Можно ли купить машино-место по ипотеке

Самое важное по теме: "Можно ли купить машино-место по ипотеке" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Машиноместа

Купить машиноместо – дело нехитрое

Для многих москвичей вопрос парковки весьма актуален. Прежде всего, граждан волнует вопрос расширяющейся зоны платной парковки. Кроме того, припарковать автомобиль во дворе собственного дома также становится проблемой. Одним словом, рано или поздно перед любым автолюбителем встаёт вопрос, а не купить ли гараж?

Сегодня «Квадрум» беседует с Павлом Строевым специалистом проекта компании ОАО «Мосреалстрой» по реализации объектов государственного унитарного предприятия «Дирекция гаражного строительства» (ГУП «ДГС») города Москвы. Обсуждается вопрос, как купить машиноместо и сколько это стоит.

— Павел, Москва расширяет зону платной парковки, это как-нибудь повлияет на спрос машиномест в паркингах?

— Когда перед автовладельцем постоянно встает вопрос поиска свободного места для парковки, его почасовой оплаты или приобретения собственного машиноместа, то большинство склоняется к последнему. Это комфортнее и экономически целесообразнее. Безусловно расширение платной зоны парковки стимулирует продажи машиномест.

— Где именно стоит ожидать рост спроса на машиноместа?

— Везде, вплоть до МКАДа. Кроме того, сейчас произошла переоценка машиномест, цены снизились, а это, безусловно, способствует продажам.

— А где находятся паркинги, которые вы продаёте?

— Мы продаём машиноместа от ГУП «ДГС» в построенных или строящихся паркингах почти во всех районах г. Москвы. Это могут быть отдельно стоящие здания, а могут быть и подземные паркинги. Обычно паркинги в новостройках продаются застройщиком, но часть этих мест может принадлежать г. Москве. Всего на реализации у «Мосреалстрой» более 7 тысяч машиномест.

— И в центре тоже? Там же места нет под строительство.

— В центре находятся уже построенные паркинги, где «Мосреалстрой» также реализует машиноместа. Например, есть места в Хилковом переулке. Цены на машиноместа зависят от района, в котором они расположены.

— А как со спросом в спальных районах? Там же нет зоны платной парковки.

— В спальных районах тоже приобретают. Машин становится всё больше, найти место для парковки очень непросто. Люди даже покупают машиноместа не в своём доме, а поблизости, где есть места. На нашем сайте можно по карте выбрать машиноместо поближе к своему дому, а затем уже купить его на электронных торгах.

— Гараж можно купить в ипотеку?

— Можно, но не всегда. По ипотеке продаются машиноместа вместе с квартирами или машиноместа, имеющие свидетельство о собственности. Обычно это ранее построенные объекты гаражного назначения. Такие построенные машиноместа можно купить по ипотеке. Ипотека на машиноместо не субсидируется и ставка у такого кредита составляет 13-15% годовых. Если машиноместо покупать комплексно с квартирой, то ипотека выдаётся банками без особых проблем, потому что основной залоговой частью этого кредита будет являться именно жильё.

— А рассрочки есть?

— На строящихся объектах рассрочка есть, но первоначальный взнос требуется в размере 50% от всей стоимости. Ей редко пользуются, как и ипотекой, люди в основном сейчас сразу оплачивают 100%.

— А как купить машиноместо на электронных торгах?

— Механизм простой, такой же как и при реализации квартир через систему «Электронных торгов». Есть три основные площадки, через которые можно купить машиноместо на электронных торгах. Это сайты «Росэлторга», Сбербанка РФ и ММВБ. Необходимо пройти три простых шага: сперва получаете электронно-цифровую подпись, затем регестрируетесь на электронной площадке, вносите обеспечительный взнос, а потом уже приобретаете то, что Вам понравилось. На торгах продаются машиноместа со свидетельством о собственности, то есть ранее построенные. Строящиеся гаражи можно приобрести в офисе ОАО «Мосреалстрой» через договор долевого участия (ДДУ).

— А какого размера должен быть этот обеспечительный взнос?

— Взнос может быть разный, в среднем на данный момент он равен 100 тысячам рублей.

— А торги всегда жаркие? Много желающих на одно машиноместо?

— Бывает по-разному. Шаг торгов 50 тысяч рублей. В основном машиноместа уходят по номиналу. Бывает, что цены возрастают в 3-4 раза. Обычно дороже продаются машиноместа в районах, где их практически нет. Например, недавно машиноместо на Псковской улице было продано на 300 тысяч дороже, чем выставлялось.

— Павел, скажите, какие преимущества приобретения машиноместа у государственного застройщика?

— Конечно, это, прежде всего, безопаснее. У вас гарантировано будет свидетельство о собственности или зарегистрированный ДДУ, вы не потеряете свои деньги, чтобы не случилось с застройщиком.

И сколько на сегодняшний день стоит гараж от государственного застройщика?

— Если машиноместо находится в строящемся объекте, то его средняя цена 350-700 тысяч рублей. Если место продаётся в уже построенном объекте, то цены начинаются от 500 тысяч рублей.

