Какие документы нужны для вступления в наследство кооперативной квартиры

Самое важное по теме: "Какие документы нужны для вступления в наследство кооперативной квартиры" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Наследование кооперативной квартиры

Разновидностей наследуемого имущества достаточно много, так как по наследству может переходить практически все, что угодно – любое имущество наследодателя. При этом даже передача такого объекта, как квартира, обязательно должна производиться с учетом некоторых особенностей. Например, для наследования приватизированных, государственных и муниципальных или кооперативных жилых помещений имеются общие и особые правила.

Особенности наследования

Если наследуется жилище, которое не является собственностью наследодателя, а считается кооперативной, необходимо учитывать особенности:

  • главным условием наследования выступает полная уплата пайщиком-наследодателем паевого взноса. Если этого не произошло, то пайщик не является фактическим собственником жилья, а лишь может им пользоваться;
  • если квартира получена пайщиком-наследодателем в законном браке, а пай выплачивался супругами совместно, то после смерти пайщика, переживший супруг автоматически получает половину жилья. Оставшаяся часть становится наследственной и делится между наследниками;
  • если пайщик начал выплату пая до заключения брака, а после его оформления продолжил погашение взноса, то переживший супруг имеет право на половину паевой части, выплаченной в период брака, но не на половину квартиры.

Доказательством всегда выступает документ, выданный из соответствующего кооператива.

Порядок получения в наследство кооперативной квартиры по завещанию и закону

Приобретённая по взносам кооперативная квартира может наследоваться как по завещанию, если таковое было составлено, так и по закону. При наследовании без завещания такая квартира перейдет тем же наследникам, что и остальное наследственное имущество.

Для оформления прав на кооперативное жилье нужно обратиться к нотариусу в течение срока, равного 6 месяцам с момента смерти наследодателя.

При первом визите составляется заявление о принятии наследства с указанием известного имущества наследодателя, и наследников, претендующих на него.

Вторым этапом является сбор и подготовка документов для реализации наследственных прав. Здесь основным документом выступает бумага, подтверждающая выплату пая наследодателем. Ее выдает кооператив, в котором состоял умерший.

Дальнейший процесс наследования кооперативной квартиры повторяет стандартный. Наследник должен оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Завершающим этапом оформления жилища выступает получение свидетельства от нотариуса.

Таким образом, принять по наследству кооперативную квартиру могут наследники, претендующие на иные виды имущества. Однако приобретённое в кооперативе жилье подлежит наследованию исключительно на условиях выплаты наследодателем паевого взноса.

Кооперативная квартира: наследники и права собственности

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Кооперативная квартира – разновидность жилой собственности, постройка которой производилась в складчину. Первые квартиры подобного рода появились во второй половине прошлого века, став настоящим спасением для тех, кто пытался перебраться из села в город, но не имел средств для покупки, или постройки собственного жилья. С распадом Советского союза данная форма собственности никуда не ушла и сегодня особо актуальным является вопрос о том, как происходит наследование кооперативной квартиры.

Особенности ЖСК

Современное понятие кооператива практически не отличается от того, что под ним подразумевалось во времена СССР. Жилищно-строительный кооператив, как форма кооперации граждан представляет собой объединение граждан (юридических, или физических лиц), создающих юридическое лицо. Деятельность кооператива основана на самоуправлении.
Целью создания кооператива является строительство жилого дома. Финансирование строительства осуществляется за счет общих средств членов кооператива. При этом каждый, вложившийся в строительство, получает отдельную долю в доме, выраженную в виде жилплощади (квартиры).

Важно! Стать членом кооператива могут все совершеннолетние граждане, готовые внести первоначальный взнос и в дальнейшем платить пай.

Члены кооператива обязаны регулярно вносить кооперативные взносы – пай. Время внесения и размер пая зависит от конечной стоимости квартиры. В этой связи срок выплаты может растянуться на 5, 10, 20 и более лет.

