Какие документы необходимы для регистрации договора ренты

Самое важное по теме: "Какие документы необходимы для регистрации договора ренты" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Регистрация договора ренты

Регистрация сделок с недвижимостью по договору ренты

Договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации – только после этого он вступает в законную силу.

В теории такая сделка взаимовыгодна: рентополучателю гарантируется регулярная материальная и/или нематериальная помощь, а рентодателю – недвижимость. Почему же на слуху так много разочарованных участников подобных сделок?

Часто причина в неправильном или недостаточно конкретном договоре ренты.

Опыт наших юристов позволяет провести всестороннюю тщательную экспертизу всех документов, которые вы представите для регистрации сделки, в том числе и договора ренты. Мы обязательно расскажем вам, как сделать договор более прозрачным и безопасным для обеих сторон – и, конечно, мы прекрасно понимаем, чего ожидают специалисты Росреестра, чтобы быстро зарегистрировать эту сделку.

В результате вы получите все шансы не только на беспроблемную регистрацию договора ренты, но и спокойное исполнение самого договора.

Кроме того, уже на первой бесплатной консультации мы примем во внимание и ваши глобальные цели – может быть, вам и вашему контрагенту удобнее и выгоднее будет заключить договор купли-продажи с пожизненным содержанием вместо договора ренты? Суть их близка, однако велики различия требований со стороны государства.

Чтобы получить ответы на все вопросы относительно услуги Регистрация договора ренты — позвоните нам в рабочее время по многоканальному телефону или заполните и отправьте нам форму заказа рядом с ценой услуги. Мы свяжемся с вами, как только получим заказ

Какие документы необходимы для регистрации договора ренты?

Перечень необходимых документов для отчуждения недвижимости, по договору пожизненной ренты:

1. Правоустанавливающие документы на недвижимость — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, акт передачи, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая в ЖСК, решение суда и др.

2. Справка БТИ о стоимости квартиры.

3. Технический паспорт помещения, содержащий экспликацию и поэтажный план строения (БТИ).

4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

5. Выписка из домовой книги (ЖЭК).

6. Копия финансового лицевого счета (ЕИРЦ).

7. Справка об отсутствии задолженности по квартплате на дату сделки (ЖЭК).

8. Паспорта сторон договора.

9. Справка о том, что потенциальный получатель ренты не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере.

10. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (правоустановка после 1998 года)

11. Выписка из ДЖП и ЖФ об отсутствии обременений (правоустановка до 1998 года)

12. Справка (нотариально заверяется) о согласии супруга на сделку, или, что сторона сделки в браке не состоит.

13. По желанию: Освидетельствование судебно-психиатрическим экпертом получателя ренты в день сделки.

Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество

Для того, чтобы успешно провести регистрацию своих прав на дом, квартиру или земельный участок, необходимо точно знать перечень документов, которые предоставляются в уполномоченные органы.

Общий порядок оформления права собственности

Процедура узаконивания прав на объекты недвижимости детально регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Федеральный Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Раньше для того, чтобы узаконить право собственности на различные объекты, люди обращались в разные государственные учреждения. Теперь это стало проще, потому что в структуре Министерства юстиции РФ создана Государственная регистрационная служба, принимающая документы на все виды объектов недвижимости.

Документы может подавать как собственник самолично, так и его доверенное лицо при предоставлении нотариально заверенной доверенности указанием видов юридических действий, которые оно уполномочено проводить.

Обработка документов и выдача свидетельства о государственной регистрации прав проходит в срок до 3 недель с момента подачи документов заявителем.

Оформление в собственность вновь создаваемого объекта

Объекты недвижимости всегда находятся на каком-то земельном участке. И, безусловно, изначально на строящееся здание у собственника не будет никаких документов.

Процесс оформления документов и решения конкретного вопроса урегулирован ст. 25 Федерального закона о регистрации.

Оформить свои юридические притязания на объект строительства следует в максимально короткие сроки.

При этом порядок зависит от основания, на котором заявителю передан участок земли под домом.

Земля в собственности

Если дом строится на участке земли, который находится в частной собственности, то потребуется представить соответствующий правоустанавливающий документ.