— Одним словом, вы прогнозируете рост спроса на гаражи, но ведь у людей сейчас нет денег. На дворе кризис, всё дорожает, всё продаётся гораздо хуже, чем раньше.

— Я бы так не сказал. Люди видят, что машины парковать негде, поэтому рассматривают вариант приобретения машиноместа как выгодное вложение сбережений. Они либо арендуют их, либо покупают. В настоящий момент спрос на гаражи большой. Например, за первые две недели ноября было реализовано машиномест на 300 млн. рублей. Безусловно, спрос не всегда такой, просто многие таким образом пытаются себя обезопасить, наблюдая нестабильность курса валюты. Машиноместо – это высоколиквидный актив в г. Москве.

Можно ли купить машино-место по ипотеке?

Оставьте Ваши контактные данные, и наши менеджеры перезвонят Вам в удобное время

Получить скидку

Отправте запрос на резерв выбраного варианта, и наши специалисты свяжутся с Вами для уточнения деталей

Публичная оферта

Размещенные на сайте, в рекламе или в иных источниках изображения строящихся многоквартирных домов и входящих в них помещений носят информационный, примерный характер для создания общего представления об объекте. Указанные изображения не относятся к технической документации и могут иметь расхождения с завершенным строительством объектом.

Правовая информация

Использование любых материалов, размещенных на сайте www.vluber.ru, без письменного разрешения компании ООО «САС», является нарушением закона об авторском праве.

Обращаем Ваше внимание на то, что данный сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях информационные материалы и цены, размещенные на сайте, не являются публичной офертой. Застройщик имеет право изменять стоимость объектов.

Читайте так же:  Перечень документов, подтверждающих родство
Забронировать квартиру

Отправте запрос на резерв выбраного варианта, и наши специалисты свяжутся с Вами для уточнения деталей

[2]

Можно ли купить гараж в ипотеку

Профессионально проведенная ипотечная сделка ОЦЕНКА: 5 ПРОВЕРЯЕТСЯ Я работаю юристом в агентстве недвижимости в Санкт-Петербурге. В июле месяце мы проводили сделку купли-продажи квартиры, обратившись в Тинькофф банк, как к ипотечному брокеру, т.к… Весь отзыв tashlex → Тинькофф Банк 04.08.2018 18:32 Комментировать Все хорошо и быстро. Все для ленивых. ОЦЕНКА: 5 ПРОВЕРЯЕТСЯ Решил реструктуризировать ипотеку т.к. бочку тянуть я уже не мог. Кризис, ребенок,ремонт и все такое. Присмотрелся к разным банкам и у каждого свои правила и… Весь отзыв szykov → Тинькофф Банк 03.08.2018 23:41 Комментировать Отличный партнер! ОЦЕНКА: 5 ПРОВЕРЯЕТСЯ Как профессиональный риэлтор и партнер Тинькофф Банка одобрял ипотеку для своего клиента онлайн — колоссальная экономия времени и сил! Не выходя из офиса подали заявку…

Как взять ипотеку на покупку гаража?

Это программы кредитования покупок вторичной недвижимости, квартиры в новостройках, загородная недвижимость. Парковочные места в кондоминиумах В связи с тем, что спектр предоставляемых видов различных кредитов достаточно велик, Сбербанк этим привлекает все больше и больше клиентов.

Можно ли купить гараж в ипотеку?

Что касается сроков, то тут все зависит от конкретной финансовой организации:

  • одни банки предоставляют ипотечный кредит на покупку гаража сроком до 10 лет;
  • другие могут растянуть выплаты по долговому обязательству на 50.

Максимальная сумма практически во всех финансовых организациях ограничивается до 3 000 000 рублей. Практически все банки предоставляют только аннуитетный способ погашения ипотечного займа.

Иногда финансовая организация может потребовать привлечь субзаемщика или залог. Процентные ставки зависят от нескольких факторов. Процентные ставки На годовую ставку по ипотечному заму влияет размер первоначального взноса и сроки кредитования.

Практически во всех банках действует схема – чем больше обязательный платеж, тем меньше ставка.

Можно ли приобрести гараж в ипотеку?

Покупка машины в кредит – очень удобная услуга банков и салонов, которая стала привычной в наше время. Но можно пойти дальше и оформить заем не только на автомобиль, но и на «дом» для него.
Некоторые банки предлагают купить гараж в кредит, а точнее – взять ипотеку. В статье расскажем, в какую организацию обратиться, чтобы приобрести гараж, какие потребуются документы для оформления.

Как взять ипотеку на гараж и машиноместо и где

Чаще всего клиенты банков берут кредиты и ипотеку на покупку такой недвижимости, как квартиры, дома… Чаще всего клиенты банков берут кредиты и ипотеку на покупку такой недвижимости, как квартиры, дома и т.д. Кредитование на покупку гаража или парковочного места – это не самый распространенный вид ипотечного кредитования.

