Можно ли оспорить дарственную

Самое важное по теме: "Можно ли оспорить дарственную" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Оспаривание дарения

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Можно ли оспорить договор дарения: поэтапная процедура

Можно ли оспорить договор дарения: что такое дарственная + когда договор можно отменить + признаки недействительности + можно ли оспорить договор дарения после продажи недвижимости + кто может оспорить дарственную + когда подать иск в суд + поэтапная инструкция.

Читайте так же:  Жалоба на нотариуса по наследству образец

К сожалению, довольно часто у наследников возникает вопрос, можно ли оспорить договор дарения?

К примеру, в жизни случается так, что старики доживают свой век совершенно с чужими людьми, и в качестве благодарности отдают им квартиры или дома.

А после смерти бабушки или дедушки находится много родственников, которые мечтают об этой недвижимости. Или же они приходят к выводу, что дарственная была подписана абсолютно без каких-либо причин для этого. С этого момента и начинается длительная судебная тяжба.

Что такое договор дарения?

В Гражданском кодексе РФ есть глава под номер 32 «Договор дарения» — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71feaf21
70dd49d4d1c70d5d5 Здесь
прописаны все нормы, которые касаются дарственной, её составления, отмены и т.д.

Для начала рассмотрим статью 572 ГК. Что такое договор дарения?

Договор дарения – это официальный документ, по которому одна сторона отдает безвозмездно или обязуется в дальнейшем подарить второй стороне любую вещь, имеющею ценность, или наделяет другого человека имущественным правом.

Дарственная может быть составлена не только в пользу близких родственников, но и даже на имя чужого человека, например, соседа.

Составление только письменного заявления будет недостаточно, чтобы недвижимость перешла в руки второму лицу. По закону необходимо внести соответствующие данные и зарегистрировать договор дарения в Росреестре — https://rosreestr.ru

Желательно, чтобы этот документ заверил нотариус, иначе есть риск, что дарственную оспорят и признают недействительной, — чему, собственно, и посвящена эта статья.

Когда можно отменить договор дарения?

Исходя из законодательной базы России, сделку можно отменить до того, как новый владелец стал полноправным хозяином имущества, а также уже после принятия дара. Для этого должны быть веские основания или ряд обстоятельств.

В ст. 578 ГК России четко прописаны случаи, когда можно отменить действие дарственной:

Отмена дарственной до регистрации
права владения
Отмена дарственной после регистрации
права владения
1. Одаряемый отказывается принять дар.
2. Дарильщик отозвал дарственную.
3. По соглашению сторон договор считается недействительным. 1. Одаряемый нанес вред дарителю или его кровным родственникам.
2. Был нанесен ущерб объекту договора.
3. Одаряемый умер раньше, чем сам дарильщик. Этот пункт стоит прописать в договоре, иначе имущество перейдет по наследству родственникам одаряемого.

Договор недействительный. Как доказать этот факт?

По нормам Гражданского кодекса, существует ряд случаев, когда дарственная считается недействительной или ничтожной. Этот факт должен доказать никто другой, как заинтересованная сторона, а именно – одаряемый или родственники владельца недвижимости.

Когда договор дарения можно признать недействительным:

  1. Документ был составлен с ошибками и не внесен в Единый государственный реестр.
  2. В договоре был прописан пункт, что одаряемый обязуется пожизненно содержать заявителя. Ведь по факту получается, что это уже не дар, а плата за уход, рента.
  3. Также договор посчитают ничтожным, если внести такой пункт: имущество или другая ценная вещь переходит в распоряжение одаряемого сразу после смерти дарителя.
  4. Дарильщика признали недееспособным.
  5. Если даритель имеет супруга(у), то от него должно поступить письменное согласие на заключение договора, иначе он будет недействительным.
  6. В суде было доказано, что сделка мнимая, то есть скрывает под собой определенную цель и выгоду.
  7. В ходе судебного процесса удалось доказать, что владельца имущества заставили составить договор.
  8. Дарителя завели в заблуждении, вследствие чего он отдал в дар свое имущество постороннему человеку. Например, бабушке пообещали, что её внуки смогут проживать в одаренной квартире после смерти и пользоваться её всецело, хотя законом это не предусмотрено.
  9. Если имущество, которое стало объектом сделки, было куплено за средства от коммерческой деятельности, а сам даритель был признан банкротом, то в течение полугода после дарения сделку могут оспорить и признать ничтожной.