Возведенный дом потребуется надлежащем образом ввести в эксплуатацию.

Лишь после этого можно обращаться в регистрирующий орган с подтверждающими документами для оформления права собственности на объект недвижимости.

Земля передана на праве пользования

Несколько по другому проходит процесс оформления права собственности в том случае, если земля не принадлежит застройщику, а, например, передана в аренду.

Заявитель предоставляет следующие документы:

  • документ, подтверждающий основания пользования земельным участком (например, право постоянного пользования, договор аренды или субаренды);
  • разрешение на работы по возведению дома;
  • техническую документацию на объект незаконченного строительства (различные планы, сметы и другая техническая документация).

Оформление прав собственности по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты объектов недвижимости

Оформление права собственности в данном случае имеет одну особенность. Дело в том, что регистрационную службу должен посетить не только правополучатель, но и предыдущий собственник жилья. В законодательстве многих других стран такой момент не предусмотрен.

Заявителю необходимо будет предоставить следующие документы:

  • заявления о государственной регистрации права собственности и о его переходе от одного человеку к другому;
  • оригиналы паспортов;
  • оригинал и копия договора купли-продажи, доверия, ренты или обмена (зависит от вида сделки);
  • кадастровый паспорт на жилье или техническая документация (если недвижимость не регистрировалась в государственном кадастре);
  • квитанция об оплате государственной пошлины и ее копия;
  • если одну из сторон представляет доверенное лицо, должна предоставляться доверенность на проведение юридических действий.
Читайте так же:  Отмена завещания как сделать распоряжение завещателя недействительным

Специалист по оформлению документов в присутствии заявителя проверяет все предоставленные документы. Это делается с той целью, чтобы устранить возможные вопросы, которые могут возникнуть в процессе оформления объекта недвижимости в электронной компьютерной системе.

После проведения процедуры введения данных клиент может получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписку из государственного реестра.

Документы для регистрации наследуемой недвижимости

Многие люди думают, что после оформления наследства в нотариальной конторе уже никуда идти не надо.

Образец свидетельства о праве собственности

Это ошибочное мнение, потому что нотариусы не проводят государственную регистрацию собственности.

Наследник должен обратиться в уполномоченный орган с перечнем необходимых документов:

  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт гражданина страны);
    свидетельство о праве наследования;
  • технический паспорт или просто план квартиры, дома или другого объекта наследования;
    квитанция об оплате госпошлины;
  • если человек находится в законном браке, надо предоставить письменное согласие супруга (супруги) на проведение регистрации.

Процесс получения свидетельства о праве собственности такой же, как было описано выше.

Оформление недвижимости по договору ипотеки

Ст. 29 закона о регистрации предусматривает необходимость фиксирования данных о договоре ипотеки.

Хотя по своей юридической сути ипотека — это банковский кредит на приобретение клиентами жилья на первичном или вторичном, этот договор подлежит государственной регистрации, так как возникают юридические взаимоотношения, связанные с наличием залогового имущества.

Процедуру оформления ипотеки по российскому законодательству может инициировать нотариус, оформивший договор, и залогодержатель (зачастую это банк).

Какие документы необходимы:

  • оригинал и копия договора ипотеки;
  • квитанция про уплату госпошлины;
  • заявление залогодателя или залогодержателя.

Документы для получения прав собственности членов строительно-жилищных кооперативов

Членам строительных кооперативов немного сложнее подтвердить в государственных учреждениях свое право на владение квартирой.

Причина в том, что не у всех участников сохранились ордера на вселение в квартиру и документы, которые подтверждают факт их членства в кооперативе.

Если у вас нет этих бумаг на руках – нужно заказать подтверждающие документы у председателя кооперативной организации.

После этого необходимо обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта.

Лишь после этого можно подавать документы в территориальный орган местного самоуправления, в котором получаете свидетельство о праве собственности на квартиру.

Для государственной регистрации понадобится:

  • документ, подтверждающий ваши права на жилье;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий наличие ИНН.

После регистрации клиент получает специальное свидетельство и выписку из реестра.

