Можно ли оформить дарственную в больнице

Самое важное по теме: "Можно ли оформить дарственную в больнице" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Можно ли оформить дарственную в больнице?

Нюансы оформления договора дарения лицами в лечебных учреждениях

Заявление о государственной регистрации договора дарения должно быть подано лично каждой из сторон. Если лицо находится на стационарном лечении в больнице, то лично подать документы не сможет. Следовательно, возникает необходимость оформления доверенности на проведение сделки через Росреестр

Теоретически нахождение человека в больнице, сам факт, не лишает его право- и дееспособности. Что это значит? Это значит, что если человек находится в больнице, он обладает теми же правами и может своими действиями их реализовывать как любой другой человек, который в больнице не находится.

Далее. Договор дарения.

Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения должен быть совершен в письменной форме. Нотариальная форма в качестве обязательной законодательством не предусмотрена. Обязательная нотариальная форма предусмотрена только для сделок с долями недвижимого имущества ( ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ-№218 ).

Договор дарения является безвозмездной сделкой, основанной лишь на воле дарителя.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ – Граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон,

Все эти нормы Гражданского кодекса никак не ограничивают права граждан на заключение Договоров различных форм в различных местах, учреждениях. В том числе и в больницах.

По общераспространённой практике, договор дарения не требует обязательной нотариальной формы. Он может быть составлен в простой письменной форме .

Соответственно, Закон не запрещает заключить договор дарения человеку, находящемуся в больнице. Тем более, в договоре этот факт для отражения не обязателен. Он не будет являться обязательным составляющим элементом договора. Кроме того, его не обязательно включать в Договор в принципе.

Таким образом, действующее законодательство запрета на заключение договора в больнице не содержит. Другими словами оформить дарственную в больнице, как и в любом месте, Вы сможете без всяких проблем.

Однако, кроме этого, в вопросе совершении сделки имеется ряд иных возможных подводных камней. А именно, в плане регистрации сделки и вопроса признания её недействительной.

1) Оформление доверенности.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ — Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 1 ст. 18 Закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» — Заявление о государственной регистрации договора дарения должно быть подано лично каждой из сторон. В этом содержится небольшая проблема.

Если лицо находится на стационарном лечении в больнице, то лично подать документы не сможет. Следовательно, возникает необходимость оформления доверенности на проведение сделки через Росреестр – подача и получение документов.

На практике, данная ситуация не является неразрешимой. Как правило всегда есть возможность вызвать нотариуса в больницу для совершения сделки. Но с одним условием. В зависимости от заболевания. Если человек осуществляет лечение заболевания, которое может отразиться на его осознании и понимании его действий, последствий заключения сделки дарения, то в таком случае вопрос оформления Доверенности может стать серьёзным препятствием. Кроме того, даже если доверенность оформится – такую сделку вполне реально в будущем будет возможно оспорить в судебном порядке.

Вторым вариантом, предусмотренным законом для оформления Доверенности является заверение её главным врачом учреждения , в котором Даритель находится на излечении.

Такая возможность предусмотрена Такая доверенность приравнивается к нотариально удостоверенной. Но следует учитывать специфику пп.1, 4 ч.3 ст.185 Гражданского Кодекса РФ:

Ст. 185 ч. 3 Гражданского кодекса РФ : « К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом ;

и п. 4 ст.185 Гражданского Кодекса РФ:

4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей , связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении » .

Прямого указания на правомочия главврача заверять Доверенности в законе нет. На практике отказы медицинских работников заверять доверенности также являются распространёнными.

Если же Вам удастся заверить доверенность у нотариуса или главврача, то постарайтесь чтобы до оформления доверенности был составлен акт медицинского освидетельствования в котором были перечислены все лекарства, которые принимает тот, кто выдает доверенность, и то что он в данный момент отдаёт отчёт в своих действиях и понимает их суть .

2). Второй вопрос – это возможность признания сделки недействительной (в судебном порядке).

В первую очередь, нужно понимать с каким диагнозом, что лечит больной-даритель. Если он лечит неврологию (проблемы с головными болями, нарушения памяти, координации, обмороки и проч.), психическое здоровье, то заключение такой сделки в больнице при желании может быть успешно оспорено в суде как сделки, заключённой гражданином, который в момент его заключения не мог понимать значения своих действий. Исход судебного дела предугадать невозможна. Судебная практика в этом вопросе – неоднозначна. Но вероятность оспаривания сделки либо совершённой доверенности существует и её нужно принимать во внимание.

