуется найти нарушения, которые были допущены во время регистрации и оформления соглашения между сторонами. Согласно ст. 578 ГК РФ есть ряд объективных обстоятельств, которые могут послужить основанием для отмены дарственной.

Существует два вида договоров дарения квартиры. В первом случае это документ, подтверждающий мгновенный факт безвозмездного перехода недвижимого имущества от его владельца к одаряемому лицу. В другом – соглашение, в котором указано условие, обязывающее дарителя передать квартиру в собственность одаряемому лицу по прошествии указанного в договоре срока.

Даритель имеет право до вступления договора в силу отменить дарственную и не передавать свою квартиру в дар иному лицу, при этом нет необходимости обращаться в судебные органы. Тем не менее одаряемый может подать исковое заявление, чтобы потребовать от суда исполнения обязательств по дарственному соглашению. Если в ходе судебного разбирательства будет доказана законность оснований от отказа, суд примет решение в пользу владельца недвижимого имущества.

Основания для отмены договора дарения

Разберем основания, позволяющие аннулировать дарственную на квартиру. Нередко случается так, когда бывший собственник недвижимости в силу ряда обстоятельств желает отозвать дарственную. Договор можно отменить при жизни дарителя в следующих случаях:

  • ухудшение материального положения и уровня жизни дарителя;
  • нарушение состояния здоровья владельца недвижимости;
  • при попытках одаряемого нанести дарителю либо членам его семьи тяжкие телесные повреждения;
  • одаряемое лицо совершило убийство дарителя либо его родственников;
  • договор не зарегистрирован в ФСР;
  • наличие в соглашении пункта о вступлении договора в силу лишь после смерти бывшего хозяина недвижимого имущества;
  • квартире нанесен материальный ущерб по неосмотрительности либо по собственной вине.

Если даритель был доведен до невменяемого состояния на момент подписания договора дарения сторонними лицами при помощи алкоголя, наркотических и иных препаратов с целью завладения его имуществом незаконным путем, данный факт является веским основанием для признания сделки недействительной. Однако невменяемость владельца недвижимости необходимо доказывать сразу после подписания дарственной, иначе по истечении времени мошеннические действия в отношении него доказать будет невозможно.

Чтобы дарственная после подписания стала юридически действительной, во время ее оформления потребуется нотариально заверенный документ, что имеющийся совладелец имущества (если он есть при совместно нажитом имуществе) не против передачи квартиры другому владельцу. Если выяснится, что для оформления сделки по ряду причин были представлены фальшивые документы, расторжение договора дарения не составит никаких сложностей. В случае смерти одаряемого лица владелец квартиры также сможет быстро отозвать дарственную.

Важно: достаточно часто встречаются случаи, при которых на законном уровне договор дарения будет признан недействительным. Это может произойти, если даритель-физлицо является опекуном несовершеннолетнего и представляет его интересы. Сотрудники органов опеки, воспитательных и лечебных учреждений не могут передать в дар на законном уровне квартиру и иную недвижимость лицам, которые являются законными членами этих организаций. Это же касается лиц, пребывающих на службе в государственных и муниципальных учреждениях, которым «дарят» недвижимость в качестве благодарности за оказание ими услуг и в иных случаях.

Отмена договора дарения

Поскольку юридически соглашение подписывается дарителем и одаряемым, то отмена договора дарения может быть действительной только по обоюдному согласию обеих сторон. Важно знать, что аннулировать дарственную легче всего в том случае, пока владелец недвижимости не передал в дар свою собственность. На практике одаряемое лицо крайне редко соглашается добровольно вернуть подаренную недвижимость (и, как правило, все спорные вопросы решаются в судебном порядке).

Читайте так же:  Последствия временной регистрации для собственника

Добровольно

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый добровольно откажется от условий соглашения. Для этого необходимо попытаться уговорить человека, а также составить обратный договор, закрепив его подписями. Если одаряемое лицо не откажется от прав собственности, даритель сможет отозвать соглашение только в судебном порядке.