Оформление прав собственности на садовый дом

В данном случае есть один нюанс – для регистрации в собственность недвижимости, находящейся на земельном участке, предварительно нужно приватизировать саму землю.

Для оформления права на дачный домик требуется минимум документов:
  • заявление;
  • паспорт;
  • декларация с информацией об объекте недвижимости;
  • квитанция об уплате пошлины.

Дополнительные документы для регистрации права собственности

Основания возникновения у лица права собственности на объекты недвижимости могут быть абсолютно различными. Поэтому в отдельных случаях для получения свидетельства потребуется предоставить в уполномоченный орган и дополнительные документы.

К ним можно отнести:

  • разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки (при наличии в семье несовершеннолетних детей эти органы очень четко следят за соблюдением жилищных прав детей);
  • разрешение супруга (супруги) на проведение сделки;
  • документ, подтверждающий снятие обременений с недвижимости.

Видео: Новости в процедуре регистрации недвижимости

В сюжете специалист Росреестра отвечает на вопросы граждан, касающихся процедуры приватизации объектов недвижимости в собственность, в том числе, разъясняется какие документы потребуются гражданам для оформления права.

Документы для оформления ренты на квартиру

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

На практике редко кто занимается получением данных справок. Но если вы ответственно подходите к решению вопроса с пожизненной рентой, лучше подумать о спокойствии «покупателя». Ведь наличие справок, подтверждающих ваше здоровое психологическое состояние, избавит будущего собственника от нападок со стороны ваших наследников, если таковые имеются. Можно будет легко доказать законность проведенных действий.

Как оформить договор ренты

Нотариус подготавливает проект договора, зачитывает условия сделки получателю и плательщику ренты, объясняет возникшие вопросы по выполнению условий договора. После разъяснения всех положений сделки стороны подписывают договор, нотариус ставит на нем удостоверяющую надпись, заносит договор в реестр нотариальных действий и выдает плательщику и получателю ренты их экземпляры договора.

Документы для оформления ренты на квартиру

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Что представляет из себя договор ренты на квартиру, и в каких случаях он заключается

  1. Подробно описывается предмет договора. Это может любая недвижимость, вокруг которой собственно и организуется весь процесс.
  2. Обязанности плательщика. Здесь указывается не только плата в денежном эквиваленте, но и комплекс услуг, который будет оказан кредитору. На этот пункт стоит обратить пристальное внимание. Если что-то упустить, то потом будет сложно доказать, что плательщик не выполняет взятые обязательства, или наоборот — кредитор слишком многого просит.
  3. Порядок выкупа имущества. Здесь указываются все условия внесения платы за пользование недвижимостью. Тут также стоит отразить условия, на которых кредитор может передумать и забрать назад свое имущество.
  4. Не стоит упускать из вида и ответственность сторон относительно их реализации прав и обязанностей.
  5. Порядок регистрации, срок его действия и особенности передачи имущества.
Читайте так же:  Порядок действий для продажи квартиры через риэлтора

Государственная пожизненная рента

Рентные платежи — ежемесячные денежные выплаты, которые Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты в течение его жизни в определенном размере, установленном в Договоре ренты, при условии ежегодной индексации с учетом индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год.

Как правильно оформить договор ренты с пожизненным содержанием, образец договора

Пожизненная рента по своей форме является двусторонним соглашением. Чтобы оформить договорные отношения следует пойти к нотариусу. Он проверит все собранные документы и в присутствии сторон удостоверит сделку. За это нотариальное действие придется заплатить госпошлину. Из анализа пункта 2 статьи 333.38 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) следует, что инвалиды I и II групп оплачивают лишь половину суммы госпошлины. Образец договора ренты с пожизненным содержанием можно скачать здесь.

Жилищный Консультант

  • Разрешение супругов или заявление в противном случае;
  • Доверенность на право представительства (при необходимости);
  • Справка от ЕГРП в отсутствии долгов;
  • Паспорта, удостоверяющие личности рентного кредитора и плательщика;
  • Свидетельство или выписка о регистрации;
  • Правоустанавливающий документ о праве владения недвижимостью;
  • Кадастровый паспорт и экспликация на жилплощадь. Оформлялся в БТИ до 2019 года;
  • Справка от психиатра и нарколога. Для удостоверения вменяемости получателя ренты;
  • Заявление для регистрации договора ренты в РосРеестре;
  • Договор пожизненного содержания с иждивением. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].
  • Квитанция уплаты налога.