Если же даритель находится в больнице и лечит, например, почки или желудочно-кишечную систему – то в данном случае вероятность успешного оспаривания договора дарения в суде очень мала.

Как правило, в таких случаях, для оспаривания дарственной в больнице истцы руководствуются ст. 177 Гражданского кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ. « Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения ».

Приведём несколько примеров из судебной практики.

Определением Чертановского районного суда города Москвы от 07.07.2010 г. по делу была назначена посмертная комплексная судебно-психиатрическая экспертиза О. в Психиатрической клинической больнице N 1 им. Н.А. Алексеева, согласно заключению которой, в момент оформления договора дарения квартиры 04.03.2008 г. О. обнаруживала органическое расстройство личности и поведения в связи со смешанными заболеваниями головного мозга ( ).

Об этом свидетельствуют данные медицинской документации о многолетнем наличии у О.З. гипертонической болезни, церебрального атеросклероза, сахарного диабета с формированием у нее дисциркуляторной и метаболической энцефалопатии, осложнившейся повторными острыми нарушениями мозгового кровообращения, приведшими к деструктивным изменениям головного мозга, подтвержденным параклиническими методами обследования (данными компьютерной томографии головного мозга).

Указанное расстройство в значительной степени и лишали О.З. возможности во время оформления договора дарения квартиры 04.03.2008 г. понимать значение своих действий и руководить ими.

Рассматривая иск о признании недействительным договора дарения , совершенного гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими ( ч. 1 ст. 177 ГК РФ), суд должен установить, имели ли место указанные обстоятельства на момент заключения договора.

Читайте так же:  О возможности оформления ипотеки на часть квартиры

Если при заключении договора гражданин осознавал и мог руководить своими действиями и не был признан недееспособным, а доказательств обратного суду не представлено, нет оснований для признания заключенного им договора недействительным , так как его права и охраняемые законом интересы нарушены не были.

( Определение Московского городского суда от 08.10.2015 N 4г/7-9197/15 )

Необходимым условием оспаривания сделки по п. 1 ст. 177 ГК РФ является доказанность того, что в момент совершения сделки лицо находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий или руководить ими. Причины указанного состояния могут быть различными: болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение, стресс и другие ( Апелляционное определение Омского областного суда от 05.03.2014 по делу N 33-1410/2014 ).

Необходимым по смыслу ст. 177 ГК РФ условием действительности доверенности является соответствие волеизъявления воле лица, выдавшего доверенность . Сделку (письменное уполномочие), совершенную гражданином в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими , нельзя считать действительной ( Апелляционное определение Тульского областного суда от 02.04.2015 по делу N 33-2 ).

Вывод: Таким образом, отвечая на вопрос: «Можно ли оформить дарственную в больнице?» сообщаем, что никаких законодательных препятствий для этого нет . Есть частные случаи, которые приведены выше. Но они логичны и их соблюдение и учёт не представляет больших затруднений .

Дарение в одностороннем порядке

Часто потенциальные дарители интересуются, можно ли оформить дарение без участия одаряемого. По этому поводу юрист категорически заявит — нельзя. Но под «дарением» юрист и обыватель часто подразумевают разные вещи. Все они оговорены ГК РФ (Гражданским кодексом Российской Федерации).

Необходимость дарения в одностороннем порядке возникает в следующих случаях:


  • даритель заинтересован в официальном переходе права собственности одаряемому без его ведома (сюрприз);
  • одаряемый уже отказался или вероятно откажется от подарка (например, из альтруистических убеждений, гордости);
  • стороны сделки дарения территориально удалены и не могут встретиться для ее заключения.

Желание сделать дорогостоящий «сюрприз» обычно возникает у людей преклонного возраста. Они еще при жизни точно знают, кому из близких хотят передать нажитое. Но, сделав это открыто, рискуют посеять раздор в семье. Подходящий вариант «дарения в одностороннем порядке» — завещание. Для возникновения юридических следствий (прав наследника получить имущество) достаточно волеизъявления завещателя (ст. 1118 ГК РФ).