Законом также предусмотрено, что оспорить договор можно, если он был составлен на имя определенной категории граждан.

Принимать дар запрещено:

  • Служащим в госструктуре, которые опекали владельца недвижимости в ходе своей работы. Например, работникам соцслужбы.
  • Работникам медицинских учреждений, которые обслуживали дарителя, а именно – врачам, медсестрам, санитарам и т.д.

Можно ли оспорить договор дарения, если недвижимость продали?

Согласно ст. 578, п. 5 ГК России (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b311309
bdef40c04c752b39bf91
), вернуть дар в натуре после этого уже невозможно.

[1]

Единственный выход из ситуации – доказать в суде ничтожность сделки и потребовать от одаряемого вернуть полную стоимость имущества. А вот если договор о купле-продаже не был проведен, то можно будет через суд вернуть объект наследникам.

Кто имеет право оспорить договор дарения?

По факту, оспорить дарственную может любой человек, который имеет хоть малейшие права на данное имущество.

Кто по закону может оспорить договор:

Родственники, наследники (1-я очередь).

  • Если сделку хотят признать недействительной при жизни дарильщика, то это имеет право сделать он сам или его законный представитель.
  • Супруг(а) лица, подписавшего дарственную.
  • Бывшая жена или муж, если в суде было доказано, что подаренная квартира или дом – это их совместно нажитое имущество.
  • Оспорить факт сделки могут даже кредиторы, если еще при жизни недвижимость была заложена под займ, и на неё был наложен арест.
  • Какие временные рамки для оспаривания?

    Есть 2 варианта развития событий, в зависимости от которых срок давности для подачи иска будет разный:

    1. Если договор оспаривают по факту грубых нарушений при его составлении, то в суд требуется обратиться на протяжении 3-х лет со дня, когда заинтересованное лицо узнало о существовании сделки.
    2. Договор оспаривают по причине давления на дарителя, угроз в его сторону, физического насилия и т.д.? Сделать это можно на протяжении 1 года .

    Несмотря на причину оспаривания, срок для подачи иска истекает через 10 лет с момента подписания договора дарения.

    По большому счету, оспорить договор нужно на протяжении 3-х лет. Если пропустить этот срок, то придется предъявить весомые доказательства для суда, чтобы начать судебное производство.

    Пошаговая инструкция для подачи иска в суд по поводу оспаривания договора дарения

    Оспорить и признать сделку ничтожной можно только через суд.

    Советуем найти хорошего юриста, который подготовит иск, соберет все необходимые доказательства, и на суде будет защищать ваши интересы на высоком уровне.

    Давайте по шагам разберем, как это сделать так, чтобы выиграть дело.

    Читайте так же:  Задаток или аванс при покупке квартиры в чем отличия

    Шаг 1. Составляем иск.

    Если вы решили действовать самостоятельно, то составление иска падает на ваши плечи. Документ нужно писать по требованиям ГПК России, ст. 131 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/69470b15e4eb033f5b
    fa691094e1d083f32238e9
    )

    Что должно быть в иске:

      Указать данные о суде, в котором будет проходить заседание – адрес, наименование. Если вы знаете имя судьи, который будет вести дело, то укажите его.

    Подавать иск нужно в тот суд, который находится ближе по местонахождению к объекту спора, то есть недвижимости, или по месту жительства дарителя. Поможет найти нужную инстанцию единая справочная всех учреждений России — https://sudrf.ru/index.php? >

    Как правило, такие дела рассматривает районный суд или мировой.

    Образец искового заявления:

    Шаг 2. Собираем сопутствующую документацию.

    Документы, которые нужно приложить к исковому заявлению:

    • копия паспорта истца;
    • копия дарственной;
    • копия иска и копия заявления, которое было направлено ответчику;
    • любое документальное доказательство, которое указывает на недействительность сделки (например, заключение медиков о недееспособности дарителя);
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • заключение оценщика о стоимости недвижимости;
    • доказательство родственной связи истца с дарителем и т.п.