Как оформить договор ренты

Нотариус подготавливает проект договора, зачитывает условия сделки получателю и плательщику ренты, объясняет возникшие вопросы по выполнению условий договора. После разъяснения всех положений сделки стороны подписывают договор, нотариус ставит на нем удостоверяющую надпись, заносит договор в реестр нотариальных действий и выдает плательщику и получателю ренты их экземпляры договора.

Оформление договора ренты

Средняя стоимость двух комнатной квартиры в Москве (в не дорогом районе) — 6000000 рублей (200000$). При заключении договора ренты, вам придётся сделать первоначальный взнос, как правило 10% и более от стоимости квартиры. Возьмём среднее значение — 15%. Итого сразу вы заплатите 30000$. 200$ вам обойдётся заключение договора (расходы на нотариуса, сбор документов) В России, средние платежи по ренте составляют 250$ в месяц, а средняя продолжительность договора 10 лет. Итого, за 10 лет вы выплатите

Как правильно составить договор ренты на квартиру

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

  • Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
  • Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
  • Иные требования от владельца квартиры.

Как оформить договор ренты на квартиру

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

Документы для оформления ренты на квартиру

Адвокат Петр Колдов рекомендует также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. «Обязательного требования об этом нет, — пояснил он, — но если у человека достаточно большой возраст и имеются серьёзные заболевания, я все же советую взять справку у психиатра, что на момент заключения договора владелец был здоров. Этой справки будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека».

Какие документы нужны для оформления пожизненной ренты на квартиру

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Огромную роль играет также вопрос о признании сделки недействительной. Как показывает практика, волнует данная тема в основном наследников и кровных родственников собственника жилья. Только их ждет огромное разочарование — признать ренту недействительной не так-то просто. Лишь в двух случаях подобное возможно.

Что представляет из себя договор ренты на квартиру, и в каких случаях он заключается

  1. Если плательщик не выполняет условия договора. Например, не осуществляет выплату или задерживает ее, не осуществляет должным образом уход за собственником. На основании этого собственник обращается в суд.
  2. Если плательщик изъявил желание выкупить свои обязательства. Для этого необходимо тоже обратиться в суд и установить оценочную стоимость жилья.
  3. Если имущество повреждено или отмечен факт его гибели. В данном случае договор ренты не освобождает плательщика от выполнения обязательств. Кроме того, вложенные ранее средства возвращены не будут.

Как заключить договор пожизненной ренты

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2019; Информация Росреестра от 17.10.2019; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Читайте так же:  Оформление наследства способы и алгоритм действий

Оформление договора пожизненной ренты на квартиру с сожержанием

То же самое касается обязанностей. Если получатель болен неизлечимой болезнью, можно внести специальные условия по уходу, или, если получателей двое, можно внести обязанность плательщика, после смерти одного из них, выплачивать ренту в той же сумме, которая платилась до этого.

Как правильно составить договор ренты на квартиру

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

Государственная пожизненная рента

Государственная услуга по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты предоставляется с сентября 2015 года в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.11.2014 № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».

Жилищный Консультант

Договор возмездной долгосрочной передачи имущества регулируется 33-й главой ГК РФ. Получатель ренты, рентный кредитор, является гражданином, который на возмездной основе отчуждает собственность. За отчуждаемую собственность ему положено периодическое вознаграждение в денежном эквиваленте либо иные имущественные платежи. Для оформления договора постоянной ренты в некоторых случаях владельцем имущества может выступать некоммерческая организация — рантье, чья деятельность обусловлена передачей собственности на возмездной основе.

Оформление договора ренты

Для договора ренты потеря времени особенно остра. Не только потому, что пакет документов, необходимый для оформления договора ренты очень большой, но и потому, что в большинство инстанций необходимо будет посещать совместно с пожилым человека, данный фактор очень осложняет дело!

