Как произвести раздел приватизированной квартиры

Самое важное по теме: "Как произвести раздел приватизированной квартиры" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как делят приватизированную квартиру при разводе

Расторжение брака редко обходится без раздела нажитого супругами имущества. Принадлежащие им объекты собственности могут приобретаться в течение жизни любыми способами: покупка, получение по наследству, приобретение в порядке приватизации. С проводимой государством политикой большинство семей приобрело собственное жилье в указанном порядке.

Приватизация представляет собой передачу имущественных прав на объекты недвижимости от государства в пользу граждан. При этом данный переход осуществляется абсолютно бесплатно.

Однако, случаи расторжения брака не является редкостью, вследствие чего довольно часто возникает необходимость произвести раздел приватизированной квартиры при разводе. Вроде бы всё довольно просто и ясно. Если жилье оформлялось в собственность во время брака, то оно будет совместным имуществом семейной пары, следовательно, будет подлежать разделу между супругами. Тем не менее, имеются определенные нюансы. Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе?

[1]

Способы приобретения жилья в порядке приватизации

Поделить супруги вправе лишь совместную собственность. Так как приватизированная квартира делится между супругами при разводе, когда является их совместным имуществом, то следует учитывать то, каким образом была произведена приватизация. Ведь возможно несколько вариантов оформления собственности на приватизируемое жилье:

  • оно может быть оформлено на одного супруга;
  • жилье может приватизироваться обоими супругами.

Каждый из указанных вариантов имеет свои последствия, касающиеся раздела жилья между супругами.

Оформление жилья на одного супруга

Когда квартира была приватизирована мужем либо женой (как до регистрации брачных отношений, так и во время брака), то недвижимость будет считаться личной собственностью данного лица. Вследствие чего, невозможно произвести раздел квартиры после развода или при разводе. Потому что у другого супруга не возникают какие-либо права по отношению к данному имуществу.

Однако, при данных ситуациях также имеются исключительные случаи. Приобретая жилое помещение, практически все граждане производят в нем ремонтные работы. Поэтому, даже если жилье было оформлено на одного супруга, но его стоимость была увеличена за счет средств второго члена семейной пары, то супруг, вложивший средства в объект недвижимости, вправе претендовать на его часть. А именно, между ними будет подлежать разделу разница стоимости имущества (то есть, разница цены до и после проведения ремонтных работ).

Но для того, чтобы претендовать на указанную разницу в цене, необходимо будет обратиться за помощью к судебным органам и представлять подтверждающие документы (доказательства того, что работы были произведены в период брака, за счет денег другого супруга, также придется представить чеки, договоры на проведение строительных работ и так далее).

Совместная приватизация

Если и муж и жена принимали участие в приватизации, то тогда жилье будет считаться их совместной собственностью. Следовательно, при расторжении брачных отношений оно будет делиться между членами семейной пары.

Хотя, чаще всего, квартира уже является разделенной между супругами. Каждый из них является владельцем своей доли (когда при ее оформлении были указаны доли каждого члена семьи).

Если же доли не указаны, то жилье будет делиться поровну. Однако, при рассмотрении вопроса органом судебной власти, доля одного члена может быть увеличена за счет уменьшения доли второго супруга. Это возможно при наличии некоторых обстоятельств, таких как, например:

  • доля супруга, с кем остаются несовершеннолетние, может быть увеличена (особенно, когда малолетний имеет статус инвалида);
  • инвалидность члена семейной пары;
  • невозможность супруга получать доход по уважительным причинам;
  • беременность супруги.

Способы осуществления раздела недвижимости

Итак, если жилье все-таки является общей собственностью семейной пары, то поделить ее можно следующими способами:

  • подписать брачный контракт, которым предусмотреть судьбу всех имеющихся у пары вещей. Данный документ должен быть обязательно заверен у нотариуса;
  • заключить соглашение по разделу имущества — заключается мужем и женой до обращения с заявлением на расторжение брачных отношений. Заверять у нотариального работника данный договор не обязательно, но рекомендуется, при непредвиденных обстоятельствах;
  • обратиться к органам судебной власти с соответствующим исковым заявлением — к данному способу прибегают те пары, которые не смогли договориться относительно судьбы принадлежащего им имущества путем подписания брачного контракта или соглашения о разделе. Для обращения за помощью к органам судебной власти помимо искового заявления необходимо подготовить пакет соответствующих документов (включая паспорт, документы, подтверждающие факт брачных отношений, наличие несовершеннолетних, на объекты собственности).