    Важно ! Все копии нужно заверить лично или в судебной канцелярии.

    Признание договора дарения недействительным.

    Как оспорить дарственную? Советы адвоката Олега Сухова.

    Шаг 3. Отправляемся в суд, чтобы оспорить договор дарения

    Подать иск можно лично судье, в канцелярию районного суда, направить по почте заказным письмом.

    Если вы подаете документы в канцелярию, то сделайте две копии пакета документов – одну отдайте судье, а на другой потребуйте поставить печать и дату регистрации приема. Это нужно, чтобы проконтролировать сроки рассмотрения дела. Если они будут затянуты, то можно подать жалобу.

    По установленным законом срокам, в течение 2-х месяцев суд должен провести заседание и вынести свой вердикт.

    Обратите внимание ! Как правило, суд защищает интересы дарителя и его одаряемого, поэтому к истцу будет предвзятое отношение. Ведь, по факту, оспаривающая сторона хочет извлечь выгоду для себя, а не для дарителя.

    Можно ли оспорить договор дарения? Это вполне реально, но, как видите, процесс длительный и достаточно сложный.

    На практике родственникам самостоятельно редко удается доказать ничтожность сделки, поэтому приходится нанимать адвокатов, платить им за услуги, а также судебные издержки. Зато в итоге вы можете вернуть имущество и доказать факт мошенничества со стороны одаряемого.

    Договор дарения: можно ли оспорить дарственную, в какие сроки и что для этого необходимо

    Сделать это возможно, но придётся приложить максимум усилий. Добиваться отмены дарственной можно только в суде при наличии веских оснований и серьезных доказательств.

    Кто может оспорить договор дарения

    1. Сам даритель при наличии оснований, о которых речь пойдёт ниже;
    2. Любой человек, заинтересованный в подаренном имуществе. В этом случае оспорить дарственную можно только после смерти дарителя или признания его недееспособным по суду. Помочь в решении этого вопроса поможет адвокат по наследственным спорам.

    В какой срок можно отменить дарственную

    Даритель может оспорить договор в течение 3 лет с момента его подписания. Если в качестве подарка выступала квартира, то 3-хлетний срок считается со дня государственной регистрации сделки.

    Родственники дарителя, которые ничего не знали о сделке, смогут оспорить дарственную в течение 3 лет после его смерти. Это правило применяется только, если договор дарения был заключен меньше чем 10 лет назад, в противном случае оспорить дарственную уже нельзя.

    Основания отмены дарственной

    Российское законодательство предусматривает оспаривание дарственной или договора дарения (чем отличается дарственная от договора дарения читайте тут) при наличии определенных обстоятельств. Каждое из них нужно будет аргументированно доказать в суде, что крайне непросто.

    Отмена дарственной, подписанной под принуждением или заблуждением

    Если в дар передавалась только часть квартиры, то процедура и основания оспаривания договора дарения будут аналогичными ситуации, когда предметом дарения выступала целая квартира.

    Отзыв подарка (ст. 578 Гражданского Кодекса)

    • Получивший дар покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких. В этом случае не имеет значения, пострадали они на самом деле или нет. Если даритель погиб, то дарственную на квартиру можно оспорить его родственникам.
    • Одаряемый пользуется вещью не по назначению, портит её. Относительно квартиры это может быть несоблюдение санитарных норм.

    Кому нельзя дарить подарки

    1. Опекуны и попечители детей и недееспособных взрослых не могут получать подарки от своих подопечных.
    2. Учителям, воспитателям учебных заведений, соцработникам, врачам, медсестрам, сиделкам и аналогичным работникам нельзя заключать договор дарения с людьми, находящимися у них на лечении или воспитании. Без проблем оспаривается и дарственная в отношении близких родственников таких работников.
    3. Запрещено преподносить подарки, связанные с выполнением должностных обязанностей, государственным служащим и работникам Банка России.