В данном случае возможно рассмотрение нескольких оснований для расторжения договора: если одаряемое лицо покушалось на жизнь или нанесло увечья дарителю; если материальное положение владельца недвижимости ухудшилось в результате дарения своего имущества; если одаряемое лицо нанесло ущерб квартире бывшего владельца. Как правило, этих оснований достаточно, чтобы отозвать дарственную на дом или иное недвижимое имущество и признать иск дарителя законным.

Согласно ст. 573 ГК РФ граждане имеют право отказаться от подарка в виде квартиры и иной недвижимости по собственному желанию. Это можно сделать перед оформлением дарственного соглашения и его регистрацией. Достаточно факт неприятия зарегистрировать нотариально, после чего договор будет считаться недействительным.

Важно: по закону лицо, не желающее принимать в подарок квартиру, дом и иное недвижимое имущество, не обязано объяснять причину отказа. Если по какой-либо причине отказ от дарения происходит после регистрации договора, то и нотариально заверенное неприятие также должно быть зафиксировано в реестре.

Известно, что только судебные органы вправе аннулировать дарственное соглашение. Что касается представления оснований для его расторжения, то это могут сделать органы прокуратуры или следствия. Они имеют право обратиться в суд по иску дарителя в случаях:

  • установления факта мошеннических действий с целью сокрытия данных от системы налогообложения;
  • если юрлицо, находясь в статусе банкрота (во время следственных мероприятий), оформило дарственную на объект недвижимости и передало права владения иному лицу, опасаясь конфискации этого имущества;
  • при ущемлении прав несовершеннолетних граждан, в результате чего они могли бы остаться без жилья в результате неправомерного подписания дарственной.

Если суд в ходе разбирательства признает договор дарения аннулированным и вынесет соответствующее постановление, недвижимое имущество дарителя (квартира или дом) вновь вернется в его собственность.

Стоимость и сроки отмены дарственной

При оформлении договора дарения недвижимого имущества предусмотрена обязательная госпошлина. Ее размер составляет сегодня 2000 рублей (а также 13% — налог на прибыль). При этом все расходы по оплате пошлины берет на себя одаряемая сторона. Если дарение недвижимости осуществляется близким родственникам (родителям, супругам, родным сестрам и братьям, внукам, детям), оформление договора осуществляется без уплаты налога. Во всех остальных случаях он является обязательным.

При оформлении соглашения у нотариуса придется уплатить также 500 рублей за обращение в Регистрационную палату. Если стоимость недвижимого имущества превышает 1 млн рублей, придется уплатить 0.75% от его цены + 10 тыс. рублей. При стоимости недвижимости свыше 10 млн рублей нужно уплатить 0.5% от цены + 75 тыс. рублей.

Важно: при оформлении отмены договорного соглашения нотариусу придется выложить 2 тыс. рублей.

Что касается сроков отмены договора дарения, то они составляют 3 календарных года с момента подписания документа. Если прошло более указанного срока, аннулировать дарственную на недвижимое имущество нельзя. В случае, если одаряемое лицо не желает принимать в подарок имущество либо умышленно причинило вред здоровью дарителя, время оспаривания действия договора может быть продлено до 5 лет.

Отмена договора дарения квартиры — судебная практика

Как показывает судебная практика, большинство исковых заявлений подается заинтересованной стороной без наличия оснований для отмены договора дарения на недвижимое имущество.

Если дарителем будут представлены необходимые доказательства, которые послужат основанием для отмены действия договора, судебные органы примут соответствующее постановление. Чтобы защитить свои права, дарителю необходимо внимательно отнестись к оформлению дарственной, а в случае необходимости представить достаточную доказательную базу и соответствующие документы.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим часто задаваемые вопросы по теме.

Возможно ли отозвать договор дарения при жизни дарителя?

Да, возможно. Ответ на данный вопрос освещен выше в статье.

Можно ли отменить дарственную после регистрации права собственности?

