Как происходит выделение долей в натуре

Самое важное по теме: "Как происходит выделение долей в натуре" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Выдел доли в натуре документы

Краткое содержание

  • Могу ли я продать долю домовладения без выдела в натуре по документам купли-продажи.
  • Какие нужны документы для выдела доли в натуре в судебном порядке. Спасибо.
  • Выдел доли в натуре
  • Выдел доли дома в натуре
  • Выделить долю дома в натуре
  • Выдел в натуре доли в доме
  • Как выделить долю в натуре

1. Могу ли я продать долю домовладения без выдела в натуре по документам купли-продажи.

1.1. Если у вас есть доля в доме, то ничего внатуре выделять не нужно, имеете право продать долю, для совершения сделки нужно обращаться к нотариусу.

2. Какие нужны документы для выдела доли в натуре в судебном порядке. Спасибо.

2.1. Тех.план нужен и кадастровый паспорт

3. Есть частный деревянный 2-х этажный дом (г. Мытищи) — 5 долевых собственников (4 квартиры) — у всех отдельные входы, коммуникации, независимые подсобные помещения, территории не пересекаются и взаимных претензий нет. Я хочу выделить свою долю (2/16) в натуре. Какие документы требуются, порядок моих действий. Предварительно все собственники дали устное согласие на выделение моей доли в натуре. Андрей.-929-670-83-51

[2]

3.1. Добрый вечер! Вам необходимо в суд подать, а там проводить экспертизу!

3.2. Здравствуйте!
Такой вопрос лучше всего решать в судебном порядке.
Следует подготовить исковое заявление с вариантом выдела своей доли и подать его в суд.
В ходе рассмотрения дела будет проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая определить возможность выдела доли и возможные варианты.
Решение суда будет являться основания для регистрации права на самостоятельный объект.

3.3. Если все согласны. То суд здесь не причем, спора же нет.
Надо всем выделять свои доли в натуре.
Заключить соглашение об этом, сделать техн заключение и план, сдать ра регистрация права собственности..

4. Три собственника домов на одном зем уч ке подали в мфц заявление на оформление права собственности, но в документах (свидетельства собственности) не выделены конкректные литеры строений, только в техпаспорте указаны доли на каждого, вопрос — кто должен составить и удостоверить соглашение по выделению долей в натуре.

4.1. Вы сами можете составить соглашение о выделении долей в натуру, но необходимы все долевики.

5. Как составить правильно завещание? Раздел был по суду очень давно, доли на дом выделены в натуре, земля не разделена. Дом после этого перестраивался, все документы на дом так и остались на одного собственника, после раздела больше ни каких документов на раздел не оформлялось.

5.1. Имущество. Которое может составить наследственную массу перечислено в ст.1124-1127 Гражданского кодекса РФ. По общему правилу можно завещать по наследству имущество, которое принадлежало на праве собственности наследодателю на момент его смерти. В вашей ситуации спорная ситуация, связанная с правом собственности. Вам необходимо либо зарегистрировать право собственности. Если есть правоустанавливающие документы либо признавать право собственности в судебном порядке. Какое решение принять можно решить только после того как юрист изучит ваше состояние дел. В любом случае вы можете обратиться к нотариусу, составить и удостоверить завещание примерно с такой формулировкой: «все то имущество, которое будет принадлежать мне на праве собственности к моменту моей смерти я завещаю. (указываете кому)».

6. Могут ли в судебном порядке выделить долю в наследстве в натуре, если эта доля составляет всего 5 кв м от квартиры площадью 51 кв м. По документам 5/48 от всей двухкомнатной квартиры. Комнаты площадью 11 и 16 кв. Не является ли она слишком маленькой для выделения доли в натуре. ?

6.1. Во-первых, доли не выражаются в метрах, то есть, они не определены идентифицированы. Во-вторых, выделить в натуре что-либо в квартире нельзя. Могут принудительно выкупить по малозначительности.

