Как продать долю в квартире по наследству

Самое важное по теме: "Как продать долю в квартире по наследству" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Краткое содержание

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться:

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Налог в 2019 году на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
  • Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Как продать без уплаты налогов

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Продажа доли в собственности одним из наследников

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

  1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.


В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Порядок продажи квартиры

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).
Читайте так же:  Процедура оформления наследства. сроки вступления в него и необходимая документация

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Договор купли-продажи

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • стоимость квартиры;
  • информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
  • срок и способ передачи денег.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Как продать долю в унаследованной квартире

Для ее определения необходимо, чтобы в жилом помещении были условия организовать для собственника доли отдельный вход, а также вспомогательные помещения. Чаще стороны могут спорить в суде об определении порядка пользования общим имуществом, в том числе после смерти наследодателя. На практике размер доли не всегда может совпадать с площадью жилого помещения (комнаты в доме). Гражданин, у которого меньше доля, может заниматься большую комнату, в то время как другие дольщики с большим процентом в общем имуществе ютятся в небольшой комнате. Подобные разногласия подлежат устранению в судебном порядке. При продаже доли следует соблюдать правило о преимущественной покупке. Собственник доли, желающий ее продать, должен предложить купить ее другому собственнику (сособственникам). Предложение должно быть направлено в письменной форме и, желательно, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Как продать долю квартиры по наследству

В нем должно быть указано о намерении продать долю постороннему лицу, назначенной стоимости, условиях перехода права, способе оплаты и других значимых аспектах сделки и характеристиках объекта.

  • Направить официальное извещение через нотариуса или посредством почтовой связи (телеграммой) по адресу проживания или пребывания сособственников жилплощади, а, если их нахождение неизвестно, по адресу расположения имущества.
  • Дождаться ответа в течение одного месяца. Отказ или игнорирование извещения в течение указанного срока дает право продавцу доли искать покупателя на стороне. Отказ должен поступить на указанный продавцом адрес (обязательно достоверный), и лучше всего будет, если его подпись на нем будет удостоверена нотариусом.

Частичная передача наследства или как продать долю в квартире после смерти?

Далеко не всегда получается так, что переход наследства происходит к одному наследнику. Если наследников несколько, то наследственное имущество подлежит разделу между теми, у кого имеется такое право. Наследство и доли в нем Процедура получения имущества в наследство может происходить по двум способам:

  • по завещанию, когда круг наследников указан в завещании;
  • по закону, когда круг наследников составляют близкие родственники, а наследование происходит с учетом соблюдения порядка очереди.

В том и в другом случае возможно возникновение такой ситуации, при которой имущество наследодателя подлежит разделу на определенные доли между наследниками.

Как продается доля в квартире по наследству

Пошаговая инструкция Для продажи доли квартиры от продавца требуется:

  1. Известить правообладателей других частей жилплощади о намерении продать долю за конкретную стоимость и на указанных условиях.
  2. После получения ответа или по истечении месяца приступить к составлению договора купли-продажи с выбранным приобретателем.
  3. Согласовать с покупателем способ расчета, время и место заключения сделки.
  4. По необходимости привлечь к процессу оформления договора третьих лиц (незаинтересованных свидетелей).
  5. Явиться в оговоренное время к выбранному нотариусу и заключить сделку купли-продажи.*
  6. Получить оплату.
  7. Вместе с покупателем обратиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление о регистрации перехода права собственности на долю.

После совершения всех перечисленных действий процедура продажи считается завершенной.

Особенности продажи доли в наследстве

  • — документы на квартиру;
  • — пакет документов для принятия наследства;
  • — свидетельство о наследстве;
  • — свидетельство о праве собственности;
  • — пакет документов для совершения сделки купли-продажи.

Инструкция 1 Если наследодатель не оставил завещания, в котором указано, кому будет принадлежать квартира, имущество делится по закону между всеми наследниками (статья №1116 ГК РФ). Чтобы получить наследство, его нужно принять. 2 Принятие наследства осуществляется путем подачи заявления в нотариальную контору по месту жительства наследодателя или по месту нахождения квартиры. Предъявите нотариусу документы на квартиру, свидетельство о смерти наследодателя, свой паспорт, документы о родстве с наследодателем, свидетельство о браке, если вы или наследодатель меняли фамилию при вступлении в законный брак.