Дарственную можно отменить в судебном порядке в течение установленных сроков после регистрации прав собственности при наличии веских оснований для этого.

Отметим, что дарителю перед подписанием договора нелишним будет проконсультироваться с юристом, который сможет рассказать о возможных рисках, правильном составлении соглашения и мере ответственности между обеими сторонами. Следует помнить, что отмена договора дарственной возможна лишь в тех случаях, когда владелец недвижимости представит для этого веские основания.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Можно ли дарителю отозвать договор дарения квартиры: особенности и нюансы процедуры

Передать права на собственную недвижимость другому лицу путём дарения может беспрепятственно любой человек.

Договор достаточно просто оформляется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

[2]

Но если даритель вдруг передумал или попал в обстоятельства, когда ему нужно вернуть свою недвижимость, вернуть права владения объектом будет достаточно сложно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Дарственная на квартиру: можно ли отозвать ее? Отозвать ее можно только при наличии определённых обстоятельств и чаще всего исключительно через суд.

Читайте так же:  Различные формы исковых заявлений о принятии наследства

Об особенностях процедуры расторжения передачи в дар недвижимости по соглашению сторон и в судебном порядке читайте на нашем сайте.

Регламентирующие процесс

Понятие отмены дарения и регламент его проведения содержится в статье 578 ГК РФ.

В ней перечислены основания изъятия уже находящегося в собственности подаренного объекта недвижимости.

Согласно этой статье при определённых обстоятельствах возможно провести процедуру отзыва (отмены) дарения по значимым или важным причинам. Доказывать значимость причин необходимо через суд.

К процедуре оспаривания дарения применимы статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающие признание недействительными заключённых договоров. Согласно этим нормам отменяются следующие виды сделок:

  1. Составленные с нарушением требований закона. Дарение является абсолютно безвозмездным и безусловным. Наличие условий, которые должен выполнить одариваемый, чтобы стать полноправным владельцем, лишает его юридической силы. К ним относится, к примеру, переход прав после смерти дарителя (ст.168 ГК РФ).
  2. Мнимые. Таковыми признаются сделки, когда под видом дарения для снижения госпошлины проводится купля-продажа или обмен (ст. 170 ГК РФ). Второй стороне в таких условиях придётся вернуть выплаченные денежные средства.
  3. Заключённые недееспособным лицом. Эти договора расторгаются в обязательном порядке, если о них не было известно законным представителям недееспособного человека (ст. 177 ГК РФ).
  4. Совершённые под угрозами или путём обмана, введения в заблуждение. Такие документы часто подписываются под видом других бумаг, и человек не понимает, что он совершает. То есть договор не отражает реальную волю владельца (ст. 179 ГК России).

Эти правила касаются тех случаев, когда квартира одариваемому передается не по доброй воле.

Самостоятельный отказ от подаренного имущества одариваемого проводится по статье 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Заключённый и уже оформленный договор отзывается путём подачи заявления в Росреестр. В отличие от оспаривания, такой отказ проводится без участия суда.

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

В статье 575 ГК РФ перечисляются недопустимые случаи заключения соглашений. Отмена дарственной производится если:

  1. Недвижимость оформлена в дар законным представителем или опекуном несовершеннолетнего до 14 лет или недееспособного лица от его имени.
  2. Квартира получена муниципальным служащим или представителем банка в качестве поощрения за оказанные услуги.
  3. Недвижимость принята в дар сотрудниками органов опеки, воспитательных или лечебных учреждений от имени воспитанников или пациентов.
  4. Сделка заключена между сотрудниками коммерческих учреждений.
  5. Сделка совершена лицом, не имеющим законных прав на имущество.

Все эти виды сделок законом запрещены, и подлежат обязательной отмене.

Узнайте на нашем сайте о том, законна ли процедура передачи в дар квартиры с обременением, например, с правом пожизненного проживания или ипотекой, а также другие частные случаи.

