Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру

Самое важное по теме: "Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ее оформлении

Рано или поздно каждому из нас приходится познакомиться с тем, что из себя представляет оформление недвижимого имущества в собственность.

Это может быть связано с покупкой земельного участка, квартиры, оформлением ипотеки или вступлением в наследство. Для того чтобы подтвердить свое право на владение этими категориями имущества, необходимо пройти процедуру ее регистрации в органах государственного Реестра недвижимости.

Данной процедуре подлежат такие сделки с недвижимостью:

  • получение права собственности на объект недвижимости;
  • передача собственности;
  • прекращение прав собственности в связи с продажей или по другим причинам;
  • обременение (ипотека);
  • арест объекта недвижимости;

С этого года осуществляется новый порядок регистрации имущественных прав на недвижимость.

Законодательное регулирование вопроса

Кроме них, главным документом, который упорядочивал действия при регистрации недвижимости, до 1 января 2017 года был Федеральный закон № 122. Однако в 2015 году был принят новый закон № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», он начал действовать с начала этого года.

[2]

Новый закон одновременно регулирует вопросы оформления недвижимости и кадастрового учета, которые раньше были закреплены в законе «О кадастровой деятельности».

По новому закону процесс регистрации происходит гораздо проще и быстрее. Это связано в первую очередь с объединением и созданием общего реестра ЕГРП и государственного кадастра. Теперь все эти процессы осуществляются одним органом – Росреестром.

Вся последовательность действий определена специальным Административным регламентом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, который утвержден приказом № 789 Минэкономразвития России.

Еще совсем недавно для того чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно было обращаться в тот региональный орган Росреестра или кадастрового учета, где находится имущество, подлежащее регистрации. С нынешнего года правила изменились.

Теперь зарегистрировать недвижимое имущество можно сразу несколькими способами, причем независимо от территориального места нахождения самого владельца и его имущества.

Даже если вы живете в Москве, а приобрели недвижимость в другом регионе страны, к примеру в Смоленске, отпадает необходимость отправляться для регистрации своих прав в этот город. Благодаря общей электронной базе – Единому государственному реестру недвижимости, подать заявление можно в любом отделении регистрационной службы. С нового года документы на сделки с недвижимостью принимают и Многофункциональные центры госуслуг.

Еще одним удобным способом, который стал доступен недавно, могут воспользоваться те, кто давно и с удовольствием пользуется электронными сервисами. Подать заявление теперь можно через Интернет. Сделать это можно прямо на сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы». Пройдя по ссылке, нужно будет выбрать нужную услугу и выполнить все шаги, которые подсказывает система.

Заявление любым удобным способом может подать как собственник лично, так и через нотариуса.

Порядок процедуры

Регистрация прав на недвижимое имущество проходит в несколько этапов:

  • Подается заявление в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Собираются и сдаются все документы, которые необходимы для оформления – лично в МФЦ или загружаются в цифровом виде при подаче электронного заявления.
  • Сотрудники Росреестра осуществляют проверку всех бумаг, юридическую чистоту сделки, выявляют возможные причины, препятствующие регистрации или внесению изменений.
  • Если не выявлено никаких нарушений и причин для отказа, сведения о правах на объект недвижимости вносятся в реестр.
  • Заявителю выдается документ о проведении регистрации.

Собственность подтверждается только при наличии выписки из ЕГРН. При продаже квартиры опять же потребуется предоставить выписку, в этом случае запрашивать ее может исключительно собственник. Выписку можно заказать через Интернет и после получения самостоятельно распечатать, еще один способ – это обращение за выпиской в МФЦ. Срок ее подготовки занимает три рабочих дня. В ней содержится полная информация о владельце, а также о самом объекте недвижимости, включающая в себя общие сведения о нем, его схематическое изображение, существующие обременения, если они есть, и точные координаты.

За оформление выписки берется плата: с физических лиц – 750 рублей, для юридических – 2200 руб. – для справки, полученной из МФЦ; за электронный вариант нужно будет заплатить 300 и 600 рублей физическим и юридическим лицам соответственно.