Элемент сюрприза состоит в том, что, согласно ч. 2 ст. 1119 ГК РФ, завещатель не обязан куда-либо сообщать о сделанных им распоряжениях. Согласно ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате, ст. 1123 ГК РФ разглашать тайну до смерти завещателя не вправе и нотариус. Можно составить и удостоверить тайное завещание, содержание которого не будет известно даже нотариусу (ст. 1126 ГК РФ).

Существует частный случай, когда двусторонний договор дарения заменим равноценной односторонней сделкой. Согласно ст. 572 ГК РФ, суть дарения сводится к безвозмездной выгоде одаряемого. Она может иметь две формы:

  • появление у выгодоприобретателя нового имущественного права, чаще всего — права собственности;
  • упразднение имущественной обязанности одаряемого перед дарителем или посторонними кредиторами.

Если даритель приходится кредитором одаряемому, а суть дарения — упразднение обязанности, упразднение обязательства можно оформить не как двусторонний договор дарения, а как одностороннюю сделку о прощении долга (ст. 415 ГК РФ). Его сторонами будут не даритель и одаряемый, а кредитор и должник. Причем волеизъявления кредитора в этом случае достаточно. Желание, мнение и даже присутствие должника для прощения долга значения не имеет.

[2]

Даритель вправе уполномочить третье лицо (представителя) произвести дарение. Пункт 5 ст. 576 ГК РФ предъявляет к доверенности существенное требование — документ должен содержать четкое указание того, какое имущество подлежит дарению и в чью пользу оно будет произведено. При отсутствии этих сведений доверенность ничтожна. Что касается недвижимости, доверенность может быть использована не только для заключения договора у нотариуса, но и для совершения всех необходимых действий от имени дарителя в органах Росстата.

В силу ст. 185 ГК РФ, доверенность — односторонняя сделка. Присутствие поверенного при ее оформлении не требуется. Однако важно не указывать в качестве поверенного потенциального одаряемого. Юридически оформить сделку, по которой человек дарит вещь сам себе, будет очень затруднительно.

Понятие дарения

Дарение — это безвозмездный договор, в силу которого даритель передает или обязуется передать одаряемому некую вещь, имущество, вещное право или освобождает или обязуется освободить одаряемого от определенного имущественного обязательства, которое он должен исполнить в пользу дарителя или стороннего кредитора.

Дарение — гражданский договор. Определение договора содержится в ч. 1 ст. 420 ГК РФ. Это соглашение двух и более лиц об установлении, смене либо прекращении прав и обязанностей. Поэтому дарение в одностороннем порядке невозможно.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый, а в договоре пожертвования, регламентированном ст. 582 ГК РФ, — жертвователь и благополучатель.

Дарение может подразумевать широкий спектр разнообразных действий. Обычно это безвозмездная передача вещи, имущества или имущественных прав. Менее распространено освобождение одаряемого от исполнения имущественного обязательства в пользу дарителя или сторонних кредиторов, когда даритель принимает обязанности дарителя и, с согласия кредиторов, заступает его в долговых правоотношениях (§2 гл. 24 ГК РФ).

В определенных случаях для дарения требуется более двух договорных субъектов. Согласия кредитора требует дарение в форме перевода долга одариваемого на дарителя (ст. 391 ГК РФ) и дарение обремененного имущества. Согласие собственника требуется при дарении имущества стоимостью более 3000 руб., когда даритель владеет им на праве полного хозведения или оперативного управления (ст. 576 ГК РФ).

Характеристика дарения как сделки

Анализ особенностей дарения способствует пониманию его природы. Для разрешения вопроса о возможности одностороннего дарения наиболее значим тот факт, что дарение — двусторонняя и односторонне обязывающая сделка.

Дискуссия о возможности одностороннего дарения изначально появилась вокруг гражданско-правовой терминологии.

Само слово «односторонний» в доктрине используется по-разному. Термин «односторонняя сделка» означает, что для ее совершения достаточно одностороннего волеизъявления (пример использования термина ст. 154 — 156 ГК РФ). К односторонним сделкам относятся, например, завещание, публичное обещание вознаграждение за найденную вещь.

В таком ракурсе договор дарения действительно односторонний. Все права сконцентрированы на стороне одаряемого: право требовать передачи предмета консенсуального договора дарения (ч. 2 ст. 572 ГК РФ); право получить предмет дарения надлежащего качества (ст. 580 ГК РФ). В то же время все обязанности, и в первую очередь — безвозмездно передать предмет дарения, возложены на дарителя. В этом отличие дарения от подавляющей массы отплатных двусторонних гражданско-правовых сделок. Для сравнения можно взять договор дарения, в котором права и обязанности распределены равномерно — отдающему вещь возвращается ее денежный эквивалент.