Документальное оформление права собственности

В случае если пайщику удается оплатить все взносы к моменту окончания строительства, он становится владельцем квартиры, но не ее собственником. Для получения права собственности он должен зарегистрировать жилье в Регистрационной палате, сопроводив свое заявление документами из следующего списка:

  • регистрационным свидетельством, выданным кооперативу как юридическому лицу;
  • кооперативным уставом, прошедшим регистрацию в Комитете по строительству;
  • технической документацией, в том числе техническим паспортом квартиры и дома в целом;
  • справкой о членстве в ЖСК, дате приема, дате выплаты паевых взносов (документ подписывает председатель ЖСК и главный бухгалтер, заверяется печатью кооператива);
  • выпиской из протокола общего собрания ЖСК о выборе председателя и главного бухгалтера (возможно, потребуется оригинал данного документа).

Органы управления ЖСК должны предоставить регистрационному учреждению доступ к информации о полномочиях председателя и главного бухгалтера кооператива. В Регистрационную палату подаются образцы подписей указанных лиц, оттиск всех печатей и список членов кооператива.

Не получив регистрационных документов, пайщик не признается собственником жилья.

Важно! Не имея юридических прав, квартиру нельзя продать, передать в дар, указать в качестве объекта, переходящего по завещанию.

Государственная регистрация должна проходить вовремя. Несвоевременность государственной регистрации может привести к невозможности получения собственником жилья имущественного налогового вычета. Отсутствие какого-либо из перечисленных документов, может стать поводом для отказа в регистрации. В случае получения такового, пайщик может обратиться в суд. Основанием для судебного иска является выплата им паевого взноса и погашение стоимости жилья в полной мере.

Согласно действующим правилам регистрации, жилая площадь, зарегистрированная посредством БТИ еще в период существования СССР, не требует повторной регистрации. Уже имеющееся право на собственность регистрируется в ЕГРП автоматически и передается собственнику при продаже, дарении, составлении завещания.

Привила владения и проживания

Собственником кооперативной квартиры считается сам пайщик, зарегистрированный в качестве члена кооператива. Члены его семьи права собственности не имеют, даже если они проживают под одной крышей и принимали участие в выплате взносов. Если речь идет о кооперативном жилье, ставшем собственностью супругов, проживающих в официально зарегистрированном браке на момент вступления в членство ЖСК, то при разделе имущества такая квартира признается совместной собственностью и разделяется в равных долях между обоими супругами.

Читайте так же:  Наследственное правопреемство

Если часть денег за имущество была выплачена до вступления в брак, то при расчете размера доли, указанная сумма вычитается из части, принадлежащей тому из супругов, кто к данной выплате непричастен.

Несовершеннолетние дети имеют право проживать в кооперативной квартире столько, сколько это необходимо. Выселение их с данной жилой площади невозможно.
Член кооператива может передать свое право на пай одному из совершеннолетних членов своей семьи, но только после составления соответствующих документов. Если совладельцем передаваемого пая является один из супругов, то требуется разрешение второго.

Официальная передача пая осуществляется после получения Протокола о решении общего собрания. Кроме того, владелец пая вправе обменять его на равноценное жилье, располагающееся в том же доме, что и искомая квартира. Также, кооперативная квартира может быть обменена на государственную, даже при условии ее расположения в разных населенных пунктах.

Для осуществления процедуры обмена необходимо письменное разрешение всех проживающих в квартире лиц.

Оформление наследства

Кооперативная собственность наследуется. Особенностями данной процедуры являются:

  • уплата наследодателем всех положенных взносов (отсутствие оплаты превращает пайщика из собственника в пользователя);
  • квартира, пай за которую был выплачен при нахождении в законном браке, является совместной собственностью, после смерти наследодателя, половина ее принадлежит его супругу;
  • если выплаты за квартиру были начаты до брака, то после смерти наследодателя, его супруг претендует только ту часть квартиры, которая была оплачена в период супружества.

Чтобы получить квартиру по наследству, потенциальные наследники должны заявить о своих правах не позже, чем спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Для этого необходимо:

  1. Прийти к юристу и составить заявление о принятии наследства. В заявлении указывается перечень и размер имущества наследодателя, количество лиц на него претендующих.
  2. Иметь на руках документ, подтверждающий выплату пая (выдается управлением кооператива).
  3. Произвести оплату государственной пошлины за свидетельство о праве на наследство.
  4. Получить свидетельство у нотариуса.

Процедура стандартная, но осуществить ее можно лишь при полной оплате наследодателем всех паевых взносов. В случае если речь идет о приватизированной кооперативной квартире, то права собственности и наследники определяются в соответствие с законом о приватизации.