Необходимые документы

Сделки с недвижимостью могут быть осуществлены и зафиксированы простой письменной формой или нотариальной. Некоторые из них могут быть только заверены нотариально (например, отчуждение долей в общей собственности; если в сделке участвуют несовершеннолетние, или она оформлена по условиям органов опеки). Для каждого случая потребуется свой пакет документов.

Для регистрации, к примеру, квартиры в собственность потребуются:

  • заявление в одном экземпляре – его может подать собственник лично или обе стороны, заключившие договор, от их лица заявление и документы может предоставить и уполномоченный представитель; если договор оформлен нотариально, то заявление подает нотариус или помощник нотариуса;
  • паспорт заявителя, если документы подает представитель, то к документу, удостоверяющему личность, он прикладывает нотариально заверенную доверенность;
  • договоры в отношении объекта недвижимости (купли-продажи, дарения, передачи в собственность);
  • акты и свидетельства о передаче имущества, о приватизации или вступлении в наследство;
  • решения суда и муниципальных органов, касающиеся объектов недвижимости;
  • если квартира приобретена в новостройке, то нужны документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
  • если недвижимость приобретается в кредит, требуется письменное согласие банка, предоставившего его;
  • для договора купли-продажи может потребоваться согласие третьих лиц – супругов или других членов семьи;
  • квитанция об оплате госпошлины (по новым правилам ее наличие необязательно: регистратор может по базе проверить прошла ли оплата).

Для постановки на учет земельных участков, потребуется схема участка, межевой план и другие акты и свидетельства проведения кадастрового анализа.

Отдельные документы потребуются для юридических лиц при постановке на учет объектов недвижимости. Подробнее узнать о документах для каждого отдельного случая регистрации права собственности на недвижимое имущество можно на сайте Росреестра или в МФЦ.

Законом установлены сроки, в которые должны быть осуществлены все действия по регистрации собственности.

Читайте так же:  Порядок наследования земельного участка

В зависимости от характера сделки и способов подачи заявления это может занимать от пяти до 12 рабочих дней:

  • при подаче документов через МФЦ – в течение 9 рабочих дней;
  • если документы принимает орган регистрации, то через 7 дней после их приема;
  • постановка на кадастровый учет через Росреестр осуществляется за 5 дней, а через МФЦ – за 7 дней.

Отдельные сроки установлены законом и для процедур, которые осуществляются по судебным актам и документам оформления прав на наследство и т. д.

Самые короткие сроки – 3 рабочих дня установлены для таких случаев:

  • нотариально оформленная сделка;
  • если имеется свидетельство о передачи недвижимости в наследство;
  • при наличии свидетельства о доли каждого супруга в общей собственности;

Если регистрируется имущество, приобретенное в ипотеку, то срок оформления не может превышать 7 рабочих дней. Подать заявление в этом случае можно только через МФЦ.

Любое несоблюдение сроков регистрации считается ответственностью регистратора. После 2020 года в случае задержки органами Росреестра данной процедуры, заявитель вправе потребовать с регистратора компенсацию.

Услуга по регистрации права собственности на недвижимое имущество оказывается бесплатно.

Заявитель обязан оплатить только государственную пошлину (налог), без которого сделка не будет зарегистрирована. Ее сумму устанавливает налоговый кодекс.

В этом году она составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических лиц.

С этого года заявителям нет необходимости предоставлять квитанцию об уплате пошлины при сдаче документов на регистрацию. Сотрудники органов Росреестра могут самостоятельно проверить по базе, была ли произведена оплата пошлины. Однако, чтобы не возникало никаких сложностей при сдаче документов, советуем все же сохранять и брать с собой квитанцию, так как новая система только начинает действовать и еще не до конца отработана.

О новых правилах оформления недвижимости в собственность смотрите в следующем видеосюжете:

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

Читайте так же:  Что такое обременение ипотеки в силу закона

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–12 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру

Право собственности на жилье оформляется для того чтобы иметь юридические основания владеть своей новой собственностью.

Государство, которое регистрирует ваше право, официально признает вас владельцем недвижимости. Для того чтобы упростить эту процедуру в России была создана специальная структура – Росреестр. Именно с ним необходимо взаимодействовать тем, кто хочет полностью оформить свое право на новое жилье.