Форма договора дарения и порядок дарения

Ключевые правила по поводу формы дарения предусмотрены ст. 574 ГК РФ. Она зависит от трех факторов: конструкции договора дарения (реальная/консенсуальная), характеристики его предмета и желания сторон.

Договор дарения может заключаться устно, если сопровождается передачей подарка.

Читайте так же:  Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга порядок оформления

Документарная форма обязательна, если имущество стоимостью более 3000 руб. дарит юрлицо. Простая письменная форма требуется для дарения на будущее (консенсуального договора дарения).

Стороны договора всегда вправе избрать более защищенную форму заключения договора, нежели предусмотрено законом. Если в конкретном случае допустимо заключение устной сделки, стороны вправе составить документ письменно. Нотариус не может отказать в регистрации договора ввиду малозначимости его предмета.

Передача вещи/имущества/имущественного права может иметь разную форму. Некрупные предметы обычно физически передают одаряемому. Габаритные вещи передают символически: например, дарят ключи от квартиры или авто. Переход права собственности на недвижимость оформляют актом приема-передачи.

Возможно ли дарение в одностороннем порядке

Заключение договора дарения, урегулированного гл. 32 ГК РФ, в одностороннем порядке невозможно.

В силу ст. 572 ГК РФ, дарение — это договор между двумя сторонами — дарителем и одаряемым. Поэтому для возникновения у сторон взаимных юридических прав и обязанностей требуется взаимное волеизъявление.

Дарение — разновидность договора. Если обычная гражданско-правовая сделка может быть односторонней (ст. 154 ГК РФ), то договор односторонним быть не может. Для его заключения в силу ст. 420 ГК РФ нужны как минимум две договорные стороны.

Невозможность одностороннего дарения и автоматического возникновения права собственности у одаряемого направлена на его защиту. Собственность обязывает (ст. 210 ГК РФ), и в некоторых случаях обременительна. Ведь предметом дарения может стать крокодил или цистерна кислоты.

Воспользовавшись ст. 415 ГК РФ, кредитор может простить долг (гл. 32 ГК РФ на эти правоотношения и не распространяются). Но создать у постороннего лица без его согласия право собственности и обязательства по ее содержанию категорически невозможно.

К. обратился в суд с иском о взыскании задолженности, предусмотренного договором штрафа и морального вреда. Ответчиками указал А. и Б. Спорные суммы просил взыскать с них солидарно (ст. 323 ГК РФ). В качестве доказательств предоставил суду договора займа и дарения.

Суд удовлетворил исковые требования к А. в полном объеме. В удовлетворении требований к Б. отказал полностью, сославшись на ничтожность договора дарения. Так, согласно ч. 4 ст. 576 ГК РФ, дарение через перевод на себя долга одаряемого перед сторонним кредитором осуществляется с учетом правил ст. 391 и 392 ГК РФ. Согласно предписаниям названных статей, дарение в этом случае требует согласия кредитора и при его отсутствии является ничтожным.

Заключение

Дарение — это договор, а потому требует участия и взаимного волеизъявления как минимум двух договорных сторон: дарителя и одаряемого.

В отдельных случаях безвозмездная передача вещи или избавление от долга могут быть оформлены другими сделками (завещание, прощение долга). Они близки к дарению по сути, но юридически дарением не являются.

Регистрация договора дарения в больнице

Главная / Договор дарения / Оформление договора дарения / Регистрация дарения недвижимости В силу ст. 131 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Вплоть до 01.01.13 г. ей подлежала также договор дарения как правоустанавливающий документ. «Двойная» регистрация была отменена ФЗ (Федеральным законом) №302 от 30.12.2012 г. Дополнительно Законом не установлена ответственность договорных сторон за промедление с госрегистрацией. Однако правовые последствия по дарственной наступают только после ее госрегистрации (ст. 164 ГК РФ). Согласно ст. 130 ГК РФ, недвижимость — это участки земли, недр и имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Недвижимостью являются любые здания, в том числе — незавершенное строительство.

Как оформить дарственную, если даритель в реанимации?