Оформление договора ренты

Краткое содержание

  • Какие налоги надо заплатить при оформлении договора — ренты? Спасибо.
  • Вопрос стоимости услуг нотариуса за оформление договора ренты.
  • Какие документы нужны нерезиденту для оформления договора ренты.
  • Как узнать не оформлен ли договор пожизненной ренты.
  • Возможно ли оформление договора пожизненой ренты между физическими лицами?
  • Сколько стоит оформление договора Рента?
  • Оформление договора
  • Договор ренты
  • Ограничения по договору ренты
  • Оформление договоров продажи
  • Оформление договора дарения

1. Какие налоги надо заплатить при оформлении договора — ренты? Спасибо.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

1.1. Нет никаких налогов

1.2. Со стороны рентополучателя — уплачивается НДФЛ (п. 4, 5 ст. 208 НК РФ) с особенностями по налоговым вычетам, указанными в ст.ст. 218-221 Налогового кодекса РФ.
Со стороны плательщика ренты — налог на имущество Физ.лиц с момента перехода к нему права собственности в соответствии с условиями договора и ФЗ-122.

2. Вопрос стоимости услуг нотариуса за оформление договора ренты.

2.1. Обратитесь к нотариусу в вашем городе.

3. Какие документы нужны нерезиденту для оформления договора ренты.

[1]

3.1. Уважаемый Сергей! Конкретный список документов Вам никто не даст. Если только Вы кому-нибудь напишете лично. Примерный список можете найти в интернете. Остальное только на консультации у юристов на Ваш выбор.

4. Как узнать не оформлен ли договор пожизненной ренты.

4.1. Договор ренты подлежит обязательному заверению у нотариуса. По договору ренты, имущество переходит в собственность лица рентополучателя после заключения данного договора и подлежит перерегистрации право по нему в Органах Росреестра, но там же обязательно на данное имущество накладывается обременение до момента смерти рентодателя.
Можно попросить у собственника оригиналы документов на имущество или запросить в Росреестре справку о наложенных обременениях на данное имущество.

5. Возможно ли оформление договора пожизненой ренты между физическими лицами?

5.1. Да, возможно. По всем вопросам относительно договора можете обратиться к Главе 33 ГК

6. Сколько стоит оформление договора Рента?

6.1. в пределах 3000 рублей

7. Земля в пожизненной ренте с мамой. Я единственная дочьВ 2006 году плата по договору была формальной 500 р-5 мрот. Построили дом. Теперь узнав об изменениях в законодательстве мать подала иск с требованием прервать договор ренты и лишить меня права на дом который построен и оформлен на меня + взыскать еще и денежный долг для меня неподьёмный.

7.1. Вы получили копию иска?

8. Имею в собственности квартиру, которая находится под обременением (оформлен договор пожизненной ренты с родителями) и часть дома с земельным участком тоже под обременением (договор займа под залог недвижимости между физ. лицами). В процесс банкротства, какого имущества я лишусь?

8.1. Всего имущества и лишитесь.
ФУ обязан на все это имущество обратить взыскание.
Подробнее >>>

9. Имею в собственности квартиру, которая находится под обременением (оформлен договор пожизненной ренты) и часть дома с земельным участком (по дарственная от родителей). Если начать процесс банкротства, лишусь ли я своего имущества и что можно сделать чтобы не лишиться?

9.1. Второе жилье может быть реализовано в счет погашения долга..

Читайте так же:  Завещательный отказ

9.2. Ну зависит от долгов и что именно вы хотите.

10. Меня зовут Татьяна. Я являюсь плательщиком ренты с 2008 года и у меня имеются просрочки по платежам. Рентополучатель обращается в суд по расторжении договора. При оформлении договора я оплачивал взнос в сумме 400 тыс в счёт выплаты рентных платежей, возможно ли в суде запросить компенсацию, тк деньги вложенные в ренту были с раздела жилья с сестрой и жить мне негде и 10 лет что я оплачивал я в той квартире не проживал.

10.1. Да, конечно возможно, для этого необходимо обратиться в суд со встречнм исковым заявлением. Для составления юристом пишите в личные сообщения.