П.3 ст. 252 ГК РФ Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

7. Оформили с соседом документ о выделе долей в натуре был общий дом на две половины Теперь у каждого своя половина теперь сосед собирается оспорить этот документ. Возможно ли это? И какие нужны основания? Оформили все документы в том числе регистрацию в кадастре.

7.1. Об основаниях рано судить, это станет ясно когда ваш сосед подаст иск.

8. Через суд выделили долю в натуре, делаем тех паспорт и отдаем документы для получения собственности (части дома) . Отдельного входа нет, Вход общий на второй этаж, коридор общий с соседями. Чтобы продать такую недвижимость нужно ли обращаться к нотариусу?

8.1. Если Вы прекратили право общедолевой собственности, то брать отказ от преимущественной покупки части дома у соседей не нужно, соответственно и нотариус по данному вопросу не нужен.

9. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДОСТАВИТЬ В СУДЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ВЫДЕЛЕ В НАТУРЕ ДОЛИ ДОМОВЛАДЕНИЧ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? Благодарю!

9.1. Нет установленного перечня. Предоставляются — те, которые подтверждают Ваши доводы, ну и в любом случая спора по вещи — права на эту вещь.

Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

Совместное владение недвижимостью – не редкость. На одной площади вынуждены уживаться обитатели коммуналок, бывшие супруги, находящиеся в разводе, наследники, получившие в собственность одну квартиру. Подобное совладение не доставляет хлопот, пока между гражданами сохраняются добрососедские отношения и не возникает желания продать свою часть. Как только начинаются ссоры, готовится сделка, острым делается вопрос, как выделить долю в квартире.

Читайте так же:  Порядок принятия наследства и отказ от него

Чем отличается отделение долей от раздела имущества?

С точки зрения права, отделение части и раздел недвижимости – абсолютно разные понятия.

Если гражданин выделил собственную часть жилплощади, он становится владельцем пространства, на котором можно проживать автономно. Юридический статус остальных соседей не меняется, они остаются совместными владельцами.

Раздел имущества означает, что каждому проживающему достается новое помещение, находящееся в его единоличном владении. Общее имущество перестает существовать как отдельная категория.

Что такое выдел доли?

Выделением доли в натуре в квартире называется особая процедура, в результате которой общая собственность превращается в индивидуальную. Процесс начинается по следующим причинам:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

  • необходимость продажи жилого помещения одним из собственников;
  • постоянные ссоры и склоки между соседями;
  • наличие у соседей вредных привычек, не совместимых с нормальным совместным проживанием (алкоголизм, наркомания);
  • желание одного из владельцев отказаться от жилплощади, заменив их денежной компенсацией от соседей.

Например, если человеку принадлежит 1/4 площади коммуналки, то нужно перепланировать жилье так, чтобы фактически используемая гражданином площадь не увеличилась. На практике это часто оказывается невозможным, поэтому инициатор выделения части уплачивает денежные компенсации соседям, чтобы получить дополнительные квадратные метры.

Выдел части в долевой собственности

Выделение доли в квартире оказывается проще, если части, принадлежащие каждому из совладельцев, уже очерчены (определены в %%), и это закреплено документами. Эта ситуация характерна для коммунальных квартир, где каждый сосед – владелец комнаты установленного метража.

Выдел части в долевой собственности возможен двумя путями:

Добровольно

Жильцы самостоятельно приходят к компромиссу относительно новых границ владения, перепланировки квартиры. Достигнутые договоренности закрепляются в соглашении, подлежащем государственной регистрации.

В судебном порядке

Если переговоры потерпели фиаско, совладельцы обращаются в суд. Орган юстиции принимает решение относительно возможности выделения доли в натуре. Если это реально, утверждается план перепланировки.

Если выделить часть нельзя, не нарушив законных интересов соседей, в суде согласовывается один из двух вариантов разрешения ситуации: выплата гражданину компенсации другими владельцами, в результате которой он получает деньги, но на 100% утрачивает право собственности, или доплата инициатором средств соседям за квадратные метры, отбираемые у них за счет перепланировки.

