Мнение юристов чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Самое важное по теме: "Мнение юристов чем отличается дарственная от завещания на квартиру" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Что лучше оформить в 2019 году: дарственную или завещание на квартиру?

Решая судьбу своего недвижимого имущества, человек может столкнуться с дилеммой: «Что лучше и легче оформить: дарственную или завещание?» Чтобы найти ответ, необходимо разобраться в тонкостях этих понятий.

Смысл этих документов идентичен – передать право владения недвижимым имуществом другому человеку и при этом исключить участие третьих лиц.

Но каждая процедура имеет свои достоинства и недостатки, которые стоит использовать для каждого конкретного случая. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо чётко представлять, чем отличается дарственная от завещания.

Определение понятий

Для начала необходимо разобраться, что подразумевают эти понятия. И так, решая судьбу квартиры, затруднение вызывает, как лучше оформить документы. Давайте рассмотрим, в чём разница между двумя юридическими терминами.

Понятие завещания

Оформить такой документ, означает переход недвижимости другому лицу после кончины завещателя. Завещание составляется в любое время. Документ обязательно оформляется при личном присутствии завещателя и заверяется нотариально.

Важно! Оформляя завещание, необходимо знать, что оно может быть оспорено наследниками, не учтёнными в документе. Это могут быть несовершеннолетние, иждивенцы, супруги или родители основного наследника.

Перечисленные лица могут опротестовать волю завещателя вне зависимости от того, были они упомянуты в завещании или нет.

Понятие дарственной

Это способ передать своё недвижимое имущество любому человеку. Стоит отметить, что чаще всего такие сделки заключаются между родственниками, но это не является обязательным условием оформления документа.

Оформив необходимые бумаги, квартира сразу переходит в собственность одариваемого человека. В отличие от наследования, дарение не может быть оспорено другими родственниками. Дарственная на квартиру, составляется без участия нотариуса.

Важно! Лучше оформить документ в присутствии опытного юриста. В некоторых случаях сделка может быть оспорена в суде, поэтому она должна быть составлена по всем правилам.

Договор дарения, равно как и завещание, распространяется на любое имущество дарителя.

В целях безопасности сделки, выгоднее подарить квартиру, чем оформлять завещание. Давайте разберёмся, в чём основные достоинства и недостатки обеих процедур.

Плюсы и минусы

Дарственная на квартиру подразумевает присутствие двух участвующих сторон – дарителя и одаряемого. Завещание – это сделка, проводимая в одностороннем порядке.

Составляя завещание обязательно нужно пригласить нотариуса. Дарственная на квартиру составляется только участниками заинтересованных сторон.

Оформление дарственной допускается через доверенное лицо (даритель может лично не участвовать), составление завещания – подразумевает личное присутствие.

После того как завещание оформлено, завещатель остаётся полноправным собственником имущества. Если оформляется договор дарения, одариваемый считается владельцем с момента подписания документа и регистрации имущества.

Завещатель может неоднократно вносить поправки в документ или вообще его отменить. Даритель такой возможности не имеет.

Завещание может быть оспорено в суде. Кроме того, если на момент вступления документа в силу у наследователя есть несовершеннолетние дети или нетрудоспособные близкие родственники, они по закону могут заявлять претензии к доле имущества.

Другими словами, недвижимость, завещанная одному человеку, может быть поделена на нескольких собственников. На дарственную этот закон не распространяется. Кроме того, даже при разделе имущества супругов (нажитого в браке) дарственная на квартиру не распространяется.

Что дешевле?

В финансовом плане, лучше оформить на недвижимое имущество договор дарения. Чем отличается наследование квартиры от дарственной в материальной выгоде? Судите сами.

Стоимость оформления завещания

Оформляя документ, необходимо оплатить услуги оценщиков имущества и нотариальное заверение бумаг. Лицо, вступающее в наследство, должно повторно раскошелиться на нотариальные услуги. Это в момент смерти завещателя, за 6 месяцев до вступления наследника в законные права.

Услуга называется «Оформление договора правового и технического характера». Стоит отметить, что завещатель обязан оплатить пошлину на выдачу документа, подтверждающего право на наследство. Обычно это – до 0.6% от собственности квартиры или другого завещаемого имущества.

Наследник должен будет оплатить пошлину государства за вступление в свои права. Кроме того, в случае если стоимость наследуемой недвижимости превысит 850-кратный размер МРОТ (минимальный размер оплаты труда) потребуется оплатить имущественный налоговый сбор.

Стоимость оформления дарственной

Государственная пошлина за переход права собственности – 1 000 рублей. Раньше взимали ещё тысячу за регистрацию договора, но с недавнего времени это условие отменено.