Квартира в наследство

Содержание статьи:

Наследство

Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – по завещанию и по закону. Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Порядок принятия в наследство квартиры

Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.

Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, наследнику нужно собрать следующий пакет бумаг:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Акт о смерти наследодателя.
  2. Паспорт наследующего лица.
  3. Бумаги, подтверждающие родственные связи между покойным и преемником.
  4. Справка из паспортного стола о последнем месте проживания наследодателя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Если в наследственную массу входит недвижимости, в частности квартира, то в добавлении к общему списку прилагаются документы, подтверждающие владение покойным этим имуществом на правах собственника. К таким документам можно отнести справку из БТИ, выписку из ИФНС.

В законодательстве допускается частичное принятие наследства в том случае, если определены доли каждого наследника. Если наследственная масса имеет общий характер, то принятие даже обязательной части наследуемого имущества говорит о том, что наследник не против принятия всего объема наследства.

Возможен отказ от наследуемой собственности. Он выполняется добровольно и должен быть зарегистрирован у нотариуса в письменной форме.

Регистрация квартиры по наследству

Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

Читайте так же:  Необходимые документы для оформления наследства у нотариуса

Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

  1. Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
  2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
  3. Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
  4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

Список документов на регистрацию

Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
  3. Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
  4. Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
  5. Выписка из Росеестра.
  6. Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

Налог на квартиру

Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом налогообложения, если находятся в собственности у покойного в течение трех лет. Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только госпошлину. Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.

Оценка квартиры

Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет. Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел квартиры передаваемой по наследству

Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов, однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

Пример наследования квартиры

Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

  1. Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
  2. Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
  3. Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
  4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
  5. Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
  6. Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
  7. Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
  8. Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
  9. Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
  10. Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.
Читайте так же:  Рекомендации по выбору квартиры в новостройке

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Оформление квартиры по наследству

Квартира в наследство: что нужно знать тем, кто имеет право на вступление в распоряжение оставленной собственностью близкого человека? Получить квартиру в наследство от умершего родственника (например, отца) можно двумя способами. Первый из них – стать законным приемником умершего гражданина.

Получение квартиры по закону

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если нет воли умершего относительно своего имущества (о завещании мы расскажем чуть ниже), то личная собственность передается его ближайшим кровным родственникам (статья 1141 ГК РФ). Основные претенденты на наследство – это супруга или супруг наследодателя, его дети и родители. Категория этих родственников относится к первому кругу наследования.

Оформить наследство на квартиру может любой из приемников. Если их несколько, то недвижимое имущество будет разделено между ними в равных долях каждому. Отсутствие родственников первой очереди или их отказ является основанием для перехода наследственного права к следующему кругу близких. Следующие по очереди претенденты на квартиру наследодателя по закону – его братья и сестры, бабушки и дедушки (по материнской и отцовской линиях).

В наследовании по закону имеются свои особенности. Например, существуют близкие наследодателя, которые имеют право на обязательную долю (статья 1149 ГК РФ). Если такие граждане есть, то основным наследникам нужно делиться с ними. Обязательная доля – половина от положенной части имущества, которая могла бы отойди по закону. Кто может претендовать на такую долю? К такой категории относят лиц, которые были зависимы от наследодателя:

  • Дети, не достигшие 18 лет или являющиеся нетрудоспособными (инвалидами).
  • Иждивенцы умершего.
  • Его нетрудоспособные муж/жена, родители.

Не родившийся ребенок умершего наследодателя будет иметь обязательное право на наследство квартиры.

Получение квартиры по завещанию

Второй способ стать получателем имущества умершего родственника – это стать наследником по завещанию. Чем этот способ отличается от вступления по закону? Единственная особенность – это возможность любого гражданина самостоятельно определить круг лиц, которые смогут получить оставленную квартиру. Например, бабушка может написать завещание на квартиру в пользу внука.

Согласно статье 1119 ГК РФ гражданин имеет право завещать нажитое при жизни имущество любому человеку. Наличие между наследником и наследодателем родственных связей не является обязательным условием. В документе может быть указан как один кандидат на квартиру, так и несколько. При этом завещатель имеет право указать размер долей для каждого.

Если наследственные доли не указаны в завещании, то унаследованная квартира будет поровну разделена между приемниками умершего.