Если суд приходит к выводу, что человек владеет незначительной частью недвижимости, он примет решение в пользу выплаты компенсации в его адрес с утратой права собственности (ст. 252 ГК РФ). Пожелания и мнение самого гражданина не будет учитываться.

Делая выбор в пользу судебного решения вопроса, нужно понимать, что метод грозит потерями времени и денег (пошлина, привлечение адвоката и т.д.). Если квартира маленькая (например, «однушка») не стоит ждать решений в свою пользу: суду будет очевидно, что на 20 м кв. нельзя возвести собственную кухню, дверь и санузел.

Как отделить пространство в совместном жилье?

На практике нередки ситуации, когда граждане владеют одним жильем совместно, т.е. неизвестно, сколько процентов площади принадлежит каждому из сожителей. Например, это квартира, приобретенная молодыми супругами на накопленные деньги.

Если супруги разводятся, может потребоваться выдел доли в натуре. Чтобы реализовать это на практике, нужно начать с определения долей в квартире. Существует два метода, как «очертить границы»:

  • Добровольный – муж и жена самостоятельно решают, кому какая доля достанется. Они вправе отступать от принципа равенства и поделить жилплощадь, например, 30:70.
  • Судебный – по общему правилу суд делит недвижимость 50:50. например, если «двушкой» площадью в 50 м кв. владеют муж и жена, каждому из них достанется по 25 м кв.

Когда суд или юрист помог супругам определить долю, они могут приступать к ее выделу в натуре. Процесс осуществляется по тому же алгоритму, как и при долевом владении.

Как составить соглашение об определении долей?

Действующее законодательство не предлагает унифицированной формы соглашения. Оно всегда готовится письменно, с соблюдением правил делового стиля. Чтобы документ имел юридическую силу, в нем прописывается набор обязательных сведений:

  • название документа – «Соглашение о разделе долей»;
  • № и город подписания;
  • ФИО, адреса по прописке и данные по паспорту для всех совладельцев жилплощади;
  • точный адрес нахождения квартиры, данные о ней (метраж, дополнительные характеристики);
  • кадастровый № жилплощади;
  • согласованный размер долей (в процентах);
  • данные об обременениях на собственность соседей, если таковые имеются;
  • число экземпляров соглашения.

Составленный договор обязательно подписывается всеми сторонами. Важно подготовить текст юридически правильно: допущенные неточности, двусмысленные формулировки могут стать причиной признания документа недействительным по суду.

Оформленное соглашение подается для регистрации в Росреестр. К нему обязательно прикладываются документы: паспорта соседей, бумаги, подтверждающие их право собственности, план жилплощади из БТИ, квитанция о перечислении госпошлины. Точный список документации рекомендуется заранее уточнить в государственном органе.

Когда Росреестр внесет полученную информацию в свои базы, совладельцы недвижимости получат на руки свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРП.

Единожды составленный договор можно изменить впоследствии по алгоритму, прописанному в самом соглашении, или по решению суда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Продать долю в квартире без выделения сложно, поэтому собственнику, желающему реализовать квадратные метры, потребуется найти компромисс с соседями или обратиться в суд. Если отделить часть перепланировкой нельзя, будет принято решение о перечислении денежной компенсации.

Читайте так же:  Алгоритм оформления налогового вычета при покупке квартиры через госуслуги

Как происходит выделение долей в натуре

Выдел доли из общей совместной собственности – проблема, которая может коснуться каждого. Раздел недвижимого имущества при получении наследства, разводе или по другим причинам ставит в тупик своей неоднозначностью. Что об этом говорит Закон?

Общая собственность

Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно. Владельцы являются субъектами права собственности на данное имущество – то есть каждый из них является владельцем одной и той же собственности. Это положение прописано в п.2 статьи 244 ГК РФ. Этот пункт определяет, что общая собственность подразделяется на совместную и долевую. В том и в другом случае всякий сособственник имеет право участвовать в разрешении вопросов судьбы общего имущества

При этом долевая общая собственность является нормой, а бездолевая (совместная) – исключением из правил. Именно на этом предварительном положении и основан порядок выделения доли из общей долевой собственности.