Если дарственная на квартиру оформляется на человека, не состоящего в близком родстве с дарителем, то одариваемый обязан заплатить 13% от стоимости имущества.

Исходя из этих условий, вывод очевиден – договор дарения выгоднее завещания.

Разобравшись, чем отличаются документы, поговорим о том, что лучше оформлять. На самом деле, оформление этих документов зависит от конкретной ситуации.

Если человек хочет завещать имущество родственникам или посторонним людям, оформлять завещание выгоднее. Документ обладает юридической силой с момента подписания, может изменяться или аннулироваться завещателем в любой момент и без указания причин.

Наследникам предпочтительнее договор дарения. Ведь они вступают в свои права на момент оформления документа и вольны распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Кроме того, оспорить дарственную, даже в суде, довольно сложно. Даже в случае веских оснований, нет 100% гарантии положительного решения суда по отмене договора дарения.

Завещания оспариваются очень часто, то есть, у завещателя нет гарантии, что имущество будет разделено в строгом соответствии с его волеизъявлением.

Что лучше, решать только вам. Но оформление дарственной считается оптимальным вариантом для обеих сторон. Даритель может быть уверен, что квартира попадёт к тому человеку, на которого оформлен договор дарения.

Кроме того, дарственная не имеет срока давности, поэтому в документе можно указать, что одариваемый вступит в право собственности со смертью дарителя.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, чтобы немедленно передать права на имущество. Рассмотрим, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

Читайте так же:  Наследники второй очереди по закону

Чем отличается дарственная от завещания

Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей. При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними.

Сходства и различия

Завещание Договор дарения
Сходства Можно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности Оформляется в письменном виде Может быть оформлен в нотариальной форме Различия Кроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции) Нотариальное удостоверение обязательно требуется если:
• получатель несовершеннолетний;
• документ оформляется в отношении доли в квартире. Документация для оформления • паспорт собственника;
• правоустанавливающие документы;
• перечень правопреемников • паспорта сторон сделки;
• правоустанавливающие документы. Наличие представителя Может быть оформлено только лично Можно оформить через представителя Возникновение права собственности Через 6 месяцев после гибели завещателя После регистрации права собственности в Росреестре (7 – 14 дней после подачи документов) Налогообложение Оформление завещания не облагается налогом 13% от стоимости имущества выплачивает одаряемый, если не является близким родственником дарителя Согласие получателей Наследодатель самостоятельно определяет круг получателей Требуется согласие одаряемого на принятия имущества в дар

Что дешевле дарственная или завещание

Каждая из сделок несет определенные затраты для собственника и получателя имущества.

Траты предстоят при оформлении завещания и договора дарения

Завещание Дарственная
Траты собственника Цена состоит из:
• госпошлины – 100 р.;
• нотариальных услуг – тариф устанавливается региональной нотариальной палатой (в р. Дагестан – 800 р., в г. Москва – 2200 р.) Цена состоит из:
• 0,3% от стоимости имущества (при нотариальном удостоверении);
• подготовка проекта договора – по договоренности с юристом;
• государственная регистрация перехода прав – 2000 р. Траты получателя • Госпошлина за подачу заявления о принятии наследства – 100 р.;
• оценка наследственного имущества;
• госпошлина за принятие наследства (0,3% — для близких родственников, 0,6% — для других правопреемников);
• выплата за выдачу свидетельства о правах на наследство на квартиру от 2 000 р. • Оценка квартиры;
• НДФЛ – 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками).

Преимущества завещания:

  1. Право пользования квартирой у завещателя сохраняется до гибели. Его нельзя выгнать из жилого помещения, выписать, запретить приходить.
  2. Большинство расходов возлагается на правопреемников.
  3. Возможно установить дополнительные условия (завещательный отказ или возложение).
  4. Собственник может в любое время отменить распоряжение или поменять состав получателей.
  5. Завещатель имеет право установить поднаследника на случай гибели основного правопреемника.

Пример. Бабушка решила отписать квартиру своему внуку. Однако договор дарения женщина побоялась оформлять. Поэтому сделала завещание. О своем решении женщина сразу же уведомила наследника. Во избежание проблем в будущем она передала внуку оригинал распоряжения. Единственным условием завещания было получение высшего образования. На момент составления распоряжения молодой человек оканчивал третий курс университета. Последнее волеизъявление бабушки стало дополнительным стимулом для окончания ВУЗа.