Наличие несовершеннолетних собственников

Когда при проведении приватизации участие принимали несовершеннолетние, то они также становятся собственниками недвижимого имущества. Как тогда супругам поделить приватизированное жилье?

Важным здесь является то, что государство защищает права и интересы малолетних детей. Поэтому законом установлено, что родители не имеют права на те объекты, которые принадлежат ребенку. Вследствие чего, при разводе родители не могут поделить ту долю, которая является собственностью малолетнего.

Нередки ситуации, когда собственником жилья становится только несовершеннолетний. При таких обстоятельствах родители также не вправе поделить данный объект недвижимости. К тому же, на законных представителей малолетнего законодатель возложил обязанность по сохранности вещей, принадлежащих ребенку.

Распорядиться принадлежащим несовершеннолетнему объектом он сможет самостоятельно (достигнув совершеннолетия) либо родители с согласия органов опеки (при этом распоряжение имуществом малолетнего должно осуществляться в его интересах).

При указанных обстоятельствах все довольно понятно: ребенок – собственник, следовательно, его имущество не подлежит разделу между родителями.

Если ребенок не принимал участия в приватизации, вследствие чего не является владельцем жилой площади, собственником является отец, а родители расторгают брак, то что происходит в данной ситуации?

При таких обстоятельствах выселение несовершеннолетнего невозможно (когда отсутствует иное жилое помещение)! Ребенок вправе проживать на данной жилой территории (хотя имущественных прав на жилье у него не возникает). Дополнительно хочется отметить, что если проживание несовершеннолетнего определено с матерью, а квартира принадлежит отцу, то и мать вправе жить на данной жилой площади совместно с ребенком (данное право на проживание на указанной жилплощади будет сохраняться за ней до достижения ребенком совершеннолетия).

Читайте так же:  Как выделить долю детям при использовании материнского капитала

Раздел приватизированной квартиры

Существует два вида собственности, которые часто путают между собой. Это собственность совместная и собственность долевая. В первом случае собственность делится поровну, при этом собственникам не принадлежит какая-то конкретная часть.

Ключевое отличие долевой собственности от совместной заключается в том, что владелец собственной доли может распоряжаться ею свободно, например, продать или сдать в аренду.

Совместная собственность исключает такую возможность.

Что такое долевая собственность

Право общей собственности это право нескольких лиц использовать свое имущество по своему усмотрению, при этом основываясь на доверительном отношении, друг к другу, когда интересы каждой стороны учтены.

Чаще всего общая собственность возникает в случае заключения брака. Супруги, как правило, владеют квартирой на обоюдных началах. Гражданский кодекс предусматривает для такого случая специальную 256 статью.

Согласно пунктам, размещенным в ней, квартира может стать общей только в случае, если она была получена уже во время брака. Поэтому правило не распространяется на недвижимость, полученную одним из супругов после наследования или по договору дарения. В таких случаях жилые метры будут принадлежать только этому конкретному человеку вне зависимости от семейного положения.

Однако и тут есть оговорки. Допустим, один супругов получил в наследство квартиру, а другой внес большой материальный взнос для того чтобы в ней улучшились условия проживания. Например, был сделан ремонт: заменен санузел, заново отштукатурены стены. При таком раскладе человек, потративший деньги, также имеет право получить долю в собственности.

Закон оговаривает, что улучшения должны иметь значительный характер. Для этого существует вполне понятная мерка – стоимость квартиры.

Помимо Гражданского кодекса о возможности оформления долевой собственности упоминает закон о приватизации. Согласно нему при приватизации квартиры каждый жилец может получить собственную долю в недвижимости. При этом в отличие от предыдущего случая им вовсе не обязательно быть родственниками.

Договор о приватизации имеет отдельный пункт, в котором следует указать какая собственность предпочтительнее – долевая или совместная.

На основании чего определяются доли

Доли в квартире определяются на основании количества человек, у которых будут права на эту недвижимость. То есть если у жилья будет три собственника, то каждый получит равную долю – треть.

На бумаге все это очень просто, однако фактически квартиру нельзя разделить на отдельные помещения, поэтому доли носят чисто символический характер.

Доля фиксируется в свидетельстве, которое выдается каждому собственнику.

Размер доли может повлиять на то, сколько человек будет выплачивать налогов за коммунальные услуги. Хотя это зависит в первую очередь от того как договорятся жильцы. Ведь, согласно закону, счета невозможно разделить на несколько частей.

Конечно, все эти бытовые вопросы касаются только тех, кто фактически будет проживать на квартире с собственной долей.

