Как расторгнуть договор дарения

Самое важное по теме: "Как расторгнуть договор дарения" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Отказ от дарения

Содержание статьи:

Договор дарения

Дарственная – письменный договор, на основе которого одно физическое лицо может передать другому какие-либо материальные ценности на добровольной основе в качестве подарка (ГК РФ ст. 572).

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Физическое или юридическое лицо, которое совершает акт дарения, называют дарителем. Стать дарителем может любой дееспособный гражданин с наличием ценных благ. Получатель именуется одариваемым. В роли одариваемого выступать не могут:

  • работники государственных муниципальных учреждений (школы, больницы, интернаты, полиция, приюты);
  • служащие на ведущих управленческих государственных должностях Российской Федерации (ГК РФ ст. 575).

Закон распространяется на подарки стоимостью свыше 3000 рублей.

Дарственная подразумевает безвозмездную передачу материальных ценностей на благо одариваемого. Даритель не может требовать за дар услугу, плату или другую форму возмещения ценности дара.

Оформить дарственную в письменной форме (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) можно на любой вид имущества, имущественные права или освобождение от обязанности, если:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. даритель – юридическое лицо, а предмет дарения стоимостью свыше 3 000 рублей;
  2. в дар передается недвижимость, что подлежит регистрации;
  3. дарение будет совершено в будущем (с указанием конкретной даты).

Отказ одаряемого

Так как дарственная оформляется на договорных отношениях, то необходимо согласие обоих участников сделки. Если одариваемый не находит в получении дара никакой ценности или блага, то он вправе написать отказ от договора дарения (ст.573 ГК РФ).

Отказ также должен быть письменным, если дарственная задокументирована. Одариваемый имеет право отказаться от подарка в любой срок до того момента, как была совершена его передача. Для этого следует обратиться к тому же нотариусу, у которого была оформлена дарственная.

Одаряемый имеет право не прописывать причины отказа, которые повлияли на его решение. Отказаться одаряемый может от всего подарка в полном объеме. Частичный отказ или принятие дара невозможно.

Совершить отказ от дара возможно в случае наличия договора дарения в письменном виде. Устная форма дарения не регламентируется ГК РФ и не является правовой формой отношений.

Расторжение сделки оформляет нотариус без участия суда и является односторонней процедурой. Присутствие дарителя при этом не имеет значения.

Если предметом дарения выступала недвижимость, например, квартира, которая имела регистрационные данные, то отказ от дарственной на квартиру также подвергается регистрации.

В свою очередь даритель может потребовать возмещения убытков, материального ущерба, через отказ одариваемого бесплатно принять материальные ценности.

Пример убытков

Сестра передает в дар брату дом, но родственник отказывается от его получения за двое суток до дня передачи недвижимости в его руки. Накануне даритель за свой счет совершил в доме ремонт, а также перевез свое имущество на новое место жительства в 2000 км от объекта дарения. Даритель потерпел серьезные убытки на транспортировку и отделку, потому имеет право требовать возместить ущерб.

Важным моментом является подтверждение слов документами: чеки, счета, квитанции, где указаны сумма, дата, время совершения оплаты, имя плательщика.

Отказ от исполнения дарственной дарителем

Статья 577 «Отказ от исполнения договора дарения» ГК РФ дает возможность отменить дарение до момента передачи имущества, прав или свобод от обязанностей по причинам:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • материальное положение, финансовая ситуация, состояние здоровья дарителя усугубилось, независимо от его действий и намерений;
  • одаряемый был уличен в попытке убийства дарителя, нанесения ему физических увечий или покушался на членов семьи дарителя.

Отказ также совершается в письменном виде у нотариуса. Если же даритель был убит одаряемым вследствие покушения, то наследники, родственники дарителя могут через суд бороться за отмену дарственной.

Возможна отмена дарственной через суд, когда передача подарка уже состоялась, договор исполнен, но для возврата ценности есть определенные причины или обстоятельства:

  • небрежное отношение и использование подарка с возможностью полной его утраты, разрушения или лишения;
  • смерть дарителя до передачи дара, если подобный пункт был уместен в дарственной;
  • подарок сделан за счет юридического лица, корпоративных средств за полгода до банкротства самого дарителя.