Договор дарения

Преимущества договора дарения

  1. У дарителя заканчиваются права и обязанности в отношении квартиры, сразу после регистрации контракта. Он больше не должен вносить квартплату. В случае наличия долга за капремонт, он в полном объеме переходит на одаряемого.
  2. Все расходы на оформление возлагаются на дарителя. Одаряемый только оплачивает НДФЛ. Близкие родственники освобождены даже от этой выплаты.
  3. Дарственную сложно оспорить в суде. За редким исключением – невозможно.
  4. Если документ обязывает получателя сделать, какие-то действия, то документ считается недействительным. Потому даритель возложить обязанности на получателя.
  5. Документ можно отменить в одностороннем порядке только через суд.

Пример. Бабушка решила подарить своему внуку 2-комнатную квартиру. Стороны заключили договор дарения и заверили его у нотариуса. После чего одариваемый субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе. По устной договоренности, за дарителем сохранялось право пользования жильем. Фактические обстоятельства были на руку обоим сторонам соглашения. Студент приезжал домой только на каникулы. Ближайшие 3 года возвращаться в родной город он не собирался. Семью создавать молодой человек также пока не торопился. Поэтому бабушка продолжала жить в его квартире.

По мнению автора статьи, завещание является наиболее безопасным способом отчуждения имущества для собственника. Особенно, если владелец квартиры или дома не имеет иного жилья.

Однако для получателя квартиры лучшим вариантом является дарственная. Одаряемый практически не несет затрат (если является близким родственником). Кроме того, права на объект возникают в течение 14 дней.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Если нарушения закона при оформлении одно или двухсторонней сделки очевидные, то оспорить их не составит труда. Если явных нарушений законодательства нет, то оба документа практически нереально обжаловать.

В обоих случаях бремя доказывания заявленных требований ложится на истца.

Если говорить о завещании, то его может отменить сам наследодатель. Для этого достаточно оформить новый распорядительный документ.

Наследникам обжаловать завещание будет сложнее. Должны быть реальные причины – документ затрагивает права лиц, которым полагается обязательная доля или он выдавался недееспособным лицом.

Дополнительно можно обратиться в суд, если усматривается подделка документа или наследник поступал противозаконно в отношении наследодателя (недостойный).

Чтобы оспорить договор дарения должны быть более весомые причины:

  1. Покушение одариваемого лица на жизнь дарителя. Необходимо подтвердить приговором.
  2. Возвращение в случае гибели получателя. Если в договоре была оговорка о том, что имущество возвращается его прежнему владельцу в случае смерти одариваемого раньше, чем упокоится даритель.
  3. Внезапное ухудшение материального положения или состояния здоровья дарителя.
  4. Отсутствие согласия супруга. Можно оспорить договор дарения, если при его заключении отсутствует письменное согласие второго супруга (в отношении совместной собственности).

Не каждый человек знает тонкости Гражданского или Налогового законодательства. Поэтому граждане часто допускают ошибки при оформлении имущества на близких или дальних родственников. Избежать дополнительных расходов или затяжных судебных процессов можно, если своевременно обратиться к грамотному юристу. Такую возможность предоставляет наш портал. Вы можете бесплатно получить консультацию по любому вопросу. Вам разъяснят преимущества того или иного вида соглашения, стоимость услуг для конкретной категории родственников, порядок перехода права собственности и возможные последствия для наследников или дарителя. Благодаря грамотной консультации вы узнаете, как лучше оформить квартиру или дом.

Читайте так же:  Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

Процедура оформления дарения или завещания отличаются друг от друга, так как законодательством РФ предусмотрен различный порядок их составления. Это влечет за собой различные правовые последствия как для завещателя, так и для наследника. Такие последствия для обеих сторон выражаются не только в способе передачи и получения прав на недвижимость, но и в самом порядке сбора, составления и направления на регистрацию материалов необходимых для документального оформления сделки. То есть они имеют существенные различия. На практике такими различиями являются:

  • перечень необходимых документов;
  • размер оплачиваемой пошлины;
  • круг лиц и степень родства, участвующих в наследственных делах;
  • возможность сделать изменение наследования в суде или путем переговоров;
  • изменение вида и размера доли получаемого имущества;
  • порядок нотариального заверения сделки;
  • вид заключенного договора.

Как распорядиться квартирой?

Когда составляется дарственная или завещание на квартиру, завещателем должны учитываться все обстоятельства, которые влияют в итоге на принятие решения о передаче недвижимости. Для начала необходимо решить, кому будет передаваться квартира.


Совсем необязательно, чтобы квартира отходила близким родственникам, например, детям, жене (мужу), родителям, брату (сестре). Этого может не случиться в силу естественных причин. Человек был одиноким, то есть без родственников. Либо к моменту передачи имущества, близких людей в живых не осталось. Осуществить дарственную или завещание в таком случае собственник вправе на любого человека.