Воля гражданина может быть и не в пользу наследников по закону. Например, в документе наследодатель может указать список лиц, которые не смогут претендовать на оставленную собственность. Не получившим право наследования приемникам придется лишь согласиться с мнением близкого человека либо попытаться оспорить завещание в суде. Но для этого нужна веская причина.

Обязательная доля в имуществе признается и при наследовании по завещанию. Не указанные наследники с таким правом могут претендовать на квартиру. Если они не были вписаны в текст документа, то этот факт является основанием для отмены завещания.

Порядок оформления квартиры по наследству

Оформление наследства на квартиру – достаточно сложная юридическая процедура. Наследникам в отведенные сроки нужно написать заявление, собрать необходимые документы. Только после выполнения всего процесса вступления приемники смогут стать полноправными владельцами квартиры родственника.

Снятие умершего с регистрационного учета

После смерти человека его родственникам нужно обратиться в миграционный орган для снятия гражданина с регистрационного учета. Сделать это может любой из близких наследодателя. Нужно обратиться со свидетельством о смерти, например, в паспортный стол по месту проживания умершего.

Что необходимо для вступления в права наследования квартиры

Вы стали обладателем наследства и не знаете, с чего начать, какие нужны документы для оформления прав на вступление в наследство на квартиру? Данная информация поможет вам разобраться, как унаследованная собственность станет вашей.

Прежде всего вам необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства умершего для вступления в наследство на квартиру.

Нотариус откроет наследственное дело. Далее вам необходимо подать заявление о праве на наследство и сделать это не позже чем через полгода после открытия дела о наследовании. Нотариус должен выдать вам документ государственного образца, который называется свидетельство о праве на наследство.

Какие документы для оформления прав наследования недвижимого имущества вам понадобятся

Для оформления наследственного дела необходимо собрать документы:

  • свидетельство о смерти того человека, который оставляет вам наследство. Это свидетельство первично получается родными умершего в местных отделениях органов регистрации актов гражданского состояния. Для того чтобы получить свидетельство о смерти, необходимо иметь медицинское свидетельство о смерти и документы, удостоверяющие вашу личность и степень родства с умершим. Такими документами могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т. д;
  • справка из паспортного стола о количестве прописанных в наследуемой квартире;
  • документ, подтверждающий вашу личность (паспорт гражданина РФ или любой другой страны);
  • документы, подтверждающие степень родства (свидетельство о рождении, свидетельство о браке);
  • завещание, если оно есть. Завещание должно быть составлено на ваше имя, и вы должны удостоверить нотариуса в том, что при жизни того человека, который оставляет вам наследство, оно не было изменено или отменено;
  • перечень предполагаемых наследников квартиры, их адреса и телефоны (по возможности).

При оформлении документов на квартиру, вступлении в наследство, которое подлежит оформлению, обратите ваше внимание на то, что вступить в наследство на квартиру при отсутствии хотя бы одного из вышеуказанных документов невозможно (кроме завещания).

Читайте так же:  Принятие наследства

Первичное обращение в нотариальную контору, оформление документации

Собрали необходимые документы? Отправляйтесь к нотариусу и открывайте дело о наследовании имущества. В данном случае это право на наследование квартиры. Вам потребуется при первичном обращении в нотариальную контору следующий пакет документов на жилье (помимо вышеуказанных):

  • правоустанавливающий документ на квартиру. Такой документ подтверждает право собственности на недвижимое имущество (квартиру). К таким документам относятся: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения квартиры, договор пожизненного содержания;
  • ваш паспорт;
  • если у вас есть какие-либо льготные удостоверения, их вы тоже должны при первом визите предоставить нотариусу. Это необходимо для того, чтобы снизить оплату госпошлины, которую государство берет с каждого наследника. Есть категории граждан, которые при оформлении вступления в наследство на квартиру или другую собственность госпошлину не оплачивают: Герои Советского Союза и РФ, участники ВОВ, кавалеры ордена Славы. Если наследуемое имущество (в вашем случае квартира), пригодное для жизни, будет предполагать дальнейшее проживание наследника, ранее проживавшего вместе с наследодателем, уплата госпошлины при оформлении наследства не потребуется.

Это еще не все!

После того как вы первично обратились к нотариусу и предоставили ему необходимый минимум документов для того, чтобы вступить в наследование, вам следует получить еще несколько справок, без которых вступить в права наследования у вас никак не получится:

Если срок вступления в права наследования истек?