Дарственную может оспорить или отменить как сам даритель, так и третье лицо в случае его смерти или признания недееспособным. Согласно статье 56 ГПК Российской Федерации обязанности по сбору и предъявлению доказательств оснований оспаривания сделки лежат ни заявителе иска в суд.

Если передача квартиры новому собственнику не зарегистрирована и сделка ещё находится в стадии оформления, отменить её можно путём подачи заявления в Росреестр.

Процесс передачи квартиры в другому лицу останавливается и аннулируется автоматически.

Недействительным также считается документ, не зарегистрированный в Росреестре.

Владельцем недвижимости считается лицо, у которого на руках имеется Свидетельство о собственности, дарственная в этом случае прав на объект недвижимости не даёт.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России, какими должны быть основания? Основания для отзыва дарственной чётко закреплены в законодательстве РФ. По закону отменить ее можно при наличии и подтверждении веских причин:

    На оформление не получено согласие супруга. Это касается случаев, когда квартира приобретена в период брака и считается общим имуществом супругов.

Как отозвать дарственную на квартиру? Оспорить сделку после передачи прав собственности другому гражданину возможна путём подачи иска в судебные органы. Подобные дела находятся в юрисдикции районных судов. Заявление подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.

В исковом заявлении указываются данные сторон и условия заключения договора.

Затем пишется просьба отменить договор дарения и возвратить принадлежащий ранее объект недвижимости в пользование бывшего владельца или его родственников.

В конце заявления перечисляются прилагаемые документы, ставится дата составления документа и подпись с расшифровкой.

К заявлению прилагается пакет документов:

документы, служащие доказательством по делу (медицинские справки или заключения, протоколы о правонарушениях со стороны одариваемого, фото объекта, демонстрирующие состояние объекта до и после сделки и т.д.);

свидетельство о смерти (если иск подают родственники);

  • квитанция об оплате госпошлины.
  • Дела по отмене дарственных являются наиболее сложными в судебной практике.

    Чтобы добиться положительного результата рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, способного учесть все тонкости и нюансы процедуры.

    В случае положительного решения суда об отмене сделки квартира вновь переходит во владение дарителя или его родственников.

    Кто может подать иск?

    Отозвать документ может сам даритель или следующие лица:

      его родственники в случае его смерти или признания недееспособным;

    государственные контролирующие органы (прокуратура, следственные органы);

  • органы опеки. Оспорить договор представители органов опеки могут в случае заключения сделки от лица недееспособного гражданина или при наступлении ухудшения условий жизни несовершеннолетних по причине дарения жилья.
  • Сроки оспаривания

    Если договор аннулируется по причине банкротства, срок сокращается до 6-ти месяцев.

    Читайте так же:  Налог с продажи квартиры кто платит

    С момента подачи заявления на сбор и подачу доказательств по делу даётся один год. Более поздний срок возможен при халатном обращении к имуществу и создании условий к его разрушению.

    Причины отказа

    Сделка, совершённая дарителем в полном сознании и по доброй воле при отсутствии веских причин отмены, предусмотренных законом, обратного хода не имеет.

    Нельзя вернуть подаренную квартиру просто потому, что даритель передумал.

    В конфликтных ситуациях даритель или его представители приводят различные аргументы.

    Но одариваемый может также защищать свои права.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если он ведёт себя подобающим образом и не нарушает закон, отнять у него подаренную квартиру практически невозможно.

    Стоимость иска и сроки рассмотрения дела

    Иски по отмене дарения относятся к делам имущественного характера, поэтому согласно статье 333.19 НК Российской Федерации госпошлина зависит от стоимости объекта. Сумма составляет 0,5 % от цены квартиры.

    Рассмотрение дела после принятия заявления происходит в течение 2-4 месяцев. По истечении этого срока назначается судебное заседание.

    В случае положительного решения в сторону дарителя, он получает постановление суда в течение 10 дней.