Даже при наличии большой семьи, передать свое имущество завещатель может любому человеку, даже не состоящему с ним в родстве. Такое случается довольно часто. Бывают ситуации, когда родственники не поддерживают связь из-за конфликтов друг с другом, или по причине отдалённости мест проживания. В таком случае оформить дарственную или наследство по завещанию можно в пользу постороннего человека или даже юридического лица.

Также нередко случается, что собственник, следуя своим личным убеждениям, передает имущество посторонним. Иногда бывают случаи, когда имущество пытаются заполучить преступным путем, используя нелегальные схемы, например, «черное риэлтерство».

Чтобы избежать сложных ситуаций при оформлении сделки, лучшим вариантом будет обращение к квалифицированному юристу.

Это повлечет дополнительные расходы, но помощь специалиста – гарантия от проблем. Юрист не только разъяснит на словах законодательный порядок, но и поможет практически, а именно:

  • подберет наиболее оптимальный вариант оформления документов;
  • качественно подготовит документ;
  • подскажет, как избежать лишних расходов.

Все это снизит риск возникновения споров между сторонами сделки в последующем.

Чем отличается завещание от договора дарения?

Обращаясь к специалистам, люди чаще всего задают одни и те же вопросы:

  • чем отличается дарственная от завещания;
  • что проще и лучше сделать дарение или завещание;
  • что дешевле оформить;
  • что выгоднее сторонам.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку отличие дарственной от завещания весьма существенны, каждый из видов этих сделок имеет свои преимущества и недостатки.
Завещательная процедура – это свобода выбора для собственника, так как даже после составления ее можно изменить: дополнить информацией, исключить ненужные сведения, составить дополнительное завещание, отменить таковое. Недостатки в том, что независимо от воли собственника, право на имущество или его часть имеют близкие родственники. Передача имущества возможна только по прошествии полугода после ухода из жизни собственника. За это время можно оспорить решение собственника.

Разница между завещанием и дарственной заключается еще и в финансовых расходах. Составление завещания несет за собой значительные расходы:

  • уплата государственной пошлины,
  • нотариальное удостоверение сделки,
  • оплата оценки стоимости имущества,
  • налог на имущество,
  • денежные расходы за свидетельство о праве на наследство,
  • оплата за принятие наследства.

Для наследников возникнут дополнительные расходы по началу оформления наследства, сбору документальных материалов, ведению дела и регистрации прав на имущество.

Расходы на дарение, по сравнению с завещанием, незначительные. Необходимо будет оплатить налог на доходы, если получатель не близкий родственник, а также пошлину за право собственности.

Оформление договора дарения

Подготовка дарения, например, дарственной на квартиру, осуществляется письменно, на основании договора. Хотя законодательство не обязывает, но лучше всего будет заверить договор у нотариуса. Это несет дополнительные расходы, но поможет избежать проблем с претендентами на имущество в будущем.
Со дня подписания договор имеет законную силу. В дарении можно предусмотреть другой срок вступления в силу. Можно подарить не только имущество целиком, но и его часть.


Для оформления сделки необходимы следующие материалы:
  • документы, удостоверяющие личности оформляющих сторон;
  • если одна или обе стороны состоят в браке – свидетельства;
  • разрешение на совершение сделки со стороны одного из супругов (нужно заверить у нотариуса);
  • документы о праве на подарок (справка из домовой книги на жилье);
  • справка о выплате налогов.
  • проект договора дарения по образцу, установленному ГК РФ.
  • заверение соглашений в специальной организации (не обязательно).
  • государственная регистрация имущества.
  • квитанция о выплате государственных пошлин.

Оформить сделку можно самостоятельно или воспользовавшись услугами адвоката.

Обратиться к специалисту можно как непосредственно, так и через интернет-сайт. На информационных ресурсах можно получить не только онлайн-консультацию, но и заказать проект договора. Однако данный вид обращения несет за собой риск получить документ, подготовленный с ошибками, так как в интернет-переписке невозможно полно и точно изложить все вопросы. Оптимальным вариантом будет обратиться к специалисту вживую. В ходе непосредственного общения можно будет разрешить все неточности.

[1]

Оформление завещания

Оформить завещание на дом, на землю, на квартиру, придется несколько иначе, чем дарственную. Завещание – это, по сути дела, документальное решение человека о том, как будут строиться имущественные взаимоотношения родственников и членов семьи после его смерти. Поскольку решение о завещании принимается самостоятельно, при его составлении нет необходимости в присутствии кого-либо, кроме самого собственника и специалиста, заверяющего документ. Не запрещено и присутствие третьих лиц.

[2]

Специалист изучает, соответствует ли завещание нормам законодательства. При удостоверении завещания:

  • удостоверивается личность собственника;
  • проверяется его дееспособность;
  • подписывается документ;
  • совершается удостоверительная надпись;
  • документ вносится в специальный список.
Читайте так же:  Отказ от завещания как правильно по закону оформить отказную от наследства

Составляется два завещания. Одно храниться у специалиста, второе у собственника.