Для приостановления процесса законодатель указал такое основание, как «сомнения госрегистратора» в:

  • наличии оснований для перехода права собственности;
  • подлинности официальных бумаг;
  • достоверности указанных заявителем сведений.

По собственной инициативе госрегистратор вправе приостанавливать процедуру и в случае, если он запросил у заявителя дополнительные бумаги, а тот их не предоставил. Приостановить процедуру по собственному усмотрению должностное лицо может не более чем на месяц.

Как оформить договор дарения, если даритель лежит в реанимации?

Безусловно, с точки зрения здравого смысла и соображений справедливости данные правила абсолютно обоснованы. Другое дело – воплощение этих предписаний на практике.

Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют: – сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению; – сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.

Если дарственная в целом заверена нотариально (о заверении подписей речь не идет), этот срок сокращается до 3 рабочих дней. Если нотариус представил документы по заверенной им сделке на госрегистрацию в электронной форме, переход прав подлежит госрегистрации на протяжении рабочего дня, следующего за днем получения пакета электронной документации.

  • заявления о госрегистрации перехода прав собственности к дарителю;
  • паспорта или иного удостоверяющего личность дарителя документа;
  • квитанции об уплате госпошлины 2 тыс.

Регистрация договора дарения недвижимости через мфц или в росреестре

По истечении указанного срока вам должна быть выдана выписка из Единого государственного реестра прав. Необходимо обратить внимание, что доходы, полученные физическим лицом в качестве дара, могут облагаться НДФЛ.

При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться, исходя из кадастровой стоимости полученного в дар имущества. Если даритель и одаряемый, в соответствии с семейным законодательством, являются членами семьи или близкими родственниками, то доход, полученный одаряемым, не облагается налогом.
К категории близких родственников относятся: – дети, родные или усыновленные; – сестры и братья, имеющие общих родителей, в т.ч. сводные; – внуки, дедушки, бабушки; – супруги.

Договор дарения регулируется законом

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ранее обязательное удостоверение дарственных на недвижимость было отменено в связи с внедрением системы госрегистрации ФЗ №122. Согласно ст. 163 ГК РФ, стороны сделки вправе прибегнуть к ее удостоверению и тогда, когда это не является необходимым по закону.

Важно Если даритель и одаряемый решили, что их сделка подлежит нотариальному удостоверению, без такового она ничтожна (ч. 3 ст. 163 ГК РФ). Смысл удостоверения в том, что нотариус проверяет:

  • законность соглашения;
  • наличие у сторон достаточной правосубъектности для заключения сделки;
  • отсутствие обременений и ограничений, препятствующих отчуждению (ст. 163 ГК РФ, гл. X Основ законодательства о нотариате).

Нотариальное удостоверение страхует стороны от совершения фактических ошибок и защищает в случае возникновения споров.

Как оформить договор дарения, если даритель не «ходячий»?

Смерть Г. прекращает действие доверенности (ст. 188 ГК РФ). Таким образом, Ж. зарегистрировать свое право не сможет. В данной ситуации у Ж. только один выход — судебный иск к территориальному органу Росреестра. Чтобы его обосновать, Ж. стоит обратиться к регистраторам и получить формальный отказ.

Судебное дело рассматривается в исковом производстве, но спора как такового не содержит. И судья, и госрегистратор понимают, что иным способом Ж.

реализовать права собственника не сможет.

Читайте так же:  Наследственное право россии

В то же время, регистраторы без суда бессильны: они лишены права на инициативу и могут делать лишь то, что им прямо предписано законом. У Ж. может возникнуть искушение воспользоваться доверенностью и обойтись без суда.

Велика вероятность того, что госрегистратор, не зная о смерти Г., проведет нужные Ж. действия.

Дарение квартиры близкому родственнику – удобно и выгодно

Учреждения госсобственности, владеющие имуществом на праве оперативного управления либо хозведения, вправе подарить его с письменного разрешения владельца (ст. 576 ГК РФ). Отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов (ст. 35 СК РФ) одним из них допускается при наличии нотариально заверенного согласия второго. Дарение, предметом которого является замена дарителем одаряемого в долговых правоотношениях, возможно лишь с согласия кредитора ст. 391 ГК РФ. Дарение через выполнение дарителем действий за одаряемого допустимо, если обязательство не имеет личного характера (ст. 313 ГК РФ). Дарение по доверенности возможно, но она должна быть специальной. Дарителю следует прямо указать на предмет дарения и лицо одаряемого. Процедура регистрации дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре Порядок госрегистрации прав в Росреестре регламентирован ст. 13 ФЗ №122.