Существуют случаи, когда отказаться от договора дарения даритель не имеет права. Это касается подарков, стоимость которых была небольшой.

Одаряемый при этом не может потребовать возмещения ущерба, даже если подобный факт присутствует.

Пример отказа от дарственной

Васильев П. Ф. желает передать в дар племяннику свой небольшой бизнес в сфере услуг (автомойка), так как имеет возможность обеспечить семью благодаря инвестиционному проекту и дивидендам в банке.

В дарственной был указан пункт, где указывалась дата передачи имущества в распоряжение племянника. В крайние сроки перед датой дарения Васильев П.Ф. терпит крупные убытки, ведущие к банкротству и закрытию инвестиционного проекта.

Чтобы уберечь семью от кризиса, даритель обращается к нотариусу с желанием отказаться от исполнения договора дарения. Юрист принял заявление об отказе, так как Васильев П. Ф. предоставил документы, что свидетельствуют о падении его бизнеса.

Племянник или одариваемый при этом уволился с постоянного места работы в ожидании получении прибыли от дара. В силу отказа от дарственной и отсутствием средств для проживания из-за увольнения одаряемый требует возместить ущерб. На основе ст. 577 ГК РФ одаряемому было отказано в исполнении требования.

Заключение

При составлении договора дарения помните несколько простых правил для прекращения ее действия:

  1. Дарственная – договор, разорвать который в одностороннем порядке может любой участник сделки до момента ее осуществления в письменном виде.
  2. Одариваемый в случае нежелания принять дар оформляет отказ только в письменном виде у нотариуса. Это же касается и дарителя, если он не может совершить дарение по ряду веских причин.
  3. Отказаться от принятия дара можно только полностью, а не частично, выборочно.
  4. Для отказа от дара одариваемому не нужны конкретные причины, предусмотренные законом, а также указание их на бумаге в обязательном порядке.
  5. Отказ дарителя должен содержать веские факторы для этого. Четко взвешивайте ваши возможности и желания перед тем, как совершить дарение ценной вещи.
  6. Если даритель не имел причин для отказа от сделки, но появились причины вернуть имущество, права или свободы после осуществления договора, то отмену дарения можно требовать через суд.
Читайте так же:  Порядок наследования приватизированной квартиры

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Как расторгнуть и отменить договор дарения недвижимости?

У меня вопрос по поводу расторжения (отмены) договора дарения. Сложилась такая ситуация. Мой свекор подарил бывшей жене квартиру, сейчас хочет расторгнуть договор дарения. Они в разводе. Договор дарения был заключен три месяца назад в октябре. Можно ли расторгнуть (аннулировать) договор дарения недвижимости?

Ответы юристов ( 3 )

Просто так договор дарения расторгнуть (вернее, отменить) нельзя.


Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Кроме того, согласно 2 ст. 578 ГК РФ, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Все, перечь оснований для отмены дарения закрытый.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (в нашем случае это государственная регистрация договора) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Это формальные основания признания договора ничтожным.

Кроме того, Гражданский кодекс предусматривает возможность отмены дарения (577-578), в случае

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Кроме того, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Соответственно, возможность отмены есть, но необходимо смотреть документы, которые у вас имеются.

Расторгнуть договор дарения одаряемым

Краткое содержание

  • Как можно расторгнуть договор дарения квартиры одаряемому?
  • Может ли «даритель» расторгнуть договор дарения с одаряемым?
  • Возможно ли расторгнуть договор дарения, если побои дарителю нанес муж одаряемой?
  • Расторгнуть договор дарения
  • Можно ли расторгнуть договор дарения
  • Как расторгнуть договор дарения
  • Расторгнуть договор дарение квартиры
  • Договор дарения квартиры одаряемые

1. Как можно расторгнуть договор дарения квартиры одаряемому?