Стоимость оформления дарственной и завещания

Расходы по составлению завещания отличаются от дарственной.

Стоимость услуги по оформлению завещательной процедуры в 2017 году складывается из расходов по уплате пошлины и технических действий нотариуса. Размер пошлины составляет 800-900 рублей. Стоимость технических действий около 100 рублей.
Кроме этого, самим наследникам придется уплатить пошлину, размер которой зависит от стоимости имущества. Для ближайших родственников это 0,3%, для всех остальных наследников 0,6%. Эти суммы не зависят от того, как происходит передача имущества – по закону или по документу последней воли.

[3]


Также необходимо будет оплатить технические мероприятия. Их стоимость зависит от предмета наследства:
  • пенсионные отчисления – 100 рублей;
  • финансовые сбережения – 1000 рублей;
  • недвижимость – 5000 рублей;
  • другое имущество – 3000 рублей.

Так оплачивается завещательная процедура.

При оформлении дарственной расходов может быть гораздо меньше, так как дарение необязательно заверять нотариально. Не факт, что их размер будет ниже, чем при оформлении завещания.
Нужно будет заплатить:

  • стоимость государственных расходов в размере 1000
  • 2000 рублей;
  • налог, который уплачивает получатель имущественных средств в размере 13% от общей суммы средств. Налог не уплачивают только ближайшие родственники.

Если дарение будет заверяться нотариально, необходимо будет дополнительно оплатить госпошлину за заверение и работу специалиста.

Завещание или дарственная – что лучше, если речь идет о доме или квартире?

Каждый собственник стремится правильно распорядиться своим имуществом, поэтому вопрос, что лучше, дарственная или завещание на квартиру, задается довольно часто. В статье подробно описаны отличия этих двух сделок, их плюсы и недостатки, а также тонкости оформления.

Дарственная или завещание: процесс оформления

Прежде чем разобраться, что лучше завещание или дарственная, разберемся в определении и оформлении этих сделок.

Договор дарения – это сделка, предполагающая безвозмездную передачу имущества в собственность другого лица. При этом не имеет значения, состоят ли стороны сделки в родстве.

Чтобы оформить дарственную, потребуется собрать пакет документов:

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • свидетельство о браке дарителя и согласие на оформление дарственной от супруга (если предмет сделки – совместно нажитое имущество);
  • договор дарения в письменной форме (3 экземпляра);
  • квитанцию на оплату государственной пошлины за регистрацию прав в Росреестре;
  • кадастровый паспорт и технический план недвижимости;
  • документ, подтверждающий право собственности на даримое имущество (свидетельство или выписку из ЕГРН).

Если в квартире или доме проживают несовершеннолетние дети, то оформление дарственной невозможно без получения соответствующего разрешения в органах опеки и попечительства.

Завещание – это односторонняя сделка, представляющая собой произвольное распоряжение лицом собственным имуществом. При этом право на имущество переходит к правопреемнику только после смерти действующего владельца.

Оформление завещания сопряжено с несколькими юридическими нюансами:

  1. Наследодатель в письменной форме определяет свою волю касательно разделения наследства между преемниками, не допуская двусмысленных формулировок.
  2. Завещание составляется в полном соответствии требованиям закона.
  3. В завещании необходимо четко определить, кому и какая доля имущества перейдет после смерти наследодателя. В будущем это избавит от возникновения спорных ситуаций между наследниками.
  4. Когда наследников несколько, рекомендуется прописать каждого поименно и зафиксировать за ними конкретную долю.
  5. Завещатель может определить в документе, кому перейдет наследство в случае смерти основного наследника или, если последний откажется от принятия наследства.
  6. Для сохранности имущества до вступления в права основного наследника завещатель может включить в завещание пункт о назначении лица, которое позаботится об исполнении документа в точности. Это может быть нотариус или юрист. В завещании четко прописываются его полномочия.

Для оформления завещания не потребуется каких-либо дополнительных документов, кроме подтверждающих право собственности на имущество, передаваемое по наследству.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

Эти две сделки имеют шесть существенных различий. То, чем отличается дарственная от завещания, представлено в виде таблицы.