Кому подавать исковое заявление?

После того как исковое заявление составлено, необходимо обратиться в суд для его подачи. Это можно сделать тремя способами:

  1. Выясняете в суде часы приема граждан нужного вам судьи и отправляетесь подавать исковое заявление лично.
  2. Отправляете исковое заявление на юридический адрес суда заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
  3. Подаете заявление через канцелярию суда.

Судья должен в течении 5 дней рассмотреть ваше заявление и вынести определение по делу, в котором указывает, принято дело к производству или оставлено без движения. К исковому заявлению вы должны приложить тот же пакет документов, который предоставляется нотариусу, и квитанцию об уплате госпошлины.

После вынесения решения суда оно вступает в законную силу через 10 дней и может быть оспорено сторонами в вышестоящей инстанции. Здесь указаны основные правовые нормы, но в каждом конкретном случае могут возникать различные нюансы. Не пренебрегайте помощью специалистов по наследственному праву, это поможет вам сохранить время и нервы. После того как вам удалось вступить в права на квартиру, вступление в наследство считается законченным.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

[1]

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Порядок вступления в наследство на квартиру

Наследование квартиры предусматривает оформление прав на нее. После того как наследник проделает все обязательные этапы принятия наследства, он может делать с ним все, что хочет. Продажа квартиры – один из вариантов. Однако необходимо учесть все тонкости и правила, по которым происходит, и наследование, и последующая продажа.

Вступление в наследство на квартиру

Вступление в наследственные права на квартиру может осуществляться по двум основаниям:

  • если наследник находился в родственных отношениях с умершим. Однако быть родственником наследодателя недостаточно, нужно еще находиться на той очереди, которая ближе всего к праву наследования;
  • если наследник вписан в завещание умершим.

Квартира может перейти в руки как нескольким, так и одному человеку. Это зависит от множества факторов:

  • сколько наследников указано в завещании или предполагается по закону;
  • сколько из них написало отказ от принятия прав на наследство квартиры;
  • есть ли признанные судом недостойными;
  • есть ли те, кто имеет право на обязательную долю.

Последними признаются те, кто проживал в наследуемой квартире постоянно с умершим последнее время его жизни и входят в категорию иждивенцев, нетрудоспособных или несовершеннолетних.

Налог на вступление в наследство квартиры

К счастью многих наследников налог на наследование квартиры или любого другого имущества отменен. В законе остались некоторые виды имущества, наследование которых предусматривает уплату налога, однако, квартира в этот список не входит. Именно поэтому наследование квартиры сегодня, обойдется наследнику дешевле, чем раньше. Он обязан заплатить только государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Процедура вступления в наследство на квартиру

Весь процесс вступления в наследство на квартиру начинается тогда, когда умирает наследодатель или завещатель. Тогда-то у наследников и возникает право оформить квартиру умершего в собственность. Для этого нужно пройти определенные этапы:

  1. Обратиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства.
  2. Собрать некоторые бумаги, которые в итоге представить нотариусу.
  3. Оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на наследуемое имущество.
  4. Получить свидетельство.

Документы на квартиру собирает каждый наследник, который претендует на получение по наследству доли в ней. Среди всех обязательных бумаг, которые применимы к открытию любого наследственного дела, стоит выделить те, которые обязательны для оформления наследства на квартиру:

  • технический паспорт. Он может быть уже сделан умершим наследодателем. Если его нет, значит можно заказать новый в БТИ. Срок ожидания подготовки документа составляет обычно до 1 недели;
  • справка, свидетельствующая о всех, кто был прописан на данной жилплощади;
  • договор, согласно которому квартира перешла когда-то в собственность умершему. Если он ее купил, например, это будет договор купли-продажи. Если квартира перешла к нему по решению суда, значит необходимо представить нотариусу это решение;
  • оценка стоимости квартиры. Она должна быть произведена на день смерти наследодателя;
  • регистрация права собственности на квартиру.
Читайте так же:  Стоимость оформления наследства у нотариуса после смерти родственника

После представления приведенных и всех остальных документов нотариусу, предстоит оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на получения в наследство квартиры. После оплаты квитанцию, как подтверждение, нужно представить нотариусу.

Последним этапом вступления в наследство считается получение соответствующего свидетельства. После этого наследник может считать, что миссия по оформлению наследства на квартиру выполнена.