Как оформить договор дарения через мфц

Правовед.RU 572 юриста сейчас на сайте

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, если человек парализованный в предсмертном состоянии лежит в реанимации, но в сознании,как ему сделать дарственную на свою дочь. Или как вообще потом ей быть. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Как оформить долевое дарение, если даритель не может встретиться лично с одаряемым?
  • Как оформить договор дарения, если даритель не ходит?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Составление иска о признании завещания недействительным Москва от 4000 руб. Признание завещания недействительным Москва от 15000 руб.

В связи с заверением нотариусом вероятность признания дарственной недействительной снижается кратно. Дополнительно Нотариусам доверяют госрегистраторы. В силу ст.

13 ФЗ №122, правовая экспертиза предоставленных на госрегистрации документов и проверка законности дарственной не проводятся. Единственный недостаток удостоверения дарственной — стоимость.

Более дешевая альтернатива — освидетельствование подписей сторон в порядке ст. 80 Основ законодательства о нотариате. Произведя это действие, нотариус подтверждает, что дарственная действительно подписана указанными в ней лицами, однако за содержание соглашения ответственности не несет.

Запрещение и ограничение дарения По общему правилу сторонами этого договора могут быть все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ): люди, организации, муниципалитеты.
ЕГРП уже зарегистрировано. Порядок действий Пакет документов, предоставленный сторонами дарения, проходит следующие вехи:

  • прием заявления о фиксации в ЕГРП перехода прав собственности (один документ, подписанный обеими сторонами) и прилагаемых документов;
  • правовая экспертиза;
  • установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зафиксированными правами;
  • проверка отсутствия обременений, препятствующих отчуждению;
  • внесение в ЕГРП записи о переходе прав собственности к одаряемому;
  • совершение подтверждающих надписей на дарственных;
  • возвращение сторонам дарственных с отметками и выдача свидетельств о проведенной госрегистрации.

Общий срок проведения процедур составляет 10 рабочих дней с момента подачи сторонами дарения полного пакета документов.

Регистрация договора дарения в больнице

Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре. ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве. Основания для отказа в регистрации Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Можно ли оформить дарственную в больнице?

Нюансы оформления договора дарения лицами в лечебных учреждениях

Заявление о государственной регистрации договора дарения должно быть подано лично каждой из сторон. Если лицо находится на стационарном лечении в больнице, то лично подать документы не сможет. Следовательно, возникает необходимость оформления доверенности на проведение сделки через Росреестр

Теоретически нахождение человека в больнице, сам факт, не лишает его право- и дееспособности. Что это значит? Это значит, что если человек находится в больнице, он обладает теми же правами и может своими действиями их реализовывать как любой другой человек, который в больнице не находится.

Далее. Договор дарения.

Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения должен быть совершен в письменной форме. Нотариальная форма в качестве обязательной законодательством не предусмотрена. Обязательная нотариальная форма предусмотрена только для сделок с долями недвижимого имущества ( ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ-№218 ).

Договор дарения является безвозмездной сделкой, основанной лишь на воле дарителя.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ – Граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон,

Все эти нормы Гражданского кодекса никак не ограничивают права граждан на заключение Договоров различных форм в различных местах, учреждениях. В том числе и в больницах.

По общераспространённой практике, договор дарения не требует обязательной нотариальной формы. Он может быть составлен в простой письменной форме .

Соответственно, Закон не запрещает заключить договор дарения человеку, находящемуся в больнице. Тем более, в договоре этот факт для отражения не обязателен. Он не будет являться обязательным составляющим элементом договора. Кроме того, его не обязательно включать в Договор в принципе.

Таким образом, действующее законодательство запрета на заключение договора в больнице не содержит. Другими словами оформить дарственную в больнице, как и в любом месте, Вы сможете без всяких проблем.

Однако, кроме этого, в вопросе совершении сделки имеется ряд иных возможных подводных камней. А именно, в плане регистрации сделки и вопроса признания её недействительной.

1) Оформление доверенности.

[1]

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ — Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 1 ст. 18 Закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» — Заявление о государственной регистрации договора дарения должно быть подано лично каждой из сторон. В этом содержится небольшая проблема.