1.1. Здравствуйте!
Многое зависит от условий договора и от конкретных обстоятельств ВАшего дела. Необходимо знать подробности, чтобы ВАм помочь.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

1.2. Здравствуйте, Канат!
В соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан Договор дарения можно отменить (основания для отмены указанны в статье 512 ГК РК) либо признать сделку недействительной по основаниям указанным в статьях 157-159 ГК РК.

Ст. 512 ГК РК Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законодательных актов о банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение года, предшествовавшего объявлению такого лица банкротом.
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Срок для удовлетворения исковых требований в соответствии со статьей 178 ГК РК составляет 3 года.

Основания для признания сделки недействительной перечислены в статьях 157-159 ГК РК, вот некоторые из них:

п. 1 ст.157 ГК: При нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора.

П. 1 ст. 158 ГК РК: Недействительна сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Пункты 5-9 ст. 159 ГК РК:

5. Недействительна сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным (статья 26 настоящего Кодекса), может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства.

6. По требованию попечителя суд может признать недействительной сделку, совершенную лицом, ограниченным судом в дееспособности.

7. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина, но если при жизни у гражданина не было возможности для предъявления иска, после смерти гражданина — по иску других заинтересованных лиц.

Читайте так же:  Порядок и правила вступления в права наследования

8. Сделка, совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение в мотивах может служить основанием недействительности сделки лишь при включении такого мотива в ее содержание в качестве отлагательного или отменительного условия (статья 150 настоящего Кодекса).

9. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

При этом необходимо учесть, что в соответствии с п. 2 статьи 162 ГК Исковая давность по спорам, связанным с недействительностью сделки по основаниям, предусмотренным пунктами 9 и 10 статьи 159 настоящего Кодекса, составляет год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом если из вышеуказанных статей, у Вас есть хоть одно основание для отмены или признания сделки недействительной, Вы вправе обратится в суд с соответствующим требованием, но при этом вы должны понимать, что суд в праве прекратить гражданское судопроизводство по Вашему иску в связи с истечением срока исковой давности.

С уважением Алексей.

2. Может ли «даритель» расторгнуть договор дарения с одаряемым?

2.1. Здравствуйте.
Может, но только по условиям указанным в законе.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

3. Возможно ли расторгнуть договор дарения, если побои дарителю нанес муж одаряемой?

3.1. Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно в следующих случаях:
если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;
если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;
если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.2. Возможно ли расторгнуть договор дарения, если побои дарителю нанес муж одаряемой?
Исходя из буквального толкования ст.578 ГК РФ невозможно.
Но есть судебная практика, которая позволяет в конкретных случаях отменять договор дарения, но это длительный процесс.

3.3. Возможно ли расторгнуть договор дарения, если побои дарителю нанес муж одаряемой?

нет. только, если сам одариваемый, то тогда есть основания.

4. Можно ли расторгнуть договор дарения одаряемым и вернуть дарителю назад его имущество? Сделка нотариальная.

4.1. Наталья, здравствуйте!
Сделка, в том числе договор дарения, расторгается либо соответствующим соглашением сторон, либо решением суда. В Вашем случае, я бы предложил как-то договориться с дарителем, поскольку через суд расторгнуть сделку крайне затруднительно.
С уважением.
А.С.

5. Возможно ли именно расторгнуть договор дарения после пройдения регистрации, если даритель и одаряемый согласны на это!?

5.1. После того как зарегистрирован переход права собственности стороны исполнили свои обязательства и реализовали права по договору дарения. Даритель передал, а одариваемый принял в собственность имущество. Сделка состоялась полностью. Действующее законодательство (ст.573, 577, 578 ГК РФ) предусматривают варианты расторжения или отмены дарения, но это касается либо будущих отношений либо еще не состоявшихся либо связанных с совершением одариваемым преступлений в отношении дарителя. Поэтому если договор состоялся, преступлений не совершалось отменить, расторгнуть договор не возможно.

6. Договор дарения вступил в свою законную силу, но одаряемому это имущество не нужно и при его продаже ему придется платить налог (НДФЛ), т.к. имущество в собственности находится менее пяти лет (точнее всего несколько месяцев), поэтому он просит дочь (дарителя) расторгнуть договор дарения, продать недвижимость и помочь ему деньгами.