[3]

Если, например доля в квартире была получена по наследству, в то время как человек проживает далеко от данного адреса, он может не беспокоиться об этом.

В каких случаях это может понадобиться

Этот вопрос детально рассмотрен в одной из статей Гражданского кодекса (244). Согласно ей в общую (долевую) собственность может попасть только то, что физически не может быть поделено без его изменения.

Это распространяется на квартиры, ведь чтобы официально разделить одну квартиру на несколько самостоятельных частей, придется возводить стену, менять планировку, юридически переоформлять адрес.

Для того чтобы возникла долевая собственность необходимы основания. Всего их четыре:

  • Различные сделки, в которых участвуют физические и юридические лица: рента, аренда, купля и продажа;
  • Наследование доли одним из владельцев;
  • Приватизация квартиры и передача ее в частные руки из под собственности муниципальных властей;
  • Решение суда, по которому признается право собственности на долю в жилье.

Выделение доли в натуре

Как уже говорилось выше, сделать из одной квартиры две, довольно сложно. Однако некоторые собственники идут на эту меру из-за нежелания жить в одном помещении.

Если вы все-таки решились на выделение доли в натуре, то готовьтесь к множеству хлопот.

Каждая новая квартира должна будет получить свой санузел для нормального жизнеобеспечения. Так что хорошо, если квартира будет обладать большой площадью, чтобы не только создать все необходимые коммуникации, но еще и убедиться, что осталось, где жить.

Сложности возникают при разделе конкретных комнат. Все они как правило имеют разную площадь и приходится искать компромисс.

Возможен такой вариант, когда одна большая комната передается первому собственнику, а две других поменьше – второму. При этом их площадь в сумме уравнивается.

Если же не удается разделить квартиру в точности пополам, то можно будет выплатить компенсацию за разницу.

Компенсация за долю, виды компенсации

Размер денежной компенсации определяется судом в случае, если собственники не могут договориться между собой. При этом, если человек не хочет пользоваться своей долей и требует от совладельцев, чтобы они выплатили ему компенсацию, то юридически он не прав, так ни по какому закону нельзя заставить человека выплачивать деньги в случае добровольного отказа от собственности.

До суда спор доходит, как правило, в случае развода, когда супруги не могут поделить нажитое за годы брака. Такие процессы болезненны и редко обе стороны остаются удовлетворены одновременно. Поэтому лучше всего договориться между собой в досудебном порядке.

Законодательство не говорит о том, что компенсация обязательно должна выражаться в деньгах. Стороны могут договориться между собой и реализовать компенсацию в виде другого имущества или какого-нибудь права или привилегии.

При этом государство не требует, чтобы эта процедура была как-то официально зафиксирована в виде соглашения на бумаге. Однако если есть сомнения, что в будущем условия будут выполняться, лучше всего такую бумагу написать, подписать и заверить у нотариуса, чтобы она имела юридическую силу.

Помощь специалистов

Конечно, все вышеперечисленные манипуляции связаны с большим напряжением сил и необходимостью специфических знаний.

Обратитесь к высококвалифицированным юристам, которые помогут оформить все необходимые бумаги, объяснят вым ваши права и обязанности и многое другое.

Это касается любой ситуации, затронутой в данной статье.

Возможно, вы намереваетесь выделить собственную долю в натуре или только хотите разобраться, имеете ли право сдавать квартиру в аренду. На все эти животрепещущие вопросы готов ответить подготовленный юрист с соответствующим опытом работы.

Читайте так же:  Условия договора ренты с пожизненным содержанием

Также при оформлении собственной доли пригодятся услуги риэлтора, который поможет сдать помещение в аренду.

Совет 1: Как разделить квартиру через суд

  • Как разделить квартиру через суд
  • Как выделить долю в квартире
  • Как разделить имущество
  • — заявление в суд;
  • — паспорт;
  • — кадастровые выписки;
  • — свидетельство о собственности (договор аренды, ордер).

Совет 2 : Как поделить квартиру

  • Раздел квартиры после развода, если собственник муж или жена

Совет 3 : Раздел квартиры через суд: как пройти испытание

  • Развод: как разделить квартиру

Совет 4 : Как поделить квартиру с женой

  • — заявление в суд;
  • — свидетельство о собственности;
  • — кадастровый план и экспликация;
  • — свидетельство о браке (разводе).