    Невменяемость дарителя

    Признать человека невменяемым в момент подписания договора – задача непростая. Для этого потребуется проведение психолого-психиатрической экспертизы, оплачивать которую придётся истцу. Но если будет доказано, что даритель не отдавал отчёт своим действиям, дарственную отменят.

    Отмена дарственной как незаконной (ст. 168 ГК)

    Отмена дарственной на квартиру из-за признания ее незаконной возможна в таких случаях:

    • Даритель не имел права распоряжаться подарком. Легче всего вернуть имущество, приобретенное в браке, (т.е. общую собственность супругов) когда второй супруг не давал согласие на дарение.
    • Сделка неправильно оформлена. Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Если эти требования не соблюдены, оспаривание дарственной на квартиру не составит труда.
    Читайте так же:  Страховые платежи при ипотеке обязательны или нет

    Адвокат рассказывает, на каких основаниях можно оспорить дарственную

    Можно ли оспорить дарственную и как: если есть прямые наследники или родственники, в иных случаях, судебная практика

    Договор дарения – наиболее значимый документ, используемый при передаче имущества от одного лица к иному на безвозмездной основе. В его составлении сложностей не возникает, а юридической силы соглашение обретает с момента подписания.

    На практике есть много оснований для его признания недействительным. Рассмотрим их подробней.

    Можно ли оспорить дарственную

    Опротестовать дарение согласно законодательству РФ можно! Под этим подразумевается процедура, влекущая за собой немало особенностей:

    [3]

    • дарственная может быть оспорена путем подачи искового заявления в суд;
    • срок исковой давности в зависимости от ситуации варьируется от 1 до 3-х лет – согласно ст. 181 ГК РФ;
    • для оспаривания нужно обладать доказательной базой.

    К сведению: исковое заявление подается только в случае нарушения действующего законодательства РФ.

    Особенно часто данный вопрос возникает при оспаривании дарения квартиры или другой недвижимости.

    [2]

    При разводе

    Доли подаренной недвижимости при разводе не выделяются, если она находится в неизменном состоянии весь период брака.

    Однако есть несколько вариантов:

    • неверно составленная дарственная;
    • состояние жилья заметно улучшилось.

    Для первого варианта основаниями отсудить квартиру выступают:

    • неточности или иные ошибки в документе;
    • недееспособное состояние дарителя в период составления договора;
    • дарственная подписана под давлением.

    Во втором случае:

    • площадь жилья увеличилась;
    • повышение в цене минимум в несколько раз.

    Подтвердить удорожание квартиры или дома можно с помощью независимого оценщика.

    Если есть прямые наследники

    Если есть несовершеннолетние дети и близкие родственники, то обжаловать дарственную не составит труда.

    Недвижимость, такая как квартира, считается совместно нажитым имуществом с супругом, из-за чего она распределена на доли – можно передать в дар только часть. Кстати, при оформлении дарственной на одного из супругов, согласие второго на сделку не требуется.

    Оспорить передачу по иным причинам можно исключительно после смерти дарителя.

    Основаниями могут послужить вышеуказанные причины, к примеру, сделка считается мнимой.

    Если квартира уже продана

    Часто после получения квартиры в дар, она продается.

    В таком случае оснований, чтобы опровергнуть дарственную — не будет.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Реализовать жилье, подаренное, к примеру, сестрой брату можно, но после предварительного получения согласия от органа опеки.

    Оспариваем дарственную на дом или квартиру

    В зависимости от конкретной ситуации, необходимо обращать внимание на имеющиеся особенности, благодаря чему можно исключить вероятность получения отказа при подаче искового заявления в суд.

    Рассмотрим их подробней.

    Как дарителю вернуть свою собственность при его жизни

    При жизни дарителя можно оспорить дарственную только в случае:

    • наличия недостоверных данных в соглашении;
    • нарушений формы сделки;
    • отсутствия обязательных разделов;
    • несоответствия документам ГК РФ.

    Среди иных причин выделяют:

    • недееспособность дарителя квартиры;
    • оказание давления на дарителя;
    • несогласие одного из супругов на продажу недвижимости общей долевой собственности;
    • признания дарителя банкротом;
    • покушения на жизнь, нанесения увечий и пр.

