Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство

Самое важное по теме: "Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

При Вступлении В Наследство Как Производится Оценка Имущества

Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее

При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», осуществлять ее раньше указанного срока нельзя. Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным.

  • реквизиты паспорта, при этом в обязательном порядке требуется предоставление, как дубликата, так и оригинала;
  • правоустанавливающие документы, как то копия свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество;
  • техническая документация (проектно-разрешительная документация, кадастровый паспорт, паспорт БТИ и прочее).

Оценка имущества при вступлении в наследство

В процессе наследования едва ли не первую роль играет стоимость передаваемого от наследодателя наследникам имущества: от неё зависит объём работы нотариуса, она позволяет наследникам правильно оценить целесообразность вступления в наследство, разрешить все возникшие между ними спорные вопросы. Эти обстоятельства и определяют актуальность вопроса о том, когда необходима оценка наследства, кто и как её производит, какие документы необходимо приготовить заинтересованным лицам.

В первую очередь следует отметить, что оценка для наследства применяется всегда — оценке не подлежат лишь те права и обязанности умершего гражданина, которые не подлежат и наследованию (неимущественные блага, тесно связанные с личностью лица права и обязанности). Объясняется это тем, что от размера стоимости зависит сумма пошлины, взимаемой за труд нотариуса:

Оценка имущества для наследства

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Оценка имущества для наследства

Однако без оценки для наследства оформление не представляется возможным, так как нотариусы без оплаты пошлины не выдают свидетельство, которое является основанием возникновения правомочия собственности. К примеру, оценка квартиры для вступления в наследство является обязательной.

Госпошлина, в свою очередь, прямо предусмотрена в налоговом законодательстве на федеральном уровне и является обязательным платежом в пользу государства. На сегодняшний день, в соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса, ставки пошлины выглядят следующим образом:

Оценка имущества при вступлении в наследство

Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ часто оказывается заниженной. Дело в том, что специалисты бюро не учитывают многие факторы при проведении экспертизы. Например,такие как месторасположение строения или его инфраструктуру.

Здравствуйте! В 2010 г брали 700 тыс. руб в банке для ипотеки. За 1450,0 тыс. руб купили квартиру. В квартире я не была прописана, но проживала с мужем. В 2012 г трагически погиб муж. Получила у нотариуса свидетельство о праве собственности-½ и свидетельство о праве на наследство по закону ½. (В свидетельствах отражена инвентаризационная стоимость квартиры на общую сумму в размере 235,0 тыс руб). На момент смерти мужа по ипотечному кредиту, который был оформлен на мужа ( я поручитель), остался долг в сумме 650,0 тыс руб. За 5 лет я выплатила этот долг (тело кредита и проценты)на сумму 600,0 тыс руб. А по данным банка еще основной долг -350,0 тыс. руб.

Как правильно оценить наследство

  1. Оценка недвижимости: от 5 000 рублей. За аналогичные действия в Подмосковье придётся выложить от 6 000 рублей + оплатить выезд специалиста.
  2. Определить цену частного дома стоит от 15 000 рублей.
  3. Оценка земельного участка для нотариуса стоит от 10 000 рублей.
  4. Если в деле о наследстве фигурирует гараж, оценить его можно за 3 500 рублей.
  5. Выезд оценщика на коммерческий объект недвижимости стоит от 25 000 рублей.

Обратите внимание, что при первом посещении нотариуса, юрист вам может предложить услуги оценочной конторы и дать визитку специалиста. Воспользоваться такими услугами или нет – право наследника. Нотариальные конторы не вправе навязывать услуги оценщика, здесь выбор остаётся за клиентом.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Если наследники претендуют не на недвижимость, а на иные ценности (автомобиль, акции и пр.), то их можно оценить только по рыночной стоимости. Оценка этого имущества будет иметь свою специфику. Так, применительно к автомобилю будет учтены марка авто, год выпуска, пробег, сведения о ремонтах и ДТП. Оценка ценных бумаг или бизнеса проводится с учетом финансового положения компании и маркетингового исследования рынка.

Согласно позиции Минфина инвентаризационную стоимость не рекомендовано использовать при расчете госпошлины. Однако рекомендации Минфина не имеют юридической силы, поэтому нотариус не может отказать наследнику в оплате госпошлины на основе данных справки из БТИ.