Критерий

Договор дарения

Завещание на наследство

Оформление В общей сложности займет две недели (подготовка документов, подписание договора, государственная регистрация перехода прав). Текст завещания будет известен только после смерти наследодателя. Наследник получит свидетельство спустя полгода после открытия наследства. Вступление в права собственности Сразу после прохождения процедуры регистрации прав в Росреестре После смерти наследодателя и прохождения процедуры вступления в права наследования Корректировка или отмена сделки Корректировка невозможна. Отмена происходит только через суд при наличии веских оснований. Даритель не может передумать. Наследодатель вправе скорректировать текст в любое время. После его смерти изменение завещания происходит только через суд. Стоимость оформления Госпошлина – 2 000 рублей. Нотариальное заверение желательно, но не обязательно. Оплата оценки стоимости имущества, работы нотариуса (0,3-0,6 % от цены). Налогообложение 13 % НДФЛ, если стороны сделки не являются близкими родственниками Налог на наследство отсутствует Нюансы Даритель не может изменить своего решения. Это наиболее выгодный вариант для правопреемника. Независимо от желания завещателя часть наследства перейдет к лицам, имеющим право на обязательную долю.

Это главные отличия договора дарения от завещания. Рассмотрим далее, какие преимущества и недостатки имеет каждая сделка.

Дарственная и завещание: плюсы и минусы

У каждого варианта передачи прав собственности есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим их в сводной таблице.

Вид сделки

Плюсы

Минусы

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Договор дарения
  1. Не требуется нотариальное заверение.
  2. Не требуется согласие сособственников, если собственность долевая.
  3. Правопреемник оформляет право собственности сразу.
  1. Налог 13 %, если одаряемый не родственник.
  2. Можно оспорить в суде.
  3. Даритель теряет право собственности после подписания договора.
Читайте так же:  Как делится при разводе наследство, полученное в браке
Завещание
  1. Завещать можно имущество, которое появится в будущем (к примеру, после выплаты ипотеки).
  2. Можно изменить или отменить завещание.
  3. На случай смерти наследника можно определить другое лицо, которое получит имущество.
  4. Правопреемник может не знать, что получит имущество.
  1. Некоторые лица имеют обязательную долю по закону не зависимо от желания завещателя.
  2. Завещатель до конца жизни в ответе за сохранность и содержание имущества.
  3. Завещание можно оспорить в суде.

Как видите, оформление каждого из этих документов имеет свои недостатки и преимущества для обеих сторон. Стоит отметить, что хоть нотариальное заверение дарственной не обязательно, юристы рекомендуют пройти эту процедуру. Если в дальнейшем кто-либо захочет опротестовать договор дарения в судебных органах, наличие подписи нотариуса на документе значительно усложнит эту задачу.

Завещание или дарственная: что лучше и дешевле?

При оформлении перехода прав собственности хочется сделать это с максимальной выгодой. Если правопреемник является близким родственником (например, если сделка осуществляется между родителями и детьми), то выгоднее для обеих сторон будет оформление дарственной.

Освобождаются от уплаты налога следующие лица по отношению к дарителю:

  • супруги;
  • дети и родители (в том числе усыновленные или опекуны);
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные).

В случае оформления завещания при вступлении в права наследства вышеперечисленные лица будут обязаны выплатить нотариусу сумму в размере 0,3 % от стоимости завещанного имущества. Для наследников, которые не являются родственниками этот платеж выше – 0,6 % от объема наследства.

Если имущество передается по дарственной лицу, которое не является родственником дарителя, это будет считаться получением дохода. Одаряемый в такой ситуации обязан обратиться в территориальное ФНС, оформить декларацию и выплатить подоходный налог в размере 13 % от стоимости имущества. Таким образом, для не родственника выгоднее получение наследства по завещанию.

С точки зрения стоимости оформления выгоднее будет завещание. Наследодатель заплатит в общей сложности не более 500 рублей. Оформление дарственной с нотариальным заверением обойдется дороже – около 3000 рублей плюс государственная пошлина за регистрацию прав в размере 2000 рублей.

Невозможно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру или дом. Все индивидуально. Если действующий собственник сомневается в порядочности и честности родственников, а также если планирует использовать недвижимость в своих целях в течение жизни, то, конечно, лучше оформить завещание.

Если собственник опасается нападок других лиц или, что его воля может быть оспорена, то лучше составить договор дарения. В этом смысле дарственная более надежна, чем завещание.

Для правопреемника выгоднее будет, безусловно, дарственная. А вот для собственника лучше рассмотреть вариант завещания. Оценить конкретную ситуацию вы сможете, проконсультировавшись с профессиональным юристом. Он рассмотрит конкретный случай и подскажет, что будет лучше и выгоднее в вашей ситуации.

Дарственная или завещание: что нельзя оспорить?

И завещание, и дарственная могут быть оспорены в судебном порядке. Однако сделать это не так просто. Сложнее оспорить договор дарения, особенно если он был заверен нотариально.