[3]

6.1. Здравствуйте! Любой договор можно расторгнуть по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

[2]

Вы вправе расторгнуть договор дарения по соглашению сторон. Для этого необходимо составить соглашение о расторжении договора дарения.

В соответствии со ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Также государственной регистрации подлежит и соглашение о расторжении договора.

Если договор заключался у нотариуса, то соглашение также необходимо нотариально удостоверить.

В данном случае, необходимо понимать, что расходы по составлению соглашения и регистрации данного соглашения будут незначительно меньше, чем налог с продажи имущества.

7. Может ли одаряемый расторгнуть договор дарения на квартиру. Т. к. одряемый имеет серьезные проблемы со здоровьем и не может оплатить налог в сумме 180000 руб.?

7.1. Можете. Обратитесь ко второй стороне (дарителю) с письменных предложением о расторжении договора дарения по таким то основаниям. При взаимном согласии составляется Соглашение о расторжении договора дарения. Если даритель ответит отказом или не ответит вообще, обращайтесь в суд с иском о расторжении заключенного договора.

8. Можно ли расторгнуть договор дарения, если он был заключен в связи с тем, что одаряемый осуществлял за дарителем уход (готовил еду, покупал лекарства, купал, возил в больницу и т.д.). имеется расписка дарителя данная одаряемому в том, что даритель дарит дом одаряемому так как одаояемый ухаживал за дарителем. Не явялется ли это прикрытием договора ренты?

Читайте так же:  О нюансах предоставления согласия супруга на продажу квартиры

8.1. Не понятно — кому можно расторгнуть? Какой-то из сторон? И как именно надо расторгать, как договор ренты? Тогда нет, конечно, его же еще не признали рентой.

9. В 2010 году был заключен договор дарения на квартиру. Человек, который подарил квартиру (ему 91 год) постоянно упрекает того, кому подарил и грозится расторгнуть договор дарения. Хотя даритель проживает в этой же квартире и одаряемый о нем заботится. Условия по договору не нарушаются. В течение какого времени можно расторгнуть договор? Есть ли какой-то срок давности. Спасибо.

9.1. Общий срок исковой давности составляет три года, это предусмотрено статьей 196 гражданского кодекса Российской Федерации.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

9.2. Срок давности при дарении не учитывается, до смерти Даритель может расторгнуть договор дарения по основаниям указанным в ст.578 ГК РФ.

Можно ли отменить договор дарения?

Договор дарения, или проще говоря, дарственная предполагает передачу имущества от дарителя одариваемому на безвозмездных началах.

Это значит, что одариваемый при получении имущества и после его получения не имеет никаких обязательств перед дарителем, а даритель не должен требовать от одариваемого денег за подаренное имущество или какие-то другие блага для себя.

Бывают ситуации, когда дарственная аннулируется. Чаще всего инициатором признания такой сделки ничтожной является сам даритель либо кто-то из его близких родственников.

В каких случаях допустима отмена договора дарения и как происходит процедура отмены дарственной в 2019 году?

Список законов об отмене дарственной

Отмена договора дарения регулируется несколькими статьями Гражданского кодекса:
  • ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»;
  • ст. 575 ГК РФ «Запрещение дарения».

[1]

Также судья может признать дарственную ничтожной согласно ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности», то есть когда даритель признал себя банкротом и на этом основании хочет вернуть подаренное ответчику имущество.

Основания для отмены договора дарения

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:

  • одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
  • одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
  • даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.

Другие причины аннулирования дарственной

Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

  • дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;
  • дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;
  • если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;
  • если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;
  • если дарственная оформляется между коммерческими организациями;
  • даритель был введен в заблуждение;
  • при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;
  • если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.
  • Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками

    Чаще всего причинами, по которым близкий родственник хочет отменить сделку, являются:

    • нанесение телесных повреждений дарителю (например, сын поднимает руку на отца, который подарил ему машину, квартиру и т. п.);
    • небрежное отношение одаряемого с подаренной вещью (например, сын регулярно попадает в аварии на машине, подаренной ему отцом).