Оценка имущества при вступлении в наследство: опись, договорная и экспертная оценка

При большом наследии, особенно, когда возникают споры, оценка имущества для наследства производится за счёт того, кто не выразил согласия с родственниками о стоимости имущества. Позже эта сумма должна быть разделена на всех претендентов на наследство, но не в равных долях, а пропорционально получаемым ими частям.

Часто бывает, что наследодатель оставляет после себя не только имущество, денежные вклады и автомобили, но и наличные деньги. Суммы вносят на нотариальный депозит, обеспечивая тем самым их сохранность. Драгоценности отправляют в банк, составив специальный договор.

Читайте так же:  Порядок оформления земли в аренду у администрации сельского поселения

Как сделать оценку имущества при вступлении в наследство

Оценкой имущества занимаются специализированные частные или государственные организации. Заказчиками выступают наследники, указанные в завещании, либо наследники по закону. Квалифицированные специалисты этих компаний должны иметь квалификационный аттестат на проведение подобных операций (ФЗ № 135).

  1. Получить свидетельства о смерти завещателя.
  2. Сделать выписку из домовой книги для подтверждения адреса последней регистрации умершего гражданина.
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Потребуется предоставить завещание или документ, подтверждающий родство с умершим.
  4. Передать нотариусу документ о проведении оценки.

Как происходит оценка имущества для наследства

Обращаться для определения такой стоимости нужно в независимую организацию, действующую на основании соответствующей лицензии. После этого заключается договор про оказание услуг, проводится оценка экспертом компании и выдается на руки заказчику отчет или акт.

  • жилая или нежилая недвижимость: дома, квартиры, гаражи, участки и т.п.;
  • автотранспорт;
  • различные механизмы и оборудование;
  • оружие и боеприпасы;
  • авторское право и право интеллектуальной собственности;
  • ценные бумаги;
  • оформленный на наследодателя бизнес или доля в нем.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Специфика процедуры оценки имущества при вступлении в наследство состоит в том, что наряду с оценкой недвижимости, например, оценкой дома, должна происходить автомобиля, акций для вступления в наследство и еще много всяких видов имущества, подлежащих оценке.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Правила оценки наследства: как оценить имущество и недвижимость при вступлении в наследство

  • Подготовка всех документов, подтверждающих статус объекта оценки и права заказчика на осуществление таких действий;
  • Изучение оцениваемого материала на основе представленных документов и фактических данных о нем с целью определения остаточной стоимости (таковой будет считаться стоимость объекта с учетом года изготовления (или постройки) и износом его по фактическому возрасту);
  • Анализ рыночной ситуации и поиск схожих по характеристикам объектов с целью установления примерной рыночной стоимости;
  • Расчет оценочной стоимости объекта наследования на основании коэффициентов его остаточной и рыночной стоимостей;
  • Подготовка заключения для нотариуса с подробной расшифровкой результатов.

Оценка имущества, доставшегося в качестве наследства кому-то из родственников умершего, зачастую, оказывается процедурой весьма необходимой, так как позволит не только грамотно рассчитать примерную стоимость наследства и, соответственно, размер пошлины, которую предстоит уплатить в государственный бюджет.

Статья оценка квартиры для вступления в наследство

Оценка квартиры для вступления в наследство

  1. дата постройки многоквартирного дома;
  2. степень удаленности от ближайших объектов инфраструктуры;
  3. площадь квартиры;
  4. экономическое положение региона.
  5. средняя цена за один квадратный метр аналогичной недвижимости в регионе;

Рыночная оценка, в отличие от кадастровой, определяется по индивидуальным данным каждого анализируемого объекта.

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Проведение оценочных работ завершается оформлением Отчета об оценке квартиры , в котором содержатся такие сведения:

[3]

  1. описание всех методик, которые применялись экспертом при определении стоимости квартиры;
  2. расчет рыночной стоимости.
  3. подробное описание всех характеристик квартиры;
  4. анализ сегмента рынка недвижимости;

Кроме того, эксперт или представитель экспертной компании должен предоставить наследнику пакет документов , включающий…

    Отчет о произведенной экспертной оценке квартиры, который нужен наследник для принятия наследства.

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п. Вся процедура жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней.