Ипотека под машино-место Именно по озвученной причине, не каждый банк представляет ипотеку под покупку машино-места. Чаще всего людям приходится брать кредит на общих основаниях. В отличии от конкурентов, Сбербанк предоставляет ипотеку целевого назначения, на покупку определенной недвижимости. Но, стоит знать, что потратить деньги, в случае получения кредита, на покупку гаража можно будет только на его покупку и ни на что другое.
Отдельно хочется отметить еще несколько программ от Сбербанка, которые он предлагает на выгодных условиях своим клиентам.

Ипотека на гараж от сбербанка

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Еще одним вариантом покупки гаража за счет кредитных средств, является залог другой собственной недвижимости. Такой кредит обойдется заемщику дешевле, чем беззалоговый.

Ипотека на гараж и машиноместо в 2018 году: условия кредитования в банках

Сегодня банки предлагают различные варианты ипотек, в том числе и на гараж. Покупка недвижимости сегодня требует больших затрат и не всегда есть на это личные средства.

Приобрести гараж при помощи ипотеки можно, банки разработали специальные программы таких займов. Программы банков Финансовые организации предлагают на выбор несколько программ.

Гараж можно приобрести по типу «новостройка», на вторичном рынке или в подземном комплексе. На строительство недвижимости такого вида некоторые банки тоже готовы оформить заем.

Только гараж должен быть недостроенным, большинство банков ипотеку на индивидуальное строительство не дают. При этом условия по каждой программе будут разными. Условия В зависимости от выбранной программы банк выдвигает требования.

Одно из главных условий – это первоначальный взнос, в некоторых банках требуют не менее 30% от стоимости гаража.

Кредит на покупку гаража

Кредит можно получить, предоставив только паспорт, но процентная ставка будет больше. Банк предоставляет средства и на покупку парковочного места в доме, который находится в стадии строительства.

Но сделать это можно только при условии оформления ипотеки и на квартиру в этом же доме. Заявку на получение кредита можно оформить на сайте банка. В течение короткого времени с потенциальным заемщиком свяжется представитель банка и сообщит предварительное решение. Банк не выдает кредиты на покупку гаражей в гаражно-строительных кооперативах. Получить кредит на покупку гаража или машиноместа можно в Русском ипотечном банке.

Ипотека на покупку гаража или паркинга от сбербанка

Отдельно стоящий гараж имеет больший риск быть снесенным по тем или иным причинам, и вероятность его повреждения выше, чем жилой недвижимости. Частной собственностью должно быть не только гаражное строение, а и земельный участок, на котором он находится. Часто встречаются предложения по покупке в кредит парковочного места в подземной парковке в многоквартирных домах. Кредит на паркоместа в недостроенных домах, как правило, оформляются только при получении ипотеки и на квартиру.

Его стоимость может быть также включена в цену за квартиру и ипотека оформляется одним договором. Высокие риски банки компенсируют не очень выгодными условиями для клиента.

Во-первых, первоначальный взнос будет не менее 30-40 %. Таким образом, банк хочет гарантировать себе возврат средств в случае невыполнения заемщиком условий кредитного договора, а гаражи и паркоместа не считаются ликвидным имуществом.

Можно ли купить гараж в ипотеку

В целом, к заемщикам, которые хотят приобрести гараж за счет заемных средств, предъявляются такие же условия, как и для оформления кредитов по остальным ипотечным программам в пределах одного банка. Гараж также необходимо застраховать от риска утраты и повреждения.

Читайте так же:  Налоги на дар по сделке дарения

Куда обратиться Одним из немногих банков, которые предоставляют ипотечный кредит на покупку гаража, является Сбербанк. Кредит также можно получить на строительство гаража или покупку парковочного места.

На текущий момент заемные средства выдаются на следующих условиях:

  • минимальная сумма – 45000 рублей;
  • первоначальный взнос – от 15%;
  • процентная ставка – от 13% годовых.

Если заемщик хочет приобрести парковочное место в новостройке, которая строится с привлечением кредитных средств Сбербанка, то первоначальный взнос может быть снижен до 15%.

В том случае, если вы решите воспользоваться подобной программой кредитования, вам будет предложены условия для лояльных клиентов, а это, к примеру, означает снижение ставки на первоначальный взнос на 5%. В данном случае, он будет для вас равным 10% от стоимости покупки недвижимости.

Так же банк может выдать кредит именно под оформление в залог покупаемой недвижимости (в нашем случае гаража). Рекомендуем ознакомиться дополнительно: Требования для заемщиков Возраст заемщика должен быть не младше 21 года, и не старше 75 лет. Так же, заемщик должен имеет официально подтвержденный источник дохода с основного места работы. Стаж работы, в данном случае, должен быть не менее 6-ти месяцев. документы и условия Если заемщик состоит в браке, в качестве созаемщика и поручителя привлекается его/ее супруг/супруга.

Можно ли купить машино-место по ипотеке?