    Для обжалования необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Нельзя выиграть дело, не имея достаточных доказательств.

    В какой срок даритель может оспорить дарственную

    Оспорить ее и вернуть презентованную квартиру можно в течение 3-х лет с момента заключения договора.

    Для родственников и наследников предусмотрено увеличение срока исковой давности до 10 лет.

    После смерти дарителя

    Отменить дарственную могут только родственники (не имеет значения, из первой или иной очереди).

    Основанием для этого является:

    • фальсификация – к примеру, документ оформлен задним числом;
    • отсутствие прав у дарителя на распоряжение имуществом. К примеру, частный дом ему не принадлежал весь, а только часть;
    • выявлен обман (например, даритель не имел прав собственности на квартиру, которую предавал в дар).

    Особого порядка для отмены дарственной не предусмотрено. В тоже время рекомендуется заверить составленное заявление в нотариальном органе, чтобы исключить вероятность пропуска периода исковой давности.

    К сведению: многие граждане называют дарителя завещателем. К примеру, нотариусы часто слышат от потенциальных клиентов – “можно ли оспорить дарственную после смерти завещателя?”.

    В данном случае нужно помнить, что даритель – лицо, которое составило дарственную, завещателем является человек, составивший на свое имущество завещание.

    Основания для оспаривания договора дарения, доказательства

    Причины для обжалования должны быть весомыми. Основными их них принято считать:

    • условия или предмет сделки нарушены – согласно ст. 572 ГК РФ;
    • не соблюдение формы сделки – согласно ст. 574 ГК РФ;
    • отсутствие прав на передачу имущества – согласно ст. 575 ГК РФ;
    • одаряемый не вправе принимать дар (кстати, тут речь может идти не только о квартире!);
    • дарение признано притворной или мнимой сделкой;
    • договор подписан недееспособным лицом.

    Дополнительным основанием выделяют отсутствие государственной регистрации права перехода имущества.

    Процедура оспаривания через суд

    Единственным вариантом для официального признания договора дарения противозаконным либо же таким, который ущемляет права, является обращение в судебный орган с исковым заявлением.

    Обращение должно последовать в районный суд по месту проживания ответчиков по делу.

    С целью обращения в судебный орган с исковым заявлением относительно признания дарственного договора недействительным, необходимо собрать максимальный пакет доказательной базы.

    Условно его можно разделить на несколько частей:

    • обязательные к предоставлению;
    • рекомендованные.

    К обязательным относятся:

    • квитанция об оплате госпошлины;
    • удостоверение личности;
    • составленное надлежащим образом исковое заявление.

    Оптимальным вариантом станет доверить составление иска нотариусу. В таком случае вероятность допущения ошибок сводится к минимуму.

    К рекомендованному перечню принято относить бумаги, представление которых напрямую зависит от конкретной ситуации:

    • справки из медучреждений, которые подтверждают отсутствие проблем с психическим состоянием;
    • заключение от нарколога;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость (дом, землю или квартиру) либо на отдельную часть;
    • свидетельство о регистрации брака;
    • показания свидетелей в письменном виде;
    • документы от сотрудников правоохранительных органов – при наличии противоправных действий по отношению к дарителю;
    • дарственное соглашение в формате оригинал + копия с указанием в нем выявленных неточностей.

    К сведению: чем больше будет подготовлено документов, подтверждающих незаконность сделки, тем выше вероятность получения положительного решения в судебном рассмотрении.

    Составление иска, образец

    В составлении иска сложностей нет. В нем обязательно необходимо указывать:

    • полное наименование судебного органа, в которое последует обращение;
    • подробную информацию об истце и ответчике;
    • основную суть требований;
    • перечень сопровождающей документации.
    Читайте так же:  Раздел наследства по соглашению — особенности заключения соглашения и понятие преимущественного прав

    В конце обязательно проставляется персональная подпись и дата составления.

    Важно: иск будет рассматриваться только в случае обращения в рамках выделенного срока исковой давности.