Как продать унаследованную долю квартиры, без участия других наследников?

При продаже доле в квартире (вне зависимости от прошедшего времени) не обязаны платить налоги следующие категории граждан:

  • Инвалиды I и II группы;
  • Инвалиды детства;
  • Лица, достигшие пенсионного возраста.
Читайте так же:  Дарение садового участка

Продажа унаследованной или подаренной доли в квартире – это сложный многоэтапный процесс, от которого зависят все дальнейшие сделки с недвижимым имуществом. Доверяйте важные вопросы профессионалам. Специалисты агентства «TOR» готовы оказать всю необходимую юридическую помощь, касаемую наследования имущества. Наши опытные юристы проконсультируют вас по всем вопросам, помогут определить долю в наследстве, собрать нужные документы и впоследствии оформить сделку купли-продажи.

Как продать долю в квартире, полученной по наследству

  • -правоустанавливающие документы на квартиру
  • -нотариальное разрешение на совершение сделки от всех собственников квартиры
  • -справка с места жительства обо всех зарегистрированных в квартире
  • -новый технический документ на квартиру
  • -нотариальный договор купли-продажи, дарения или отказа от доли в наследстве
  • -документ об уплате госпошлины за совершение сделки и за регистрацию
  • -при наличии несовершеннолетних собственников или недееспособных разрешение на совершение сделки от их законных представителей
  • -заявление об отказе в приватизации заверенное нотариусом

Инструкция 1 Если вы являетесь собственником доли в квартире наряду с другими лицами и свидетельство о праве на собственность уже оформлено, то сделайте договор продажи или договор дарения на свою долю. Для этого необходимо совершить ряд юридических действий.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Примечание: стороны договора должны быть дееспособными в полном объеме, находиться в трезвом уме и твердой памяти (неспособность адекватно оценивать происходящее и отдавать отчет в своих действиях является основанием для признания сделки недействительной). Гражданина, не владеющего навыками письма, знанием языка заключения договора, а также неспособного самостоятельно ознакомиться с содержанием документа и подписать его, должен представлять переводчик, сурдо- или тифлосурдопереводчик и рукоприкладчик (лицо, подписывающее договор вместо стороны сделки). Инструкция по извещению совладельцев квартиры о продаже доли:

Возможна ли продажа доли в квартире по наследству

Все дела, связанные с оформлением наследства, следует осуществлять у нотариуса, которому потребуется предоставить такие бумаги, как:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • бумаги на квартиру правоустанавливающего характера, доля в которой подлежит наследованию;
  • технический план квартиры;
  • справки, выданные разными органами и инстанциями, указывающие на отсутствие обременений, разного рода задолженностей и т.д.

О завершении процедуры получения доли в квартире по наследству свидетельствует выданный нотариусом документ о праве на наследство с соответствующей регистрацией такого права. Продажа доли в квартире по наследству Статья 250 ГК РФ поясняет, что собственники остальных долей имеют право купить продаваемую долю.
А их упущение способно спровоцировать массу неприятностей: от сокращения прибыльности сделки до полной утери контроля за ситуацией. Обеспечить сделке законность и основательность, а также выгодно продать и максимально снизить при этом издержки вам помогут консультации наших юристов. Они готовы в любое время суток дать грамотный, исчерпывающий ответ на вопрос, заданный вами через электронную форму или по телефону «горячей юридической линии».
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;

  • Звоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • Звоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос! Содержание

  • 1 Как узнать размер доли
  • 2 Оформление доли
    • 2.1 Наследование
    • 2.2 Регистрация
    • 2.3 Когда от оформления лучше воздержаться
  • 3 Раздел наследства в судебном порядке
  • 4 Можно ли продать долю в унаследованной квартире?
  • 5 Как продать долю в квартире
    • 5.1 Пошаговая инструкция
    • 5.2 Договор
    • 5.3 Оплата
    • 5.4 Документы
    • 5.5 Расходы
    • 5.6 Что еще нужно знать наследнику-продавцу

Право на долю квартиры не обеспечивает наследнику достаточных прав на свободное владение и распоряжение жилплощадью.