Среди основных банков, кредитующих покупку квартир на первичном столичном рынке, ипотеку на парковочные места предлагают только четыре

Ставки на покупку машиномест в паркингах новых комплексов Москвы, по данным «Метриум Групп», начинаются от 10,75% годовых. Такие условия в «ДельтаКредите». При этом для оформления кредита требуется внести минимум 50% собственных средств. При снижении первоначального взноса до 40% ставка уже выше – 11%. Срок кредитования доходит до десяти лет, а размер кредита – до 1,5 млн рублей.

В банке «Возрождение» ставки выше – от 12,75% в рамках партнерской программы с концерном «Крост» и от 13% годовых для проектов других застройщиков. Однако минимальный размер вноса меньше – от 30%, а срок кредитования больше – до 15 лет. Максимальный размер кредита также самый большой – 4,5 млн рублей.

В еще двух банках также предлагают приобрести место в паркинге в ипотеку, но только в рамках партнерских программ с определенными застройщиками и одновременно с квартирой в рамках одного кредита. Так, в «Связь-Банке» ставки стартуют от 10,9% годовых, а первоначальный взнос начинается всего от 15%. Максимальный срок кредитования – целых 30 лет, а размер кредита – 3 млн рублей. В «Абсолют Банке» можно оформить кредит на место для машины от 11,5% годовых. Первоначальный взнос – от 30%, срок – до 10 лет. Максимальный размер ипотеки составляет 2 млн рублей.

Можно ли купить машино-место по ипотеке?

С появлением платных парковок в Москве и в некоторых областных городах отношение к машино-местам у горожан начало меняться. Если прежде парковаться на газонах считалось абсолютно нормальным, то постепенно стихийная парковка исчезает во дворах Московского региона. Novostroy-M.ru спросил застройщиков, как платные парковки отразились на спросе машино-мест и на каком этапе возведения новостройки они приобретаются.

Вслед за растущим спросом на полноценные «дома» для автомобилей девелоперы стали включать парковки в проект при строительстве жилых комплексов. Как правило, раньше подземные паркинги возводились только в рамках проектов дорогих новостроек, однако сегодня они все чаще появляются и в сегменте комфорт-класса, а проекты эконом-класса, как правило, идут с наземными многоуровневыми паркингами.

Спрос на парковки действительно увеличился, отмечает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. По его мнению, это связано не только с введением платы за стоянку в центре Москвы. «Современные автомобилисты, приезжая домой, не хотят тратить время на поиски места для машины, — объясняет эксперт. — Кроме того, на парковке автомобиль защищен от осадков, зимой его не приходится долго прогревать и чистить от снега. Также все паркинги в наших жилых комплексах находятся под круглосуточной охраной».

Погодные условия и повышенные требования к безопасности действительно стали весьма важны для покупателей квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса, особенно, если человек покупает квартиру для себя, с целью проживания в новостройке, а не для перепродажи.

Виталий Разуваев, «Сити-XXI век»:

«В холодное время года, в особенности зимой, преимущества собственного машино-места становятся очевидны: не нужно тратить время на прогрев автомобиля, откапывать его из сугробов, переживать, что его повредят (сейчас в Москве есть практика перемещать машины с помощью эвакуаторов во время проведения снегоуборочных работ)».

Немного о нормативах

Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель», уточняет, что согласно существующим нормативам в Московской области на 1000 жителей полагается 420 машино-мест, при этом они размещаются как на придомовой территории, наземных стоянках, так и в многоуровневых паркингах. В Москве этот норматив другой — на одну квартиру положено одно машино-место.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина приводит подробную классификацию. Согласно ей, в эконом-классе подземные паркинги не предусмотрены, а в отдельно стоящем паркинге должно быть не менее 0,7 машино-места на квартиру.

— комфорт-класс — не менее 1 машино-места на квартиру;

— бизнес-класс — 1,3-1,5 машино-места на квартиру (все подземные);

— элитный сегмент: премиум — 1,8 машино-места на квартиру (все подземные), делюкс — не менее 2 машино-мест на квартиру (все подземные).

Также существуют и нормативы по размерам и габаритам машино-мест. «В комфорт-классе строятся машино-места с расчетом на автомобили класса С, в бизнес-классе — машино-места с расчетом на автомобили класса D, а в элитном сегменте — с расчетом на автомобили класса E», — добавляет Наталья Шаталина.

Подземный vs наземный

Как видно, все диктует сегмент, к которому принадлежит новостройка. Если для состоятельных покупателей квартир в строящихся жилых домах машино-место по умолчанию идет с приобретением квартиры, то люди, присматривающие квартиры в бюджетном сегменте, копят каждый рубль и зачастую не заинтересованы в дополнительных тратах, в том числе, на машино-место.

К тому же, как добавляет Алексей Ионов, коммерческий директор АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», в подземных паркингах возможен хороший спрос и на нулевой стадии строительства — клиенты сразу понимают, что цена на машино-места, как и на квартиры, будет расти с изменением стадии готовности дома. А вот машино-места в отдельно строящих паркингах люди предпочитают покупать после сдачи дома, когда уже понятны траты на ремонт квартиры, а на само машино-место можно прийти и посмотреть, выбрать понравившееся.