Выделение доли в натуре в частном доме

Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности. Если выдел доли в натуре сопровождается необходимыми строительными работами, связанных с достройкой, ремонтом или переоборудованием, требуется разрешение местной администрации на проведение подобных работ. В этом случае закон гласит, что затраты на строительные работы должны быть распределены соразмерно с долей каждого владельца общего имущества. Если такое решение не удовлетворяет совладельцев, дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Иногда суд принимает во внимание и материальное положение владельцев долевой собственности, распределяя строительные расходы соразмерно имущественному положению собственников. Если совладельцами собственности являются несовершеннолетние или недееспособные граждане – суд обязательно учтет это обстоятельство при рассмотрении иска о выделе доли в натуре. Подсудность и интересы действий таких лиц определяется судом через опекунов.

Невозможность раздела имущества – позиция суда

Если раздел собственности невозможен без повреждений или подобное действие станет причиной порчи собственности, ухудшения ее технического состояния либо повлечет за собой снижение ценности, то суд вправе не удовлетворить исковое заявление о выделении доли в натуре в частном доме. Если невозможность раздела собственности доказана экспертами, то суд назначает денежную компенсацию дольщику, после получения которой это лицо утрачивает свою долю в общем имуществе. А согласно п. 4 ст 252 ГК суд может принудительно заставить дольщика принять такую компенсацию, даже без выраженного его согласия – правда, лишь в том случае, если такая доля незначительна.

Примеры «незначительной доли»

Например, в суд поступило исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка, при этом один дольщик владеет 1/10 долей, а второй -9/10. Собственник с малой долей обращается в суд с тем, чтобы суд удовлетворил его иск о выделении доли в натуре. Но в процессе рассмотрения дела подтверждается, что такой выдел может снизить материальную ценность земельного участка, и что доля истца незначительна. Выслушав представителей обеих сторон, суд может принять одно из трех решений:

  • если истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре при предоставлении ему материальной компенсации – при этом его право собственности после получения денег утрачивается;
  • истец не согласен на денежную компенсацию, но его доля незначительна. Поэтому суд присуждает выплату ему компенсации в принудительном порядке;
  • если первый собственник не согласен на компенсацию и нет доказательств того, что доля истца в общем имуществе незначительна, прекращение права собственности не происходит.

При соотношении долей собственности ¾ или ½ не может идти речь о компенсации без согласия собственника другой доли – слишком велика его часть в общем имуществе. Суд предлагаем участникам сторон определиться, как выделить свою часть земельного из общего участка.

Выдел доли в жилом доме

Выделение долей в натуре в жилом доме можно сделать во внесудебном порядке, если на такой раздел согласны все собственники дома. Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома:

  • выдел возможен, если такая процедура возможна по техническим и строительным нормам – есть возможность организовать отдельный вход, перераспределить коммуникации, при этом здание должно оставаться пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации;
  • если в долевой собственности нет стихийных застроек и самостоятельных перепланировок – иначе такие изменения принимаются в расчет лишь после легализации самозастроя;
  • если выделение доли из общей долевой собственности в натуре невозможно без порчи этой собственности, то следует принять решение о материальной компенсации в пользу желающего выдела доли собственника с тем, чтобы после получения денег он утратил право собственности на долю имущества. Оценочная стоимость части имущества определяется независимой и/или судебной экспертизой.

Выдел части имущества во внесудебном порядке

Выделение доли в доме в натуре по соглашению сторон производится по общепринятой схеме.

Для начала следует переформировать жилую площадь, на которую претендует дольщик, подготовить ее к выделу. Если требуется перестройка или достройка – следует незамедлительно получить разрешение на переоборудование части жилого дома. Такими документами занимается профильный комитет администрации муниципального образования. После этого там же следует заказать техпаспорт на дом, в котором будут внесены существующие (легальные) преобразования и изменения в конструкции здания.