[1]

Как проводится оценка квартиры при вступлении в наследство в 2019 году

Принятие наследства включает в себя всего два основных действия:

  1. осуществлены направленные на принятие квартиры в наследство действия.
  2. составляется письменное согласие на принятие наследства;

Причем действуют временные ограничения на процедуру данного типа. Оформить квартиру требуется в течение не более чем 6 месяцев с моменты факта открытия наследства.

  1. Площадь недвижимости;
  2. Количество предоставленных документов;
  3. Город, где находится имущество;
  4. Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства;
  5. Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.

В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.

Проведение оценочных работ завершается оформлением Отчета об оценке квартиры , в котором содержатся такие сведения:

  1. описание всех методик, которые применялись экспертом при определении стоимости;
  2. подробное описание всех характеристик квартиры;
  3. расчет рыночной стоимости квартиры.
  4. анализ сегмента рынка недвижимости;

Кроме того, эксперт или представитель экспертной компании должен предоставить наследнику пакет документов , включающий…

    Отчет о произведенной экспертной оценке квартиры, который нужен наследник для принятия наследства.

  1. средняя цена за один квадратный метр аналогичной недвижимости в регионе;
  2. степень удаленности от ближайших объектов инфраструктуры;
  3. экономическое положение региона.
  4. дата постройки многоквартирного дома;
  5. площадь;

Рыночная оценка, в отличие от кадастровой, определяется по индивидуальным данным каждого анализируемого объекта.

Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее?

При обращении к частному оценщику, нужно обязательно удостовериться в наличии у него лицензии. Как правило, оценка имущества при вступлении в наследство занимает немного времени . Алгоритм действий при проведении оценки выглядит следующим образом: С отчетом об оценке имущества можно отправляться к нотариусу и оформлять бумаги, необходимые для вступления в права на наследство.

Читайте так же:  Договор дарения денежных средств образец

При обращении к частному оценщику, нужно обязательно удостовериться в наличии у него лицензии. Как правило, имущества при вступлении в наследство занимает немного времени .

Алгоритм действий при проведении оценки выглядит следующим образом: С отчетом об оценке имущества можно отправляться к нотариусу и оформлять бумаги, необходимые для вступления в права на наследство.

  1. Техническая документация;
  2. Правоустанавливающий документ.
  3. Реквизиты организации;

Сама процедура оценки состоит из тщательного анализа предоставленных документов и осмотра квартиры.

Резюмируя, весь ход можно представить следующим образом: Существует исключение, когда оценка проводится без осмотра – текущие собственники могут не впустить оценщика.

Оценка квартиры для вступления в наследство

Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее

Определить стоимость наследуемых объектов недвижимости могут только квалифицированные специалисты. В роли таковых выступают независимые эксперты, обладающие лицензией на занятие подобного рода деятельностью в соответствии с нормами закона №135.

При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», осуществлять ее раньше указанного срока нельзя. Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным.

Оценка жилья, оценка жилой недвижимости для различных целей

Оценка жилой недвижимости представляет из себя оценку следующих объектов — жилые дома, комнаты в них, квартиры и комнаты в квартирах. Оценка жилья подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.

Преимущество независимой оценки жилой недвижимости состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета независимого оценщика об оценке жилья является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

[2]

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Наши услуги

Оценка рыночной стоимости квартиры необходима при вступлении в наследство. Согласно Гражданскому и Налоговому кодексам Российской Федерации лицо, наследующее квартиру, обязано представить нотариусу отчет об оценке квартиры, оформленный в соответствии со стандартами, прописанными в Федеральном законе об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки. Составленный надлежащим образом акт оценки квартиры для вступления в наследство постранично нумеруется, прошивается, подписывается лицами, производившими оценку, и скрепляется печатью и подписью руководителя оценочной компании. К отчету об оценке стоимости квартиры также необходимо приложить копию лицензии оценочной компании.

Свидетельство о праве наследования квартиры выдаётся нотариусом по месту открытия наследства. Для этого наследнику необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию. Госпошлина за совершения нотариальных действий рассчитывается на основании оценки рыночной стоимости наследуемой квартиры.

Оценка для вступления в наследство

Нужно понимать также, что, кроме прав на владение, наследник получает «в нагрузку» и неисполненные наследодателем обязательства: к примеру, придется выплатить те долги, которые числятся за этим имуществом. Бывает такое, что сумма долгов превышает стоимость наследства, поэтому и вступать в его владение нет смысла, чтобы не потерять и свои средства. Вот почему так важна правильная оценка для наследства.