Чтобы суд признал договор дарения или завещание недействительными, необходимо привести существенные доказательства незаконности сделки. Например, основаниями будут:

  • доказательство невменяемости завещателя или дарителя в момент составления документа;
  • доказательство факта написания документа под давлением (физическим или психологическим);
  • оформление документа с нарушениями требований законодательства.

Стоит сказать, что оспорить дарственную или завещание даже при наличии оснований и толкового адвоката чрезвычайно сложно. Очень малый процент таких судебных разбирательств заканчиваются в положительную для истца сторону.

При возникновении вопроса, что лучше дарение или завещание на квартиру, дом или другое имущество, обращайтесь за консультацией к юристу. Он рассмотрит конкретно вашу ситуацию и даст направление дальнейших действий.

Что лучше оформить завещание или дарственную (договор дарения) на квартиру

Завещание или дарственная на квартиру – что выбрать собственнику, рассмотрим подробнее. Владелец вправе самостоятельно определить способы отчуждения объектов собственности. Он может передать имущество посредством договора дарения (при жизни) и при помощи завещания (на случай смерти).

Основные различия дарственной и завещания

В чем разница между вариантами? Рассмотрим подробнее.

  • при оформлении контракта дарения собственник передает имущество и теряет права на него сразу после государственной регистрации договора, а при составлении завещания – только после гибели;
  • при оформлении волеизъявления на случай смерти владелец имущества может передумать бессчетное количество раз, а дарственная может быть отменена только в судебном порядке;
  • распоряжение может содержать условия для правопреемника (завещательный отказ или возложение), договор дарения подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе без ограничений;
  • волеизъявление – это односторонняя сделка, а контракт дарения – двусторонняя.

Оформление завещания (плюсы и минусы)

К положительным сторонам распоряжения необходимо отнести:

  • в состав наследственного имущества может входить как имущество, которое гражданин уже приобрел на момент оформления волеизъявления, так и то, которое будет куплено в дальнейшем;
  • распоряжение оформляется собственником без уведомления третьих лиц, в том числе наследников;
  • имущество может использоваться владельцем без ограничений до момента гибели;
  • документ изменяется или отменяется наследодателем без уведомления правопреемников;
  • можно включить в состав правопреемников несовершеннолетних и недееспособных граждан.

К отрицательным моментам можно отнести:

  • документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению (исключение составляют распоряжение, заверенное уполномоченным лицом, или совершенное в чрезвычайных условиях), в противном случае считается недействительным;
  • за каждое изменение, дополнение или отмену нужно платить;
  • социально незащищенные категории наследователей получат долю вне зависимости от условий распоряжения;
  • ответственность за сохранность, обязанность по уплате налогов за имущество возлагается на завещателя до его гибели;
  • документ может быть признан родственниками недействительным в судебном порядке.

Оформление дарственной (плюсы и минусы)

Контракт дарения также является популярным способом отчуждения имущества.

Его основные плюсы:

  • имущество сразу переходит к новому владельцу (еще при жизни дарителя);
  • гражданин может отказаться от получения дара до оформления контракта;
  • если документ удостоверить у нотариуса, то возможность его отменить ничтожна;
  • переход прав к ребенку возможен только с согласия его родителя;
  • объект становится личной собственностью супруга, даже если контракт оформлен в период брака.

Отрицательные стороны контракта дарения:

  • ответственность за сохранность и оплата налогов возлагается на нового собственника;
  • в случае гибели дарителя, если договор не был зарегистрирован, то имущество переходит в наследственную массу;
  • оспорить дарственную практически невозможно.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Каждый из вариантов сделок влечет свои затраты. Рассмотрим, какая сделка является более выгодной.

Читайте так же:  Дарственная или купля-продажа - чему отдать предпочтение

В случае оформления контракта дарения необходимо оплатить:

  1. Услуги юриста за подготовку проекта – по договоренности.
  2. Услуги нотариуса за удостоверение (при необходимости) – 0,3% от суммы сделки.
  3. Государственная регистрация прав на имущество – 2000 р. при регистрации квартиры, 200 р. – при оформлении доли в жилом помещении.
  4. Получатель выплачивает 13% от суммы сделки в качестве НДФЛ (кроме близких родственников).
  5. Оценка имущества – в зависимости от вида объекта (около 3000 р. за квартиру, от 2000 р. до 10000 р. – за автомобиль).

При наследовании расходы несут как завещатель, так и правопреемники Расходы собственника:

  1. Оформление завещания – в 2019 году стоимость распоряжения составляет от 1000 р. в Республике Дагестан, до 3200 – в Алтайском крае.
  2. Изменение распоряжения – аналогичная сумма.
  3. Отмена завещания в 2019 году – 500 р.