Совет 5 : Как разделить жилье

Судебный порядок раздела объекта недвижимости требует подачи заявления о разделе жилья в суд по месту его нахождения. В качестве основания раздела жилого помещения можно назвать желание одного из собственников или всех собственников. Иногда имущество приходится делить, когда такое требование заявит кредитор одного из собственников. Например, если собственник жилья не платит вовремя кредит и банк вынужден обратить взыскание на имущество должника.

При разделе жилого помещения следует учесть условия выдела доли в натуре в жилом доме. Выделить долю можно только в домовладении. В квартире долю в натуре выделить нельзя, так как собственникам должны достаться не только жилые помещения, но и подсобные помещения (ванна, туалет), что в обычной квартире сделать невозможно.

Сложность выдела доли в натуре заключается в том, что не всегда возможно это сделать без ущерба для имущества. Когда нельзя выделить долю в натуре, то один из собственников получает соответствующую компенсацию. Признание права собственности на долю в жилом доме происходит в судебном порядке. Основания для такого признания бывают различные, например, в порядке наследования.

Совет 6 : Как быть с квартирой при разводе, если она была куплена в браке на деньги мужа

Содержание статьи

Правила раздела квартиры

Согласно Семейному кодексу РФ, квартира, приобретаемая в браке, относится к совместно нажитому имуществу и в случае развода делится между бывшими супругами поровну. При этом изначально статус лица, которое приобрело жилплощадь, никакого значения не имеет: даже если квартиру купил муж, при разводе жена будет в равной степени претендовать на эту собственность.

Раздел квартиры может осуществляться по обоюдному согласию бывших супругов: по желанию женщина или мужчина могут отказаться от своих прав на квартиру либо выплатить деньгами собственную долю жилплощади. Еще проще процедура проходит при наличии заключенного ранее брачного договора, в котором указан порядок раздела совместно нажитого имущества. Если же бывшие супруги неспособны поделить квартиру (либо иное имущество), они обязаны обратиться в мировой суд.

Суд выслушает доводы каждой из сторон и самостоятельно поделит жилплощадь между мужчиной и женщиной. Размер каждой доли при этом может различаться, что зависит от финансового положения того или иного участника процесса, наличия иной дорогостоящей собственности, детей, тяжелобольных родственников и прочих факторов. Выяснив стоимость своей доли в квартире, жена или муж получают право продать ее иным лицам либо потребовать выкупа у другой стороны. Перепланировка и ремонт жилплощади в дальнейшем осуществляются только по согласованию с другими дольщиками.

Раздел квартиры при наличии ребенка

Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ, при наличии несовершеннолетнего ребенка суд имеет право отступить от правила равенства супружеских долей при разделе квартиры. В этом случае большая по размеру доля присуждается той стороне, с которой будет проживать ребенок после развода. Если дальнейшем воспитанием будет заниматься мать, квартира может отойти ей полностью при условии отсутствия у женщины иной жилплощади.

В случаях, когда один из бывших супругов лишается родительских прав, суд учитывает всю собственность, находящуюся в наличии у мужчины и женщины. В данной ситуации квартира чаще всего полностью отходит попечителю, в то время как другая сторона, лишенная прав на воспитание ребенка и проживание с ним, получает остальное совместно нажитое в браке имущество (в сопоставимой с квартирой стоимостью).

Раздел квартиры, полученной по наследству

Раздел наследственного жилья имеет несколько неоднозначный порядок: в соответствии со статьей 36 СК РФ, жилплощадь, полученная по наследству (завещанию), после развода переходит в собственность того супруга, который является наследником. При этом на правовой статус жилья не влияет время вступления в наследство: права к собственнику могут переходить как до брака, так и во время него.

Если наследником жилплощади является муж, супруга может рассчитывать исключительно на временное пребывание в квартире после развода. Однако при обращении в суд стоит помнить, что последний будет учитывать и сумму, вложенную наследником в обретенное имущество с целью ремонта, перепланировки и т.д. Если данные вложения будут расценены как достаточно существенные, сторона будет обязана выплатить бывшей супруге (или супругу в обратной ситуации) причитающуюся долю в денежном эквиваленте.

Важным моментом при оспаривании прав на квартиру в суде становятся документы, подтверждающие ее текущую рыночную стоимость. Запросить их можно, обратившись в местное агентство по оценке имущества. Оценку жилплощади должен проводить специалист с лицензией на соответствующий вид деятельности и по завершении процедуры составить акт, который в дальнейшем и будет рассматриваться судом.

Как разделить приватизированную квартиру

Видео (кликните для воспроизведения).