Поэтому оценка для вступления в наследство нужна для того, чтобы можно было определить реальную рыночную стоимость того наследства, которое причитается наследнику (наследникам). В принципе, эту операцию можно и не производить, а спокойно уплатить все пошлины и сборы, которые будут рассчитаны нотариусом и положены в этом случае, но потом с удивлением обнаружить, что «овчинка выделки не стоит».

Проведение оценки жилья для наследства

Оценка для наследства объектов недвижимости осуществляется многими специализированными компаниями. При этом не все до сих пор знают, что же собой представляет подобная услуга, как проводится, для чего она нужна, кем именно должна осуществляться, какие документы нужны для ее проведения. Поэтому есть необходимость дать пояснения по каждому из этих вопросов.

Порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру, а также документы для оформления и сколько стоит процедура

  • документ о факте смерти – свидетельство о смерти и прописка в наследуемой квартире;
  • документ, подтверждающий право наследования;
  • дополнительные бумаги – паспорт наследника, документация на недвижимость: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности.

Вместе с имуществом к наследникам переходят и долги, если таковые были у завещателя. Перед следующим шагом – оформлением права собственности – наследники должны выплатить все долговые обязательства или письменно принять их на себя. Например, выплату ипотечного кредита.

Читайте так же:  Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

Оценка квартиры для вступления в наследство

  1. Заказчик находит профессионального оценщика;
  2. Назначается время посещения квартиры;
  3. В назначенный срок подписывается соглашение и передаются необходимые документы;
  4. После осмотра и анализа оценщик составляет сведение об объекте оценки;
  5. По истечении пяти дней отчет об оценке должен быть готов.
  • Согласно Налоговому кодексу (п.8, ст.333.25), лицо, желающее вступить в наследство квартиры, должно предоставить нотариусу акт оценки (отчет) недвижимости. Помимо этого, сумма нотариального тарифа при наследстве ставится в зависимость от стоимости квартиры;
  • Оценка необходима для установления доли в общем имуществе покойного, в том числе и квартиры. Особо актуальна оценка в ситуации, когда наследодатель не оставил завещания;
  • В случае судебного разбирательства между наследниками суду будет необходимо знать стоимость квартиры.

Документы для вступления в наследство на квартиру

  • Наименование и адрес нотариальной конторы;
  • Ф.И.О., адрес заявителя;
  • Сведения об умершем – Ф.И.О., дата рождения и смерти, последнее место проживания;
  • Основание для наследования – родственная связь или завещание;
  • Перечень наследственного имущества;
  • Просьба к нотариусу принять заявление и выдать свидетельство о наследстве;
  • Дата и подпись.
  • Заявления об отказе от наследства, если наследники решили отказаться от наследования;
  • Доверенность, если все действия от имени наследника будет выполнять доверенное лицо (в тех ситуациях, когда сам наследник не может этого сделать из-за занятости или заболевания);
  • Документы, подтверждающие права законного представителя недееспособного лица или несовершеннолетнего ребенка (родителя, попечителя, опекуна) – свидетельство о рождении, паспорт, решение о назначении попечителем или опекуном.

Квартира в наследство

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Если в наследственную массу входит недвижимости, в частности квартира, то в добавлении к общему списку прилагаются документы, подтверждающие владение покойным этим имуществом на правах собственника. К таким документам можно отнести справку из БТИ, выписку из ИФНС.

Оценка квартиры для вступления в наследство

Оценка квартиры для наследства является необходимой для обозначения размера долей каждого претендента и размера пошлины, уплачиваемой при оформлении наследства. Согласно нормам гражданского законодательства без установления оценочной стоимости квартиры невозможно оформить её по наследству.

Причины оценки

Оценка квартиры для вступления в наследство обязательна, проводится по различным причинам. При вступлении в наследство она проводится по требованию нотариуса. Такой нотариальный порядок исходит из смысла законодательства.

Хотя обязательность оценки при наследовании в законе прямо не предусмотрена, но без неё невозможно совершение некоторых действий с квартирой, к примеру, получить её по наследству.