    Оспаривание договора дарения, признание договора недействительным: судебная практика

    На официальном сайте “Росправосудие” судебная практика по признанию дарственного договора достаточно обширна.

    Рассмотрим конкретный, очень характерный пример:

    Согласно составленному завещанию гражданки Колтаковой, ее дом должен быть передан младшему сыну. За 2 месяца до своей гибели, Колтакова оформила дарственную Афанасьевой, которая не входит в число наследников по закону. О таких обстоятельствах сын, проживающий в ином регионе, узнал только после открытия наследственного дела – когда умела мать.

    Он вынуждено обратился в судебный орган с соответствующим исковым заявлением относительно признания дарственной недействительной.

    За 2 года до своей смерти, Колтакова проходила принудительное лечение в психиатрическом учреждении и стояла на учете в психдиспансере. Сын уверен, что на момент подписания дарственного соглашения, она не могла отдавать отчет своим действиям.

    Судебный орган, изучив материалы дела, признал документ законным. К периоду заключения юридически значимой сделки, Колтакова смогла доказать персональную дееспособность, что подтверждается наличием заключения от лечащего врача, из-за чего последовало ее снятие с учета в психдиспансере. По этой причине судебные приставы не смогут вернуть сыну частный дом матери.

    Как видно, процедура оспаривания наследства влечет за собой массу особенностей, знание которых дает возможность исключить вероятность получения отказа в суде.

    Можно ли оспорить дарственную

    Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

    Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознавание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

    если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);

    если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

    Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

    если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;

    если даритель недопонимал суть сделки дарения;

    Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

    если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества; Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

    если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

    если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

    Сроки, при которых можно оспорить дарение квартиры

    На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены.

    Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

    Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

    Оспорить дарственную на квартиру в отличие от договора купли-продажи недвижимости или завещания достаточно сложно. Во-первых, это можно сделать только в течение 3 лет после оформления дарственной. Во-вторых, законодатель указал полный перечень оснований, по которым может быть оспорен договор дарения жилья.

    Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?

    После смерти близкого родственника иногда оказывается, что его квартира, наследуемая вами в дальнейшем, подарена постороннему человеку. При встрече вы понимаете, что видели его всего несколько раз, когда он приходил навестить пожилого родственника.

    Возникает справедливый вопрос — как вернуть квартиру законному наследнику?

    Договор дарения можно оспорить, но как это сделать и на что обратить внимание, следует разобрать подробно.

    Порядок оформления дарственной

    Дарственной называют передачу собственности какому-либо лицу (необязательно родственнику) на безвозмездной основе.

    Для оформления сделки на первоначальном этапе необходимо правильно составить соответствующий договор. Лучше, если этим займется специалист, потому как не всегда самостоятельное составление договора оказывается верным.

    В договоре указываются:

    • данные дарителя (имя, все паспортные данные и место регистрации на момент оформления договора);
    • данные одариваемого человека;
    • предмет договора (квартира) и его адрес (передать можно движимое и недвижимое имущество);
    • полное наименование объекта (например, двухкомнатная квартира);
    • характеристики недвижимости (площадь, этаж и прочие характеристики);
    • документы, свидетельствующие о праве собственности;
    • подписи сторон.
    Читайте так же:  Сколько стоит приватизировать квартиру

    После составления договора в письменном виде его следует заверить у нотариуса, представив ему все документы на квартиру, перечисленные в договоре, а также паспорта сторон.

    Далее обе стороны обращаются в Регпалату для подачи заявления о регистрации сделки.

    При себе для этого нужно иметь:

    • паспорта обеих сторон сделки;
    • заверенный договор дарения;
    • свидетельство о регистрации права собственности на передаваемую квартиру;
    • нотариально заверенное согласие от супруга в случае, если квартира является совместно нажитым имуществом;
    • выписку из домовой книги, свидетельствующей о прописанных лицах в квартире на момент оформления договора;
    • разрешение с органов опеки и попечительства, если одаряемый гражданин является несовершеннолетним ребенком.

    На основе всей представленной информации сотрудник Регистрационной Палаты заполняет заявления, а стороны сделки их подписывают. Далее сотрудник забирает документы и назначает дату повторного посещения.