Наследник оплатит при оформлении наследства:

  1. Пошлина за подачу заявления – 100 р.
  2. Оценка имущества.
  3. Пошлина за выдачу свидетельства – 0,3% от стоимости наследства для близких родственников, 0,6% — для остальных получателей.
  4. Услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения и наличия недвижимости в составе наследственной массы (от 500 р. до 8000 р.).
  5. Государственная регистрация имущества.

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Для собственника дешевле и выгоднее оформить завещание:

  • можно использовать квартиру до конца жизни;
  • затраты на волеизъявление для собственника значительно ниже;
  • при подготовке документа требуется минимум документов;
  • можно оформить у любого нотариуса страны, в больнице, в местах лишения свободы, в экспедиции;
  • можно отменить и изменить в любое время;
  • правопреемники могут не знать о наличии волеизъявления.

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Правопреемнику выгоднее оформить контракт дарения:

  • получатель приобретает право собственности сразу после государственной регистрации контракта;
  • правопреемник может распоряжаться объектом при жизни бывшего собственника (продать, сдать в аренду, завещать);
  • большинство расходов при оформлении дарения несет собственник;
  • оспорить контракт практически невозможно.

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

В судебной практике присутствуют ряд дел как в отношении оспаривания распоряжения, так и договора дарения. Однако инициировать иск – это не значит получить соответствующее судебное решение.

Каждый гражданин, который считает, что его права нарушены, может обратиться в суд. Однако окончательное решение остается за судьей.

В большинстве случаев, волеизъявление оспаривают наследники по закону. Кроме того, они могут не только признать распоряжение недействительным, но и наследника недостойным. Поэтому возможности лишиться имущества правопреемнику по завещанию значительно больше.

Дарственную проще оспорить в суде, если документ не подлежал нотариальному удостоверению. При наличии заверки, контракт практически невозможно отменить.

Однако к каждому из документов применяются общие правила для всех видов сделок:

  • письменная форма;
  • надлежащее удостоверение;
  • дееспособность собственника;
  • отсутствие физического и психологического давления со стороны третьих лиц.

При нарушении одного из перечисленных условий любой из документов подлежит оспариванию в суде. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса.

Окончательный ответ на вопрос, какой из документов лучше – контракт дарения или распоряжение – может дать только конкретный гражданин. Они имеют определенные плюсы и минусы. Собственник вправе самостоятельно определять, каким образом он будет отчуждать имущество.

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Друзья, интернет ресурс «БПУ Биржа Правовых Услуг» по оказанию юридической помощи в режиме онлайн, в какой-бы части света вы не находились.

Проводит настоящую Акцию по самостоятельной организации ОНЛАЙН ТОРГОВ по решению Ваших вопросов при помощи квалифицированных Специалистов нашего сайта. Настоящая Акция проводится только для зарегистрированных Пользователей сайта в качестве Заказчика.

Это отличная возможность ОЧЕНЬ ВЫГОДНО решить свои юридические вопросы с помощью высоко квалифицированных юристов СЕЙЧАС, по лучшей НОВОГОДНЕЙ ЦЕНЕ с 20% скидкой!

Акция — сайта «БПУ БИРЖА ПРАВОВЫХ УСЛУГ» — ООО «ТЕХНОЛОГИИ.РУ» ОГРН 1147847412723 ИНН/КПП 7811596450/781101001, далее – Администрация сайта.

Заказчик – зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».

Специалист — зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».

Всем зарегистрированным Пользователям в качестве Заказчика предоставляется возможность организовать и провести онлайн торги на сайте по лучшей Новогодней для Вас цене с 20% скидкой от суммы торгов в сроки: 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.

Срок настоящий Акции по организации и проведению Заказчиком онлайн торгов по лучшей Новогодней цене с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года. Срок реализации Заказчиком онлайн торгов производится с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.

В случае не проведении Заказчиком онлайн торгов в установленный настоящей Акцией срок, Заказчик лишается права на организацию и проведение онлайн торгов на условиях настоящей Акции.

Администрацией сайта оставляет за собой право самостоятельно выделять или назначать Специалистов/Специалиста для исполнения условий настоящий Акции, уведомив об этом Заказчиков по средствам сервисов сайта.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Специалистам предоставляется добровольная возможность участвовать в Акции на условиях правил настоящей Акции, правил работы с сервисом по оказывают юридических услуг Заказчикам при помощи сервисов сайта. Участвующий Специалист в настоящей Акции, подтверждает свое согласие участвовать в онлайн торгах, в качестве Специалиста/Исполнителя на условиях предусмотренных настоящей Акцией.

Источники


  1. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.

  2. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.

  3. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.
  4. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.
  5. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.
Мнение юристов чем отличается дарственная от завещания на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here