    Судебная практика показывает, что отмена дарения, оформленного добровольно, происходит не так часто. Всё зависит от тщательности подготовки к процессу и убедительности аргументов дарителя или заинтересованных лиц.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Можно ли отменить дарственную на квартиру — причины аннулирования договора

    Сделав царский подарок в виде недвижимости, часто человек понимает вскоре, что совершил ошибку, да и тот, кому предназначается квартира или дача, не всегда согласен принять это дорогостоящее подношение.

    Можно ли отменить дарственную на квартиру, и как это сделать правильно?

    Можно ли отозвать дарственную на квартиру или дом?

    Если завещание, например, можно полностью заменить другим, противоположным по содержанию, то договор дарения будет оставаться неизменным. Но эту бумагу можно попытаться отозвать.

    Вернуть все обратно в этом деле можно, хотя это и непросто. Инициатором может быть как дарящая сторона, так и принимающая, хотя в этом деле второй из сторон осуществить свои намерения несколько проще. Законом в лице ст. 573, 578 ГК РФ предусмотрены оба варианта.

    Отмена дарственной на квартиру

    Так как договор – документ, который подписывают обе стороны, так что добровольное согласие на отмену требуется также от обеих сторон. Прекратить действие такого документа удобнее всего, когда факт принятия дара еще не состоялся

    Случаи, когда одаряемый согласен вернуть квартиру, встречаются крайне редко, а его несогласие заставит щедрого человека просить вмешательства судебных органов.

    По инициативе дарителя

    Тот, кто имел неосторожность отдать безвозмездно недвижимость, должен попытаться уговорить противоположную сторону вернуть все на круги своя, для чего нужно составить и подписать обратный договор дарения, в противном случае помочь вернуть добро в силах только суд.

    В данном конкретном факте предписано наличие одного из некоторых обстоятельств:

    • Если получивший подарок гражданин умышленно угрожал, покушался, или нанес увечья дарителю (его близким), — п. 1 ст. 578 ГК РФ.
    • Положение (имущественное или семейное), состояние здоровья дарителя после подписания дарственной пошатнулись и при переходе квартиры в руки облагодетельствованного материальное благосостояние прежнего хозяина жилья резко ухудшится, — п. 1 ст. 577 ГК РФ.
    • Когда новый владелец жилища своими действиями наносит ущерб квартире, используя ее ненадлежащим образом или создавая угрозу для ее утраты, но только в случае, если жилище дорого истцу как неимущественная ценность – к примеру, память о матери, родителях и т.п., — п. 2 ст. 578 ГК РФ.

    Суд удовлетворит иск по этой теме, если сочтет предоставленные доказательства достаточными.

    По инициативе одаряемого

    Случается, что чрезмерно принципиальный гражданин не желает принимать квартиру в подарок, и закон идет ему навстречу, как гласит ст. 573 ГК РФ.

    Пока передача дара не состоялась (не оформлено, не проведена процедура регистрации) отказаться от завершения сделки проще всего, заверив непринятие нотариально – и договор будет не действующим.

    Есть некоторые особенности при несогласии принятия подношения одаряемым:

    • письменное оформление дарственной требует отказа в аналогичной же форме;
    • если договорной документ прошел регистрацию, то и отказ от него должен быть подвержен этой процедуре.

    Примечательно, что не желающий владеть презентом не обязан ничего объяснять – закон не требует уточнения мотивации такого поступка.

    По инициативе государственных органов

    Аннулировать договор дарения имеет право только суд, а вот предоставить ему основания могут такие государственные структуры:

    Эти структуры могут обратиться в суд если:

    • следствие установит, что дарственная подписывалась ради сокрытия сделки иного рода, конечной целью которой было увиливание от системы налогообложения;
    • при проведении следственных мер подследственный (юридическое лицо), будучи банкротом и опасаясь утери квартиры вследствие конфискации, оформил договор дарения, передав право собственности другому лицу;
    • в результате безвозмездной сделки с жильем несовершеннолетние дети оказались ущемленными в своих правах и жилищных условиях.