Читайте так же:  Как передаются права собственности на квартиру родственнику

Практически все опрошенные Novostroy-M.ru эксперты согласились с тем, что возведение подземных паркингов — это дорогое удовольствие, как и его обслуживание впоследствии. «При этом площадь, которую занимает открытая стоянка, можно более эффективно использовать для жилой застройки, и, соответственно, для реализации, — справедливо замечает Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development. Поэтому, если ландшафт и экономика проекта позволяет, застройщики предпочитают возводить отдельно стоящие паркинги.

Однако это не относится к новостройкам в центре Москвы. Во-первых, там очень дорогая земля, и отдельный паркинг строить невыгодно, во-вторых, покупатели элитного жилья не скупятся на машино-места в качественном подземном паркинге, предпочитая знать, что их дорогие автомобили находятся в безопасности.

Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»:

«В проектах эконом-класса возводят отдельно стоящие многоуровневые наземные паркинги. Для комфорт-класса большинство застройщиков строит наземные и подземные паркинги, а в более дорогих сегментах, бизнес- и премиум-класса, машино-места расположены в современных подземных паркингах».

По этой же причине зачастую в дорогих проектах квартиры идут в комплексе с машино-местами. Например, такое предложение действует в ЖК «Мосфильмовский», в ЖК «Западное Кунцево» и др. В некоторых новостройках от покупки машино-места нельзя отказаться, в некоторых можно, но тогда теряется существенная скидка за такую двойную продажу. По словам Натали Шаталиной, сейчас застройщики могут предлагать от 30 до 50% скидки в случае, если квартира и машино-место покупаются одновременно. Однако, если клиент покупает сначала квартиру, а потом уже машино-место (все же до сдачи его в эксплуатацию), он может рассчитывать на скидку только 10%.

«Тенденция включения машино-места или даже нескольких машино-мест в стоимость квартиры характерна для высокобюджетного жилья (бизнес+, премиум, элит). Нельзя сказать, что это очень распространенная практика, однако такие проекты на рынке есть, — рассказывает Рустам Арсланов. — В качестве примеров таких проектов, реализующихся сегодня на рынке, можно привести ЖК «Баркли Резиденс», а также ряд проектов от компании «Дон-строй»: «Долина Сетунь», «Кленовый DOM», Barrin House и др.».

Сколько стоит и как купить?

На сегодняшний день, как отмечает Алексей Ионов, в Новой Москве стоимость машино-места варьируется от 300 тыс. рублей в наземном паркинге (малоэтажный Экопарк «Горчаково», 26 км от МКАД) до 2,5 млн рублей в подземном (ЖК бизнес-класса «Дубровка»). В наземном паркинге ЖК «Москва А101» стоимость машино-места начинается от 549 тыс. рублей. В строящихся корпусах бизнес-класса ЖК «Испанские кварталы А101» место в подземном паркинге можно купить за 760 тыс. рублей.

Елизавета Гудзь добавляет, что в новостройках Москвы комфорт-класса стоимость машино-места в подземном паркинге составляет от 0,7 до 5,5 млн рублей, а в новостройках бизнес-класса — от 1 до 8 млн рублей. Однако Рустам Арсланов уточняет, что стоимость машино-мест зависит не только от типа паркинга (наземный/подземный), но и от уровня/этажа, а также от площади машино-места. «В сегменте эконом- и комфорт-класса стоимость машино-места начинается от 0,2 млн рублей (небольшое место на последнем этаже наземного паркинга); в бизнес-классе цена машино-места стартует от 0,9-1 млн рублей, а в элитном сегменте — от 2,5 млн рублей. Максимальная стоимость машино-места — 5 млн рублей», — подчеркивает специалист.

В большинстве случае машино-места сегодня приобретаются в 100% оплату. Такое мнение высказали почти все опрошенные эксперты. Тем не менее, около 15% покупателей машино-мест в проектах эконом- и комфорт-класса предпочитают рассрочку. В ГК «Интеко» отмечают, что в зависимости от класса жилья в объектах группы предусмотрены разные схемы рассрочек. «В частности, в объектах бизнес-класса предлагается рассрочка на полгода с первоначальным взносом от 50%, и доля таких сделок в настоящее время составляет от 60% до 70%, — рассказывает источник из ГК «Интеко». — В сегменте элитного жилья возможна рассрочка сроком от 1 года до 2-х лет с первоначальным взносом не менее 10%».

На сегодняшний день машино-места, как и квартиры, можно купить не только в рассрочку, но и в ипотеку. Например, АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» сотрудничает с банком «Возрождение», который предлагает покупателям программу «Ипотека на машино-место». В Urban Group при покупке первого машино-места клиент может рассчитывать на скидку до 30%, а при повторной покупке до 40% (в дальнейшем до 50%).