Для чего необходима регистрация права собственности

Человек, у которого нет права собственности, не имеет права проводить какие либо операции с недвижимостью. Например, он не может продать квартиру, сдать ее в аренду или изменить планировку на свое усмотрение. Любые подобные действия приравниваются к уголовно наказуемым.

Оформление регистрации необходимо людям получившим жилье после покупки, дарения, обмена, получения наследства и приватизации.

Порядок оформления регистрации:

  1. Получение документации;
  2. Правовой анализ на наличие нарушений в бумагах;
  3. Проверка актуальности права на владение;
  4. Если ваше заявление будет принято, а бумаги в порядке, госорган зарегистрирует вас в реестре;
  5. В конце вы получите уведомление и документы о собственности.

Необходимые документы

Первое что необходимо будет сделать для успешного получения прав на собственность – отправиться в отделение Росреестра, в том районе, где находится недвижимость. От вас потребуется пакет документов. Все они должны быть правильно оформлены, иначе придется много раз обивать пороги государственных органов.

Документы, которые необходимо предоставить в Росреестр это:

  • Основание на право собственности (полный список представлен ниже в отдельной графе);
  • Заявление о регистрации;
  • Кадастровый паспорт (копия и оригинал). Предоставляется продавцом или получается в МФЦ;
  • Справка, подтверждающая отсутствие любой задолженности (копия и оригинал);
  • Квитанции об уплаченной госпошлине (копия и оригинал);
  • Выписка из Домовой книги (копия и оригинал). Выдается прежним владельцем или в ТСЖ если жилье – новое;
  • Паспорта всех заявителей.

Выше представлены основные документы, которые понадобятся в любом случае. Однако в индивидуальных ситуациях могут потребоваться и другие бумаги:

  • Удостоверенная нотариально доверенность, если интересы собственника представляет доверенное лицо;
  • Если один из собственников – несовершеннолетний, недееспособный, то понадобится распоряжение органов попечительства или опеки;
  • Отказ от собственности предыдущего владельца, удостоверенный нотариально;
  • Кредитный договор, если жилье предоставлялось в кредит.

Если вы – юридическое лицо, то пакет документов меняется. Он включает в себя:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • Решение или приказ руководителя (учредителя) на приобретения недвижимости;
  • Документ, предоставляющий человеку, который будет подписывать договор, полномочия;
  • Справка об активах компании и их соотношении со стоимостью недвижимости.

Общие требования к документам

Для всех бумаг существуют базовые правила и требования.
Читайте так же:  Как меняются условия наследования, если один из наследников по завещанию умер

Тексты на них должны быть разборчивы, а все имена собственные прописаны без сокращений. Это касается ФИО, наименований юридических лиц, адресов и т. д.

Не принимаются документы, которые содержат любые приписки или подчистки с помощью корректора. То же самое касается исправлений карандашом.

Источники, которые повреждены или не читаемы, также не принимаются.

Ниже мы рассмотрим документы, которые требуют особого внимания при оформлении.

Документы, подтверждающие право на собственность:

  • Договор о передаче в собственность жилья при приватизации квартиры;
  • Договор купли-продажи в случае покупки;
  • Договор об обмене права собственности после получения жилых метров по обмену;
  • Если жилье было подарено, то также должен оформляться договор о дарении;
  • Квартира, полученная в ренту, сопровождается договором о ренте;
  • Собственность, полученная по наследству, декларируется в удостоверении и свидетельстве о вступлении в право наследования;
  • Если квартира приобретается супружеской парой на совместные средства, то выдается свидетельство об общем имуществе;
  • Новая квартира, полученная после участия в долевом строительстве, имеет зарегистрированный договор с застройщиком;
  • Иногда жилье оказывается в собственности по решению суда. Такая бумага также будет основанием для регистрации.

Справка об отсутствии задолженности

Госорганы должны убедиться, что вы – не должник. В первую очередь это касается налогов.

Для того чтобы получить справку об отсутствии долгов перед бюджетом, необходимо прийти в отделение ФНС по месту жительства и подать соответствующее заявление. Справка должна быть готова в течение 10 рабочих дней.