При приватизации 90-х годов, в подавляющем большинстве случаев, собственниками становились все прописанные в квартире люди. Но время идет и оказывается, что на одной жилплощади проживают чужие люди. Квадратные метры становятся объектом разбирательств и при разводе супругов. Часто не остается другого выхода, кроме как разделить приватизированную квартиру.

Когда раздел возможен и когда нет?

Разделено может быть практически любое жилье которое вообще может быть приватизировано. Те объекты, которые не подлежат разделу будут перечислены несколько ниже.

Квартиры же, которые подлежат разделу, можно поделить всего на две группы:

  • перешедшее в частную собственность муниципальное жилье;
  • квартиры приобретенные на первичном рынке (все они автоматически становятся частной собственностью).

При переводе государственного жилфонда в частную собственность, люди, выбирают оптимальную форму оформления (долевое или совместное владение)(процесс приватизации квартиры смотрите здесь). Не участвовавшие в этом процессе не имеют права на долю в жилье. Равно как и никто из тех, кто не участвовал в приобретении нового жилья.

Внимание! Если в приватизации участвовали несовершеннолетние, а теперь возникла необходимость квартиру разделить, то их доли остаются неприкосновенны.

О том, какое жилье не подлежит разделу, говорит Семейный кодекс. С бывшими муниципальными квартирами все просто — она должна быть разделена между собственниками. При этом не имеет значения: находится она в долевой собственности или в совместном владении. С теми же, что приобретены позже, связаны следующие исключения, когда они не подлежат разделу:

  • квартира была приобретена супругами до официальной регистрации отношений. Она перейдет в единоличную собственность того, кем была куплена;
  • квартира была приватизированной на одного из членов семьи еще до того, как другие там прописались;
  • квартира являющаяся наследством или полученная по договору дарения;
  • то жилье, которое было приобретено для несовершеннолетнего и на него оформленное.

Внимание! Когда речь идет о разводе супругов, то через суд возможно доказать участие в приобретении жилья (даже если это никак не было зафиксировано) и, тем самым, гарантировать себе долю собственности. Для этого понадобится предоставить существенные доказательства и заручиться поддержкой опытных юристов.

Также один из прописанных (речь вовсе не обязательно о супругах) может временно проживать в квартире, даже если суд оставил жилье в личной собственности другого человека при разделе. Срок такого проживания может быть установлен вплоть до нескольких лет.

Читайте так же:  Какие выплаты и компенсации положены после смерти пенсионера

Внесудебное решение вопроса собственности

В реальности любая жилплощадь может быть разделена без участия судебных органов. Именно такое развитие событий всегда рассматривается как оптимальное т.к. сопряжено с меньшей бюрократической волокитой.

К помощи суда люди прибегают в поисках справедливости, но зачастую именно решение, которое не могло бы быть принято по закону, отражает наиболее «честное» положение вещей. Это чаще всего касается бракоразводных процессов.

Внесудебным порядком квартира может быть разделена следующим образом:

  • претендующие на долю договорились полюбовно и пришли к соглашению на совместное пользование/получение выгоды от аренды и т.д.;
  • квартира продана и на вырученные деньги приобретено другое жилье для размещения всех участников;
  • жилье продается и выручка делится в обговоренных долях;
  • один из участников отказывается от права собственности в обмен на денежную/иную компенсацию;
  • квартира делится «натуральным» способом на несколько других (разные входы, внутренние перегородки и т.д.).

Бывают очень индивидуальные случаи, когда один из собственников имеет больше «морального» права на владение жильем, но никак не может это подтвердить документально. Именно в таких случаях рекомендуется договариваться.

Определение долей собственников

Первым шагом к разделению квартиры будет собрание всех собственников и заключение договора о долевых пропорциях на нее. Как правило это равные части. Порядок при этом следующий:

  • собственники приходят к соглашению о выделении долей каждому из них;
  • в региональной палате берется свидетельство собственности для подтверждения имущественных претензий заинтересованных сторон;
  • соглашение заверяется у нотариуса (потребуется вышеупомянутое свидетельство и договор приватизации);
  • установленные доли нужно зарегистрировать в Росреестре.

В действительности это ключевой этап раздела имущества. Если люди договариваются по вопросу долей, то весь процесс на этом и завершается. Если согласия нет, то, как правило, люди обращаются в суд.

Деление лицевых счетов

Следующим этапом станет решение вопроса оплаты коммунальных услуг. Перед тем, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, нужно будет уже иметь на руках соглашение о долях. И только с ним (используется как основание) уже делать следующие шаги:

  • обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделе счетов;
  • если ряд услуг предоставляется отдельно, то пишется заявление в каждую компанию (как правило это оплата счета за газ).