Сегодня машино-места покупают по договору купли-продажи, регистрация прав собственности на машино-места в разных регионах РФ осуществляется по-разному. Проблема в том, что юридически они не признаются объектом недвижимости, хотя де юре являются таковыми. Как отметил Рустам Арсланов, Минэкономразвития разработало законопроект, решающий эту проблему. «Находящееся в здании парковочное место, границы которого обозначены разметкой, в юридической терминологии будет называться площадкой, — объясняет эксперт. — Площадка будет признана недвижимым имуществом и станет отдельным объектом гражданских прав, также ее можно будет поставить на кадастровый учет». По мнению Арсланова, цель законопроекта — помочь решить проблемы оборота машино-мест, упростить их рыночную и кадастровую оценку.

Можно ли купить машино-место по ипотеке?

Дата публикации: 20.09.2017

Эксперты обратили внимание на то, что на официальных сайтах многих жилых комплексов отсутствует информация о возможности покупки машиноместа в кредит. Однако это не значит, что данный ипотечный продукт не предусмотрен. Как показало изучение условий банков, ипотеку на парковочное пространство они выдают во всех проектах-партнерах. Сопоставив списки аккредитованных новостроек и жилых комплексов комфорт-класса «старой» Москвы, реализуемых сегодня на первичном рынке, аналитики пришли к выводу, что оформить заем на покупку паркинга можно в 41 проекте. При этом продажи машиномест ведутся в 46 жилых комплексах в данном сегменте. Таким образом, ипотека на стоянку доступна в 90% новостроек.

Для того, чтобы понять, какие приблизительно затраты ежемесячно придется нести покупателям, решившим приобрести машиноместо в ипотеку, специалисты произвели расчеты по программам каждого из банка для нескольких жилых комплексов. К примеру, парковочный лот в надземной стоянке жилого комплекса «Савеловский Сити» стоимостью в 650 тыс. рублей при покупке в кредит от банка «ДельтаКредит» обойдется в 5,4 тыс. рублей в месяц.

В ЖК «Ривер Парк» по программе «Абсолют Банка» можно купить место в подземном паркинге, его цена составляет 2 млн рублей, а ежемесячный платеж – от 19,7 тыс. рублей.

Стоимость машиномест в подземном паркинге жилого комплекса «Яуза Парк» начинается от 1,1 млн рублей. При оформлении кредита в банке «Возрождение» размер ежемесячного платежа составит от 9,7 тыс. рублей.

Читайте так же:  Наследственное правопреемство

Для ЖК «Варшавское шоссе 141» был произведен расчет ипотеки сразу для квартиры и машиноместа по программе «Связь-Банка». Стартовая стоимость парковочного места здесь сегодня самая низкая в Москве – от 275 тыс. рублей. А цены на квартиры стартуют от отметки в 4 млн рублей. Для общей суммы в 4,28 млн рублей размер ежемесячного платежа составит 34,3 тыс. рублей.

Около 5% сделок по ипотеке заключаются из-за машино-мест

С начала 2017 года купить место для машины можно в ипотеку. До этого покупатель становился владельцем доли в общем имуществе собственников дома, к которому относилась парковка, используя потребительские кредиты или нецелевые кредиты под залог.

Эксперты рассказали «Газете. ру », что такая ситуация была обусловлена тем, что большая часть мест на стоянке не имеют стен или специальных ограждений, что не позволяло владельцам в полной мере пользоваться имуществом.

«Если он хотел продать объект, то приоритетным правом покупки обладали другие владельцы доли в общедомовой собственности. Продажа третьему лицу становилась возможна только после письменного отказа всех соседей по паркингу, которых может быть до нескольких сотен» ,— пояснила управляющий партнер « Метриум Групп» Мария Литинецкая .

Сейчас покупатели могут использовать машино-место в качестве залога для получения ипотеки. Пока ажиотажа в этом сегменте замечено не было. Из 5% сделок на покупку парковочного места через ипотеку около 60% приходится на Москву, отметили в «Инком-Недвижимости».

Процентная ставка по сделкам с такими объектами составляет от 14,25% до 14,75%, пока предпосылок к её снижению нет. Как пояснил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов, до оформления права собственности на объект ставка увеличивается на 1%.

«В Москве девелоперы , к сожалению, ограничены небольшими участками под строительство или их высокой стоимостью, поэтому вынуждены уходить «под землю», что позволяет экономить площадь под сам проект. Однако возведение подземных парковок в среднем дороже на 50%» ,— добавляет Литинецкая .

Это приводит к тому, что стоимость парковочного места в Москве сопоставима по цене с квартирой в Подмосковье. Поэтому и темпы продаж в целом по рынку в два раза меньше по сравнению со скоростью продаж квартир.

В «ДельтаКредите» пояснили, что первоначальный взнос для покупки машино-места больше, чем при покупке квартиры: для готового объекта это минимум 30% цены, для строящегося — от 40%. Средний чек при кредите на 10 лет составляет 700 тысяч рублей для готового объекта в Москве и 900 тысяч для строящегося.