[2]

Хоть оформление наследства произведено, но, чтобы собственность была признана за наследником окончательно, необходимо зарегистрировать право на нее.

Налог с продажи квартиры после вступления в наследство

Если наследник, получивший квартиру от умершего наследодателя, решил продать ее, на него может налагаться обязанность уплаты налога. Возникновение ее зависит от того, через какой промежуток времени после открытия наследства (смерти наследодателя) наследник совершит продажу:

  • если прошло менее 3 лет, налог 13% обязателен к уплате. Наследник обязан задекларировать доход и выплатить налог от указанного там дохода;
  • если больше – налог не взимается, декларация не составляется.

Таким образом, само оформление наследства на квартиру обойдется наследнику в сумму, равную госпошлине. Она обязательна к уплате и составляет определенный процент от стоимости квартиры. Оформление всех необходимых бумаг и соблюдение прочих формальностей приблизит наследника к желаемой цели. После окончательного оформления наследства, квартиру можно продать. Выплата налога с дохода зависит от срока, исчисляемого после смерти наследодателя, в течение которого квартира продана.

Наследование кооперативной квартиры

Несмотря на то, что согласно Федеральному Закону №214 «Об участии в долевом строительстве» кооперативная квартира является таким же объектом недвижимости, как и уже сданная в эксплуатацию, порядок наследования все же несколько отличается. О том, как происходит наследование кооперативной квартиры и можно ли вообще получить в качестве наследственного имущества такой объект недвижимости – все эти вопросы более подробно рассмотрим далее.

Правила наследования кооперативной квартиры

Согласно ФЗ №214 зарегистрировать право собственности можно только в том случае, если строительство уже завершено и дом сдан в эксплуатацию. Следовательно, в случае с кооперативной квартирой право собственности и наследства возникает только в том случае, если пай был выплачен полностью и объект сдан в эксплуатацию.

В том случае, если пай не был выплачен полностью, то уже имеющееся сумма является общей наследственной массой и делится в соответствии с порядком наследования.

Существуют ситуации, в которых пай еще не был полностью выплачен, но члены семьи дольщика там проживали. Тогда за последними сохраняется право пользования помещением, если это не противоречит законодательству. Однако, для реализации такого права наследник или один из них должен вступить в кооператив.

Порядок наследования

Можно ли наследовать кооперативную квартиру? Как мы уже сказали выше, можно и порядок следующий:

  • Обратиться в управление кооператива и получить документ, который свидетельствует об выплате пая. Если пай не выплачен полностью, то нужно получить справку с указанием выплаченной суммы.
  • Обратиться в нотариальную контору по месту нахождения объекта недвижимости и подать заявление на вступление в права собственности. Также нужно взять с собой пакет документов.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Получить свидетельство о праве на наследство.
  • Предоставить документы в кооператив для переоформления собственника жилья.
  • Подать пакет документов в Росреестр и оформить право собственности.

На этом процедура оформления завершается, квартира в полной собственности у наследника. Важно не забывать про сроки – вступить в свои права нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или вынесения соответствующего решения суда.

Необходимые документы

Для оформления права наследования кооперативной квартиры понадобятся следующие документы:

  • Договор о вступлении в кооператив наследодателя.
  • Справка из кооператива о полной выплате пая.
  • Техническая документация на объект недвижимости.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы, которые подтверждают родственную связь между наследником и наследодателем.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Заявление, внутренний паспорт гражданина РФ.

Если проблем с документами не будет, то по истечению шести месяцев наследник получает свидетельство установленного образца и может начать процедуру оформления своего наследства.

[3]

Резюмируя все вышесказанное, можно сделать следующие выводы:

  • Наследство кооперативной квартиры вполне возможно, при полной выплате пая или же по решению кооператива.
  • Если пай не выплачен, но в квартире проживали наследники умершего, то они могут наследовать объект, но при условии вступления в кооператив.
  • Вступить в свои права можно только при условии сбора полного пакета документов, подачи заявления в течение шести месяцев.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В целом, процедура вступления в права наследства в случае с кооперативной квартирой ничем не отличается от наследования обычного объекта жилой недвижимости, кроме наличия третьего лица – кооператива.

Источники


  1. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.

  2. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.

  3. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.
  4. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.
  5. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
Какие документы нужны для вступления в наследство кооперативной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here