Если лицо находится на стационарном лечении в больнице, то лично подать документы не сможет. Следовательно, возникает необходимость оформления доверенности на проведение сделки через Росреестр – подача и получение документов.

На практике, данная ситуация не является неразрешимой. Как правило всегда есть возможность вызвать нотариуса в больницу для совершения сделки. Но с одним условием. В зависимости от заболевания. Если человек осуществляет лечение заболевания, которое может отразиться на его осознании и понимании его действий, последствий заключения сделки дарения, то в таком случае вопрос оформления Доверенности может стать серьёзным препятствием. Кроме того, даже если доверенность оформится – такую сделку вполне реально в будущем будет возможно оспорить в судебном порядке.

Читайте так же:  Родственные связи (линии) при разделе наследственного имущества

Вторым вариантом, предусмотренным законом для оформления Доверенности является заверение её главным врачом учреждения , в котором Даритель находится на излечении.

Такая возможность предусмотрена Такая доверенность приравнивается к нотариально удостоверенной. Но следует учитывать специфику пп.1, 4 ч.3 ст.185 Гражданского Кодекса РФ:

Ст. 185 ч. 3 Гражданского кодекса РФ : « К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом ;

и п. 4 ст.185 Гражданского Кодекса РФ:

4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей , связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении » .

Прямого указания на правомочия главврача заверять Доверенности в законе нет. На практике отказы медицинских работников заверять доверенности также являются распространёнными.

Если же Вам удастся заверить доверенность у нотариуса или главврача, то постарайтесь чтобы до оформления доверенности был составлен акт медицинского освидетельствования в котором были перечислены все лекарства, которые принимает тот, кто выдает доверенность, и то что он в данный момент отдаёт отчёт в своих действиях и понимает их суть .

2). Второй вопрос – это возможность признания сделки недействительной (в судебном порядке).

В первую очередь, нужно понимать с каким диагнозом, что лечит больной-даритель. Если он лечит неврологию (проблемы с головными болями, нарушения памяти, координации, обмороки и проч.), психическое здоровье, то заключение такой сделки в больнице при желании может быть успешно оспорено в суде как сделки, заключённой гражданином, который в момент его заключения не мог понимать значения своих действий. Исход судебного дела предугадать невозможна. Судебная практика в этом вопросе – неоднозначна. Но вероятность оспаривания сделки либо совершённой доверенности существует и её нужно принимать во внимание.

Если же даритель находится в больнице и лечит, например, почки или желудочно-кишечную систему – то в данном случае вероятность успешного оспаривания договора дарения в суде очень мала.

Как правило, в таких случаях, для оспаривания дарственной в больнице истцы руководствуются ст. 177 Гражданского кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ. « Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения ».

Приведём несколько примеров из судебной практики.

Определением Чертановского районного суда города Москвы от 07.07.2010 г. по делу была назначена посмертная комплексная судебно-психиатрическая экспертиза О. в Психиатрической клинической больнице N 1 им. Н.А. Алексеева, согласно заключению которой, в момент оформления договора дарения квартиры 04.03.2008 г. О. обнаруживала органическое расстройство личности и поведения в связи со смешанными заболеваниями головного мозга ( ).

Об этом свидетельствуют данные медицинской документации о многолетнем наличии у О.З. гипертонической болезни, церебрального атеросклероза, сахарного диабета с формированием у нее дисциркуляторной и метаболической энцефалопатии, осложнившейся повторными острыми нарушениями мозгового кровообращения, приведшими к деструктивным изменениям головного мозга, подтвержденным параклиническими методами обследования (данными компьютерной томографии головного мозга).

Указанное расстройство в значительной степени и лишали О.З. возможности во время оформления договора дарения квартиры 04.03.2008 г. понимать значение своих действий и руководить ими.

Рассматривая иск о признании недействительным договора дарения , совершенного гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими ( ч. 1 ст. 177 ГК РФ), суд должен установить, имели ли место указанные обстоятельства на момент заключения договора.

Если при заключении договора гражданин осознавал и мог руководить своими действиями и не был признан недееспособным, а доказательств обратного суду не представлено, нет оснований для признания заключенного им договора недействительным , так как его права и охраняемые законом интересы нарушены не были.

( Определение Московского городского суда от 08.10.2015 N 4г/7-9197/15 )

Необходимым условием оспаривания сделки по п. 1 ст. 177 ГК РФ является доказанность того, что в момент совершения сделки лицо находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий или руководить ими. Причины указанного состояния могут быть различными: болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение, стресс и другие ( Апелляционное определение Омского областного суда от 05.03.2014 по делу N 33-1410/2014 ).