Стереотипным образом ипотечного заёмщика, который планирует покупку машиноместа, является такой: мужчина 38 лет со средним доходом 110 тысяч рублей и планирующим на кредит в районе 8,5 млн рублей сроком на 10 лет.

При этом за год количество арендаторов парковочных мест в жилых комплексах бизнес-комфорт класса увеличилось более чем на 30%. Цена колеблется от 6 до 20 тысяч рублей в месяц. При этом жители новостроек эконом-класса чаще остальных сталкиваются с нехваткой парковочных мест.

Другие интересные новости вы можете прочитать в нашем Telegram-канале : https://telegram.me/prodengi

С 1 января 2017 страховые в обязательном порядке начали продавать ОСАГО в интернете.

Но в реальности купить полис могут далеко не все и далеко не везде.

Мы провели эксперимент и попытались купить страховку в 30 крупнейших страховых компаниях. Что из этого вышло?

Где занять на покупку паркинга

park-yauza.ru ©

Из основных банков, предлагающих ипотеку на приобретение жилья, купить машиноместо с помощью ипотечного кредита можно только в четырех кредитных организациях — «Абсолют Банке», «Возрождении» «ДельтаКредите» и «Связь-Банке», выяснили эксперты «Метриум групп». Впрочем, даже при таком ограниченном выборе оформить кредит на машиноместо можно в 90% новостроек комфорт-класса в пределах «старой» Москвы. Самую низкую процентную ставку при условии оплаты половины стоимости предлагает «ДельтаКредит» — от 10,75%. Так, купить надземную парковку в ЖК «Савеловский Сити» можно за 650 тыс. руб., при этом платежи по кредиту от «ДельтаКредит» составят всего 5,4 тыс. рублей в месяц. А место в подземном паркинге в ЖК «Ривер Парк» при общей стоимости в 2 млн руб. по ипотеке от «Абсолют Банка» обойдется в 19,7 тыс. руб. ежемесячно.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая отмечает, что сейчас московские новостройки массового сегмента уже редко строятся без паркинга — этого требуют градостроительные нормы, да и статус «комфорт» обязывает иметь подземную или наземную стоянку.

«Однако далеко не во всех новостройках парковка пользуется спросом в силу высоких цен на «жилье для автомобиля». Развитие ипотечного кредитования на машиноместа позволит девелоперам решить проблему нераспроданных парковочных лотов, а покупателям без ущерба для бюджета оценить все преимущества, которые дает наличие собственного машиноместа», — считает эксперт.

Директор ипотечного офиса банка «ДельтаКредит» в Москве Светлана Агапова рассказала Ради Дома PRO, что за прошлый год банк выдал всего несколько десятков таких кредитов, большинство из них — в Москве и Московской области.

«Рынок паркингов и машиномест довольно специфичный. Во-первых, паркинг в собственность покупают клиенты, которые хотят жить в одной квартире долгий срок и/или хотят использовать машиноместо в инвестиционных целях и сдавать его в аренду. Даже в Москве это довольно узкий сегмент заемщиков. Во-вторых, цены на эти объекты (во всяком случае, в регионах) часто сопоставимы со стоимостью небольшой квартиры, и многие не стремятся покупать паркинг/гараж, предпочитая аренду», — говорит финансист.

По данным «ДельтаКредит», средний чек по готовым объектам в Москве составляет 0,7 млн руб., по строящимся — 0,9 млн руб. В целом по России средний чек по строящимся объектам чуть ниже — 0,6 млн руб. При этом средний доход заемщика, который купил при помощи ипотеки в «ДельтаКредит» паркинг или машиноместо в 2016 году — 108 тыс. руб. (вместе с доходом созаемщика). Ему 38 лет, у него есть ребенок и он оформил ипотеку на 8,3 года. В целом, этот портрет соответствует портрету среднестатистического заемщика банка в Москве с тем лишь исключением, что ипотеку на квартиру оформляют на срок 15 лет.

Сбербанк возобновил кредитование на покупку гаражей и машино-мест

С 29 июня 2018 года Сбербанк возобновляет прием заявок по программе «Гараж».

Минимальная сумма кредита: от 300 000 рублей

Читайте так же:  Приращение наследственных долей

Процентная ставка по ипотеке — от 10% годовых

Первоначальный взнос: от 25% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости

В рамках программы клиенты могут приобрести:

  • гараж
  • машино-место
  • гараж с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором он находится, строится или будет построен.

Какие действуют ограничения

Кредитуемым объектом не может быть машино-место, которое не зарегистрировано в качестве объекта недвижимости или не будет зарегистрировано (в случае предоставления кредита на цели инвестирования строительства).

Заявка по продукту «Гараж» не может быть принята, если на рассмотрении в банке уже есть кредитная заявка на ипотеку, решение по которой не принято или принято положительное, но кредит не предоставлен.

И наоборот, заявка на любой жилищный кредит не может быть принята, если в банке на рассмотрении находится заявка на получение кредита по продукту «Гараж», решение по которой не принято или принято положительное, но кредит не предоставлен. В таких случаях по заявке будет отказ.