Нужно только правильно составить договор купли-продажи и соответствующие документы. Инструкция 1 Получите для оформления сделки при продаже доли отказ от собственников в преимущественном праве покупки доли земельного участка. Тем самым расширяется перечень требуемых документов для оформления купли-продажи в дальнейшем.

2 Укажите дольщику стоимость продаваемой доли. Следует учитывать, что в случае отказа со стороны преимущественного покупателя (владельцев(-а) участка) от сделки, цену доли изменить будет невозможно. В случае нарушения данных условий любой участник долевой собственности получает право в течение 3 месяцев требовать в суде перевода на него прав покупателя.

Ребенок получил по наследству долю в квартире как продать

  • как продать долю земельного участка в 2018

Ситуации с общей собственностью на квартиру возникают по разным причинам. Наследование имущества, приобретение квартиры в браке, приватизация жилья – все это ведет к необходимости зарегистрировать свою долю в квартире. Общая долевая собственность каждого из участников переходит в его владение. Каждый вправе распорядиться имуществом на свое усмотрение. Нужно только оформить в собственность долю. В результате вы получите свидетельство о праве собственности. Инструкция 1 Найдите документально зафиксированный размер вашей доли в квартире. Информация содержится в соглашении о разделе имущества, в брачном договоре, в свидетельстве о наследстве или в судебном решении. 2 Решите все вопросы с бюро технической инвентаризации.

Частичная передача наследства или как продать долю в квартире после смерти?

После этого важно обратиться в государственные органы, которые занимаются регистрацией прав на собственность и оформить дарственную для передачи определенной доли имущества в пользу третьего лица. Соответствующий порядок процедуры не может быть изменен даже в тех случаях, когда несколько долевых собственников планируют передать имущество в дар одному гражданину.

Процедура оформляется, если планируется оформление дарственной на объекты движимого или недвижимого имущества, а также на прочее ценные вещи. Что касается передачи денежных средств, то это происходит только на основании заключения специального многостороннего соглашения.

Читайте так же:  Какие документы необходимы для получения наследства

Несовершеннолетний не прописан в доле своего наследства, которое хотят продать

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как узнать долю квартиры по наследству Сбор бумаг В 2018 году открыть наследство можно только после фактической кончины бывшего собственника объекта. Принятие имущества невозможно при жизни наследователя, даже если было ранее оформлено соответствующее завещание.

Заинтересованное в получении доли от имущества лицо должно в обязательном порядке подготовить в течение полугода после смерти бывшего собственника определенный пакет документов для предоставления в нотариальную контору.

Как продать долю квартиры по наследству

Для этого важно учитывать определенные факторы и особенности, которые напрямую влияют на итоговые показатели. Практика показывает, что в более 90% случаев определение порядка использования жилого помещения при долевой собственности практически невозможно.

Может опекун продать унаследованную долю несовершеннолетнего ребенка?

Порядок вступления Раздел имущественного наследства осуществляется в соответствии со следующим алгоритмом действий: Подготовка заявления и передача его в руки нотариуса

  • Для оформления наследства в первую очередь необходимо по месту его открытия или фактического проживания умершего лица подать в нотариальную контору заявление о выдаче свидетельства, подтверждающего право наследования. Данная операция осуществляется в соответствии со статьями 1113, 1153, 1154 действующего Гражданского Кодекса.
  • В данных рамках необходимо в качестве основного документа предоставить только паспорт.

Квалифицированные сотрудники нотариальной конторы после открытия дела предоставят всю актуальную информацию о наборе бумаг, которые могут потребоваться для завершения оформления.

Статья 1154. Срок принятия наследства Статья 1153.

Post navigation

Действующее законодательство устанавливает, что для граждан Российской Федерации действует ряд послаблений, с помощью которых может быть значительно уменьшен размер налогового сбора в случае продажи имущественного объекта. Оценка актуального размера исчислений может быть осуществлена гражданином в самостоятельном порядке с учетом поправок в Налоговый Кодекс РФ, действующих с 1 января 2018 года.