Необходимым по смыслу ст. 177 ГК РФ условием действительности доверенности является соответствие волеизъявления воле лица, выдавшего доверенность . Сделку (письменное уполномочие), совершенную гражданином в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими , нельзя считать действительной ( Апелляционное определение Тульского областного суда от 02.04.2015 по делу N 33-2 ).

Вывод: Таким образом, отвечая на вопрос: «Можно ли оформить дарственную в больнице?» сообщаем, что никаких законодательных препятствий для этого нет . Есть частные случаи, которые приведены выше. Но они логичны и их соблюдение и учёт не представляет больших затруднений .

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Содержание статьи:

Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной. Если при сделке накладывается определенное обременение или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит отмене.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо. Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование. При сделке возможны некоторые обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании.

Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому. Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме либо заверен нотариально.

Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра. Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах. По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Передарить квартиру, приобретенную на безвозмездной основе, без дополнительной ответственности и налогообложения можно по истечении трех лет с момента перехода вещного права. В остальных случаях фактический владелец имущества может отменить первоначальную дарственную либо придется заплатить в государственный бюджет определенную пошлину, рассчитываемую от конкретной доли недвижимости.

Порядок оформления передаривания квартиры

После регистрации права собственности на приобретенную квартиру, одаряемый получает свидетельство о владении недвижимостью. Это дает ему законное основание для повторной безвозмездной передачи собственности третьему лицу. При этом сколько раз будет передариваться квартира, значения не имеет.

Читайте так же:  Ст 1142 гк рф наследники первой очереди и по праву представления

Для повторного отчуждения имущества по дарственной рекомендуется соблюдать установленное законом время – три года. Если процедура была запущена ранее, даритель имеет право отменить дарственную.

Передаривание собственности возможно по двум причинам:

  1. Фактический собственник – даритель, на законных основаниях отменил договор сделки и вернул квартиру обратно, а затем решил передать имущество иному лицу.
  2. Одариваемое лицо производит безвозмездную передачу недвижимости третьему лицу в повторный раз.

Основные этапы передаривания имущества:

  1. Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме.
  2. Собрать необходимые правоустанавливающие документы.
  3. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.
  4. Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.
  5. Получить от госслужащего справку о приемке документации и присвоении делопроизводству порядкового номера. На предоставленном листе указывается точный перечень принятых документов и дата повторного посещения госучреждения.
  6. Посетить повторно территориальный орган в указанный срок и получить официальный ответ в виде свидетельства о регистрации или письменного отказа.

Государственный регистрирующий орган располагается в МФЦ (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

Список необходимых документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающий лист на владение квартирой (договор дарения). Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры]
  • новый текст дарственной;
  • квитанция уплаты госпошлины;
  • заявление о прошении в регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • кадастровый паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке организации).

Правовые аспекты передаривания квартиры

При повторной безвозмездной передаче имущества, приобретенного по аналогичному обстоятельству, существует ряд правовых аспектов:

  • если передаривание осуществляется ранее трех лет с момента приобретения имущества – первоначальный владелец получает право отменить соответствующий договор и вернуть квартиру себе;
  • если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
  • самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
  • имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
  • если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

Налог на передаривание квартиры

При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.
Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.

Пример по передариванию квартиры

Гражданин Юдин В.А. получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой. Через год после приобретения имущества отец Юдина умер. По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице. Факт купли, во избежание уплаты налога, удалось скрыть посредством оформления дарственной.

Мать Юдина Г.В., узнав о произошедшей притворной сделки дарения бывшей собственности, обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. На основании разбирательств первоначальная дарственная была отменена и квартира возвращена фактической владелице Юдиной Г.В. Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств.

Заключение

Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ. В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе. Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

  1. Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
  2. Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
  3. Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по передариванию квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ и Налоговому законодательству вы обладаете правом передаривать приобретенное имущество в любой момент. Но, если вы являетесь близким родственником и не платили имущественный налог в государственную казну, при таком коротком сроке пользования вы будете обязаны внести такую пошлину в процессе производства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Источники


  1. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.

  2. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.

  3. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.
  4. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
  5. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.
Можно ли оформить дарственную в больнице
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here