Проанализировав нормы законодательства можно выделить три основные причины оценки квартиры, из-за которых без неё невозможно оформить квартиру по наследству:

  1. Оценка является формальным требованием, без выполнения которого нотариус не станет оформлять документы на наследственную квартиру. Без оценки нотариусу сложно будет совершать нотариальные действия, необходимые для оформления наследства, так что без неё большинство нотариусов не принимают решения о передаче квартиры наследникам.
  2. Следующей причиной может явиться наличие более одного претендента на наследственную квартиру. Так, если наследников больше одного, а то и несколько, то без оценки невозможно будет выделить долю каждого из них. Кроме того, для решения ситуаций с объединением и выкупом долей оценка также необходима, чтобы установить стоимость каждой из долей.
  3. Главной причиной, по которой оценка является необходимой – это оплата государственной пошлины. Как известно из налогового законодательства, государственная пошлина за оформление наследства непосредственно прикреплена к стоимости имущества, получаемого по наследству. Так, если не будет известна стоимость квартиры, то и определить размер пошлины будет невозможно.

Разумеется, это далеко не исчерпывающий перечень насущных причин проведения оценки для квартиры для наследства. В основном она нужна для нотариуса.

Различные основания для неё могут быть выявлены на протяжении судебного процесса, когда необходимо установить стоимость квартиры в интересах сторон, выявить стоимость государственной пошлины в суде и так далее.

Порядок проведения оценки

Оценка наследственной квартиры должна быть закреплена в форме специального документа – оценочного заключения. Он может быть составлен лишь специалистами, имеющими соответствующую квалификацию. Однако наличие квалификации не означает легитимность заключения об оценке. Лицо, проводящее оценку, должно иметь лицензию и быть участником специальной организации, регулирующей деятельность частных оценочных предприятий.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

По этой причине необходимо проверить статус специалиста.

Если у оценщика не будет соответствующего статуса, то ни суд, ни иное учреждение не примет его заключение в качестве официального документа или доказательства.

На сегодняшний день государство делает попытки свести рыночную и кадастровую стоимость к одному знаменателю. Именно по кадастровой стоимости идёт расчёт большинства сборов и налогов в пользу государства. А вот в частных правоотношениях собственники вправе самостоятельно определять стоимость квартиры.

Большинство нотариусов настаивает на проведении частной оценки. Однако легитимность такого требования зависит от того, была ли проведена государственная кадастровая оценка в течение последних 5 лет. Если такая оценка была проведена, то нотариусу можно предоставить соответствующую выписку из кадастрового органа. Если же оценка была проведена более 5 лет назад или не проведена вовсе, то требуется профессиональная оценка.

Читайте так же:  О наказании за отсутствие прописки

В свою очередь, для проведения определения цены придётся собрать следующие бумаги:

  • документы, удостоверяющие право собственности умершего на квартиру;
  • выписка из БТИ;
  • документы, удостоверяющие наличие или отсутствие прав третьих лиц на соответствующую квартиру.

Деятельность оценщика заключается в анализе указанных в документах сведений вкупе с рыночными факторами. Однако некоторые недобросовестные оценщики не используют рыночные факторы, что может поставить под сомнение легитимность выданного ими заключения.

Оценщик начинает процедуру оценки после заключения с ним специального соглашения. В данном соглашении указываются инструменты и методики, которые использует оценщик при проведении работы. В большинстве случае оценщики используют среднестатистическую цену на подобные квартире по местности, учитывают состояние квартиры, определяют спрос и предложение.

Оценочные факторы

При проведении оценки, как уже говорилось, специалисты учитывают множество факторов. Большинство из них представляет собой рыночные элементы. Однако учитываются и технические характеристики отдельной взятой квартиры в целом.

Основой любой оценки является сравнение идентичных по характеристикам квартир в пределах одной и той же местности. Кроме того, значение имеет и базовая стоимость квартиры, которая была определена при возведении многоквартирного дома.

В итоге оценщик делает поправку на эксплуатационный возраст соответствующего многоквартирного дома и выводит стоимость квартиры.

В случаях, когда многоквартирный дом, в котором находится квартира, был возведён по особенному плану, не являющимся типовым для данного региона, то оценка производится с применением иных правил и методик. Оценивается такая квартиры в течение большего времени, чем квартира в типовом доме.

Для оценщика имеет значение также и фактическое состояние жилья. К примеру, если ремонт наследуемой квартиры производился довольно давно, то стоимость может быть соответственно снижена. Или же с учётом материалов, из которых был возведён многоквартирный дом, стоимость может быть завышена или занижена.