Третьим шагом будет заключение соглашения на выдел доли дома в натуре. Судебная практика показывает, что эта часть – самая трудная. Следует оценить жилой дом и определить стоимость выделяемой площади. Чаще всего оценка выделяемой доли очень субъективна и требует участия в споре третьей стороны. Если собственник претендует на более дорогую часть дома, то он должен выплатить остальным собственникам определенную сумму денег. Если доля меньше положенной, компенсация должна быть предоставлена самому желающему «выделиться» собственнику остальными совладельцами. Но если такое согласие достигнуто, и остальные собственники согласны на дележ, то всеми сторонами подписывается соглашение о выделе доли в натуре.

Видео удалено.
Читайте так же:  Способы узнать о задолженности по квартплате
Видео (кликните для воспроизведения).

Последний этап выделения – государственная регистрация права собственности. Для этого в Росреестр следует предоставить документы:

  • заявления о праве собственности от каждого участника сделки. Совладельцы пишут заявление об изменении в правах собственности, а выделившийся дольщик – на регистрацию права собственности на выделенную долю;
  • правоустанавливающие документы, согласно которым дом являлся собственностью сособственников;
  • соглашение о выделе доли — нужно столько же экземпляров, сколько имеется сособственников дома плюс еще один – для Росреестра;
  • техпаспорт с внесенными изменениями;
  • документы, подтверждающие личности заявителей;
  • квитанция или платежное поручение об уплате государственной пошлины.

После регистрирующим органом будут выданы новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре и закрепление ее за одним из сособственников. На основании такого свидетельства можно будет получить адрес на выделенную ½ часть частного дома или на другую долю, согласованную со всеми заинтересованными сторонами.

Выдел доли через суд

Если совладельцы не пришли к соглашению по условиям выделения отдельной доли, то судебное разбирательство поможет определить, как одному из них стать индивидуальным собственником части имущества. В этом случае лучше всего обратиться к адвокату, который составит иск для суда с учетом всех важных особенностей. Адвокат и его помощники возьмут всю процедуру на себя, и вопрос «о выделении или о выделение как правильно?» уже не будет волновать бывшего совладельца.

Самостоятельное отделение

Если дольщик собирается вступить во владение своей долей без участия адвоката, ему следует придерживаться определенного порядка действий. Для начала делаем то же, что и при добровольном выделении доли собственности – заказываем техпаспорт в ПИБ. Там же берется заключение о возможности выделении части жилого дома в отдельную собственность. На следующем этапе нужно подать иск о выделе в натуре доли на всех совладельцев. В заявлении следует дать описание жилого дома, дать пояснения по доле собственности, о порядке пользования помещениями и о компенсации, если она нужна при расчете соизмеримости доли имущества. К исковому заявлению прилагаются:

  • технический паспорт из ПИБ;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилой дом;
  • заключение экспертов о технической возможности выделении доли;
  • платежный документ, удостоверяющий оплату Госпошлины;
  • иные документы, подтверждающие притязания истца;
  • копии искового заявления – по числу соответчиков (совладельцев).

Истцу следует принять непосредственно участие в судебном заседании. Возможно привлечение третьей стороны – независимых судебных строительных экспертов. Суд может сам назначить такую экспертизу для определения объективности требований истца.

В случае положительного решения суда выделение долей из общей совместной собственности считается завершенным. Для окончательно оформления выделения следует предоставить в Росеестр документы:

  • копию решения суда (в двух экземплярах);
  • документы, подтверждающие личности заявителей;
  • заявления о госрегистрации от каждого владельца жилого дома;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Росреестр внесет изменения в свою базу данных, и в адресной книге населенного пункта появится еще один адрес.

Выделение доли в квартире в натуре

Ситуации, когда одна и та же недвижимость является собственностью нескольких лиц одновременно, достаточно распространены.

Такой вид права классифицируется на совместную (когда часть каждого участника в процентном соотношении не установлена) и долевую собственность (при этом установлено, на какую часть может претендовать гражданин).

Что представляет из себя выдел в натуре

Выдел в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной.