    Если результатом судебного разбирательства будет постановление суда о признании дарственной аннулированной, то квартира снова вернется прежнему владельцу.

    Порядок отмены дарственной

    Одаряемый, решивший не пользоваться презентованной жилплощадью, должен у нотариуса заверить свой отказ.

    Пока право собственности не зарегистрировано, этой меры достаточно, в противном случае отказ также подлежит регистрации.

    На основании этого отказа регистрирующий орган аннулирует право собственности нового хозяина.

    Чтобы бывший хозяин жилища вернул свой подарок обратно, ему нужно обратиться в суд с такими бумагами:

    • исковым заявлением;
    • оригиналом или копией договора;
    • доказательными бумагами, обосновывающими возможность отмены действия договора;
    • чек об уплате госпошлины.
    Читайте так же:  Иск о признании права собственности

    Причины, по которым дарственная может быть аннулирована

    Есть несколько причин, наличие которых может служить основанием для аннулирования договора дарения. Это следующие причины:

    • договор составлен с нарушением закона – например, когда внесен пункт о переходе прав на квартиру только после ухода дарителя в мир иной, что противоречит законодательным актам о наследовании;
    • когда сделка признана мнимой;
    • если недвижимость является совместно нажитым добром, а при составлении бумаги супруг своего согласия не давал, и пр.

    Чтобы избежать подобных моментов, не стоит пытаться составить дарственную самостоятельно. Только профессионал от юриспруденции сумеет обойти все эти и иные подводные камни.

    Признание сделки недействительной

    В ст. 168 -179 ГК РФ конкретизированы обстоятельства, наличие которых может привести к признанию судом сделки недействительной:

    • если суд признает, что в момент подписания договора даритель был полностью или частично недееспособным по причине воздействия алкоголя или наркотиков (только тогда, когда человек имеет попечителя, которого не поставили в известность о сделке);
    • если человек, решивший презентовать жилье одному из наследников, не осознавал, что тем самым он обделяет остальных своих наследников;
    • в случае, когда одаряемый воспользовался тяжелым материальным состоянием дарителя или его обстоятельствами, вынудив согласиться на составление бумаги;
    • когда владелец недвижимости был обманут недостоверно представленной ему информацией или подписал договор под давлением, угрозами;

    Однако для такого юридического действа есть временные пределы, вне которых обращение в суд не даст никакого результата. Это срок исковой давности, который составляет 3 года (ст. 181 ГК РФ) с даты начала исполнения договора дарения.

    Но и здесь есть нюансы: если бумага составлялась под угрозами, принуждением, то исковая давность имеет срок в 1 год с момента прекращения насильственного воздействия.

    Процессы такого рода всегда проходят трудно, ведь цена вопроса слишком велика. Но если действительно квартира была отписана владельцем не вполне осознанно, или под воздействием насилия, в состоянии невменяемости от алкоголя или наркотических препаратов, или имели место иные зацепки, то вполне можно попытаться вернуть добро обратно.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Можно ли отозвать дарственную на дом

    При оформлении дарения дома часто не все заинтересованные лица согласны с передачей прав собственности, или же сам даритель по каким-либо причинам меняет принятое решение. Однако отменить, отозвать или аннулировать договор не так-то просто. Расскажем в статье, можно ли отозвать дарственную на дом и как это сделать.

    Законодательное регулирование дарения

    Дарение – это безвозмездная передача недвижимости или иного объекта от дарителя к одаряемому. Сделка оформляется соответствующим договором. Этот процесс регулируется главой 32 ГК РФ.

    Дарственная на дом всегда имеет форму письменного документа. Сделки, предметом которых является изменение прав на недвижимое имущество, подлежат обязательному прохождению процедуры государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

    Не стоит отожествлять дарение и завещание. Эти сделки существенно отличаются друг от друга. Кроме того, оспорить завещание гораздо проще, чем дарственную.