Другой вид задолженности касается кредитной истории. Если у вас есть кредит, то нужно будет обратиться в банк за аналогичной бумагой. Как в ФНС, так и в банке сотрудники должны помочь в оформлении заявлений.

Заявление о регистрации

Для данного заявления существует общепринятый бланк, который предоставляется прямо в Росреестре. В идеале сотрудники госучреждения должны помочь с оформлением этой бумаги. Если этого не случилось, не стоит паниковать. Возьмите с собой паспорт, из него вы сможете получить почти всю необходимую информацию, которая будет вписана в заявление.

  • фамилия, имя, отчество заявителя или доверенного лица;
  • дата рождения;
  • серия и номер паспорта Российской Федерации;
  • адрес места жительства указывается согласно прописке;
  • если заявление заполняет доверенное лицо, то в бланк дополнительно вписываются данные о доверенности, заверенной нотариусом.

Следующая графа касается информации о недвижимости, право на владение, которой как раз оформляется:

  • полный адрес и документы, подтверждающие собственность;
  • ниже пишется дата и подпись;
  • дату и подпись ставят также сотрудники госоргана, принявшие бумагу;
  • в заявлении указывается, что все документы, которые подтверждают право собственности лица, обратившегося в Росреестр, указаны в прилагаемой расписке.Поэтому не забудьте заранее составить письменный список документов, которые вы предоставите в госорган.

После того как подается заявление, человек получает еще одну расписку, в которой указываются место и дата получения бумаги о регистрации права на собственность недвижимости.

Если у вас нет возможности подать заявление непосредственно в Росреестр, вы можете отправить его по почте. В таком случае заявление также должно получить и заверение нотариуса.

Документы, отправляемые почтой, принимаются с описью, где указываются все предоставленные бумаги. Также необходима объявленная ценность посылки, а сама она отправляется в виде заказного письма с уведомлением.

Квитанция об оплате госпошлины (где оплачивать и получить)

Оплатить госпошлину можно в любом крупном банке, например в Сбербанке.

Оплата происходит по предоставленной квитанции. Сделать это можно как в привычном окошечке с оператором, так и в современных терминалах самообслуживания, которые находятся в любом отделении банка.

Не забудьте забрать чек, который подтверждает, что операция была успешно выполнена. Также требуется подпись сотрудника банка и печать, которые окажутся дополнительным аргументом для Росреестра.

Оплатить госпошлину лучше всего еще до подачи пакета документов в госорган.

Проблема заключается в том, что регистратор должен получить подтверждение оплаты до того момента когда начнет окончательно регистрировать ваши права. Как правило, это происходит в течение пяти дней после подачи документов. Поэтому не стоит тянуть с квитанцией или подавать ее на следующий день после документов. Они могут разминуться и тогда ситуация чревата задержкой или что еще хуже повторным занятием очереди и переоформлением заявления.

Сдать можно как оригинал, так и ксерокопию (заверенную) квитанции. Если вы сдали оригинал, то вам вернут его после того как проверят.

Если вы заплатили сумму большую, чем указана в квитанции (например, нужно было внести 300 рублей, а вы отдали 500), то можно будет написать еще одно заявление в Росреестр с просьбой вернуть излишки. Деньги возвращаются с помощью беспошлинного банковского перевода на указанный счет.

Случай покупки доли квартиры

Покупка доли квартиры и последующая регистрация права собственности на нее – это отдельный случай, который требует дополнительных документов.

Самое главное – это получить официальный документ, который подтверждает отказ остальных владельцев квартиры от приобретения выставленной на продажу собственности. Это законодательная издержка, так как в законе указывается, что прежде чем продать долю недвижимости, ее владелец должен предложить ее оставшимся собственникам, а те в свою очередь – подтвердить свой отказ от нее. В противном случае прежним владельцам в будущем можно будет отсудить через суд приобретенную вами долю.

Помимо этой бумаги вам будет необходимо получить все те документы, которые перечислены в основном списке.

Если квартира находится в ипотеке

Ключевым преимуществом ипотеки перед другими формами получения недвижимости в кредит является то, что заемщик получает право собственности на недвижимость сразу с момента приобретения. В то же время право на собственность предоставляется с ограничениями. Они прописываются в договоре с банком.