    В назначенный день стороны с паспортами и расписками, выданными в госучреждении, должны забрать новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Основания, не допускающие передачу квартиры на безвозмездной основе

    Есть некоторые условия, прописанные в законодательстве, запрещающие дарить квартиру:

    1. Если договор дарения желает оформить опекун от имени своего подопечного, не достигшего 14 лет. В этом случае органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения.
    2. Не допускается оформление сделки, если даритель является недееспособным.
    3. Если в качестве получателя квартиры выступает опекун, сотрудники органов опеки и попечительства, медицинского учреждения от своего недееспособного подопечного.
    4. В случае отказа от оформления договора с любой стороны.

    Договор вступает в силу только после его регистрации в Регпалате, когда готово новое свидетельство. До этого момента любая из сторон вправе отказаться, подав соответствующее заявление в госучреждение.

    В случае смерти одной из сторон, вторая сторона должна оповестить об этом госучреждение и оформление дарственной прекратится.

    Основания для оспаривания сделки

    Даритель или его родственники всегда могут оспорить заключенную сделку в суде. Но для этого следует знать, что дело может закончиться положительным исходом только в результате наличия одного из следующих оснований:

    Все перечисленные обстоятельства должны иметь соответствующие документальные подтверждения.

    Сроки давности для оспаривания договора

    Согласно статье 181 ГК РФ родственники имеют право оспорить полностью оформленную сделку дарения в течение трех лет. Время отсчитывается именно со дня регистрации договора в Регистрационной Палате.

    Для бывших собственников имеются свои сроки. Они могут подать исковое заявление в суд не позднее чем через 5 лет со дня регистрации сделки. Но в этом случае дарителю необходимо представить свидетельские показания и зафиксированные побои или прочий вред здоровью.

    Имеют место случаи, когда одаряемый в течение трех лет ведет себя прилично и услужливо по отношению к бывшему собственнику, а потом начинает выгонять его из квартиры или просто издевается.

    Нередко этим условием пользуются и сами дарители, которые дожидаются, когда получивший квартиру гражданин приведет ее в надлежащий вид, а затем решают оспорить договор, доведя ситуацию до нанесения им побоев.

    Подача искового заявления в суд

    При решении подать исковое заявление для оспаривания дарственной вам необходимо воспользоваться услугами квалифицированного и опытного адвоката, потому как добраться до истины и выиграть дело – непростая задача.

    Должно подаваться правильно написанное исковое заявление. Если имеются какие-либо ошибки, суд вправе отказать в рассмотрении дела, и вы можете потерять время, отведенное вам для оспаривания.

    Вы должны в точности знать дату проведения регистрации дарственной, полные данные об объекте, а также всю информацию о сторонах сделки.

    Кроме того, не забывайте, что даритель должен знать вас и подтвердить родственные связи. Если вы появитесь «из ниоткуда» и заявите о своем решении, суд не сочтет нужным принимать вашу сторону.

    Если вы будете придерживаться советов опытного адвоката, то вполне сможете добиться справедливости.

    Судебное рассмотрение иска

    Судебные заседания всегда рассматриваются только в присутствии всех действующих лиц: истца, дарителя и одаряемого.

    Если вас будет представлять опытный адвокат, то при законодательно предусмотренных основаниях для оспаривания, вполне высокие шансы добиться решение суда в вашу пользу.

    После положительного вердикта о признании дарственной недействительной, суд устанавливает для ответчика сроки для обжалования решения суда.

    Если никаких действий с его стороны не произойдут, у вас есть все основания обратиться с решением суда в Регистрационную палату для отмены договора дарения и перерегистрации прав собственности на квартиру.

    Видео: Как оспорить дарственную после смерти родственника?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Видеоконсультация профессионального юриста, в которой подробно разбираются случаи, когда сделка дарения не может быть заключена, и разъясняется каким образом можно доказать свое законное право на недвижимость бывшего собственника.

    Источники


    1. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.

    2. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.

    3. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.
    4. Теория государства и права. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.
    5. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.
    Можно ли оспорить дарственную
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here