    Дарение дома может быть аннулировано в судебном порядке или по мирному соглашению сторон. Когда даритель и одаряемый пришли к общему мнению о расторжении договора, отзыв дарственной не составит труда. Если кто-то не согласен с аннулированием – предстоит длительное судебное разбирательство.

    Когда оспаривается дарственная на дом?

    Законодательно предусмотрены основания для запрета, ограничения и отмены дарения дома. Рассмотрим каждую группу в отдельности.

    Запрет на оформление дарственной

    Запрещение дарения регулируется ст. 575 ГК РФ. Согласно законодательству, передача имущественных прав на дом невозможна в следующих ситуациях:

    • оформление дарения от имени несовершеннолетнего;
    • даритель является недееспособным лицом или вместо него действуют законные представители;
    • дарение в пользу сотрудника медицинского учреждения, если даритель или его родственники проходили у него курс лечения;
    • дарение в пользу сотрудника образовательного учреждения, если даритель или его родственники воспитывались или учились у получателя дара;
    • безвозмездная передача имущества работнику социальной службы или в органах опеки, если он опекает дарителя;
    • дарение сотруднику муниципального или государственного учреждения;
    • дарение в пользу сотрудника Центрального Банка РФ.

    Подобное дарение может быть расценено как нарушение прав граждан, взятка или передача имущества с целью получения выгоды. Если дарственная включает в себя вышеперечисленные условия, то сделка признается юридически ничтожной и аннулируется.

    Ограничения дарения

    Организация может подарить имущество, принадлежащее ей на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, если на сделку даст согласие собственник. Кроме этого, предусмотрены и другие ограничения дарения:

    • если имущество является совместной собственностью супругов, то для оформления дарения требуется письменное и нотариально заверенное согласие мужа/жены;
    • при долевой собственности подарить имущество можно только при согласии сособственников;
    • в доверенности, выданной представителю для совершения сделки, обязательно необходимо указать предмет дарения.

    Если эти требования не были соблюдены, вероятнее всего такая сделка сможет быть аннулирована.

    Отмена дарственной

    Оспорить или отменить дарственную могут стороны договора или любое заинтересованное лицо. Однако, как уже говорилось выше, для этого нужны веские причины. К примеру, даритель не может отменить сделку только потому, что передумал дарить имущество.

    Отменить дарственную можно и по следующим причинам:

    • нанесение одаряемым вреда здоровью дарителя;
    • угрозы дарителю или членам его семьи;
    • моральное давление на дарителя или членов его семьи.

    Оспаривание или отмена дарственной происходят в судебном порядке.

    Нарушение порядка оформления дарственной

    Нарушение правил оформления сделок с недвижимым имуществом также может стать причиной аннулирования договора дарения. К таким нарушениям относят:

    • некорректную форму документа;
    • отсутствие подписи;
    • отсутствие регистрации на дом;
    • признание дарителя недееспособным в виду наличия психического заболевания;
    • нахождение дарителя при оформлении сделки в состоянии, при котором он не может нести ответственность за совершаемые действия в полном объеме (к примеру, в состоянии алкогольного опьянения);
    • оформление дарения для прикрытия другой сделки (часто купли-продажи для снижения налогового бремени).
    Читайте так же:  Оформление и составление завещаний - образцы

    При выявлении несоответствий процедуры оформления установленному регламенту дарении может быть признано неправомерным, а, значит, аннулируется. Чтобы этого избежать рекомендуется привлечь юриста или нотариуса для удостоверения сделки.

    Когда можно отозвать договор дарения на дом?

    По своей сути отзыв – это аннулирование сделки по волеизъявлению дарителя. Он имеет право отозвать договор дарения на дом по следующим основаниям:

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    • существенные изменения в состоянии здоровья, материальном или семейном положении дарителя, в результате которых значительно ухудшилось качество жизни дарителя;
    • со стороны одаряемого были попытки нанесения вреда дарителю или членам его семьи;
    • со стороны одаряемого зафиксированы попытки совершить убийство дарителя или членов его семьи;
    • смерть одаряемого (если это основание было указано в договоре);
    • одаряемый причинил существенный вред подаренному имуществу.