    Особенности отзыва дарственной

    Для оспаривания договора дарения необходимо:
    1. Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
    2. Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
    3. Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.

    Аннулирование дарственной после регистрации договора

    Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:

    • исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
    • оригинал или копию дарственной;
    • любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
    • квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.

    Как защититься в суде от аннулирования договоров дарения?

    Единственным возможным вариантом доказательства признания дарственной законной, является сбор необходимых доказательств.

    Например, одариваемый может потребовать от суда проведение судебно–медицинской экспертизы для того, чтобы подтвердить, что даритель подписывал договор в адекватном состоянии, что он на тот момент не страдал никакими психическими расстройствами и был вменяемым.

    Если даритель хочет отозвать дарственную по причине того, что одариваемый, по его мнению, ненадлежащим образом ухаживает за подаренной вещью, тогда ответчику следует представить в суд доказательства, подтверждающие обратное.

    Например, он может представить отчет о проведенном в подаренной квартире ремонте, чеки или квитанции о ремонте подаренного автомобиля. Также можно заручиться показаниями свидетелей, которые подтвердят, что ответчик внимателен по отношению к подаренной вещи.

    Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?

    Если суд примет решение об аннулировании договора дарения, тогда получателю подарка придется вернуть недвижимость дарителю. Если даритель умер, тогда одаряемый вынужден будет вернуть квартиру его законным наследникам.

    В том случае если к моменту признания сделки недействительной одариваемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.

    Читайте так же:  Особенности оплаты через интернет земельного налога для физических лиц

    Судебная практика по делам, связанным с отменой дарственной

    Большинство исковых заявлений, поданных в суд с целью аннулирования договора дарения, составляются с инициативы дарителя либо его близких родственников. Рассмотрим следующие ситуации:

    Ситуация 1. Мать оформила дарственную на квартиру сыну. Тот, получив квартиру, поселился в ней и начал водить туда друзей, девушек легкого поведения. На замечания матери касательно того, что квартира – это не бордель и не место для попойки, молодой человек начал угрожать матери, мол, еще раз сунешься в мою квартиру, получишь по заслугам. Так и вышло: в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами. Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет. Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным. Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние. Женщина заручилась поддержкой соседки, а также сняла побои в больнице. Судья удовлетворил иск женщины и признал сделку недействительной.

    Ситуация 2. Гражданин А. решил подарить своему другу квартиру. Через некоторое время между дарителем и одариваемым произошла крупная ссора, после которой гражданин А. подал иск в суд о признании дарственной недействительной. Поскольку никаких оснований для аннулирования такого договора у судьи не было, а ссора между дарителем и одариваемым не является причиной расторжения договора, то суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

    Ситуация 3. Гражданка С. обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между ее супругом и гражданином П. недействительным. Оказывается, что ее муж решил подарить квартиру, которая была куплена в браке, своему брату. При этом даритель не уведомил свою жену о том, что он хочет подарить квартиру. Суд решил удовлетворить иск заявительницы и признать сделку ничтожной на основании того, что был нарушен порядок составления дарственной.

    Ситуация 4. Некий гражданин Б. подал иск в суд о расторжении договора дарения, однако суд отказал ему в его просьбе. Оказывается, что истец получил долю квартиры от своего брата. Однако когда начался отопительный сезон и истцу начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, то он посчитал, что это жилье будет дорого ему обходиться. По этой причине он решил отказаться от доли недвижимости. Ответчик же предоставил в суде передаточный акт, где одариваемый соглашался на все условия дарственной, он поставил свою подпись как в акте, так и в самом договоре.

    Как видно из приведенных ситуаций, для оспаривания договора дарения у истца должны быть веские основания, иначе суд не удовлетворит его просьбу.

    Вопрос: Можно ли расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?

    Ответ: Да, можно. Для этого нужно подписать Соглашение о расторжении договора. Если объектом дарственной является недвижимость или автотранспортное средство, тогда это соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, а затем оформить обратный переход прав собственности.