Стоимость услуг оценщика

Итак, сколько стоит оценка квартиры? Стоимость услуг частного оценщика определяется им самим. Однако на ценовую политику частных оценщиков может влиять их саморегулирующая организация.

Другими факторами, влияющими на стоимость услуг, являются:

  • место проведения оценки;
  • площадь квартиры;
  • уровень квалификации специалиста.

На сегодняшний день оценка недвижимости и стоимость услуг частного оценщика варьируется в пределах 3–5 тысяч рублей. Однако в зависимости от параметров квартиры стоимость услуг может оказаться гораздо выше.

При осуществлении оценки в целях принятия квартиры по наследству в итоговом заключении оценщика необходимо указать, что стоимость выявлена именно на время гибели наследодателя.

Если заключение необходимо предоставить непосредственно нотариусу, то в итоговом заключении необходимо установить срок действия оценки. Как правило, данный срок равен сроку вступления в наследственные права, а именно 6 месяцев. Если же заключение нужно представить суду, то срок его действия не указывается, а документ признаётся бессрочным.

Сама по себе независимая оценка по рыночным критериям становится причиной необоснованного завышения цен. Ведь главным учётным фактором является среднерыночная стоимость, которая не всегда позволяет грамотно расценить потенциал того или иного жилья. Завышенная стоимость нежелательная, так как размер пошлин определяется исходя из стоимости квартиры.

Оценочная стоимость учитывает лишь технические характеристики самой квартиры и получается гораздо ниже. Однако для этого необходимо будет согласовать действия с нотариусом.

Нюансы при оформлении наследства на отдельные виды недвижимости: квартиры, дома или земельного участка

Само понятие наследования предполагает переход прав собственности на недвижимое имущество от человека признанного умершим к законному наследнику.

В жизненной практике при наследовании разного типа объектов недвижимости могут возникать разные нюансы и особенности.

Общие положения

О том, что именно подпадает под понятие недвижимости можно узнать, ознакомившись со статьёй 130 Гражданского Кодекса РФ. В частности это все объекты, которые напрямую привязаны к земле, и их перемещение куда-либо практически невозможно, или таковое сопряжено с их частичным, или полным разрушением.

К таким объектам относятся земельные участки, постройки жилого и хозяйственного назначения на них, леса, недра, обособленные водоёмы и т.д.

Общих правил наследования всех без исключения недвижимых объектов не существует, хотя по отдельным видам такого имущества законодательством процедура наследования прописана достаточно подробно.

Вообще последовательность процесса наследования недвижимости выглядит так:

  1. В отведённые законодательством 6 месяцев, нужно будет собрать все полагающиеся документы о кончине родственника. Это может быть либо свидетельство о смерти, либо решение суда с признанием этого факта.
  2. Далее необходимо подготовить документы, подтверждающие наличие родственных отношений с ним.
  3. В этом качестве могут предъявляться свидетельство о рождении, о браке и другие документы.
  4. После этого открывается дело о наследстве. При этом необходимо предъявить все собранные документы нотариусу и получить у него свидетельство на наследство.
  5. Последним этапом процедуры является регистрация прав на недвижимость, которая может быть унаследована.

Оформление прав на приватизированную квартиру

При наследовании приватизированной квартиры обязательно должно учитываться количество людей, которые участвовали в приватизации этого жилья. В том случае, когда их было несколько, наследовать можно только её часть (долю), которая полагалась непосредственно умершему.

И при наличии завещания и без такового обращение к нотариусу является обязательным шагом при наследовании такой квартиры. При этом при наличии завещания обращаться нужно к тому нотариусу, который составлял этот документ, а при отсутствии завещания, нотариус может быть выбран любой.

При первом посещении нотариальной конторы с собой нужно будет захватить:

  1. Удостоверяющий личность наследника документ.
  2. Справку о месте проживания в последнее время по форме №9.
  3. Свидетельство о смерти.
  4. Завещание.
  5. Документы, которые могут удостоверить родственные связи с усопшим.
  6. Документы, подтверждающие права собственности на наследуемую квартиру.
Читайте так же:  Всё о приватизации дачного дома нужно ли проводить, если земля в собственности

Указанные документы понадобятся нотариусу для того, чтобы открыть дело о наследстве. Но это произойдёт только в том случае, если документы не вызовут у нотариуса никаких сомнений.