Так как у каждого банка есть собственные ипотечные программы, необходимо внимательно изучить договор, прежде чем подписывать его. Это не значит, что вам будет нельзя что-то сделать, но некоторые действия придется согласовывать с банком чтобы получить его согласие. Такое состояние сохраняется вплоть до полной выплаты кредита.

Например, согласование может потребоваться для:

  • Продажи и обмена жилья;
  • Сдачи жилья в аренду;
  • Перепланировки помещения;
  • Регистрации по месту жительства любых третьих лиц помимо собственника квадратных метров.

При оформлении права собственности на недвижимость, которая взята в ипотеку, необходимо предоставить (помимо документов указанных в начале статьи) еще и договор ипотеки жилого помещения.

[1]

Причины отказа в регистрации права собственности

С момента получения Росреестром всех необходимых документов в течение 15 суток собственник жилья должен получить официальный ответ о судьбе его регистрации.

Читайте так же:  О возможности оформления ипотеки на комнату

Ниже представлены основные причины, по которым государственные органы отказывают в оформлении регистрации:

  • Неправильное оформление бумаг;
  • Любая недостоверная информация в документах;
  • Неполный пакет бумаг;
  • Неподтвержденная подлинность документов;
  • Арест имущества.

Собственник должен исправить недочеты в указанный в извещении срок.

В случае, если вы не согласны с решением госоргана об отказе в регистрации, вы можете обжаловать его в суде.

Получение документа о регистрации права собственности

После того как Вы успешно пройдете все процедуры оформления регистрации, запись о ваших правах на собственность будет внесена в Единый государственный реестр прав. На этом процедура регистрации права собственности будет завершена!

Какие документы нужны в росреестр для оформления права собственности

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

  1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Порядок оформления в собственность объекта недвижимости

Документы должны содержать информацию о недвижимости, вид права, данные лиц, заключающих сделку, иметь подписи сторон. Документ, написанный неразборчиво, имеющий приписки или исправления, бумаги с существенными повреждениями не принимаются. Если документ составлен на нескольких листах, их надо пронумеровать и прошить.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Важно! При истребовании документов следует обратить внимание на их состояние и внешний вид, поскольку, в соответствии со статьей 18 Закона № 122, управлением Росреестра не могут быть приняты документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.

Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень

4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.

Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности

  • Письменное заявление от собственника;
  • Подлинник и копия паспорта заявителя;
  • ИНН заявителя (если речь идет об иностранном гражданине, то следует знать, что право собственности может быть оформлено только при наличии у него вида на жительство);
  • Документы о наличии (приобретении) у него права собственности на рассматриваемый объект недвижимости (такие же, как и в случае с регистрацией квартиры);
  • Кадастровый паспорт и кадастровый план (выдается только тогда, когда жилой дом поставлен на кадастровый учет);
  • Документы о праве собственности на участок земли (на котором расположен сам дом);
  • Подлинник квитанции об оплате госпошлины.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  1. Оформляет выписку на имя собственника недвижимого имущества, обладателя иных вещных прав на него;
  2. Приобщает выписку к документам, поступившим на государственную регистрацию прав и сформированным в ходе ее проведения;
  3. Передает документы в порядке делопроизводства ответственному должностному лицу для совершения специальной регистрационной надписи на договоре или ином документе, выражающем содержание сделки (далее — регистрационная надпись), если соответствующее право было зарегистрировано на основании сделки, в том числе, когда также была зарегистрирована данная сделка.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Добрый день! Пересмотрела кучу сайтов, но нигде не могу найти ответ на свой вопрос. Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке через МФЦ. Перечень документов нашла: паспорт, договор долевого участия в строительстве, акт приема-передачи квартиры, квитанция об оплате пошлины. А нужны ли копии этих документов и в каком количестве, копия паспорта всех листов или нет, копия паспорта заверяется нотариально или нет? Спасибо.