Внимание! В разделе единого лицевого счета может быть отказано на основании ряда причин: отсутствие изолированных помещений для каждого собственника, непозволительно малый метраж самой квартиры, кухни в ней и т.д. Это обусловлено тем, что подобное разделение не может, по закону, быть сопряжено с ухудшением условий жизни любого из собственников.

Потребуются следующие документы:

  1. Составленное на имя директора УК/ЖЭК заявление с просьбой направлять платежки отдельным лицам.
  2. Гражданский паспорт.
  3. План помещения из БТИ.
  4. Справка из домовой книги.
  5. Документы подтверждающие платежеспособность каждого заявителя (человеку без дохода будет отказано в индивидуальном лицевом счете).

Все это подкрепляется заявлением-согласием остальных жильцов квартиры.

Обращение в суд при разделе квартиры

Если решение о долевом разделении не устроило одну из сторон или оно и вовсе не состоялось, то происходит обращение в судебные инстанции. Для этого потребуется:

  • составить иск в районный суд, подробно изложив основания своих претензий, а также невозможность договориться мирно;
  • оплачивается госпошлина;
  • прилагаются имеющиеся документы.

Что касается документов, то нужно предоставить максимально полный комплект таковых. Каждое судебное разбирательство по этому вопросу уникально, поэтому те бумаги, которые помогут доказать обоснованность претензий в конкретном случае, могут быть разными. Как правило к заявлению прилагается следующий перечень:

  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • документы, подтверждающие право на долю в квартире;
  • план жилого помещения;
  • проект его переустройства/перепланировки;
  • решение о согласовании такового;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Помимо этого важны будут свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, свидетельства о заключении брака,его расторжении, смерти и т.д. — любые бумаги, которые могут выступать в защиту вашей позиции по разделу квартиры.

Порядок расприватизации квартиры

Процесс расприватизации жилого помещения предполагает переход жилья из частной собственности его владельца в муниципальную.

После такой процедуры расприватизации бывший собственник квартиры, согласно законодательству, теряет право проведения повторной приватизации соответствующего жилья, а также утрачивает право проводить любые сделки с расприватизированной недвижимостью помимо правовых сделок, касающихся обмена жилья.

Федеральный закон, позволяющий бесплатно приватизировать российским гражданам жилую недвижимость, действует в стране уже более двадцати лет. В течение пошедшего периода многие владельцы квартир успели воспользоваться предоставленным правом и оформить жилье в частную собственность.

Тем не менее, со временем некоторые собственники жилья решили воспользоваться правом обратной деприватизации квартиры, после которой статус собственника меняется на статус нанимателя, оформляемый соглашением социального найма.

Причины расприватизации жилья

Наиболее распространенными сегодня причинами расприватизации квартир российскими гражданами выступают следующие мотивация и основания:

Несмотря на все перечисленные преимущества, согласие собственника жилья на добровольную расприватизацию своей квартиры и, соответственно, его отказ от прав собственности на жилую недвижимость должны быть хорошо обдуманы, поскольку повторная приватизация невозможна.

Читайте так же:  Вопрос юристу переходят ли долги по кредиту по наследству

Условия и допустимые способы расприватизации

В законодательстве, затрагивающем вопрос возврата жилья в муниципальную собственность, указано, что малоимущие граждане, ранее приватизировавшие жилплощадь до марта 2007 года, вправе передать соответствующее жилье, принадлежащее им на основе собственности, в собственность муниципалитета либо государства.

При этом муниципальные (государственные) органы обязаны передаваемое жилье принять, заключив с прежними собственниками квартиры соглашение социального найма на соответствующую жилплощадь.

Расприватизация жилой недвижимости российскими гражданами допускается при соблюдении 2 условий:

  • данное жилье должно выступать единственным местом для постоянного проживания бывшего собственника;
  • квартира, подлежащая расприватизации, должна быть свободна от каких-то правовых обязательств. Соответственно, нельзя передать муниципалитету в собственность жилье, являющееся залогом по кредитному соглашению. Также нельзя деприватизировать квартиру при наличии у владельца долгов по квартплате. В названных случаях собственнику нужно сначала рассчитаться с задолженностями по квартплате или выплатить имеющийся кредит, то есть освободить передаваемую недвижимость от всех имеющихся обязательств, обременений.

Расприватизировать жилое помещение можно двумя способами:

  • через суд признать соглашение передачи в собственность приватизированной квартиры недействительным;
  • добровольно заключить договор по передаче жилья в собственность муниципалитета.