10.2. Вы можете сами обратиться в суд с требованиями о возврате денежной суммы, или подать встречный иск, когда рентополучатель обратится в суд с требвоаниями к вам — ваш спор разрешается только в судебном порядке.

11. Квартира мне досталась по договору ренты. Рентополучатель умер, рента исполнина, обременение снято. Нужно ли при продаже квартиры согласие мужа, оформленное нотариально?

11.1. Ирина! По договору ренты право собственности на квартиру перешло к Вам в момент государственной регистрации договора (момент перехода права собственности) — формулировка зависит от давности. Следовательно, если Вы в тот момент находились в браке, то данная квартира является совместно нажитым имуществом и согласие супруга необходимо. Если же Вы не были в момент регистрации договора замужем, то данная квартира является Вашей единоличной собственностью и оформлять согласие необходимости нет.

12. Был оформлен договор пожизненной ренты на квартиру, рентополучатель умер, обременение сняли. Какие дальнейшие действия по оформлению квартиры в собственность?

12.1. Здравствуйте. Если договор ренты был зарегистрирован в Росреестре, то рентоплательщик уже является собственником. Из Ваших слов следует, что договор был зарегистрирован в Росреестре, на данный момент обременение снято, не надо ничего переоформлять.

[3]

Документы для заключения и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением

Если вы приняли решение о заключении договора пожизненного содержания с иждивением, вам необходимо знать о том, какие документы для этого потребуются.

В предлагаемой статье мы доведём до вашего сведения перечень документов, необходимых для заключения договора у нотариуса, а также для его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Документы, необходимые для заключения договора у нотариуса

Для заключения договора у нотариуса присутствие получателя и плательщика ренты обязательно. При этом им необходимо иметь при себе следующие документы:

паспорт получателя ренты;

паспорт плательщика ренты;

правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и другие);

свидетельство о праве собственности;

справка из Единого государственного реестра регистрации прав об отсутствии ареста и других обременений на передаваемый объект.

Документ подписывается обеими сторонами и заверяется нотариусом. После этого он обязательно регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Документы, необходимые для государственной регистрации договора

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представляются:

оригинал и копия договора (копия должна быть заверена печатью налогового органа);

правоустанавливающие документы бывшего собственника на передаваемый объект;

акт передачи объекта недвижимости, который предварительно должен быть заверен нотариусом;

справка из Единого государственного реестра регистрации прав об отсутствии ареста и других обременений на передаваемый объект;

кадастровый паспорт объекта;

[2]

заявления о государственной регистрации установленной формы (от получателя ренты и от плательщика ренты);

внутренние российские паспорта получателя и плательщика;

квитанция оплаты госпошлины.

Только заверенный нотариусом и прошедший государственную регистрацию договор пожизненного содержания с иждивением является легитимным, то есть приобретает юридическую силу.

Ознакомившись с перечнем документов, необходимых для заключения и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, вы убедились в том, насколько он обширен. И времени на сбор этих документов придётся потратить немало. А если ещё и учесть, что получатель ренты чаще всего пожилой и не очень здоровый человек, то помощь юриста в подготовке документов будет просто необходима.

Какие документы необходимы для регистрации договора ренты?

Документы для регистрации договора ренты

Подскажите пожалуйста перечень документов, которые потребуют при регистрации договора ренты

Для составления договора ренты необходимы следующие документы:

документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты;

выписку из домовой книги;

выписку из финансово-лицевого счета;

поэтажный план и экспликацию из БТИ;

свидетельство о собственности, если собственность зарегистрирована до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 7 ст. 21 ФЗ от 03.07.2016 N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в ряде случаев может потребоваться представление дополнительных документов или части указанных.

Запросите по возможности у получателя ренты справки из наркологического и психоневрологического диспансеров .

Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

За совершение нотариальных действий уплачивается госпошлина, которая в зависимости от цены квартиры составляет 0,5% от ее стоимости, но не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налоговым кодексом РФ).

Какие документы необходимы для регистрации договора ренты?