[1]

Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется (например, путём перепланировки) таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.

При этом стоимость такой части соответствует доле этого лица в общей собственности.

В случае, если квартира стоит 4 млн. рублей и является общей долевой собственностью, то один из собственников с правом одной четверти имеет возможность выделить себе в натуре площадь, стоимость которой равна 1 млн. руб.

В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел. Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой – так положено по закону.

Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.

С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено.

Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.

Если прийти к решению, удовлетворяющему интересы каждой из сторон, в процессе мирных переговоров не удаётся, то этот вопрос решается в судебном порядке.

Зачем нужно выдел в натуре

Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:

  • Необходимость продажи недвижимости или её части;
  • Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
  • Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
  • Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

Выдел доли и раздел имущества: в чём различие

Выдел и раздел – это два различных юридических понятия.

При выделе в натуре соответствующей части квартиры остальная площадь остаётся в общей собственности у других участников.

Читайте так же:  О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

В результате раздела имущества каждому из собственников передаётся отдельное определённое помещение.

В первой ситуации при этом право общей собственности утрачивается только тем субъектом, который выделил в натуре площадь, соответствующую его части. Остальные собственники по-прежнему владеют оставшейся площадью квартиры на праве общей собственности.

Если был произведён раздел имущества, то право общей собственности прекращается у всех участников.

Компенсация стоимости

В соответствии с положениями ГК РФ, если не удаётся в натуре выделить часть жилой площади, точно соответствующую доле гражданина в общей собственности, последнему полагается денежная компенсация.

Если размер выделенной площади, наоборот, превышает установленный соотношением доли участника, то этот владелец компенсирует со своей стороны другим собственникам эту разницу.

Также закон устанавливает, что в случае, когда определение доли в реальности невозможно, то другие участники собственности должны выплатить ему соразмерную денежную компенсацию.

По договорённости, денежная выплата может быть заменена каким-либо другим эквивалентом.

Заменить выдел в натуре выплатами можно лишь с согласия владельца.

В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия.

Все вопросы, касающиеся определения размера выплат, решаются на основании выводов экспертов, профессионально занимающихся оценкой недвижимости.

Условия для выделения

Практика выдела в натуре из жилой площади отдельного дома достаточно распространена. С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

  • Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
  • Иметь свой собственный вход;
  • Иметь отдельные коммуникации;
  • Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.

Соглашение о выделе

Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры.

Зафиксировать все принятые договорённости можно путём составления единого документа – соглашения, которое должны подписать все собственники квартиры.

Основные требования к такому документу:

  • Совершение в письменном виде;
  • Необходима заверка нотариусом;
  • Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников.

Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров. В данном случае существенными условиями (т.е. без них документ будет признан недействительным) будут следующие:

Определение и чёткое описание предмета договора.

Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован. В противном случае соглашение не будет признано заключённым;

Определение сторон сделки.

Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости.

В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные, сведения о проживании (регистрации);

Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки.

К первым относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иные документы, на основании которых субъект получил своё право.

Ко второй группе относится свидетельство о праве собственности.

[3]

Дополнительно рекомендуется указать следующее:

  • Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
  • Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
  • Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
  • Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
  • Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
  • Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
  • Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.

Выделение через суд

Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением.
  • В данном заявлении содержится:
    • Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
    • Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
    • Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
    • Техническое обоснование возможности выдела;
    • В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
    • Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
  • Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;

Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении.

Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу;

  • В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел.
  • Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение.

    При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.

    Оформление выделенной доли

    Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке).

    В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.

    Специалисту регистрационного органа предоставляются:

    • Заявления от всех участников сделки;
    • Паспорта заявителей;
    • Вступившее в силу решение суда о проведении выдела (2 экз.);
    • Чек об уплате госпошлины от заявителей – по желанию. Данный документ не является обязательным к предоставлению, т.к. сотрудники Росреестра могут самостоятельно проверить в специальной программе факт уплаты.

    Привлечение специалистов

    Вопрос выделения доли в натуре в квартире весьма поверхностно урегулирован со стороны действующего законодательства.