[2]

Судебная расприватизация жилой недвижимости

Данный способ возврата жилья в собственность муниципального образования достаточно часто применялся до недавнего времени, пока не было законодательно регламентированной возможности без суда провести соответствующую процедуру.

В настоящее время, когда доступен более удобный и простой добровольный порядок возврата муниципалитету жилья, судебная расприватизация происходит обычно лишь при наличии некоторых нарушений в самом правоустанавливающем договоре о приватизации соответствующего жилого помещения.

Соглашение приватизации признается судьей недействительным по основаниям, вытекающим из требований российского Гражданского кодекса (статьи 168-171, 176-179). Среди подобных нарушений, к примеру, может выступать отсутствие права у определенного лица участвовать в приватизации.

Еще одно распространенное основание деприватизации жилья в РФ через судебные инстанции – совершение с данным жильем сделки гражданско-правовой направленности под влиянием заблуждения, обладающего существенным значением для осознания смысла произведенной сделки (178 статья ГК РФ).

Возможно оспаривание через суд договоров при доказанном воздействии на сторону сделки при помощи насилия, обмана или угрозы.

Судебный способ расприватизации занимает значительно больше времени и, соответственно, усилий заинтересованного лица, чем добровольная процедура возврата помещения в муниципальную собственность, поскольку истцу нужно доказывать, что соглашение приватизации было заключено с нарушениями гражданского законодательства.

Кроме того, на практике, по схожим делам в судах выносились противоположные судебные решения, поэтому гарантии деприватизации квартиры в судебном порядке не существует до сих пор, несмотря на имеющуюся обширную судебную практику.

Оформление передачи приватизированной квартиры в собственность муниципалитета

Для оформления добровольной передачи жилья в собственность муниципального образования граждане, выступающие собственниками соответствующего жилого помещения, представляют в полномочный орган следующие документы:

  1. Правоустанавливающую документацию на приватизированное жилье (правоустанавливающий договор, регистрационное свидетельство);
  2. Документы, подтверждающие отсутствие на жилом помещении, подлежащем расприватизации, каких-либо ограничений (обременений);
  3. Выписку из домовой книги;
  4. Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений;
  5. Удостоверения личностей собственников жилья, которые желают передать муниципалитету в собственность ранее приватизированное жилое помещение;
  6. Квитанцию об оплате заявителем регистрационного сбора.

Договор между муниципальным органом и собственником жилья, передаваемого муниципалитету, подлежит в дальнейшем обязательной государственной регистрации.

После процедуры регистрации перехода прав полномочный муниципальный орган готовит соглашение социального найма с гражданами, постоянно зарегистрированными в данном жилом помещении, включая и бывших собственников, если они не имеют иной жилой площади на праве пользования.

Всем гражданам, участвующим в расприватизации жилья, разъясняется, что у них отсутствует право на повторную процедуру приватизации.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация долей имеет ряд особенностей. Прежде всего, для такой процедуры необходимо получать согласие всех собственников данного жилья.

Обязать кого-то из собственников дать такое согласие на расприватизацию квартиры, состоящей в долевой собственности, и, соответственно, отказаться от своих полномочий собственника невозможно, а без этого передать жилье в муниципальную собственность не получится. Если хотя бы один владелец доли не согласен с планируемой деприватизацией, в ней откажут.

При наличии согласия на возврат квартиры в собственность муниципального образования всех собственников долей жилья дальнейшая процедура расприватизации долей проходит в общем порядке, регламентированном российским гражданским законодательством.

Раздел приватизированной квартиры в Москве

Жизненные ситуации могут быть самыми разными, поэтому иногда возникает острая потребность произвести раздел приватизированной квартиры. Самый лучший вариант для родственников или тех, кто ранее состоял в браке, попробовать договориться, установив порядок пользования жильем.

Если мирным путем решить вопрос не получается, то единственным решением является обращение в суд, что приведет к многомесячным тяжбам, апелляциям и прочее. Согласно с действующим законодательством, раздел возможен только двумя способами:

В первом случае необходимо составить специальное соглашение и зарегистрировать его в Росреестре, во втором – порядок пользования устанавливается решением районного суда по месту нахождения объекта недвижимости. Оба варианта возможны только тогда, когда раздел действительно возможно произвести.

Понятие приватизации и процедура раздела квартиры

Для начала важно определиться, что представляет собой приватизационный процесс, и на кого распространяется право раздела имущества. Под этим понятием подразумевается процедура осуществления сделки безвозмездного типа, когда недвижимость из муниципальной собственности либо государственной переходит в частное владение граждан.