Особенности государственной регистрации прав на основании договора ренты, договора пожизненного содержания с иждивением. (Вопрос 104)

(ст. 583-605, абз. 2 п. 3 ст. 8.1, п. 1 ст. 430 ГК РФ, п. 2 ст. 20 Федеральный закон ОБ ИПОТЕКЕ №102-ФЗ от 16.07.1998, п. 3 ст. 13 122-ФЗ)

Статья 583. Договор ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество пе риодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Читайте так же:  О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника

По договору ренты допускается установление обязанности вы­ плачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания граждани­ на с иждивением.

Договором ренты в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не рентополучателю, а указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от рентоплательщика исполнения обязательства в свою пользу.

Договор ренты бывает двух видов: постоянная и пожизненная рента, причем пожизненная рента имеет такую разновидность, как договор пожизненного содержания гражданина с иждивением(ст.601 ГК РФ).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению , а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации(ст.584ГКРФ)
Кроме того, производится регистрация обременения (ипотеки в силу закона), связанного с обязанностью по выплате ренты. .

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводиться не позднее чем в течение трех рабочих дней следующих за днем приема заявлений.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

(п. 3 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Закон с 1 февраля 2014 года говорит о том, что заявления о гос. регистрации прав и иные необходимые для гос. регистрации прав документы могут быть представлены в орган, осуществляющий гос. регистрацию прав, как нотариусом так и работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий. В случае если заявителем является нотариус или работник нотариуса, свидетельства о государственной регистрации выдаются данному нотариусу или работнику нотариуса. Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

Исключена обязанность рег органа проводить правовую экспертизу документов по нотариально удостоверенной сделке.

Следовательно, производятся следующие регистрационные действия:

— государственная регистрация права собственности плательщи ка ренты на недвижимость, переданную по договору;

— государственная регистрация ипотеки в пользу получателя ренты;

При отчуждении жилого по­ мещения под выплату ренты (ст. 586 ГК РФ) с условием пожизнен­ного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ) государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществля­ ется одновременно с государственной регистрацией права залогода­ теля — плательщика ренты.

При этом должностное лицо регистрирующего органа, принимающее документы на госу­дарственную регистрацию сделки и (или) перехода права собствен­ ности, обязано предупредить заявителей о том, что на основании данных документов в ЕГРП будут зарегистрированы не только переход права, но и ипотека, а так же прочие ограничения, обременения права.

При государственной регистрации ипотеки, возникшей на осно­ вании закона в под раздел III -2 ЕГРП вносятся следующие записи. При государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона, в подраздел III-2 Единого государственного реестра прав вносятся следующие записи:

номер государственной регистрации, сформированный в связи с принятием заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона;

срок, на который устанавливается ипотека (например, при возникновении ипотеки на основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа указывается срок оплаты приобретенного объекта недвижимости, установленный договором купли-продажи, при возникновении ипотеки на основании договора ренты указывается, является ли рента постоянной или пожизненной, и так далее);

сведения о залогодателе (данные покупателя, плательщика ренты и так далее) и залогодержателе (данные продавца, получателя ренты, кредитной организации и так далее);

документы-основания: реквизиты договора (купли-продажи, ренты и так далее), на основании которого возникла ипотека на основании закона. В случаях, когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является зарегистрированная сделка, также указываются дата и номер ее регистрации. В случаях когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является сделка, совершенная в нотариальной форме, указываются сведения о ее нотариальном удостоверении.

В записи, содержащей особые отметки регистратора, к подразделу III-2 указываются номер и дата государственной регистрации права собственности залогодателя.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

(п.104 правил) Если один и тот же объект недвижимого имущества находится по различным основаниям в ипотеке, возникшей на основании закона, у нескольких залогодержателей, государственная регистрация ипотеки в каждом случае осуществляется в отдельной записи подраздела III-2 соответствующего раздела Единого государственного реестра прав.

Источники


  1. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.

  2. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.

  3. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.
  4. Могилевский, С.Д. Общества с ограниченной ответственностью / С.Д. Могилевский. — М.: Дело; Издание 3-е, доп., 2013. — 528 c.
  5. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.
Какие документы необходимы для регистрации договора ренты
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here