    Отзыв договора дарения происходит путем отмены сделки. Сделать это можно в судебном порядке и по обоюдному соглашению сторон.

    Расторжение договора дарения на дом

    Расскажем, как происходит расторжение дарения дома в разных случаях.

    Как аннулировать дарственную?

    Когда обе стороны сделки согласны на расторжение, необходимо обратиться к нотариусу и заключить обратный договор. То есть одаряемый переписывает дом обратно на дарителя, стороны ставят подписи, а нотариус заверяет документ.

    Однако, чтобы нотариальное аннулирование было возможным, необходимо предусмотреть этот пункт в первоначальном договоре дарения. В противном случае аннулировать дарственную можно только в суде.

    В документе, аннулирующем дарственную, необходимо прописать следующие сведения:

    • название документа;
    • населенный пункт, где оформляется документ;
    • дату и подписи сторон;
    • личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес места проживания, контактную информацию);
    • реквизиты дарственной (регистрационный номер, дату и населенный пункт составления, нотариальное подтверждение, если таковое было).

    Одаряемый должен подтвердить согласие на возврат дома в собственность дарителя. При аннулировании потребуется также прописать порядок покрытия ущерба, который был понесен в результате отмены сделки.

    Документ составляется в трех экземплярах. После нотариального заверения необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности. До момента прохождения государственной регистрации прав дарственная на дом не будет считаться аннулированной.

    [1]

    Оспаривание дарственной после смерти дарителя

    Нередко после смерти дарителя его родственники узнают о том, что он передал свое имущество совершенно чужому человеку или лицу, состоящему с ними в дальнем родстве. Разумеется, это не всегда устраивает наследников, ведь они утрачивают все права, так как подаренное имущество в наследственную массу не войдет.

    Оспорить дарственную после смерти дарителя можно только в случаях, предусмотренных законодательно. Они описаны выше.

    Оспаривание происходит в судебном порядке. Важно учитывать срок исковой давности по таким сделкам – он составляет три года. Однако стоит сказать, что оспорить дарственную весьма затруднительно.

    Как оспорить дарственную в суде?

    Когда даритель умер, то его наследники могут оспорить дарение дома только по следующим основаниям:

    • выявление подлога документов;
    • некорректное составление документов;
    • справка из медицинского учреждения о том, что даритель был недееспособным в момент оформления сделки;
    • причинение вреда дарителю;
    • неправомерность сделки.

    Эти основания суд посчитает существенными при наличии доказательств. Обратиться в судебные органы может только заинтересованное лицо.

    При этом необходимо грамотно составить исковое заявление и приложить к нему документы, которые подтвердят наличие оснований для оспаривания.

    Сроки отзыва и оспаривания дарственной

    Трехлетний срок исковой давности отсчитывается с момента вступления дарственной на дом в законную силу. Он может быть продлен, если истец не знал и не мог знать о проводимой сделке (к примеру, если он был тяжело болен). Для возможности продления срока должно пройти не более 10 лет.

    После десяти лет с момента совершения сделки оспорить дарственную практически невозможно. Исключением будет только волеизъявление самого дарителя по обоснованной причине.

    При возникновении сложностей обращайтесь к юристу за консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном поле и получите квалифицированный ответ.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Теперь вы знаете, можно ли отозвать дарственную на дом. Процесс оспаривания договора дарения очень сложный и трудоемкий. Рекомендуем обязательно проконсультироваться с юристом, прежде чем начинать судебное разбирательство.

    Источники


    1. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.

    2. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.

    3. Зильберштейн А. А. Земельное право. Шпаргалка; РГ-Пресс — Москва, 2010. — 797 c.
    4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.
    5. Зильберштейн А. А. Земельное право. Шпаргалка; РГ-Пресс — Москва, 2010. — 797 c.
    Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here