Случаи дарения части Дарение может быть осуществлено не с момента фактического открытия наследства, а только после того, как гражданин официально получает право на собственность. При этом не является важным факт того, осуществляется ли процедура по завещании или нет.

Продажа квартиры, полученной по наследству

В жизни то и дело возникают непредвиденные ситуации. Может быть и так: срочно понадобились деньги, а из нажитого имущества – только доля в квартире, полученной по наследству. Оптимальным выходом будет максимально быстрая и выгодная реализация доли, что невозможно без полной и достоверной информации о предстоящей процедуре. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.

Как продается доля в квартире по наследству

Общей собственностью является любое имущество, которое принадлежит нескольким людям на одинаковых правах. Она бывает двух видов – долевая и совместная.Долевая собственность – имущество, принадлежащее нескольким субъектам, где четко и математически определяется доля каждого участника собственности. В данном случае имеется в виду доля в праве собственности, как абстрактное выражение, для облегчения обозначения доли в действительности. Если доли субъектов не могут быть определены по закону и не установлены с помощью соглашения участников, они считаются равными.

Решения относительно доли принимаются собственниками отдельно. Человек имеет право распоряжаться своей долей так, как ему необходимо – он может продать, отдать в дар, заложить, при условии обязательного соблюдения норм и прав покупки передачи имущества.

Выделение доли квартиры по наследству

  • справка о смерти владельца жилья, а также с места его жительства;
  • документ, устанавливающий право на получение доли – завещание;
  • свидетельство о рождении и т.п.
  • Шаг второй. Регистрация права собственности на долю в ЕГРП. В регистрационный отдел предъявить:
  • заявление;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанцию об оплате госпошлины; кадастровый паспорт квартиры.

[1]

При условии подлинности документов и отсутствии спорных моментов осуществляется в десятидневный срок.

  • Шаг третий. Выделение натуральной доли в квартире, например, в виде отдельной комнаты. Возможны два варианта:
  • с согласия остальных собственников, для этого требуется составить соглашение и заверить его нотариально;
  • путем подачи искового заявления в районный суд.

Совместная собственность – имущество, принадлежащее нескольким субъектам, но в котором не определены доли. Любое решение, относительно собственности, принимается только при общем согласии. Если распоряжение совместной собственностью, происходит без соблюдения необходимых полномочий об общем согласии, то оно может быть признано недействительным по иску других собственников. Раздел такого имущества возможен только после того, как определится доля каждого.

Если дорогостоящее имущество находится в общей собственности, то его проще содержать, так как обязанность возлагается на всех собственников, независимо от их желаний. Однако содержание имущества будет проще, если имущество будет в долевой собственности – его содержание можно осуществлять пропорционально долям.

Как продать долю в квартире по наследству

Иногда наследство переходит не полностью к одному наследнику, а к нескольким. В этом случае может возникнуть необходимость поделить наследственное имущество между теми, кто имеет на него право.

Доли в наследстве

Получение имущества по наследству осуществляется двумя способами:

  • по закону, когда наследуют близкие родственники в порядке очереди;
  • по завещанию, когда наследуют лица, указанные в завещании.

Независимо от способа наследования, может сложиться ситуация, требующая раздела имущества наследодателя на определенные доли.

Необходимость определять доли в наследстве возникает далеко не всегда, а при сочетании некоторых условий:

  • более одного наследника;
  • отсутствие завещания или завещание, в котором не указан принцип разделения долей между наследниками.

Итак, в каких же соотношениях определяется доля в наследстве для каждого наследника? Если в завещании наследодатель сам разделил наследство, то именно в таком размере получат наследники причитающееся им имущество. Если в завещании такой информации не указано или наследование осуществляется по закону, то имущество перейдет к новым собственникам в равных долях.

Читайте так же:  Чтобы продать долю в квартире нужно ли согласие всех собственников

Наследники могут не делить имущество, которое они получили, а оставить их в совместной долевой собственности. В этом случае они имеют равные права и обязанности по содержанию имущества, а, следовательно, и понесут равные расходы.