    Нет конкретных требований по содержанию соглашения, поэтому человеку, не являющемуся юристом, будет достаточно тяжело составить его так, чтобы учесть интересы всех сторон и не допустить роковых ошибок.

    Читайте так же:  Порядок определения доли в праве общей собственности

    Любые неточности и оплошности, совершенные во время сделок с недвижимостью, обычно вызывают такие последствия, которые можно исправлять годами и с огромными финансовыми затратами.

    Помощь профессионального юриста в таких вопросах оправдана и необходима, т.к. позволит сэкономить массу нервов, времени и денег.

    Как доли в доме выделить в натуре

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    • Приобретение собственных квадратных метров для жилья. Собственную часть дома в случае надобности можно продать. Хотя, как подсказывает действительность, покупателей на такой товар будет не много. Каждый хочет купить отдельную недвижимость, с независимой территорией.
    • Оформление кредитного договора. Банки в залог всегда берут личную собственность и не хотят связываться с частями в общих владениях.
    • Повышения уровня жилищных условий и проведения капитального ремонта. Многие придерживаются правила, что работать надо только на себя, а вложение денежных средств в общую недвижимость является неблагодарным делом.
    • Оформление дарственного документа. Подарить часть в общей собственности по закону невозможно. Необходимо иметь свое отдельное владение.
    • Ограничение влияния иных сторон общей недвижимости.

    Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

    • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
    • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
    • когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;

    Выдел доли в натуре в жилом доме — процедура выделения

    Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности – 10 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. Если заявление подавалось через МФЦ, срок увеличивается и составляет 12 рабочих дней ввиду необходимости сначала передать заявление в орган Росреестра. Результатом государственной регистрации будет выдача выписок из ЕГРН (ЕГРП). Для выделившегося собственника выписка выдается на часть дома с указанием литеры, остальные собственники долей получают выписки на дом с измененной долей в праве собственности. Выписка может быть получена как в виде бумажного документа, так и в электронном виде (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

    Раздел дома, выдел доли в натуре

    В настоящее время законодательство о кадастре находится в процессе совершенствования и парадоксально диссонирует с Гражданским кодексом. Суды недоумевают, почему их положительные решения вплоть до Верховного суда РФ не приводят к ожидаемому результату, а граждане, из-за правовой неграмотности и незнания всех тонкостей вопроса, попадают в сложные, а порой безвыходные ситуации и годами пытаются добиться справедливости.

    Как происходит выделение долей в натуре

    • если необходимо, произвести перепланировку, чтобы изолировать ваши помещения от других и оборудовать отдельный вход;
    • изготовить технический паспорт дома, если перепланировка производилась;
    • заключить с содольщиками соглашение о выделе доли в натуре;
    • подать документы на регистрацию.

    Как выделить доли в жилом доме в натуре

    • правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
    • квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены выделяемой доли;
    • иные документы, подтверждающие требования истца;
    • копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

    Как выделить долю дома в праве общей долевой собственности без суда

    Заявление на государственную регистрацию и документы можно подать лично, в том числе уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, через МФЦ, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) и сайт Росреестра (ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

    Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации

    После регистрирующим органом будут выданы новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре и закрепление ее за одним из сособственников. На основании такого свидетельства можно будет получить адрес на выделенную ½ часть частного дома или на другую долю, согласованную со всеми заинтересованными сторонами.

    Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит

    Собственнику доли, желающего выделить ее в натуре, необходимо доказать суду техническую возможность перепланировки и переоборудования дома для возможности изолированного использования выделяемой доли, но с сохранением доли каждого из сособственников. Собственнику доли нужно представить суду проектную документацию будущего выдела доли в жилом доме.

    Независимая Экспертиза Волгоград

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

    Источники


    1. Чашин, А. Н. Лишение водительских прав. Как автовладельцу выиграть судебный процесс / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2017. — 969 c.

    2. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.

    3. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.
    4. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
    Как происходит выделение долей в натуре
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here