Далее потребуется произвести оформление прав на наследство. Это будет делать тот же нотариус, но для этого нужны будут другие документы:

  1. Оригинал и копию договора о приватизации.
  2. Кадастровый паспорт на наследуемую квартиру в двух экземплярах и копию этих документов.
  3. Справка о регистрации права собственности на эту квартиру из Росреестра.

После того, как все документы собраны и переданы нотариусу, останется только получить свидетельство о праве на наследство. Оно не может быть выдано раньше установленного законом срока в 6 месяцев, даже если документы были сданы заранее.

Оформление прав на неприватизированную квартиру

С такого рода недвижимостью в плане её наследования дело обстоит гораздо сложнее, поскольку законом предусмотрено наследование только того имущества, которое находилось в собственности умершего.

В случае с неприватизированной квартирой ситуация с её наследованием может развиваться по двум направлениям.

Если усопший успел до своего ухода из жизни подать заявление на приватизацию своей квартиры, и передать в соответствующие органы полный пакет необходимых для этого документов, то наследники имеют право требовать включения квартиры в число наследуемого имущества.

В данном случае сперва необходимо довести процесс приватизации до логического завершения, с последующим получением в собственность этой недвижимости. Однако это право может быть оспорено муниципальными властями, являющимися фактически собственником квартиры. В этом случае придётся отстаивать свои права в суде.

Если заявление на приватизацию не подавалось, то наследникам можно идти другим путём. Нужно будет обратиться в территориальный административный орган с заявлением об изменении в договора социального найма.

Для этого понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта всех лиц указанных в договоре найма, и копии всех страниц этих документов.
  2. Сам договор или ордер на квартиру.
  3. Согласие на такие действия всех нанимателей достигших возраста 18 лет, или же они должны будут присутствовать лично при подаче такого заявления.
  4. Свидетельство о смерти.
  5. Ну и, конечно же, само заявление о внесении изменений в договор.
  6. На рассмотрение заявления и проверку документов отводится месячный срок, после чего будет выдан новый договор социального найма. Теперь уже можно будет заниматься приватизацией квартиры на законных основаниях.

Если же усопший проживал в квартире один, и никто из возможных наследников не вписан в договор соцнайма, и не был прописан в этой квартире, то никаких прав у родственников на неё нет.

Такой договор будет расторгнут после смерти квартиросъёмщика, и квартира останется в собственности муниципальных властей.

Оформление прав на дом

Наследование этого вида недвижимости мало чем отличается от особенностей наследования других жилых помещений.

После подачи заявления нотариусу и открытия наследственного дела, собирается следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Документ о наличии родственных связей.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Свидетельство о браке умершего.
  5. Документ о праве владения усопшим этим домом.
  6. Кадастровый номер участка, на котором стоит дом.
  7. Кадастровый паспорт дома с указанием его стоимости.

Если с документами нет никаких проблем, то через 6 месяцев можно получать свидетельство о наследовании дома.

Оформление прав на земельные участки

Земельные участки также входят в перечень имущества, подлежащего наследованию. Как и в предыдущих случаях, все действия по вступлению в наследство производятся с привлечением нотариуса, независимо от того имеется завещание, или оно отсутствует.

Для оформления наследования земельного участка в обязательном порядке понадобятся документы с 1 по 4 пункт включительно из списка, приведённого в предыдущем разделе статьи.

Кроме того, нужно будет предоставить:

  1. Правоустанавливающий документ на данный участок земли (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.).
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. Документ об оценке участка на момент смерти владельца.
  4. Выписка об отсутствии задолженности из налоговой инспекции.
  5. Справка о том, что какие либо обременения на данный участок отсутствуют.
  6. Завещание, если таковое имеется.

Если этот земельный участок находился в собственности двух, или более лиц, то оформлению в собственность по наследству подлежит только доля усопшего.

Видео: Общие вопросы при наследовании недвижимости

В видеосюжете рассказывается о том, какие нюансы установлены законодательством РФ при наследовании отдельных объектов недвижимости.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Рассказывается, кто имеет право наследовать недвижимость умершего, кто признается недостойными наследниками, а также к каким особенностям процедуры нужно быть готовым при вступлении в права наследства на любые объекты недвижимости.

Источники


  1. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

  2. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.

  3. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.
  4. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.
  5. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.
Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here