Документы в юстицию на квартиру

Оформление квартиры в юстиции что это

Итак, чтоб начать оформление сделки купли-продажи квартиры, сначала необходимо выяснить на основании каких документов, продавец является собственником помещения, в каком году он приобрел право собственности, зарегистрировано ли право собственности продавца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (в народе Юстиция).

Какие документы нужны для регистрации квартиры в юстиции

При этом после получения свидетельства о праве на наследство, необходима регистрация квартиры или других объектов недвижимого имущества на нового собственника(наследника). Снятие обременения с квартиры, взятой по ипотеке В настоящее время большинство квартир приобретается по ипотеке, которая выдается под покупаемую недвижимость. В период выплаты ипотечного кредита в документе на собственность будет стоять соответствующая печать, запрещающая осуществлять любые операции с недвижимостью без согласия финансирующей структуры. По договору, который заключается с кредитным заведением.

Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество

  • документ, подтверждающий основания пользования земельным участком (например, право постоянного пользования, договор аренды или субаренды);
  • разрешение на работы по возведению дома;
  • техническую документацию на объект незаконченного строительства (различные планы, сметы и другая техническая документация).

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Документы в юстицию для оформления квартиры в собственность

Порядок оформления сам по себе не труден, если не был пропущен законный 6-ти месячный срок вступления в наследство, в наличии все документы, не существует разночтений в правоустанавливающих документах, либо отсутствует спор о наследстве. 1 ответ. Москва Просмотрен 247 раз.

Читайте так же:  Порядок действий для оформления наследства по завещанию на земельный участок

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

  1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Ольга,нас в России три доли — Мама ,отец и дочь- 42 года, В Украине две доли ( дочь 45 лет и внучка 25 лет). Вид права в Свидетельстве о гос.регистрации права -ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ В РАВНЫХ ДОЛЯХ. Они добровольно хотят подарить эти доли , но российский нотариус объяснил » пока не принесете выписку из Росреестра на квартиру ,она не будет с нами работать. Что делать?

Документы в юстицию для оформления квартиры

В случае утери Свидетельства о собственности на жилище или договора отчуждения предоставляется Дубликат договора отчуждения, заверенный нотариусом, его удостоверившим, или Дубликат договора отчуждения составленный в простой письменной форме + выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов и запрещений на наследуемую квартиру + выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним о содержании правоустанавливающих документов.

Оформление права собственности на квартиру в юстиции

Как показывает практика Юридической палаты, наиболее частой ошибкой при самостоятельной подаче документов является либо сбор неполного пакета, либо различные ошибки и неточности. Результат подобной небрежности один — выписывается отказ на оформление права собственности. Именно поэтому гораздо проще, удобнее, быстрее и, главное, надёжнее работать через компанию, которая имеет опыт подобных согласований.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Документы, необходимые для регистрации квартиры в новостройке: от дольщика, застройщика, для обращения в суд

Регистрация права собственности на жилье, приобретенное в строящемся доме, в зависимости от условий, производится в общем порядке посредством обращения в Росреестр или судебном. Для реализации каждого из обозначенных способов требуются свои документы для оформления квартиры в собственность в новостройке.

[3]

Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень

Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.

Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности

  • Заявление, написанное лично рукой владельца квартиры. В некоторых случаях, допускается написание такого заявления представителем, но только тогда, когда его полномочия подтверждает нотариально заверенная доверенность на ведение дел такого рода от собственника жилья;
  • Документы, устанавливающие и подтверждающие наличие у заявителя права собственности. К таким документам относят: договор о купле-продаже, долевом участии в строительстве, ренте, обмене или дарении; завещание, акт приема-передачи квартиры в новостройке;
  • Кадастровый план с полным описанием объекта и паспорт на квартиру. Эти документы предоставляются и в копиях, и в подлинниках;
  • Копия паспорта собственника, подлинник должен быть у обращающегося лица на руках и предъявлен сотруднику Росреестра по первому требованию;
  • Выписка из домовой книги о тех жильцах, которые зарегистрированы в квартире на момент обращения с постановкой на государственный учет;
  • Выписка из лицевого счета заявителя;
  • Подлинник квитанции об уплате госпошлины.

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ или ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Источники


  1. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.

  2. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.

  3. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.
  4. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.
  5. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.
Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here