В рамках программы «Гараж» невозможно применение сервисов «Электронная регистрация» и «Сервис безопасных расчетов». Данное ограничение не распространяется на сделки без ипотеки.

Как приобрести парковочное место у города

1. Какое парковочное место и на каких условиях можно приобрести у города?

Во всех районах Москвы в рамках государственной программы по созданию единого парковочного пространства построены многоуровневые гаражи-стоянки (открытые капитальные строения от 3 до 8 этажей) и подземные паркинги. Вопросами реализации парковочных мест в них и их эксплуатации занимается ГУП «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения».

Все свободные машино-места сейчас выставлены на торги. Купить их можно только на электронном аукционе.

2. Как приобрести готовое машино-место на электронных торгах?

Шаг1. Ознакомьтесь с предложениями. Найти информацию об объявленных аукционах можно на странице Департамента по конкурентной политике на mos.ru или на инвестиционном портале Москвы (примените фильтр «Продажа машино-мест»).

Шаг 2. Выберите гараж и отправьте заявку на осмотр машино-места. Сделать это можно онлайн, на странице объекта на инвестиционном портале или по телефону контакт-центра Дирекции гаражного строительства: +7 (495) 651-91-92. Также вы можете подать заявку на ознакомление с документацией.

Шаг 3. Обзаведитесь электронной подписью, а затем аккредитуйтесь на площадке для торгов. Площадка, на которой проводятся торги, указана на странице выбранного вами объекта во вкладке «Сведения о торгах». Вам также могут понадобиться электронные копии некоторых документов (полный перечень необходимых документов вы найдете в лотовой документации по выбранному машино-месту).

Шаг 4. Внесите задаток. Обеспечительный взнос составляет 20% от стоимости машино-места. В случае выигрыша он переходит в счет оплаты машино-места. Если вы проиграете, вам его вернут. Тем, кто выиграл аукцион и не заключил договор купли-продажи, задаток не возвращается. Если вы были предпоследним человеком, назвавшим цену, задаток вам вернут только по прошествии 5 дней. Это делается на тот случай, если победитель аукциона откажется от заключения договора купли-продажи.

Шаг 5. В назначенное время примите участие в аукционе и выиграйте его. Если к началу торгов на машино-место будете претендовать только вы, то вы автоматически (досрочно) станете его победителем. Договор купли-продажи вы сможете заключить по начальной стоимости машино-места. Если участников будет несколько, то победит тот, который предложит наибольшую цену. Шаг аукциона — 5% от стоимости. На ставку отводится 10 минут.

[3]

Шаг 6. Подпишите договор и акт приема-передачи. Оплатите машино-место в соответствии с условиями договора.

Шаг 7. Оформите право собственности на парковочное место.

Можно ли купить машино-место по ипотеке?

Новостройки

Информация

Ремонт квартир

Средние показатели цен за неделю:

Новостройки в Москве
«Данные отсутствуют»

Новостройки в Подмосковье
«Данные отсутствуют»

Квартиры в Москве
«Данные отсутствуют»

Квартиры в Подмосковье
«Данные отсутствуют»

[1]

График цен на жильё в Москве

Дайджест прессы

Курсы валют

Есть паркинг – найдется и ипотека на машиноместо

Дата публикации: 19.09.2017

С каждым годом все больше покупателей квартир в комфорт-классе приобретают и машиноместо для своего автомобиля. При этом для многих личное парковочное пространство все равно остается недоступным – его стоимость может достигать 20% от цены квартиры. Решить эту проблему поможет ипотека: по оценке экспертов «Метриум Групп», в 90% новостроек массового сегмента «старой» Москвы, оснащенными собственными стоянками, сегодня можно приобрести парковочное пространство в кредит.

Как показали результаты исследования, проведенного аналитиками «Метриум Групп», среди основных банков, кредитующих приобретение жилья на первичном рынке, ипотеку на машиноместа предлагают только четыре игрока: «Абсолют Банк», «Возрождение» «ДельтаКредит» и «Связь-Банк».

При этом условия у кредитных организаций могут значительно отличаться. К примеру, в «Связь-Банке» приобрести машиноместо в ипотеку можно только одновременно с квартирой в рамках одного кредита. Удобная, на первый взгляд, опция может оказаться абсолютно неприемлемой для тех, кто уже приобрел жилье, а решение о покупке пространства для хранения автомобиля принял позже.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процентные ставки также разнятся в зависимости от банка. Самый низкий процент предлагает «ДельтаКредит» – от 10,75% годовых. При этом для получения данной ставки необходимо внести как минимум 50% собственных средств. В «Связь-Банке» кредит можно взять под 10,9% годовых. Но, как было сказано выше, все условия действуют для сделки «квартира+машиноместо». Самая высокая начальная ставка в банке «Возрождение» – от 13% годовых (от 12,75% в рамках партнерской программы с Концерном «Крост»).

Источники


  1. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.

  2. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.

  3. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
  4. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.
  5. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.
Можно ли купить машино-место по ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here