    Вопрос: Кто может подать иск в суд о признании дарственной недействительной по причине ненадлежащего обращения с подаренным автомобилем?

    Ответ: Подать иск в суд может только сам даритель. Его наследники не имеют такой возможности.

    Вопрос: Куда обращаться с исковым заявлением о признании дарственной на автомобиль недействительной?

    Ответ: Необходимо обращаться в суд по месту жительства одариваемого.

    Вопрос: Может ли даритель отменить договор дарения, если он передумал дарить машину по причине личной неприязни к одариваемому?

    Ответ: Нет, не может, поскольку личная неприязнь не является веской причиной для аннулирования договора дарения.

    Вопрос: Я подарила квартиру зятю, но через 2 года он развелся с моей дочерью. Могу ли я подать исковое заявление об отмене дарственной на основании того, что моя дочь уже развелась с зятем и квартира ей больше не принадлежит?

    Ответ: Суд не удовлетворит вашу просьбу, поскольку у вас нет веских оснований для аннулирования дарственной.

    Зачастую инициатором отмены договора дарения является даритель либо кто-то из его близких родственников. Дарственную можно отменить без обращения в суд, по обоюдному желанию сторон договора.

    Если же кто-то из участников сделки не соглашается с отменой дарственной, тогда оспаривать аннулирование сделки придется в суде по месту нахождения объекта дара либо по месту жительства одариваемого.

    Суд удовлетворит иск в том случае, если истец предоставит веские основания для аннулирования договора. Перечень этих оснований прописан в Гражданском кодексе, в главе 32 «Дарение».

    Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон или в судебном порядке: как провести процедуру?

    Передача в дар квартиры – это одна из самых распространенных сделок, которая регистрируется у нас в стране. Выбирают ее граждане не с проста, ведь она предельно проста в оформлении, максимально понятно и несет собой только пользу двум участникам.

    Однако не редки и те случаи, которые пестрят заявлениями о том, чтобы аннулировать данную процедуру, несмотря на то, что факт состоялся или оформление находится в самом разгаре. Как расторгнуть дарственную на квартиру?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Как оспорить и отменить дарственную на долю квартиры, читайте здесь.

    В каких же случаях возможно возвращение аспектов процедуры на круги своя, мы рассмотрим в данной статье.

    О возможности

    Что такое дарение? Как мы уже сказали – это достаточно распространенная процедура, которая осуществляется на территории нашей страны.

    Она позволяет двум субъектам осуществить процедуру дарения от одного лица другому.

    То есть, в ней принимают участие стороны, а значит, она автоматически становится двухсторонней.

    Суть процедуры состоит в том, что один человек, совершенно не подозревая под своими действиями материальную выгоду, передает в собственность другому недвижимое имущество на безвозмездном характере.

    Второй участник вправе принять или отказаться от дара. Если стороны соблюли все законные основания, а также завершили процедуру регистрации сделки – она состоялась.

    Читайте так же:  Какие выплаты после смерти пенсионера положены родственникам

    Однако также законодатель допускает ситуации, в которых сделка будет отменена по причине некорректного поведения одного из участников или же нарушения закона. Об этом чуть подробнее в других пунктах.

    Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, и какие документы потребуются для совершения сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками доступен для скачивания здесь.

    Законодательная база

    Какими законами это регламентируется? Само это понятие содержится в Гражданском кодексе, что вполне естественно для данного законодательного акта, ведь именно он отвечает за описание и регламентацию проводимых сделок на территории нашей страны.

    О дарении и нюансах проведения сделки вы можете прочитать в главе 32, а именно, в статье 572.

    Но нас интересует не система проведения процедуры, а ситуации, в которых она будет расторгнута. Этот вопрос также регламентируется Гражданским кодексом, статьей 578.
    О нюансах передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли квартиры детям, узнайте из наших статей. Читайте также о том, как составить дарственную на долю на родственника.

    Основания и причины

    Законодатель выделяет массу оснований, которые могут стать причиной для расторжения.