Кроме того, при определении долей наследства нельзя забывать о тех, кто имеет право обязательной доли. Они получат ее независимо от содержания завещания или согласия на то других наследников.

Раздел наследства

Раздел наследственного имущества может осуществляться и наследниками по их желанию. Для этого необходимо сначала получить каждому из них свидетельство о праве на наследство. После этого наследники вправе заключить соглашение о разделе наследства. Этот документ имеет юридическую силу и определяет дальнейшую судьбу всего имущества. Его заключают с той целью, чтобы разделить его не так, как решил закон, а по своему желанию.

  • соглашение не должно противоречить нормам закона;
  • соглашение не должно нарушать и ущемлять права других наследников, не участвующих в соглашении.

Соглашение может содержать информацию о:

  • наследстве, которое переходит каждому наследнику;
  • компенсации, которую обязуется передать наследник, получивший большую часть имущества;
  • разделении затрат, возникших по поводу разделения наследства;
  • иные, важные для дела положения.

Доля в квартире по наследству

Наследование доли происходит по общим правилам, но имеет ряд особенностей:

  • если наследодатель имел долю в квартире, то наследники могут претендовать исключительно на эту долю;
  • если наследодатель и наследник имеют доли в одном неделимом объекте, то после смерти наследодателя именно этот наследник имеет преимущественное право на получение его доли.

В остальном оформление доли по наследству осуществляется у нотариуса с предоставлением бумаг, которые потребовались бы при оформлении квартиры:

  • свидетельства о смерти наследодателя;
  • правоустанавливающих бумаг на квартиру, в которой наследуется доля;
  • справок из различных инстанций и органов об отсутствии задолженностей различного рода, обременений и т.д.;
  • технический план и другие.

Завершающим этапом получения доли квартиры по наследству выступает выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство и регистрация этого права.

[3]

Как продать долю в квартире по наследству

Для того чтобы продать долю наследнику необходимо ее должным образом оформить. Без документов от нотариуса, свидетельствующих о перешедшем праве к наследнику продать долю вряд ли удастся.

Ст. 250 ГК РФ определяет право собственников остальных долей купить ту, которая продается. То есть, если доля перешла по наследству, а наследник решил ее продать, преимущественное право на приобретение имеют собственники других долей.

Чтобы правильно провести продажу необходимо:

  1. Оповестить в письменной форме собственников долей о желании продать свою по определенной цене и на определенных условиях.
  2. Если приобретать долю никто из собственников не собирается, лучше зафиксировать отказы в письменной форме. После этого наследник может продать долю беспрепятственно.

Супружеская доля в наследстве

При смерти одного из супругов и при наличии второго, пережившего супруга, а также иных претендентов на имущество умершего, в первую очередь при разделе наследства должна учитываться супружеская доля. Что это означает? Статья 1150 ГК РФ определяет права супруга при наследовании. Согласно ей супруг имеет право на часть имущества, которое нажито совместно с умершим в период брака. Кроме того, это не умоляет его прав на получение доли оставшейся части наследственного имущества.

[2]

При правильном оформлении супружеской доли нотариус должен:

  1. Выделить супружескую долю из той части наследственного имущества, которое нажито супругами совместно.
  2. Зафиксировать письменно согласие супруга на принятие выделенного наследства или отказ от него.
  3. Произвести раздел оставшейся части наследства с учетом доли супруга.

Таким образом, наследование доли имеет такой же порядок, как и наследование целого имущества с учетом некоторых особенностей. Оформление доли лучше осуществлять через нотариуса, чтобы в случае продажи не возникло проблем. При разделе имущества следует учесть права обязательной доли и другие преимущественные права.

Доля в квартире или доме по наследству

Краткое содержание

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.
Читайте так же:  Как оформить дом в собственность

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление о вступлении;
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
  • документы о родстве наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимое имущество;
  • справка из управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорт нового владельца доли;
  • свидетельство о наследовании;
  • кадастровые документы:
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

  • лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Источники


  1. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.

  2. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.

  3. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.
  4. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.
Как продать долю в квартире по наследству
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here