Лицу, которое проживает в такой квартире на основании договора найма, дается право на приватизацию бесплатно лишь один раз. Приватизация может происходить следующим образом:

  • все имущество было получено в собственность одним из супругов;
  • процедура производилась на всех членной семьи, включая детей.

Подлежит ли разделу приватизированная в браке квартира? В первом случае собственником является один человек: муж или жена, поэтому ни о каком разделе собственности речь идти не может. Подобное возможно только в отношении участников приватизации и несовершеннолетних детей. Если жилье приватизировалось на главу семьи, то раздел приватизированной на мужа квартиры между домочадцами не производится.

Раздел долей в приватизированной квартире в Москве

Порядок определения и раздела долевой собственности установлен Гражданским кодексом РФ, в частности статьей 244. Когда объектом является приватизированная квартира, раздел имущества в Москве, как и в других субъектах Российской Федерации, предполагает наличия одного из двух оснований:

  • ранее были определены доли каждого сособственника;
  • совместная собственность, в которой доли не определялись.

Процедура того, как происходит пользование совместной собственностью, касается только супругов, состоящих в браке. Для всех остальных категорий – действует порядок, относящийся к долевой форме. Даже если доля определена, факт ее продажи в регионах крайне затруднителен, поскольку превращает квартиру в коммуналку, со всеми вытекающими из этого последствиями.

Читайте так же:  Порядок продажи квартиры, находящейся в долевой собственности

В Москве не сложно оформить отчуждение доли квартиры. Это относится и к тем вариантам, когда часть даже не выделена в натуре. Таким образом, раздел имущества супругов, приватизированная квартира в котором играет главную роль, допускает только в случае, когда участниками приватизации является как муж, так и жена. Дети также могут рассчитывать на свою долю в собственности.

Подлежит ли разделу приватизированная в браке квартира?

Вступление в брак свидетельствует о том, что супруги добровольно соглашаются вместе жить, вести хозяйство, приобретать имущество и заботиться о нем. Немного выше обсуждались основные принципы того, когда раздел приватизированной квартиры при разводе будет возможным – при условии осуществления приватизации обоими.

Мирное решение вопроса всегда является самым лучшим, но при разводе это маловероятно. Иногда встречаются благородные поступки, когда супруг отказывается от причитающейся доли в пользу детей и жены полностью, либо довольствуется автомобилем, дачей, гаражом вместо жилья.

Для того, чтобы установить законный факт, подлежит ли разделу при разводе приватизированная квартира, а соответственно – произвести разделение, установив порядок пользования, необходимо обратиться в суд. Это, как правило, помогает одному из супругов урезать даже законную долю другого. Такое решение принимается лишь в случае серьезных оснований.

Перечисленные ниже факты помогут добиться положительного решения, если партнер по браку:

  • не хотел работать, находился на иждивении семьи;
  • сидел в тюрьме за совершение серьезного преступления;
  • тратил средства, не задумываясь о последствиях.

При наличии убедительных доказательств и фактов суд может сократить положенную долю нерадивого супруга, либо лишить его законного права полностью, в силу особых обстоятельств дела. Подобные требования могут быть выигрышными, только если перечисленное происходило, есть подтверждения, свидетельства очевидцев.

Если кто-то стал заложником ситуации, хочет защитить себя и благополучие детей, то юристы Компании «Правовое решение» приложат максимум усилий, чтобы помочь клиенту. Мы позаботимся о восстановлении справедливости и применения законных оснований для раздела имущества.

Стоимость юридических услуг

Юридическая консультация
Представительство в суде по иску о разделе имущества
Подготовка искового заявления

Вам могут быть интересны эти услуги:

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задать вопрос адвокату

Услуги адвоката в Москве

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:

  • финансовая
  • налоговая
  • административная
  • уголовная
  • жилищная

Услуги адвоката по гражданским делам

В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.

Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

  • компетентная консультация по гражданскому праву;
  • составление и подготовка необходимой документации;
  • юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
  • ведение дел от имени клиента;
  • защита интересов клиента в суде;
  • представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Стоимость услуг адвоката в Москве

Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:

  • юридическая сфера вопроса;
  • количество предоставляемых услуг;
  • сложность вопроса.

Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.

Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.

Видео (кликните для воспроизведения).

Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!

Источники


  1. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.

  2. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.

  3. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.
  4. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.
Как произвести раздел приватизированной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here