    Казалось бы, что может стать такой серьезной причиной для аннулирования?

    Но все эти основания были взяты прямиком из судебной практики, а значит, имеют право на существование:

    1. Первое основание – это причинение вреда здоровью дарителя или же вовсе покушение на его жизнь. Такое часто бывает, когда речь идет о документе, в котором одним из условий является получение жилья в дар только после смерти дарителя.
    2. Если есть угроза жизни семье и близким дарителя от одаряемого – то это тоже причина для расторжения. Обращаясь к судебной практике, можно выяснить, что иногда одаряемый путем шантажа заставляет дарителя переписать на него имущество. Часто шантаж касается близких.
    3. Если в договоре прописаны условия расторжения, то по факту наступления данных условий, он расторгается.
    4. Также расторжение предусмотрено, если одаряемый умер.

    О том, как оспорить и расторгнуть данный договор после смерти дарителя, узнайте из видео:

    Читайте на нашем сайте об особенностях сделки дарения доли жилплощади между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.

    Как не опоздать?

    В течение, какого времени можно расторгнуть договор?

    Это значит, что до получения из Росреестра заветных документов о новом праве собственности договор, может быть, расторгнут в любой момент.

    Можно ли расторгнуть документ после регистрации? После того как он уже оформлен и зарегистрирован, прекратить его действие несколько сложнее.

    Дело в том, что новый собственник уже вступил в свои законные права, а это значит – доказать недействительность сделки можно только в случае, если в вашем отношении действительно были грубо нарушены те или иные права.

    Обычно подобные дела решаются через суд, так как сами собственники не в силах договориться между собой.

    Узнайте из нашей статьи о том, можно ли подарить долю квартиры без согласия остальных собственников. Образец договора дарения доли жилплощади вы можете скачать тут.

    По соглашению сторон

    Как расторгнуть договор по согласию участников?

    Если участники согласны расторгнуть договор по взаимному согласию – то это отличный вариант.

    Вы избегаете судебных прений, неприятных разбирательств и экономите огромное количество времени. Для этого необходимо встретиться и обсудить детали аннулирования сделки.

    Чаще всего на круги своя все обращается посредством обратного процесса. Этот способ выгоден, когда осуществляется между родственниками, так как не требуется выплата налога.

    Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец.

    В судебном порядке

    В каких случаях происходит расторжение документа в судебном порядке?

    Суд рассматривает поданную бумагу и если сочтет нужным, назначит дату заседания и пригласит противоположную сторону в качестве ответчика.

    С чего начать, куда обратиться?

    Первым делом, вы должны получить разрешение на возвращение сделки на круги своя. Каким образом вы достигните консенсуса, неизвестно, главное, чтобы стороны по решению суда или своему собственному убеждению должны решиться на этот шаг.

    Где оформляют, куда обратиться? Далее составляется обратный договор, в котором сторона, еще недавно бывшая одаряемой передает в дар другой стороне данную недвижимость.

    Оформляется данная сделка вначале у нотариуса, затем в росреестре. Заполнение у нотариуса – не обязательный шаг.

    Подача документов

    Какие документы необходимы?

    Для того чтобы произвести подобный возврат необходимо при себе иметь следующий пакет документов:

      решение суда если таковое было;

    документы о собственности;

    документация техническая на жилплощадь;

    Куда подавать документы? Документы подаются в отделение росреестра или многофункциональный центр.

    Сроки и стоимость

    Оформляется данная процедура в течение трех или четырех дней, если вы подали в росреестр всю документацию и вдвое дольше, если в многофункциональный центр.

    Когда могут отказать?

    Откажут в случае если на сделку не хочет идти одна из ее сторон или же не хватает важнейших документов.

    Как видите, сделка может быть восстановлена на круги своя, но только с одним определенным условием – они нарушают права одной из сторон. Желаем вам удачи в оформлении подобной процедуры, если она вам еще предстоит.

    Дарственная на квартиру — можно ли расторгнуть её? Узнайте об этом из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.

    2. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.

    3. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.
    4. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
    Как расторгнуть договор дарения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here